פרוטוקול רשות רישוי מס' 2015008
מסי דף: 1
הועדה המקומית לתכנון ובניה גוש ע ציון תאריך: 11/08/2015 כייו אב תשע"ה
פרוטוקול ישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי
ישיבה מספר: 2015008 ביום ראשון תאריך 02/08/15 יייז אב, תשע"ה
השתתפו:
חברים:
משה סוויל - סיוייר - תקוע
אמציה הר שושנים - בת עין
יצחק רוזנברג - מהנדסי
מוזמנים:
רותם כ - מנהלת רישוי
אשר אוחיון - פקת בניה
אביב רון - פקח בניה
נעדרו
חברים:
דוידי פרל - לוייר
שלו שמעיה - מגדל עוז
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/15 גרסה 16א135.7 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת הועדה המלוחדת לתכנון ובניה ר-רישוי מספר:
8 בתאריך: 02/08/15
סעיף | בקשה תיק בניין
1 |20140332 0
2 [20150113 2000
[| 3 |20140478 2000
4% [20150231 0000
5 |20150192 20
6 |20150215 00
7 |20150225 20
8 |20150189 100
9 |20150190 00
0 |20150238 200
1 |20150226 00
| 12 [20150228 20
3 [20150037 0(
4 |20120724 1000
5 |20150233 1000
6 [20150221 2000
7 [20150222 00
8 |20150223 200
9 |20150224 000
0 ]20150227 000
1 | 20140400 |24044900
2
גוש
רשימת הבקשות
חלקה | מגרש פרטי המבקשי
1000 אגודה שיתופית נוקדים
100 בר ניב מיטל ומאיר
5 | סופיר אסתר ואדיר
1500 משרד הכלכלה (מקיף פיתוח
תשתיות 1993 בע"מ
143 מרדכי נתן
21 ציינקוב מרינה ואלכטנדר
14564 האן ליאת ועופר
113 מעלה עמוס אגודה שיתופית
בע"מ
646 מעלה עמוס אגודה שיתופית
בע"מ
14 ברזל אביב וציפי
16 אלידורי מתקני מיון ומתזור
בע"מ
4 בן עמארה יהונתן וטליח
15 רוטנברג רחל וקליין גיואל ז/אן
פייך
16 רפאל יהונתן ורות
4 וועד הישוב בת עין
0 בוק החברה הישראלית
לתקשורת
212 בוק החברה הישראלית
לתקשורת
44 פלוצר סרנא אלישע
2%6 מרום אריקה ומשה
58 ווינגר הינדי ואריה לייב
149 | יעקובוביץ שושנה ויונתן
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/15
גרטה 16א135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 2
תאריך: 11/08/2015
כתובת | עמ
נוקדים 4000 3
תקוע 360 4
קדר 25 5
פארק תעשיה עציון = [6
תקוע 443 8
תקוע 241 9
תקוע 434 10
מעלה עמוט 413 11
מעלה עמוס 414 12
תקוע 424 3
א.ת מעלה עמוט 16 |14
כפר אלדד 534 15
תקוע 435 16
בת עין 336 [7
בת עין 604 18
נוקדים 0 19
תקוע 912 20
כפר אלדד 504 1
תקוע 394 2
תקוע 778 3
תקוע 449 4
.|
מסי דף: 3
סעיף:1 מטפר בקשה: 20140332 תיק בנלין: 21400000 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/2015
מבקש:
+ אגודה שיתופית נוקדים
נוקדים 4000
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: נוקדים 4000
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 4000 יעוד: אזור תעשיה
+
מהות הבקשה:
מפעל לעיבוד מזון במבנה מלאכה קיים
החלטות:
ינתן היתר לשימוש לאחר מילוי הדרישות הבאות:
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור תכנית הפרצלציה בחותמת, בכפוף לביצוע תיקונים ומילוי דרישות אדריכל המועצה.
- תיקון הבקשה בתיאום עס האגף.
- אישור מהנדס על יציבות מבנה קיים.
- אישור משרד הבריאות בחתימה על הבקשה להיתר.
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מטפר: 2015008 בתאריך: 02/08/15 גרסה 16א135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 4
סעיף:2 מספר בקשה: 20150113 תיק בניין: 24036000 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/2015
מבקש:
+ בר ניב מיטל ומאיר
תקוע 360
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: תקוע 360
שטח מגרש: 482.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 360 יעוד: אזור מגורים א
מהות הבקשה:
1. הסדרת תוספת מרפסת, ביטול גג רעפים ושינויים בחזיתות לבית מגורים חד משפחתי קיים.
2. בקשה לטופס 4 למבנה ראוי לשימוש אשר נבנה בהתאם לרישיון למעט פרטים הטעונים
השלמה- בהתאם לאפשרות הניתנת בחוק.
שטח קיים:
חלל אטום (89.1) מ'יר
קומת קרקע 82.38 מ'יר
מפלס 0.51+ 61.30 מ"ר
ממ''ד (12.5) מ''יר
פמחסן 5 מ"ר
פוגולה | 2.24
סת''ב 8 מ"ר
הערה: השטחים מוצגים כפי שנרשמו ע'יי עורך הבקשה ע''ג הגרמושקה ואינם סופיים)
החלטות:
1. ינתן היתר בניה לאחר תיקון תכנית בתי!וום עם מנהלת הרישוי והשלמת הדרישות להלן:
2. על המבקשים להתחייב בתצהיר חתום בפני עוי'ד להסיר כל מרכיב של הבניה או הפיתוח שאינו עומד
במגבלות הוראות התב''ע.
3. אישור חיבור לתשתיות ינתן בכפוף להתחייבות המבקשים למלא את כל תנאי הרישיון
(להתאים את מצב הפיתות והבינוי במגרש לתכנית ההיתר באופן מלא) בתוך שנה מיום קבלת האישור.
4. כמו כן על המבקשים להפקיד בידי המועצה ערבות בסכום 10,000 ש'/ח בתוקף עד דצמבר 2016.
להבטחת עמידה בהתחייבות לעיל.
ערבות זו תחולט בתום תקופת ההתחייבות באם לא יוסדרו הפיתוח והבינוי במגרש במלואם-
על פי ההיתר. (בכלל זה ביטול גשר הגישה הזמני לבית).
גליון דרישות ת. השלמה
- תיקון הבקשה בתיאום עס האגף.
- הגשת חישובים סטטיים והצהרת מהנדס לתכנון ולביצוע.
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/15 גרסה 16א135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 5
סעיף :2 מספך בקשה: 20140478 תיק בניין: 22002500 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/2015
מבקש:
+ סופיר אסתר ואדיר
רח' הרכס 15/3 מעלה אדומים
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: קדר 25
שטח מגרש: 504.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 25 יעוד: מגורים אי
תכנית : 1/1
מהות הבקשה:
הסדרת היתר לבריכת שחיה פתוחה בחצר, שאיננה ציבורית ,לצורך טופס 4.
החלטות:
1. ינתן היתר בניה לבריכת שחיה מגודרת שאיננה ציבורית בכפוף להשלמת כל הדרישות.
2. אישור חיבור לתשתיות ינתן בכפוף לאישור הפיקוח להתאמת הבינוי במגרש לתכניות ההיתר.
גליון דרישות ת. השלמה
- תיקון הבקשה בתיאום עם האגף ובפרט הצגת גידור אזור הבריכה בגידור תקני שאינו מאפשר גישה חופשית לילד.
- חישובים סטטיים לבריכה והצהרת מהנדטס לתכנון ולביצוע/ ליציבות מבנה קיים.
לחילופין, אישור מכון התקנים.
- הסכמת השכנים הגובלים בכוון הבריכה.
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/15 גרסה 16א135.7 - קומפלוט בע"מ
מס' דף: 6
סעיף:4 מספר בקשה: 20150231 תיק בניין: 30000000 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/2015
מבקש:
*+ משרד הכלכלה (מקיף פיתוח תשתיות 1993 בע'ימ
בית עובד 8 תל אביב
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: פארק תעשיה עציון
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 300 , 700-703 , 1200-1202 , 1400-1409 יעוד: תעשיה
מהות הבק שה:
עבודות עפר במגרשים 300, 700-703, 1200-1202, 1400-1409.
התלטות:
1. ינתן היתר לעבודת עפר לאחר השלמת כל הדרישות מגיליון הדרישות.
בנוסף, הבקשה להיתר תוגש בהנחיה ובלווי של אדריכל נוף מוסמך ובהתייחס לנספח הנופי המהווה
חלק בלתי נפרד ממסמכי התב''/ע. (יש להציג טיפול במדרונות, שילוב של מערכות תשתית גינון
וגידור).
2. תנאים בהיתר:
א. לא תותר שפיכת עפר מעבר לקו הכחול (גבול התכנית), למדרונות הקרקע ולערוצי
הזרימה הטבעיים. תכנית עבודה מפורטת לנושא עבודות העפר תוכן כתנאי להוצאת ההיתרים.
ב. בשלב הקמת אזור התעשיה יהיה תפעול מושכל של עבודות העפר והניקוז כך שתיגרם ''הפרה
הפיכה'' של מפגעים לאזור. שטחים שהופרו ע''י עבודות עפר ישוקמו ויטופלו כדי שתישמר חזות נופית נאותה באתר.
ג. בעת ביצוע עבודת העפר- *ורטבו הדרכים ויהודקו. ההרטבה 1-2 פעמים ביום, בחומר שיאושר
ע'יי הרשות הסביבתית המוסמכת.
ד. יאותרו אזורים קרובים למילוי החומר שנחפר או נחצב אס בסלית דרכים או בניה שמצריכה
ה. יש למקם ולגדר את אתרי ההתארגנות ושהיה של צמייה, עובדים ותניוניס. מיקומם בתוך תחום
שטח התכנית בלבד.
ו. מערכת הניקוז תהיה מופרדת לחלוטין ממערכת השפכים.
3. פעולות בניה לאחר פיתוח תותרנה רק לאחר ש:
א. תוכן תכנית חלוקה ופיתוח לגבי כל אזור. החלוקה תתבסס על מדידות בשטח.
ב. יקבעו תנאים ויובטחו הסידורים לביצוע ניקוז הקרקע, סלילת הדרכים והגישות, הנחת
קווי חשמל, מים וביוב טלפון וכד' (ראה פרק ה' סעיף 3 לתב''ע) לשביעות רצונה של הוועדה והרשויות הנוגעות בדבר לכל אחד מהשירותים דלעיל.
ג. יקבעו תנאים ויובטחו הסידורים לשינויים בפני הקרקע הטבעיים, ליישור ומילוי קרקע
הדרושים לביצוע התכנית לשביעות רצונה של הוועדה. בתכנית הפיתוח יוגשו פתרונות של בעיות הניקוז ויבוצעו לשביעות רצונה של הוועדה.
ד. יקבעו תנאים ויובטחו הסידורים למקומות חניה ובמ*וחד בקרבה לאתרים הגורמים לריכוז
מילוי על מנת לצמצם את תנועת המשאיות באתר או ממנו החוצה.
בסביבתם, בהתאם לתנאי התב'יע ולשביעות רצונה של הוועדה.
גליון דרישות ת. השלמה
- התחייבות לעקירה רק לאחר אישור קמייט יערות.
- התחייבות לפינוי עודפי העפר לאתר פסולת מורשה.
- תיקון הבקשה בתיאום עם האגף לרבות ציון מהות הבקשה.
- יש לכלול בתכנית הבקשה גם מיקום וגידור אתרי ההתארגנות והשהיה של צמייה, עובדים וחניונים.
מיקומם בתוך תחום שטת התכנית בלבד.
- יש הציג מפת התמצאות המציגה שטתי העבודת בצבע וגבולותיהם באופן ברור.
- יש להשיג אישור מנהל התברואה של המועצה להתאמת המבוקש לתכנית לסילוק שפכים ולצרכי
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/15 גרסה 16א135.7 - קומפלוט בעיומ
מסי דף: 7
ניקוז נגר עילי.
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/15 גרסה 16א135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 8
סעיף:5 מספר בקשה: 20150192 תיק בניין: 24044300 פרוטוקול הועדה המלוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/2015
מבקש:
* מרדכי נתן
תקוע 443
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: תקוע 443
שטח מגרש: 536.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 443 יעוד: מגורים אי
מהות הבקשהת:
הסדרת שינויים הכוללת תוספת שטח לבית מגורים חד משפחתי קיים לצורך טופס 4.
שטח קיים:
12 6 מיר
0+ 1 מ"ר
5+ 7 מי'יר
ממייד 9 מ"ר
חלל אטום (43.7) מ"ר
פרגולה (29.2) מ'יר
סה'ים 2.2
שטח מוצע:
0+ 0 מי'יר
5+ 7. מ"ר
סה'יב 229
הערה: השטחים לעיל נרשמו כפי שציינס עורך הבקשה על גבי הגרמושקה ואינם סופיים.
החלטות:
אין בטמכות הוועדה להתיר חריגות בשיעור שעולה על 5%.
לפיבך את החריגה העודפת על 5% משטח בניה בקומה (כ-10 מ''ר)- לא ניתן להתיר.
כמו כן מוצעים קירות תמך שאינם עומדים בהוראות התב''ע 412/4/1 בפרק ו'.
1. תאושרנה ההקלות בשטחי בניה ובתכסית בשיעור שאינו עולה על 5% מהמגבלה.
2. ינתן היתר בניה בכפוף לתיקון תכנית לביטול החריגה העודפת, הסדרת נושא קירות התמך
בהתאם לתב'יע ומילוי כל הדרישות.
3. טופס 4 ינתן לאחר אישור הפיקוח להתאמת המצב בשטח לתכנית ההיתר.
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור מנהל התברואת.
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובנית ר.רישוי מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/15 גרסה 16א135.7 - קומפלו בעיזימ
סעיף:6 מספר בקשה: 20150215 תיק בניין: 24024100 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/2015
מבקש:
+ צי'נקוב מרינה ואלכסנדר
תקוע 241
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: תקוע 241
שטח מגרש: 619.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 241 יעוד: מגורים אי
תכנית: 11
מהות הבקשה:
תכנית שינויים והסדרת קירוי חניה ופרגולה בבית מגורים חד משפחתי קיים.
שטח קיים:
מפלס 2.25- למגורים
7 מ"ר
מפלס 0.70+,1.04- למגורים 120.4 מ"ר
מפלס 3.40+ 7 מי'יר
ממייד (9.00) מ'יר
סה'יב 4 מ'י'יר
שטח מוצע:
מפלס 2.25- 3 מ"ר
מפלס 1.04 4 מ"ר
מפלס 2.43+ 53 מ"ר
חניה (21.15) מ'יר
פרגולה (9.4) מ"ר
פרגולה במפלס 1.04 (20.6) מ"ר
שטח ללא גישה (6.0) מ'יר
סה''כ כולל שטח קיים = 230.8 מ"ר
הערה: השטתים מוצגים כפי שנרשמו ע'יי עורך הבקשה עייג הגרמושקה ואינם סופיים)
החהלטות:
1. אין בסמכות הוועדה לאשר חריגה ממגבלות התב''ע בהיקף שעולה על 5%.
לפיבך:
* לא תאושר חריגה בשטחים מעבר ל5% בהקלה.
* לא יאושר מבנה עזר בקו קדמי אפס (שני מ' מחייב) אשר מרחקו מבית המגורים הינו 1.0 מי
בלבד בניגוד להוראת התב''ע המחייבת מרחק מינימלי של 1.5 מי.
* פתחי החלונות יתאימו להוראות התבייע.
2. ינתן היתר בניה כולל ההקלות המבוקשות בשטחי בניה ובקווי בניין , באם יוסרו מהבקשה
החריגות שאין בסמכות הוועדה להתיר ותתוקן הבקשה בתיאום עם מנהלת הרישול.
פרוטוקול לישייבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/15 גרסה 16א135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 9
מסי דף: 10
טעיף:7 מספר בקשה: 20150225 תיק בניין: 24043400 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/2015
מבקש:
+ האן ליאת ועופר
תקוע 434
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: תקוע 434
שטח מגרש: 501.54 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 434 יעוד: מגורים אי
תכנית : 11
מהות הבק שה:
תכנית שינויים לבית מגורים חד משפחת?
שטח מוצע:
מפלס 3.00- | 86.64 מ"ר
מפלס 0.00 | 138.06 מ''ר
ממייד (9.00) מ"ר
בליטות (2.06) | מ"ר
סה'יב 5 מי'ר
הערה: השטחים מוצגים כפי שנרשמו ע"י עורך הבקשה ע'יג הגרמושקה ואינם סופיים)
ההלטות:
אטימת ומילוי חלל המדרגות איננה מתקבלת ואיננה נדרשת בהיות הקומה התחתונה כולה אטומה.
יודגש כי פתיחת הקומה התחתונה לשימוש כרוכה בקבלת היתר בניה.
היתר בניה להרחבה המבוקש, כולל הקלה בשטח בניה בשיעור שאינו עולה על 5%
*ינתן בכפוף להשלמת כל הדרישות:
גליון דרישות ת. השלמת
- על המבקשים להגיש תצהיר חתום על ידי עורך דין שלא יפתחו את הקומה האטומה מבלי לקבל לכך היתר כדין, ושלא יבצעו פיצול ליחידת דיור נוספת.
- להבטחת התחייבות זו יפקידו המבקשים ערבות בנקאית או פיקדון עייס 5,000 ש"ח בתוקף עד דצמבר 2016.
- יש לתקן את תכנית הבקשה בתיאום עס מנהלת הרישוי.
לאחר תיקון חישובי השטחים יבחן הצורך בהקטנת שטח התוספת.
- הטמעת מפת המדידה העדכנית בגרמושקה.
- צילום ת.ז. של המבקשת.
- אישור זכויות עדכני על המגרש הנדון על שם המבקשים.
- הגשת הסכם מעבדה מאושרת לבדיקות חובה.
- אישורי וועד הישוב והחטיבה להתיישבות *ידרשו כחתימות על התכנית שתאושר להיתר על ידי מנהלת הרישוי, נוסף על החתימות הרגילות.
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/15 גרסה 16א135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 11
סעיף:8 מספר בקשה: 20150189 תיק בנייץ: 19041300 פרוטוקול הועדה המלוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/2015
מבקש:
+ מעלה עמוס אגודה שיתופית בע''מ
מעלה עמוס 413
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: מעלה עמוס 413
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 413 יעוד: מגורים בי
מהות הבקשה:
הקמת בית מגורים משותף- 4 *ח'יד.
שטח מוצע:
מפלט 0.00+ 3 מי'יר
מפלט 3.10+ 64 מ"ר
ממ''ד במפלט 0.00+ (18.00) מ"ר
ממ''ד במפלט 3.10+ (18.00) מ"ר
סה''ם 64 מ'י'ר
הערה: השטחים מוצגים כפי שנרשמו ע'יי עורך הבקשה ע'יג הגרמושקה ואינם סופיים)
החלטות:
1. היתר בניה ינתן לשלב א' לביסוס, תימוך המגרש ורצפה ראשונה רק לפי תכנית בינוי חתומה
כמאושרת, התואמת את הוראות התב'/ע התקפה.
2. לחילופין, לאחר השגת המלצת הוועדה המקומית לאישור תב'יע חדשה, המאפשרת בהוראותיה
מתן עתידי של היתר בניה בהתייחס גם להנחתם של הבניינים על הקרקע ביחס לקרקע הטבעית, קירות תמך והצפיפות המבוקשת- *וכלו \,מבקשים לקבל היתר בניה המותלה באישור הסופי של התבייע שתוצע- וזאת לאחר שיפקידו בידי הוועדה כתב התחייבות לשפות את הוועדה בכל מקרת של תביעות ונזקים אם התב''ע המוצעת לא תאושר.
3. מתן ההיתר מותנה, נוסף על האמור לעיל, במילוי הדרישות הבאות:
גליון דרישות ת. השלמה
- תיקון הבקשה בתיאום עס האגף.
- חישוב כמויות עודפי עפר והתתייבות לפינוי לאתר שפך מוסדר.
- חישובים סטטיים והצהרת מהנדס לתכנון ולביצוע.
- אישור מנהל התברואה.
- אישור חברת החשמל.
- חווייד רשות הכבאות.
- אישור המרחבים המוגנים על ידי פיקוד העורף.
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/15 גרסה 16א135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 12
סעיף :9% מספר רקשה: 20150190 תיק בניין: 19041400 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/2015
מבקש:
+ מעלה עמוס אגודה שיתופית בע''מ
מעלה עמוס 413
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: מעלה עמוט 414
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 6414 יעוד: מגורים בי
מהות הבק שה:
הקמת בית מגורים משותף- 4 יחייד.
שטח מוצע:
מפלט 0.00+ 3 מי'יר
מפלס 3.10+ 4 מ"ר
ממ''ד במפלס 0.00+ (18.00) מ"ר
ממ''ד במפלס 3.10+ (78.94 ) מ"ר
סהייב 4 מ"ר
הערה: השטחים מוצגים כפי שנרשמו ע''י עורך הבקשה ע''ג הגרמושקה ואינם סופיים)
החלטות:
1. היתר בניה ינתן לשלב א' לביסוס, תימוך המגרש ורצפה ראשונה רק לפי תכנית בינוי חתומה
כמאושרת, התואמת את הוראות התב''ע התקפה.
2. לחילופין, לאחר השגת המלצת הוועדה המקומית לאישור תב''ע חדשה, המאפשרת בהוראותיה
מתן עתידי של היתר בניה בהתייחס גט להנחתם של הבניינים ביחס לקרקע הטבעית, קירות התמך והצפיפות המבוקשים- יוכלו המבקשים לקבל היתר בניה המותלה באישור סופי של התבייע שתוצע- וזאת לאחר שיפקידו בידי הוועדה כתב התחייבות לשפות את הוועדה בכל מקרה של תביעות ונזקים אט התב'יע המוצעת לא תאושר.
3. מתן ההיתר מותנה, נוסף על האמור לעיל, במילוי הדרישות הבאות:
גליון דרישות ת. השלמה
- תיקון הבקשה בתיאום עס האגף.
- חישוב כמויות עודפי עפר והתחייבות לפינוי לאתר שפך מוסדר.
- חישוביסם סטטיים והצהרת מהנדס לתכנון ולביצוע.
- אישור מנהל התברואה.
- אישור חברת החשמל.
- חווייד רושת הכבאות.
- איושר המרחבים המוגנים על ידי פיקוד העורף.
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.דישוי מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/15 גרסה 16א135.7 - קומפלוט בע"מ
סעיף:10 מספר בקשה: 20150238 תיק בניין: 24042400 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר-רישוי ישיבה מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/2015
מבקש:
+ ברזל אביב וציפי
תקוע 424
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: תקוע 424
שטח מגרש: 456.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 424 יעוד: מגורים אי
תכנית: 1/1
מהות הבק שה:
1. הסבת שם בעל ההיתר עייש ברזל ליאורה ואביב מקודם בר אמנה.
2. שינויים בפיתות ותוספת בניה לבית מגורים חד משפחתי קלים.
שטח קיים:
מפלס 0.00+ למגורים 111.53 מ''ר
סה'יב 3 מי'יר
שטח מוצע:
מפלס 0.00+ למגורים 29.08 מ"ר
סה''כ כולל שטח קיים 140.61 מ"ר
.הערה: השטחים מוצגים כפי שנרשמו ע'יי עורך הבקשה ע''ג הגרמושקה ואינם סופיים)
החלטות:
1. אין בסמכות הועדה להתיר פרגולה עד גבול המגרש בהיותה סותרת את הוראות התב''ע 412/4/3
כמו כן לא לא ניתן להתיר את מחסן הפלסטיק כמבנה עזר - כהגדרתו בתב'יעות החלות.
2. ינתן היתר בניה תוך אישור ההקלה בקווי בניין והסבת שם בעל הה*תר לאחר הסרה מתכניות הבקשה
של כל המרכיבים שאינם עומדים במגבלות שמציבה התב'/ע ,או סימונם להריטת.
במו ב יש לעמוד בכל דרישות להלן:
גליון דרישות
- תיקון הבקשה בתיאום עס האגף.
- אישור מנחל התברואה.
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.דישוי מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/15 גרסה 16א135.7 - קומפלוט בע"מ
מס' דף: 13
ת. השלמתה
מסי דף: 14
סעיף:11 מספר בקשה: 20150226 תיק בניין: 33001600 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/2015
מבקש:
+ אלידורי מתקני מיון ומחזור בע''מ
דלציין 48/1 ירושלים
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: א.ת מעלה עמוס 16
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 16 יעוד: תעשיה
מהות הבקשת:
הנחת מיכל מים שקוע
החלטות:
ינתן היתר בניה בכפוף להשלמת כל הדרישות:
גליון דרישות ת. השלמה
- תיקון הבקשה בתיאום עס האגף לרבות גידור תקני לבריכה.
- אישור מנהל התברואה.
- אישור היחידה הסביבתית המוסמכת.
- במידה ומדובר בבריכה יצוקה- יש להגיש הסכם עס מעבדה מאושרת לבדיקות חובה.
- חישובים סטטים והצהרת מהנדס לתכנון ולביצוע.
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/15 גרסה 16א185.7 - קומפלוט בע"מ
מס' דף: 15
סעיף:12 מספר בקשה: 20150228 תיק בניין: 32053400 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/2015
מבקש:
+ בן עמארה יהונתן וטליה
כפר אלדד 534
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: כפר אלדד 534
שטח מגרש: 504.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 534 יעוד: מגורים אי
תכנית: - 411/6/1
מהות הבקשה:
תוספת לבית מגורים חד משפחתי קיים.
תוספת בניה - מרתף יינות,קומה א' ומבנה עזר לבית מגורים חד משפחתי קיים.
שטח קיים:
שטח קיים:
מפלט 0.00 למגורים | 151.00 מי'ר
ממייד (9.00) מ'יר
סה''ב 0 מ"ר
שטח מוצע:
מפלס 0.00 למגורים | 64.71 מ''ר
חניה מקורה 0 מי'יר
מרתף (50.00) מ"ר
מבואות וחדרי מדרגות (3.05) מ''יר
סה'יכ כולל שטח קיים 233.67 מ"ר
הערה: השטחים מוצגים כפי שנרשמו ע'יי עורך הבקשה ע''ג הגרמושקה ואינם סופיים)
החלטות:
1. קיימים פגמים בעריכת הבקשה לדוגמא: מידות תקניות לחניה, מעקה גג תקני,מסתור לדודים
ולקולטי השמש, פיתוח, חישובי שטחים ועוד.
2. יש להציג חיפוי אבן לבנייה המוצעת לרבות מבנה העזר- לשיקול דעת הוועדה.
3. ינתן היתר בניה לשלב א/ של חפירת המרתף בכפוף לתיקון הבקשה בתיאום עם הוועדה
ומילוי כל הדרישות להלן.
4. על המבקשים להתחייב בהודעה לוועדה כי אין מדובר במרתף יינות מסחרי או ביקב לייצור יין
באופן מסחרל.
5. על המבקשים להתחייב כי לא יפנו לביוב הבית פסולת שאיננה ביתית.
6. לאחר הצגת אישור מהנדס על יציבות הבית בתום חפירת המרתף, ינתן היתר להשלמת הבניה
ללא צורך בדיון נוסף.
גליון דרישות ת. השלמה
- הגשת חישובים סטטיים והצהרת מהנדס לתכנון ולביצוע.
- הסכם עס מעבדה מאושרת לבדיקות חובה.
- הסכמת השכנים במגרש הסמוך למבנה העזר.
- אישור תכנית על ידי מנהל התברואה.
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/15 גרסה 16א1135.7 - קומפלוטי בע"מ
סעיף:13 מטפר בקשה: 20150037 תיק בניין: 24043500 פרוטוקול הועדה המיותחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/2015
מבקש:
+ רוטנברג רחל וקליין ג'ואל ז'אן פייר
תקוע 435
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: תקוע 435
שטח מגרש: 596.51 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 435 יעוד: מגורים אי
תכנית : 11
מהות הבקשה:
תוספת לבית מגורים חד משפחתי קיים.
שטח קיים:
מפלס 3.00- 0 מ'יר
קומת קרקע 7 מי'ר
ממייד 0 מ"ר
סהייב 8 מ'י'ר
שטח מוצע:
מפלס 3.00- 464 מ"ר
קומת קרקע 6- מ"ר
קומה עליונה 3 מ"ר
סה''יכ כולל שטח קיים: 224.48
הערה: השטחים מוצגים בהתאם לאופן הצגתם ע''י עורך הבקשה בגרמושקה ואינם סופיים.
ההלטות:
ינתן היתר בניה לאחר השלמת כל הדרישות:
גליון דרישות
- תיקון הבקשה בתיאום עס מנהלת הרישול.
- אישור תכנית אינסטלציה סניטרית ע"י מנהל התברואה.
- אישור הפיקוח לאי קיומן של חריגות בניה ו/ או התאמת התכנית למצב בשטח.
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/15 גרסה 16א1135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 16
ת. השלמת
סעיף:14 מספר בקשה: 20120724 תיק בניין: 13033600 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/2015
מבקש:
+ רפאל יהונתן ורות
בת עין 336 גוש עציון
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: בת עין 336
שטח בניה מותר: 280.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 336 יעוד: אזור מגורים א
מהות הבקשת:
הסדרת היתר בניה לתוספת בבית מגורים חד משפחתי קיים.
שטח קיים:
מבנה ה' יחידת אירוח. 126.7 מ"ר
שטח מוצע:
מבנה א' יחידת אירוח 93.00 מ'יר
מבנה ב' יחידת אירוח 107 מ"ר
מבנה ג' יחידת אירוח 57.00 מ'ייר
מבנה ד' מחסן (16.00) מ"ר
מבנה ה' למגורים | 42.00 מ"ר
מבנה ו יחידת אירוח 69.00 מ"ר
סה''כ כולל שטח קיים 495.00 מי'ר
הערה: השטחים מוצגים כפי שנרשמו ע'יי עורך הבקשה ע''ג הגרמושקה ואינם סופיים)
התלטות:
1. לאחר הגשת תב'יע כללית לישוב, היא נדחתה לפי בקשת הועד.
מסי דף: 17
על המבקשים להגיש תב'יע נקודתית למגרשם המוצע, המציעה שינויים בהוראות המאפשרים עם אישורט
להסדיר את כל מרכיבי הבניה והפיתוח שבבקשתם.
2. היתר בניה יוסדר רק לאחר אישורה הסופי של תב'/ע נקודתית זו למגרש 336 ובהאמה למגבלותיה.
פרוטוקול לישיבת הועדה המיותדת לתכנון ובניה ר.רישו? מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/15 גרסה 16א1135.7 - קומפלוט בע"מ
מס' דף: 18
סעיף:15 מספר בקשה: 20150233 תיק בניין: 13060400 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/2015
מבקש:
+ וועד הישוב בת עין
בת עין
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: בת עין 604
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 604 *עוד: מבנים ומוסדות ציבור לחינוך
תכנית: 1/1
מהות הבקשת:
הסדרת מבנה בית כנסת קיים ותוספת לעזרת נשים.
החלטות:
1. לא ניתן להסדיר היתר בניה בהיות חלק מהבניה שלא בייעוד המתאיט בתב'/ע מאושרת.
2. יובהר כי המגרש הינו נכס של המועצה האזורית גוש עציון ולא ניתן להסדיר היתר
לפני שוועדת הקצאות מקצה לוועד את בית הכנסת.
3 על המבקשים להמציא לוועדה חוויד ודרישות של מורשה בטיחות מוסמך ושל רשות הכבאות והתחייבות לבצע את דרישותיהם בטרם יאושר שימוש במבנה על ידי רשות הכבאות.
גליון דרישות ת. השלמה
1. היתר בניה ינתן אך ורק על פי תבייע מאושרת. (יש צורך בדיון בבקשה להיתר לאחר אישור תבייע).
2. יובהר כי המגרש הינו נכס של המועצה האזורית גוש עציון ולא ניתן להסדיר היתר
לפני שוועדת הקצאות מקצה לוועד את בית הכנסת.
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/15 גרסה 16א185.7 - קומפלוט בע"מ
סעיף:16 מספר בקשה: 20150221 תיק בניין: 21000000 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/2015
מבקש:
+ בזק החברה הישראלית לתקשורת
רח' הצבי 15 ירושלים
סוג בקשה: בקשה לחיתר
כתובת הבניין: נוקדים 0
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 0 יעוד: דרך מאושרת
מהות הבקשה:
הקמת מאגד בזק וחיבור חשמל לדרך (כביש) מט' 10 .
החלטות:
1. יש לוודא את תמיכת ועד הישוב בהתקנת המאגד.
2. על בזק להתחייב להבטיח את כל סידורי הבטיחות בעת העבודות.
3 על בזק למסור את סביבת העבודה בתום הביצוע לאגף ההנדסה, לשביעות רצון מהנדס הועדה.
4. ינתן אישור בכפוף לאמור לעיל.
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/15 גרסה 16א135.7 - קומפלוטי בע"מ
מסי דף: 19
מסי דף: 20
סעיף:17 מספר בקשה: 20150222 תיק בניין: 24091200 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/2015
מבקש:
+ בוק החברה הישראלית לתקשורת
רת' צבי 15 ירושלים
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: תקוע 912
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 912 יעוד: שטת ציבורי פתוח
מהות הבקשתה:
מאגד בזק וחיבור חשמל במגרש 912 (שפייפ) .
ההלטות:
1. יש לוודא את תמיכת ועד הישוב בהתקנת המאגד.
2. על בזק להתחייב להבטיח את כל סידורי הבטיחות בעת העבודות.
3 על בזק למסור את סביבת העבודה בתום הביצוע לאגף ההנדסה, לשביעות רצון מהנדס הועדה.
4. ינתן אישור בכפוף לאמור לעיל.
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/15 גרסה 16א135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 21
סעיף:18 מספר בקשה: 20150223 תיק בנייץ: 32050400 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/2015
מבקש:
+ פלוצר סרנא אלישע
כפר אלדד 504
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: כפר אלדד 504
שטח מגרש: 520.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 504 יעוד: מגורים אי
תכנית: 1+
מהות הבקשה:
בקשה לחיבור לתשתיות (טופס 4).
ההלטות:
לאשר חיבור לתשתיות (טופס 4).
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/15 גרסה 16א135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 22
סעיף:19 מספר בקשה: 20150224 תיק בניין: 24039400 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/2015
מבקש:
+ מרום אריקה ומשה
תקוע 394
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: תקוע 394
שטח מגרש: 525.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 394 יעוד: מגורים אי
תכנית : 1/1
מהות הבקשה:
בקשה לחיבור לתשתיות (טופס 4)
ינתן חיבור לתשתיות בכפןף לאישור הפיקות
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובנית ר.רישוי מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/15 גרסה 16א135.7 - קומפלוטי בע"מ
מסי דף: 1
סעיף:21 מספר בקשה: 20140400 תיק בניין: 24044900 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/2015
מבקש:
+ יעקובוביץ שושנה ויונתן
תקוע 449
סוג בקשה: בקשה לחיתר
כתובת הבניין: תקוע 449
שטח מגרש: 520.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 449 יעוד: מגורים אי
תכנית : 11
מהות הבקשה:
תוספת ושינויים מהיתר לבית מגורים בשלבי הקמתו.
שטח קיים:
מרתף (32.18) מ'יר
מפלס 3.00- 61.67 מ'יר
מפלט 0.00+ 123.36 מ'ייר
מפלס 0.50+ 24.91 מ"ר
ממ"יד (5.00) מ"ר
מחסן (7.61) מ''ר
סהיים 64 מי'יר
שטת מוצע:
מרתף (6.61) מ'יר
מפלט 3.00- 7.02 מ"ר
מפלט 0.00+ 1.33 מ''ר
מפלט 0.50+ 1.41 מ"ר
סה''כ כולל שטח קיים 219.7 מ"ר
הערה: השטחים מוצגים כפי שנרשמו ע''י עורך הבקשה ע''ג הגרמושקה ואינם סופיים)
החלטות:
1. ינתן היתר בניה לאחר השלמת כל הדרישות.
2. אישור חיבור לתשתיות ינתן לאחר אישור הפיקוח להתאמת המצב בשטח לתכניות ההיתר.
גליון דרישות ת. השלמה
- תיקון הבקשה בתיאום עם האגף. ר /
0/5 :
תאריך דוידי פרל - יו"ר
רשם: איציק רוונברג
ונר ינטוב ערו 0
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2015008 בתאריך: 02/08/15 גרסה 16א135.7 - קומפלוט בע"מ