פרוטוקול תכנון ובניה מס' 2015011

מסי דף: 1

הועדה המקומית לתכנון ובניה גוש עציון תאריך: 29/12/2015 לייז טבת תשע"ו

0 ם ם

פרוטוקול ישיבת ועדה: מקומית (מליאה)

1 ישיבח מספד: 2015011 ביום: ראשון תארנד 5 ייץ כסלו, תשעיזו ,

השתתפו:

חברים:

דוידי פרל - יו"ר

משה סוויל - סיוייר - תקוע

סנובל יונתן - אלון שבות

עמיחי גורדין - אלון שבות

גולדשמיט יאיר - בת עין

רונן מזרחי - הר גילה

סומך אפרים - כפך עציון

וייס אברהם - כרמי צור

שלו שמעיה - מגדל עוז

סילבר יואל - מעלה עמוס

אלי רוזנברג - מיצד

אורי בנק - נווה דניאל

ישי טחובר - נוקדים

אלון אסף - קדר

סגל:

רועי ולר - מנכ"ל

ענבר לוין - גזבר

יצחק רוזנברג -

ציפורי ישעיהו - מבקר המועצה

רונן נדבורני - אדריכל המועצה

נעדרו

חברים:

יהודה ימיני - אלעזר

גדעון שינדלר - ראש צורים

טגל:

נריה דולב מהנדס הועדה

-=- --= - - - - -== --

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2015011 בתאריך: 29/11/15 גרסה 1א61135.7 - קומפלוטי בע"מ

מס' דף: 2

1. הר גילה -- תב''ע 401/4 -- שכונת הר גילה מערב

שטח התכנית: 943 דונם, המיועד 952 יחייד, מבני ציבור ומוסדות חינוך, אזורי

מסתר ותיירות דרכים ותשתיות

יזם: המועצה, מואייז גוש עציון, בהרשאת ומימון רשות מקרקעי ישראל תכנון ע"י החלייפ גוש עציון

התכנית הוצגה ע"י עורך התכנית אדריכל אוריאל רוזנהחייס אשר הציג את אזור התכנית, ההקשר עס *רושלים ,כביש 385 ,הישוב הר גילה, תאר את ייעודי הקרקע, את הפרוגרמה התכנונית, את פילוח סוגי המגורים, מפתחות למכסות חניה ולשירותים שונים, כולל מוסדות תינוך, תעסוקה ותיירות

הדיון: א'. רונן מזרחי : הציג את הערות הישוב הר גילה:

1. מצר על כך שוועד הישוב לא היה שותף מלא בתכנון ולו נודע על התכנית רק לפני יומיים בערב שבת בשובו

מחוייל.

2. ההגדרה היא ליישוב מעורב 50% דתי לאומי 50% תילוניס ,הפרוגרמה עצמה מגדירה בשלב אי בנייה של 3 בתי

כנסת + מקווה בו בזמן שלא באים לידי ביטוי בניית מועדון נוער, חדר כושר, ספרייה, מתנייס אז מה יגרום לחילונים להגיע ולהתגורר ביישוב כזה?

3 התכנית מציגה חזרה על טעויות התכנון של שכונת ההרחבה של הר גילה. מי קבע את סוג האוכלוסייהז לא צורפה לתכנית כל המלצה של מתכנן קהילתי.

4. הבינוי צפוף מידי, יווצר גוש של בטון , אבן ודודי שמש.

החניה לא תספיק ולא תיתן מענה לפיצולים צפויים, אין מגרשי חנייה ציבוריים, כבר ידוע כי החנייה על פי תקן של 1.5 חניות לבית איננה מספיקה ורק גורמת לחניות כפולות וחניה על המדרכות.

6. כביש 385 כבר היום לא מסוגל להכיל את התנועה לישוב הר גילה ואת התנועה האצורית. כיצד הכביש יישא

ישוב גדול נוסף!

אין בתכנית מענה מספיק למבני חינוך, בתי ספר, אזורי ספורט מועדונים וכדי

מדוע לא מוצע חיבור לישוב הר גילה הקיים כדי לשתף שירותים:

התכנית המוצגת אינה טובה ואם תאושר כפי מצבה כעת זו תהיה בכיה לדורות.

. מבקש שיקבע שהיתרי בנייה יינתנו רק לאחר בניית כל מבני חציבור הדרושים ולאחר הרחבת כביש 385 .

. האפשרות המוקנית בתבייע לשימוש ב- 15% משטח הדירה למשרד / סדנה תאפשך תופעה של פיצולי דירות, דבר אשר משפיע ישירות על איכות חיי הדיירים , מעמיס על תשתיות ווצר בעיות חניה.

2. לא נקבעו הנחיות בקשר לחומרי גמר של המבנים.

3. לא מצורף נספח תנועה, כך שלא ניתן לבחון רוחב מדרכות.

4. לא נקבעו מספיק שטחים לפיתוח עסקים שישרתו את הסביבה וישמשו כהכנסה ליישוב, חיישוב עצמו כמו הר

גילה מנותק למעשה ממרכו הגוש ואת השירותים הקהילונייס והעסקיים התושבים יצטרכו לקבל בירושלים.

ת\

יז 82 2 לח

4 כא > -

בי עמיחי גורדין: תומך בקידום התכנית אבל מעיר שהחניה אינה מספיקה.

גי אורי בנק: מדגיש את המחדל בעצם העובדה שחישוב לא שותף בתכנון ורואה ואת

בחומרה, שהתכנית בכלל מובאת לדיון.

די אברתם יס: שאל האם הישוב או השכונה שבונכנית תנוהל ע"י הישוב הקיים הר

גילה?

הי שמעיה שלו: העיר, שעיקר הדיון צריך להתמקד באיזה ישוב רוצים. בנייח עירונית

צפופה או ישוב כפרי צפוף פחות .

ו' משה סוויל, איציק, עמוס ואוריאל , העידו בפני הפורום שוועד הישוב, מזכיר

היישוב ויוייר הועד הגבי פמלה אולמן שותפו בדיונים על התכנית כמה פעמים. פעם אחת במשרדו של משה. שיתוף חישוב ימשיך בכל שלבי התקדמות התכנית. הפורום לשיתוף הוא ועד הישוב.

צ' עמית: הדגיש את שיתוף הישוב בכך שהתכנית מגיבה לבקשת הישוב (פמלה)

להקצות שטח מסחרי בכניסה לישוב לשרות הפלשתינאיס

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2015011 בתאריך: 19/11/15 גרסה 1א6185.7 - קומפלוט בע"מ

מטי דף: 3

ח' אוריאל: השיב שלמרות, שמשרד השיכון כשופט פרוגרמה של התכנית, לא ראה

מקום לבתי ספר, התכנית מכילת שני בתי ספר יסודיים, ביייס תיכון וחטיבת ביניים. חישוב ביקש לא להכיל יי קאנטרי קלאב' כדי לא להתחרות עס זה המתוכנן לקום בישוב חקיים.

אוריאל רשם לעצמו את כל ההערות.

טי איציק הש*ב: 1. לגבי כביש 385 - בוצעח ע"י המועצה פנייה למשרד התחבורה להרחבתו, חתקיימו דיונים להרחבת הכביש עס גורמי התכנון במנהל חאזרתי. ברור שרק קידום תכנון למגורים יקדם את ההיענות לבקשה להרחבת הכביש.

2 תתקיים דיון עס מהנדס העיר ירושלים אדריכל שלמה אשכול

3 התכנית יוצאת היום לדרך ארוכה של ביקורת, שיפוטים, הערות אנשי מקצוע וועדות התכנון וכל הערה והערה תילקת בתשבון במטרה לשפר ולשכלל את התכנית עד התוצאת הטובה ביותר לפנל שתפורסם להתנגדויות

4. כמו בכל תכנית, גם כאן, היתרי בניה יותנו בהשלמת תשתיות

ושירותים.

הצעת החלטת: הועלתה ע'יי דוידי

1. להדק את שיתוף חישוב בתכנון.

2.לקדם את התכנית להמשך ההליכים בלשכת התכנון במנהל האצרתל.

החלטה; פה אחד, (רונן מזרתי נמנע ) הוחלט לקבל את ההצעה ולהעביר את התכנית

למועצת תכנון עליונה לצורך בקרה ושיפוט לפני אישורה תוך שיתוף מלא של ועד חישוב.

2. מעלה עמוט - תב''ע תקנונית 413/1/4 - שינויים בתוראות תב''ע מאושרת 413/1.

שטת התכנית: כ-396 דונם.

יזם: מואייז גוש עציון.

הוראות התכנית 413/1 שהוכנה ב-1988 ואושרה ב-1990, הותאמו ע"י משרד השיכון, אינן מתאימות לבנייה בת ומננו.

מטרת התכנית: להתאים את הוראות התכנית לבנייה המתבקשת ע"י הסרת מגבלות מיותרות (בניח מתועשת) ולא

רלוונטיות עוד, תיקון הוראות והתאמתן, מסי קומות, גובה מירבי והשלמת הוראות חיוניות נוספות (שטח מרתביס מוגנים, הצמדת מבנים, מרתפים) ועוד, כמתואר בהוראות התכנית המוצגות בפני הועדה.

התלטה: להמליצ בפני מועצת תכנון עליונה לאשר את התכנית, בהיותה תואמת את אמות המידת הנדרשות ללא כל שינוי יעוד קרקע וללא הוספת יתייד, ומשפרת את היכולת לבינוי איכותי יותר ותואם את רצון התושב ים.

3 שדר - עדכון חלוקת המגרשים ומטפורס בתחום תב'יע מאושרת מס' 421,

ה מ יר ₪ אוהה ה -

פרוטוקול לישיבת ועזדה מקומית (מליאה) מספר: 2015011 בתאריך: 29/11/15 גרסה 1א6135.7 - קומפלוט בע"מ

3

4

קדר - עדכון חלוקת המגרשים ומטפורט בתחוט תב''ע מאושרת מט' 421,

מגרשים 70-76.

שטת התכנית: כ-3.82 דונם.

יום: הישוב קדר והועדה המיותדת לתכנון ובניה.

מטרת התכנלת :

עדכון תלוקת המגרשים ותיקון מספריהס על פי היתר בניה: מ- 70-76,ל 71-76,78 סחייכ 6 מגרשים ללא שינוי במספר יחידות דיור.

החלטה: לאשר את התכנית בהיותה תואמת תבייע 421 ללא שינוי יעוד קרקע

ובכפוף להערות מחנדס הועדה.

קדר -- תב''ע נקודתית 421/3/1- תיקון לתכנית 421 להסדרת מצב סיים השונה מהתכנית המקורית שנוצר בעקבות תכנון ממוחשב מאוחר יותך.

שטח התכנית: כ-4.85 דונם.

ים: הישוב קדר

מטרת התכנית :

הטדרת שינויי יעוד הקרקע לפי המצב הקיים בפועל, תוך הוספת מגרש אחד ליחידת מגורים ע"י הקטנת שצייפ כפי שבוצע למעשה בפועל.

החלטת: לחמליץ בפני מת'יע לאשך את חתכנית, בכפוף להערות מהנדס הועדת.

נוקדיט - תיקון פרצלציה לפי בנייה בפועל של שכונת הכניטה תב'/ע 411/5.

שטת התכנית: כ-43.48 דונם.

יזם: בנייני בר אמנה והועדה המיוחדת לתכנון ובניח.

מטרת התכנית :

תיקון תלוקת חמגרשיס של שכונת חכניסה לפי ביצוע בפועל של בניה ופיתות .

התַלטח: לאשר את התכנית בהיותה תואמת תבייע 411/5 ובכפוף להערות מהנדס הועדה.

6. ראש צורים - חלוקת משנה (פרצלציה) למגרשים 204/1,2-/1.2 על פי תכנית

מס' 403/2

מטרת הבקשה:

הסדרת מספרים תחת מגרשים וחלוקת משנה לדירות בתוך המגרשים:

1 - סוסנוביץ שרית ודני

2 - פישמן לימור ומשה

2 - ג'ייסון יהודה וקרן

1 - פרוטר אווה ושמואל

1 -- מא חפציבה ואליעזר

2 - ראם נורית וחיים

1 -- איילון לאה ועומר

2 - שבות רננה וברק

1 -- הרשקופ מיכל ומוטי

2 - כהן לביאה ומוטי

1 -- אהרוני רמה ותגלל

2 - אפרים שלמה ואסתר

1 לוךיא לונית ודוד יונה

2 - שערבי הראל ושירה

1 - הכהן שירה ואליאב

2- מילוא יהודית ויאיר

1 - גרינוולד רחל וחנן

2 - פרנקנבורג מיכאל ויפעת

החלטה: לאשר את החלוקה החדשה, בכפוף להערות מהנדס הועדה,

בהיותה תואמת את תכנית מס' 403/2 המאושרת

ל אוה ל

מ 77

תאריך דוידי פרל - יו"ר

רשם: נריה דולב (לפקוביצ)

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2015011 בתאריך: 29/11/15 גרסה 1א6135.7 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 5