פרוטוקול רשות רישוי מס' 2017004
מסי דף: !
הועדה המקומית לתכנון ובניההגוש עציון תאריך: 23/04/2017 כייז ניסן תשע"ז
פרוטוקול ישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי
ישיבה מספר: 2017004 ביום חמישי תאריך 7 כ''ה אדר, תשע"ז
השתתפו:
חברים:
שלמה נאמן יו"ר הועדה
שלו שמעיה - מגדל עוז
סגל:
ווהרה ישי מהנדסת
מוזמנים:
אשר אוחיון - פקח בניה
נעדרו
מוזמנים:
רותם כ - מנהלת רישוי
ה וו ₪=ת=ת=ת=2ף="(" ---
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/17 גרסה \:2411א135.7] - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר:
4 בתאריך: 23/03/17
סע
= || || || ||תי ||
*[
-
יף] בקשה
733
20170110
20160238[
20160239
20160240 |
207
20170108
20170054[
20160264 |
תיק בניין
00
| 24100302
| 24082400
| 24082500
| 24082600
1000
22003000|
24041800[
32054800[
גוש
רשימת הבקשות
חלקה | מגרשי פרטי המבקש
256 הירשברג אסתר ושבתאי
] [1003/2 = | מועצה אצורית גוש עציון
] [84 | תקוע אגודה שיתופית
] | 825 | תקוע אגודה שיתופית
] [826 | תקוע אגודה שיתופית
8[ אגודה שיתופית להתיישבות
חקלאית
] [30 [שאבו אילנית ודוד
| [418 | חלוצי ברכה ושלומי
] |548 | מלכה ענבל ותומר
מסי דף: 2
תאריך: 23/04/2017
כתובת
נוקדים 254
| תקוע 23
|תקוע 14
| תקוע 15
| תקוע 56
כפר עציון 618
| קדר 10
[תקוע 418
| כפר אלדד 548
25[
-- ה
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/17 גרסה 24118א135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 3
סעיף 11 מספר בקשה: 20170043 תיק בניין: 21025400 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/2017
מבקש:
+ הירשברג אסתר ושבתאי
נוקדים 254
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: נוקדים 254
שטח מגרש: 650.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 254 יעוד: אזור מגורים א
מהות הבק ש ה:
הסדרת היפוך בית מגורים חד משפחתי בתמונת מראה, מדרגות פנימיות ושימוש בקומה א'.
תוספת בניה בקומת הקרקע ומבנה עזר לחניה.
החלטות:
1. יש לסמן על גבי התכניות את גבול המגרש וקווי הבניין גם על פי תב''ע על מנת שחברי הוועדה
יוכלו לראות את הפערים.
2. לאחר שתוגש תכנית המציגה את האמור לעיל ידון שוב ברשות הרישוי
ויוחלט אילו תוספות יותרו ואילו לא.
3. במידה ויוחלט להתיר תוספות בהסתמך על הגבולות הקיימים בשטח ובשונה מהמתווה הסטטוטורי-
תידרש הסכמת שכנים מכל גוש המגרשים התחום באמצעות שטחים ציבוריים (דרכים, שצ''פים וכדומה).
ההסכמה תתייחס לעובדה שתידרש כאן הסדרה תכנונית כוללת שתשפיע על כל אחד מן המגרשים.
גליון דרישות ת. השלמה
*+++++++++***שלב 2: תכנית תקינה ומסמכים נלווים נדרשים+++++'***+++++++**
*הבינוי המוצע תואם תבייע במאפייניו הבסיסיים : (או בעל סטיות קלות שניתן לאשר בהקלה)
*הצגה על רקע גבולות סטטוטוריים (חוקיים לפי תבייע בתוקף)
שרטוטיס
*מפת מדידה בקני'ימ 1:250 בתוספת קואורדינטות :
*רישום בולט של פרטי המקרקעין הנכונים: מספר מגרש, שטח מגרש, אסמכתאות סטטוטוריות *מיקום המגרש זוהה כנכון ומתאים למספרו- על פי תבייע
*המדידה מכילה את כל הנתונים הנדרשים כפי שמגדיר מסמך ההנחיות המפורסם באתר המועצה תכנית העמדה על גבי מפת מדידה בקניימ 1:250 בתוספת קואורדינטות :
הצגת היטל על של המבנים (קונטור)
סימון קווי מידות המשכייס להעמדה . מפינות המבנה לקו בניין ומקו בניין לגבול מגרש- בניצב חץ כניסה למגרש לרכבים ולהולכי רגל
תכניות הקומות, חתכים וחזיתות בקניימ 100 :1:
*כולל קווי מידה מקווי הבניין בניצב אל גבול המגרש בכל צלעותיו, בהתאם לתבייע
*תאור הפיתוח בתכניות כל הקומות הקשורות אליו, ולא בקומות עליונות
*הצגת מידות מדוייקות בשלושה קווים : כללי, גושים, פתחים, בכל התכניות
*הצגת מערכת סניטרית מאושרת ע"י מנהל התברואה במועצה עייג תכנית פיתות 12 בדואייל)
חישובי שטחים
*הצגת תשריט סכמתי המציג שטח מסגרת והורדות ממוספרות+מידות לכל קומה בהתאמה לתכנית.
ו וי מי-ינז''<':
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/17 גרסה ג2411א7 35]] - קומפלוט בע"מ
פרטי הבקשה (טופס 1)
מפרט
רישום מהות/תאור הבקשה במשפט אחד, בצורה מקיפה אך מתומצתת
טבלת שטחים מבוקשים
התאמת שטח קיים להיתר קודם (אחרון) ובהתאם למידע התכנוני
יש להטמיע בגרמושקה אחרי טופס 1 טבלת הסכמות שכנים (מאתר המועצה)
מינויים והצהרות המבקש- מילוי פרטים דיגיטליים מלאים
בדיקות לפני הדפסת תכנית לצורך היתר: (הבדיקה תיערך ע"י מח' הרישוי)
בדיקה חוזרת של מאפייני הבינוי הבסיסיים בהתאמה לתבייע
בדיקת התאמה לתכניות קודמות על פי הערות הבדיקה
הטמעת כל התיקונים שנדרשו ע''י גורמים מאשרי- תכן. כגון: תברואה, הג'יא וכו'
התאמת שטח הבניה הכולל המבוקש הרשום במפרט לטבלת השטחים- לרבות חישוב האחוזים מסמכיסם נלווים
לתוספות/ שינויים למבנה קיים: הצהרת מהנדס בדבר יציבות מבנה קיים (טופס של המועצה מלא וחתום)
הצהרת מהנדס לתכנון ולביצוע- טופס של המועצה מלא וחתום
-הסכם תקף עם מעבדה מאושרת לעריכת בדיקות חובה
חישוב כמויות פסולת בניין ועודפי עפר חתום ע"י עורך הבקשה
אישור התקשרות עס אתר שפך מוסדר
יש להמציא מכתב מהיישוב שהיישוב מסכים להסדיר את נושא הכניסה לחניה החדשה בתאוס עם המועצה
+.5++443 יייייי+*++++שלב 3 : בדיקות לפני היתר++*++**'**''3333+55+35 יייד*
עמידה בתנאים מיוחדים שדרשה רשות הרישוי / הוועדה המקומית. (קריאת החלטה לבקרה)
לא ידוע על ערר העומד כנגד הבקשה
החלטת רשות הרישוי בתוקף
הוגשו לפחות 2 תכניות שאושרו להדפסה (העתק לוועדה והעתק למבקש), צבעוניות,
ללא תיקונים ידנייס, חתומות בחתימות מקוריות, כולל חותמת ותאריך, כדלהלן:
8 המבקש
%בעל הקרקע (קמייט אפוטרופוס/ החטיבה להתיישבות בהסתדרות הציונית)
% עורך הבקשה
% מתכנן השלד
% אחראי לביצוע שלד (או שיצהיר המבקש כי ייטרס מונה'': בעמודת המינויים בצד ימין)
% אחראי לביקורת (או שיצהיר המבקש כי ייטרס מונה'י: בעמודת המינויים בצד ימין)
% מודד מוסמך
% מנהל התברואה במועצה (לאישור תכנית אינסטלציה סניטרית במקרה של בינוי ופיתוח הנוגעים לקרקע)
8 הג''א (אא'ייכ אושר פטור או שאין שינוי בממייד קיים ומאושר עפ"י היתר קודם)
אחתימת שכנים בבית משותף בהתאם לנוהל מועצת תכנון עליונה- ראה באתר (עייג הגרמושקה בטופס)
אחתימת שכניסם גובלים לבניה או פיתוח בגבול המגרש (עייג הגרמושקה בטופס)
תשלום אגרות בניה והיטלים
הפקדת ערבות בהתאם לנדרש על פי התבייע
הגשת תוכנית הבקשה המאושרת להיתר בקובץ 6 ובקובץצ 0 על גבי תקליטור
מסי דף: 4
ו וו ₪₪0₪-ת ה
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/17 גרסה ג2411א7 .1135 - קומפלוט בע"מ
סעיף:2 מספר בקשה: 20170110 תיק בניין: 24100302 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2017004 בתאריך: 07
מבקש:
+ מועצה אזורית גוש עציון
ד.נ צפון יהודה אלון שבות מיקוד : 90433
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: תקוע 1003 2
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 1003/2 יעוד: מבנים ומוסדות ציבור
מהות הבק ש ה:
הקמת אשכול גנים- 2 כיתות
ה חל טות:
ינתן היתר בניה אחר עמידה בכל הדרישות, ובפרט תיקון סימון גבולות המגרש בתיאום עס מח' תכנון
וחישובי השטחים.
מס' דף: 5
גליון דרישות ת. השלמה
+י4333%++3+ייויייי+++++***שלב 1: תנאי 0 פי+55555555543555555555553595++..
אישור זכויות מבעל הקרקע, המעיד על זכות המבקשים בנכס. תוקף- עד שנה
צילום רישיון עורך הבקשה אאייכ קיים במאגר הוועדה (ניתן לשלוח בדוא'"ל)
תמונות מהשטח (כשקיים מבנה- 4 חזיתות מלאות), עס תאריך (ניתן לשלוח בדוא'"ל)
תכנית בקשה להיתר מודפסת וחתומה ע"י הגורמים הבאיםס :
% המבקש
% עורך הבקשה
% מתכנן השלד
% מודד מוסמך (על מפת המדידה המוטמעת בתכנית. תוקף מדידה- עד חצי שנה).
8% וועד היישוב
פרטי תקשורת מלאים של כל בעלי העניין כולל כתובות דוא''ל- מוקלדיס בטופס 1
אישור יחידת הפיקוח על התאמת תכנית הבקשה למצב בשטח
+++++++++++++שלב 2 תכנית תקינה ומסמכים נלווים נדרשי*י*+*++++'+:++++:.*
*יש לוודא כי הבינוי המוצע תואם תבייע: (או שהסטיות קלות וניתן לאשרן בהקלה)
*הצגה על רקע גבולות סטטוטוריים (חוקיים לפי תבייע בתוקף)
שרטוטיס
*על התכנית להיות מוגשת באופן גרפי קריא וברור
בעריכת תכנית הבקשה יש להסתמך על מסמך ההנחיות הייעודי המפורסם באתר המועצה.
*מפת מדידה בקני''מ 250 :1 בתוספת קואורדינטות
*רישום בולט של פרטי המקרקעין הנכונים: מספר מגרש, שטח מגרש, אסמכתאות סטטוטוריות *ויהוי המגרש במיקום תואם תבייע- על פי מספרו
*הצגת תרשים התמצאות כללי בקניימ 1:2500, הכולל שמות רחובות גובלים וסימון המגרש באדום בולט
*סימון גבולות מגרש בפוליגון שחור סגור ומובחן עס עיגוליס בקצוות
*בעריכת המדידה יש להסתמך על מסמך ההנחיות הייעודי המפורסם באתר המועצה.
תכנית העמדה על גבי מפת מדידה בקניימ 250 :1 בתוספת קואורדינטות
הצגת היטל על של המבנים (קונטור)
------ ה = ה = 0
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/17 גרסה ג2411א35.7]] - קומפלוט בע"מ
צביעת חלקי מבנה מוצעים באדום.
צביעת חלקי מבנה מוצעים להריסה בצהוב
סימון קווי מידות המשכיים להעמדה: מפינות המבנה לקו בניין ומקו בניין לגבול מגרש- בניצב.
הצגת טבלת מאזן חניות בהתאם לתקן הסטטוטורי
סימון ומספור מקומות חניה בהתאם לטבלת מאזן חניות
חץ כניסה למגרש לרכבים ולהולכי רגל
*תכניות הקומות, חתכים וחזיתות בקניימ 100 :1:
*סימון גבול מגרש בקו רצוף בעובי 2 מ''מ בצבע כחול
*סימון קווי בנין בקו- נקודה בעובי 2 מיימ בצבע אדום
*כולל קווי מידה מקווי הבניין בניצב אל גבול המגרש בכל צלעותיו, בהתאם לתבייע
הצגת שרטוטים בעמודות לפי הסדר: תכניות : מהתחתונה לעליונה, חתכים וחזיתות
רישום כותרת+ קניימ תחת כל תכנית. לתכניות יש להוסיף חץ צפון בסמוך לכותרת
*הצגת תכנית לכל קומה, לרבות מסד/ מרתף, תכנית גג ותכנית גג עליון.
*התאמת החלוקה לקומות להגדרת התבייע את המושג ייקומה"- בייחוד במקרה של חצאי מפלסים *תאור הפיתוח בתכניות כל הקומות הקשורות אליו, ולא בקומות עליונות
*הצגת מידות מדוייקות בשלושה קווים: כללי, גושים, פתחים, בכל התכניות
*הצגת שני חתכים לפחות, לאורך ולרוחב המגרש, המציגים מידע מירבי
*עם דגש על הצגת הפיתוח והמבנה: מדרגות, פיריס, תוספות מוצעות, שטחי שירות מונמכים וכד'
במידה וחתך במיקום זהה להיתר קודם מציג היטב את המידע הנדרש- אין לשנות מיקום החתך *הצגת קו מידות רצוף לכל אורך החתכים
*הצגת שרטוט חזית לכל אחת מחזיתות המבנה
*הצגה נכונה של מצב מאושר על פי היתרים קודמים באפור בכל השרטוטיס (ביטול מהיתר קודם בצהוב)
סימון החתכים בתכניות- מעבר לגבולות המגרש ובהתאמה בין השרטוטיס השונים
התאמת חתכיסם תוכניות הקומות וחזיתות זה לזה
*הצגת מידע 6 מ' מעבר לגבולות המגרש, לרבות מפלסים ממדידה לקרקע וגגות סמוכים
סימון נדבכי האבן בקווים חלשים בחזיתות, בפריסת גדרות, ובחתכים- בחלקי מבנים המוצגים במבט *סימון ומספור מקומות חניה בתכנית פיתוח בהתאם לתכנית העמדה כולל מידות אורך ורוחב עפ"י תקן סימון דרך הגישה אל החניות כולל ציון רוחב דרך, רדיוסי סיבוב וא.ש.מ.
סימון פתרונות ניקוז עצמאי למגרש - כיווני ורימת נגר עילי ופתרון קצה (בור חלחול, שפך טבעי..)
*הצגת מערכת סניטרית מאושרת ע"י מנהל התברואה במועצה ע''ג תכנית פיתות (2]/ בדוא'""ל)
סימון פילרים -- חשמל, תקשורת ומדי מים. כל הפילרים סגורים בדלתות מתכת
הצגת שמירה על גישה חופשית למתקנים בבתים משותפים
סימון עמודי תאורה וצוברי גצ
סימון אופן אוורור חדרי השירותים - חלון / ונטה
*ציון הפניות לפרטים ממוספרים של פרטי בינוי ו/או פיתוח (לתכניות גדולות)
*רישום ייעודי החללים בתכניות ובחתכים
*ציון מפלס ראשי לקומה- יחסי ואבסולוטי ומפלסים נוספים לכל אלמנט בנוי
הצגת פתרונות ניקוז ראויים בגגות- רעפים, מרזבים, צמייגיס, שיפועים ומפלסים
הצגת פתחי אוורור לעשן ויציאה לגג כולל מידות הפתחים עפ'ייי אישור כיבוי אש (לבתים משותפים)
*סימון ק.ק.ט תואם לתכנית המדידה- בחתכים ובחזיתות
*סימון ק.ק.ס תואם לתכנון המוצע- בחתכים ובחזיתות
*סימון אדמה במקומות הנדרשים בתכניות, חתכים וחזיתות
תכנית מרחב מוגן בקני'מ 50 :1
בהתאם לדרישות פיקוד העורף (אחר ביצוע התיקונים הנדרשים באישור) אא'יכ אושר פטור
*פריסת קירות פיתוח וחזית רחוב בקני'מ 1:200
הצגת פריסת קירות הפיתוח ברצף, מצידו החיצוני של המגרש. כולל מפלסים לקירות ולמעקות הפיתוח שילוב מתקני תשתית (ביתני אשפה, פילרים, מדי מים) סגורים בדלתות מתכת
מס' דף: 6
ו 0-ם2230/₪/-]-
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/17 גרסה :2411א1135.7 - קומפלוט בע"מ
*הצגת חזית רחוב סכימתית 5 מגרשים כולל מפלסים עיקריים, כשהמגרש נשוא הבקשה- במרכ+ חישובי שטחים
*הצגת תשריט סכמתי המציג שטח מסגרת והורדות ממוספרות+מידות לכל קומה בהתאמה לתכנית.
הצגת שטחים עיקריים ושטחי שירות בצבעים נפרדים- יש להציג מקרא צבעים
*הפרדה נכונה בין שטח שירות לבין שטח עיקרי על פי הגדרות התבייע
*לרבות ממייד בהתאם להנחיות מת'יע המפורסמות באתר המועצה
*חישוב שטח (מסגרת פחות הורדות) בחשבון מתמטי מדוייק
*חישוב שטח למבנים שאינם מוגבלים בתבייע- כגון פרגולות או חללים אטומים
מילוי פּרטי הבקשה (טופס 1) בצורה מלאה ומדוייקת
רישום נכון של כותרות הטופס בהתאם לחוק החל (ראו באתר)
מילוי כל הפרטים בתיאור הנכס באופן דיגיטלי ונכון
מפרט
רישום מהות/תאור הבקשה במשפט אחד, בצורה מקיפה אך מתומצתת
סימון נכון של כל הקטגוריות במפרט- שימוש עיקרי, סוג הבניה או השימוש וכו'
חומרי הבניה
סימון כל הקטגוריות בחלק ייחומרי הבניהיי בצורה התואמת את התכניות- סוג הבניה, קירות וכו'
רישום כל פרטי הגדרות לרבות אורכיס בהתאמה למוצג בתכניות
מילוי נכון ומדוייק של טבלת השטחים המבוקשים
התאמת שטח קיים להיתר קודם (אחרון) ובהתאם למידע התכנוני
במידה ואין תוספת שטח: הצגת סימן מים על הטבלה לאמור: "יללא שינוי בשטחים"
התאמת סה'ייכ שטח לתוצאות החישוב באמצעות סכימות
רישום ההפרש בין סה'יכ שטח לשטח קיים במדוייק כשטח מוצע
מילוי אזור שטחי שירות בטבלה בהתאם לתוצאות בחישובי השטחים.
שטחים שאינם מוגבלים בתבייע (כגון פרגולות/ חללים אטומים) יירשמו בסוגריים ולא יסכמו.
סכימה נכונה מתימטית
*מילוי נכון טבלת השטחים המותרים לבניה בכל המפלסים בהתאם לתכניות החלות
*מילוי טבלת השטחים המותרים בהתאם לתכניות החלות ולמידע התכנוני
טבלת הקלות מבוקשות
*רישום ההקלות המבוקשות, מנומקות, עד 5% מהמגבלה בלבד
אחרי דיון: רישום ההקלות כפי שאושרו ע"י הוועדה
יש להטמיע בגרמושקה אחרי טופס 1 טבלת הסכמות שכנים (מאתר המועצה)
מינויים והצהרות המבקש- מילוי פרטים דיגיטליים מלאים
בדיקות לפני הדפסת תכנית לצורך היתר: (הבדיקה תיערך ע'יי מח' הרישוי)
בדיקה חוזרת של מאפייני הבינוי הבסיסיים בהתאמה לתבייע
בדיקת התאמה לתכניות קודמות על פי הערות הבדיקה
הטמעת כל התיקונים שנדרשו ע'יי גורמים מאשרי- תכן. כגון: תברואה, הג'יא וכו'
התאמת שטח הבניה הכולל המבוקש הרשום במפרט לטבלת השטחים- לרבות חישוב האחוזים מסמכים נלווים
חישובים סטטיים חתומים ע"י המהנדס, כולל כותרת המכילה את שם היישוב, מס' מגרש ותאריך
לתוספות/ שינויים למבנה קיים : הצהרת מהנדס בדבר יציבות מבנה קיים (טופס של המועצה מלא וחתום)
הצהרת מהנדס לתכנון ולביצוע- טופס של המועצה מלא וחתום
*אישור תכנית אינסטלציה סניטרית ע'יי מנהל התברואה
אישור חברת החשמל (לבניה במגרש ריק)
הסכם תקף עס מעבדה מאושרת לעריכת בדיקות חובה
חישוב כמויות פסולת בניין ועודפי עפר חתום ע"י עורך הבקשה
אישור התקשרות עס אתר שפך מוסדר
פטור מהחובה להתקין מרחב מוגן- מאושר ע"י הג'יא (במקרים המצדיקים זאת)
)ן\ו. -- --3 3( |-|]*ּ ּ[זּ =
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/17 גרסה ג2411א1135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי' דף: 7
מסי דף: 8
אישור משרד הבריאות
אישור רשות הכבאות
אישור מורשה נגישות
אישור משרד החינוך
אישור משרד הכלכלה והתעשייה (למעונות יום)
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/17 גרסה ג2411א7 1135 - קומפלוט בע"מ
סעיף:3 מספר בקשה : 20160238 תיק בנייך: 24082400 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2017004 בתאריך: 7
מבקש:
+ תקוע אגודה שיתופית
תקוע 824
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: תקוע 824
שטח מגרש: 1187.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 824 יעוד: מגורים ב'
מהות הבק ש ה:
הקמת בנין מגורים חדש ובו 4 יח''ד במדורג.
החלטות:
החלטה קודמת מישיבה מס' 2016009 מיום 21/11/16 עומדת בעינה,
ונוסף עליה מאשרת רשות הרישוי הקלה בשטחי בניה בשיעור של עד 5%.
גליון דרישות
+וללללוורפפפווייי++++יעמידה בתנאי סף***י*יווודוווווווייי <הוכחת ויקה אחרת באישור מנהלת הרישוי בלבד
-גרמושקה מודפסת וחתומה כדלהלן:
********תכנית היתר תקינה המציגה עמידה במגבלות******** כללי (יבדק לאחר בדיקת השרטוטיס)
-על התכנית להיות מוגשת ללא הדבקות, טיפקס או תיקונים ידנייס אחרים -הטמעת כל התיקונים שנדרשו ע"י גורמים מאשרי- תכן. כגון: תברואה, הג'יא וכו'
פרטי הבקשה (טופס 1)
-מילוי כל הפרטים בתיאור הנכס באופן דיגיטלי ונכון מפרט
-סימון נכון של כל הקטגוריות במפרט- שימוש עיקרי, סוג הבניה או השימוש וכו'
-התאמת שטח הבניה הכולל המבוקש הרשום במפרט לטבלת השטחים- לרבות חישוב האחוזים חומרי הבניה
-רישום כל פרטי הגדרות לרבות אורכיס בהתאמה למוצג בתכניות פרטי הבניין
-מילוי הטבלה לשימוש הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
טבלת שטחים מבוקשים (יבדק לאחר בדיקת השרטוטיס)
-הפרדה נכונה בין שטח שירות לבין שטח עיקרי על פי הגדרות התבייע -סכימה נכונה מתימטית
-מילוי נכון של הטבלה המסכמת המפרידה בין השטחים שמעל הקרקע לשטחים שמתחת לקרקע טבלת השטחים המותרים לבניה בכל המפלסים
-מילוי טבלת השטחים המותרים בהתאם לתכניות החלות ולמידע התכנוני טבלת הסכמות שכנים (מאתר המועצה) מוטמעת בגרמושקה אחרי טופס 1 -הצגת הסכמת כל ברי הרשות במגרש בטופס הייעודי
מינויים והצהרות המבקש- מילוי פרטים דיגיטליים מלאים
-. - בה ימש 7 נש ו 7
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/17 גרסה 24113א7 .1135 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 9
ת. השלמה
מסי דף: 0!
חישובי שטחים (יבדק לאחר בדיקת השרטוטים)
-שטחי שירות מוגדרים נכונה בהתאם להוראות והגדרות התבייע החלה
לרבות ממ'ייד בהתאם להנחיות מתייע המפורסמות באתר המועצה
- הצגת תשריט בית משותף המחלק שטחים המשוייכים לדירות לפי צבעים
שרטוטיס
מפת מדידה בקניימ 1:250 בתוספת קואורדינטות :
-רישום בולט של פרטי המקרקעין הנכונים: מספר מגרש, שטח מגרש, אסמכתאות סטטוטוריות -סימון חצ הצפון
-סימון גבולות מגרש בכחול מודגש
תכנית העמדה על גבי מפת מדידה בקניימ 250 :1 בתוספת קואורדינטות :
תכניות הקומות, חתכים וחזיתות בקניימ 100 :1 :
-הצגת מידע 6 מ' מעבר לגבולות המגרש
-סימון קווי הבניין בהתאם למגבלות מרווחים בתבייע
-עמידה במגבלות מרווחים למבנה העיקרי
-הצגת חומרי גמר על הגג לפי הוראות התבייע
-התאמת פיתוח מוצע/ שינויים בפיתוח להוראות התבייע והצגתו בתכניות המפלסים הנכוניסם -סימון ומספור מקומות חניה בהתאם לתכנית העמדה כולל מידות אורך ורוחב עפ"י תקן -סימון דרך הגישה אל החניות כולל ציון רוחב דרך, רדיוסי סיבוב וא.ש.מ.
-הטמעת תכנית אינסטלציה סניטרית מאושרת ע"י מנהל התברואה במועצה (ללא חתימה סרוקה)
-סימון מיקום תואם תבייע וראוי ליחידות החיצוניות של מיזוג האוויר, דוודים וקולטי- שמש -הצגת שמירה על גישה חופשית למתקנים בבתים משותפים
-סימון עמודי תאורה וצוברי גו
-מיקום וסימון מקום תליית הכביסה לכל יחייד חדשה בהתאם לתבייע
-סימון אופן אוורור חדרי השירותים - חלון / ונטה
-ציון הפניות לפרטים ממוספרים של פרטי פיתוח (לתכניות גדולות)
-ציון מפלס ראשי לקומה- יחסי ואבסולוטי ומפלסים נוספים לכל אלמנט בנוי
תכנית מרחב מוגן בקניימ 50 :1
-בהתאם לדרישות פיקוד העורף (אחר ביצוע התיקונים הנדרשים באישור)
פריסת קירות פיתוח וחזית רחוב בקני'מ 1:200
-הצגת פריסת קירות הפיתוח ברצף, מצידו החיצוני של המגרש. כולל מפלסים לקירות ולמעקות הפיתוח
-שילוב מתקני תשתית (ביתני אשפה, פילרים, מדי מים) סגורים בדלתות מתכת
-הצגת חזית רחוב סכימתית 5 מגרשיסם כשהמגרש נשוא הבקשה במרכז- כולל מפלסי גגות ++++++++++*+*******מסמכים נלווים נוספיסם .+..++++++++**+++++*
-*חישובים סטטיים חתומים ע"י המהנדס, כולל כותרת המכילה את שס היישוב, מס' מגרש ותאריך -הצהרת מהנדס לתכנון ולביצוע- טופס של המועצה מלא וחתום
-הסכם תקף עס מעבדה מאושרת לעריכת בדיקות חובה
-אישור חברת החשמל (לבניה במגרש ריק)
-אישור יועץ תנועה לחניה
-*אישור תכנית אינסטלציה סניטרית ע'יי מנהל התברואה
-חישובי פסולת בניין ועודפי עפר
-הסכם התקשרות עס אתר שפך מוסדר
- תכנית ממייד מאושרת ע"י פקוד העורף/ אישורם על פטור
++955 ייייייייי*****בדיקות לפני היתר++++**+*+*+*+'+++55+++*
-*הושלמו תנאים מיוחדים שדרשה רשות הרישוי / הוועדה המקומית. (קריאת החלטה לבקרה)
-*לא ידוע על ערר העומד כנגד הבקשה
-*החלטת רשות הרישוי בתוקף
-*הוגשו לפחות 2 תכניות בקשה להיתר צבעוניות (העתק לוועדה והעתק למבקש)
ה == / == 7-07 ==
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/17 גרסה 24113א7 1]35 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 11
ללא תיקונים ידנייס, חתומות בחתימות מקוריות, כולל חותמת ותאריך, כדלהלן
אהמבקש
%בעל הקרקע
% עורך הבקשה
% מתכנן השלד
% אחראי לביצוע שלד
% מודד מוסמך
-*שולמו אגרות בניה והיטלים
-*באם נדרש -- הוגש כתב ערבות
-*הגשת תוכנית הבקשה המאושרת להיתר בקוב :23/6 ובקובץ ?12 על גבי תקליטור
תנאים בהיתר:
-ביצוע מערכת אינסטלציה סניטרית לפי אישור יועץ התברואה שהוגש
רישום בהיתר של התנאים הבאים לטופס 4:
-תנאי לטופס 4- נטיעת עץ בוגר לכל 2 יחייד
-השלמת הסדרי התנועה ברחוב
-השלמת צרכי ציבור לפי סעיף 3 ב' בפרק הא בתבייע 412/4/1 להנחת דעת מהנדסת המועצה
- ו ת-
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/17 גרסה 2411א7 1135 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 12
סעיף:4 מספר בקשה . 20160239 תיק בניין. 24082500 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2017004 בתאריך . 23/03/2017
מבקש:
+ תקוע אגודה שיתופית
תקוע 825
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: תקוע 825
שטח מגרש: 1188.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 825 יעוד: מגורים ב'
מהות הבק ש ה:
הקמת בנין מגורים חדש ובו 4 יח''ד במדורג.
החלטות:
החלטה קודמת מישיבה מס' 2016009 מיום 21/11/16 עומדת בעינה,
ונוסף עליה מאשרת רשות הרישוי הקלה בשטחי בניה בשיעור של עד 5%.
גליון דרישות ת. השלמה
*יופפוורודוייא+++*++*+עמידה בתנאי סףי**יייייופ 9 וויוווייי+ <הוכחת זיקה אחרת באישור מנהלת הרישוי בלבד
-גרמושקה מודפסת וחתומה כדלהלן:
***+****תכנית היתר תקינה המציגה עמידה במגבלות+*******
כללי (יבדק לאחר בדיקת השרטוטיס)
-על התכנית להיות מוגשת ללא הדבקות, טיפקס או תיקונים ידנייס אחרים
-הטמעת כל התיקונים שנדרשו ע''י גורמים מאשרי- תכן. כגון: תברואה, הגייא וכו'
פרטי הבקשה (טופס 1)
-מילוי כל הפרטים בתיאור הנכס באופן דיגיטלי ונכון
מפרט
-סימון נכון של כל הקטגוריות במפרט- שימוש עיקרי, סוג הבניה או השימוש וכו'
-התאמת שטח הבניה הכולל המבוקש הרשום במפרט לטבלת השטחים- לרבות חישוב האחוזים
חומרי הבניה
-רישום כל פרטי הגדרות לרבות אורכיס בהתאמה למוצג בתכניות
פרטי הבניין
-מילוי הטבלה לשימוש הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
טבלת שטחים מבוקשים (יבדק לאחר בדיקת השרטוטיס)
-הפרדה נכונה בין שטח שירות לבין שטח עיקרי על פי הגדרות התבייע
-סכימה נכונה מתימטית
-מילוי נכון של הטבלה המסכמת המפרידה בין השטחים שמעל הקרקע לשטחים שמתחת לקרקע
טבלת השטחים המותרים לבניה בכל המפלסים
-מילוי טבלת השטחיסם המותרים בהתאם לתכניות החלות ולמידע התכנוני
טבלת הסכמות שכנים (מאתר המועצה) מוטמעת בגרמושקה אחרי טופס 1
-הצגת הסכמת כל ברי הרשות במגרש בטופס הייעודי
וו :== <-ּ 0
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר; 2017004 בתאריך: 23/03/17 גרסה 2411א7 .1835 - קומפלוט בע'ימ
מסי דף: 13
מינויים והצהרות המבקש- מילוי פרטים דיגיטליים מלאים
חישובי שטחים (יבדק לאחר בדיקת השרטוטיס)
-שטחי שירות מוגדרים נכונה בהתאם להוראות והגדרות התבייע החלה
לרבות ממ'יד בהתאם להנחיות מתייע המפורסמות באתר המועצה
- הצגת תשריט בית משותף המחלק שטחים המשוייכים לדירות לפי צבעים
שרטוטיס
מפת מדידה בקני'ימ 1:250 בתוספת קואורדינטות :
-רישום בולט של פרטי המקרקעין הנכונים: מספר מגרש, שטח מגרש, אסמכתאות סטטוטוריות -סימון חץ הצפון
-סימון גבולות מגרש בכחול מודגש
תכנית העמדה על גבי מפת מדידה בקניימ 1:250 בתוספת קואורדינטות :
תכניות הקומות, חתכים וחזיתות בקניימ 1:100:
-הצגת מידע 6 מ' מעבר לגבולות המגרש
-סימון קווי הבניין בהתאם למגבלות מרווחים בתבייע
-עמידה במגבלות מרווחים למבנה העיקרי
-הצגת חומרי גמר על הגג לפי הוראות התבייע
-התאמת פיתוח מוצע/ שינויים בפיתוח להוראות התבייע והצגתו בתכניות המפלסים הנכונים -סימון ומספור מקומות חניה בהתאם לתכנית העמדה כולל מידות אורך ורוחב עפ"י תקן -סימון דרך הגישה אל החניות כולל ציון רוחב דרך, רדיוסי סיבוב וא.ש.מ.
-הטמעת תכנית אינסטלציה סניטרית מאושרת ע"י מנהל התברואה במועצה (ללא חתימה סרוקה)
-סימון מיקום תואם תבייע וראוי ליחידות החיצוניות של מיזוג האוויר, דוודים וקולטי- שמש -הצגת שמירה על גישה חופשית למתקנים בבתים משותפים
-סימון עמודי תאורה וצוברי גז
-מיקום וסימון מקום תליית הכביסה לכל יח'יד חדשה בהתאם לתבייע
-סימון אופן אוורור חדרי השירותים - חלון / ונטה
-ציון הפניות לפרטים ממוספרים של פרטי פיתוח (לתכניות גדולות)
-ציון מפלס ראשי לקומה- יחסי ואבסולוטי ומפלסים נוספים לכל אלמנט בנוי
תכנית מרחב מוגן בקניימ 50 :1
-בהתאם לדרישות פיקוד העורף (אחר ביצוע התיקונים הנדרשים באישור)
פריסת קירות פיתוח וחזית רחוב בקניימ 1:200
-הצגת פריסת קירות הפיתוח ברצף, מצידו החיצוני של המגרש. כולל מפלסים לקירות ולמעקות הפיתוח
-שילוב מתקני תשתית (ביתני אשפה, פילרים, מדי מים) סגורים בדלתות מתכת
-הצגת חזית רחוב סכימתית 5 מגרשים כשהמגרש נשוא הבקשה במרכז- כולל מפלסי גגות ++++++++++++*******מסמכים נלווים נוספים +++++++4+++*+++***
-*חישובים סטטיים חתומים ע"י המהנדס, כולל כותרת המכילה את שס היישוב, מס' מגרש ותאריך -הצהרת מהנדס לתכנון ולביצוע- טופס של המועצה מלא וחתום
-הסכם תקף עס מעבדה מאושרת לעריכת בדיקות חובה
-אישור חברת החשמל (לבניה במגרש ריק)
-אישור יועץ תנועה לחניה
-*אישור תכנית אינסטלציה סניטרית ע"י מנהל התברואה
-חישובי פסולת בניין ועודפי עפר
-הסכם התקשרות עס אתר שפך מוסדר
- תכנית ממייד מאושרת ע"י פקוד העורף/ אישורם על פטור
+++5555+5 ווויייייי****בדיקות לפני היתר+*++'י*+*+++++++*+**
-*הושלמו תנאים מיוחדים שדרשה רשות הרישוי / הוועדה המקומית. (קריאת החלטה לבקרה)
-*לא ידוע על ערר העומד כנגד הבקשה
-*החלטת רשות הרישוי בתוקף
ס
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/17 גרסה 7824118 135 - קומפלוט בע"מ
-*הוגשו לפחות 2 תכניות בקשה להיתר צבעוניות (העתק לוועדה והעתק למבקש)
ללא תיקונים ידנייס, חתומות בחתימות מקוריות, כולל חותמת ותאריך, כדלהלן;
אהמבקש
%בעל הקרקע
% עורך הבקשה
% מתכנן השלד
% אחראי לביצוע שלד
% מודד מוסמך
-*שולמו אגרות בניה והיטלים
-*באם נדרש - הוגש כתב ערבות
-*הגשת תוכנית הבקשה המאושרת להיתר בקובצ :2\\6] ובקובץ 121 על גבי תקליטור
תנאים בהיתר:
-ביצוע מערכת אינסטלציה סניטרית לפי אישור יועץ התברואה שהוגש
רישום בהיתר של התנאים הבאים לטופס 4:
-תנאי לטופס 4- נטיעת ע בוגר לכל 2 יחייד
-השלמת הסדרי התנועה ברחוב
-השלמת צרכי ציבור לפי סעיף 3 ב' בפרק הא בתבייע 412/4/1 להנחת דעת מהנדסת המועצה
ו -
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/17 גרסה 2411א1135.7 - קומפלוט בע"מ
מס' דף: 4|
סעיף:5 מספר בקשה: 20160240 תיק בניין: 24082600 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר-רישוי ישיבה מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/2017
מבקש:
+ תקוע אגודה שיתופית
תקוע 826
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: תקוע 826
שטח מגרש: 1188.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 826 יעוד: מגורים ב'
מהות הבקשה:
הקמת בנין מגורים חדש ובו 4 יח''ד במדורג.
החלטות:
החלטה קודמת מישיבה מס' 2016009 מיום 21/11/16 עומדת בעינה,
ונוסף עליה מאשרת רשות הרישוי הקלה בשטחי בניה בשיעור של עד 5%.
ההריסה המוצעת לצורך התאמה למגבלות מקובלת, אך יש להציג בתכניות גם את הקירות החלופיים.
גליון דרישות
יפוולרוופוווייצי++*+*יעמידה בתנאי סף****+יייודפוטוווודודי+
-גרמושקה מודפסת וחתומה כדלהלן:
***++***תכנית היתר תקינה המציגה עמידה במגבלות-********
כללי (יבדק לאחר בדיקת השרטוטיס)
-על התכנית להיות מוגשת ללא הדבקות, טיפקס או תיקונים ידנייס אחרים
-הטמעת כל התיקונים שנדרשו ע"י גורמים מאשרי- תכן. כגון: תברואה, הגייא וכו'
פרטי הבקשה (טופס 1)
-מילוי כל הפרטים בתיאור הנכס באופן דיגיטלי ונכון
מפרט
-סימון נכון של כל הקטגוריות במפרט- שימוש עיקרי, סוג הבניה או השימוש וכו'
-התאמת שטח הבניה הכולל המבוקש הרשום במפרט לטבלת השטחים- לרבות חישוב האחוזים חומרי הבניה
-רישום כל פרטי הגדרות לרבות אורכיס בהתאמה למוצג בתכניות
פרטי הבניין
-מילוי הטבלה לשימוש הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
טבלת שטחים מבוקשים (יבדק לאחר בדיקת השרטוטיס)
-הפרדה נכונה בין שטח שירות לבין שטח עיקרי על פי הגדרות התבייע
-סכימה נכונה מתימטית
-מילוי נכון של הטבלה המסכמת המפרידה בין השטחים שמעל הקרקע לשטחים שמתחת לקרקע טבלת השטחים המותרים לבניה בכל המפלסים
-מילוי טבלת השטחים המותרים בהתאם לתכניות החלות ולמידע התכנוני
טבלת הסכמות שכנים (מאתר המועצה) מוטמעת בגרמושקה אחרי טופס 1
-הצגת הסכמת כל ברי הרשות במגרש בטופס הייעודי
מסי דף: 5|
ת. השלמה
== - 0 - ה -= = - - ו
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/17 גרסה ג2411א1]35.7 - קומפלוט בע"מ
מס' דף: 6!
מינויים והצהרות המבקש- מילוי פרטים דיגיטליים מלאים
חישובי שטחים (יבדק לאחר בדיקת השרטוטיס)
-שטחי שירות מוגדרים נכונה בהתאם להוראות והגדרות התבייע החלה
לרבות ממייד בהתאם להנחיות מתייע המפורסמות באתר המועצה
- הצגת תשריט בית משותף המחלק שטחים המשוייכים לדירות לפי צבעים
שרטוטיס
מפת מדידה בקניימ 250 :1 בתוספת קואורדינטות :
-רישום בולט של פרטי המקרקעין הנכונים: מספר מגרש, שטח מגרש, אסמכתאות סטטוטוריות -סימון חצ הצפון
-סימון גבולות מגרש בכחול מודגש
תכנית העמדה על גבי מפת מדידה בקניימ 250 :1 בתוספת קואורדינטות :
תכניות הקומות, חתכים וחזיתות בקניימ 100 :1 :
-הצגת מידע 6 מ' מעבר לגבולות המגרש
-סימון קווי הבניין בהתאם למגבלות מרווחים בתבייע
-עמידה במגבלות מרווחים למבנה העיקרי
-הצגת חומרי גמר על הגג לפי הוראות התבייע
-התאמת פיתוח מוצע/ שינויים בפיתוח להוראות התבייע והצגתו בתכניות המפלסים הנכוניסם -סימון ומספור מקומות חניה בהתאם לתכנית העמדה כולל מידות אורך ורוחב עפ"י תקן -סימון דרך הגישה אל החניות כולל ציון רוחב דרך, רדיוסי סיבוב וא.ש.מ.
-הטמעת תכנית אינסטלציה סניטרית מאושרת ע''י מנהל התברואה במועצה (ללא חתימה סרוקה)
-סימון מיקום תואם תבייע וראוי ליחידות החיצוניות של מיזוג האוויר, דוודים וקולטי- שמש -הצגת שמירה על גישה חופשית למתקנים בבתים משותפים
-סימון עמודי תאורה וצוברי גז
-מיקום וסימון מקום תליית הכביסה לכל יחייד חדשה בהתאם לתבייע
-סימון אופן אוורור חדרי השירותים - חלון / ונטה
-ציון הפניות לפרטים ממוספרים של פרטי פיתוח (לתכניות גדולות)
-ציון מפלס ראשי לקומה- יחסי ואבסולוטי ומפלסים נוספים לכל אלמנט בנוי
תכנית מרחב מוגן בקניימ 50 :1
-בהתאם לדרישות פיקוד העורף (אחר ביצוע התיקונים הנדרשים באישור)
פריסת קירות פיתוח וחזית רחוב בקני'מ 1:200
-הצגת פריסת קירות הפיתוח ברצף, מצידו החיצוני של המגרש. כולל מפלסים לקירות ולמעקות הפיתוח
-שילוב מתקני תשתית (ביתני אשפה, פילרים, מדי מים) סגורים בדלתות מתכת
-הצגת חזית רחוב סכימתית 5 מגרשיסם כשהמגרש נשוא הבקשה במרכז- כולל מפלסי גגות +++++++++++++++****מסמכים נלווים נוספים *++++%+++++++++*+**
-*חישובים סטטיים חתומים ע"י המהנדס, כולל כותרת המכילה את שס היישוב, מס' מגרש ותאריך -הצהרת מהנדס לתכנון ולביצוע- טופס של המועצה מלא וחתום
-הסכם תקף עס מעבדה מאושרת לעריכת בדיקות חובה
-אישור חברת החשמל (לבניה במגרש ריק)
-אישור יועץ תנועה לחניה
-*אישור תכנית אינסטלציה סניטרית ע'יי מנהל התברואה
-חישובי פסולת בניין ועודפי עפר
-הסכם התקשרות עס אתר שפך מוסדר
- תכנית ממייד מאושרת ע"י פקוד העורף/ אישורם על פטור
++5 ווייייייי**>***בדיקות לפני היתר++:::**++++++++++*+*
-*הושלמו תנאים מיוחדים שדרשה רשות הרישוי / הוועדה המקומית. (קריאת החלטה לבקרה)
-*לא ידוע על ערר העומד כנגד הבקשה
-*החלטת רשות הרישוי בתוקף
ו 0-0 30" - == = === 7
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/17 גרסה 24113א1135.7 - קומפלוט בע"מ
-*הוגשו לפחות 2 תכניות בקשה להיתר צבעוניות (העתק לוועדה והעתק למבקש)
ללא תיקונים ידניים, חתומות בחתימות מקוריות, כולל חותמת ותאריך, כדלהלן:
אַהמבקש
%ַבעל הקרקע
% עורך הבקשה
% מתכנן השלד
% אחראי לביצוע שלד
% מודד מוסמך
-*שולמו אגרות בניה והיטלים
-*באם נדרש - הוגש כתב ערבות
-*הגשת תוכנית הבקשה המאושרת להיתר בקובצ 2% ובקובץ 21 על גבי תקליטור
תנאים בהיתר:
-ביצוע מערכת אינסטלציה סניטרית לפי אישור יועצ התברואה שהוגש
רישום בהיתר של התנאים הבאים לטופס 4:
-נטיעת עץ בוגר לכל 2 יחייד
-השלמת הסדרי התנועה ברחוב
-השלמת צרכי ציבור לפי סעיף 3 ב' בפרק הא בתבייע 412/4/1 להנחת דעת מהנדסת המועצה
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/17 גרסה 24112א7 1135 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 7!
מס' דף: 18
סעיף 1 מספר בקשה: 20170057 תיק בניין: 15061800 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/2017
מבקש:
+ אגודה שיתופית להתיישבות חקלאית
כפר עציון 618 מיקוד : 90912
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: כפר עציון 618
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 618 יעוד: אזור תיירות ונופש
תכנית: | 406/2
מהות הבק שה:
תוספת מרתף למרכז מבקרים
החלטות:
ינתן היתר בניה למבוקש לאחר תיקון תכנית בתיאום עם מח' רישוי ועמידה בכל הדרישות:
גליון דרישות ת. השלמה
**++5++++******שלב 2: תכנית תקינה ומסמכים נלווים נדרשים++*++*+*+++++++:::*+* *יש לוודא כי הבינוי המוצע תואם תבייע: (או שהסטיות קלות וניתן לאשרן בהקלה)
*הצגה על רקע גבולות סטטוטוריים (חוקיים לפי תבייע בתוקף)
*עמידה במגבלות התבייע לעניין קווי בניין
*עמידה במגבלות התבייע לעניין שטחי בניה
*עמידה במגבלות התבייע לעניין תכסית (שטח מקסימלי בניה בקומה אחת- כיסוי קרקע)
*עמידה במגבלות התבייע לעניין מסי קומות
*עמידה במגבלות התבייע לעניין גובה בניה
שרטוטיסם
*על התכנית להיות מוגשת באופן גרפי קריא וברור
בעריכת תכנית הבקשה יש להסתמך על מסמך ההנחיות הייעודי המפורסם באתר המועצה.
*מפת מדידה בקניימ 250 :1 בתוספת קואורדינטות
*רישום בולט של פרטי המקרקעין הנכונים: מספר מגרש, שטח מגרש, אסמכתאות סטטוטוריות *ויהוי המגרש במיקום תואם תבייע- על פי מספרו
*הצגת תרשים התמצאות כללי בקניימ 1:2500, הכולל שמות רחובות גובלים וסימון המגרש באדום בולט
*סימון חץ הצפון
*סימון גבולות מגרש בפוליגון שחור סגור ומובחן עס עיגוליס בקצוות
*בעריכת המדידה יש להסתמך על מסמך ההנחיות הייעודי המפורסם באתר המועצה תכנית העמדה על גבי מפת מדידה בקניימ 1:250 בתוספת קואורדינטות
הצגת היטל על של המבנים (קונטור)
צביעת חלקי מבנה מוצעים באדום.
צביעת חלקי מבנה מוצעים להריסה בצהוב
סימון קווי מידות המשכיים להעמדה: מפינות המבנה לקו בניין ומקו בניין לגבול מגרש- בניצב הצגת טבלת מאזן חניות בהתאם לתקן הסטטוטורי
סימון ומספור מקומות חניה בהתאם לטבלת מאזן חניות
חץ כניסה למגרש לרכבים ולהולכי רגל
== == 2 == = == -- == 777
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/17 גרסה 28114א1]35.7 - קומפלוט בע"מ
מסי' דף: 19
*תכניות הקומות, חתכים וחזיתות בקניימ 100 :1 :
*סימון גבול מגרש בקו רצוף בעובי 2 מיימ בצבע כחול
*סימון קווי בנין בקו- נקודה בעובי 2 מ''מ בצבע אדום
*כולל קווי מידה מקווי הבניין בניצב אל גבול המגרש בכל צלעותיו, בהתאם לתבייע
הצגת שרטוטים בעמודות לפי הסדר: תכניות: מהתחתונה לעליונה, חתכים וחזיתות
רישום כותרת+ קניימ תחת כל תכנית. לתכניות יש להוסיף חץ צפון בסמוך לכותרת
*הצגת תכנית לכל קומה, לרבות מסד/ מרתף, תכנית גג ותכנית גג עליון.
*התאמת החלוקה לקומות להגדרת התבייע את המושג ייקומה''- בייחוד במקרה של חצאי מפלסים *תאור הפיתוח בתכניות כל הקומות הקשורות אליו, ולא בקומות עליונות
*הצגת מידות מדוייקות בשלושה קווים : כללי, גושים, פתחים, בכל התכניות
*הצגת שני חתכים לפחות, לאורך ולרוחב המגרש, המציגיס מידע מירבי
*עם דגש על הצגת הפיתוח והמבנה : מדרגות, פירים, תוספות מוצעות, שטחי שירות מונמכיס וכד'
במידה וחתך במיקום זהה להיתר קודם מציג היטב את המידע הנדרש- אין לשנות מיקום החתך *הצגת קו מידות רצוף לכל אורך החתכים
*הצגת שרטוט חזית לכל אחת מחזיתות המבנה
*הצגה נכונה של מצב מאושר על פי היתרים קודמים באפור בכל השרטוטיס (ביטול מהיתר קודם בצהוב)
סימון החתכים בתכניות- מעבר לגבולות המגרש ובהתאמה בין השרטוטיס השונים
התאמת חתכים תוכניות הקומות וחזיתות זה לה
*הצגת מידע 6 מ' מעבר לגבולות המגרש, לרבות מפלסים ממדידה לקרקע וגגות סמוכים
סימון נדבכי האבן בקווים חלשים בחזיתות, בפריסת גדרות, ובחתכים- בחלקי מבנים המוצגים במבט *סימון ומספור מקומות חניה בתכנית פיתוח בהתאם לתכנית העמדה כולל מידות אורך ורוחב עפ"י תקן סימון דרך הגישה אל החניות כולל ציון רוחב דרך, רדיוסי סיבוב וא.ש.מ.
סימון פתרונות ניקוז עצמאי למגרש - כיווני רימת נגר עילי ופתרון קצה (בור חלחול, שפך טבעי..)
*הצגת מערכת סניטרית מאושרת ע"י מנהל התברואה במועצה עייג תכנית פיתוח (2] בדואייל)
סימון פילרים -- חשמל, תקשורת ומדי מים. כל הפילרים סגורים בדלתות מתכת
הצגת שמירה על גישה חופשית למתקנים בבתים משותפים
סימון עמודי תאורה וצוברי גז
סימון אופן אוורור חדרי השירותים - חלון / ונטה
*ציון הפניות לפרטים ממוספרים של פרטי בינוי ו/או פיתוח (לתכניות גדולות)
*רישום ייעודי החללים בתכניות ובחתכים
*ציון מפלס ראשי לקומה- יחסי ואבסולוטי ומפלסים נוספים לכל אלמנט בנוי
הצגת פתרונות ניקוז ראויים בגגות- רעפים, מרזבים, צמייגים, שיפועים ומפלסים
הצגת פתחי אוורור לעשן ויציאה לגג כולל מידות הפתחים עפ'י'י אישור כיבוי אש (לבתים משותפים)
*סימון ק.ק.ט תואם לתכנית המדידה- בחתכים ובחזיתות
*סימון ק.ק.ס תואם לתכנון המוצע- בחתכים ובחזציתות
*סימון אדמה במקומות הנדרשים בתכניות, חתכים וחזיתות
תכנית מרחב מוגן בקניימ 1:50
בהתאם לדרישות פיקוד העורף (אחר ביצוע התיקונים הנדרשים באישור) אא'יכ אושר פטור *פריסת קירות פיתוח וחזית רחוב בקניימ 1:200
הצגת פריסת קירות הפיתוח ברצף, מצידו החיצוני של המגרש. כולל מפלסים לקירות ולמעקות הפיתוח שילוב מתקני תשתית (ביתני אשפה, פילרים, מדי מים) סגורים בדלתות מתכת
*הצגת חזית רחוב סכימתית 5 מגרשים כולל מפלסים עיקריים, כשהמגרש נשוא הבקשה- במרכו חישובי שטחים
*הצגת תשריט סכמתי המציג שטח מסגרת והורדות ממוספרות+מידות לכל קומה בהתאמה לתכנית.
הצגת שטחים עיקריים ושטחי שירות בצבעים נפרדים- יש להציג מקרא צבעים
*הפרדה נכונה בין שטח שירות לבין שטח עיקרי על פי הגדרות התבייע
*לרבות ממייד בהתאם להנחיות מתייע המפורסמות באתר המועצה
קש
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/17 גרסה 2411א35.7]] - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 20
*חישוב שטח (מסגרת פחות הורדות) בחשבון מתמטי מדוייק
*חישוב שטח למבנים שאינם מוגבלים בתבייע- כגון פרגולות או חללים אטומים
מילוי פרטי הבקשה (טופס 1) בצורה מלאה ומדוייקת
רישום נכון של כותרות הטופס בהתאם לחוק החל (ראו באתר)
מילוי כל הפרטים בתיאור הנכס באופן דיגיטלי ונכון
מפרט
רישום מהות/תאור הבקשה במשפט אחד, בצורה מקיפה אך מתומצתת
סימון נכון של כל הקטגוריות במפרט- שימוש עיקרי, סוג הבניה או השימוש וכו"
חומרי הבניה
סימון כל הקטגוריות בחלק ייחומרי הבניהי' בצורה התואמת את התכניות- סוג הבניה, קירות וכו'
רישום כל פרטי הגדרות לרבות אורכיס בהתאמה למוצג בתכניות
מילוי נכון ומדוייק של טבלת השטחים המבוקשים
התאמת שטח קיים להיתר קודם (אחרון) ובהתאם למידע התכנוני
במידה ואין תוספת שטח: הצגת סימן מים על הטבלה לאמור: יללא שינוי בשטחים'י
התאמת סהי'כ שטח לתוצאות החישוב באמצעות סכימות
רישום ההפרש בין סה"כ שטח לשטח קיים במדוייק כשטח מוצע
מילוי אזור שטחי שירות בטבלה בהתאם לתוצאות בחישובי השטחים.
שטחים שאינם מוגבלים בתבייע (כגון פרגולות/ חללים אטומים) יירשמו בסוגריים ולא יסכמו.
סכימה נכונה מתימטית
*מילוי נכון טבלת השטחים המותרים לבניה בכל המפלסים בהתאם לתכניות החלות
*מילוי טבלת השטחים המותרים בהתאם לתכניות החלות ולמידע התכנוני
טבלת הקלות מבוקשות
*רישום ההקלות המבוקשות, מנומקות, עד 5% מהמגבלה בלבד
אחרי דיון: רישום ההקלות כפי שאושרו ע"י הוועדה
יש להטמיע בגרמושקה אחרי טופס 1 טבלת הסכמות שכנים (מאתר המועצה)
מינויים והצהרות המבקש- מילוי פרטים דיגיטליים מלאים
בדיקות לפני הדפסת תכנית לצורך היתר: (הבדיקה תיערך ע'יי מח' הרישוי)
בדיקה חוזרת של מאפייני הבינוי הבסיסיים בהתאמה לתבייע
בדיקת התאמה לתכניות קודמות על פי הערות הבדיקה
הטמעת כל התיקונים שנדרשו ע"י גורמים מאשרי- תכן. כגון: תברואה, הג''א וכו'
התאמת שטח הבניה הכולל המבוקש הרשום במפרט לטבלת השטחים- לרבות חישוב האחוזים מסמכים נלווים
חישובים סטטיים חתומים ע'יי המהנדס, כולל כותרת המכילה את שס היישוב, מס' מגרש ותאריך לתוספות/ שינויים למבנה קיים : הצהרת מהנדס בדבר יציבות מבנה קיים (טופס של המועצה מלא וחתום)
הצהרת מהנדס לתכנון ולביצוע- טופס של המועצה מלא וחתום
*אישור תכנית אינסטלציה סניטרית ע'יי מנהל התברואה
אישור חברת החשמל (לבניה במגרש ריק)
הסכם תקף עס מעבדה מאושרת לעריכת בדיקות חובה
חישוב כמויות פסולת בניין ועודפי עפר חתום ע"י עורך הבקשה
אישור התקשרות עס אתר שפך מוסדר
פטור מהחובה להתקין מרחב מוגן- מאושר ע"י הגייא (במקרים המצדיקים זאת)
אישור משרד הבריאות
אישור רשות הכבאות
אישור מורשה נגישות
אישור משרד החינוך
אישור קמייט ארכיאולוגיה (האזור מסומן בתשריט התבייע כאזור לשימור)
וו -/-=-=-]-]].].]0ת |ּ"="םּ
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/17 גרסה 7824113 1135 - קומפלוט בע"מ
סעיף :7 מספר בקשה: 20170108 תיק בניין: 22003000 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/2017
מבקש:
+ שאבו אילנית ודוד
קדר 30
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: קדר 30
שטח מגרש: 511.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 30 יעוד: מגורים א'
תכנית: | 421/2/1
מהות הבקשהת:
בקשה לחיבור לתשתיות (טופס 4)
החלטות:
טופס 4 ינתן אחר עמידה בכל הדרישות בתאוס עם יחידת הפיקוח:
דרישות לטופס 4
התאמה להיתר
- קיים היתר בניה
- קיים היתר בניה לשלב בי
- הגשת תכנית 8\/-05ו\ וא מודפסת וחתומה ע"י מודד, וגם ע'יג מדיה דיגיטלית לתיוק רישוי ונכסים - אי קיום התראות והליכים משפטיים פעילים בגין הנכס
- תאימות הבינוי להיתר הבניה
- תאימות גובה גג להיתר- יבדק לפי %8/-05 \ ]א
- תאימות פיתוח השטח, לרבות פתרונות להפרשי מפלסים, להיתר הבניה - ביצוע חניה תקנית ומתאימה להיתר
- תאימות מרחב מוגן לתכנית כולל התקנת מסנן, אס נדרש
בטיחות
- קיום גדרות ומעקות לפי תקן בין הפרשי מפלסים
- אי קיום בורות או תאי בקרה פתוחים
- אי קיום קצות ברזלי זיון בולטים
מערכות ותשתיות
-פילְרִים (חשמל ותקשורת) מוכנים וסגוריס בדלתות מתכת
- קיום מונה מים מושלם לפי תקן
- קיום חיבור תקין לביוב העירוני
- בדיקות בטון
אישורים
- אישור יחידת הפיקוח והאכיפה על אי קיום מטרדי פסולת סביב המגרש - הצגת קבלות המעידות על שפיכת פסולת בניין באתר מורשה
- אישור רכזת הוועדה על כך ששולמו כל אגרות הבניה וההיטלים
- - ו = == =
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/17 גרסה 24118א7 1135 - קומפלוט בע"מ
מס' דף: 21
מס' דף: 22
סעיף 1 מספר בקשה: 20170054 תיק בניין: 24041800 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/2017
מבקש:
+ חלוצי ברכה ושלומי
תקוע 418
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: תקוע 418
שטח מגרש: 584.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 418 יעוד: מגורים א'
תכנית 11
מהות הבק ש ה:
1.ביטול היתר קודם לבניית בית מגוריסם חדש ע''ש מרגוליס בת שבע מישיבה
מס' 9/14 מיום 28/05/14
2. בניית בית מגוריסם חד משפחתי חדש עם מרתף.
החלטות:
1. ינתן היתר בניה למבוקש אחר עמידה בכל הדרישות.
ההיתר כולל הקלות בתכסית, שטחי בניה, וקו בניין צדדי מערבי בשיעור של עד 5%.
2. ההיתר ינתן בשני שלבים: היתר שלב א' ינתן לתימוך המגרש, יסודות ורצפה ראשונה.
היתר שלב ב' להשלמת הבניה, אשר ינתן אחר השלמת ביצוע שלב א' ואישור יחידת הפיקוח על התאמה להיתר בהסתמך על מדידה מצבית שתוגש ע''י המבקש.
3. תנאי להיתר- הפקדת ערבות ע''ס 15,000 ש''ח על פי הוראות התב''ע.
גליון דרישות ת. השלמה
**++++++++++*שלב 2: תכנית תקינה ומסמכים נלווים נדרשים++*++++*+*+*++++++++**
*יש לוודא כי הבינוי המוצע תואם תבייע: (או שהסטיות קלות וניתן לאשרן בהקלה)
*עמידה במגבלות התבייע לעניין תכסית (שטח מקסימלי בניה בקומה אחת- כיסוי קרקע)
שרטוטיס
*מפת מדידה בקניימ 1:250 בתוספת קואורדינטות
*רישום בולט של פרטי המקרקעין הנכונים: מספר מגרש, שטח מגרש, אסמכתאות סטטוטוריות *ויהוי המגרש במיקום תואם תבייע- על פי מספרו
*הצגת תרשים התמצאות כללי בקניימ 1:2500, הכולל שמות רחובות גובלים וסימון המגרש באדום בולט
*סימון חץ הצפון
*סימון גבולות מגרש בפוליגון שחור סגור ומובחן עס עיגוליס בקצוות
*בעריכת המדידה יש להסתמך על מסמך ההנחיות הייעודי המפורסם באתר המועצה
תכנית העמדה על גבי מפת מדידה בקניימ 1:250 בתוספת קואורדינטות
הצגת היטל על של המבנים (קונטור)
צביעת חלקי מבנה מוצעים באדום.
צביעת חלקי מבנה מוצעים להריסה בצהוב
סימון קווי מידות המשכייס להעמדה : מפינות המבנה לקו בניין ומקו בניין לגבול מגרש- בניצב הצגת טבלת מאזן חניות בהתאם לתקן הסטטוטורי
סימון ומספור מקומות חניה בהתאם לטבלת מאזן חניות
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/17 גרסה ג2411א7 1135 - קומפלוט בע'ימ
ח כניסה למגרש לרכבים ולהולכי רגל
*תכניות הקומות, חתכיסם וחזיתות בקניימ 100 :1 :
*סימון גבול מגרש בקו רצוף בעובי ? מי'מ בצבע כחול
*סימון קווי בנין בקו- נקודה בעובי 2 מ''מ בצבע אדום
*כולל קווי מידה מקווי הבניין בניצב אל גבול המגרש בכל צלעותיו, בהתאם לתבייע
הצגת שרטוטיס בעמודות לפי הסדר: תכניות : מהתחתונה לעליונה, חתכים וחזיתות
רישום כותרת+ קניימ תחת כל תכנית. לתכניות יש להוסיף חץ צפון בסמוך לכותרת
*הצגת תכנית לכל קומה, לרבות מסד/ מרתף, תכנית גג ותכנית גג עליון
*התאמת החלוקה לקומות להגדרת התבייע את המושג ייקומה''- בייחוד במקרה של חצאי מפלסים *תאור הפיתוח בתכניות כל הקומות הקשורות אליו, ולא בקומות עליונות
*הצגת מידות מדוייקות בשלושה קווים : כללי, גושים, פתחים, בכל התכניות
*הצגת שני חתכים לפחות, לאורך ולרוחב המגרש, המציגים מידע מירבי
*עס דגש על הצגת הפיתוח והמבנה : מדרגות, פירים, תוספות מוצעות, שטחי שירות מונמכיס וכד'
במידה וחתך במיקום והה להיתר קודם מציג היטב את המידע הנדרש- אין לשנות מיקום החתך *הצגת קו מידות רצוף לכל אורך החתכים
*הצגת שרטוט חזית לכל אחת מחזיתות המבנה
*הצגה נכונה של מצב מאושר על פי היתרים קודמים באפור בכל השרטוטים (ביטול מהיתר קודם בצהוב)
סימון החתכים בתכניות- מעבר לגבולות המגרש ובהתאמה בין השרטוטיס השונים
התאמת חתכים תוכניות הקומות וחזיתות זה לזה
*הצגת מידע 6 מ' מעבר לגבולות המגרש, לרבות מפלסים ממדידה לקרקע וגגות סמוכים
סימון נדבכי האבן בקווים חלשים בחזיתות, בפריסת גדרות, ובחתכים- בחלקי מבנים המוצגים במבט *סימון ומספור מקומות חניה בתכנית פיתוח בהתאם לתכנית העמדה כולל מידות אורך ורוחב עפ"י תקן סימון דרך הגישה אל החניות כולל ציון רוחב דרך, רדיוסי סיבוב וא.ש.מ.
סימון פתרונות ניקוז עצמאי למגרש - כיווני זרימת נגר עילי ופתרון קצה (בור חלחול, שפך טבעי..)
*הצגת מערכת סניטרית מאושרת ע"י מנהל התברואה במועצה ע'יג תכנית פיתוח (121/ בדוא'""ל)
סימון פילרים -- חשמל, תקשורת ומדי מים. כל הפילרים סגורים בדלתות מתכת
הצגת שמירה על גישה חופשית למתקנים בבתים משותפים
סימון עמודי תאורה וצוברי גז
סימון אופן אוורור חדרי השירותים - חלון / ונטה
*ציון הפניות לפרטים ממוספריס של פרטי בינוי ו/או פיתוח (לתכניות גדולות)
*רישום ייעודי החללים בתכניות ובחתכים
*ציון מפלס ראשי לקומה- יחסי ואבסולוטי ומפלסים נוספים לכל אלמנט בנוי
הצגת פתרונות ניקוז ראויים בגגות- רעפים, מרזבים, צמייגים, שיפועים ומפלסים
הצגת פתחי אוורור לעשן ויציאה לגג כולל מידות הפתחים עפ"י אישור כיבוי אש (לבתים משותפים)
*סימון ק.ק.ט תואם לתכנית המדידה- בחתכים ובתזיתות
*סימון ק.ק.ס תואם לתכנון המוצע- בחתכים ובחזיתות
*סימון אדמה במקומות הנדרשים בתכניות, חתכים וחזיתות
תכנית מרחב מוגן בקניימ 50 :1
בהתאם לדרישות פיקוד העורף (אחר ביצוע התיקונים הנדרשים באישור) אא'יכ אושר פטור *פריסת קירות פיתוח וחזית רחוב בקניימ 1:200
הצגת פריסת קירות הפיתוח ברצף, מצידו החיצוני של המגרש. כולל מפלסים לקירות ולמעקות הפיתוח שילוב מתקני תשתית (ביתני אשפה, פילרים, מדי מים) סגורים בדלתות מתכת
*הצגת חזית רחוב סכימתית 5 מגרשיסם כולל מפלסים עיקריים, כשהמגרש נשוא הבקשה- במרכז חישובי שטחים
*הצגת תשריט סכמתי המציג שטח מסגרת והורדות ממוספרות+מידות לכל קומה בהתאמה לתכנית הצגת שטחים עיקריים ושטחי שירות בצבעים נפרדים- יש להציג מקרא צבעים
*הפרדה נכונה בין שטח שירות לבין שטח עיקרי על פי הגדרות התבייע
מס' דף: 23
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/17 גרסה 24113א1135.7 - קומפלוט בע"מ
*הצגת תשריט סכמתי המציג שטח מסגרת והורדות ממוספרות+מידות לכל קומה בהתאמה לתכנית.
הצגת שטחים עיקריים ושטחי שירות בצבעים נפרדים- יש להציג מקרא צבעים
*הפרדה נכונה בין שטח שירות לבין שטח עיקרי על פי הגדרות התבייע
*לרבות ממייד בהתאם להנחיות מת'יע המפורסמות באתר המועצה
*חישוב שטח (מסגרת פחות הורדות) בחשבון מתמטי מדוייק
*חישוב שטח למבנים שאינם מוגבלים בתבייע- כגון פרגולות או חללים אטומים
מילוי פרטי הבקשה (טופס 1) בצורה מלאה ומדוייקת
רישום נכון של כותרות הטופס בהתאם לחוק החל (ראו באתר)
מילוי כל הפרטים בתיאור הנכס באופן דיגיטלי ונכון
מפרט
רישום מהות/תאור הבקשה במשפט אחד, בצורה מקיפה אך מתומצתת
סימון נכון של כל הקטגוריות במפרט- שימוש עיקרי, סוג הבניה או השימוש וכו'
חומרי הבניה
סימון כל הקטגוריות בחלק 'יחומרי הבניה'' בצורה התואמת את התכניות- סוג הבניה, קירות וכו'
רישום כל פרטי הגדרות לרבות אורכיס בהתאמה למוצג בתכניות
מילוי נכון ומדוייק של טבלת השטחים המבוקשים
התאמת שטח קיים להיתר קודם (אחרון) ובהתאם למידע התכנוני
במידה ואין תוספת שטח: הצגת סימן מים על הטבלה לאמור: יללא שינוי בשטחים"
התאמת סה"כ שטח לתוצאות החישוב באמצעות סכימות
רישום ההפרש בין סה"כ שטח לשטח קיים במדוייק כשטח מוצע
מילוי אזור שטחי שירות בטבלה בהתאם לתוצאות בחישובי השטחים.
שטחים שאינם מוגבלים בתבייע (כגון פרגולות/ חללים אטומים) יירשמו בסוגריים ולא יסכמו.
סכימה נכונה מתימטית
*מילוי נכון טבלת השטחים המותרים לבניה בכל המפלסים בהתאם לתכניות החלות
*מילוי טבלת השטחים המותרים בהתאם לתכניות החלות ולמידע התכנוני
טבלת הקלות מבוקשות
*רישום ההקלות המבוקשות, מנומקות, עד 5% מהמגבלה בלבד
אחרי דיון: רישום ההקלות כפי שאושרו ע"י הוועדה
יש להטמיע בגרמושקה אחרי טופס 1 טבלת הסכמות שכנים (מאתר המועצה)
מינויים והצהרות המבקש- מילוי פרטים דיגיטליים מלאים
בדיקות לפני הדפסת תכנית לצורך היתר: (הבדיקה תיערך ע''י מח' הרישוי)
בדיקה חוזרת של מאפייני הבינוי הבסיסיים בהתאמה לתבייע
בדיקת התאמה לתכניות קודמות על פי הערות הבדיקה
הטמעת כל התיקונים שנדרשו ע"י גורמים מאשרי- תכן. כגון: תברואה, הג'יא וכו'
התאמת שטח הבניה הכולל המבוקש הרשום במפרט לטבלת השטחים- לרבות חישוב האחוזים מסמכים נלווים
חישובים סטטיים חתומים ע"י המהנדס, כולל כותרת המכילה את שס היישוב, מס' מגרש ותאריך לתוספות/ שינויים למבנה קיים: הצהרת מהנדס בדבר יציבות מבנה קיים (טופס של המועצה מלא וחתום)
הצהרת מהנדס לתכנון ולביצוע- טופס של המועצה מלא וחתום
*אישור תכנית אינסטלציה סניטרית ע"י מנהל התברואה
אישור חברת החשמל (לבניה במגרש ריק)
הסכם תקף עס מעבדה מאושרת לעריכת בדיקות חובה
חישוב כמויות פסולת בניין ועודפי עפר חתום ע'יי עורך הבקשה
אישור התקשרות עס אתר שפך מוסדר
פטור מהחובה להתקין מרחב מוגן- מאושר ע"י הג''א (במקרים המצדיקיס זאת)
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/17 גרסה ג2411א7 1135 - קומפלוט בע'ימ
מסי דף: 1
מס' דף: 5
תאריך שלמה נאמן - יו"ר הועדה
רשמה: זוהרה ישי
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/17 גרסה ג2411א7 1135 - קומפלוט בע"מ
*לרבות ממייד בהתאם להנחיות מת'יע המפורסמות באתר המועצה
*חישוב שטח (מסגרת פחות הורדות) בחשבון מתמטי מדוייק
*חישוב שטח למבנים שאינם מוגבלים בתבייע- כגון פרגולות או חללים אטומים
מילוי פרטי הבקשה (טופס 1) בצורה מלאה ומדוייקת
רישום נכון של כותרות הטופס בהתאם לחוק החל (ראו באתר)
מילוי כל הפרטים בתיאור הנכס באופן דיגיטלי ונכון
מפרט
רישום מהות/תאור הבקשה במשפט אחד, בצורה מקיפה אך מתומצתת
סימון נכון של כל הקטגוריות במפרט- שימוש עיקרי, סוג הבניה או השימוש וכו'
חומרי הבניה
סימון כל הקטגוריות בחלק ''חומרי הבניה'" בצורה התואמת את התכניות- סוג הבניה, קירות וכו'
רישום כל פרטי הגדרות לרבות אורכיס בהתאמה למוצג בתכניות
מילוי נכון ומדוייק של טבלת השטחים המבוקשים
התאמת שטח קיים להיתר קודם (אחרון) ובהתאם למידע התכנוני
במידה ואין תוספת שטח: הצגת סימן מים על הטבלה לאמור: יללא שינוי בשטחים"
התאמת סה"כ שטח לתוצאות החישוב באמצעות סכימות
רישום ההפרש בין סה"כ שטח לשטח קיים במדוייק כשטח מוצע
מילוי אזור שטחי שירות בטבלה בהתאם לתוצאות בחישובי השטחים.
שטחים שאינם מוגבלים בתבייע (כגון פרגולות/ חללים אטומים) יירשמו בסוגריים ולא יסכמו.
סכימה נכונה מתימטית
*מילוי נכון טבלת השטחים המותרים לבניה בכל המפלסים בהתאם לתכניות החלות
*מילוי טבלת השטחים המותרים בהתאם לתכניות החלות ולמידע התכנוני
טבלת הקלות מבוקשות
*רישום ההקלות המבוקשות, מנומקות, עד 5% מהמגבלה בלבד
אחרי דיון: רישום ההקלות כפי שאושרו ע"י הוועדה
יש להטמיע בגרמושקה אחרי טופס 1 טבלת הסכמות שכנים (מאתר המועצה)
מינויים והצהרות המבקש- מילוי פרטים דיגיטליים מלאים
בדיקות לפני הדפסת תכנית לצורך היתר: (הבדיקה תיערך ע'יי מח' הרישוי)
בדיקה חוזרת של מאפייני הבינוי הבסיסיים בהתאמה לתבייע
בדיקת התאמה לתכניות קודמות על פי הערות הבדיקה
הטמעת כל התיקונים שנדרשו ע"י גורמים מאשרי- תכן. כגון: תברואה, הג''א וכו'
התאמת שטח הבניה הכולל המבוקש הרשום במפרט לטבלת השטחים- לרבות חישוב האחוזים מסמכים נלווים
חישובים סטטיים חתומים ע"י המהנדס, כולל כותרת המכילה את שם היישוב, מס' מגרש ותאריך
לתוספות/ שינויים למבנה קיים : הצהרת מהנדס בדבר יציבות מבנה קיים (טופס של המועצה מלא וחתום)
הצהרת מהנדס לתכנון ולביצוע- טופס של המועצה מלא וחתום
*אישור תכנית אינסטלציה סניטרית ע'יי מנהל התברואה
אישור חברת החשמל (לבניה במגרש ריק)
הסכם תקף עס מעבדה מאושרת לעריכת בדיקות חובה
חישוב כמויות פסולת בניין ועודפי עפר חתום ע"י עורך הבקשה
אישור התקשרות עס אתר שפך מוסדר
פטור מהחובה להתקין מרחב מוגן- מאושר ע"י הגייא (במקרים המצדיקיס זאת)
ו 1
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/17
גרסה ו: 2411א35.7]] - קומפלוט בע"מ
מס' דף: 24
מסי דף: 5'
סעיף :% מספר בקשה: 20160264 תיק בניין: 32054800 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/2017
מבקש:
+ מלכה ענבל ותומר
כפר אלדד 548
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: כפר אלדד 548
שטח מגרש: 577.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 548 יעוד: מגורים א'
מהות הבק שה:
הסדרת שינויים לצורך טופס 4 עבור בית מגורים חד משפחתי קיים. (בעיקר שינויים בפתחים
ה חל טות:
ינתן היתר בניה לאחר אישור הפיקוח על התאמת ההסדרה המבוקשת למצב בשטח. טופס 4 ינתן לאחר
ווידוא התאמה כאמור, באמצעות הפיקוח. בשל ניגוד עניינים הקיים בגין היות עורכת הבקשה בודקת תכניות במחלקה- יובהר כי לט תטפל בקידום תיק הרישוי כרפרנטית- בכל שלב שהוא.
גליון דרישות ת. השלמה
**++++++++++*שלב 2: תכנית תקינה ומסמכים נלווים נדרשיסם++++++*+*+*+++'+++++*
*יש לוודא כי הבינוי המוצע תואם תבייע: (או שהסטיות קלות וניתן לאשרן בהקלה)
*הצגה על רקע גבולות סטטוטוריים (חוקיים לפי תבייע בתוקף)
*עמידה במגבלות התבייע לעניין קווי בניין
*עמידה במגבלות התבייע לעניין שטחי בניה
*עמידה במגבלות התבייע לעניין תכסית (שטח מקסימלי בניה בקומה אחת- כיסוי קרקע)
*עמידה במגבלות התבייע לעניין מס' קומות
*עמידה במגבלות התבייע לעניין גובה בניה
*עמידה במגבלות התבייע לעניין מבני עזר
שרטוטיס
*על התכנית להיות מוגשת באופן גרפי קריא וברור
בעריכת תכנית הבקשה יש להסתמך על מסמך ההנחיות הייעודי המפורסם באתר המועצה
*מפת מדידה בקני'מ 1:250 בתוספת קואורדינטות
*רישום בולט של פרטי המקרקעין הנכונים: מספר מגרש, שטח מגרש, אסמכתאות סטטוטוריות *זיהוי המגרש במיקום תואם תבייע- על פי מספרו
*הצגת תרשים התמצאות כללי בקניימ 1:2500, הכולל שמות רחובות גובלים וסימון המגרש באדום בולט
*סימון חץ הצפון
*סימון גבולות מגרש בפוליגון שחור סגור ומובחן עס עיגולים בקצוות
*בעריכת המדידה יש להסתמך על מסמך ההנחיות הייעודי המפורסם באתר המועצה.
תכנית העמדה על גבי מפת מדידה בקניימ 1:250 בתוספת קואורדינטות
הצגת היטל על של המבנים (קונטור)
צביעת חלקי מבנה מוצעים באדום.
צביעת חלקי מבנה מוצעים להריסה בצהוב
סימון קווי מידות המשכייס להעמדה: מפינות המבנה לקו בניין ומקו בניין לגבול מגרש- בניצב הצגת טבלת מאזן חניות בהתאם לתקן הסטטוטורי
2 ו
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/17 גרסה 2411א35.7]] - קומפלוט בע'ימ
מס' דף: 6?
סימון ומספור מקומות חניה בהתאם לטבלת מאזן חניות
חץ כניסה למגרש לרכבים ולהולכי רגל
*תכניות הקומות, חתכים וחזיתות בקניימ 100 :1 :
*סימון גבול מגרש בקו רצוף בעובי ?2 מ''מ בצבע כחול
*סימון קווי בנין בקו- נקודה בעובי 2 מ'מ בצבע אדום
*כולל קווי מידה מקווי הבניין בניצב אל גבול המגרש בכל צלעותיו, בהתאם לתבייע
הצגת שרטוטים בעמודות לפי הסדר: תכניות : מהתחתונה לעליונה, חתכים וחזיתות
רישום כותרת+ קניימ תחת כל תכנית. לתכניות יש להוסיף חץ צפון בסמוך לכותרת
*הצגת תכנית לכל קומה, לרבות מסד/ מרתף, תכנית גג ותכנית גג עליון
*התאמת החלוקה לקומות להגדרת התבייע את המושג 'יקומה''- בייחוד במקרה של חצאי מפלסים *תאור הפיתוח בתכניות כל הקומות הקשורות אליו, ולא בקומות עליונות
*הצגת מידות מדוייקות וקריאות בשלושה קווים: כללי, גושים, פתחים, בכל התכניות
*הצגת שני חתכים לפחות, לאורך ולרוחב המגרש, המציגיס מידע מירבי
*עס דגש על הצגת הפיתוח והמבנה: מדרגות, פירים, תוספות מוצעות, שטחי שירות מונמכיס וכד'
במידה וחתך במיקום והה להיתר קודם מציג היטב את המידע הנדרש- אין לשנות מיקום החתך *הצגת קו מידות רצוף לכל אורך החתכים
*הצגת שרטוט חזית לכל אחת מחזיתות המבנה
*הצגה נכונה של מצב מאושר על פי היתרים קודמים באפור בכל השרטוטים (ביטול מהיתר קודם בצהוב)
סימון החתכים בתכניות- מעבר לגבולות המגרש ובהתאמה בין השרטוטיס השונים
התאמת חתכים תוכניות הקומות וחזיתות זה לה
*הצגת מידע 6 מ' מעבר לגבולות המגרש, לרבות מפלסים ממדידה לקרקע וגגות סמוכים
סימון נדבכי האבן בקווים חלשים בחזיתות, בפריסת גדרות, ובחתכים- בחלקי מבנים המוצגים במבט *סימון ומספור מקומות חניה בתכנית פיתוח בהתאם לתכנית העמדה כולל מידות אורך ורוחב עפ"י תקן סימון דרך הגישה אל החניות כולל ציון רוחב דרך, רדיוסי סיבוב וא.ש.מ.
סימון פתרונות ניקוז עצמאי למגרש - כיווני זרימת נגר עילי ופתרון קצה (בור חלחול, שפך טבעי..)
*הצגת מערכת סניטרית מאושרת עי'י מנהל התברואה במועצה עייג תכנית פיתוח ("12/ בדואייל)
סימון פילרים -- חשמל, תקשורת ומדי מים. כל הפילרים סגורים בדלתות מתכת
הצגת שמירה על גישה חופשית למתקנים בבתים משותפים
סימון עמודי תאורה וצוברי גו
סימון אופן אוורור חדרי השירותים - חלון / ונטה
*ציון הפניות לפרטים ממוספרים של פרטי בינוי ו/או פיתוח (לתכניות גדולות)
*רישום ייעודי החללים בתכניות ובחתכיסם
*ציון מפלס ראשי לקומה- יחסי ואבסולוטי ומפלסים נוספים לכל אלמנט בנוי
הצגת פתרונות ניקוז ראוייסם בגגות- רעפים, מרזבים, צמייגיס, שיפועים ומפלסים
הצגת פתחי אוורור לעשן ויציאה לגג כולל מידות הפתחים עפ"י אישור כיבוי אש (לבתים משותפים)
*סימון ק.ק.ט תואם לתכנית המדידה- בחתכים ובחזיתות
*סימון ק.ק.ס תואם לתכנון המוצע- בחתכיסם ובחזיתות
*סימון אדמה במקומות הנדרשים בתכניות, חתכים וחזיתות
תכנית מרחב מוגן בקניימ 50 :1
בהתאם לדרישות פיקוד העורף (אחר ביצוע התיקונים הנדרשים באישור) אא'ייכ אושר פטור *פריסת קירות פיתוח וחזית רחוב בקניימ 1:200
הצגת פריסת קירות הפיתוח ברצף, מצידו החיצוני של המגרש. כולל מפלסיסם לקירות ולמעקות הפיתוח שילוב מתקני תשתית (ביתני אשפה, פילרים, מדי מים) סגורים בדלתות מתכת
*הצגת חזית רחוב סכימתית 5 מגרשים כולל מפלסים עיקריים, כשהמגרש נשוא הבקשה- במרכו חישובי שטחים
*הצגת תשריט סכמתי המציג שטח מסגרת והורדות ממוספרות+מידות לכל קומה בהתאמה לתכנית.
הצגת שטחים עיקריים ושטחי שירות בצבעים נפרדים- יש להציג מקרא צבעים
| "₪.₪.₪.₪,₪,₪],₪,|,|₪..||0.0
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/17 גרסה 24113א7 1135 - קומפלוט בע'ימ
*הפרדה נכונה בין שטח שירות לבין שטח עיקרי על פי הגדרות התבייע *לרבות ממייד בהתאם להנחיות מתייע המפורסמות באתר המועצה *חישוב שטח (מסגרת פחות הורדות) בחשבון מתמטי מדוייק
*חישוב שטח למבנים שאינם מוגבלים בתבייע- כגון פרגולות או חלליסם אטומים
מילוי פרטי הבקשה (טופס 1) בצורה מלאה ומדוייקת
רישום נכון של כותרות הטופס בהתאם לחוק החל (ראו באתר)
מילוי כל הפרטים בתיאור הנכס באופן דיגיטלי ונכון
מפרט
רישום מהות/תאור הבקשה במשפט אחד, בצורה מקיפה אך מתומצתת
סימון נכון של כל הקטגוריות במפרט- שימוש עיקרי, סוג הבניה או השימוש וכו'
חומרי הבניה
סימון כל הקטגוריות בחלק ייחומרי הבניה'י בצורה התואמת את התכניות- סוג הבניה, קירות וכו'
רישום כל פרטי הגדרות לרבות אורכיס בהתאמה למוצג בתכניות
מילוי נכון ומדוייק של טבלת השטחים המבוקשים
התאמת שטח קיים להיתר קודם (אחרון) ובהתאם למידע התכנוני
במידה ואין תוספת שטח . הצגת סימן מים על הטבלה לאמור: "ללא שינוי בשטחים"
התאמת סה"כ שטח לתוצאות החישוב באמצעות סכימות
רישום ההפרש בין סה"כ שטח לשטח קיים במדוייק כשטח מוצע
מילוי אזור שטחי שירות בטבלה בהתאם לתוצאות בחישובי השטחים.
שטחים שאינם מוגבלים בתבייע (כגון פרגולות/ חללים אטומים) יירשמו בסוגריים ולא יסכמו סכימה נכונה מתימטית
*מילוי נכון טבלת השטחים המותרים לבניה בכל המפלסים בהתאם לתכניות החלות
*מילוי טבלת השטחים המותרים בהתאם לתכניות החלות ולמידע התכנוני
טבלת הקלות מבוקשות
*רישום ההקלות המבוקשות, מנומקות, עד 5% מהמגבלה בלבד
אחרי דיון: רישום ההקלות כפי שאושרו ע"י הוועדה
יש להטמיע בגרמושקה אחרי טופס 1 טבלת הסכמות שכניסם (מאתר המועצה)
מינויים והצהרות המבקש- מילוי פרטים דיגיטליים מלאים
בדיקות לפני הדפסת תכנית לצורך היתר: (הבדיקה תיערך ע'יי מח' הרישוי)
בדיקה חוזרת של מאפייני הבינוי הבסיסיים בהתאמה לתבייע
בדיקת התאמה לתכניות קודמות על פי הערות הבדיקה
הטמעת כל התיקונים שנדרשו ע"י גורמים מאשרי- תכן. כגון: תברואה, הגי'א וכו'
התאמת שטח הבניה הכולל המבוקש הרשום במפרט לטבלת השטחים- לרבות חישוב האחוזים מסמכיסם נלווים
חישובים סטטיים חתומים ע"י המהנדס, כולל כותרת המכילה את שס היישוב, מס' מגרש ותאריך לתוספות/ שינויים למבנה קיים: הצהרת מהנדס בדבר יציבות מבנה קיים (טופס של המועצה מלא וחתום)
הצהרת מהנדס לתכנון ולביצוע- טופס של המועצה מלא וחתום
*אישור תכנית אינסטלציה סניטרית ע'יי מנהל התברואה
אישור חברת החשמל (לבניה במגרש ריק)
הסכם תקף עס מעבדה מאושרת לעריכת בדיקות חובה
חישוב כמויות פסולת בניין ועודפי עפר חתום ע"י עורך הבקשה
אישור התקשרות עס אתר שפך מוסדר
פטור מהחובה להתקין מרחב מוגן- מאושר ע"י הגייא (במקרים המצדיקים
\\ 33
תאריך
רשמה : זוהרה ישי
מסי דף: 27
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2017004 בתאריך: 23/03/17 גרסה ג2411א7 1135 - קומפלוט בע'ימ