פרוטוקול תכנון ובניה מס' 2018009

מס' דף: 1

הועדה המיוחדת לתכנון ובניה גוש עציון תאריך: 20/11/2018 יייב כסלו תשע"ט

, פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית (מליאה)

ישיבה מספר: 2018009 ביום שני תאריך 13/08/18 ב' אלול, תשעי/ח

השתתפו:

חברים:

אראל גולדנברג - אלון שבות

עמיחי גורדין - אלון שבות

גולדשמיט יאיר - בת עין

רונן מּרתי - הר גילה

יהודה ולד משקיף מטעם כרמי צור

ישי טחובר - נוקדים

אלון אסף - קדר

גדעון שינדלר - ראש צורים

משה סוויל - תקוע

סגל:

ציפורי ישעיהו - מבקר המועצה

ווהרה ישי מהנדסת

טליה בן עמארה - מנהלת תחום תכנון

נעדרו

חברים:

שלמה נאמן יו'יר הועדה

יהודה ימיני - אלעזר

סומך אפרים - כפר עציון

שלו שמעיה - מגדל עוז

סילבר יואל - מעלה עמוס

אלי רוזנברג - מיצד

אורי בנק - נווה דניאל

יפה שטרית - מנכ"לית

סגל:

ענבר לוין - גזבר

שלו קיים -מנהל אגף תכנון ובקרה

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מטפר: 2018009 בתאריך: 13/08/18 רשימת נושאים תכנוניים

= | שם התכנית/נושא תכנוני ‏ | ישוב

[סעיף | מספר > | נושא תכנונל

1 | 4052

טוג תוכנית: תכנית מפורטת

2 | 411/6/3/2

סוג תוכנית: תכנית מתאר מפורטת

3 | 421/6

סוג תוכנית: תכנית מפורטת

4 | ח/406101

סוג תוכנית: תשריט חלוקה

5 19

סוג תוכנית: תכנית מפורטת

6 | 405/7/3

סוג תוכנית: תכנית מפורטת

| 7 | 2000

סוג תוכנית: תכנית אב

אלון שבות- שינוי תקנוני

למגרש 5003

כפר אלדד- התוויית אזור

מגורים בבנייה רוויה

כהרתבה מצרתית ליישוב

הקיים

קידר - שכונה חדשת

צמודה לבינויי הישוב

הקיימת מצפון

כפר עציון- תכנית חלוקה

שכונת גבעת הסלעים

בתחום תכנית מאושרת

מסי 406/1/1

תקוע- הסדרת שינויים

בגבולות מגרשים ובייעודי

קרקע ,שינויי בייעודי

קרקע וזכויות

אלון שבות -שינוי ייעוד

למגרש 6001 המוגדר מרכצ

אזרחי בתכנית 405/7

[ תכנית אב- לב גוש עציון

| עמ.

0

מס' דף: 2

מסי דף: 3

סעיף: 1 תכנית מפורטת: 405/12 7

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2018009 בתאריך: 13/08/2018.:

שם: אלון שבות- שינוי תקנוני למגרש 5003

שטח התוכנית: 4.110 דונם

סמכות :מת'יע - מועצת תכנון

עליונה

מהלך דיון

הצגת התכנית :

במסגרת תכנון מרכ יישלווחיי בגוש עציון

נדרש להגדיל את וכויות הבנייה במגרש 5003 שכן נבנים עליו עוד מבני ציבור כגון 3 כיתות מעון.

כמו כן מבקשים להוסיף קומת מרתף לצרכים של המרכו.

הוצע להגיש שינוי תבייע תקנוני בלבד שמגדיל את וכויות הבניה ומוטיף במגרש קומת מרתף אך לא חורג מקווי הבניין המאושרים בתכנית.

הצעת החלטה:

להמליץ למתייע לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת ואדריכלית המועצה

הצבעה:

אושר פה אחד.

החלטות:

להמליץ למתייע לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת ואדריכלית המועצה

מסי דף: 4

סעיףז ‏ 0002 0 = תכנית מתאר מפורטת: 811/6/3/2 ="

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2018009 בתאריך: 13/08/2018 שםג כפר אלדד- התוויית אוור מגורים בבנייה רוויה כהרתבה מצרחית ליישוב הקיים

שטת התוכנית: 40.800 דונם

סמכות :מת'יע - מועצת תכנון

עליונה

מהלך ד'ון:

הצגת התכנית :

תכנית 411/6/3/1 שאושרה לתוקף לאתרונה מכילה 84 יחייד

הינה רק חלק מתכנית גדולה יותר שכללה גם בנייה רוויה.

כעת אנו מבקשיט לאישר את התלק השני של התכנית ובה מתוכננות כ- 105 יחייד בבנייה רוויה.

הצעת התלטה:

להמליץ למתייע לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת ואדריכלית המועצה

הצבעה:

אושר פה אחד.

התלטות:

להמליץ למתייע לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת ואדריכלית המועצה

מסי דף: 5

סעיף: 3 1 תכנית מפורטת: 421/6

פרוטוקול ועדח-מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2018009 בתאריך: 13/08/2018 שם: קידר - שכונה תדשה צמודה לבינויי חישוב הקיימת מצפון

שטח התוכנית: 151.000 דונם

סמכות :מתייע - מועצת תכנון

עליונה

מהלך דיוןב

הצגת התכנית :

בתכנית ששטחה 151 דונם מוצעות: שטת למגורים לבניה של כ- 180 יחייד ישטחים למבני חינוך וציבור, שצייפים, דרכים, ומתקנים הנדסיים.

הצעת החלטה:

להמליצ למתייע להפקיד את התכנית בכפוף להערות מהנדסת ואדריכלית המועצה

הצבעה:

אושר פה אחד.

החלטות:

להמליצ למתייע לאשר להפקיד את התכנית בכפוף להערות מהנדסת ואדריכלית המועצה

מסי דף: 6

סעיף: 4 7 9 תשריט חלוקה: ח/406102

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2018009 בתאריך: 13/08/2018

שם: כפר עציון- תכנית חלוקה שכונת גבעת הסלעים בתחום תכנית מאושרת מסי 406/1/1

שטת התוכנית: 36.985 דונם

סמכות :ועדה מיוחדת לתכנון

ולבניה

מהלך דיו

הצגת התכנית :

השכונה כלולה בתבייע מאושרת מסי 406/1/1 ,על פי הוראות התכנית, מבקשים לאשר תכנית חלוקה למגרשים.

מציעים לבחון האם לדרוש הגדלת שטת הפרצלציה לפי שטת כלל התבייע.

יאיר גולדשמידט ביקש שיופיע בפרוטוקול שהוא דורש הסדרת תתום שיפוט של כל אחד מהיישובים כפר עציון ובת עין, לפי התבייע המאושרת של כל יישוב כפי שסוכם עם קיבוץ כפר עציון בעל פה לפני אישור תתוס השיפוט החדש של הקיבוץ וכפי שביקש בוועדות קודמות.

הצעת החלטה:

לאשר את תכנית החלוקה בכפוף להערות מהנדטת ואדריכלית המועצה

הצבעת:

אושר פה אחד.

החלטות:

לאשר את תכנית החלוקה בכפוף להערות מהנדסת ואדריכלית המועצה

מסי דף: 7

סעיף: 50 : | תכנית מפורטת: 412/4/1/9

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2018009 בתאריך: 13/08/2018 שם: תקוע- הסדרת שינויים בגבולות מגרשים ובייעודי קרקע ,שינויי בייעודי קרקע וזכויות

סמכות :מת'יע - מועצת תכנון

עליונה

מהלך דיו

הצגת התכנית :

התכנית מציעה תיקון גבולות מגרשים וגבולות ייעודי קרקע במטרה להסדיר את מסמכי התבייע בהתאם להיתרי בנייה ותכניות חלוקה ובינוי שאושרו בסטייה מתכנית מאושרת מסי 412/4/1.

כמו כן, התכנית מציעה שינוי ייעודי קרקע באזור 2 לתוספת כ- 120 יחייד ע"י בניה של יחייד נוספת בכל מגרש , ככל שהשינוי יגובה בדרכים, תנועה וחנייה ומבני ציבור בהתאמה.

הצעת ההלטה:

להמליץ למתייע לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת ואדריכלית המועצה

הצבעה:

אושר פה אחד.

התלטות:

להמליץ למתייע לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת ואדריכלית המועצה

מס' דף: 8

סעיף: 6 0 = תכנית מפורטת: 405/7/3 7 77

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה). ישיבה מספר: 2018009 בתאריך: 13/08/2018 שסם: אלון שבות -שינוי ייעוד למגרש 6001 המוגדר מרכו אצרתי בתכנית 405/7

שטח התוכנית: 18.570 דונם \

יחסי לתכנית

שינוי לתוכנית 17

מהלך ד'יון:

הצגת התכנית :

התכנית מחליפה תכנית קודמת מס 405/7/3,למגרש 6001 באלון שבות שיועד בתכנית 405/7 ליימרכו אורתייי ואשר הציעה תוספת תכלית ובינוי לדיור מוגן ומסחר.

בדיון הוצגה החלופה שנבתרה בדיוניסם במשרד השיכון בהשתתפות נציגי הועד.

התכנית משמרת את מגרש הספורט ומבני הציבור הקיימים, מציעה מסחר בשטח עד 2,000 מ"ר.

0 מ"ר מבני ציבור, מגורים עד 60 יחייד מתוכסם 30 יחייד לדיור בקהילה.

נציגי הישוב בדיון , בקשו להוסיף למגורים עד 150 יתייד מתוכם עד 60 יחייד '*מגורים מיוחדיי לדיור בקהילה, ו- 90 יחייד למגורים .

הצעת החלטה:

1. בקשת נציגי הישוב מאושרת ע"י הועדה , אדריכל התכנית , היועצים ומהנדסת הועדה יבדקו כמה יחייד

נוספות אכן ניתן להכליל בתכנית בדגש על פתרונות החנייה, צפיפות הבינוי ועמידה במבתן הכלכלי.

2. הועדה מבקשת מלשכת התכנון למשוך את התכנית שהוצעה בעבר וממליצה בפני מתייע

לאשר את התכנית המתוקנת על פי בקשת הישוב ואישור מהנדסת הועדה.

הצבעה:

אושר פה אחד.

החלטות:

1. בקשת נציגי חישוב מאושרת ע"י הועדה , תיבחן בחיוב ע"י אדריכל התכנית ,היועצים

ומהנדסת הועדה בדגש על פתרונות החנייה,צפיפות הבינוי ועמידה במבחן הכלכלי.

2. הועדה מבקשת מלשכת התכנון למשוך את התכנית שהוצעה בעבר וממליצה בפני מתייע

לאשר את התכנית המתוקנת על פי בקשת הישוב ואישור מהנדסת הועדה.

מסי דף: 9

סעיף: 7 תכנית אב: 2040

פרוטוסול ועדה מקומית (מליאה) ישיבוה מספר: 2018009 בתאריך: 13/08/2018 שם: תכנית אב- לב גוש עציון

מהלך דיוף

הצגת התכנלת:

תכנית אב -לב גוש עציון:

על פי דרישת מנהלו לשכת התכנון ועל פי צרכל התכנון, הוכנה התכנית למרתב לב גוש עציון

ממגדל עוז במזרח ועד בת עין במערב,

אלעזר בצפון עד התטמייר בדרום.

התכנית קובעת פרוגרמות והנחיות לתכנון לתוספת יתייד חדשות במרחב של לב גוש עציון במתחמל הישובים הקיימים ובמתחמיס חדשים. כמו כן הוספת שטחיט לצרכי ציבור, מוקדי תעסוקה, מסחר, השכלה, תיירות, שטחים לשימור נופי ועוד.

התכניתת מתווה מערכת דרכים ומסופי תחבורת ציבוריים .

מתכנית האב ייגזרו המתחמים לתכנון מפורט (תבייע).

הצעת החלטת :

להמליף למתייע לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת ואדריכלית המועצת

הצבעת:

אושר פה אחד.

ההלטות:

להמליץ למתייע לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת ואדריכלית המועצה -/

|| | /

תארל ישי טחובר -- ממ יו"ר הועדה

רשמה: זוהרה ישי

0 א ו 7 תת ....-כ)]

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2018009 בתאריד: 13/08/19