פרוטוקול תכנון ובניה מס' 2018010

מס' דף: 1

הועדה המיוחדת לתכנון ובניהגוש עציון תאריך: 26/08/2018 טייו אלול תשע"ח

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית (מליאה)

ישיבה מספר: 2018010 ביום שני תאריך 13/08/18 ב' אלול, תשע"ח

השתתפו:

חברים:

ישי טחובר - נוקדים מיימ יו"ר הוועדה

אראל גולדנברג - אלון שבות

יהודה ימיני - אלעור

גולדשמיט יאיר - בת עין

יהודה ולד משקיף מטעם כרמי צור

עמיחי גורדין - אלון שבות

אלחנן פרומר - מיצד

גדעון שינדלר - ראש צורים

סגל:

ציפורי ישעיהו - מבקר המועצה

זוהרה ישי מהנדסת

טליה בן עמארה - מנהלת תחום תכנון

סילבצקי עקיבא - עו'יד המועצה

מוזמנים:

אמציה נבו- מזכיר חיישוב

אביעד מכליף- חבר וועד היישוב

משפחת הרשקוביצ- מתנגדים

שיינה ברלין- מתנגדת

אלי סוננבליק- אדריכל התכנית

נעדרו

חברים:

שלמה נאמן יו"ר הועדה

רונן מאגרתי - הר גילה

סומך אפרים - כפר עציון

אברהם וייס - כרמי צור

שלו שמעיה - מגדל עוז

סילבר יואל - מעלה עמוס

אורי בנק - נווה דניאל

אלון אסף - קדר

סגל:

ענבר לוין - גובר

יפה שטרית - מנכ"לית

שלו קיים -מנהל אגף תכנון ובקרה

מסי דף: 2

מוזמנים:

גייאת נאסר- בייכ מתנגדים

מסי דף: 3

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2018010 בתאריך: 13/08/18

רשימת נושאים תכנוניים

[סעיף | מספר | נושא תכנונל | שם התכנית/נושא תכנוני | ישוב | עמ.

1 11/4 כרמי צור- אינפילים ושינוי 4

ייעודי קרקע- תוספת 141

יחייד

סוג תוכנית: תכנית מפורטת

מסי דף: 4

טסעיף: 1 תכנית מפורטת: 416/4

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2018010 בתאריך: 13/08/2018 שם: כרמי צור- אינפילים ושינוי ייעודי קרקע- תוספת 141 יחייד

סמכות :מתייע - מועצת תכנון

עליונה

מהלך דיון:

אלי סוננבליק: עתודות הבנייה בכרמי צור מועטות ולכן בחרנו בבנייה רוויה שתגרוס לעיבוי היישוב. הגענו ל160 יתייד אך בשל

טעות הקלדה בוועדת תכנון במנהל בבית-אל, ירדו יחייד, וכעת אנו עומדים על 141 יחייד.

בתבייע זו שמוסיפה 141 יחייד, אנו גם מסדירים מגרשים ביישוב שקיימים כבר שנים אך הבתים לא נבנו בהתאם לתבייע שבתוקף.

זהרה: היום יוצגו לנו ההתנגדויות של 2 משפחות מהיישוב, משי ברלין ומשי הרשקוביצ ושל עו"ד גייאת נאסר בשם עיריית חלחול ובית אומר.

המשפחות מתנגדות על מגרש 204 ואילו עו"ד גייאת נאסר מתנגד לכלל התכנית.

דניאל הרשקוביץ: כמו שניתן לראות במכתב שכתבנו למועצה, אשתי היא בת היישוב. החלטנו לחזור ליישוב, הגענו, התכנית

הראשונה היתה לקנות בשכונה החדשה במשהב, עס כל הצעירים, אבל רצינו בית עם גינה ונוף. מי שמכיר את חיישוב יודע, שמדובר בבתים מאוד ישנים ונדרשה השקעה גבוהה לשיפוץ הבית. יש שם השקעה גדולה של כסף וזמן כדי לכות בפינתיות. לא היתה תכנית לשום דבר. גדר הישוב עברה בדיוק בגבול המגרש ואמרנו שווה להשקיע בשביל לזכות בנוף ולמרות שזאת שכונה מבוגרת ושילמנו מחיר בהסעת הילדים לחברים.

חשוב לומר שאנו מאוד בעד בנייה ביישוב, וגדילת היישוב גאת הסיבה שחצרנו ליישוב. התכנית באופי שנראית כאן בתכנית מדובר על שכונה שכל הבתים הס חד משפתתיים ויישוב שכל הבתים הס בנייה פרטית וזה לא מתאים ליישוב, לא מתחבר לכלל לנוף.

המיקום הוא מאוד צמוד לבית שלנו, בתכנית אפשר לראות שארבע מטר מהבית שלנו כבר יש בית חדש. וה אומר שאין פרטיות כי יהיו אנשים שיישבו לנו מול הבית.

מה גם שמשפחה ממוצעת ה חמישה נפשות, וה אומר שיהיו כשלושיסם איש בחצר. ותוספת של עוד 12 חניות זה עוד רכבים וזה מסוכן. החניות צמודות למרפסת הילדים שלנו לא יוכלו לצאת ולשחק הס יוכלו להידרס.

בקיצור פוגע בפרטיות והנוף נשלל לחלוטין ויש מולנו מפלצת בטון ותוכלו לראות הכל במכתב שלפניכם.

אנחנו מנהלים בתקופה האחרונה מויימ מול היישוב והגענו איתם להבנות תכף היישוב יציג את וּח.

זה פוגע לחלוטין בנוף ובפרטיות ולכן במצב הנוכחי אנחנו מתנגדים.

אודי ימיני: אני מבין שאתם בדיאלוג מסויים מול היישוב והמסקנות האלה מקובלות עליכם?

דניאל הרשקובי: כן אם הולכים לפי התובנות שהוצגו לנו אתמול בערב אצ כן חד משמעית מקובל עלינו.

שיינה ברלין: אנחנו בית מסי 15. הגענו ליישוב לפני 31 שנה עם הגדר מאחורי הבית היינו המשפחה מסי 18 ליישוב. כשהגענו

ליישוב היה שפע בתים לבתור וביקשו שנבחר את הבית הזה באאור וה כי באותה תקופה ראינו את הבית ויש בו שטח רחב יש מרווח נשימה, בעלי שתל גינה מאוד יפה .

ואו ראינו שרוצים לבנות וראינו שאה במרחק 2.5 מי והגובה נכנס קצת לקומה העליונה וזה מסתיר את הנוף. וה בדיוק 4 מטר מקו הבניין. בכרמי צור אין הרבה עצים והגינה הזו היא ירוק בעיניים, וילדים באים לשם, וגם הבנייה לתוך הסלון. אנשים לא גרים בכרמי צור בגלל הקירבה לירושלים. אנחנו הגענו בשליחות של הר' עמיטל אז חשבנו ללכת לישוב אחר, הוא שלח אותנו לכרמי צור בגלל הרצף הטריטוריאלי, לא בגלל הנוחיות. הנה שבוע שעבר ורקו בקבוק תבערה על גדר היישוב. אנחנו לא פה בשביל נוחיות אלא בגלל שהרי עמיטל שלח אותנו ויש קצת ירוק בעיניים ביישוב אז חבל להרוס את גּה. בנחלאות גרים אחד ליד השני, אנחנו לא בנחלאות. אנחנו משפחה שתרמה הרבה ליישוב ורוצים לגור ביישוב ולקדם את החאון של הרי עמיטל וביקשנו שירחיקו את הבניין ויורידו בגובה כדי שוה לא יהיה ממש על הסלון שלנו, ואביעד (נציג הוועד) עשה עבודה תודה רבה לך באמת דיברת בדרכי נועם וימים כלילות גס אמציה (מזכיר הישוב) והסכמנו לכל דבר שאמר.

גייאת נאסר לא הגיע לדיון

נציג היישוב: למעשה הגענו לשיח עס המשפחות כי בשלבי בניית התבייע הרעיון היה להכניס כמה שיותר יחייד. המתחם הזה הוא

6 יחייד והוא נראה לנו קצת לא מידתי. בשרטוט הבניין ממוקם לכיוון מורח הרצון שלנו הוא לבנות כמה שיותר אך לשמור על מרקם קהילתי וחשוב לנו שיישאר חוסן קהילתי ביישוב.

ואנחנו חושבים ליצור רצועה ירוקה ולצמצם את קווי הבניין ולרדת לדו משפחתי. המתנגדים מבקשים שלא יעבור שס שביל ציבורי

מס' דף: 5

החלטת הוועדה:

בנוגע להתנגדויות של מש' הרשקוביצ ושל משי ברלין:

הוועדה סבורה שאין בנימוקי אלו הצדקה לשנות את התוכניות. בניית שש יחידות דיור אינה דבר חריג ביישובי המועצה, ואין לאנשיסם וּכות קנויה לכך שהאזור שבסביבות ביתס יישאר פתוח, גס אס קנו כך את ביתס. כך גס אין למתנגדים כל וכות קנויה לנוף כוּה או אחר מביתם, ואין בעובדה שהללו מתגוררים במקום לפרק זמן ארוך כדי להקנות וכויות כלשהן בהקשר ּה. כך גם אין הבנייה צפויה לפגוע באופן ניכר על איכות החיים של אלו שכבר מתגוררים במקום, ובוודאי שלא ברמה המצדיקה שינוי התוכנית. על כן ממליצה לדחות את ההתנגדויות הללו. יחד עס ואת, מבלי שהדבר יחייב את היישוב, הועדה ממליצה ליישוב לדון לפנים משורת הדין עס המתנגדים בטרם תמומש התוכנית ולהגיע עמם להבנות שהיישוב סבור שיש בהם כדי לסייע בשמירת החוסן הקהילתי והיישובי.

בנוגע להתנגדות עיריית חלחול ובית אומר:

עו"ד גייאת נאסר שהוזמן לדיון לא התייצב. על כן, הועדה תדון בהתנגדות לגופה בהתאם לכתב ההתנגדות. בפתח הדברים יצוין כי ההתנגדות הוגשה באיחור ולאחר חלוף המועד להגשת ההתנגדויות. די בטעס זה כדי להצדיק את דחייתה. אשר לטענה כאילו התוכנית מנוגדת למשפט הבינלאומי, כי יש לדחות טענה זו.

טענה זו כידוע אינה טענה תכנונית, ואין מקומה בפני ועדת התכנון. על כל פנים, הטענה כבר נדחתה פעם אחר פעם בהלכות ברגיל ונירית ובמקרים רבים נוספים בפסיקת בית המשפט הגבוה לצדק, אשר קבע כי נושא וה כלל אינו שפיט.

אשר לחתימת בעל הקרקע, מדובר באדמות מדינה מוכראות שאף עברו בדיקה של צוות קו כחול בשנת 2013 אשר על כן, מופיעה בתוכניות חתימה של קמייט אפוטרופוס.

יושם אל לב כי להתנגדות לא צורף מסמך כלשהו המצביע על ייבעלותיי של מי מהמתנגדים, אשר אינן אלא רשויות

מקומיות פלסטיניות.

כפי שאף נפסק לא אחת על ידי ועדה זו, ניתן להחיל תוכנית מעין או מקום בו קיימת תוכנית אזורית, והדבר נעשה כדבר בשגרה.

אשר על כן, הועדה מבקשת לדחות התנגדות זו.

הצבעה:

בעד: שאר חברי המליאה

נמנע: יהודה ולד

התלטות:

בנוגע להתנגדויות של משי הרשקוביצ ושל משי ברלין:

הוועדה סבורה שאין בנימוקי אלו הצדקה לשנות את התוכניות. בניית שש יחידות דיור אינה דבר חריג ביישובי המועצה, ואין לאנשים זכות קנויה לכך שהאזור שבסביבות ביתס יישאר פתוח, גם אס קנו כך את ביתם. כך גם אין למתנגדים כל וכות קנויה לנוף כזה או אחר מביתם, ואין בעובדה שהללו מתגוררים במקום לפרק זמן ארוך כדי להקנות זכויות כלשהן בהקשר צה. כך גם אין הבנייה צפויה לפגוע באופן ניכר על איכות החיים של אלו שכבר מתגוררים במקום, ובוודאי שלא ברמה המצדיקה שינוי התוכנית. על כן ממליצה לדתות את ההתנגדויות הללו. יחד עס ואת, מבלי שהדבר יחייב את היישוב, הועדה ממליצה ליישוב לדון לפנים משורת הדין עס המתנגדים בטרם תמומש התוכנית ולהגיע עמם להבנות שהיישוב סבור שיש בהם כדי לסייע בשמירת החוסן הקהילתי והיישובי.

בנוגע להתנגדות עיריית תחלחול ובית אומר:

עו"ד גייאת נאסר שהוזמן לדיון לא התייצב. על כן, הועדה תדון בהתנגדות לגופה בהתאם לכתב ההתנגדות. בפתח הדברים יצוין כי ההתנגדות הוגשה באיתור ולאתחר חלוף המועד להגשת ההתנגדויות. די בטעם וה כדי להצדיק את דתייתה. אשר לטענה כאילו התוכנית מנוגדת למשפט הבינלאומי, כי יש לדחות טענה זו.

טענה זו כידוע אינה טענה תכנונית, ואין מקומה בפני ועדת התכנון. על כל פנים, הטענה כבר נדחתה פעם אחר פעם בהלכות ברגיל ונירית ובמקרים רבים נוספים בפסיקת בית המשפט הגבוה לצדק, אשר קבע כי נושא גה כלל אינו שפיט.

מסי דף: 6

אשר לחתימת בעל הקרקע, מדובר באדמות מדינה מוכרוות שאף עברו בדיקה של צוות קו כחול בשנת 2013 אשר על כן, מופיעה בתוכניות חתימה של קמייט אפוטרופוס.

יושם אל לב כי להתנגדות לא צורף מסמך כלשהו המצביע על ייבעלותיי של מי מהמתנגדים, אשר אינן אלא רשויות מקומיות פלסטיניות.

כפי שאף נפסק לא אחת על ידי ועדה צו, ניתן להחיל תוכנית מעין זו מקום בו קיימת תוכנית אזורית, והדבר נעשה כדבר בשגרה.

אשר על ה מבקשת לדחות התנגדות זו. ,

- מולצ" הוור בוו

. * /

ל /

תאריך ישי טחובר - מיימ יו"ר הועדה

רשמה: ווהרה ישי