פרוטוקול רשות רישוי מס' 2018016 · פרוטוקול דיונים סרוק

מס' דף: 1

הועדה המיוחדת לתכנון ובניה גוש עציון תאריך: 25/10/2018 טייז חשון תשע"ט

פרוטוקול ישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי

ישיבה מספר: 2018016 ביום. חמישי תאריך 18/10/18 ט' חשון, תשע"ט

השתתפו:

חברים:

שלמה נאמן *וייר הועדה

סגל:

צוהרה ישי מהנדסת

מוזמנים: \

רותם כצ - מנהלת רישוי

אשר אוחיון - פקח בניה

אביב רון - פקח בניה

דוד מזרחי - בודק תכניות

אמנה אחיטוב - בודקת תכניות

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר-רישוי מספר:

6 בתאריך: 18/10/18

סעיף | בקשת

₪ || || ||ם. ||ת\ ||₪ || || ||סצ

= = ₪ |₪= = ₪

כ ||= || ||ש ||ב ||

20180290

20180310[

20180288[

20180149[

20180110[

20180189[

20180298[

20170155

20180118[

20160089[

20160027 [

20180306[

20180058[

20180247 |

2

| תיק בניין

24035900

[24100500

[11313200

[32016700

[32013300

[32014100

[32014200

22026200

[22011700

16005900

13035800

[21000000

14040200

| 19020102

000

רשימת הבקשות

חלקה

מגרש

259

[1005

[3132

[167

[133

[141

[142

[262

[19

[59

[358

ף

[402

|2012

10

פרטי המבקש

לבוז סנדריו וליונל

| מועצה אצורית גוש עציון

| ביטר ּהבה ואביח?

| מכלוף נעמי ובועו

| קנר סיוון ושאול

| יששכר אביבה ובני

[ יששכר אורי

| פר\ שלומי

| אברהם כהן

| דוייב ציון

[ נוב חסיה ופורת

[ אגודה שיתופית נוקדים

| מועצה אצורית גוש עציון

| אלבינגר ראובן

מועצה א.גוש עציון

מסי דף: 2

תאריך: 25/10/2018

| כתובת

| תקוע 359

| תקוע 1005

| אלון שבות 3132

| כפר אלדד 167

| כפר אלדד 133

| כפר אלדד 141

| כפר אלדד 142

| קדר 262

| קדר 117

| כרמי צור 59

[ בת עין 358

| נוקדים 0

| הר גילה 402

| מעלה עמוס 201/2

פארק תעשיה עציון

100

6[

|

8[

ַ

10[

11

2[

13[

14[

15[

16[

7

מס' דף: 3

סעיף:1 מספר בקשח: 20180290 תיק בניין: ‏ 24035900 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/2018

מבקש:

[הושמט]

תקוע 359

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי ומין:

כתובת הבניין: תקוע 359

שטח מגרש: 494.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 359 יעוד: אזור מגורים א

תכנית: | 412/4/1

מהות הבקשה:

בקשה לתכנית שינויים בפיתוח וחזיתות ללא שינוי בשטתח

התלטות:

הבקשה מאושרת. ההיתר *נתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.

מס' דף: 4

סעיף:2 מספר בקשה: 20180310 תיק בניין: 24100500 פרוטוקול הועדה המלוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/2018

מבקש:

+ מועצה אזורית גוש עציון

[הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי ומין:

כתובת הבניין: תקוע 1005

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 1005 יעוד: מעונות יום

מהות הבק שה:

בניית מעון יום 3 כתות

ההלטות:

רשות הרישוי דנה בזאת בבקשה להיתר שהוגשו בגינה התנגדויות תושבים.

הבקשה להיתר מאושרת חרף ההתנגדות, והיתר ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי.

להלן התייחסות רשות הרישוי לטענות המתנגדים:

1. אין כל חוק המחייב פרסום בקשות להיתרי בניה.

לפנים משורת הדין הישוב פרסם את התכניות בתקועיתון.

בעקבות הפרסום הנ''ל קבלו התושבים לפני מנכלית ומהנדסת המועצה ובעקבות כך התקימה פגישה לבדוק מה ניתן לעשות על מנת ללכת לקראתם והמועצה עשתה ככל שיכלה כדי לאזן בין הצורך הציבורי לבין רצון הפרט.

2. הבקשה להיתר תואמת את ייעוד הקרקע על פי תב''ע- הקרקע מיועדת למבנים ומוסדות ציבור

עוד משנת 1997.

3. רשות תמרור תאשר את הנושא התחבורתי בצורה מסודרת ומקצועית כנדרש עפ'יי בל דין.

4. וועד הישוב חתום על התכניות להיתר כמסכים לתכנון.

סעיף :1 מספר בקשה: 20180288 תיק בניין: 11313200 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/2018

מבקש:

[הושמט]

אלון שבות 3132

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: אלון שבות 3132

שטח מגרש: 278.00 מ"ר שטח בניה מותר: 170.00 מ"ר אחוצי בניה מותרים :61%

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 3132 יעוד: מגורים ב1

מהות הבקשה:

תוספת בניה ליח''ד בבית טורי קיים.

התחלטות:

1. הבקשה מאושרת. ההיתר ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.

כולל הקלה בשיעור של עד 5% בקו בנין צדדי/ אחורי ובשטח בניה.

2. ישנה סטיה בסימון הגבולות- יש לסמן גבול מגרש בהתאם להיתר קודם: על הגדר הקיימת.

3. קו הבנין יסומן בצורה מעוגלת תוך שמירת המרווח בשיעור של 5 מטר בכל נקודה.

4. יש להסיר מהבקשה כל חריגה מקו בנין קדמי. לא ניתן לאשר הקלה בקו בנין קדמי.

מסי דף: 5

סעיף :1 מספר בקשה: 20180149 תיק בניין: 32016700 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/2018

מבקש:

[הושמט]

כפר אלדד 167

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: בפר אלדד 167

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 167

מהות הבק שה:

הקמת בית מגורים חד משפחתי חדש.

התלטות:

1. הבקשה מאושרת. ההיתר ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.

ההיתר כולל הקלה עד 5% בקו בנין צידי בלבד.

(על פי חוק לא ניתן לאשר הקלה בקו בניין קדמי, אף לא בחזית משנית).

2. היות ונתבקשה הקלה- הוועדה מזהירה את המבקשים מפני סטיות בביצוע שלא ניתן יהיה להסדירן,

מה שעלול למנוע את הוועדה בהמשך מלתת טופס 4.

3 יש לשים לב לגגון שהוצע מעבר לקו בניין ולוודא שהוסר מהבקשה.

4. ההיתר ינתן בשני שלבים: היתר שלב א' ינתן לתימוך המגרש, יסודות ורצפה ראשונה.

היתר שלב ב' להשלמת הבניה, אשר ינתן אחר השלמת ביצוע שלב א' ואישור יחידת הפיקוח על התאמה להיתר בהסתמך על מדידה מצבית שתוגש ע'יי המבקש.

מס' דף: 6

סיעיף 1 מספר בקשה: 20180110 תיק בניין: 32013300 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/2018

מבקש:

[הושמט]

13

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: כפר אלדד 133

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 133 יעוד: אזור מגורים א-4

מהות הבקשה:

הסדרת גישה מהשצ''פ הסמוך לפני טופס 4

התלטות:

הבקשה מאושרת. ההיתר ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.

טופס 4 *נתן לאחר אישור הפיקוח על התאמת המצב בשטח להיתרי הבניה לרבות פנים המבנה.

מסי דף: 7

סעיף:6 מספר בקשה: 20180189 תיק בנייך: 32014100 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/2018

.

מבקש:

[הושמט]

נוקדים 141 כפר אלדד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: כפר אלדד 141

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 141

מהות הבקשה:

הקמת בית מגורים חד משפחתי חדש.

התחלטות:

1. הבקשה מאושרת. ההיתר ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.

ההיתר כולל הקלה עד 5% ממגבלת התב''ע לשטח פרגולה במרפסת.

2. ההיתר ינתן בשני שלבים: היתר שלב א' ינתן לתימוך המגרש, יסודות ורצפה ראשונה.

היתר שלב ב' להשלמת הבניה, אשר ינתן אחר השלמת ביצוע שלב א' ואישור יחידת הפיקוח על התאמה להיתר בהסתמך על מדידה מצבית שתוגש ע''י המבקש.

מס' דף: 8

מסי דף: 9

סעיף:7 מספר בקשה: 20180298 תיק בניין: 32014200 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/2018

מבקש:

[הושמט]

כפר אלדד 142

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: כפר אלדד 142

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 142

מהות הבקשה:

הקמת בית מגורים חד משפחתי חדש.

החלטות:

הבקשה מאושרת. ההיתר ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.

בולל הקלה עד 5% ממגבלות התב''ע לשטחי בניה ולשטח פרגולה במרפסת.

*ההיתר ינתן בשני שלבים: היתר שלב א' ינתן לתימוך המגרש, יסודות ורצפה ראשונה.

היתר שלב ב' להשלמת הבניה, אשר ינתן אחר השלמת ביצוע שלב א' ואישור יחידת הפיקוח על התאמה להיתר בהסתמך על מדידה מצבית שתוגש ע''י המבקש.

סעיף וד מספר בקשה: 20170155 תיק בניין: 22026200 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/2018

מבקש:

[הושמט]

קדר 262

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: קדר 262

שטח מגרש: 537.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 262 יעוד: מגורים אי

מהות הבקשה:

הסדרת שינויים ותוספת שטח לבית חד משפחתי קיים.

התחלטות:

היות והמרתף לא עומד בהגדרות התב''ע הוא נחשב כקומה וכשטח עיקרי, ובכך פוגע באפשרות להסדרת התוספות.

מומל\ לעורך הבקשה ולמבקש לתאם פגישה עם מהנדסת המועצה.

מס' דף: 10

מסי דף: 11

סעיף:9 מספר בקשה: 20180118 תיק בניין: ‏ 22011700 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/2018

מבקש:

[הושמט]

אמיר 9 ירושלים

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: קדר 117

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 117 יעוד: אזור מגורים א

תכנית: 11

מהות הבק שה:

תכנית שינויים לקראת טופס 4

החלטות:

1. הבקשה מאושות. ינתן היתר לשינויים אחר עמידה בכל דרישות מח' הרישוי

2. טופס 4 ינתן אחר אישור הפקוח על התאמת המצב בשטח להיתר הבניה.

סעיף:10 מספר בקשה: 20160089 תיק בניין: 16005900 פרוטוקול הועדה המל*וחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/2018

מבקש:

[הושמט]

כרמי צור 59

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי ומין:

כתובת הבניין: כרמי צור 59

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 59 יעוד: מגורים א' מיוחד

מהות הבקשה:

פתיחת קומה א' תוך הגבהה ותיקון של גג הרעפים לחצי מדו- 59/1.

החלטות:

הבקשה מאושרת. ההיתר ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.

מס' דף: 12

מסי דף: 13

סעיף:11 מספר בקשה: 20160027 תיק בניין: 13035800 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/2018

מבקש:

[הושמט]

בת עין 358

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: בת עין 358

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 358 יעוד: מגורים אי

מהות הבק שה:

הסדרת שינוי מפלסי רצפות ושינוי בצורת הגג לבית מגורים חד משפחתי תוך כדי בנייתו.

החלטות:

הבקשה מאושרת. ההיתר ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.

אין רשות הרישוי מאשר פרגולה כפולה לגובה, כמוצג בבקשה.

מס' דף: 14

סעיף:12 מספר בקשה: 20180306 תיק בניין: 21000000 פרוטוקול הועדה המל*וחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/2018

מבקש:

+ אגודה שיתופית נוקדים

נוקדים 0

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: נוקדים 0

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 0 יעוד: דרך מאושרת

מהות הבק שה:

עבודות עפר, פריצת דרכים ותימוכים לשכונת נוקדי שאול

התלטות:

1. הבקשה מאושרות. ההיתר ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.

2. יש להשלים היתר לתשתיות מים, ביוב, חשמל, תקשורת וכו'- לפני הנחתן.

מס' דף: 15

סיעיף 11 מספר בקשה: 20180058 תיק בניין: 14040200 פרוטוקול הועדה המלוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/2018

מבקש:

+ מועצה אזורית גוש עציון

דנ. צפון יהודה 402

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: הר גילה 402

שטח מגרש: 3033.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 402 יעוד: מבנים ומוסדות ציבור לחינוך

תכנית: | 401/2/1

מהות הבק שה:

הקמת מבנה רב תכליתי חדשי

התלטות:

היתר בניה ינתן לבניה תואמת תב''ע בלבד, אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי

זאת לאחר שתב'/ע לתיקון קווי הבניין תאושר ותיכנס לתוקף.

מס' דף: 16

סיעיף :21 מספר בקשה: 20180247 תיק בניין: 19020102 פרוטוקול הועדה המלוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/2018

.

מבקש:

[הושמט]

מעלה עמוס 37

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי ומין:

כתובת הבניין: מעלה עמוס 201/2

שטח מגרש: 336.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 201/2 יעוד: מגורים בי

מהות הבק שה:

בקשה לחיבור לתשתיות (טופט 4)

התלטות:

לאשר חיבור לתשתיות (טופס 4).

מסי דף: 17

סעיף:15 מספר בקשה: 20180312 תיק בניין: 30150000 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/2018

מבקש:

+ מועצה א.גוש עציון

ד.נ.צפון יהודה 1500 מיקוד : 90433

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי ומין:

כתובת הבניין: פארק תעשיה עציון 1500

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 1500 יעוד: אזור תעשיה

תכנית: | 407/2/6

מהות הבקשה:

בקשה לחיבור לתשתיות (טופס 4).

התלטות:

לאשר חיבור לתשתיות (טופס 4).

/

שלמה נאמן - ישך הועדה

מועצוו א .

/ | "יש כ

7 -- ךיראת‎

רשמה: זוהרה ישי