פרוטוקול תכנון ובניה מס' 2018013

מסי דף: 1

הועדה המיוחדת לתכנון ובניה גוש עציון תאריך: 17/01/2019 ייא שבט תשע"ט

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית (מליאה)

ישיבה מספר: 2018013 ביום ראשון תאריך 23/12/18 ט''ו טבת, תשע"ט

השתתפו:

חברים:

שלמה נאמן יו"ר הועדה

עמיחי גורדין - אלון שבות

רפי טוויל - אלון שבות

יצחק גרינוולד - אלעזר

גולדשמיט יאיר - בת עין

חגי שמואלי - כפר עציון

יהודה ולד משקיף מטעם כרמי צור

גדליה גולדבלט - מגדל עו

סילבר יואל - מעלה עמוס

אלתנן פרומר - מיצד

צביקה נמט - נווה דניאל

עדי סמואל - נוקדים

אבישי ויגדון - קדר

אורי שכטר - ראש צורים

יצחק פריד - תקוע

סגל:

יפה שטרית - מנכ"לית

ענבר לוין - גובר

זוהרה ישי מהנדסת

טליה בן עמארה - מנהלת תחום תכנון

שלו קיים -מנהל אגף תכנון ובקרה

ציפורי ישעיהו - מבקר המועצה

סילבצקי עקיבא - עו"ד המועצה

משקיפים:

מוטי הלר

ערן דגני

מנשה לוינגר

איתן שעאר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2018013 בתאריך: 23/12/18

סעיף |מספר נושא תכנוני

1 |ב/402100

סוג תוכנית: תכנית פיתוח ובינוי למתחם

402/10| 2

סוג תוכנית: תכנית מפורטת

3 |ב/405100

סוג תוכנית: תכנית בינוי

4 |42/7

סוג תוכנית: תכנית מפורטת

5 |414/2/1/1

סוג תוכנית: תכנית מתאר מפורטת

401/4/1| 6

סוג תוכנית: תכנית מפורטת

רשימת נושאים תכנוניים

שם התכנית/נושא תכנוני

נווה דניאל- תכנית בינוי לחניות

עבור מגרש 201/4

נווה דניאל- תבע נקודתית מגרש

06|

אלון שבות- נספת בינוי לישיבת

הר עציון

קידר- שינוי תבע נקודתית מגרש

212

מיצד- פיתוח שלב א' מתכנית

1/1

הר גילה- התויית פיתוח שכונת

מגוריסם חדשה כ-560 יחייד

ישוב

מס' דף: 2

עמ-

סעיף: 1 תכנית פיתוח ובינוי למתחם: ב/402100

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2018013 בתאריך: 23/12/2018

שם: נווה דניאל- תכנית בינוי לתניות עבור מגרש 201/4

שטח התוכנית: 0.500 דונם

סמכות :ועדה מיוחדת לתכנון

ולבניה

העוות:

תכנית בינוי למגרש 201/4 הוספת חנייה לבית קלים נדרש נספת בינוי לרחוב להוצאת היתר לחניה.

מהלך דיון:

התכנית הוצגה לחברי המליאה

הצבעת:

התכנית אושרה פה אחד

התלטות:

התלטה:

לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת ואדריכלית המועצה

מס' דף: 3

מס' דף: 4

סעיף: 2 תכנית מפורטת: 402/10

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מטפר: 2018013 בתאריך: 23/12/2018 שם: נווה דניאל- תבע נקודתית מגרש 306

שטח התוכנית: 0.569 דונם

סמכות :ועדה מיוחדת לתכנון

ולבניה

העוות:

תכנית שינוי תבייע נקודתית

מגרש 306 בנווה דניאל

מטרות התכנית :

1. תוספת זכויות בנייה

2 שינוי בהוראות בינוי גובה המבנה

3. קביעת הוראות לגשר כניסה

4. קביעת קווי בניין חדשים

מהלך דיון:

התכנית הוצגה

זהרה: וועדת תכנון עליונה היא המתליטה בסופו של דבר על אישור תכניות אלו גס אס המליאה לא מאשרת.

ערן דגני: מבקש לראות את חזיתות המבנה

טליה בן עמארה: אנו נכבקש מהאדריכל להציג את התציתות

עדי סמואל: מבקשת להבין האם יש אמירה מה אנו מאשרים ומה לא?

שלמה נאמן: בעיקרון אנו לא יכולים לתת קריטריונים אלא בודקים כל מקרה לגופו.

הצבעה:

התכנית אושרה פה אחד

התלטות:

התלטת:

להמליף למתייע לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת ואדריכלית המועצה

סעיף: 3 תכנית בינוי: ב/405100

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2018013 בתאריך: 23/12/2018 שם: אלון שבות- נספת בינוי לישיבת הר עציון

שטח התוכנית: 15.388 דונם

סמכות :ועדה מיוחדת לתכנון

ולבניה

העוות:

נספת בינוי למתחם ישיבת הר עציון

בבואס להגיש להיתר מבנה חדש עייש הר עמיטל ותוספת של מבני מעונות לאברכיס התבייע דורשת נספת בינוי לתכנון המבנים העתידיים במגרש זה.

ההיתר תלוי בנספח.

מהלך דיון:

התכנית הוצגה לחברים

הרי עמיחי גורדין מסיר עצמו מן הדיון שכן הוא עובד בישיבה.

הצבעה:

אושר פה אחד

התלטות:

לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת ואדריכלית המועצה

מס' דף: 5

מס' דף: 6

סעיף: 4 תכנית מפורטת: 421/7

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2018013 בתאריך: 23/12/2018 שם: קידר- שינוי תבע נקודתית מגרש 212

שטח התוכנית: 0.535 דונם

העוות:

שינוי תבע נקודתית למגרש 212

מטרות התכנית:

1. תוספת שטח לבנייה

מהלך דיו

שינוי תבייע נקודתית הוצג למליאה

שלמה נאמן: המדיניות שלנו להסדיר.

הרי עמיחי גורדין: יש פה אדם שבנה נגד כל החוקיים אס נותנים לו , שלכל הרתוב יתנו.

שלמה נאמן: אס יש אפשרות לאשר אנו נאשר לכל מי שרוצה.

הרי עמיתי גורדין: יש עקרון אתה לא מתנקס בו שהוא עבר עבירה אס הוא היה בא ומבקש האם היינו מאשרים.

זהרה: שינוי תבייע וה תהליך ארוך ויקר ואם יש אפשרות וזה מסתדר עס הישוב והתושבים או מקדמים את וה כי זאת הסדרה.

יצחק פריד: למה אין מדיניות!.

הרי עמיתי גורדין: אם יבוא לפני שעבר עבירה ומבקש שינוי תבייע נקודתית האם היית מאשרת?

עסיבא סילבצקי: כאשר מגיע לפתח המועצה שינוי תבייע

1) מבחן המגרש הריק- האם יש הגיון תכנוני לפני העבירה?

2) לפעמים יש אדם שמצפצף ולמליאה יש זּכות להחליט אס לתת או לא לתת לו

אישור

זה לא יגמר עס פסק דין של הריסה כי הוא באמצע הסדרה.

יצחק פריד: יותר מחמיר אני אומר שצריך לקבוע קריטריונים להסדרה ואצ זה יוצג לועדה.

הרי עמיחי גורדין: מי שבנה בניגוד לחוק הוא חייב להרוס את מה שהוא בנה.

זהרה: יש אפשרות של אטימה והריסת הפנים.

לא תמיד אנשים רוצים שינוי תבייע.

שלמה נאמן: בגלל שזה ייבנה ביתך'י כל מגרש הוא שונה ובכל ישוב יש תכנון שונה ותבייע שונה,

קשה מאד להגדיר , וכל מקרה נבחן ע"י האגף לגופו.

הבעיה הוא כשאנו מתנהלים מול בעלי בתים והם בכלל לא לכיוון של הסדרה ובמקום כוּה אנו מפעילים אכיפה, ובמקום שיש אכיפה והאדס הולך ומשלם אגרות ומשלם את ההוצאות. (בית לא מאושר זה בעיה של הרשות כי וה יוצר בעיות לקוניס עתידיים וכו. )

עקיבא סילבצקי: כל מקרה ייבדק לגופו בעייתי לקבוע קריטריונים.

צביקה פריד: איוה סנקציות מטילים!

עקיבא סילבצקי: יש סנקציות.

הרי עמיחי גורדין: צריך לעמוד על שלנו.

עדי סמואל: זה נושא שצריך לבוא ולהיבחן בכל מקרה לבד אין כללים ברורים.

עקיבא: אין כללים.

זהרה: יש הרבה מקרים שבהם שכנים התנגדו .

שינוי תבייע וּה בועדה מקומית להמלצה ועולה לבית אל- האם להפקיד או לא , ווה מופקד לחודשיים ובא להתנגדויות.

הצבעה:

התכנית אושרה פה אחד

התלטות:

להמליץ למתייע לאשר את התכנית להפקדה בכפוף להערות מהנדסת ואדריכלית המועצה

מסי דף: 7

סעיף: 5 תכנית מתאר מפורטת: 414/2/1/1

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2018013 בתאריך: 23/12/2018 שם: מיצד- פיתוח שלב אי מתכנית 414/2/1

שטח התוכנית: 159.080 דונם

סמכות :ועדה מיוחדת לתכנון

ולבניה

העוות:

תבע מיצד מכילה כ 600 יחייד ואושרה במליאה בעבר כעתמבקשים לגזור את שלב א 220 יחייד

לאישור וקידום התכנית מול מתייע

מהלך דיו

והרה מציגה ואומרת הקטנת יחייד ה לא מעכב אותו , הישוב הסכים ליותר קומות מעל הכביש ולכן גדלו יחייד התכנית אושרה בעבר.

שלמה נאמן: כמועצה תמיד נבקש הגדלת יחייד- במידה ותנאי הקרקע

מאפשרים.

ליישובים יש לפעמים דרישות שונות אנו בודקים את בקשות הישוב.

פה אנו באים ברצון לדעת הישוב.

וזוחי פרוסה שגדלה והישוב מסכים ומעוניין.

הרי עמיחי גורדין: יש חניותז

זהרה: בכל ישוב אנו עובדים לפי דרישות מפעיית פה זה 1.5 יחייד לחניה, ועוד 3 -לחניית אורתים.

התקן פה ליישוב חרדי .

הרי עמיתי גורדין: תשובה טובה , לדעתי תמיד צריך 2 חניות ליחייד.

הצבעה:

התכנית אושרה פה אחד

החלטות:

להמליץ למתייע לאשר את התכנית להפקדה בכפוף להערות מהנדסת ואדריכלית המועצה

מס' דף: 8

סעיף: 6 תכנית מפורטת: 401/4/1

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2018013 בתאריך: 23/12/2018 שם: הר גילה- התויית פיתוח שכונת מגורים חדשה כ-560 יחייד

שטת התוכנית: 19.000 דונם

סמכות :מתייע - מועצת תכנון

עליונה

מהות התוכנית :

א. שינוי יעודי קרקע מקרקע תקלאית לשטח מגורים גי, מגורים ומבנים ומוסדות

ציבור, מבנים ומוסדות ציבור, שטתים פתותים ומבנים ומוסדות ציבור,תיירות, תחנת תדלוק, מתקנים הנדסיים, יער, שטחים פתוחים, שטח ציבורי פתוח ודרכים.

ב. קביעת שימושים בייעודי הקרקע השונים.

ג. קביעת הוראות בניה בתחום התכנית.

ד. קביעת הוראות לטיפול בשטחים פתוחים.

ה. קביעת תנאים, שלבי ביצוע ושלבי פיתוח שיחייבו את מבצעי התכנית.

מהלך דיון:

תבייע על אדמות מדינה

6 יתייד בהר גילה ביקשו למינהל להגיש שליש-הוגש במליאה ב03/18 ואתייכ באישור קשייצ אמר שלא יאשר מעבר 330 יחייד.

שלמה: לחצנו להגדיל וקיבלנו אישור.

זהרה: גס מבתינה כלכלית זה חובה להוסיף יתייד לביצוע כבישים ותשתיות.

אדמות מדינה שרמי מתכנן כי אה אדמות שלו.

הישוב בא עס דרישות למוסדות ציבור והטמענו את בקשותיהס בתכנית.

הצבעה:

בעד: פה אחד

החלטות:

להמליף למתייע לאשר את התכנית להפקדה בכפוף להערות מהנדסת ואדריכלית המועצה

מס' דף: 9

תאריך שלמה נאמן יש

רשמה: ווהרה ישי