פרוטוקול רשות רישוי מס' 2019009 · פרוטוקול דיונים נגיש

מס' דף:1

הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ג ו ש ע צ י ו ן תאריך: 02/04/2019

כ"ו אדר ב תשע"ט

פרוטוקול ישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי

ישיבה מספר: 2019009 ביום שני תאריך 18/03/19 י"א אדר ב, תשע"ט

השתתפו:

חברים:

שלמה נאמן יו"ר הועדה

זוהרה ישי מהנדסת

מוזמנים:

רותם כץ - מנהלת רישוי

אשר אוחיון - פקח בניה

אביב רון - פקח בניה

דוד מזרחי - בודק תכניות

חיה מרציאנו - בודקת תכניות

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2019009 בתאריך: 18/03/19

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

בקשות לטופס 4 מעלה עמוס:

מגרש -415 בקשה לחיבור לתשתיות

מגרש -416 בקשה לחיבור לתשתיות

מגרש -417 בקשה לחיבור לתשתיות

מגרש 422 - בקשה לחיבור לתשתיות

מגרש -423 בקשה לחיבור לתשתיות

מגרש -424 בקשה לחיבור לתשתיות

החלטה: יינתן למגרשים הנ"ל אישור חיבור לתשתיות לאחר אישור הפיקוח על השלמת ביצוע בהתאם להיתר ועל עמידה בכל הדרישות.

מודגש בזאת שנטיעת עץ בוגר עבור כל 2 יח"ד נרשמה בהיתר הבניה כתנאי לטופס .4 יש לוודא ביצוע בטרם מסירת האישור.

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2019009 בתאריך: 18/03/19

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

ע מ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	חלקה	גוש	תיק בניין	בקשה	סעיף
4	כפר אלדד 508	[הושמט]	508			32050800	20190045	1
5	כפר אלדד 115	[הושמט]	115			32011500	20180235	2
6	נוקדים 453	אגודה שיתופית נוקדים	453			21045300	20190057	3
7	נוקדים 373	אגודה שיתופית נוקדים	373			21037300	20190055	4
8	תקוע 612	[הושמט]	612			24061200	20190056	5
9	מעלה עמוס 67	[הושמט]	67			19006700	20180297	6
10	בת עין 358	[הושמט]	358			13035800	20160027	7
11	תקוע 603	[הושמט]	603			24060300	20190002	8
12	בת עין 600	מועצה אזורית גוש עציון	600			13060000	20190076	9
13	נוה דניאל 411/2	[הושמט]	411/2			20041102	20180315	10

מס' דף:3

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: תאריך: 02/04/2019 2019009 בתאריך: 18/03/19

רשימת הבקשות

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2019009 בתאריך: 18/03/19

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 32050800 2019 בתאריך: 18/03/2019		מספר בקשה: 20190045 ן ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 9009	ון	סעיף:1 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנו	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל1 הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2019009 בתאריך: 18/03/2019				פס

מס' דף:4

מבקש:

• [הושמט]

כפר אלדד 508

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: כפר אלדד 508

שטח מגרש: 504.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 508 יעוד: מגורים א'

תכנית: 411/6/1

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוספת קומה עם גג רעפים על בית מגורים חד משפחתי קיים.

ה ח ל ט ו ת:

הבקשה מאושרת. ההיתר ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.

האישור כולל הקלות בשיעור של עד %5 בגובה מבנה ובשטחי בניה.

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2019009 בתאריך: 18/03/19

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 32011500 2019 בתאריך: 18/03/2019		מספר בקשה: 20180235 ן ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 9009	ון	סעיף:2 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנו	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל2 הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2019009 בתאריך: 18/03/2019				פס

מס' דף:5

מבקש:

• [הושמט]

כפר אלדד 115

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: כפר אלדד 115

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 115

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת חצי מבניין דו משפחתי חדש.

ה ח ל ט ו ת:

הבקשה מאושרת. ההיתר ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.

*ההיתר ינתן בשני שלבים: היתר שלב א' ינתן לתימוך המגרש, יסודות ורצפה ראשונה.

היתר שלב ב' להשלמת הבניה, אשר ינתן אחר השלמת ביצוע שלב א' ואישור יחידת הפיקוח

על התאמה להיתר בהסתמך על מדידה מצבית שתוגש ע"י המבקש.

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2019009 בתאריך: 18/03/19

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 21045300 2019 בתאריך: 18/03/2019		מספר בקשה: 20190057 ן ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 9009	ון	סעיף:3 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנו	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל3 הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2019009 בתאריך: 18/03/2019				פס

מס' דף:6

מבקש:

• אגודה שיתופית נוקדים

שכונת נוקדי שאול 453 נוקדים

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: נוקדים 453

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 453

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת בית מגורים חדש- 4 יח"ד

ה ח ל ט ו ת:

הבקשה מאושרת. ההיתר ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.

*ההיתר ינתן בשני שלבים: היתר שלב א' ינתן לתימוך המגרש, יסודות ורצפה ראשונה.

היתר שלב ב' להשלמת הבניה, אשר ינתן אחר השלמת ביצוע שלב א' ואישור יחידת הפיקוח

על התאמה להיתר בהסתמך על מדידה מצבית שתוגש ע"י המבקש.

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2019009 בתאריך: 18/03/19

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 21037300 2019 בתאריך: 18/03/2019		מספר בקשה: 20190055 ן ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 9009	ון	סעיף:4 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנו	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל4 הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2019009 בתאריך: 18/03/2019				פס

מס' דף:7

מבקש:

• אגודה שיתופית נוקדים

שכונת נוקדי שאול 373 נוקדים

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: נוקדים 373

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 373

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת מבנה דו משפחתי למגורים.

ה ח ל ט ו ת:

הבקשה מאושרת. ההיתר ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.

*ההיתר ינתן בשני שלבים: היתר שלב א' ינתן לתימוך המגרש, יסודות ורצפה ראשונה.

היתר שלב ב' להשלמת הבניה, אשר ינתן אחר השלמת ביצוע שלב א' ואישור יחידת הפיקוח

על התאמה להיתר בהסתמך על מדידה מצבית שתוגש ע"י המבקש.

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2019009 בתאריך: 18/03/19

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 24061200 2019 בתאריך: 18/03/2019		מספר בקשה: 20190056 ן ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 9009	ון	סעיף:5 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנו	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל5 הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2019009 בתאריך: 18/03/2019				פס

מס' דף:8

מבקש:

• [הושמט]

תקוע 612 מיקוד : 887

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: תקוע 612

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 612

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בית מגורים חד משפחתי חדש

ה ח ל ט ו ת:

הבקשה מאושרת. ההיתר ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.

*ההיתר ינתן בשני שלבים: היתר שלב א' ינתן לתימוך המגרש, יסודות ורצפה ראשונה.

היתר שלב ב' להשלמת הבניה, אשר ינתן אחר השלמת ביצוע שלב א' ואישור יחידת הפיקוח

על התאמה להיתר בהסתמך על מדידה מצבית שתוגש ע"י המבקש.

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2019009 בתאריך: 18/03/19

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 19006700 2019 בתאריך: 18/03/2019		מספר בקשה: 20180297 ן ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 9009	ון	סעיף:6 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנו	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל6 הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2019009 בתאריך: 18/03/2019				פס

מס' דף:9

מבקש:

• [הושמט]

מעלה עמוס 67

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: מעלה עמוס 67

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 67

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת בית מגורים חד משפחתי חדש.

ה ח ל ט ו ת:

- הבקשה מאושרת. היתר בניה ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.

רשות הרישוי מדגישה את החובה שבדירוג קירות התמך בהתאם להוראות התב"ע.

- ההיתר ינתן בשני שלבים: היתר שלב א' ינתן לתימוך המגרש, יסודות ורצפה ראשונה.

היתר שלב ב' להשלמת הבניה, אשר ינתן אחר השלמת ביצוע שלב א' ואישור יחידת הפיקוח

על התאמה להיתר בהסתמך על מדידה מצבית שתוגש ע"י המבקש.

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2019009 בתאריך: 18/03/19

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 13035800 2019 בתאריך: 18/03/2019		מספר בקשה: 20160027 ן ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 9009	ון	סעיף:7 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנו	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל7 הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2019009 בתאריך: 18/03/2019				פס

מס' דף:10

מבקש:

• [הושמט]

בת עין 358

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: בת עין 358

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 358 יעוד: מגורים א'

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הסדרת שינוי מפלסי רצפות ושינוי בצורת הגג לבית מגורים חד משפחתי תוך כדי בנייתו.

התנגדויות:

התנגדות כללית

מתנגדים:

• ועד היישוב בת עין ד.נ. צפון יהודה בת עין

מהות התנגדות:

ההתנגדות היא מסיבות קנייניות, עקב אי ביצוע חלוקת המגרש בפועל בניגוד לסיכומים לכאורה.

ה ח ל ט ו ת:

1. הבקשה עוסקת בשינויים לקראת טופס 4 עבור בית מגורים שבנייתו הותרה זה מכבר.

2. לבקשה מתנגד וועד היישוב בגין הסכם לחלוקת המגרש שנחתם, לטענתו, בין המבקש לבין אדם נוסף.

3. יש לציין שלהקמת המבנה ניתן בשנת 2015 היתר שמספרו 20150108 בהסכמת וועד היישוב.

4. בפועל לא בוצעה חלוקה למגרש, וההיתר המקורי- כמו הבקשה המוגשת- הסתמכו על אישור זכויות

מההסתדרות הציונית. מבירור מול מנהל חטיבת חוזים בטחונות וקרקעות בהסתדרות הציונית

עולה כי הזכויות בנכס רשומות על שם נוב פרת וחסיה וכי ההסכם האמור לא מוכר להם.

5. על פי הנחיית היועץ המשפטי של הוועדה- רשות הרישוי מחוייבת להיענות בחיוב לבקשת היתר

תואמת תב"ע המוגשת על ידי בר רשות על פי רישומי ההסתדרות הציונית.

6. לאור האמור לעיל מחליטה רשות הרישוי לתת היתר לאחר פרסום ההחלטה באתר המועצה כנהוג,

משלוח ההחלטה למתנגד, והמתנה של 30 יום.

טופס 4 ינתן לאחר אישור מפקח בניה על התאמת הבניה והפיתוח במגרש לתנאי ההיתר,

והגשת כל האישורים הנדרשים.

7. על מנת לאפשר את מתן ההיתר על המבקש לעמוד בכל דרישות מחלקת הרישוי לרבות עדכון מדידה

כך שתציג את כל הבנוי על המגרש במלואו. רצפת המבנה הבנויה ללא היתר בדרום המגרש-

תסומן להריסה. כמו כן יש להוכיח עמידת שיפועי כל השבילים בדרישות התקנים הרלוונטיים.

יש לפנות למחלקת הרישוי לתיאום עמידה בכל הדרישות.

8. בדיקת מפקח בניה לטופס 4 תכלול ווידוא הריסת הרצפה העודפת המוזכרת לעיל.

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2019009 בתאריך: 18/03/19

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 24060300 2019 בתאריך: 18/03/2019		מספר בקשה: 20190002 ן ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 9009	ון	סעיף:8 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנו	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל8 הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2019009 בתאריך: 18/03/2019				פס

מס' דף:11

מבקש:

• [הושמט]

תקוע 603

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: תקוע 603

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 603

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת בית מגורים +בריכת שחיה לשימוש פרטי

ה ח ל ט ו ת:

- הבקשה מאושרת. היתר בניה ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.

- ההיתר ינתן בשני שלבים: היתר שלב א' ינתן לתימוך המגרש, יסודות ורצפה ראשונה.

היתר שלב ב' להשלמת הבניה, אשר ינתן אחר השלמת ביצוע שלב א' ואישור יחידת הפיקוח

על התאמה להיתר בהסתמך על מדידה מצבית שתוגש ע"י המבקש.

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2019009 בתאריך: 18/03/19

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 13060000 2019 בתאריך: 18/03/2019		מספר בקשה: 20190076 ן ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 9009	ון	סעיף:9 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנו	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל9 הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2019009 בתאריך: 18/03/2019				פס

מס' דף:12

מבקש:

• מועצה אזורית גוש עציון

ד.נ צפון יהודה אלון שבות מיקוד : 90433

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: בת עין 600

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 600

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת מגרש מיני פיץ 2019 .

ה ח ל ט ו ת:

הבקשה מאושרת. ההיתר ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2019009 בתאריך: 18/03/19

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 20041102 2019 בתאריך: 18/03/2019		מספר בקשה: 20180315 ן ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 9009	ון	סעיף:10 פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנו	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל0 ה1ועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2019009 בתאריך: 18/03/2019				פס

מס' דף:13

מבקש:

• [הושמט]

נוה דניאל 411/2

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: נוה דניאל 411/2

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 411/2 יעוד: אזור מגורים א

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

חפירת מרתף לדירה מס' 2 והסדרת פרגולת צל מעץ.

ה ח ל ט ו ת:

הבקשה מאושרת בכפוף להצגת קיר מלא בין 30 מ"ר המאושרים למרתף לבין שאר השטח

המאושר לצרכי ביסוס.

ההיתר ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.

_____________ __________________________

תאריך שלמה נאמן - יו"ר הועדה

רשמה: זוהרה ישי

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2019009 בתאריך: 18/03/19

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ