פרוטוקול תכנון ובניה מס' 2019005

מסי דף: 1

הועדה המיוחדת לתכנון ובניהגוש עציון תאריך: 04/11/2019 וי חשון תשייף

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית (מליאה)

ישיבה מספר: 2019005 ביום ראשון תאריך 27/10/19 כ'/ח תשרי, תשי/ף

השתתפו:

חברים:

שלמה נאמן יו"ר הועדה

עמיחי גורדין - אלון שבות

גולדשמיט יאיר - בת עין

סילבר יואל - מעלה עמוסי

יהודה ולד - כרמי צור

אלחנן פרומר - מיצד

יצחק גרינוולד - אלעזר

רפי טוויל - אלון שבות

חגי שמואלי - כפר עציון

גדליה גולדבלט - מגדל עוז

צביקה נמט - נווה דניאל

עדי סמואל - נוקדים

אורי שכטר - ראש צורים

זיו חקשוריאן - קדר

סגל:

יפה שטרית - מנכ"לית

ענבר לוין - גזבר

זוהרה ישי מהנדסת

טליה בן עמארה - מנהלת תחום תכנון

שלו קיים -מנהל אגף תכנון ובקרה

ציפורי ישעיהו - מבקר המועצה

טילבצקי עסיבא - יועצ משפטי למועצה

- .-

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2019005 בתאריך: 27/10/19 גרסה 33א135.7 - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2019005 בתאריך: 27/10/19

401/2//6| 1

סוג תוכנית: תכנית מפורטת

2 |403//5

סוג תוכנית: תכנית מפורטת

3 |403/1/4

סוג תוכנית: מערכת הנחיות

4 |ב/402102

סוג תוכנית: תכנית בינוי

5 |ב/411114

סוג תוכנית: תכנית בינוי

[6 |ת/413100 |

סוג תוכנית: תשריט איחוד וחלוקה

7 |ח/403095

סוג תוכנית: תכנית חלוקה

8 |ח/412104

סוג תוכנית: תשריט חלוקה

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2019005 בתאריך: 27/10/19

גרסה 33א135.7 - קומפלוט בע"מ

נושא תכנוני

רשימת נושאים תכנוניים

הר גילה- שינוי תכליות והוראות

למגרש 700

ראש צורים- הסדרת שכונת

הוותיקים

ראש צורים- תיקון הוראות

לשכונה הוותיקה

נווה דניאל- תכנית בינוי למגרש

12

נוקדים- תכנית בינוי למבנל

המגורים בנוקדי שאול

[איבי הנחל- תכנית חלוקה |

ראש צורים- תיקון תכנית חלוקה

לצפון הקיבו

תקוע- תכנית חלוקה לשכונת

'ינוף לוואדייי

מסי דף: 2

ו

10

מס' דף: 3

סעיף: 1 תכנית מפורטת: 401/2/1/6

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2019005 בתאריך: 27/10/2019 שם: הר גילה- שינוי תכליות והוראות למגרש 700

שטח התוכנית: 6.075 דונם

סמכות :מתייע - מועצת תכנון

עליונה

הערות המחלקה:

היישוב מבקש להוסיף למגרש 700 המיועד לספורט ונופש לפי תבייע 401/2/1 אפשרות להקים בריכת שחיה אזורית.

ועל כן הוא מבקש לקבל את אישור הוועדה להגשת תבייע תקנונית שמטרתה להוסיף תכליות למגרש ספורט ונופש ובריכת שחייה.

החלטות:

להמליף למתייע לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת המועצה או מי מטעמה.

ההחלטה התקבל פה אחד.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2019005 בתאריך: 27/10/19 גרסה 33א1135.7 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 4

סעיף: 2 תכנית מפורטת: 403/1/5

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2019005 בתאריך: 27/10/2019 שם: ראש צורים- הסדרת שכונת הוותיקים

שטח התוכנית: 37.550 דונם

סמכות :מתייע - מועצת תכנון

עליונה

הערות המחלקה:

היישוב מבקש להסדיר את שטח השכונה הישנה לפי המצב הקיים בפועל עוד טרם אישור התבייע הישנה 403/1.

אחת הסוגיות העיקריות היא הכביש מדרום למגרשים שורטט במיקום שגוי כך שבפועל אנשים לא יכולים לממש בניה בחלקים נרחבים מהמגרשים הקיימים בשל מגבלת קו בניין.

כמו כן בשל מורכבות בסוגיית קניין בנכסים שנוצרה עקב ההפרטה- הקיבוץ מבקש להוסיף נספת בינוי המקבע שיוך של השטחים השונים במבנניס הקיימים.

החלטות:

להמליץ למתייע לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת המועצה או מי מטעמה.

ההחלטה התקבל פה אחד.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2019005 בתאריך: 27/10/19 גרסה 33א135.7 - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 5

סעיף: 3 מערכת הנחיות: 403/1/4

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2019005 בתאריך: 27/10/2019 שם: ראש צורים- תיקון הוראות לשכונה הוותיקה

סמכות :מת'יע - מועצת תכנון

עליונה

הערות המחלקה:

מאחר והתבייע החלה במקום (403/1) אינה תואמת את המצב בשטח ואף בתשריט התבייע הנייל ניתן לראות שהמבנים

הקיימים חורגים מקווי הבניין שהוגדרו בתקנון- היישוב מבקש לבצע שינוי תקנוני מהיר לקווי הבניין על מנת לאפשר לתושבים לבנות בצורה הגיונית ברוח הבניה הקיימת.

התחלטות:

להמליץ למתייע לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת המועצה או מי מטעמה.

ההחלטה התקבל פה אחד.

הדא הריו םק = - 0 ה

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2019005 בתאריך: 27/10/19 גרסה 33א135.7 - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 6

סעיף: 4 תכנית בינוי: ב/402102

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2019005 בתאריך: 27/10/2019 שם: נווה דניאל- תכנית בינוי למגרש 1202

שטח התוכנית: 29.401 דונם

סמכות :ועדה מיוחדת לתכנון

ולבניה

הערות המחלקת:

מדובר בתכנית בינוי למתחם ישיבת 'ימקור חייסיי שבשלבי הקצאה מתקדמים.

תכנית הבינוי חשובה גס לצורך ביצוע ההקצאה בצורה מסודרת והפרדה נכונה בין המבנים שברשות המועצה לבין השטחים שיוקצו לישיבה.

התחלטות:

לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת המועצה או מי מטעמה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2019005 בתאריך: 27/10/19 גרסה 33א135.7 - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 7

סעיף: 5 תכנית בינוי: ב/411114

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2019005 בתאריך: 27/10/2019 שם: נוקדים- תכנית בינוי למבני המגורים בנוקדי שאול

סמכות :ועדה מיוחדת לתכנון

ולבניה

הערות המחלקה:

לאחר אישור תכנית בינוי למתחם מבני ציבור בשכונת נוקדי שאול לפני מספר חודשים- מוגשת בזאת לאישור תכנית

בינוי למגורים עבור 146 יחייד בשכונה.

התבייע דורשת הכנת תכנית זו, ומשרד השיכון דורש לקבלה לצורך אישור סבסוד עבודות הפיתוח בשכונה.

החלטות:

לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת המועצה או מי מטעמה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2019005 בתאריך: 27/10/19 גרסה 135.73 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 8

סעיף: 6 תשריט איחוד וחלוקה: ח/413104

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2019005 בתאריך: 27/10/2019 שם: איבי הנחל- תכנית חלוקה

שטח התוכנית: 171.234 דונם

סמכות :ועדה מיוחדת לתכנון

ולבניה

הערות המחלקה:

מוגשת בואת לאישור פרצלציה לחלוקה מפורטת של המגרשים בשכונת איבי הנחל אחר מתן תוקף לתבייע מסי

11

החלטות:

לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת המועצה או מי מטעמה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2019005 בתאריך: 27/10/19 גרסה 33א1135.7 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 9

סעיף: 7 תכנית חלוקה: ח/403095

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2019005 בתאריך: 27/10/2019 שם: ראש צורים- תיקון תכנית חלוקה לצפון הקיבוצ

סמכות :ועדה מיוחדת לתכנון

ולבניה

הערות המחלקה:

לצפון ראש צורים מספר פרצלציות מאושרות אשר בחלקן נמצאו טעויות. מוגשת בזאת לאישור פרצלציה מתקנת לכל

האזור לצורך הסדרה של גבולות המגרשים ומספריהם.

התחלטות:

לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת המועצה או מי מטעמה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2019005 בתאריך: 27/10/19 גרסה 33א1135.7 - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 10

סעיף: 8 תשריט חלוקה: ח/412104

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2019005 בתאריך: 27/10/2019 שם: תקוע- תכנית חלוקה לשכונת ינוף לוואדייי

שטח התוכנית: 42.240 דונם

סמכות :ועדה מיוחדת לתכנון

ולבניה

הערות המחלקה:

מובאת בזאת לאישור תכנית חלוקה מפורטת לשכונה חדשה בתקוע- שכונת 'ינוף לוואדייי.

השכונה ממוקמת מדרום ליישוב הוותיק ולשכונה המפותחת בימים אלה- שכונת ייליד הפארקיי, ומצפון לתקוע בי.

החלטות:

לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת המועצה או מי מטעמה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

06 / 2

תאריך = שלמה נאמן - יו"ר הועדה

רשמה: ווהרה ישי

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2019005 בתאריך: 27/10/19 גרסה 33א135.7 - קומפלוט בע"מ