פרוטוקול תכנון ובניה מס' 2020005

מס' דף: 1

הועדה המיוחדת לתכנון ובניהגוש עציון תאריך: 25/05/2020

בי סיון תשייף

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית (מליאה)

ישיבה מספר: 2020005 ביום ראשון תאריך 24/05/20 א' סיון, תשייף

השתתפו:

חברים:

נאמן שלמה - יו"ר

גרינוולד יצחק - אלעזר

אלמקייס עדנה - הר גילה

אלחנן פלומר -מיצד

צביקה נמט - נווה דניאל

סמואל עדי - נוקדים

פריד יצחק - תקוע

סגל:

שלו קיים - גזבר

יפה שטרית - מנכ"לית

זוהרה ישי מהנדסת

סילבצקי עסיבא - יועצ משפטי למועצה

ציפורי ישעיהו - מבקר המועצה

נעדרו

חברים:

גורדין עמיחי - אלון שבות

גולדשמיט יאיר - בת עין

שמואלי חגי -כפר עציון

ולד יהודה - כרמי צור

סילבר יואל - מעלה עמו

חקשוריאן זיו - קדר

שכטר אורי - ראש צורים

- /. -

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/20 גרסה 41.3.1/ א 13 - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 2

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/20 רשימת נושאים תכנוניים

1 |ח/412106

תקוע- תכנית חלוקה למגרש

1- מבני משק

סוג תוכנית: תשריט חלוקה

2 |ב//40510 אלון שבות- המשתלות, מגרש 4

16

סוג תוכנית: תכנית בינוי

3 |ח/413107 מעלה עמוס-קומפילצית מספרי 5

מגרשים

סוג תוכנית: תשריט חלוקה

4 413/5/1 מעלה עמוס- תבייע מגורים מסחר 6

ומבנייצ

סוג תוכנית: תכנית מתאר מפורטת

5 |ח/412105 תקוע- תשריט חלוקה לשורת 7

מגרשים בצפון היישוב- בתי

אמנה

סוג תוכנית: תשריט חלוקה

6 |405/6/6/3 אלון שבות- שינוי תקנוני למספר 8

קומות במבני מגורים - המשתלות

סוג תוכנית: מערכת הנחיות

7 |פוב/413200 איבי הנחל- פיתוח ובינוי שכונת פ מגורים

סוג תוכנית: תכנית פיתות ובינוי למתחם

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/20 גרסה 41.3.1/ 2 13 - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 3

סעיף: 1 תשריט חלוקה: ח/412106

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/2020 שם: תקוע- תכנית חלוקה למגרש 3001- מבני משק

סמכות :ועדה מיוחדת לתכנון

ולבניה

הערות המחלקתה:

מגרש 3001 הינו מגרש בתבייע 412/4/1 ו- 412/4/1/4 בתקוע המוגדר כמגרש למבני משק.

משפ' פרוינד ומשפי כהן הם מחזיקי בר רשות במגרש 3001. הס היו במקום מתחילת ההתישבות, ובבעלותם היו עדר כבשיס ושטחי חקלאות.

כיום הס מבקשים להקים חממות מבוקרות אקלים לטובת גידול כל ימות השנה.

לבעלי המגרש קיים הסכם עם החטיבה להתיישבות. הסכם זה חודש בעקבות השינויים שנעשו בשנים האחרונות.

עד היום שטח המגרש חולק באופן מוסכם בין שני הצדדים. כיום הס מבקשים לקבל את אישורה של הוועדה המקומית לתכנית חלוקה סטטוטורית.

החלטות:

החלטה- לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת המועצה או מי מטעמה.

הצבעה- אושר פה אחד.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/20 גרסה 1.3.1 13 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 4

טסעיף: 27 תכנית בינוי: ב/405101

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/2020 שם: אלון שבות- המשתלות, מגרש 126

סמכות :ועדה מיוחדת לתכנון

ולבניה

הערות המחלקה:

בשכונת המשתלות באלון שבות, בתבייע 405/6/6/1, במגרש מס' 126, המיועד למגורים, ניתן לבנות בשטחו 60 יחייד

בבניה רוויח.

תכנית הבינוי של שכונת המשתלות אושרה בוועדה מקומית בחודש שעבר-19.4.2020.

כיום אנו מבקשים את אישור הועדה לנושא קירות התמך של תכנית הבינוי, הגבוחים מ- 3 מי.

רשום בתבייע, בפרק ו, סעיף 1 בי, שבסמכות ועדה מקומית לאשר גובה קירות תמך הגבוהים מהמותר, במסגרת תכנית הבינוי.

על-כן, אנו מבקשים את אישור הועדה המקומית לקירות תמך הגבוהים מ 3 מי.

החלטות:

החלטה- לאשר את התכנית בכפוף לאישור היישוב לגבי גובה קירות התמך, ובכפוף להערות

מהנדסת המועצה או מי מטעמה.

הצבעה- אושר פה אחד.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/20 גרסה 1.3.1 18 - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 5

סעיף: 3 תשריט חלוקה: ח/413107

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/2020 שם: מעלה עמוס-קומפילצית מספרי מגרשים

סמכות :ועדה מיוחדת לתכנון

ולבניה

הערות המחלקה:

בתבייע 413/1 שאושרה בשנות התשעים ביישוב מעלה עמוס, נקבעו מספרי מגרשים כמקובל.

בשל טעות בין מספרים אלו לרישום מספרי המגרשים בחטיבה להתלישבות, מספרי המגרשים ביישוב כפולים.

אנו מבקשים את אישור הועדה המקומית להתאים את מספרי המגרשים המאוכלסיס לפי הרישום בחטיבה להתיישבות, ולקבוע מספרים חדשים בשכונות המתוכננות.

החלטות:

החלטה- לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת המועצה או מי מטעמה.

הצבעה- אושר פה אחד.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/20 גרסה 1.3.1 א 18 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 6

סעיף: 4 תכנית מתאר מפורטת: 413/5/1

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/2020 שם: מעלה עמוס- תבייע מגורים מסחר ומבנייצ

סמכות :מתייע - מועצת תכנון

עליונה

העוות:

תבייע של כ 520 יחייד הכוללת מבני חנוך וציבור

הערות המחלקה:

התכנית אושרה בועדה המקומית ב 19.4.20, ואישרה תכנון של כ- 545 יחייד בישוב.

בשל שינויים בתכנון (הפחתת שטתי מסחר) התווספו כ- 35 יחייד לתוכנית.

מבקשים את המלצת הועדה לאישור מתייע לכ- 580 יחייד חדשות בשכונה זו.

החלטות:

החלטה- להמליץ למתייע לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת המועצה או מי מטעמה.

הצבעה- אושר פה אחד.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/20 גרסה 1.3.1 13 - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 7

סעיף: ‏ 5 תשריט חלוקה: ח/412105

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/2020 שם: תקוע- תשריט חלוקה לשורת מגרשים בצפון חיישוב- בתי אמנה

סמכות :ועדה מיוחדת לתכנון

ולבניה

הערות המחלקה:

תבייע 412/4/1 הינה התבייע המרכוית ביישוב תקוע.

בשכונת הצפונית - נופי הרודיון, חברת אמנה בנתה בתים פרטיים.

מאחר והתבייע ישנה ונעשתה בצבעי מים, ישנו פער בין עיגון התבייע באמצעים דיגיטאליים לבין מה שבוצע בשטח.

מטרת הפרצלציה הינה להסדיר את המצב הקיים בתוכנית חלוקה שתאושר על ידי הועדה.

אנו מבקשים מהועדה המקומית לאשר תכנית חלוקה זו למבנים, הנמצאים כולם בשטח המיועד למגורים.

החהלטות:

החלטה- לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת המועצה או מי מטעמה.

הצבעה- אושר פה אחד.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/20 גרסה 1.3.1 18 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 8

סעיף: 6 מערכת הנחיות: 405/6/6/3

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/2020 שם: אלון שבות- שינוי תקנוני למספר קומות במבני מגורים - המשתלות

שטח התוכנית: 6.830 דונם

סמכות :מת'ייע - מועצת תכנון

עליונה

הערות המחלקה:

בתבייע 405/6/6/1 לשכונת המשתלות, באלון שבות, הוגדר כי ניתן לבנות קומה אחת מתחת למפלס הכניסה של

הבניינים.

בשל הטופוגרפיה המשופעת, בתכניות הבניה נדרשים לתכנן קומות מגורים נוספות מתחת למפלס הכניסה, תוך שמירה על מספר הקומות המירבי המותר בתבייע המאושרת.

אנו מבקשים את אישור הועדה המקומית להמלי למתייע לאשר שינוי תקנוני זה - המשנה את מספר הקומות המותרות במבנה מגורים מעל ומתחת לכניסה הקובעת.

החלטות:

החלטה- להמליץ למתייע לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת המועצה או מי מטעמה.

הצבעה- אושר פה אחד.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/20 גרסה 1.3.1 13 - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 9

סעיף: 7 תכנית פיתוח ובינוי למתחם: פוב/413200

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/2020 שם: איבי הנחל- פיתוח ובינוי שכונת מגורים

סמכות :ועדה מיוחדת לתכנון

ולבניה

הערות המחלקה:

תכנית וו מציגה את הפיתוח הנופי וקירות התמך של איבי הנחל.

לפי התבייע בפרק וי סעיף 1ב' קירות התמך ברצף לא יעלו על 3 מטר.

באותו סעיף רשום, שניתן לשנות גובה זה בתוכנית בינוי שתאושר ע"י הועדה המקומית.

בשל הטופוגרפיה המשופעת, אנו מבקשים את אישור הועדה המקומית לאשר את תוכנית הבינוי ובה קירות תמך הגבוהים מהמצוין בתבייע.

החלטה- לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת המועצה או מי מטעמה.

הצבעה- אושר פה אחד.

0 .26.5 6

תאריך שלמה נאמן - יו"ר הועדה

רשמה: ווהרה ישי

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/20 גרסה 1.3.1 13 - קומפלוט בע"מ