פרוטוקול תכנון ובניה מס' 2020008

מסי דף: 1

הועדה המיוחדת לתכנון ובניה גוש עציון תאריך: 28/10/2020 יי חשון תשפ"א

פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית (מליאה)

ישיבה מספר: 2020008 ביום ראשון תאריך 0 ל' תשרי, תשפ'/א

השתתפו:

חברים:

נאמן שלמה - ויר

גורדין עמיחי - אלון שבות

גרינוולד יצחק - אלעור

גולדשמיט יאיר - בת עין

אלמקייס עדנה - הר גילה

שמואלי חגי -כפר עציון

ולד יהודה - כרמי צור

אלחנן פלומר -מיצד

סילבר יואל - מעלה עמוסי

צביקה נמט - נווה דניאל

סמואל עדי - נוקדים

חקשוריאן זיו - קדר

שכטר אורי - ראש צורים

פריד יצחק - תקוע

סגל:

שלו קיים - גובר

יפה שטרית - מנכ"לית

זוהרה ישי מהנדסת

סילבצקי עקיבא - יועצ משפטי למועצה

ציפורי ישעיהו

- מבקר המועצה

מס' דף: 2

סעיף: 1 מערכת הנחיות: 411/1/1/1

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2020008 בתאריך: 18/10/2020 שם: שדה בר- שינוי תקנוני

סמכות :מתייע - מועצת תכנון

עליונה

הערות המחלקה:

שטח למוסדות חינוך:

בקשה לשינוי תבייע תקנונית , לנושא קווי בניין. הבקשה הינה לאפשר לוועדה המקומית שניתן יהיה לאשר קווי בניין השונים מהמצוין בכפוף לתכנית בינוי מאושרת ע"י הוועדה המקומית.

מהלך דיון:

זהרה: אנו רוצים לשנות בתקנון ששינוי קווי בניין יהיו בסמכות הוועדה, כך נוכל לשנות את קווי הבניין בכפוף לתכנית בינוי , באישור הוועדה .

הצבעה: התכנית אושרה פה אחד

מסי דף: 3

סעיף: 2 תכנית מפורטת: 411/9

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2020008 בתאריך: 18/10/2020 שם: נוקדים- תבייע למכינת מגן שאול

שטת התוכנית: 24.980 דונם

סמכות :מתייע - מועצת תכנון

עליונה

הערות המחלקה:

תבייע להסדרת מבני מכינה קדם צבאית 'י מגן שאוליי בנוקדיס, אשר הוקמה לפני כ-25 שנה, לנוער דתי מכל הסוגים.

התבייע מסדירה את מבני חדר האוכל ובית המדרש הבנוליס במקום ומוסיפה מבנים למגורי סגל ולפנימיות.

מהלך ד'יון:

זהרה: המכינה בנוקדים ''מגן שאוליי מבקשת להסדיר את המבנים הקיימים בשטחה, ולהרתיב את מבני המכינה.

כיום, קיימים בשטח מבנה חדר האוכל ומבנה הבית מדרש, אותם הס מבקשים להסדיר. ורוצים לבנות מבנים למגורי

סגל ופנימיות.

יצחק גרינוולד: מה היישוב אומר על וּה?

זהרה: מצורף פה אישור היישוב לתשריט ולתבייע.

הצבעה: התכנית אושרה פה אחד

מס' דף: 4

סעיף: 3 תכנית מפורטת: 414/2/5

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2020008 בתאריך: 18/10/2020 שם: מיצד- תבייע למבנה מגורים 8 יחייד

סמכות :מתייע - מועצת תכנון

עליונה

העוות:

תבייע להקמת מבנה ל 8 יחייד במיצד.

הערות המחלקה:

היישוב מיצד מבקש לבנות עוד 8 יחייד, המשלימה את הבנייה בכניסה ליישוב למשפחות הגרות כיום ביישוב בקראווניס.

מהלך דיון:

זהרה: מיצד מבקשים להוסיף 8 יחייד .

אלו בתים אשר ישמשו את מי שכרגע גר בקראוונים, אני ביקשתי שישאירו שטח בתבייע הזו על מנת שנתחבר עס הכביש הטבעתי של השכונה החדשה.

שלמה: האם זה מוגש כתבייע חדשה?

זהרת: כן.

הצבעה: התכנית אושרה פה אחד.

מס' דף: 5

סעיף: 4 תכנית מפורטת: 406/2/1

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2020008 בתאריך: 18/10/2020

שם: כפר עציון- שינוי ייעודי קרקע, קביעת שימושים, הוראות ומגבלות סמכות :מתייע - מועצת תכנון

עליונה

העוות:

דיון בהתנגדויות שהוגשו לתבייע 406/2/1 בנוגע לבית העלמין

מהלך דיון:

זהרה: דובר על ההתנגדויות, כעת אנו מבקשים להציג את ההסכם ואת הסרת ההתנגדות.

הרב רפי שלח מסמך ובו הסרת ההתנגדות בקיום התנאים הבאים שהתקבלו:

1

2

3

4

5

יירשם בהוראות התבייע כי הדרך הינה ציבורית הפתוחה לגישה בכל עת לכל אדם ללא הפרעה או מחסום.

ברשימת התכליות בבית העלמין, יירשם כי בית העלמין ישמש כבית עלמין אזורי.

השטח המירבי המותר לבניה בבית העלמין יהיה עד 5% משטת המגרש לצרכי בית העלמין בלבד, כגון:

משרדי המועצה הדתית\ חברא קדישא שירותים, מחסנים, בית טהרה, וסככות צל.

באזור המיועד לבית העלמין תותר בניית מבני קבורה מכל סוג.

יצויין בתכנית כי מגרשים 4011 4020 הינם מגרשים של בית העלמין המיועדים לשימוש כחיצ ירוק בהתאם להוראות תמייא 19 או כל תכנית מתאר ארצית שתחול על בתי עלמין.

זהרה: הצדדים הגיעו להסכמה , ניסיתי לשחרר אותנו מוועדת משנה להתנגדויות בבית אל כי כבר אין התנגדות , אבל , היועמייש שלהם אמר שחייבים לקיים דיון בעניין ואז זה יעלה לוועדת משנה להתיישבות , עניין וה קצת מעכב אותנו אך אני מאמינה שזה יקודם מהר.

אני מבקשת שהוועדה תאשר את הנוסח הבא כהחלטת הוועדה:

הוועדה המקומית מקבלת את התנאים להסרת ההתנגדות ומבקשת מוועדת המשנה להתנגדויות לאפשר להטמיע את הבקשות שסוכמו בין הצדדים, ולאפשר לוועדת משנה להתיישבות לאשר את התכנית לתוקף.

הצבעה: הנוסח אושר פה אחד.

מס' דף: 6

סעיף: 5 תשריט חלוקה: ח/416100

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2020008 בתאריך: 18/10/2020 שם: כרמי צור פרצלציה מגרשים 71-76 ו 81-86

סמכות :ועדה מיוחדת לתכנון

ולבניה

העוות:

פרצלציה למגרשים: 71-76 ו 81-86

מגרשים אלו הוסדרו בתבייע 416.4 שאושרה בשנת 2019.

וכעת מבקשים לעשות פרצלציה לכלל המגרשים להסדרת החלוקה ביניהם.

הערות המחלקה:

מובאת לישיבה וו חוות דעת היועמייש לגבי 4 בתים דו משפחתיים שנותרו לאישור הפרצלציה.

כוכור הובאו לוועדה 12 מבנים דו משפתתייס בהם נעשתה פרצלציה ל 8 בתים באישור הדיירים ועוד 4 אשר היו קיימות מחלוקות לגביהן, בוועדה שהתקיימה ב06.09.2020 הוחלט לחכות עס 4 הבתים הדו משפחתיים עד לקבלת חוות דעת היועמייש כפי שמובאת לפניכם היום.

מהלך דיון:

זהרה יש?: החלטת הוועדה היתה לאשר את 8 המבנים שהגיעו להסכמה ביניהם ללא מחלוקת, ולקבל מעקיבא חוות דעת על האפשרות לחלק את השטח שעליו יש מחלוקת בין 4 משפחות האם ניתן לחלק את השטת חצי חצי.

קיבלנו את חו"ד של עקיבא יועמ"ש המועצה, הסיכום שלו הוא שאין לאיש זכויות על השטח האמצעי בין המגרשים וגם אם מגרש אחד ניצל עד כה את השטח זה לא הופך אותו לשלו. ע"פ תבייע 416/4 יש הוראה בתקנון שבסמכות הוועדה לחלק שטח בתנאי שהשטח הוא באותו ליעוד ואין תוספת של יחייד.

ולכן, ה עונה על השאלה שלנו האם ניתן לחלק את השטח.

יהודה וולד: מה היתה הצעת המליאה בישיבה האחרונה לעשות עס השטח שבו נתונה מחלוקת?

זהרה ישי: יהודה אתה אחד מתושבי כרמייצ שמתגורריס בשטת והגעת להסכמה שאתה מוותר על החלוקה בשביל

שלום בית, אנו מבקשים לחלק את השטת חצי חצי.

איתן שאער: אני לא מבין באיזה סמכות אנתנו יכולים לבוא ולומר לאדם שקנה את השטח הזה ונהנה כל השנים

ולבוא לפגוע בו , התושב שהיה פה והתלונן התלונה שלו היתה על רעש ועל חסימת האור ולא על חלוקה . נראה לי שאנחנו נחלק את השטח לחצי חצי תוך כדי פגיעה בו.

זהרה ישי: כשראינו איוּה סכסוך גה יצר וכמה בעיות זה עשה אני חשבתי להחזיר את השטח לייעודו המקורי.

אילנה פקטור: אני לא יודעת מה כתוב בתוזיס של מי שרכש את המגרש אבל להתויר את וה לשטח ציבורי וה בעייתי

לא פחות. האם היישוב ייקח אחריות ויטפל בשטח: גה ייפגע עוד יותר בפרט וביישוב.

עמיחי גורדין: החגרת השטח לייעודו המקורי הוא גס בעייתי לתושב שהתלונן הרי כרגע זה שכן אחד שנמצא מעליו

אס זה יחזור להיות שטת ציבורי כל היישוב יעבור שס ואת לא פגיעה?

שלמה נאמן: וה היה תמיד שטח שלא מוביל לשום מקום.

עמיחי גורדין: וה מעולם לא היה שייך לתושבים שגרים למטה , אני חייב לומר שיש צורך בקבלת החלטה, היינו

בוועדת התנגדויות שמענו את התושבים ועכשיו מתבקשת הכרעה.

עדי סמואלסי: אס אנחנו מחלקים שאת השטת לשנויםם אז התושב שלמעלה יוכל להגדיל את הבית קדימה?

שלמה נאמן: בעיקרון כן, כי הגבול מגרש משתנה אצ הקו בניין גס משתנה. אבל אני חוזר לדיון שחיה עו"ד של

המשפחה ערער על הסמכות של המועצה לחלק את השטח, כעת קיבלנו אישור מעקיבא כי וה בסמכות המועצה אצ אנלי מחזק את דברי הרי עמיחי לא לעכב את ההחלטה.

*הודה וולד: אני מכיר את האנשים מקרוב ויכול לומר שיש ממש ציפייה להחלטה יש הרבה מורכבות בנושא היו ניסייונות לגישור ולהסדר אבל גה לא הלך, מצופה מהוועדה לקבל החלטה.

*צחק גרינוולד: אני חושב להחזיר את השטת למה שהיה כך לא יהיה סיכסוך.

יהודה וולד: זאת אפשרות, למעשה יש שלוש אפשרויות :

1. להחזיר את השטח לשצייפ

2. לחלק חצי חצי

3 לעשות שימוע במקום שאין הסכמה ולהחליט נקודתית.

הושעיה הררי: צריך להבין שמתוך כל המשפחות יש פה 2 שמתנגדות אחת הגיעה לוועדה והציגה את טיעוניה השניה

כלל לא הגיעה, ולכן לעכב את ההחלטה שוב בגלל 2 משפחות כאשר הרוב הגיע להסכמה, גס השביל שיישאר במידה ויחליטו שזה יחזור להיות שצייפ לא שמיש אין אפשרות להגיע לשם.

שלמה נאמן: אפשר לחלק את השטח לחצי חצי ולהתנות את זה בבניית גדר חיה מהמשפחה שלמעלה ליצירת פרטיות

ושקט.

הרה ישי: וה אפשרי למרות שגואטה התנגד לגינה. צריך שתהיה הסכמה שקו הבניין לא משתנה.

מס' דף: 7

עמיחי גורודין: אני ממליצ שתשבו זהרה ,שלמה, יהודה ואיתן גס אתה אס תרצה ותגבשו תנאים לחלוקה לחצי חצי

בתנאי שתהיה גדר חיה לפרטיות ושלא יהיה שינוי בקו בניין.

זהרה ישי: צריך לברר מול עקיבא הוא המליצ לאשר את החלוקה, חשוב לי להקריא את מה שהוא כתב: יי אני סבור כי

הוועדה אינה צריכה לשאת בסיכון המתעורר מהחלוקה החדשה, כשם שרשות לעולם לא אמורה לשאת בהשלכה כספית של איחוד או חלוקה, אלא הנהנים מההסדר החדשיי.

עמיחי גורודין: אני חושב שמי שיש לו הסכמה בינו לבין שכניו יגיע לחלוקה הנראית לו ומי שבמחלוקת אנו נחלק חצי

חצי בתנאים שייקבעו.

הצבעה: אושר פה אחד

יהודה וולד- נמנע.

החלטה: תבוצע חלוקה שווה בין המגרשים, בכפוף לחתימה על מסמך להתניות שיצורפו.

/ 23 | |?

תאריך שלמה נאמ%5ץ יו"ר הועדה

רשמה: זוהרה ישי