פרוטוקול תכנון ובניה מס' 20020009

מסי דף: 1

הועדה המיוחדת לתכנון ובניה גוש עציון תאריך: 30/12/2020 טייו טבת תשפ"א

פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית (מליאה)

ישיבה מספר: 2020009 ביום ראשון תאריך 22/11/20 ו' כסלו, תשפ'/א

השתתפו:

חברים:

נאמן שלמה - לוייר

גורדין עמיחי - אלון שבות

גרינוולד יצחק - אלעור

גולדשמיט יאיר - בת עין

אלמקייס עדנה - הר גילה

שמואלי חגל -כפר עציון

ולד יהודה - כרמי צור

אלחנן פלומר -מיצד

סילבר יואל - מעלה עמוט

צביקה נמט - נווה דניאל

סמואל עדי - נוקדים

חקשוריאן זיו - קדר

שכטר אורי - ראש צורים

פריד יצחק - תקוע

סגל:

שלו קיים - גובר

יפה שטרית - מנכ"לית

זוהרה ישי מהנדסת

סילבצקי עקיבא - יועצ משפטי למועצה

ציפורי ישעיהו

- מבקר המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2020009 בתאריך: 22/11/20

סעיף |מספר

411/6/4/3| 1

סוג תוכנית: תכנית מפורטת

2 |419/5

סוג תוכנית: תכנית מפורטת

3 |404/1/6/7

סוג תוכנית: תכנית מפורטת

4 |ח/4111159

סוג תוכנית: תשריט חלוקה

7 |401/2/3

סוג תוכנית: תכנית מפורטת

רשימת נושאים תכנוניים

שם התכנית/נושא תכנוני

נוקדים- 32 יחייד

בת עין- תבייע משואות יצחק-

שלב אי

אלעור- תבייע 21 יחייד

נוקדי שאול- תכנית חלוקה

לחדרי שנאים ובריכה

הר גילה- הסדרת הכניסה וקביעת

יעודי קרקע לשטח קו כחול חדש

ישוב

מס' דף: 2

עמ.

מס' דף: 3

סעיף: 1 תכנית מפורטת: 411/6/4/3

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2020009 בתאריך: 22/11/2020

שם: נוקדים- 32 יחייד

שטח התוכנית: 9.031 דונם

סמכות :מתייע - מועצת תכנון

עליונה

העוות:

ביישוב נוקדים בשכונת נוקדי שאול ישנו שטת אשר מוגדר י*כשטח שייעודו יקבע בעתידיי.

היישוב מבקש להסב את השטת לבניית כ 32 יחייד.

על מנת להמשיך את הרחבת היישוב.

הערות המחלקת:

ביישוב נוקדים בשכונת נוקדי שאול ישנו שטח אשר מוגדר י*כשטח שליעודו יקבע בעתידיי.

היישוב מבקש להסב את השטח לבניית כ 32 יחייד.

על מנת להמשיך את הרחבת היישוב.

מהלך דיון:

הרה הציגה את התכנית , הוצג גם אישור היישוב להוספת יחייד בשטח שבתבייע הוגדר כשטח שייעודו ייקבע בעתיד במגרש 450.

היישוב הגיש תכנית, לעוד 32 יחייד כאשר חלק מהן יהיו באותו דפוס בניה וחלק כבניה רוויה.

החלטות:

אושר פה אחד

המלצה למתייע להפקיד את התכנית בכפוף להערות מהנדסת המועצה או מי מטעמה.

מסי דף: 4

סעיף: 2 תכנית מפורטת: 419/5

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2020009 בתאריך: 22/11/2020 שס: בת עין- תבייע משואות יצחק- שלב אי

סמכות :ועדה מיוחדת לתכנון

ולבניה

העוות:

מדובר בשכונה חדשה בין היישוב בת עין ובין שלוחת הגבעה הצהובה.

בשטח המדובר התקיימה בעבר משואות הישנה.

כחלק מהתכנון, בראש השלוחה, מבקשיסלשחזר ולשמר את היישוב שחרב בתשיית, ולהקים סביבו אתר מורשת, אזור לקמפינג, תיירות מסחר ואולם אירועים.

בהמשך השלוחה, מבקשים להקים שכונה, בה מתוכננים כ-1,000 יחייד.

השטח מתחת לאצור וה, יישאר כשטת לשימור נופי כחלק מהתייחסות הנופית של שמורת המצלעות.

הערות המחלקה:

תכנון משואות יצחק הוא חלק מתכנית אב ללב גוש עציון.

אזור ה מוגדר כאזור למורשת ותיירות, עסקים ומסחר, מבני ציבור, שטתים פתותיס ושימושים נוספים.

מהלך דיו

זהרה: והו פרויקט המתוקצב ע"י משרד השיכון הפרויקט מתוכנן בצורה נכונה ומיטבית, שחושב על הסביבה.

אוריאל אדריכל הפרויקט ואיציק רוזנברג מנהל הפרויקט נמצאים איתנו להצגת הפרויקט, גס דיברתי עס מושקו שיראה את הפרויקט אבל הוא לצערי לא חש בטוב וביקש עדכון.

מדובר על שטח בין בת עין לגבעה הצהובה, קיימים שס שרידיס של היישוב משואות שנחרב בתשיית.

קיים שס מבנה אחד ששרד ולא נתרב וביחד עס צוות מיוחד ניגשנו לתכנון מורכב ביותר.

לקח המון זמן להשיג תקציב לתכנון האזור כי מבחינת המועצה והו מקום בעל חשיבות גבוהה, לשמור על המקום ובמקביל לפתח אותו.

אנו מלווים באדריכל שימור לפרויקט הדבר הראשון שנעשה פה וה תיק תיעוד של מעל 100 עמודים ובו כל הסיפורים של המקום.

חילקנו את השטח בחלק העליון שמרנו על הקיים ושם אנו נפתח תיירות קמפינג וכוי.

חלק אמצעי של הגבעה מיועד למגורים וחלק תחתון לתקלאות.

התכניות לשימור הן חלק בלתי נפרד מהתבייע.

עבדנו עס אילן בן יוסף מומחה לתיירות ביחד עס משה ברוס ודני אילן ומיפו את הצרכים למורשת.

אוריאל: אנחנו עדיין בנדבך הראשון של מורשת ותיירות עס מנח הכבישים. דרך הלולים של כפר עציון יש דרך אחת קיימת ותיבור סטטוטורי לבת עין , קיימת דרך שמובילה עד גבעות .

עמיחי גורדין: אני רוצה להבין איך זה משפיע עין חובילה והמעיינות שקיימים בו.

אוריאל: זהו שטח שלא נוגעים בו, יש פה אזור למגורים שהוא רק 15% מכלל השטח שאר השטח וה שימור לתקלאות.

כל התבייע היא כ 800 דונם, והיחייד הן רק 1000 יחייד.

שני הכבישים הט כבישים קיימים.

לקחנו את ההתוויה הכללית של היישוב שהיה ולא בוצע , סימנו את המקומות בהם נמצאו יסודות של המבנים שנהרסו והמבנה היחיד ששרד, כל אזור התיירות יכלול פרוגרמה מגוונת עס תיירות וגוונא יש את האזור של אבן דנן , המדרשה למנהיגות וכוי . אאור החורש שנשמר כתורש ומיועד לקמפינג, ועוד שני מוקדים שמיועדים לאחסון מלונאי של עד 24 חדרים, ועוד מיומי תיירות כמו טיילת וכוי.

החניות ישרתו את המיומיס התיירותייס אך הס לא יהיו בשטתים הציבוריים.

זהרה: חשוב לציין שכל החניות הס בהיקף ולא בשטח עצמו וכל וה כדי לא לפגוע בהליכתיות יש גישה לכל מקום אבל לא תהיה פגיעה בשטח ובמקום.

אוריאל: יש טיילת שתחבר בין השכונה לבין האזור התיירותי, עבדנו עס איילון על מיפוי הטופוגרפיה מיפוי הכרמים של החורש וההתלטה היא שאין נגיעה בתורש וכל אצור הכרמים גס מיועד לשימור והדרך לבת עין תהיה נופית וכך נשמור על אופי המקום כאוור חקלאי.

השכונה בפועל יושבת רק בתוואי האמצעי.

עמלח*: אני רואה שאת המבנייצ שמתסם בתיירות.

אוריאל: נכון אבל אחרי דיון ארוך החלטנו למקם את זה כך שמבנייצ שישרתו את כלל הגוש כמו בתי ספר או מתנייס שמו פה תוך שמירה על קו גובה, ושאר מבנייצ יהיו בתוך השכונה.

אנו מתכננים שיהיו כיכרות בין הכבישים שייצרו הליכתיות.

יש פה בינוי של 8 יחייד לדונם.

יש חניה מקורה בתוך המגרשים, בינוי מדורג.

עמיחי: אשמח להבין מה הגובה של מבני המגורים.

מס' דף: 5

אוריאל: יש פה כמה קטגוריות של מגורים חלק מהם במורדות, יש חלק שהם מבנניס, והשצפיייס מחברים את השכונה, יש פה אופי פרברי סמי רווי.

עמיחי: מה גודל ממוצע של דירות?

אוריאל : בין 120-160 מ"ר ליחייד. וה מיועד לאוכלוסייה ברמה סוציואקונומית גבוהה.

יצחק גרינוולד: האם גו תהיה שכונה של בת עין?

שלמה: וו לא תהיה שכונה של בת עין ולא שכונה של אלון שבות כרגע עוד לא יודעים מה ה בדיוק.

איציק: מבקש להבהיר כי החל מ1981 תחום השיפוט של מועצת גוש עציון חולקה ליישובים ותחומי הסביבה שלהם שטח זה נחשב תחת תתוס שיפוט בת עין.

זוהרה: סטטוס הקרקע של רמייי. אנו מחכים להרשאה לתכנון. וה לא ניתן ע"י החטיבה אלא קרקע בבעלות מדינה, בבעלות האפוטרופוס.

*צחק גרוינוולד: שטח תיירותי וה מקום שיש בו מלא אנשים שמבקריס. האם וה מסתדר עס השכונה?

זוהרה: בכפר עציון יש מתחם תיירותי שלא פוגע ביישוב, גס פה זה מקום היסטורי ורוצים לעשות את וה מקום פתוח, כמו ויכרון יעקב, שיבואו ויראו איך חיו ואיך היישוב נראה בעבר, בצמוד לזה יהיה אזור תיירותי.

אילנה: איפה השימור נכנס: וגם חשוב לי להבין איך אתם משמרים את המקום התיירותי והחקלאי. יש פה שכונה רבת קומות, חוששת שהקסם של המקום ייפגע.

זוהרה: כל האזור הוא לשימור. נעשתה עבודה מאוד יסודית לשיתזור של המבנים, יש לנו אחריות מאוד גדולה לתפוס את המקום לפני שהוא קורס ולתת לו את מקומו החשוב. הבאנו את אדריכל השימור אחד הטובים בארצ, כדי לתת מקום וכבוד למורשת ולמה שהיה שם. גם אילן בן יוסף מומחה לתיירות, דיבר על כך שצריך לשמור שהמקום יהיה מושכן טוב ומידתי, שהמקום לא ייהרס. צריך שהמקום כן יהיה כלכלי אבל במידה נכונה וטובה.

שתהיה תיירות עובדת וטובה. שתספר את סיפור המורשת.

הרבה מהאצור יישאר ירוק ולא יגעו בו והמקום של תיירות ומורשת יהיה על בסיס המבנים הקיימים, ואנו רוצים לתכנן את המקום כך שהמקום יישמר.

עמ*חי גורודין: סיפור המעיינות דורש מענה כי ליד יקומו 1000 יחייד, שהמעיינות לא יעשו בעיות ליחייד היום גה חלק מהטבע ובתכנון וה בפאתי השכונה צריך לראות איך עושים את זה.

זוהרה: בוה מטפל עמי גבירצמן מתכנן נוף, שהדבר קרוב לליבו. הוא לא יכל להצטרף היום אבל אנו נעביר את המסר.

שלמה: אנו נדאג שהתוואי ורימה של המים לא ייפגע, ושתנועת המים תישמר גס מבחינה נופית.

אוריאל: ההנחיה של מ. השיכון הייתה לבדוק את השכבה ההידרולוגית הגיע צוות שבדק את זה והנחה אותנו לגבי ההגבלות של גובה והבניה.

זהרה: נעשתה פה עבודה מאוד יסודית ודקדקנית, מתוך הבנה שהמקום הוא רגיש מבחינה נופית ותקלאית, ועבדנו עס צוותים שהם מומחים.

עמיחי: אל תחכו שתקום בעיה. עס כמות האנשים שתגיע לוה קרוב לשכונה תחשבו על וה כבר עכשיו.

זהרה: אנו יודעים ואת, ולכן אנו מבקשים לחלק את תהליך בניית המקום. אנו מבקשים מהוועדה לאשר בשלב אי כמות מסויימת של יחייד שאנו עוד לא יודעים כמה יחייד. אנו נדע כאשר נציג את זה לוועדת תכנון ובניה במינהל.

כמות היתייד הן בהדרגה, יש לזכור כי היחייד גס ממנות את התשתיות וכוי.

אנו רוצים לרוץ עס העניין כי לצערי כל פעם שאנו מגיעים למקום, רואים שהוא מתחיל לקרוס ולכן מבקשים את כל היחייד מהמליאה ואצ זה יחולק בשלביות.

אילנה: הייתי שמחה לראות שהבניה תהיה בדירוג ולא בגובה, וגם וּה ממש שכונה חדשה בבת עין ויש לוה חשיבות על הניראות של המקום האם וה ישתלב עם בת עין?ז

שלמה: כל הורדה בגובה היא בעצם התפרסות לרוחב וה אוכל יותר שטח. גם גו כבר בניה מדורגת שלא תיראה כל כך גבוהה.

אוריאל: הבניה היא מאוד מתונה ונותנים חשיבות לחזית חמישית במיוחד כאשר ה בתוך נוף מאתגר.

איציק: אני אומר בקצרה, אוריאל כאדריכל התכנית אירגן צוות מיוחד לפרויקט המיוחד. יש פה הרבה יועצים חוצ מצוות המתכננים, אה פרויקט דגל שגם במשרד השיכון רואים בו משהו מיוחד ושונה ולא עוד שכונת מגורים. יש פה שימור וקשה מאוד בשעה לרכז שלוש שנות עבודה. ה נעשה בתשומת לב מיוחדת ושותפו הרבה אנשים כמו מושקו שחולם את המקום כבר 80 שנה. גם עכשיו התכנית עוד לא שלמה ואנו נמשיך ללטש אותה. יש עוד דרך ארוכה מאוד ועוד וה לפני הבירוקרטיה הרגילה של תבייע. מזכיר שה חלק אחד מתוך תכנית האב שאנו מתכננים ל20 שנה הקרובות. התכנית פתוחה לביקורת ולשאלות כדי לתת את כל התשובות הנכונות והטובות וכך נוכל להציג את התכנית הטובה ביותר.

צביקה: האם השטת מיועד למשהו מסוים היום!

אוריאל: יש חלק שמיועד לתיירות ומעבר לזה אין תבייע שחלה שם. זה אזור חקלאי מנדטורי.

צביקה: מבקש לציין שאנו דנים בתכנית שתשנה את המקום והירוק לא יהיה אלא תקום שס שכונה. לדעתי וה דורש ישיבה ארוכה יותר ולא של שעה, בסוף כשאנחנו מאשרים פה יחייד אנו משנים את כל האופי של בת עין ולדעתי וה דרש ישיבה נפרדת.

זהרה: כמו שאתה רואה הבאתי את צוות התכנית. כי יש פה משהו חשוב. התכנית הזו חשובה, והיא מקבילה לבת עין.

אבל היא לא כמו בת עין. אנחנו לא נפרשיס על כל הרכס אלא מצטמצמים לשליש מהשטח ודואגים לשמור על המורשת ועל הסביבה ורואים שיש פה תכנון שהוא לא שטתי אלא מתוך מחשבה עמוקה ועם הרבה ערכים.

זו שכונה חדשה שצמודה לבת עין

עדי סמואלס: איוה יישוב וה!

מס' דף: 6

זהרה: וה עוד לא מובן. ה קרקע של המדינה, וה לא בתואה משבצת של בת עין, וה בתתוס שיפוט של בת עין.

אין וכויות על הקרקע.

שלמה: ה לא תחת כפר עציון ולא תחת בת עין, וכנראה זה יהיה תחת אלון שבות ובעתיד יהיה יותר ברור לגבי ההגדרה.

אולי הם יקימו אגודה שתהיה משואות יצחק אולי לא כיום אנחנו לא יודעים וה יתבהר בהמשך וזה לא קרקע של החטיבה ולכן לא יהיה תחת אגודה מיישבת.

זהרה: זה קרקעות מדינה, וזה היה בדיונים וכרגע אין לנו תשובה.

החלטות:

אושר פה אחד

הוועדה מבקשת מוועדת משנה להתיישבות לאשר את התכנית של משואות יצחק הישנה ,

לאתר מורשת הנצחה ותיירות ולשכונת מגורים של כ 1,000 יחייד.

היקף שלב אי של התכנית ייקבע בתיאום של מהנדסת המועצה עס לשכת התכנון.

דרישות: ת. השלמה

מס' דף: 7

סעיף: 3 תכנית מפורטת: 404/1/6/7

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2020009 בתאריך: 22/11/2020 שם: אלעזר- תבייע 21 יתייד

סמכות :מתייע - מועצת תכנון

עליונה

העוות:

היישוב מבקש לשנות ייעוד משטח למבנייצ, לתכנית מגורים ובה יוקם בניין אתד ובו כ 21 יחייד.

הערות המחלקה:

תכנון שטת שהיה מלועד למבנייצ וכעת מבקשים להסב אותו למגורים לבניית 21 יחייד.

מהלך דיון:

זהרה הציגה את התכנון. מדובר באזור הנמצא ליד בית הכנסת החדש, היישוב מבקש לשנות שטח וה בשל, הצורך ביחייד נוספות ליישוב.

היישוב מבקש לאשר את התכנית.

החלטות:

אושר פה אתחד

המלצה למתייע להפקיד את התכנית בכפוף להערות מהנדסת המועצה או מי מטעמה.

מסי דף: 8

סעיף: ‏ 4 תשריט חלוקה: ח/411115

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2020009 בתאריך: 22/11/2020 שם: נוקדי שאול- תכנית חלוקה לחדרי שנאים ובריכה

שטח התוכנית: 63.084 דונסם

סמכות :ועדה מיוחדת לתכנון

ולבניה

העוות:

תכנית זו אושרה בועדה ב 22.11.2020 בשל דרישה של חברת חשמל לפרצלציה עבור חדרי השנאים בשכונת נוקדי שאול. המגרשים הכלולים בתכנית זו הינם 904, 906, 1021.

בשל בקשת היישוב לתכנון בריכה בשצייפ 906, ועל מנת להגיש בקשה להתכרת משנה במנהל האזרתי לטובת בריכה גו, אנו מבקשים להגדיר בפרצלציה שטחים בשצייפ 904.

ובכך להגיש את הבקשה להתכרת המשנה עבור השטח המיועד לבריכה בלבד.

הערות המחלקת:

תכנית חלוקה לחדר שנאים בנוקדיס

מהלך דיון:

היישוב מבקש לבנות חדרי שנאים בשכונה החדשה , חברת חשמל דורשת כי הקרקע שעליו יושב חדר השנאים יהיה בבעלות תייח.

ערן דגני: האם היישוב חתם על סירוב הקרקע!

זהרה: הוא יחתום כי זה חלק מהפרוצדורה המחיליבת.

החלטות:

התכנית אושרה פה אחד

מס' דף: 9

סעיף: 7 תכנית מפורטת: 401/2/3

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2020009 בתאריך: 22/11/2020 שסם: הר גילה- הסדרת הכניסה וקביעת יעודי קרקע לשטח קו כתול חדש

סמכות :מת'יע - מועצת תכנון

עליונה

העוות:

הסדרת הכניסה ליישוב וקביעת ייעודי קרקע בשטת שנוסף מקו כחול חדש.

הערות המחלקה:

התכנית עלתה כבר למליאה כהסדרת הכניסה, המגרש היה למסחר ותוך כדי תכנון הבנו שהמיקום לא כל כך טוב למסחר מבחינת פריקת משאיות וכו' ולכן החלטנו להפוך את השטח ממבנ"צ להפוך אותו למסחרי.

הכל כמובן עם פתרונות של חניה והדרכים.

מהלך דיו

הסדרת שטחי ציבור ליישוב

התכנית עלתה כבר למליאה כהסדרת הכניסה, המגרש היה למסחר ותוך כדי תכנון הבנו שהמיקום לא כל כך טוב למסחר מבחינת פריקת משאיות וכו' ולכן החלטנו להפוך את השטח ממבנ"צ למסחרי.

הכל כמובן עם פתרונות של חניה והדרכים.

היישוב הסכים.

החלטות:

אושר פה אחד

הוועדה ממליצה למתייע להפקיד את התכנית בכפוף להערות מהנדסת מועצה או מי מטעמה.

תאריך שלמח נאמן - יו''ר הועדה

רשמה: ווהרה ישי