פרוטוקול ועדה לתכנון ובניה מס' 0
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה גליל תחתון תאריך: Ix/I1/BI16
כ"ג טבת תשע"ו
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה
ישיבה מספר: 2015005 ביום שלישי תאריך 08/09/15 כ"ד אלול, תשע"ה בשעה 14:00
השתתפו:
חברים:
בועז יוסף - יו"ר הועדה
שפיגלר אברהם - חבר
אשר כהן - חבר
דן טלית - חבר
נציגים:
יועץ אודי - יו"ר ועדה חקלאית
דימרי ניסים - נציג לשכת הבריאות
רועי ארד - נציג רשות הטבע והגנים
נחום דרורה - נציגת משרד החקלאות ופיתוח הכפר
סגל:
יצחק פרסמן - חבר הועדה
הרחול הדס - מזכיר הועדה המקומית
עו"ד שגיא רובינסקי - יועץ משפטי
נ ע ד ר ו :
חברים:
דדי בן דוד - חבר
שטדלר שחר - חבר
נציגים:
גלעד צינמון - רשות עתיקות
מיכל עייק - הגנת הסביבה
עומר זידאן - רשות עתיקות
קורן נפתלי - מהנדס הג"א
סיגלית אטל - נציג כיבוי אש
אייל כהן - נציג משטרת טבריה
שלומית בארי - מינהל מקרקעי ישראל
סיגל בן עוז - נציגת משרד התירות
אריה סגרון - מנהלת הכנרת
מוזמנים:
יוסי יצחקי - מנכ"ל המועצה וקב"ט
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
מיידע
1. אשור פרוטוקול הועדה המקומית מספר BI1xII4 מיום 7x7.71x
2. תכנית מס' BI6-I3xIB8I - הרחבה פנימית בא7ת7קדמת גליל 7 מבוקש דיון על מנת לאשר כי
ועדה מקומית תהיה היוזמת והמגישה של התכנית, כדרישת רשות מקרקעי ישראל7 להלן דברי הסבר לתכנית:
תכנית גב"ת 181 החלה במרבית אזור התעשיה קדמת גליל אושרה ב – ,199x והגדירה שטחים נרחבים ביעוד שטח ציבורי פתוח (תוואי ואדי) אשר חוצים את פארק התעשיה7 מטרתה של תכנית זו הינה לייעל את ניצול הקרקע, ע"י מתן אפשרות להרחיב מגרשי תעשיה הסמוכים לואדי ולשטחים ציבוריים פתוחים אחרים, באמצעות צמצום השצ"פים הנ"ל מבלי לפגוע בתפקוד הנחל7 הוחל במהלך תכנוני בתיאום עם מהנדס המועצה ומנכ"ל פארק התעשיה, ונעשה תיאום ראשוני מול רמ"י ומול רשות ניקוז אזורית7 התכנית תובא בקרוב לדיון בועדה מקומית7 אישורה של התכנית בסמכות ועדה מחוזית7 הוחלט:
לאשר7
3. בקשת עמותת גבעת אבני באמצעות גיל וקנין, מודד מוסמך לאשר תשריט חלוקה בגוש
1x1.9 חלקות .8,.9,1IB,1I3,1I4 עפ"י תכניות מפורטות ג/,B18x3גת/מק/,4/8I94ג/78I94 הוחלט:
לאשר7
4. דיון בנושא קביעת מדיניות לבניית מבנים חקלאיים7
יצחק פרסמן מיידע את חברי הועדה בתהליך שמתקיים במועצה בנוגע לבניית מבנים חקלאיים: בשנים האחרונות, הועדה המקומית המליצה בפני הועדה המחוזית לתת פטור מהכנת תכנית מפורטת לבניית סככות לגידול ופיטום עגלים בחלקות ב' ואישרה בניית סככות לגידול ופיטום עגלים בחלקות א'7 ככל שהחקלאות מתפתחת והמבנים לגידול בעלי חיים גדלים בהיקפם גדלה ההשפעה על הסביבה בתחומים השונים (עומס על כבישים, תשתיות, ניקוז מטרדי ריח וכו')7 עפ"י התוכניות המפורטות החלות בישובים הועדה המקומית רשאית להגביל שטח, מיקום ושימוש במבני משק חקלאיים, בכל מקרה בו לדעת מומחים הנוגעים בדבר קיים חשש למטרד סביבתי7 על מנת לשמור על איכות הסביבה ולשפר את איכות החיים המועצה החליטה לכנס את הועדה החקלאית במטרה לגבש מדיניות וקווים מנחים להקמת מבנים לגידול בעלי חיים7 הועדה תגבש מדיניות כאמור ותעביר תוך פרק זמן קצר את המלצותיה בנושא לועדה המקומית להמשך טיפול וקבלת החלטות7
יצוין כי מתן פטור מהכנת תכנית מפורטת ומתן היתרי בניה לבניית סככות לגידול בעלי חיים אינה זכות מוקנית של בעלי הנחלות ו/או האגודות ועקב כך יש להימנע ממתן אישורים עד לגיבוש מדיניות7
דרורה נחום, נציגת משרד החקלאות מבקשת לציין כי התחילה לעבוד רכזת שימור קרקע, כל הבקשות להיתר מועברות לבדיקתה7 הבדיקה יסודית בהתמקדות על קבלת אשור רשויות הניקוז למפטמות חדשות7
הוחלט:
פ"א לקבלת את המלצת מהנדס הועדה7
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: BI1xIIx בתאריך: I8/I9/1x
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר בעלים שם התכנית/נושא תכנוני ישוב עמ.
1 BI6-I3BBBBB מינהל מקרקעי ישראל שינוי בהוראות בניה מגרש כפר זיתים 4 94 כפר זיתים
B B61-I33x638 מינהל מקרקעי ישראל הקטנת קווי בניין בכפר כפר חיטים 6 חיטים משפ' גבאי
3 Bx1-I316B6x מינהל מקרקעי ישראל חיבור שכונת כרמי בנימין כפר תבור .
לכביש 6x כפר תבור
4 BI6-I3I9.I8 מינהל מקרקעי ישראל מתחם קבר יתרו קבר יתרו 9 x BI6-IBxI993 א7ת7קדמת גליל - איחוד אזור תעשיה גולני 1B וחלוקה , שינוי בקווי בניין
6 .BI6-IB68xx מינהל מקרקעי ישראל הסדרת קווי בניין ללא גבעת אבני 13 שינוי בזכויות בניה
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מפורטת: 206-0322222
שם: שינוי בהוראות בניה מגרש 94 כפר זיתים
מ7א7 הגליל התחתון
שטח התוכנית: 1,I3I7III מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ג/..44
שינוי גת/מק/..B/44
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: נעמי שלמה טויזר
• מתכנן: רודי ברגר
• בעלים: מינהל מקרקעי ישראל
• מגיש: מושב כפר זיתים
י ש ו ב י ם
כפר זיתים
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: .1.31
,.I-.B 1I6
גוש: 1.333
91-94 ,
מגרשים לתכנית: 94 בשלמותו מתכנית : ג/..44
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
מטרתה של תכנית זו הינה עדכון הוראות בנייה שאושרו במגרש מגורים מס' 94 בכפר זיתים לפני כ - 3I שנה מכוח תכנית ג/..44 ולהתאים אותן לצרכים העכשווים של המתגוררים בו7
הוראות התוכנית
שינוי בהוראות בנייה במגרש מגורים מס' 94 כדלהלן:
א7 הגדלת סה"כ השטח המותר לבנייה מ - B6x ל - 39B מ"ר7 ב7 שינוי בקווי הבניין עפ"י המסומן בתשריט7
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
רודי ברגר, עורך התכנית מציג את התכנית:
מטרת התכנית להגדיל את אחוזי הבניה ל39B מ"ר ולעדכן את הוראות הבינוי לצרכים העכשוויים7
ה ח ל ט ו ת:
פ"א להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד בתנאים הבאים:
אשור מינהל מקרקעי ישראל
הגשת כתב שיפוי
תצהיר עורך ראשי 3I/I8/1x
תצהיר של המודד 3I/I8/1x
טופס תנאי סף 3I/I8/1x
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
נסחי טאבו 3I/I8/1x
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
TBPIRUT00002סעיף: 2 תכנית מפורטת: 261-0335638
שם: הקטנת קווי בניין בכפר חיטים משפ' גבאי
מ7א7 הגליל התחתון
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ג/8.18
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: אייל גבאי
• מתכנן: חוסין עבד אלחלים
• בעלים: מינהל מקרקעי ישראל
• מגיש: אייל גבאי
י ש ו ב י ם
כפר חיטים
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 1x34B
8x ,B13
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
הקטנת קווי בניין7
הוראות התוכנית
הקטנת קווי בניין7
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יצחק פרסמן מציג את התכנית:
תכנית בסמכות מקומית, הקטנת קווי בניין עפ"י תשריט7
ה ח ל ט ו ת:
פ"א להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
- אשור מ7מ7י7
- הגשת כתב שיפוי
- הגשת נסח טאבו
- תצהיר של המודד
- טופס תנאי סף
- תצהיר עורך ראשי
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
TBPIRUT00003סעיף: 3 תכנית מפורטת: 251-0316265
שם: חיבור שכונת כרמי בנימין לכביש 6x כפר תבור מ7א7 הגליל התחתון
שטח התוכנית: 1.,4BI7III מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ג/13661
שינוי משצ/8B
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: מ7מ7כפר תבור
• מתכנן: יעל קוזוקרו - מלאכי
• בעלים: מינהל מקרקעי ישראל
• מגיש: מ7מ7כפר תבור
י ש ו ב י ם
כפר תבור
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 1.B14
Bx1-BxB
גוש: 1.8xx
38
גוש: 1.8.3
,38 ,48-49 ,xx .x
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
ליצור חיבור (ימינה ימינה) בין כביש 6x הקיים לשכונת כרמי בנימין7 שינוי שלביות שהוגדרה בתוכנית ג/13661 עקב אי ביצוע עוקף כפר תבור7
הוראות התוכנית
שינוי יעוד מדרך מיוחדת לדרך מאושרת7
שינוי יעוד משצ"פ לדרך מוצעת7
ביטול דרך ושינוי יעוד לחקלאי7
הערות בדיקה:
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
משתתפים: יוסי דולה – ראש מועצה מקומית כפר תבור יעל קוזוקרו – עורכת התוכנית
יוסי דולה מציג את התכנית: בתוכנית הקיימת מאושרת "דרך מיוחדת" שמיועדת לביצוע לאחר סלילת תוואי עוקף כפר תבור7 לאור נפחי התנועה הצפויים עקב מימוש הבנייה למסחר ומגורים בשכונת כרמי בנימין אנחנו מבקשים לתת פתרון ביניים ולבצע החיבור (ימינה ימינה) מכביש 6x הקיים לשכונת כרמי בנימין7 ג'נין בליש נציגת שר האוצר – מטרת התכנית שינוי שלביות שהוגדרה בתוכנית ג/713661 במידה ולא יהיה שינוי יעוד משצ"פ לדרך ניתן לאשר במסגרת בקשה להיתר באישור מתכנן המחוז7 יוסי דולה – אין אפשרות לבטל את ההרחבה של הדרך, מבקש לקדם את התכנית7
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
ה ח ל ט ו ת:
פ"א להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית7
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
TBPIRUT00004סעיף: 4 תכנית מפורטת: 206-0309708
שם: מתחם קבר יתרו
מ7א7 הגליל התחתון
שטח התוכנית: 433,8BI7III מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
כפיפות ג/1B894
שינוי ג/14.B9
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: מ7א7הגליל התחתון
• מקאם נביא שועייב - עה"ש - חיטין
• מתכנן: שאדי אבוריש
• בעלים: מינהל מקרקעי ישראל
• מגיש: 7א7הגליל התחתון
• מקאם נביא שועייב - עה"ש - חיטין
י ש ו ב י ם
קבר יתרו
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 1xB19
,1 8
גוש: 1.3I8
1
גוש: 1.3B9
,83-1I1 ,1I.-11I ,114 ,116 ,118-119 ,138-139 143-144 ,.., ,8B 1B.-1B9 גוש: 1.33I
,84 ,8.-1IB ,1Ix 1B6 ,,81-8B ,8x-86 ,1I3-1I4 .,1I6-1I .1B גוש: 1.331
,8-16 ,x4-x6 ,x8-x9 ,61-66 ,68-.I ,.4 .., ,.9-8B .,86-8 ,9B ,96 98-99 ,.-,6 .,1 ,49-xI ,xB-x3 ,6I ,.1-.3 ,.x-.6 ,84-8x ,93 ,9x .9
גוש: 1.33B
x6-x8
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
מטרת התכנית לסדר את גבולות המתחם הקדוש לעדה הדרוזית ולקבוע מדיניות לפיתוח השטח ובנייתו בשנים הבאות תוך התייחסות לצרכי העדה ולמסורתם7 התוכנית כוללת את המבנים ומערכות התשתית הנחוצים למטרה זו7
הוראות התוכנית
- הסדרת השטח כמתחם מורשת הכולל (מתחם הקבר, מתחם הכניסה,מדרשה)7 - הסדרת אזור המקיף את מתחם המורשת שיוגדר כשטח פרטי פתוח וייעוד לפיתוח נופי בלבד7
- הגדרת שטח ללימודי דת בהתבודדות "חלוותיה" בהתחשב בשטות וצורת בניה הנוגים לצורך זה7
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
- קביעת אזורי הבניה ושטחי הבניה המותרים בכל אחד מהמתחמים בהתחשב בתפקוד ובפונקציות אותן הם ממלאים במרכז הדתי של העדה7 - קביעת הוראות בניה בהתייחס לאופי המתחמים, שלבי בניה ופיתוח, גובה הבניינים וכדומה7
- קביעת עקרונות התכנון למערכת דרכים פנימיות ואזורי חניה לרכב פרטי ורכב ציבורי7 - קביעת הוראות לפיתוח הנופי תוך התחשבות בערכי הנוף הייחודים של האתר7
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
משתתפים:
שיח' תאופיק סלאמה
חוסיין מוחמד
שאדי אבוריש, עורך התוכנית
שיח' תאופיק סלאמה ושאדי אבוריש מציגים את התכנית:
אנחנו מבקשים לסדר את גבולות המתחם הקדוש לעדה הדרוזית אנחנו מבקשים להסדיר את האזור המקיף את המתחם שיוגדר כשטח פרטי פתוח ודרך נופית היקפית7 אנחנו מרחיבים את שטח האתר בגלל הטופוגרפיה, ושהבקר לא יכנס לשטח האתר7 הגדר הקיימת היום בשטח מוסכמת ע"י כל הגורמים (רשות מקרקעי ישראל ורשות הטבע והגנים) 7
בנוסף, העדה הדרוזית מבקשת שהועדה המקומית תהיה מגישת התכנית יחד עם מקאם נביא שועייב (יתרו)-עה"ש-
חיטין7
בועז יוסף, יו"ר הועדה: האם אתם מבקשים להוסיף שטח מבונה חדש?
אנחנו רוצים לבנות מבנה ללימודי דת בהתבודדות "ח'לוותיה" , המתחם מיועד להקמת מדרשה דתית ופנימייה לנוער בין גילאי 1B ל -BI המקום צריך להיות שקט ורחוק מקהל המבקרים באתר7 דיון פנימי:
רזיה גלבוע, רט"ג – מבקשת לציין שיש הסכמה על הגדר אין הסכמה על השטח הנוסף על חשבון גן לאומי ובייעוד חקלאי7
דרורה נחום, נציגת משרד החקלאות מקריאה את עמדת משרד החקלאות –
התכנית מיועדת, כפי שרשום במטרת התכנית: להסדיר את המתחם הקדוש לעדה הדרוזית ולקבוע מדיניות לפיתוח השטח ובנייתו בשנים הבאות תוך התייחסות לצרכי העדה ולמסורתם7 התכנית כוללת את המבנים ומערכות התשתית הנחוצים למטרה זו7
התכנית מהווה שינוי לתכנית ג/14.B9 שאושרה ופורסמה בילקוט הפרסומים ב – 74797I8 התכנית המאושרת הגדירה בנדיבות רבה מתחמי פיתוח במתחם מורשת גדול עם זכויות בניה מאושרות של B3,IIIמ"ר7 מטרת התכנית הנדונה ומטרת התכנית המאושרת זהות לחלוטין7 התכנית הנדונה מבקשת, בשונה מהתכנית שאושרה לפני x שנים בלבד לקדם מתחם נופי נוסף, בייעוד "שטחים פתוחים ומבנים ןמוסדות ציבור", על חשבון שטח בייעוד גן לאומי ובייעוד חקלאי7 גודל המתחם המוצע הינו BB ד' עם זכויות בניה מוצעות (הנוספות ל B3,III מ"ר המאושרות כיום ) בהיקף של 3,III מ"ר עיקרי וxII מ"ר שירות7 בסעיף 47x71 מצויין כי המתחם מיועד עבור "מתחם משולב גנים ציבוריים נטיעות7 מבנים לפולחן דתי (לימודי דת בהתבודדות "ח'לוותיה")7
הערות לתכנית:
1. למתחם ישנה תכנית מאושרת עם זכויות בניה רבות7
2. התכנית המאושרת הינה עדכנית ורלוונטית ומאפשרת פיתוח רב, גם עבור השימושים המוצעים בתכנית זו7
3. המתחם המוצע רחוק ממוקדי הפיתוח של מתחם הקבר הקיים ומהווה פגיעה בשטחים פתוחים7
לאור כל זאת אנו מתנגדים לתכנית המוצעת ומבקשים כי אם מבקשים לקדם את המבנים לפולחן הדתי יעשו זאת בתחומי המתחם המאושר לפי תכנית ג/714.B9
רזיה גלבוע, רט"ג – תומכת במכתב משרד החקלאות7
בועז יוסף: אנחנו מבינים את הצורך במקום מרוחק להתבודדות אבל יש לתת חלופות נוספות לשטח המוצע למדרשה
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
יצחק פרסמן: צריך לבקש חלופות נוספות, לצמצם את היקף הבניה בשטח המאושר לבניה ולדרוש תכנית בינוי כחלק
בלתי נפרד מהתכנית7
ה ח ל ט ו ת:
לאור העובדה שבתוכנית מוצע שטח נוסף שאין לגביו הסדר עם רשות מקרקעי ישראל מחליטה הועדה להצטרף למגישי התכנית7
פ"א הועדה ממליצה לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
71 יש לצרף נספח בינוי7
7B יש להראות חלופות נוספות למיקום המדרשה ללימודי דת7 73 במידה ויאושר שטח נוסף לבניית המדרשה אין להוסיף זכויות בניה7
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
TBPIRUT00005סעיף: 5 תכנית מפורטת: 206-0250993
שם: א7ת7קדמת גליל - איחוד וחלוקה , שינוי בקווי בניין מ7א7 הגליל התחתון
שטח התוכנית: 6,3667III מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי גב"ת 181
כפיפות תמ"א 3x
כפיפות תממ 9/B
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: יער ארזים בע"מ
• יצחק אליהו עבודות עפר בע"מ
• מתכנן: רודי ברגר
• מגיש: קדמת גליל מינהלת פארק תעשיות
י ש ו ב י ם
אזור תעשיה גולני
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 1xB43
,144-14x .19 ,
מגרשים לתכנית: 111 בשלמותו
11B בשלמותו
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
מגרשי תעשיה מס' 111 ו - 11B כלולים בתכנית מס' גב"ת 181 פארק תעשיות גולני א', אשר הודעה בדבר אישורה פורסמה ברשומות בי7פ7 4B.9 ביום 7B97179x מטרתה של תכנית זו הינה התאמת הוראות הבנייה שאושרו לפני כ - 19 שנים למצב העכשווי ע"מ לאפשר המשך פיתוח תעשיה בתחומה7
הוראות התוכנית
- איחוד וחלוקה של מגרשי תעשיה מס' 111 ו - 11B עפ"י הגבול הקיים בפועל ביניהם7 - שינוי בקווי הבניין להסדרת המצב הקיים7
- שינוי בתכסית הקרקע7
הערות בדיקה:
התכנית סיימה הפקדה ללא הגשת התנגדויות7
ה ח ל ט ו ת:
פ"א לאשר את התכנית7
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
TBPIRUT00006סעיף: 6 תכנית מפורטת: 206-0268557
שם: הסדרת קווי בניין ללא שינוי בזכויות בניה
מ7א7 הגליל התחתון
שטח התוכנית: xx47III מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ג/8I94
כפיפות גת/מק/1I/8I94
כפיפות גת/מק/1B/8I94
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: יעל בר שלום גורפינקל
• מתכנן: יצחק שפירא
• בעלים: מינהל מקרקעי ישראל
• מגיש: יעל בר שלום גורפינקל
י ש ו ב י ם
גבעת אבני
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 1xBB3
89 ,
מגרשים לתכנית: x.4 בשלמותו
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
הסדרת קווי בניין ללא שינוי באחוזי הבניה7
הוראות התוכנית
הסדרת קווי הבניין למבנה קיים7
הערות בדיקה:
התכנית סיימה הפקדה ללא הגשת התנגדויות7
ה ח ל ט ו ת:
פ"א לאשר את התכנית7
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: BI1xIIx בתאריך: תאריך: Ix/I1/BI16 I8/I9/1x
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ
1 BI1xI1B4 8III6B .1661 6B מ7א7הגליל התחתון טורען 1x B BI1BIIB8 31IIxx 1x136 xx שטראוס אירנה שדה אילן 16 3 BI1xI1Bx B4BIII 1x36x B ועד אגודה כפר קיש (עבור כפר קיש 18 שמוקלר)
4 BI13I1.B B4IIIx 1x364 x מושב כפר קיש (עבור שמולביץ) כפר קיש 19 x BI1xII88 134III 1x.4x 11 4 זיו תירם עטר בית קשת BI 6 BI1xI1B6 BBIIx6 1.3B8 x6 דחבש מרגלית כפר זיתים B1 . .BI1xI1B B9I1I3 1x4B1 B 1I3 פלד אסף מסד B3
8 BI1xI1B8 1BIIBI x8 אסטמן יוסי ארבל Bx
9 BI1xI1B9 136III 1x.4x 11 6 שורר שרונה בית קשת .B 1I BI1xII94 B4B1II 1x36x B B1 קדמון אליזבט כפר קיש B8 11 BI1xI13I 3II138 1.xxI B8 138 מרמור שרון מצפה נטופה 3I
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
סעיף:1 מספר בקשה: BI1xI1B4 תיק בניין: 8III6B
BAKPIRUT00001
מבקש:
• מ.א.הגליל התחתון
• מ7מ7טורעאן
עורך:
• מען ע7ראזק תעודת זהות: I3398BxIx
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טורען
גוש וחלקה: .1661 6B
תכנית: ג/,1388 ג/113B4
תאור בקשה
דרך חקלאית בניה חדשה
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
דרכים חקלאיות - עבודות עפר, עבודות ישור והידוק, עבודות הנחת מצעים בלבד ללא
סלילה.
ה ח ל ט ו ת:
פ"א ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם:
ת. השלמה
- חתימה וחותמת ועד הישוב 3I/I8/BI1x
- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע 3I/I8/BI1x - אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו - הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה
- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה
- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים 3I/I8/BI1x ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :
- תשלום אגרת בניה
- חוות דעת משרד החקלאות 3I/I8/BI1x
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
סעיף:2 מספר בקשה: BI1BIIB8 תיק בניין: 31IIxx
BAKPIRUT00002
מבקש:
• שטראוס אירנה תעודת זהות: 46903019
עורך:
• אטרש פריד תעודת זהות: Ixx8396I9
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: שדה אילן
גוש וחלקה: 1x136 מגרש:xx
תכנית: גת/מק/,4/44Ix ג/6x4I
תאור בקשה
מבנים חקלאיים תוספת
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
לגליזציה לתוספת מחסן, רפת חולבות, בור זבל ומבנה לעגלות:
שטח רפת קיים - 3367.00 מ"ר
שטח רפת מוצע - 2454.00 מ"ר
שטח עגלות מוצע - 2420.00 מ"ר
שטח מחסן - 19.80 מ"ר
סה"כ - 8540.80 מ"ר
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
חידוש החלטת ועדה מיום .11.3.12
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יצחק פרסמן מציג את התכנית: מדובר ברפת חולבות בשטח כולל של 8x4I78I מ"ר7
אריה שטראוס: אני בן ממשיך, מדובר ברפת חלב בלבד הסככות החדשות מוצעות לרפת חלב וגידול
עגלות7 אני מבקש לחדש את ההחלטה משנת 7BI1B
עו"ד רובינסקי: החלטת הועדה לתת היתר תיחשב כבטלה בתום שנה מהיום בו הודיע הועדה למבקש על אישור
בקשתו7 אם במשך התקופה האמורה לא הוצא ההיתר ניתן להאריך את התקופה בשנה נוספת מטעמים מיוחדים שירשמו7 יש להתייחס לבקשה כבקשה חדשה7
ה ח ל ט ו ת:
פ"א ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם:
- חתימה וחותמת ועד הישוב
- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע
- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו - הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה
- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה
- חישובים סטטיים
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים
- אשור ביצוע הבנייה על ידי "קבלן רשום" כמשמעותו בחוק רישום קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכ"ט - 1969 - אי קיום תנאי זה ימנע מתן טופס 74
- יש להעביר מדיה דיגיטלית של המדידה והתוכניות בקובץ gwd ובקובץ tlp בתוכנת אוטוקד 14 ומעלה
- חישוב כמויות עודפי עפר או פסולת בנין
- התקשרות עם אתר מאושר לשפיכת פסולת
- "טופס 4 (איכלוס) ינתן רק לאחר ניקוי שטח מפסולת הבנין"7 - הפקדת שיק פקדון בגובה BI,III ש"ח עבור שמירה והבטחת שלמותן של תשתיות קיימות והחזרת המצב לקדמותו במידה של פגיעה בהן
- יש לנקוט בצעדים למניעת רעש ואבק בזמן ביצוע עבודות הבניה - יש לנקוט באמצעי בטיחות
- הסדרת/שמירת תעלת ניקוז פתוחה/מובל סגור בכניסה לנחלה/מגרש7 - חו"ד מהנדס המים ("מי - גת")
- חוות דעת משרד החקלאות
- חוות דעת משרד הבריאות
- אישור איכות הסביבה
ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :
- תשלום אגרת בניה
- תשלום היטל ביוב
- הגשת כתב התחייבות לאשור מודד לסמון מקום ומפלס המבנה במגרש - היטל השבחה ישולם כחוק
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
סעיף:3 מספר בקשה: BI1xI1Bx תיק בניין: B4BIII
BAKPIRUT00003
מבקש:
• ועד אגודה כפר קיש (עבור שמוקלר)
עורך:
• חזל סעיד תעודת זהות: x3.393BB
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: כפר קיש
גוש וחלקה: 1x36x B
תכנית: ג/6x4I
תאור בקשה שטח עיקרי
מבנים חקלאיים תוספת x4I7II
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
לגליזציה לבניה בסטיה מהיתר בניה מספר ,2014080 הגבהת גג מ 7 מ' ל9 מ', ובניית תוספת
סככה בשטח של 652 מ"ר, סה"כ רפת פיטום קיים + מוצע - 9446 מ"ר.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
פורסמה הודעה לפי סעיף 149 בדבר הקלה בגובה סככת זבל צ"ל 47x מ' ומוצע .7II מ' ללא הגשת התנגדויות7
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יצחק פרסמן מציג את התכנית 7
ה ח ל ט ו ת:
פ"א לאשר פרסום הקלה7
ת. השלמה
- חתימה וחותמת ועד הישוב
- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע 18/1I/BI1x - אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו - דו"ח יציבות
- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים 18/1I/BI1x - להראות פרט גידור כולל חומרי גמר 18/1I/BI1x
- חו"ד מהנדס המים ("מי - גת")
- אישור מ7 איכות הסביבה
- אישור מ7 החקלאות 18/1I/BI1x
- אישור מ7 הבריאות
- אישור שרותי כבאות
ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :
- תשלום אגרת בניה
- תשלום היטל ביוב
- היטל השבחה ישולם כחוק
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
סעיף:4 מספר בקשה: BI13I1.B תיק בניין: B4IIIx
BAKPIRUT00004
מבקש:
• מושב כפר קיש (עבור שמולביץ)
עורך:
• זועבי אחמד תעודת זהות: IB6B43964
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: כפר קיש
גוש וחלקה: 1x364 x
תכנית: ג/,6x4I ג/4384
תאור בקשה שטח עיקרי
מבנים חקלאיים בניה חדשה 6494768
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מפטמה בשטח של 6825 מ"ר, סככה חקלאית בשטח של 84 מ"ר ומחסן חקלאי בשטח
של 30 מ"ר, סה"כ 6939 מ"ר.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
לאשר פרסום הקלה מגובה הסככות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יצחק פרסמן מציג את התכנית7
ה ח ל ט ו ת:
פ"א לאשר פרסום הקלה7
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
סעיף:5 מספר בקשה: BI1xII88 תיק בניין: 134III
BAKPIRUT00005
מבקש:
• זיו תירם עטר תעודת זהות: 52590981
עורך:
• גיא צור תעודת זהות: Ix646B8x6
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: בית קשת
גוש וחלקה: 1x.4x 11 מגרש:4
תכנית: ג/1B839
תאור בקשה שטח שירות
מחסן תוספת B97.9
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מחסן מתחת לחניה בשטח של 29.79 מ"ר, סה"כ שטח בית המגורים 238.93 מ"ר.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
פורסמה הודעה בדבר הקלה: פתיחת חלון במחסן מתחת לחניה, צ"ל ללא פתחים ללא הגשת התנגדויות7 דיון חוזר 7
עפ"י בקשת חברי הועדה המבקש הוזמן להסביר את הבקשה7
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
זיו תירם מבקשת הבקשה מציגה את התכנית: אנחנו מבקשים לבנות מחסן מתחת לחניה לפתוח חלון לאוורור בלבד בכוונתנו להשתמש במבנה לאחסנה בלבד7
ה ח ל ט ו ת:
פ"א ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם:
ת. השלמה
- חתימה וחותמת ועד הישוב
- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע B3/I6/BI1x - אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו - הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה
- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה B3/I6/BI1x - חישובים סטטיים
- תצהיר חתום ע"י עו"ד שהמבנה ישמש לאחסנה בלבד ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :
- תשלום אגרת בניה
- תשלום היטל ביוב
- היטל השבחה ישולם כחוק
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
סעיף:6 מספר בקשה: BI1xI1B6 תיק בניין: BBIIx6
BAKPIRUT00006
מבקש:
• דחבש מרגלית תעודת זהות: 055113724
• דחבש משה תעודת זהות: Ix3B44638
עורך:
• חזל סעיד תעודת זהות: x3.393BB
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: כפר זיתים
גוש וחלקה: 1.3B8 מגרש:x6
תכנית: ג/..,44 גת/מק/..B/44
תאור בקשה
מבנים חקלאיים תוספת
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מפטמת עגלים בשטח של 3891 מ"ר, סה"כ מבנים חקלאיים קיים +מוצע - 5630 מ"ר.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
פורסמה הודעה בדבר הקלה בגובה הסככות 873I מ' וצ"ל .7II מ'7 הוגשו התנגדויות שכנים7
מצ"ב ההתנגדות +תגובת המבקש7
המתנגדים והמבקש הוזמנו לשמיעת התנגדויות7
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
משתתפים: דחבש משה – מבקש הבקשה
חזל סעיד - עורך התכנית
רותם ביטון – מתנגד
אלון חייט מתנגד
חיים ביטון – מתנגד
רפי לוי - מתנגד
דניאלה אמר -מתנגד
חזל סעיד , מציג את התכנית: תכננתי מפטמת עגלים בשטח של 3891 מ"ר עפ"י כל החוקים והתקנים, סה"כ שטח קיים + מוצע – x63I מ"ר7
דחבש משה, מציג את התכנית ומתייחס להתנגדות : אני מתפרנס שנים מחקלאות רפת חלב שבה 1xI פרות חולבות , בשל גידול במכסת החלב נוצרה ברפת צפיפות רבה אשר אילצה אותי להגיש בקשה לבניית מפטמה7 אני משאיר לעצמי את האופציה לבנות מכון חליבה (כרגע אני ואחי שותפים) ולכן מיקמתי את הסככה במקום המוצע7
תושבי ההרחבה הגיעו לכפר זיתים בידיעה שמדובר בישוב חקלאי עם צביון חקלאי 7 בתקופת ביצוע עבודות התשתית בהרחבה תליתי שלט ענק בקצה החלקה המודיע כי בשטח תבנה מפטמה, התושבים בחרו באופן מודע לבנות את ביתם בסמוך7 אני מקפיד לנהל את הרפת עפ"י הנהלים אשר יבטיחו הגנה מפני ריחות7 המפטמה תאכלס עגלים ועגלות שלי ולא עבור אחרים7 המזון בו יפוטמו העגלים מתוכנן להיות קש ותערובת7 המפטמה מתוכננת להיות ממוקמת בצד דרום מזרח של ההרחבה, הרוחות הן מערביות או צפוניות מזרחיות ואין סיכוי שיגיע ריח מהמפטמה לשכונת ההרחבה7 הרפת מתוחזקת ברמה גבוהה על מנת למנוע ריחות וזבובים7 לאחי יש יח' אירוח ואנחנו חייבים לשמור על רמה גבוהה7 אלון חייט, נציג המתנגדים: אני מבקש לציין כי אין לנו דבר נגד המבקש אלא נגד בניית המפטמה7 אנחנו הגענו להרחבה בכפר זיתים בשל פרסום כי במקום עומדת לקום הרחבה ירוקה7 ידענו שאנחנו מגיעים למושב שבו רפתות ואין לנו טענות לגבי זה, אך הדבר לא דומה למפטמה7
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
במפטמה גידול העגלים אינו דומה לרפת כלל לא בסוג האוכל, בניקיון ואחזקת המקום בריח ומחלות7 הוכח משפטית ורפואית כי מפטמה מהווה נזק בריאותי ממשי ואני מציין בפניכם כי בהרחבה ישנם ילדים הסובלים מאסטמה ומסרטן הריאות והקמת המפטמה תגרום להחמרה במצבם הבריאותי7 מבחינה חוקית ריח מהווה תקיפה וניתן לבחון זאת באופן אובייקטיבי וסובייקטיבי ולדעת כולם ריח מפטמה אינו עומד במבחן ומהווה עבירה פלילית7 הגענו להרחבה במטרה להעלות את רמת החיים 7 אנחנו לא מעוניינים לפגוע בפרנסתו של אף אדם אולם אי אפשר להתעלם מאוכלוסייה שלמה7 יש לי חבר ממושב שרונה ובו הוקמו מספר מפטמות ותושבי המקום סובלים בצורה ממשית7 אנחנו לא רוצים להגיע למצב הזה7
דיון פנימי:
ג'נין בליש: המתנגדים לא התייחסו לפרסום ההקלה בגובהה הסככות7
יצחק פרסמן: הועדה המקומית רשאית להגביל שטח ומיקום מבוקש למבני משק, צריך לשקול כל בקשה לגופו של
עניין7
בועז יוסף: אני ממליץ לבקש הכנת תכנית מפורטת הכוללת תסקיר השפעה על הסביבה ונספח כושר נשיאה של
תשתיות7
דרורה נחום: אני מתנגדת להצעה7
ה ח ל ט ו ת:
לאחר שמיעת מבקש הבקשה, עורך התכנית, המתנגדים והיועצים מחליטה הועדה פ"א על הכנת תכנית מפורטת הכוללת בדיקת חלופות, תסקיר השפעה על הסביבה ובדיקת כושר נשיאה של תשתיות וזאת על מנת שניתן יהיה לבחון את המיקום וההשפעה של המפטמה7
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:23
סעיף:7 מספר בקשה: .BI1xI1B תיק בניין: B9I1I3
BAKPIRUT00007
מבקש:
• פלד אסף תעודת זהות: 065965956
• פלד יעל תעודת זהות: I6649448x
עורך:
• אשכנזי נעה תעודת זהות: IBx.x4631
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: מסד
גוש וחלקה: 1x4B1 B מגרש:1I3
תכנית: ג/894x
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים בניה חדשה 1167Ix 1B7II 1
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים חדש בשטח של 128.05 מ"ר.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
פורסמה הודעה בדבר הקלה במפלס I7II מוצע Bx871I וצ"ל בשני מפלסים Bx87111III ו – Bx679I והקלה מקווי בניין צידיים עד %1I מ – 4 מ' עד 376I מ'7 הוגשה התנגדות שכנים7
המתנגדים והמבקשים הוזמנו לדיון7
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
בועז יוסף נאלץ לעזוב את הישיבה וממנה את דני טלית ליו"ר7 משתתפים: נועה אשכנזי – עורכת הבקשה
פלד אסף - מבקש הבקשה
מאיה בן ישעיהו מתנגדת
נועה מציגה את התכנית: אני מתכננת בית מגורים בשטח של 1B8 מ"ר במפלס אחד על שטח של xII מ"ר7 ביקשנו
הקלה במפלס I7II של המבנה – מוצע Bx871I וצ"ל בשני מפלסים Bx871I ו Bx679I והקלה מקווי בניין צדיים עד %1I מ – 4 מ' עד 376I מ'7 מציגה הדמיות וצילומים של המבנה ביחס לסביבה7
מאיה בן ישעיהו: הגענו לישוב קטן על ראש ההר וחלמנו לגור מול נוף ואויר7 הנוף מתחיל להיחסם ועמו גם האוויר7אני
מתנגדת להקלה מקווי בנין, השכנים האחרים גם קיבלו הקלות וכל הקלה נוספת מעבר לכך היא משמעותית עבורנו7 אני מבקשת לא לאשר הקלות נוספות מעבר למותר בתכנית7
ה ח ל ט ו ת:
היות ומבוקשת הקלה מזערית מקוי בניין צידיים בשיעור של עד %1I (מ.1 ס"מ עד 4Iס"מ) כשקו הבנין הצידי נקבע ל - 4 מ' הועדה מחליטה פ"א לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
ת. השלמה
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:24
- חתימה וחותמת ועד הישוב 31/I8/BI1x
- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע
- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו 31/I8/BI1x - אישור/פטור ממרחב מוגן ע"י מהנדס הג"א 31/I8/BI1x - הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה
- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה 31/I8/BI1x - חישובים סטטיים
- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים 31/I8/BI1x - להראות פרט גידור כולל חומרי גמר (גובה מעקה, פרט מסלעה )
- המצאת מפת פתוח המגרש תוך קשירה למערכות תשתית צבוריות (לסמן B מקומות חניה)
- אשור ביצוע הבנייה על ידי "קבלן רשום" כמשמעותו בחוק רישום קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכ"ט - 1969 - אי קיום תנאי זה ימנע מתן טופס 74
- דו"ח קרקע לביסוס המבנה
- יש להעביר מדיה דיגיטלית של המדידה והתוכניות בקובץ gwd ובקובץ tlp בתוכנת אוטוקד 14 ומעלה
- חישוב כמויות עודפי עפר או פסולת בנין
- התקשרות עם אתר מאושר לשפיכת פסולת (אתר עמיאש או אתר טורעאן)
- "טופס 4 (איכלוס) ינתן רק לאחר ניקוי שטח מפסולת הבנין"7 - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - בטונים לשלד המבנה7 - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אינסטלציה סניטרית7 - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - מערכות סולריות7 - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אטימות ממ"דים7 - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - טיח בממ"דים7 - הפקדת שיק פקדון בגובה BI,III ש"ח עבור שמירה והבטחת שלמותן של תשתיות קיימות והחזרת המצב לקדמותו במידה של פגיעה בהן
- יש לנקוט בצעדים למניעת רעש ואבק בזמן ביצוע עבודות הבניה - יש לנקוט באמצעי בטיחות
- הסדרת/שמירת תעלת ניקוז פתוחה/מובל סגור בכניסה לנחלה/מגרש7 -יש להראות בתוכנית התקנת מתקן לדגלים בחזית המבנה - חו"ד מהנדס המים ("מי - גת")
- יש להוסיף אורך קירות פיתוח (מוצע ) 31/I8/BI1x - הגשת כתב שיפוי
- אישור חב' חשמל
- אישור "בזק"
- אישור תכנית כבאות
ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :
- תשלום אגרת בניה
- תשלום היטל ביוב
- הגשת כתב התחייבות לאשור מודד לסמון מקום ומפלס המבנה במגרש - היטל השבחה ישולם כחוק
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:25
סעיף:8 מספר בקשה: BI1xI1B8 תיק בניין: 1BIIBI
BAKPIRUT00008
מבקש:
• אסטמן יוסי תעודת זהות: 04716577
עורך:
• חזל סעיד תעודת זהות: x3.393BB
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ארבל
גוש וחלקה: x8
תכנית: ג/,438B ג/,1I46I ג/13618
תאור בקשה
מגורים ת' שינוים ותוספת
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
1. שמוש חורג ממגורים ל - 4 יח' אירוח בשטח כולל של 167.47 מ"ר כולל ממ"ד 7 מ"ר.
2. הקלה ממס' יח' אירוח - 5 יח' וצ"ל 4 יח' בשטח 174 מ"ר.
3. בניית ממ"ד משותף ל - 9 יח' אירוח ו2 בתי מגורים.
4. לגליזציה להצללות בשטח של 65.7 - חניה מקורה בשטח של 38.85 מ"ר.
5. לגליזציה לפיצול בית מגורים קיים ל - 2 יח' דיור ובניית תוספת מגורים לכל יח' בשטח
כולל של 138.61 מ"ר.
סה"כ שטח בנוי בנחלה 737 מ"ר.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
פורסמה הודעה בדבר שמוש חורג ממגורים ל – 4 יח' אירוח בשטח כולל של .16.74 מ"ר והקלה ממס' יח' אירוח – x יח' וצ"ל 4 יח' בשטח 1.4 מ"ר ללא הגשת התנגדויות7
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
אסטמן יוסי, מבקש הבקשה וחזל סעיד עורך הבקשה מציגים את התכנית:
מדובר בבקשה לשמוש חורג ממגורים ל – 4 יח' אירוח ובהקלה ממס' יח' אירוח בהיתר מ- 4 יח' אירוח ל- x יח' אירוח, סה"כ 9 יח' אירוח בנחלה7 פרסמנו את הבקשה ולא היו מתנגדים7 אין לנו כוונה לבנות ברכת שחיה בתחום הנחלה ואנחנו פועלים לקבלת רישיון עסק כחוק7
ה ח ל ט ו ת:
פ"א ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם:
ת. השלמה
- חתימה וחותמת ועד הישוב
- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע
- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו - אישור/פטור ממרחב מוגן ע"י מהנדס הג"א
- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה
- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה 31/I8/BI1x - חישובים סטטיים 31/I8/BI1x
- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים - לעדכן מדידה
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:26
- להראות פרט גידור כולל חומרי גמר
- המצאת מפת פתוח המגרש תוך קשירה למערכות תשתית צבוריות - אשור ביצוע הבנייה על ידי "קבלן רשום" כמשמעותו בחוק רישום קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכ"ט - 1969 - אי קיום תנאי זה ימנע מתן טופס 74
- דו"ח קרקע לביסוס המבנה
- יש להעביר מדיה דיגיטלית של המדידה והתוכניות בקובץ gwd ובקובץ tlp בתוכנת אוטוקד 14 ומעלה
- חישוב כמויות עודפי עפר או פסולת בנין
- התקשרות עם אתר מאושר לשפיכת פסולת (אתר עמיאש או אתר טורעאן)
- "טופס 4 (איכלוס) ינתן רק לאחר ניקוי שטח מפסולת הבנין"7 - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - בטונים לשלד המבנה7 - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אינסטלציה סניטרית7 - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - מערכות סולריות7 - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אטימות ממ"דים7 - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - טיח בממ"דים7 - הפקדת שיק פקדון בגובה BI,III ש"ח עבור שמירה והבטחת שלמותן של תשתיות קיימות והחזרת המצב לקדמותו במידה של פגיעה בהן
- יש לנקוט בצעדים למניעת רעש ואבק בזמן ביצוע עבודות הבניה - יש לנקוט באמצעי בטיחות
- הסדרת/שמירת תעלת ניקוז פתוחה/מובל סגור בכניסה לנחלה/מגרש7 - הפקדת ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר בגובה של פי עשרה משיעור האגרה7 תקופת הערבות תהיה עד למתן אישור הועדה לסיום הבניה או קבלת תעודת גמר7 -יש להראות בתוכנית התקנת מתקן לדגלים בחזית המבנה - חו"ד מהנדס המים ("מי - גת")
- יש להגיש חוות דעת המתבססת על איבחון לפי תקן ישראלי B413 והנחיות להערכת עמידות המבנה הקיים ברעידות אדמה ולחיזוקו7 - אישור שרותי כבאות
ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :
- תשלום אגרת בניה
- תשלום היטל ביוב
- הגשת כתב התחייבות לאשור מודד לסמון מקום ומפלס המבנה במגרש - היטל השבחה ישולם כחוק
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:27
סעיף:9 מספר בקשה: BI1xI1B9 תיק בניין: 136III
BAKPIRUT00009
מבקש:
• שורר שרונה תעודת זהות: 029626710
• שורר רונן תעודת זהות: IB.33..99
עורך:
• פלמן הקטור
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: בית קשת
גוש וחלקה: 1x.4x 11 מגרש:6
תכנית: ג/,1B839 גת/מק/1/B839
תאור בקשה שטח שירות
מחסן תוספת 3176B
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
לגליזציה למחסן בשטח של 31.62 מ"ר ומצללה בשטח של 44 מ"ר, סה"כ שטח בית המגורים
קיים + מוצע - 155.97 מ"ר.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
פורסמה הקלה מחסן עם פתחים וצ"ל ללא פתחים ללא הגשת התנגדויות7
ה ח ל ט ו ת:
פ"א ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם:
- חתימה וחותמת ועד הישוב
- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע
- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו - אישור/פטור ממרחב מוגן ע"י מהנדס הג"א
- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה
- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה
- דוח יציבות מבנה קיים
- יש לתקן מספר ת7ז7מבקשי הבקשה
- תצהיר חתום ע"י עו"ד כי המבנה ישמש לאחסנה בלבד7 ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :
- תשלום אגרת בניה
- תשלום היטל ביוב
- היטל השבחה ישולם כחוק
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:28
סעיף:10 מספר בקשה: BI1xII94 תיק בניין: B4B1II BAKPIRUT00010
מבקש:
• קדמון אליזבט תעודת זהות: 017638206
עורך:
• הופמן חיים שרה תעודת זהות: Ix3xB1.38
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: כפר קיש
גוש וחלקה: 1x36x B מגרש:B1
תאור בקשה שטח עיקרי
מגורים בניה חדשה 1B47B9
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים חדש בשטח של 140.22 מ"ר.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
פורסמה הודעה בדבר הקלה במפלס I7II 8.73x וצ"ל במפלס 8.7II ללא הגשת התנגדויות7
ה ח ל ט ו ת:
פ"א ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם:
ת. השלמה
- חתימה וחותמת ועד הישוב 19/I./BI1x
- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע 31/I8/BI1x - אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו 19/I./BI1x - אישור/פטור ממרחב מוגן ע"י מהנדס הג"א 31/I8/BI1x - הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה
- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה 19/I./BI1x - חישובים סטטיים 31/I8/BI1x
- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים 19/I./BI1x - להראות פרט גידור כולל חומרי גמר
- המצאת מפת פתוח המגרש תוך קשירה למערכות תשתית צבוריות 19/I./BI1x - אשור ביצוע הבנייה על ידי "קבלן רשום" כמשמעותו בחוק רישום 31/I8/BI1x קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכ"ט - 1969 - אי קיום תנאי 31/I8/BI1x זה ימנע מתן טופס 47 31/I8/BI1x
- דו"ח קרקע לביסוס המבנה 31/I8/BI1x
- יש להעביר מדיה דיגיטלית של המדידה והתוכניות בקובץ gwd ובקובץ tlp בתוכנת אוטוקד 14 31/I8/BI1x ומעלה
- חישוב כמויות עודפי עפר או פסולת בנין 31/I8/BI1x - התקשרות עם אתר מאושר לשפיכת פסולת (אתר עמיאש או אתר טורעאן) 31/I8/BI1x - "טופס 4 (איכלוס) ינתן רק לאחר ניקוי שטח מפסולת הבנין"7 - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - בטונים לשלד המבנה7 31/I8/BI1x - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אינסטלציה סניטרית7 31/I8/BI1x - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - מערכות סולריות7 31/I8/BI1x
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:29
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אטימות ממ"דים7 31/I8/BI1x - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - טיח בממ"דים7 31/I8/BI1x - הפקדת שיק פקדון בגובה BI,III ש"ח עבור שמירה והבטחת שלמותן של תשתיות קיימות והחזרת המצב לקדמותו במידה של פגיעה בהן
- יש לנקוט בצעדים למניעת רעש ואבק בזמן ביצוע עבודות הבניה - יש לנקוט באמצעי בטיחות
- הסדרת/שמירת תעלת ניקוז פתוחה/מובל סגור בכניסה לנחלה/מגרש7 -יש להראות בתוכנית התקנת מתקן לדגלים בחזית המבנה - חו"ד מהנדס המים ("מי - גת")
- יש להוסיף אורך קירות פיתוח (מוצע ) 19/I./BI1x - אישור חב' חשמל 31/I8/BI1x
- אישור "בזק" 31/I8/BI1x
- אישור תכנית כבאות
ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :
- תשלום אגרת בניה
- תשלום היטל ביוב
- הגשת כתב התחייבות לאשור מודד לסמון מקום ומפלס המבנה במגרש 31/I8/BI1x - היטל השבחה ישולם כחוק
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:30
סעיף:11 מספר בקשה: BI1xI13I תיק בניין: 3II138 BAKPIRUT00011
מבקש:
• מרמור שרון תעודת זהות: 337587885
• מרמור דוד תעודת זהות: Ix..x4xx8
עורך:
• שפירא יצחק תעודת זהות: I383494B9
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: מצפה נטופה
גוש וחלקה: 1.xxI B8 מגרש:138
תכנית: ג/1Bx6B
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים בניה חדשה BB3714 B97B6 1
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים חדש בשטח של 252.40 מ"ר וברכת שחיה פרטית בשטח של 20.72 מ"ר.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
פורסמו הקלות כנפורט: - תוספת קומה תת קרקעית7
- הקלה מגודל מגרש מנימלי לבניית בריכת שחיה xI1 מ"ר וצ"ל 6II מ"ר7 - הקלה מקווי בנין לבריכת שחיה – קו בנין צידי 17x מ' וצ"ל 3 מ' ומקו בנין אחורי 17xx מ' וצ"ל 3 מ' ללא הגשת התנגדויות7
ה ח ל ט ו ת:
פ"א ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם:
ת. השלמה
- חתימה וחותמת ועד הישוב 31/I8/BI1x
- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע 31/I8/BI1x - אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו 31/I8/BI1x - אישור/פטור ממרחב מוגן ע"י מהנדס הג"א
- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה
- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה
- חישובים סטטיים 31/I8/BI1x
- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים 31/I8/BI1x - להראות פרט גידור כולל חומרי גמר
- המצאת מפת פתוח המגרש תוך קשירה למערכות תשתית צבוריות - אשור ביצוע הבנייה על ידי "קבלן רשום" כמשמעותו בחוק רישום קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכ"ט - 1969 - אי קיום תנאי זה ימנע מתן טופס 74
- דו"ח קרקע לביסוס המבנה
- יש להעביר מדיה דיגיטלית של המדידה והתוכניות בקובץ gwd ובקובץ tlp בתוכנת אוטוקד 14 ומעלה
- חישוב כמויות עודפי עפר או פסולת בנין 31/I8/BI1x
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:31
- התקשרות עם אתר מאושר לשפיכת פסולת (אתר עמיאש או אתר טורעאן) 31/I8/BI1x - "טופס 4 (איכלוס) ינתן רק לאחר ניקוי שטח מפסולת הבנין"7 - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - בטונים לשלד המבנה7 31/I8/BI1x - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אינסטלציה סניטרית7 31/I8/BI1x - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - מערכות סולריות7 31/I8/BI1x - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אטימות ממ"דים7 31/I8/BI1x - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - טיח בממ"דים7 31/I8/BI1x - הפקדת שיק פקדון בגובה BI,III ש"ח עבור שמירה והבטחת שלמותן של תשתיות קיימות והחזרת המצב לקדמותו במידה של פגיעה בהן
- יש לנקוט בצעדים למניעת רעש ואבק בזמן ביצוע עבודות הבניה - יש לנקוט באמצעי בטיחות
- הסדרת/שמירת תעלת ניקוז פתוחה/מובל סגור בכניסה לנחלה/מגרש7 -יש להראות בתוכנית התקנת מתקן לדגלים בחזית המבנה - חו"ד מהנדס המים ("מי - גת") 31/I8/BI1x
- יש להוסיף אורך קירות פיתוח (מוצע ) 31/I8/BI1x - יש להוסיף מספר תכנית חלה ג/13618 ולתכנן את הברכה בהתאם (עומק מירבי 178I מ')
- אישור חב' חשמל 31/I8/BI1x
- אישור "בזק" 31/I8/BI1x
- אישור תכנית כבאות
ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :
- תשלום אגרת בניה
- תשלום היטל ביוב
- הגשת כתב התחייבות לאשור מודד לסמון מקום ומפלס המבנה במגרש - היטל השבחה ישולם כחוק
----------------------- ------------------
יצחק פרסמן בועז יוסף
מהנדס הועדה יו"ר הועדה
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ