פרוטוקול ועדה לתכנון ובניה מס' 0
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה גליל תחתון תאריך: B4/I1/BI16
י"ד שבט תשע"ו
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה
ישיבה מספר: 2016001 ביום שלישי תאריך 12/01/16 ב' שבט, תשע"ו בשעה 14:00
השתתפו:
חברים:
בועז יוסף - יו"ר הועדה
אשר כהן - חבר
דדי בן דוד - חבר
דן טלית - חבר
שפיגלר אברהם - חבר
נציגים:
בליש גנין - נציגת שר האוצר
מיכל עייק - הגנת הסביבה
נחום דרורה - נציגת משרד החקלאות ופיתוח הכפר
שלומית בארי - מינהל מקרקעי ישראל
סגל:
יצחק פרסמן - חבר הועדה
הרחול הדס - מזכיר הועדה המקומית
נ ע ד ר ו :
חברים:
שטדלר שחר - חבר
נציגים:
גלעד צינמון - רשות עתיקות
דימרי ניסים - נציג לשכת הבריאות
עומר זידאן - רשות עתיקות
קורן נפתלי - מהנדס הג"א
סיגלית אטל - נציג כיבוי אש
אייל כהן - נציג משטרת טבריה
רועי ארד - נציג רשות הטבע והגנים
סיגל בן עוז - נציגת משרד התירות
אריה סגרון - מנהלת הכנרת
סגל:
עו"ד שגיא רובינסקי - יועץ משפטי
מוזמנים:
יוסי יצחקי מנכל" המועצה וקב"ט
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך: 12/01/16
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
1. אשור פרוטוקול הועדה המקומית מספר BI1xII6 מיום 7BB71171x
2. אשור מדיניות האכיפה של הוועדה המקומית לתכנון ובניה הגליל התחתון7 מסמך זה
ממצה את מדיניות האכיפה של ועדה מקומית לתכנון ובניה הגליל התחתון בכל הנוגע להגשת כתבי אישום בעבירות של דיני התכנון והבניה7
מהלך דיון -
יצחק פרסמן: מדיניות האכיפה של הועדה בכל הנוגע להגשת כתבי אישום, נקבעה על פי
אופיה המיוחד של המועצה, 18 ישובים כפריים המתאפיינים בבניה פרטית צמודת קרקע ובשטחים חקלאים נרחבים7 בשל חשיבותן של פעולות לאכיפת דיני התכנון והבניה, לעיתים לא ניתן לבצע בעת ובעונה אחת את כל הטעון אכיפה ויש ליצור מערכת סדרי עדיפות7 בנסיבות העניין יושם הדגש על אכיפת המקרים הקשים יותר, זאת בהתייחס לשעור הנזק הנגרם מהבניה ו/או השימושים הלא חוקיים, הזמן שחלף מאז ביצוע העבירה ונסיבות ספציפיות אחרות7
מדיניות האכיפה נשלחה לעיון כל המוזמנים לפני הישיבה והוצגה בישיבה7 ה ו ח ל ט :
לאשר7
3. בקשת ראש המועצה לאשר מסמך מדיניות הועדה המקומית לתכנון ובניה לגבי הקמת מבנים לגידול בעלי
חיים בתחום שטח המועצה7
מהלך הדיון:
משתתפים: מוטי דותן ראש המועצה ויו"ר ועדה מקומית, דב וולפה סגן ראש המועצה וממונה חקלאות7
מוטי דותן: אני מבקש להודות לצוות ההכנה ולוועדה החקלאית על עבודה יסודית וטובה שעל בסיסה קיבלתי
החלטות שמובאות היום לאישור הועדה7
יצחק פרסמן: מעדכן את הנוכחים בהליך קבלת היתר למבנים חקלאיים, ומציג את ההמלצות להקמת מבנים
לבע"ח למשק המשפחתי אני מבקש להדגיש כי המדיניות כפופה לתכניות החלות בשטח7
דב וולפה: מציג את תהליך העבודה של צוות ההכנה והועדה החקלאית לבחינת ההנחיות
לבניית מבנים חקלאיים לסוגיו7
בועז יוסף: מקריא את חוות דעת ד"ר נתי גלבוע מנהל מחוז העמקים מ7החקלאות –
בסה"כ ההמלצות מאוזנות, למרות שאינן נצרכות כי ועדה זו הוקמה בשל בעיה עם חקלאי בודד וזה משליך על חקלאים של מועצה שלמה7 למרות הסתייגותנו מכל ההליך ההנו להאיר ולהעיר כי סעיף שני "רפת בגודל x,xII מ"ר ועד 1I,III מ"ר7777ובתנאי שיוגש נספח נופי777"7 לא ברור מדוע נדרש נספח נופי – מדובר במושב שכולו בנוי ולכן נספח נופי איננו נצרך, אנו מבקשים לתקן זאת ולהוריד זאת מהתנאים, ברור שכן נדרש נספח כושר נשיאת תשתיות אך נספח נופי ממש לא נדרש7 תיקון זה נכון לכל שאר הפרקים7
מוטי דותן: אני מבין את הטענה של ד"ר נתי גלבוע אבל מבקש לציין שיש מצבים בהם ביקשנו מבעלי רפתות
לנטוע עצים בגבולות הנחלה על מנת ליצור חיץ בין הסככות לבין שטחים לגידולים חקלאיים על מנת למזער נזקים של אבק וכו'7
בועז יוסף: מציע להגדיר את הנושאים שיש לבחון אותם בנספח הנופי7
ג'נין בליש: תכנית ג/ B19I4 תכנית למבנים חקלאיים במחוז צפון הופקדה לפני כחודש7
בתכנית יש זכויות בניה למבנים לגידול בעלי חיים בחלקות א' ובחלקות ב'7
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך: 12/01/16
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
התכנית כוללת הוראות להקמת מבנים חקלאיים בהיתר בניה והנחיות להכנת תכניות מפורטות במקרים שלא ניתן להוציא היתר בניה7 למה צריך הנחיות שבחלקן סותרות את התכנית?
יצחק פרסמן: התוכנית המופקדת לוקה בסתירות פנימיות וחוסר התאמה בין הסעיפים השונים, יש בכוונת
המועצה והועדה להגיש התנגדות לתכנית על מנת לתקן את הסעיפים, לדוגמא: גודל חלקה מינימלית להקמת רפת הינה 1I דונם בזמן שרוב חלקות א' בנחלות שטחן פחות מ1I דונם כך שרוב הרפתות המשפחתיות אינן נכנסות לקטגוריה זו והופכות להיות בלתי חוקיות7 ה ו ח ל ט :
לאשר את המדיניות7
מהנדס הועדה ייפגש עם נציגת השר להגנת הסביבה הגב' מיכל עייק לקבוע את תוכן הנספח הנופי אשר יוגש יחד עם הבקשות להיתר לפי המדיניות7
4. בקשת רשות מקרקעי ישראל לאשר תכנית לצרכי רישום בגוש 1x4B1 חלקות .,,1,B וגוש 1x4BB חלקה 1 מסד7
ה ו ח ל ט :
רמ"י הגיש תשריט חלוקה לגבי קרקע שחלה עליה תכנית מאושרת שכוללת חלוקת קרקע7 בנסיבות אלו בהתאם לאמור בסעיף .13 לחוק התכנון והבניה לא ניתן להגיש תשריט לצורך חלוקת קרקע7 הדרך התכנונית המתאימה לשנות את חלוקת הקרקע שנקבעה בתכנית מאושרת היא לתקן את אותה תכנית באמצעות תכנית איחוד וחלוקה חדשה7 ממילא התשריט שהוגש אינו תואם את התכנית המאושרת החלה על הקרקע ודיני התכנון והבניה אינם מאפשרים זאת7 (סעיפים 13.,138 לחוק התכנון והבניה) לסיכום, התשריט נדחה7
5. בקשת רמי גולן מכפר זיתים (גוש 1.333 נחלה )38 לקבלת פטור מתשלום אגרת בניה בתיק בקשה מספר
BI14II33 - מתן לגליזציה ל – 4 יח' אירוח בשטח של 1x8 מ"ר, תוספת שטחי שרות לבית מגורים שני בנחלה בשטח של 6x מ"ר ותוספת שטח שרות לבית מגורים ראשון בנחלה בשטח של 9741 מ"ר7 מצורפת לבקשה חוות דעת עובדת סוציאלית ממח' רווחה7
ה ו ח ל ט :
באופן חריג ובהתאם להמלצת מח' רווחה הוחלט על מתן פטור מתשלום אגרת בניה7
6. תכנית BI6-IB931B6 – איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים בגוש 1.x49 מצפה נטופה7
מגיש ויזם – ועדה מקומית הגליל התחתון
בעל קרקע – רשות מקרקעי ישראל ופרטיים
הוגשה חוות דעת שמאית – טבלת הקצאה ואיזון לאחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים7 המלצה: לאשר עקרונית את התכנית ולהעביר את חוות דעת השמאי לבדיקת שמאי הועדה המקומית7
ה ו ח ל ט :
לאשר העברת חוות דעת שמאית לבדיקת שמאי הועדה7
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך: 12/01/16
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: BI16II1 בתאריך: 1B/I1/16
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר בעלים שם התכנית/נושא תכנוני ישוב עמ.
1 BI6-I34.88I גבעת אבני- הרחבה x
דרומית
B BI6-I3646BI הסדרת זכויות בניה 9
במגרש ,1IB כפר קיש
3 BI6-I3.11.9 רשות מקרקעי ישראל מושב שדמות דבורה - שדמות דבורה 11 שינוי יעוד קרקע בנחלה
מס' BB
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך: 12/01/16
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מפורטת: 206-0347880
שם: גבעת אבני- הרחבה דרומית
שטח התוכנית: Bx,3.87III מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ג/8I94
כפיפות תממ/B/9
בעלי עניין:
• יזם: דני לזר אדריכלים בע"מ
• מתכנן: רונית הרשקוביץ
• מגיש: עידית הוברמן
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 1x1.9
3. ,,36 6x
גוש: 1xB41
,.I 9x ,.,1 ,.B ,.4 ,.6 ,.8 ,91 93
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
תכנית על פיה ניתן להוציא היתרי בניה בחלקו הדרומי של הישוב גבעת אבני7
הוראות התוכנית
71קביעת תכליות ושימושים מותרים ליעודי הקרקע בתכנית7 7Bקביעת זכויות והוראות בניה, תכסית ועיצוב אדריכלי7 73קביעת הוראות ותנאים למתן היתר7
74עריכת תכנית בינוי
7xשינוי יעוד מגורים מיוחד למגורים א', שביל, דרך מוצעת, שטחים פתוחים,דרך משולבת 76שינוי יעוד שטח ציבורי פתוח לדרך מוצעת
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
דני לזר, עורך התכנית מציג את התכנית:
יזם ומגיש התכנית – רשות מקרקעי ישראל7
מדובר בתכנית על פיה ניתן להוציא היתרי בניה7 התכנית כוללת תכנון מבני מגורים והוראות בעניין גודלן של יח"ד7 מדובר בחטיבת קרקע שהוגדרה כאזור מגורים מיוחד שיש לערוך עבורה תכנית בינוי כתנאי להגשת תכניות למתן היתר7
שלומית בארי: הישוב יזם תכנית איחוד וחלוקה על הקטע העליון שהוגדר כשטח מגורים מיוחד (גם בחלק התחתון)7
מאחר והישוב רצה להתחיל שווק במקטע האחרון (הדרומי) ביצעו תכנית איחוד וחלוקה7 אנחנו ביקשנו לבחון אפשרות לתכנן את תא השטח שיש בו זכויות מאושרות 7 יש זכויות ל – B46 יח"ד שניתן לשווק עם תכנית מאושרת7
דני לזר: פנינו לראש המועצה ולמהנדס וראינו שלתכנן כל כך הרבה יח"ד זה לא מסתדר עם רצונות המעורבים ועם
הישוב7 צריך להמשיך עם רוח הישוב ולכן החלטנו להקטין את הצפיפות7 במידה והמנהל ייתן את הקרקע לקבלן ברור שירצה לבנות את כל היחידות ולנצל את כל הזכויות7
מוטי דותן: הזמנו את מוטי לביא מהנדס ע7טבריה על מנת לשמוע את דעתו על התכנית7
מוטי לביא: תכנון הרחבה נוספת בגבעת אבני פוגע בעיר טבריה7
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך: 12/01/16
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
הגדלה נוספת תחליש אותנו ותרוקן את המרכז העירוני שלנו7 המטרה שלנו לקחת את האזורים שנחלשו אצלנו ולחזק אותם7 בנים של תושבים שלנו שעזבו מעוניינים לחזור לעיר טבריה , ברמה הכללית הפרבור לא טוב לסביבה, התושבים עובדים בטבריה והנסיעות לעבודה וחזרה לו תורמים לסביבה7
בועז יוסף: אתם רוצים לשמר את טבריה וזה בסדר7 האם תתנגדו לכל הרחבה? מכיוון שלא היה מענה לבניה צמודת
קרקע בטבריה תושבים עזבו7
מוטי לביא: ב – 1x שנים האחרונות הבאנו לאישור .,III יח"ד , אנחנו בונים היום 3 שכונות של בתים צמודי קרקע
ושכונות של בניה רוויה7
אני מבקש לציין שההרחבה המוצעת תרוקן את האוכלוסייה הבינונית ומעלה מטבריה ולכן אנחנו מתנגדים נחרצות לתכנית7
אשר כהן: עד היום כל המגרשים בגבעת אבני שווקו ע"י העמותה7 העמותה קבעה את הצביון של הישוב ושיווקה 6II
בתי אב7 אנחנו מנהלים את ההרחבות + קליטת התושבים7 תא השטח המוצע הוא בתוך הקו הכחול של הישוב, מדוע המנהל מבקש עכשיו לשווק אותו? בשל עודף ביקוש? היינו בישיבה עם הגב' עידית הוברמן, וסוכם כי מהנדס המועצה יהיה שותף לכל תהליך התכנון ולאחר גיבוש החלופות יערך הליך שיתוף הציבור והקמת וועדת היגוי שתבחן בשיתוף פעולה עם המנהל את ההשלכות והחלופות להרחבה נוספת7 הליך שיתוף הציבור לא בוצע7 המנהל מבקש לשווק את המגרשים באופן עצמאי או ע"י יזם פרטי ללא העמותה, וללא ועד הישוב, שיווק כזה יפגע בצביון הישוב ובאופיו דהיינו – שינוי אופי האוכלוסייה המתגוררת בישוב והמרקם החברתי שנבנה במהלך השנים7
דני לזר: דיברנו עם כולם, הבנו את המסר ואנחנו לא רוצים לכפות על הישוב משהו שהם לא רוצים7
מבחינה מקצועית, התכנית נכונה7 מדובר במגרשים של 3xI מ"ר, ניתן לבנות x4 יח"ד חד משפחתיים או דו משפחתיים7 המבנים לא מסתירים את הנוף בגלל המדרון7 הצפיפות - פי שתיים מהקיים7
בועז יוסף: למה המנהל מתעקש לצפיפות כזאת?
דני לזר: כמתכנן אני יכול להגיד שישוב צריך שיהיה בו מגוון של יח' דיור גם קטנים בגודלם, אנשים שרוצים לקנות
יותר זול שיתאפשר להם7 המדינה מנסה לנצל טוב יותר את הקרקע וזאת מדיניות לאומית7 התכנית בריאה לישוב וצריך לחשוב הלאה7
בועז יוסף: במידה ומלכתחילה היו מתכננים מגרשים קטנים וגדולים הכל היה בסדר אבל אי אפשר לשנות את הצביון
של הישוב ואת אופיו עכשיו שהישוב ברובו מאוכלס7
אשר כהן: הישוב שווק ומאוכלס7 היום ,ליצור שטח שהוא נחות מבחינת הבינוי ואופיו יצור פער בין הקיים לחדש
ויצור בעיה7 בנוסף, אין התייחסות בתכנית למוסדות ציבור,לגנים ציבוריים, לבתי ספר וכו' אני לא ארחיב, ועד הישוב כתב הסברים להיבטים התכנוניים והסביבתיים 7
מוטי דותן: אני לא מבין את רמ"י שמבקש היום בכזאת אובססיה לשווק את המגרשים7 מה קרה?
לקחת ישוב כזה מצליח ופורח ולשנות את הצביון שלו? למה לא לשתף את הציבור כפי שסוכם?
מיכל עייק: עם היו צריכים להיות BxI יח"ד איך רצו לבנות אותם?
דני לזר: האם אתם מעדיפים פרויקט לגיל הזהב?
שלומית בארי: יש מתחם עם זכויות בניה מאושרות7 אנחנו מקטינים את יח"ד מהמאושר בתכנית7 היינו בקשר עם
יצחק ואשר, עם הועד לא נפגשנו, בקשנו שיהיו והם לא הגיעו7
אשר כהן: יו"ר הועד היה בישיבה7
שלומית בארי: אנחנו מעוניינים בקידום התכנית למרות הכל7
אנחנו רואים שיש שטח שאפשר למנף אותו ושיעזור בצמיחת הישוב7
אשר כהן: השכונה שונה בצורה דרמטית מהישוב הקיים! גם האוכלוסייה תהיה שונה ולא תהיה לנו שליטה על
השיווק7 למה להתעקש להריץ תכנית בניגוד להסכם? תכנית שיש בה השלכות חברתיות, ללא בחינת תשתיות, ללא בחינת מבני ציבור?
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך: 12/01/16
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
דני לזר: נכניס תנאי בתקנון התכנית שמתן היתרי בניה כפופים לבניית מבני חינוך, ציבור וכו'7
יצחק פרסמן: וועד הישוב גבעת אבני מתנגד נחרצות לתכנית לתוכנית אני מבקש להביא לידיעתכם
את הסיבות להתנגדות 7
בועז יוסף מקריא את מכתב ההתנגדות7
יצחק פרסמן: יש חשש כבד בישוב7 סיכמנו שאהיה שותף לתהליך ושיערך הליך שיתוף הציבור
דבר שלא קרה7 אני ממליץ בשלב זה להשהות את קבלת ההחלטה ולתת למתכנן ולרמ"י להציג את התכנית בפני הישוב7 במידה והתכנית תופקד יהיו המון התנגדויות בזמן ההפקדה7
שלומית בארי: אני מציינת שוב שהועד הוזמן לישיבה ולא הגיע7
אשר כהן: אני הבאתי את יו"ר הועד עדי ברכבי לישיבה7
דדי בן דוד: אני מציע לדחות את ההחלטה לחודשיים, נקיים פגישה בין הצדדים ולאחר מכן נקבל החלטה7
שלומית בארי: נכון שהתהליך של שיתוף הציבור לא היה מספיק טוב7 אין לי מנדט להחליט על השהיית התכנית7
בועז יוסף: האם יש אפשרות שתמשכו את התכנית? אני מציע שתתייעצי עם מקבלי ההחלטות במנהל7
שלומית בארי: לא, אני מבקשת שתקבלו החלטה7
יצחק פרסמן: מבקש מאשר כהן ושלומית בארי לצאת מהישיבה בשל ניגוד עניינים7
ה ח ל ט ו ת:
פ"א להמליץ בפני הועדה המחוזית לדחות את התכנית מהנימוקים הבאים:
- בישיבה שהתקיימה עם רמ"י , מ7א7הגליל התחתון והעמותה הוחלט על הליך תכנון משותף ולאחר גיבוש החלופות יערך הליך שיתוף הציבור - ההליך לא התקיים7 - התכנית המוצעת מהווה מעמסה כבדה על התשתיות הציבוריות הקיימות בישוב (בתי ספר,
גני ילדים, בית כנסת וכו')7 בעת תכנון של שכונה בסדר גודל כזה יש לערוך בדיקה ועריכת סקר מבני ציבור וכושר נשיאת תשתיות7
-בישוב גבעת אבני מאוכלסים כ - x3I בתי אב ומשווקים .I מגרשים נוספים7 שטח המגרשים
xII-.II מ"ר, בבניה חד משפחתית7 בתכנית המוצעת מתוכננים x4 מגרשים בגודל של 33I מ"ר עם אפשרות לבנייה דו משפחתית7 תכנון כזה ישנה באופן דרמטי את צביון הישוב ואופיו7 יש לקחת בחשבון שמיקום המגרשים המוצעים הו נחות מבחינת הגובה ונמצא מתחת
לכל בתי הישוב7
- המגרשים ישווקו באופן עצמאי ע"י המנהל או ע"י יזם פרטי7 באופן שכזה עלולים להיפגע צביון הישוב ואופיו דהיינו - שינוי האוכלוסייה המתגוררת בישוב והמרקם החברתי
שנבנה במהלך השנים7
- בתי המגורים נבנו עפ"י מספר טפוסי בתים7 אופי הבית וחומרי הגמר חלו על כל המתישבים7 תכנון שונה בשלב כזה יגרום גם הוא לפגיעה בצביון ובאופי הישוב7 - בשל העובדה כי הוגשה תכנית ללא שיתוף הציבור נוצר רושם אצל תושבי הישוב כי
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך: 12/01/16
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
רשות מקרקעי ישראל חפצה בהקמת הרחבה נוספת ללא התחשבות ברצונם של התושבים תוך התעלמות מוחלטת מהצביון ומהצרכים של הישוב7 הועדה סבורה כי באם היה מתקיים הליך מסודר של שיתוף הציבור והדברות היה אפשר למנוע את החששות וההתנגדויות של התושבים ובכך להגיע לתכנון טוב יותר לשביעות רצון כולם7
בהעדר הסכמת רמ"י לדחות את הדיון בתיק ולשתף את הציבור כמסוכם נאלצת הועדה להמליץ בפני הועדה המחוזית לדחות את התכנית7
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך: 12/01/16
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
TBPIRUT00002סעיף: 2 תכנית מפורטת: 206-0364620
שם: הסדרת זכויות בניה במגרש ,1IB כפר קיש
מ7א7 הגליל התחתון
שטח התוכנית: 639,9xI7III מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
כפיפות ג/13618
שינוי ג/BII69
שינוי ג/4384
כפיפות תמא//34ב/x
כפיפות תמא/3x
כפיפות תממ/B/9
בעלי עניין:
• מתכנן: מורן יאיר אודיז
• מגיש: רויטל ולדמן
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 1x36x
B
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
הוספת שימוש לתעסוקה/יח' אירוח והגדלת זכויות בנייה בשטח המיועד למגורים7
הוראות התוכנית
- תוספת שימוש תעסוקה בייעוד מגורים ביישוב כפרי - הגדלת אחוזי בנייה
- שינוי קווי בניין
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
רויטל ולדמן, מגישת התכנית מציגה את התכנית:
מטרת התכנית, הוספת שימוש משרד לייעוד מגורים מחוץ לבית המגורים, הגדלת זכויות בניה ושינוי קווי בניין7
ה ח ל ט ו ת:
פ"א להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
- יש למחוק מהשימושים המותרים יח' אירוח7
-סעיף ()176יחס בין תכניות : להוסיף תכנית גת/מק/4/4384 כפיפות -
הערה ליחס: תכנית זו אינה משנה את החלוקה והגבולות המאושרים בתכנית גת/מק -יש להשלים פרטים של מגיש ויזם התכנית7
-סעיף()178בעל עניין בקרקע ,להוסיף בעלות רשות פיתוח ולהשאיר חוכר7 -יש לתקן את שטח התכנית ל I7639 דונם7
-יש לשנות את יעוד הקרקע במצב מוצע למגורים א B -צהוב 7 -סעיף (47171 )לתקן כמפורט: לפי הקבוע בתכנית BII69/B -מגורים א' B 7 למעט מתן האפשרות לבנות משרד לבעל מקצוע חופשי או יחידת אירוח עד xI מ"ר שלא בתחום מבנה המגורים ,הנ"ל יהיו על חשבון שטחי הבניה העיקריים 7 -סעיף()4717B להשלים ע"פי תכנית BII69/B התקפה 7 -מומלץ לשנות בטבלת השטחים את הרישום לאחוזים עיקרי-%xI שרות %1I ותכסית
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך: 12/01/16
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
-יש להוסיף הערה לקו בנין -קו בנין צידי ואחורי ס למשרד או חדר אירוח בלב -סעיף ()1בתחתית טבלת הזכויות יש לתקן עפ"י תכנית BII69/B 7 יש להוסיף בתשריט מצב מוצע מידות לקווי בנין 7
-יש למחוק את יעוד הקרקע -יעוד על פי תכנית מאושרת אחרת -ממצב מאושר 7 -להוסיף למצב מאושר מדידה 7
-סעיף()4717Bיש להוסיף הוראות איסור על פתיחת פחתים לכיוון המגרש השכן ושהגג יתנקז לכיוון המגרש של המבקש7
- חתימת רשות מקרקעי ישראל
- הגשת כתב שיפוי
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך: 12/01/16
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
TBPIRUT00003סעיף: 3 תכנית מפורטת: 206-0371179
שם: מושב שדמות דבורה - שינוי יעוד קרקע בנחלה מס' BB מ7א7 הגליל התחתון
שטח התוכנית: 11,14.7III מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ג/1I988
כפיפות ג/13618
שינוי ג/.x9I
שינוי גת/מק/x9I./B
כפיפות תמא//1Iד/1I
בשכונה הדרום-מערבית של מושב שדמות דבורה7
בעלי עניין:
• יזם: רעיה פלג בראז
• אילן פלג
• מתכנן: רודי ברגר
• בעלים: רשות מקרקעי ישראל
• מגיש: שדמות דבורה מושב עובדים להתיישבות ש
י ש ו ב י ם
שדמות דבורה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 1x.B4
,BB B3 ,3
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
יצירת מסגרת תכנונית להוספת שימושים, זכויות והגבלות בנייה לגיוון ענפי התעסוקה הקיימים בנחלה זו, ברוח עקרונות מדיניות הועדה המחוזית לתכנון ולבנייה - מחוז הצפון, בנושא שימושים לא חקלאיים ביישוב חקלאי בעל נחלות חקלאיות, אשר קיבלה ביטוי בהחלטתה מיום 718/3/BI1I
הוראות התוכנית
א7 שינוי יעוד קרקע ממגורים בישוב כפרי לקרקע חקלאית ומקרקע חקלאית למגורים בישוב כפרי, ללא שינוי בגודל של כל ייעוד קרקע7
ב7 שינוי בקווי בניין מאושרים7
ג7 קביעת השימושים המותרים בכל תא שטח7
ד7 קביעת זכויות והוראות בניה7
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
רודי ברגר, עורך התכנית מציג את התכנית:
מטרתה של תכנית זו הינה ליצור מסגרת תכנונית להוספת שימושים, זכויות והגבלות בניה לגיוון ענפי התעסוקה הקיימים בנחלה7 בנוסף, מבקשים שינוי בקווי בניין7
ה ח ל ט ו ת:
פ"א להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך: 12/01/16
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
-יש להוסיף בתשריט מצב מוצע מידות המקומות בהם קו בניין מותאם למצב הקיים - חתימת רשות מקרקעי ישראל
- הגשת כתב שיפוי
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך: 12/01/16
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: BI16II1 בתאריך: תאריך: B4/I1/BI16 1B/I1/16
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ
1 BI1xI198 B3IIBx 1x34B 144 Bx משה יגאל כפר חיטים 14 B BI1xIBIB 13II11I 1x.4x 1I 11I דור אורי בית קשת 16 3 BI1xIB1I B9I13B 1x4B1 B 13B לוי דקלה מסד 18 4 BI1xIBIx 89IIIB 16x91 3 3/3 קיים בכר מרואן סאלח עוזייר BI x BI1xIB1x B4IIIx 1x364 x מושב כפר קיש (עבור שמולביץ) כפר קיש BB 6 BI1xIBI6 B9I114 1x4B1 B 114 שרביט אורי מסד B4 . BI16II1I 138III 1x.4x 11 8 פינסקי יואב בית קשת B6
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך: 12/01/16
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
סעיף:1 מספר בקשה: BI1xI198 תיק בניין: B3IIBx
BAKPIRUT00001
מבקש:
• משה יגאל תעודת זהות: 056581317
• משה לבנה תעודת זהות: BBI9.IB6
עורך:
• שעבאן עבד תעודת זהות: xxBB.1I
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: כפר חיטים
גוש וחלקה: 1x34B 144 מגרש:Bx
תכנית: ג/8.18
תאור בקשה
ברכת שחיה תכנית שינוים
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בריכת שחיה ביתית.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
פורסמה הודעה לפי סעיף 149 בדבר הקלה מקו בניין קדמי B7x מ' וצ"ל x מ'
ומקו בניין צידי
17BI מ' וצ"ל 4 מ' ללא הגשת התנגדויות7
ה ח ל ט ו ת:
פ"א ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם:
ת. השלמה
- חתימה וחותמת ועד הישוב
- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע I3/11/BI1x - אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו - הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה I3/11/BI1x - הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה I3/11/BI1x - חישובים סטטיים
- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים I3/11/BI1x - להראות פרט גידור כולל חומרי גמר I3/11/BI1x
- המצאת מפת פתוח המגרש תוך קשירה למערכות תשתית צבוריות I3/11/BI1x - אשור ביצוע הבנייה על ידי "קבלן רשום" כמשמעותו בחוק רישום קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכ"ט - 1969 - אי קיום תנאי זה ימנע מתן טופס 74
- הפקדת שיק פקדון בגובה BI,III ש"ח עבור שמירה והבטחת שלמותן של תשתיות קיימות והחזרת המצב לקדמותו במידה של פגיעה בהן
- יש לנקוט בצעדים למניעת רעש ואבק בזמן ביצוע עבודות הבניה - יש לנקוט באמצעי בטיחות
- הסדרת/שמירת תעלת ניקוז פתוחה/מובל סגור בכניסה לנחלה/מגרש7 - הפקדת ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר בגובה של פי עשרה משיעור האגרה7
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך: 12/01/16
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
תקופת הערבות תהיה עד למתן אישור הועדה לסיום הבניה או קבלת תעודת גמר7 - חו"ד מהנדס המים ("מי - גת")
- יש להגיש חוות דעת המתבססת על איבחון לפי תקן ישראלי B413 והנחיות להערכת עמידות המבנה הקיים ברעידות אדמה ולחיזוקו7 - חתימת המבקש
- חתימה חותמת ותאריך על הבקשה להקלה
- בתכנית הפיתוח יש לסמן מיקום תאורה, ומפלסים בבריכה, בסביבותיה, ברחבת הכניסה ובשטחי גינון
- יש להראות סגירת חדר המכונות בדלת או גדר
- יש לגדר את כל היקף הבריכה כולל אזור המדרגות בגובה 17BI מ', או לחילופין, אם אין גידור מלא סביבות הבריכה יש לגדר את כל היקף המגרש עד גובה 178I מ'7 - אישור משרד הבריאות
- אישור שרותי כבאות
ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :
- תשלום אגרת בניה
- תשלום היטל ביוב
- הגשת כתב התחייבות לאשור מודד לסמון מקום ומפלס המבנה במגרש - היטל השבחה ישולם כחוק
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך: 12/01/16
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
סעיף:2 מספר בקשה: BI1xIBIB תיק בניין: 13II11I BAKPIRUT00002
מבקש:
• דור אורי תעודת זהות: 028924769
• מנשקה דור רחל תעודת זהות: IBxB34I.1
עורך:
• משה ציון אדריכלים בע"מ תעודת זהות: x1444.341
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: בית קשת
גוש וחלקה: 1x.4x 1I מגרש:11I
תכנית: ג/1B839
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים בניה חדשה 14B763 1B7xI
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בית מגורים חדש בשטח של 155.13 מ"ר.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
פורסמה הודעה לפי סעיף 149 בדבר הקלה של %1Iמקו בנין צידי מצפון ו%1I מקו צידי דרום ללא הגשת התנגדויות7
ה ח ל ט ו ת:
פ"א ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם:
ת. השלמה
- חתימה וחותמת ועד הישוב I9/11/BI1x
- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע
- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו I9/11/BI1x - אישור/פטור ממרחב מוגן ע"י מהנדס הג"א
- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה
- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה I9/11/BI1x - חישובים סטטיים
- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים I9/11/BI1x - להראות פרט גידור כולל חומרי גמר כולל גבהים
- המצאת מפת פתוח המגרש תוך קשירה למערכות תשתית צבוריות - אשור ביצוע הבנייה על ידי "קבלן רשום" כמשמעותו בחוק רישום קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכ"ט - 1969 - אי קיום תנאי זה ימנע מתן טופס 74
- דו"ח קרקע לביסוס המבנה I9/11/BI1x
- יש להעביר מדיה דיגיטלית של המדידה והתוכניות בקובץ gwd ובקובץ tlp בתוכנת אוטוקד 14 ומעלה
- חישוב כמויות עודפי עפר או פסולת בנין
- התקשרות עם אתר מאושר לשפיכת פסולת (אתר עמיאש או אתר טורעאן) I9/11/BI1x - "טופס 4 (איכלוס) ינתן רק לאחר ניקוי שטח מפסולת הבנין"7
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך: 12/01/16
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - בטונים לשלד המבנה7 I9/11/BI1x - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אינסטלציה סניטרית7 I9/11/BI1x - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - מערכות סולריות7 I9/11/BI1x - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אטימות ממ"דים7 I9/11/BI1x - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - טיח בממ"דים7 I9/11/BI1x - הפקדת שיק פקדון בגובה BI,III ש"ח עבור שמירה והבטחת שלמותן של תשתיות קיימות והחזרת המצב לקדמותו במידה של פגיעה בהן
- יש לנקוט בצעדים למניעת רעש ואבק בזמן ביצוע עבודות הבניה - יש לנקוט באמצעי בטיחות
- הסדרת/שמירת תעלת ניקוז פתוחה/מובל סגור בכניסה לנחלה/מגרש7 -יש להראות בתוכנית התקנת מתקן לדגלים בחזית המבנה - חו"ד מהנדס המים ("מי - גת")
- יש להוסיף אורך קירות פיתוח (מוצע )
- חתימת המבקש
- בתכנית הפיתוח: יש להוסיף מפלסי קרקע ורמפה כולל אחוז שיפוע, וגבהים פנימיים של שוחות הביוב
- בחזיתות ובחתכים יש להוסיף מידות לקירות הפיתוח לגדרות, ולתקן מפלסים, וכן להוסיף ק7ק7ט7 - אישור חב' חשמל
- אישור "בזק"
- אישור תכנית כבאות
ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :
- תשלום אגרת בניה
- תשלום היטל ביוב
- הגשת כתב התחייבות לאשור מודד לסמון מקום ומפלס המבנה במגרש - היטל השבחה ישולם כחוק
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך: 12/01/16
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
סעיף:3 מספר בקשה: BI1xIB1I תיק בניין: B9I13B
BAKPIRUT00003
מבקש:
• לוי דקלה תעודת זהות: 040680837
• לוי אלעד תעודת זהות: .I6I.x118
עורך:
• מרום בתים וסגנון - ע"י ציון טויטו ח7 פ:x1-34B8xI-8
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: מסד
גוש וחלקה: 1x4B1 B מגרש:13B
תכנית: ג/894x
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים בניה חדשה 1x97x1 1B7II
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בית מגורים חדש בשטח של 171.51 מ"ר.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
פורסמו הקלות לפי סעיף 149 בדבר %1I מקווי בנין בכל החזיתות, והקלה ממפלס I7II , המבנה צ"ל בשני מפלסים ומוצע מבנה במפלס אחד BxB7II ללא הגשת התנגדויות7
ה ח ל ט ו ת:
פ"א ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם:
ת. השלמה
- חתימה וחותמת ועד הישוב
- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע 1x/11/BI1x - אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו 1x/11/BI1x - אישור/פטור ממרחב מוגן ע"י מהנדס הג"א
- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה
- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה 1x/11/BI1x - חישובים סטטיים
- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים 1x/11/BI1x - להראות פרט גידור כולל חומרי גמר
- המצאת מפת פתוח המגרש תוך קשירה למערכות תשתית צבוריות 1x/11/BI1x - אשור ביצוע הבנייה על ידי "קבלן רשום" כמשמעותו בחוק רישום קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכ"ט - 1969 - אי קיום תנאי זה ימנע מתן טופס 74
- דו"ח קרקע לביסוס המבנה
- יש להעביר מדיה דיגיטלית של המדידה והתוכניות בקובץ gwd ובקובץ tlp בתוכנת אוטוקד 14 ומעלה
- חישוב כמויות עודפי עפר או פסולת בנין
- התקשרות עם אתר מאושר לשפיכת פסולת (אתר עמיאש או אתר טורעאן)
- "טופס 4 (איכלוס) ינתן רק לאחר ניקוי שטח מפסולת הבנין"7
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך: 12/01/16
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - בטונים לשלד המבנה7 - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אינסטלציה סניטרית7 - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - מערכות סולריות7 - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אטימות ממ"דים7 - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - טיח בממ"דים7 - הפקדת שיק פקדון בגובה BI,III ש"ח עבור שמירה והבטחת שלמותן של תשתיות קיימות והחזרת המצב לקדמותו במידה של פגיעה בהן
- יש לנקוט בצעדים למניעת רעש ואבק בזמן ביצוע עבודות הבניה - יש לנקוט באמצעי בטיחות
- הסדרת/שמירת תעלת ניקוז פתוחה/מובל סגור בכניסה לנחלה/מגרש7 -יש להראות בתוכנית התקנת מתקן לדגלים בחזית המבנה - חו"ד מהנדס המים ("מי - גת")
- יש להוסיף אורך קירות פיתוח (מוצע ) 1x/11/BI1x - יש להגיש תכניות בקנ"מ אמיתי!
- יש לסמן גובה קירות תמך ומעקות בתכניות בחתכים ובחזיתות - יש לסמן מידה בכל מקום שהמבנה חורג מקו בנין: בתכנית פיתוח ובתכנית גגות - תיקון חזית דרום מערבית (קיר תמך+מדרגות), וחזית צפון מזרחית (חתך משטח חניה)
- אישור חב' חשמל
- אישור "בזק"
- אישור תכנית כבאות
ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :
- תשלום אגרת בניה
- תשלום היטל ביוב
- הגשת כתב התחייבות לאשור מודד לסמון מקום ומפלס המבנה במגרש - היטל השבחה ישולם כחוק
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך: 12/01/16
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
סעיף:4 מספר בקשה: BI1xIBIx תיק בניין: 89IIIB
BAKPIRUT00004
מבקש:
• קיים בכר מרואן סאלח תעודת זהות: 200795623
• קיים סייף אלדין סאלח תעודת זהות: I34.83BI9
עורך:
• מוראד אדריס תעודת זהות: x9886x31
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: עוזייר
גוש וחלקה: 16x91 3 מגרש:3/3
תכנית: ג/13.Bx
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים בניה חדשה x41716 3.B799 4
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניין מגורים חדש, 4 יח"ד, בשטח של 914.15 מ"ר. +קירות פיתוח.
ה ח ל ט ו ת:
פ"א ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם:
ת. השלמה
- חתימה וחותמת ועד הישוב
- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע
- אישור מועצה אזורית אל בטוף (אישור תיכנון+אישור תשתיות) 1B/11/BI1x - אישור/פטור ממרחב מוגן ע"י מהנדס הג"א
- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה 1B/11/BI1x - הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה 1B/11/BI1x - חישובים סטטיים
- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים 1B/11/BI1x - להראות פרט גידור כולל חומרי גמר - בחתך ד-ד יש להראות מעקה תקני - המצאת מפת פתוח המגרש תוך קשירה למערכות תשתית צבוריות 1B/11/BI1x - אשור ביצוע הבנייה על ידי "קבלן רשום" כמשמעותו בחוק רישום קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכ"ט - 1969 - אי קיום תנאי זה ימנע מתן טופס 74
- דו"ח קרקע לביסוס המבנה
- יש להעביר מדיה דיגיטלית של המדידה והתוכניות בקובץ gwd ובקובץ tlp בתוכנת אוטוקד 14 ומעלה
- חישוב כמויות עודפי עפר או פסולת בנין
- התקשרות עם אתר מאושר לשפיכת פסולת (אתר עמיאש או אתר טורעאן)
- "טופס 4 (איכלוס) ינתן רק לאחר ניקוי שטח מפסולת הבנין"7 - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - בטונים לשלד המבנה7 - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אינסטלציה סניטרית7 - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - מערכות סולריות7
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך: 12/01/16
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אטימות ממ"דים7 - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - טיח בממ"דים7 - הפקדת שיק פקדון בגובה BI,III ש"ח עבור שמירה והבטחת שלמותן של תשתיות קיימות והחזרת המצב לקדמותו במידה של פגיעה בהן
- יש לנקוט בצעדים למניעת רעש ואבק בזמן ביצוע עבודות הבניה - יש לנקוט באמצעי בטיחות
- הסדרת/שמירת תעלת ניקוז פתוחה/מובל סגור בכניסה לנחלה/מגרש7 - יש להוסיף אורך קירות פיתוח (מוצע ) 1B/11/BI1x - תיקון תוכנית חתכים: הוספת קו קרקע טבעי (תוך ציון גבהים) מגבול מגרש ועד גבול מגרש כולל הדרכים הגובלות וגובהן, קירות תומכים וגדרות תוך ציון גבהים בחלק התחתון והעליון בשני צידי הקיר וגובה פני קרקע קיים של המגרשים הסמוכים7
- יש להציג את המפלס העליון של חדרי המדרגות בחתך ב-ב ובתכניות מפלס +67II +1I71I בהתאמה לציין גובה נטו (פנימי) ומפלס, להראות פתחים (דלת/חלון/יציאת עשן), ולהוסיף לחישוב השטחים7 - תיקון סימוני מפלס בתכנית ק"ב, בחזית מזרחית, ובחתכים - להחליף כותרות של חזיתות מזרחית ומערבית
- חידוש חו"ד ועדה מרחבית גליל מזרחי
- אישור חב' חשמל
- אישור "בזק"
- אישור שרותי כבאות
ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :
- תשלום אגרת בניה
- תשלום היטל ביוב
- הגשת כתב התחייבות לאשור מודד לסמון מקום ומפלס המבנה במגרש - היטל השבחה ישולם כחוק
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך: 12/01/16
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
סעיף:5 מספר בקשה: BI1xIB1x תיק בניין: B4IIIx
BAKPIRUT00005
מבקש:
• מושב כפר קיש (עבור שמולביץ)
עורך:
• זועבי אחמד תעודת זהות: IB6B43964
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: כפר קיש
גוש וחלקה: 1x364 x
תכנית: ג/4384
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מבנים חקלאיים בניה חדשה 69I97II 3I7II
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת מפטמה לעגלים בשטח של 6825 מ"ר.
הקמת מחסן חקלאי בשטח של 30 מ"ר.
הקמת סככה חקלאית בשטח של 84 מ"ר.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
פורסמה הודעה לפי סעיף 149 בדבר הקלה בגובה הסככות 9מ' וצ"ל 47x מ' ללא הגשת התנגדויות7
ה ח ל ט ו ת:
פ"א ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם:
ת. השלמה
- חתימה וחותמת ועד הישוב 1./11/BI1x
- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע 1./11/BI1x - אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו - הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה
- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה
- חישובים סטטיים
- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים- יש להגיש מפה "נקיה" בנפרד מתכנית הפיתוח - אשור ביצוע הבנייה על ידי "קבלן רשום" כמשמעותו בחוק רישום קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכ"ט - 1969 - אי קיום תנאי זה ימנע מתן טופס 74
- דו"ח קרקע לביסוס המבנה
- יש להעביר מדיה דיגיטלית של המדידה והתוכניות בקובץ gwd ובקובץ tlp בתוכנת אוטוקד 14 ומעלה
- חישוב כמויות עודפי עפר או פסולת בנין
- התקשרות עם אתר מאושר לשפיכת פסולת (אתר עמיאש או אתר טורעאן)
- "טופס 4 (איכלוס) ינתן רק לאחר ניקוי שטח מפסולת הבנין"7 - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - בטונים לשלד המבנה7 - הפקדת שיק פקדון בגובה BI,III ש"ח עבור שמירה והבטחת שלמותן של תשתיות קיימות והחזרת המצב לקדמותו במידה של פגיעה בהן
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך: 12/01/16
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:23
- יש לנקוט בצעדים למניעת רעש ואבק בזמן ביצוע עבודות הבניה - יש לנקוט באמצעי בטיחות
- הסדרת/שמירת תעלת ניקוז פתוחה/מובל סגור בכניסה לנחלה/מגרש7 - חו"ד מהנדס המים ("מי - גת")
- יש להוסיף אורך קירות פיתוח (מוצע ) 1./11/BI1x - המצאת מפת פתוח המגרש תוך קשירה למערכות תשתית צבוריות - יש להראות כבישים/דרכי גישה להראות כיווני ניקוז במגרש ובסככות7
- להראות פרט גידור כולל חומרי גמר, ולשרטט את המתווה הגידור בבירור בתכנית הפיתוח - תיקון סך השטחים בטבלת השטחים
- יש להציג חישוב שטחים
- אין להגיש גליון (גרמושקה) שאינו חתום ע"י עורך הבקשה, מתכנן השלד, והמבקש - הגשת נספח נופי סביבתי וכושר נשיאת תשתיות
- אישור המשרד להגנת הסביבה
- חוות דעת רשות הניקוז
- אישור חב' החשמל
- אישור משרד החקלאות I9/I8/BI1x
- חוות דעת משרד הבריאות
- אישור שרותי כבאות
ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :
- תשלום אגרת בניה
- תשלום היטל ביוב
- הגשת כתב התחייבות לאשור מודד לסמון מקום ומפלס המבנה במגרש - היטל השבחה ישולם כחוק
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך: 12/01/16
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:24
סעיף:6 מספר בקשה: BI1xIBI6 תיק בניין: B9I114
BAKPIRUT00006
מבקש:
• שרביט אורי תעודת זהות: 022038715
• שרביט יהודית תעודת זהות: .IB38.16B
עורך:
• שרביט אורי תעודת זהות: BBI38.1x
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: מסד
גוש וחלקה: 1x4B1 B מגרש:114
תכנית: ג/894x
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים בניה חדשה 1.67I4 xI7II
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בית מגורים חדש +מבנה חניה. סה"כ שטח: 226.04 מ"ר. +בריכת שחיה פרטית
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
פורסמה הודעה עפ"י סעיף 149 בדבר הקלות כמפורט:
1. שינוי במפלס I7II נדרש Bx879I ומוצע 7B617xI
2. הקלה בגודל מגרש מינימלי עבור בניית ברכת שחיה פרטית x1x מ"ר וצ"ל 6II מ"ר7
3. הקלה מקו בניין צידי (צפון מערב) מוצע 371B מ' וצ"ל 4 מ'7
ללא הגשת התנגדויות7
ה ח ל ט ו ת:
פ"א ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם:
ת. השלמה
- חתימה וחותמת ועד הישוב 1B/11/BI1x
- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע
- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו (חסר חוזה) 1B/11/BI1x - אישור/פטור ממרחב מוגן ע"י מהנדס הג"א 1I/I1/BI16 - הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה
- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה
- חישובים סטטיים
- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים 1B/11/BI1x - להראות פרט גידור כולל חומרי גמר
- המצאת מפת פתוח המגרש תוך קשירה למערכות תשתית צבוריות - אשור ביצוע הבנייה על ידי "קבלן רשום" כמשמעותו בחוק רישום קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכ"ט - 1969 - אי קיום תנאי זה ימנע מתן טופס 74
- דו"ח קרקע לביסוס המבנה
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך: 12/01/16
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:25
- יש להעביר מדיה דיגיטלית של המדידה והתוכניות בקובץ gwd ובקובץ tlp בתוכנת אוטוקד 14 ומעלה
- חישוב כמויות עודפי עפר או פסולת בנין
- התקשרות עם אתר מאושר לשפיכת פסולת (אתר עמיאש או אתר טורעאן)
- "טופס 4 (איכלוס) ינתן רק לאחר ניקוי שטח מפסולת הבנין"7 - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - בטונים לשלד המבנה7 - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אינסטלציה סניטרית7 - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - מערכות סולריות7 - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אטימות ממ"דים7 - המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - טיח בממ"דים7 - יש להוסיף תכנית חלה: ג/13618 (בריכות שחיה)
- הפקדת שיק פקדון בגובה BI,III ש"ח עבור שמירה והבטחת שלמותן של תשתיות קיימות והחזרת המצב לקדמותו במידה של פגיעה בהן
- יש לנקוט בצעדים למניעת רעש ואבק בזמן ביצוע עבודות הבניה - יש לנקוט באמצעי בטיחות
- הסדרת/שמירת תעלת ניקוז פתוחה/מובל סגור בכניסה לנחלה/מגרש7 -יש להראות בתוכנית התקנת מתקן לדגלים בחזית המבנה - חו"ד מהנדס המים ("מי - גת")
- יש להוסיף אורך קירות פיתוח (מוצע )
- יש להראות קיר תמך בגבול מגרש בחתך ב-ב, או להציג אישור מהנדס על יציבות חתך הקרקע - יש לסמן גובה מעקות בתכניות חזיתות וחתכים
- יש להגיש תכנית פיתוח ערוכה בקנ"מ 1:1II : תכנית הפיתוח תוגש על רקע המותאם למפה טופגרפית,
תגדיר את שטחי הגינון והשבילים במגרש, חניות ומדרכות, תוך ציון מפלסיהן וקוי הגובה המתוכננים7 יש להראות את קווי המים והביוב המוצעים (כולל גבהים) ואת התחברותם לקווי המים והביוב הציבוריים7 יש לציין את המפלסים הקיימים והמתוכננים של פינות המגרש, פינות המגרשים הגובלים ומתקני העזר המתוכננים7
- בריכת השחיה: יש לציין חומרי גמר, ריצוף מונע החלקה בשפת הבריכה, תאורה, חיבור לקו הביוב - אישור משרד הבריאות
- אישור חב' חשמל
- אישור "בזק"
- אישור שרותי כבאות
ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :
- תשלום אגרת בניה
- תשלום היטל ביוב
- הגשת כתב התחייבות לאשור מודד לסמון מקום ומפלס המבנה במגרש - היטל השבחה ישולם כחוק
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך: 12/01/16
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:26
סעיף:7 מספר בקשה: BI16II1I תיק בניין: 138III
BAKPIRUT00007
מבקש:
• פינסקי יואב תעודת זהות: 31986789
• פינסקי לירז תעודת זהות: ....3836
עורך:
• פלמן הקטור
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: בית קשת
גוש וחלקה: 1x.4x 11 מגרש:8
תכנית: ג/1B839
תאור בקשה שטח שירות
מחסן לגיטימציה 3I7B1
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
לגיטימציה למחסן מתחת לחניה בשטח של כ- 30 מ"ר.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
פורסמה הודעה לפי סעיף 149 – בניית חלון במחסן מתחת לחניה ללא הגשת התנגדויות7
ה ח ל ט ו ת:
פ"א ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם:
ת. השלמה
- חתימה וחותמת ועד הישוב
- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע
- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו - הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה
- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה 1I/I1/BI16 - חישובים סטטיים/ דו"ח יציבות
- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים
- אשור ביצוע הבנייה על ידי "קבלן רשום" כמשמעותו בחוק רישום קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכ"ט - 1969 - אי קיום תנאי זה ימנע מתן טופס 74
- יש לנקוט בצעדים למניעת רעש ואבק בזמן ביצוע עבודות הבניה - יש לנקוט באמצעי בטיחות
- הסדרת/שמירת תעלת ניקוז פתוחה/מובל סגור בכניסה לנחלה/מגרש7 - הפקדת ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר בגובה של פי עשרה משיעור האגרה7 תקופת הערבות תהיה עד למתן אישור הועדה לסיום הבניה או קבלת תעודת גמר7 - יש להגיש חוות דעת המתבססת על איבחון לפי תקן ישראלי B413 והנחיות להערכת עמידות המבנה הקיים ברעידות אדמה ולחיזוקו7 - יש לתקן חישוב שטחים כך שיתאים לדרישות התב"ע (ניתן לנייד משרות לעיקרי)
- יש להטמיע מדידה בתוקף בגליון הבקשה
ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך: 12/01/16
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:27
- תשלום אגרת בניה
- תשלום היטל ביוב
- היטל השבחה ישולם כחוק
----------------------- ------------------
יצחק פרסמן בועז יוסף
מהנדס הועדה יו"ר הועדה
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך: 12/01/16
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ