פרוטוקול דיונים נגיש

תאריך: | 12/09/2011

ועדה מקומית לתכנון ובניה גלבוע לייג אלול תשע"א פרוטוקול ישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית

ישיבה מספר: 120 ביום ד' תאריך 16/01/08 ט' שבט, תשס''ח בשעה 13:00

השתתפו:

חברים:

עטר דניאל - ‎WY‏ הועדה המקומית לתכנון ולבניה

סלים עיד עאוני - ‎WY po‏ המועצה ‎MINA‏ הייגלבועיי אלהרר רמי - ‎WY po‏ המועצה ‎MINA‏ הייגלבועיי

חיאלדי חיאלד ‎wn‏ 52442563

זועבי מוחמד חסן ‎wn‏ 52442696

נור צבי

בן ארי רמון

פלג דני

נציגים:

שופל פנחט - מפקח נפתי לבריאות הסביבה

בן יוסף רועי - הרשות לשמירת הטבע והגנים הלאומיים בוטרוס חנא - מיימ מפקח ארכיאולוגיה גליל תחתון ועמקים 2500

רשף אסף עו"ד - נציג היועצ המשפטי של הועדה המקומית

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה

בן-חמו עמי - מזכיר הועדה המקומית לתכנון ולבניה מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מוזמנים:

מטק דוד -קרן קיימת לישראל - מרחב צפון תכנית מפורטת 58 מור עופר -אדריכלות נוף ותכנון סביבתי בעיי תכנית מפורטת 58 בר לב ישראל - מתכנן תכנית מפורטת ג/גל/מק/98

ששון יעקב - ‎DY‏ תכניח מפורטת ג/גל/מק/98

נעדרו

חברים:

קדוש דוד

פלד משה

דהן נפתלי

אביעד יצחק

עומרי עיזאת סעד עלי

נציגים:

אלכסנדר ירדנה - מפקחת ארכיאולוגיה

קורן נפתלי - מהנדס ‎NIN‏

‏כרמל מילכה - נציג השר לאיכות הסביבה

יעקבי בני - מרכז בכיר לתכנון חקלאי

מכאלי נירית - משרד השכון בניה כפרית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 120 בתאריך 16/01/08 גרסה ‎IB5.5x53‏ - קומפלוט בע"מ

מס'דף: ‏ 2

איריס גזית מתכננת אזורית

זועבי אחמד חיליל ת.ז. ******* = - נציג ציבור

בירגר ראובן - ממלא מקום נציג שר החקלאות

כהן שלום - מנהל אגף פיקוח

רשף/סבג עמוס - מפקד תחנה

סנייצ מלכה אורלי - מפקד תחנת משטרה

מאיר דורון - חבר ועדת שימור מחוצית ג.ת. ועמקים 2500

מירון ‎YN‏ עו"ד - יועצ משפטי של הועדה המקומית בו אלי רונית עו"ד - נציג היועצ המשפטי של הועדה המקומית חייט אילנה - ‎VI‏ המועצה האזורית הייגלבועיי

יוסף מיקי - פקח בניה הועדה המקומית לתכנון ולבני

מוזמנים:

גרינשטיין דפנה -אדריכלות נוף ותכנון סביבתי בעיייתכנית מפורטת 58 זהבי רזיה -רשות הטבע והגנים - מחוז מפון תכנית מפורטת 58 זריקאת סעיד עבד אל פתאח- תיז - ‎DIY‏ בקשה להיתר 20071126 ביבר מרים עו"ד - מנהל מקרקעי ישראל בקשה להיתר 20071126 אישור פרוטוקול מסי 119

הוחלט: לאשר

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 120 בתאריך 16/01/08 גרסה ‎1B5.5x53‏ - קומפלוט בע"מ

מס'דף: - 3

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 120 בתאריך: 16/01/2008 רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנוני ‎OW‏ התכנית/נושא תכנוני ישוב עמ.

1 200709 תשריט חלוקה - לא לצרכי רישונ תמרה - 4 2 ג/גל/מק/40 מיקבלה - שינוי קווי בנין מוקיבלה 5 3 91 הרחבה קהילתית גבעת חרוד תל-יוסף 6

4 200801 תשריט חלוקה טייבה ( 8

5 ג/גל/מק/84 שינוי בקווי בנין טייבה ( 9

6 ג/גל/מק/87 מוקיבלה - שינוי קו בנין מוקיבלה 11 7 ג/גל/מק/100 הקלה ‎ya‏ בנין כפר מוסיבלה מוקיבלה 13 8 ג/גל/מק/80 ‎NYY‏ באחוזי בניה לכיסוי קרקע ? נעורה | 14 9 58 הר הגלבוע הרהגלב 17

10 געל/מק/98 שער הגלבוע - תיירות ונופש בע"מ גבעת יז 21 פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 120 בתאריך 16/01/08

מס דף: 4

סיעיף: 1 תשריט חלוקה: 200709

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 120 בתאריך: 16/01/2008 שם: תשריט חלוקה - לא לצרכי רישום

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

‎DIY‏ בפועל: משרד הבינוי והשכון

בעליםס: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

תמרה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: | 17095 חלקות :1-2

גוש: 17100 חלקות - :4,2

גוש: ‏ 17101 חלקות :1

מ ט רת ה תכנית:

חלוקה אנליטית לפי תכנית ג/10468 מאושרת, לא לצרכי רישום.

מבנה מגורים בשלבי בניה מצוי בעתודת קרקע עבור דרכים ותניות (ראה מגרש 116).

‎TIAN‏ הדיוף

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מבוקש תשריט חלוקה למגרשים בהתאמה לתכנית ג/10468 מאושרת של הרחבת הכפר על שטחי מנהל מקרקעי ישראל שאושרה ‎TA‏ כ- 5 שנים. אין בעיה ‎OY‏ התשריט, למעט העובדה כי עפ"י תכנית מתאר החדשה המופקדת להרחבת הישוב יש חוסר התאמה בין תכנית מצב קיים. עפ"י תכנית מתאר המופקדת יש צורך לעשות תאום ‎oy‏ התכניות המאושרות.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר את תשריט החלוקה

ה חל טות:

לאשר את תשריט החלוקה בתנאים הבאים:

התאמה לתכנית מתאר ג/15608 המופקדת + ג/7667 מאושרת.

-אישור מנהל מקרקעי ישראל 23/12/07

-לסמן באופן ברור במגרש 116 את גבול תכנית ג/7667 + ג/15608 בקטע בו מצוי המבנה בבניה כך שיווצר מגרש בנפרד, לתת לו מספר ולהוציא אותו מתשריט החלוקה.

-לרשום ‎wy‏ התשריט הערה ייכי לא ינתן ‎AN‏ בניה בתת חלקות/מגרשים בהם מצוי המבנה החריג אלא רק ‎ANNI‏ הריסת מבנה ‎AT‏ ‏-לרשום להריסה פחוניס וסככות דיר ללא היתר.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 120 בתאריך 16/01/08

מס' דף: 5

סעיף: 2 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/40

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 120 בתאריך: 16/01/2008 שם: מיקבלה - שינוי קווי בנין

שטח התוכנית: 644.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: תקוי ‎TN‏

‏עורך: מסאד פורסאן

בעליםס: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

מוקיבלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20013 חלקות :4

מטרת התכנית:

א. שינוי בקו בנין לפי תשריט עפ"י סעיף 62א. (א)4

ב. שינוי באחווי בניה לכיסוי קרקע 45 אתוז במקום 36 אחוז ללא שינוי

בסה"כ אתווי בניה מותרים של 144 אתוו עפ"י סעיף 62א. (א)6 ‎TIAN‏ הדיוף

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

הציגה את התכנית

הוחלט ברוב קולות:

לאשר את התכנית

ה חל טות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 120 בתאריך 16/01/08

מס' דף: 6

סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 91

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 120 בתאריך: 16/01/2008 שם: הרחבה קהילתית גבעת חרוד

‎Now‏ התוכנית : 814,630.000 מ"ר

סמכות : ועדה מחוזית

בעלי ענין :

‎OY‏ בפועל: מינהל מקרקעי ישראל

עורך: [הושמט]

ישובים

תל-יוסף

‎py‏ חרוד איחוד

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 23104 חלקות :9

גוש: 23106 חלקות : 77

גוש: ‏ 23121 חלקות | : 69-70 ,75-76 ,80

גוש: ‏ 23121 ‎npn‏ :87 ,

חלקי חלקות:

גוש: 23106 חייח : 22-23

גוש: 23120 חייח : 25 ,29 ,42

גוש: ‏ 23121 ‎nn‏ : 88-89

מטרת התכנית:

תכנון הרחבה קהילתית לקיבו תל יוסף, הכוללת ‎NPM?‏ צמודת קרקע, דרכים, ‎PIAS‏ ‏מוסדות ציבור, מלונאות ומסחר.

‎TIAN‏ הדיוה

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מקריאה בפני פורום הועדה את מכתבו של אדריכל רולנדו רייטר, בדבר הודעתה של נציגת מינהל מקרקעי ישראל קופלוביצ פנינה, לגבי חוסר יכולתה להגיע לדיון בתכנית בועדה זאת

ובשל כך להסיר את התוכנית מסדר היום.

הוחלט ברוב קולות:

להוריד את התכנית מסדר היום ולהעביר את הדיון לישיבת הועדה הבאה לאור דרישת מנהל מקרקעי

ה חל טות:

להוריד מסדר היום ולהעביר את הדיון בתכנית לועדה הבאה.

תשריט

-שס התכנית:- יש לשנות לייהרחבה קהילתית - תל יוסףיי -לבדוק אפשרות של תוספת מגרשים מדרום לכבישים מסי 2 ו- 6 תקנון

-סעיף 1.1:- לשנות ‎OW‏ התכנית לייהרחבה קהילתית תל-יוסףיי -סעיפים 2.1 + 2.2:- לבטל מוסדות ‎WHY‏

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 120 בתאריך 16/01/08 המשך תוכנית 91 בדף 7

המשך תוכנית 91 מסי דף: 7

-סעיף 4.3:- ‎NOW‏ ציבור 530 מ"ר לבטל גן ‎OT?‏ ‏-סעיף 5 טבלת זכויות והוראות בניה:- הגדלת שטח עיקרי ל- 40 אחוז שטחי שירות 20 אחוז, יש לשקול הקטנת קווי בניה צידיים ל-3.00 מי ואחורי 4.00 מי

-סעיף 4.4.1 אי+בי:- לבטל אולם ספורט

-סעיף 6.1.1 :- להוסיף קירות תמך, הגבלת גובה קירות, ציון חומרי גמר עבור קירות וגדרות

-סעיף 6.2 ‎OP Po‏ ג. :- ‎PIN‏ את המילה ייבוגריסיי פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 120 בתאריך 16/01/08

מס' דף: 8

200801 ‏תשריט חלוקה:‎ 4 PVD

16/01/2008 : PANNA 120 ‏פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר:‎ ‏שם: תשריט חלוקה‎

‏התוכנית : 5,171.000 מ"ר‎ Now

‏סמכות : ועדה מקומית‎

: ‏בעלי ענין‎

‏בפועל: פודי סאלח עבד אל רחמאן‎ OY

פודי קאסם ‎TAY‏ אל רחמאן

עורך: [הושמט]

בעלים: פודי קאסם ‎TAY‏ אל רחמאן

פודי סאלח עבד אל רחמאן

ישובים

טייבה (העמק)

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 23199 ‎nn‏ :14

מ ט רת ה תכנית:

חלוקה למגרשים

מובא לדיון מעבר לסדר היום.

‎TIAN‏ הדיוף

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

תשריט החלוקה הובא לדיון מעבר לסדר היום והציגה אותו לאחר קבלת הסכמת חברי הועדה לקיים את הדיון.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר את תשריט החלוקה

ה חל טות:

לאשר את תשריטי איחוד וחלוקה בתנאים הבאים

תשריט

-תרשים סביבה ק.מ. 1250 :1 ‎ONIN‏ תכנית מפורטת ג/6670 -חלוקת מגרש 14/7 למגרשים קטנים ‎ANY‏ כל מגרש כ- 400 מ"ר -חתימה וחותמת ועד הישוב

-לסמן ‎PIN‏ מכביש מס' 40 המתחבר (צמת) לכביש מסי 30 -הוכחת בעלות

-הסכמה נוטריונית של בעלי הזכות בנכס על הסכמתם לחלוקה פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 120 בתאריך 16/01/08

מס' דף: 9

סעיף: 5 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/84

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 120 בתאריך: 16/01/2008 שם: שינוי בקווי בנין

‎Now‏ התוכנית : 473.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

‎OY‏ בפועל: [הושמט]

עורך: זועבי אחמד

בעלים: [הושמט]

ישובים

טייבה (העמק)

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 23196 ‎nn‏ :1

מ ט רת ה תכנית:

שינוי בקו בנין מותר בתכנית ג/6670 מאושרת, בהתאם לסעיף 62א'(א)(8) לחוק הי התשכ"ה-1965.

‎TIAN‏ הדיוף

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

הציגה את התכנית

הוחלט ברוב קולות:

לאשר את התכנית

ה חל טות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית תשריט

-מצב מאושר-:- תיקון ‎IP‏ בנין ל-3.00 מי במקום 2.00 מי ברוזטת ‎JIT‏ מס' 16 -מצב מוצע:- לסמן באופן ברור וקריא את המרחקים לגבולות ותיקון קוי בנין 0 מי במקום 2.00 מי בכביש מס' 16

הוראות התכנית

-סעיף 1.4:- יש לציין את מספרהסעיף ‎WRN‏ מכוחו ‎NIN)‏ לועדה המקומית הסמכות בתכנית

-סעיף 2.1:- יש לרשום את הסעיף הרלוונטי עפ"י החוק 62א.4 -סעיף 2.2:- למחוק את המילה ‎NDP"‏ ולציין עפ"י סעיף 62א.4 -טבלת זכויות ומגבלות בניה:- גובה מבנה מקסימלי 10 מי ולרשוס הערות

א. גובה מירבי בכל חתךאנכי ימדד מפני קרקע טבעית או חפירה בנקודה

הנמוכה מבין השתיים מהנקודה ‎ADIN‏ ביותר של ‎AIAN‏ ‏ב. לגבי סה"כ שטחי בניה יש לרשום כי תותר העברת זכויות בניה מעל מפלס

הכניסה אל מתחת למפלס הכניסה באישור הועדה המקומית.

אישורים

-הוכחת בעלות

-כתב שיפוי בשיעור של 100 אחוז עבור הועדה המקומית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 120 בתאריך 16/01/08 המשך תוכנית. ג/גל/מק/84 בדף 10

המשך תוכנית. ג/עגל/מק/84 מס' דף: 10

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 120 בתאריך 16/01/08

מס' דף: 1

סיעיף: 6 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/87

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 120 בתאריך: 16/01/2008 שם: מוקיבלה - שינוי קו בנין

‎Now‏ התוכנית :596.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

‎OP‏ בפועל: [הושמט]

עורך: מסאד פורסאן

בעלים: [הושמט]

ישובים

מוקיבלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20012 ‎nn‏ :32

מ ט רת ה תכנית:

א שינוי בקווי בנין לפי תשריט עפ"י סעיף 62א.(א)6,4

ב. שינוי באחווי בניה לכיסוי קרקע 65 ‎FINN‏ במקום 36 אתחוז ללא שינוי בסה"כ .

עפ"י סעיף 62א.6

‎TIAN‏ הדיוה

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

הציגה את התכנית

הוחלט ברוב קולות:

לאשר את התכנית

ה חל טות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית -הוכחת בעלות

-להוסיף סעיף בדבר כתב שיפוי של 100 אחוז עבור הועדה המקומית -התחייבות נוטריונית להריסת גדר בתחום הדרך

תשריט

שובל עמודת מידע: - חתימות בעל הקרקע, יוזס התכנית, מגיש התכנית,

עורך התכנית ומודד

-עמודת התמצאות:- תרשים התמצאות כללית בק.מ. ‎NIV‏ יפחת מ- 20000 :1 -מצב מוצע:- למחוק את יעודי הקרקע המאושרים שמעבר לקו הכחול בנוסף לרשום את המילים יימוצעיי במקום ‎WIN)‏

‏-מקרא מצב מוצע:- יש לתקן למגורים אי במקום מגורים בי לפי נוהלי מבאיית 2006 סעיף 6.1.1 יעודי קרקע

-יש לחלק את כל תחום התכנית לתאי שטח במצב המוצע (סעיף 4.4.1 נוחלי מבאיית)

-חתימה וחותמת ועד הישוב

תקנון

-סעיף 1.1:- יש לציין כי התכנית מהווה שינוי לתכנית מפורטת ג/6462 ולהוסיף שס התכנית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 120 בתאריך 16/01/08 המשך תוכנית. ג/גל/מק/87 בדף 12

המשך תוכנית. ג/על/מק/87 מס' דף: 12

סעיף 1.3:- לתקן

-סעיף 1.5:- יש להוסיף עפ"י סעיף 62א. וכו,.. + ‎TYP)‏ אחוזי בניה

-סעיף 1.10:- התאמת טבלת שטחים בין תשריט ותקנון בעקבות

הרחבת הקו הכחול עד אמצע הדרך

-תחום שיפוט מוניציפלי

-טבלת זכויות ומגבלות בניה:- תכסית לבדוק נתונים עפ"י מצב קיים קווי בנין יש להתאים לתשריט לאחר

עריכת השינויים לגבי השטח שאינו

תפוס. לוהוסיף סעיף בדבר ניוד

אחוזי בניה מקומה לקומה

-סעיף 3 :- להוסיף תאי שטח כפופים

-סעיף 6.2:- להוסיף סעיפים בדבר אחוד וחלוקה, הפקעה, רישום, מבנים

קיימים + להריסה, שיפוי עבור הועדה המקומית

-סעיף 8.2:- השלמת חתימות של כל הגורמים הרלוונטיים

-סעיפים 2.2 + 2.1:- יש להוסיף ייניוד אחוזי בניה וכו,..."

-סעיף 4:- למחוק סעיף קטן הי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 120 בתאריך 16/01/08