פרוטוקול דיונים נגיש

12/03/2014 =: PANN

‏ועדה מקומית לתכנון ובניה גלבוע יי אדר ב תשע"ד‎ ‏פרוטוקול ישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית‎

11:00 ‏ישיבה מספר: 157 ביום ד' תאריך 27/11/13 49 כסלו, תשע'יד בשעה‎

השתתפו:

חברים:

עטר דניאל - יו"ר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

אלהרר רמי - ממלא מקום יו"ר הועדה

PN? ‏אפשטיין‎

זיאדה עותמאן אחמד ‎WN‏ 953250

זועבי מוחמד חסן ‎wn‏ 52442696

חיאלדי חיאלד ‎WN‏ 52442563

עמרם עמוס (ארמנד)

פלג דני

נציגים:

האדי חלבי - מתכנן ‎MINN‏ מחוז עמקים

רועי שריבר - מפקח ארכיאולוגיה

שלומית בארי - מנהל אגף ‎NPD‏

סגל:

סלים עיד עאוני - סגן ‎WY‏ המועצה האזורית הייגלבועיי

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה

מירון אילן עו"ד - יועצ משפטי של הועדה המקומית

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

יוסף מיקי - פקח בניה הועדה המקומית לתכנון ולבני

שטיינר אורלי - ‎NVI‏ מדור הועדה המקומית

בן-חמו עמי - מזכיר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

אייל פייגנבאום - מבקר המועצה

חייק ימית - בודקת תכניות

דאהוד מחמוד - מפקח הועדה

מוזמנים:

ארבל פנחס - יו"ר האגודה תכנית 680

ניב שולמן - וחבר הנהלה תכנית 680

זהבי איתי - מתכנן תכנית 680

יוסי יצחק - מנהל מפעל אסם עסיס - מתנגד תיק 20130427

20130427 ‏אבנר - מתכנן תיק‎ YAN

אסף הגלעדי - מזכיר הקבוצ תיק 20130427

עידו פרבר - מנהל תשתיות תיק 20130427

שמאי מדיני - ‎py‏ תיק 20130427

זועבי עבדאללה עבד אל כרים - מתנגד תכנית ג/גל/מק/284

אבנר שלמה - ‎DY‏ תכנית ג/גל/מק/133

זועבי אחמד - מתכנן ג/גל/מק/133 + 591

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: 2

עומרי יוסף אבראהים ‎Wn‏ 3153818 - מבקש תיק 20130425

עומרי אבראהים מחמוד ‎YN‏ 12038 - מתנגד תיק 20130425

עומרי מוחמד עבד אל רחמאן תייו ' - מתנגד תיק 20130425

קייט ברייר - גיאו פרוסט בע"מ - מתכנן תיק 20130360 - 20130362 תעשית אבן וסיד בע"מ מבקש תיק 20130360 - 20130362 ‎WN‏ אלעד - משרד פטר - ליבוביץ - מתכנן תיק 20130360 - 20130362 ‎TY‏ אליה צונצ - בא כוח מחצבת אבן וסיד תיק 20130360 - 20130362 טל חמי - אדריכל תכנית 594

שפילמן סיגלית - ועדה מחוזית תיק 20130360 - 20130362 קאסם וגייה - עורך ‎PT‏ - בא ‎NI‏ המתנגדים ג/גל/מק/134

זועבי נסר אלדין ‎PY‏ - בא כח המתנגד ג/גל/מק/284

ענאן ‎TAY‏ אל ‎PIN‏ - מודד מוסמך ג/גל/מק/284

שימשוני יחיאל - ‎WY‏ קבוץ בית השיטה תיק 20130427

שפירא משה - ‎Nd‏ גרנות תיק 20130427

נור רז - מוכיר משק תכנית 421

צור יצחק - מנהל קהילה תכנית 421

נעדרו

חברים:

מיכאל שאול

נור צבי

בן ארי רמון

נציגים:

לוי אלון - מפקח אזורי - רשות הטבע והגנים

גלצר נעמה - מפקח נפתי לבריאות הסביבה

הורוביצץ ‎ny‏ - מפקח ארכיאולוגיה

קורן נפתלי - מהנדס ‎NIN‏

סלע דורית - המשרד לאיכות הסביבה

לופו יוסף - נציג שר השיכון

בוטרוס חנא - מיימ מפקח ארכיאולוגיה גליל תחתון ועמקים

שמסי אחמד - מתכנן אזורי

יעקבי בני - מרכז בכיר לתכנון חקלאי

סנייצ שרביט יוסי - מפקד תחנת משטרה

מאיר דורון - חבר ועדת שימור מחוצית ג.ת. ועמקים

מיקארי עבדאללה - ‎NPN‏ ארכיאולוגיה למחוז העמקים

סנייצ שרביט יוסי - מפקד תחנת משטרה

סגל:

חייט אילנה - מזכיר המועצה האצזורית הייגלבועיי

אישור פרוטוקול 156

הוחלט ברוב ‎NIIP‏ : לאשר

נושאים ‎DY‏

‏פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: ‏ 3

א. ‎NNN‏ ועד הישוב - ‎NN‏ דעת היועצ המשפטי

ב. תכנית 456 - דרכים בתוך שצייפ גן - נר

הועדה המקומית בישיבתה מסי 153 אישרה את התכנית בועדה העוכבת מס' 154 הועלה הנושא בשנית ע"י צביקי נור.

ומרי עיד סלים פנה לחברי הועדה ואמר יש לאשר שוב את התכנית כך שתקנון אחד עבור השטחים הפתוחים יחולו על כל הישוב הכולל את השכונה הותיקה והצעירה.

התקיימה הצבעה והוחלט ברוב קולות ‎WINNT‏ בפני הועדה המחוזית בכפוף לקבלת עותק מתוקן של התכנית ‎ONIN‏ נוהלי מבא,ת ודרישות הועדה.

‎py‏ מהות התכנית כפי שהוצגו ונאמרו על ידי בדיון הינם, ‎NIM)‏ והסדרת שטחים ציבוריים פתוחים בכל הישוב , לפיכן ‎NPY DWN WIT)‏ תקנון של ‎MIDNA‏ החלה, התאמתו והחלתו על כל הישוב גן נר הכולל את השכונה הותיקה והצעירה כך שתקנון אחד יחול לכל הישוב.

החלטת הועדה ‎AMA‏ להמליצ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית כפוף בקבלת עותק מתוקן של התכנית תואם נוהלי מבאיית ודרישות הועדה.

ג. יש להביא לידיעת פורום הועדה פרשמות משפטית מפורטת לגבי החלטת ממשלה

בעניין רפורמה של הגשת תכניות בהעדר אישור רמייי.

ה. נחיצות אישור ועד ניר יפה עבור הצבת תורן פלאון ‎YIN‏ לתחום שיפוט המושב ובתוך

כביש מעייצ - תיק 20130154

ו. מוגאני עמוס + אסנת - מושב ברק תיק 20080232

חידוש היתר

הוחלט ברוב קולות: לאשר חידוש היתר מס' 20080232 לתקופה נוספת של 1 ‎MY‏

‏פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: - 4

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 157 בתאריך: 27/12/2013 רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנוני ‎ow‏ התכנית/נושא ‎IN‏ ישוב עמ 1 594 גו לאומי - בית אלפא חפציבה ‏ 5

2 654 אחוד וחלוקה מחדש ‎NAVIN‏ 1999 אדירים ‏ 6 3 591 טייבה- שינוי יעוד מחקלאי למגור טייבה ‎ (‏ 9 4 5 שינוי יעוד למגורים טייבה( ‏ 13

5 487 שינוי יעוד מחקלאי למגורים טייבה ‎ (‏ 17 6 595 טייבה- שינוי יעוד למגורים - פודי טייבה( ‏ 21 7 ג/גל/מק/134 מוקיבלה-איחוד וחלוקה למגרשינ מוקיבלה 24 8 565 החלפת שטחים מיטב 26

9 592 מיטב- הסדרת משק מסי 119 מיטב 28

0 593 אביטל - תחנת דלק ניר יפה 31

1 ג,;/גל/מק/218 שינוי קווי בנין והוראות בינוי מולדת | 34 2 680 הסדרת מצב קיים + שימושי ‎WIN‏ רמת צבי 36 3 ג /גל/מק/284 חלוקת מתחם 1 ‎nN‏ 40

4 | ג ;/;ל/מק/623 שינוי הוראות בינוי ממסחר תיירו נורית 44 5 201312 איחוד וחלוקה מוקיבלה 46

6 201319 גדעונה- תכנית שינוי לתשריט בינו גדעונה | 47 פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13

מס' דף: 5

סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 594

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 157 בתאריך: 27/11/2013 שם: גן לאומי - בית אלפא

‎Now‏ התוכנית : 5,510.000 מ"ר

סמכות : ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: הרשות לשמירת הטבע והגנים הלאומיים

עורך: [הושמט]

בעלים : מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

חפציבה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 23156 חלקות - :2

חלקי חלקות:

גוש: 23156 ‎nn‏ : 48

מטרת הדיון

מובא לדיון מעבר לסדר היום.

מטרת התכנית:

1-הסדרת ופירוט שימושי הקרקע ‎JAN DINNA‏ הלאומי 2-הסדרת וכויות הבנייה לתפעול ‎YAN‏ הלאומי ולרוותת המבקרים בו 3 יעת שימושי תנועה וחנייה לטובת מבקרי ‎YAN‏ הלאומי וחברי הקיבו>.

‎Ninn nyrap-4‏ והוראות בנייה

‎TIAN‏ הדיון:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מקריאה מכתב שנשלת ע"י ‎YY)‏ הקיבוצ

‎yap‏ חפציבה מבקש לא לדון בתכנית אלא לאחר תאום עס אדריכל התכנית.

טל חמי

התכנית המוצעת מפרטת את תכנית ג/17560 החלה על המקוסם ומאפשרת הסדרת יעודי הקרקע וזכויות הבניה להגנה על הממצא הארכיאולוכי ולהסדרת שירותי הביקור לקהל המבקרים בגן הלאומי.

הסדרת חלק ממבנה ציבור הבנוי שנמצא בשימוש קיבוצ חפציבה וחודר לשטח ‎PN‏ הלאומי.

כמו כן ‎www‏ רציף באמצעות זיקת הנאה, לדרך הקיימת בתחום הגן הלאומי.

הוחלט ברוב קולות :

להשהות את הדיון בתכנית עד לקבלת עמדת קיבוץ חפציבה

ההלטות:

להשהות את הדיון בתכנית עד לקבלת עמדת הקיבו\.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13

מס' דף: 6

סיעיף: 2 תוכנית מפורטת: 654

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 157 בתאריך: 27/11/2013 שם: אחוד וחלוקה מחדש ‎NAVINI‏ 59

‎Now‏ התוכנית : 10,860.000 מ"ר

סמכות : ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: ביטון ‎Dp)‏

‏עורך: בשארה האני - אדריכלות והנדסת בנין

בעלים: רשות מקרקעי ישראל

ישובים

אדירים

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20768 חלקות - :129,62

מטרת הדיון

מובא לדיון מעבר לסדר היום

מטרת התכנית:

אחוד וחלוקה ‎Now‏ המגורים מחדש והוספת שמושי ‎NIN‏ בנחלה.

הערות בדיקה

התכנית הינה שינוי לתוכנית ג/14304 תכנית בסמכות מחוזית ‎TIAN‏ הדיון

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

תכנית המתאר ג/14304 תסדיר את המבנה בחלקו, כנראה שהמבנה יותר מידי גדול, חלק מהמבנה ‎NIN‏ רוצה להרוס, מדובר בתכנית בסמכות מחוזית, יש כאן זכויות בניה מעבר למה שתכנית ג/14304 מתירה

‎INIT Wy‏ - יו"ר הועדה המקומית

יש לזמן את ‎OY‏ התכנית לקבלת הסברים נוספים על מנת שהועדה תוכל לקבל החלטות נכונות

הוחלט ברוב קולות :

להשהות את הדיון לועדה הבאה.

‎yard‏ את ‎OY‏ התכנית לקבלת הסברים ‎Davy‏

‏החלטות:

‏להשהות את הדיון בתכנית מפורטת לועדה הבאה.

‎yard‏ את ‎OY‏ התכנית לקבלת הסברים ‎Davy‏

‏כללי

‏-אישור ועד הישוב

-הוכחת בעלות - נסחי טאבו

-אישור רשות מקרקעי ישראל - תשריט איחוד וחלוקה פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13 המשך תוכנית 654 בדף 7

המשך תוכנית 654 מסידף: - 7

הסכמת רמייי על הקטנת מגרש למגורים לבעלי מקצוע -אישור נוהלי מבאיית 2009 02/01/14

-תכנית מדידה עדכנית ל- 6 חודשים חתומה בידי מודד מוסמך -חוות דעת פקוח הועדה

-חתימת השכנים

-הסכמת הישוב על הקטנת מגרש למגורים לבעלי מקצוע תקנון

-סעיף 1 :- יש להוסיף הקטנת ‎Now‏ מגרש למגורים לבעלי מקצוע -סעיף 1.6 :- יש להתייחס לתכניות מתאר ארציות ‎NON‏ 35 מרקמים והנחיות סביבתיות

-סעיף 1.6:- תמיימ 9/2 ( יעודי קרקע והנחיות סביבתיות)

-סעיף 1.6:- תמייא 34

-סעיף 1.6:- תכנית ג/14304

-לפרט ‎ND‏ יחס, הערה ליחס, ילקוט פרסומים ותאריך -סעיף 1.7:- להוסיף נספתיס

-סעיף 2.1:- יש להוסיף את המשפט ייהקטנת שטח המיועד לבעלי מקצועיי -סעיף 2.2:- יש להוסיף, תוספת הוראות אדריכליות ובינוי, הוראות סביבתיות תואם הוראות תכנית ג/14304

-סעיף 2.3:- לגבי פלייח יש בנית 500 מ"ר יש לשנות בתאוס דרישות ועדה המחוזית

-סעיף 3.1 :- לתקן שגיאת כתיב במילה ייחקאלייי ‎PAS‏ להיות חקלאי -סעיף 3.2 :- הגדלת ‎ANY NIN)‏ מ- 2.5 דונם - לבדיקה מול רמייי -סעיף 3.2 :- הקטנת ‎NOW‏ למגורים לבעלי מקצוע, ‎DWN DWN‏ + אשור רמייי -סעיף 4.1.1 :- לא ‎NINA ONIN‏ ועדה ‎TIN‏ לפי כך יש לתקן 0 = 340 פלייח + 160 צימרים עיקרי + שרות

- פעילות פלייח = 500 מ"ר כולל צימרים, עבוד תבליניס תעסוקות לא חקלאיות

- יש לציין 200 מ"ר ‎DDN‏ חקלאיים, מבני

- 200 מ"ר מחסנים חקלאיים, מבני שרות לטפול בתוצרת חקלאית, סככות.

-סעיף 5:- יש להגדיר זכויות בניה למשרד

-סעיף 5:- יש לתקן סטטוס תכנית ג/14304 למאושרת במקום מופקדת -סעיף 5:- מגורים בנחלה : יש לכתוב מגוריסם בנחלה תואם ג/14304 -סעיף 5 :- מגורים במגרשים לבעלי מקצוע: יש לכתוב תואם ג/14304 -סעיף 5:- ‎Mwy‏ נוספים בנחלות, תואם דרישות הועדה המחוזית - פלייח עד 340 מ"ר, צימרים עד 160 מ"ר.

-סעיף 5:- הערות מתחת לטבלה שימושי פלח 340 מ"ר יותרו שימושים עיבוד תבליניס 500 מ"ר

לברור למול ועדה מחוזית

-סעיף 6:- יש ‎NII‏ בכותרת, תואם תכנית ג/14304 -סעיף 7.1:- יש לציין ‎MINN‏

‏-סעיף 8:- השלמת חתימות + מילוי תצהירים כולל חתימות

-להשלים סעיפים חסרים עפ"י ‎PDN)‏ מבאיית

תשריט

-יש לפרט תרשים תצייא

-יש לפרט תרשים גושים וחלקות

-התייחסות לתכנית מתאר ארציות

-התייחסות לתכנית לתכנית ג/14304 שטח התכנית הינו נמצא בתחום השפעה עפ"י תשריט מצב מוצע תכנית ג/14304

-מצב מוצע:- יש לתת פיתרון למבנים הנמצאים בשטח חקלאות תא ‎NOW‏ 601 ‎DMP‏ כ- 3 סככות, יש להוכיח כי מבנים ‎DMP‏ אלה עומדים בתקנון תכנית ג/14304 הן בשימושים ‎JM‏ בגודלס.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13 המשך תוכנית 654 בדף 8

המשך תוכנית 654 מסידף: | 8

-מצב מוצע:- שינוי קוי בנין - תכנית ג/14304 מאפשרת אשור מבנים ‎MP‏ טרם ‎NWN‏ תכנית האמורה לעיייל גם ‎DN‏ נבנו ‎NIV‏

‏עפ"י קוי בנין הנדרשים , יש להוכיח כי מבנה הסככה המיועד לפלייח עומד בשטח זכויות הבניה לפלייח תואם דרישות ועדה מחוזית

-מצב מוצע :- בתחום מגורים נמצא 2 מבנים למגורים מקלט, מחסן, משרד, יש להוכיח כי מבנים ריימים הנייל עומדים בתקנון תכנית ג/14304 הן בשמושים והן בגודלם.

-מצב מוצע:- יש להערך לטבלה בה מפורט מצב בנינים קיים בתחום נחלה - מגורים ובתחום נחלה - מבני משק

-מצב מאושר-:- עפ"י תכנית ג/14304 השטח נמצא בתחום השפעה, יש להטמיע הנושא כחלק מהתכנית

-מצב מאושר:- הנחיות ניקוז סעיף 6.3 מתוך ג/14304 -מצב מאושר:- עפ"י תכנית ג/14304 ‎INN‏ מאושר מגרש 62 חינו לבעלי מקצוע ‎NOW‏ מגרש 62 במצב מאושר ובמצב מוצע ‎NOW‏ אינו ‎TNT‏ ‏במצב מאושר - בית ביטון חודר למגרש 62 ,

-מצב מאושר:- ‎NOW‏ מגרש למגורים לבעלי מקצוע ‎JOP‏ ממצב קיים למצב מוצע - יש לקבל חוות דעת הישוב ורמייי

-מצב מאושר:- ‎NOW‏ מגורים לנחלה גדל יותר מ- 2.5 די, יש לקבל על כך חוות דעת הישוב ורמייי

-יש להערך לטבלת מבנים קיימים בה מפורט מצב בנינים קימיס בתחום הנחלה הן לגבי מגורים והן לגבי מבני משק

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13

מסי דף: 9

סיעיף: 3 תוכנית מפורטת: 591

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 157 בתאריך: 27/11/2013

שם: טייבה- שינוי יעוד מחקלאי למגורים מגרש 43

‎Now‏ התוכנית : 2,511.000 מ"ר

‏סמכות : ועדה מחוזית

‏בעלי ענין :

‎OY‏ בפועל: זועבי סאמי מוחמד

‏עורך: זועבי אחמד

‏בעלים : יורשי סאמי וועבי

‏ישובים

‏טייבה (העמק)

‏גושים/ חלקות לתכנית :

‏חלקי חלקות:

‎2: nn 23207 ‏גוש:‎

‏מטות התכנית:

‏-שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים

‏-שינוי יעוד משטח חקלאי לדרכים

‏-קביעת הוראות בניה

‏-קביעת הוראות בניה ופיתות

‏הערות בדיקה

‏א. תכנית טייבה ג/6670 הינה בשטח של 485 דונם. ‎NOW‏ הישוב ‎VOY‏ ‎NNN‏ 9/2 עומד על כ- 563 דונם, ההרחבה העתידית נמצאת מחוצ לכתם של ההרחבה עפ"י תמ"מ 9/2

‏ב. תכניות נקודתיות שהוגשו לועדה המקומית: תכנית 591 כ- 12 ‎mn?‏ ‏תכנית 586 כ- 26 ‎TWIN?‏ , תכנית 745 כ- 12 יח"ד, תכנית 487 כ- 41 יח"ד

סה"יכ כ- 91 ‎TN?‏ בכל 4 התכניות.

‏ג. בתכניות מס' ומני 591, 586, 745 אין הפרשות לצרכי ציבור מלבד דרכים

‏ד. כל כ- 30 מ'-26 מ' נמצא דרך משנית אנכית המתחברת לכביש 1 , ‎ONY 8‏ לאורך כ- 3.2 ק"מ בכביש מס' 1

‏ה. הפרשות לצרכי ציבור בתכנית 478 ‎NYO)‏ כ- 25 אחוו מסה"כ ‎Now‏ ‏התכנית, שטחים עבור דרכים , מבני ציבור ושצ"פ.

‏ו. התכניות נמצאות עפ"י תמ"א 35 מרקמים - מרקם כפרי , הנתיות סביבתיות - רגישות סביבתית גבוהה

‏+. עפ"י תמ"מ 972 יעודי קרקע- חדלאי/נוף כפרי פתות, הנחיות סביבתיות - ‎Now‏ לפתוח שמוש קרקע מוגדר.

‏ח. אין התאמה לתכנית ג/15996 תכנית אב לטייבה.

‏ט. לא הוצגו הפרשות לצרכי ציבור מלבד הדרכים במכלול 3 התכניות

‎TIAN‏ הדיון:

‏זועבי אחמד - אדריכל

‏פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13 המשך תוכנית 591 בדף 10

המשך תוכנית 591 מס'דף: - 10

לאור המצוקה הקשה בכפר ולאחר שנים רבות של ניסיונות לקדם תכנית מתאר כוללת לכפר, שעד היום טרם הצליחה להתגבש ולעבור את המסלול הסטטוטורי בדבר אישורה. מוגשת התכנית הזאת לשינוי יעוד עבור מגורים ‎WR‏ מכוחה ‎WA‏ ניתן לתת פיתרון חלקי למצוקת הדיור הקיימת כיום בכפר. התכנית מהווה שינו יעוד מחקלאי למגורים וכוללת עתודות קרקע עבור 8 מגרשים למגורים, דרכים, שצייפ והקצאת שטחים עבור מבני ציבור.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

התכנית הזאת לא תואמת לתכנית המתאר של הכפר ללא מעמד סטטוטורי הנמצאת במרדי הועדה המחוצית.

עטר דניאל - ‎WY‏ הועדה המקומית

יש להתייחס לכל תכנית נקודתית כפרטנית ותקודם בהיבט הסטטוטורי כל ‎NNN‏ בפני עצמה. עפ"י סיכום ‎OY‏ מנהל התכנון בדבר השינוי בגישה עיימ להתאים לתמייא 35 , יש להגיש תכניות ללא ראיה כוללת. כמו כן יש לבדוק כ ההיבט הקנייני מוסדר.

הוחלט ברוב קולות :

להמליצ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים.

החלטות:

להשהות את הדיון בתכנית מפורטת אלא לאחר ‎NIIP‏ אישור ועד האגודה מהנמוקיסם שלהלן:

‎PIN‏ ממגישי התכנית ‎OM)‏ התכנית הינם חיביס להיות ‎DA‏ הישוב מיטב מאחר ומדובר בחלקות בי ומאחר ונכון לעכשיו לא הועבר חוזה חכירה ופיתוח אישי של משפי יוסף שלמה למול רמייי , לאור קבלת מכתב מועד ההנהלה של מיטב המצין כי ‎PIN‏ משטח ‎DYN MIDNA‏ של האגודה , והאגודה לא הגיעה ‎pty‏ להסכמים עס מרי יוסף שלמה לגבי קרקע חליפית ופיצוי האגודה .

כללי

-התכנית 487 נמצאת ‎ONII YIN‏ תמיימ 9/2 ואין היא מהווה רצף בינוי לתכנית ג/6670 ותכנית 586, נמצא בינהם ‎NOW‏ ביעוד חקלאי -הוכחת בעלות

-הצגת נסתי טאבו עדכניים

-הגשת טבלאות איזון

-קבלת חוות דעת היועצ המשפטי

-בדיקה מול רמייי ‎pry‏ זכויות בקרקע

-הגשת כתב שיפוי בשעור של 100 אחוז עבור הועדה המקומית -אישור נוהלי מבאיית 2009

-אישור/חוות ‎YY NYT‏ תנועה בעניין הדרכים המתחברות לדרך מסי 1 -

כל כ- 30מ' - 26 מי הנמאצ ‎TIT‏ משנית אנכית לכביש 1 ומתחברת אליו.

מתוכננים 8 צמתים לאורך כ- 3.2 ק"מ בכביש 1

8 צמתים לאורך כ- 3.2 ק"מ בכביש הכניסה לישוב

-הגשת ‎Nov)‏ תחבורה - כביש כניסה ראשי

-קבלת אישור/חוות דעת משרד התחבורה

-עפ"י סעיף 9.1 מתוך תמייא 35 יש לקבל ‎NYT NN‏ המשרד להגנת הסביבה לגבי ‎NOD)‏ נופי

-קבלת התייחסות רשות הטבע ‎NADI DIN‏ הנופי

-הגשת ‎NSD)‏ נופי לגבי נספת נופי.

-יש להערך להכנת נספח ‎TIP)‏

‏-יש להערך להכנת פתרון לטיפול בשפכים באישור משרד הבריאות -יש להערך לתאום בין תכניות מתוכננות ומאושרות, קומפלקציה של פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13 המשך תוכנית 591 בדף 11

המשך תוכנית 591 מס'דף: - 11

תכניות ‎DNA‏ זמני 591, 586, 745, 487 ותכניות מאושרות ג/6670 -יש להערך לפרוגרמה למבני ציבור עבור תכניות 591, 586, 745 ,487 ולקבוע היקף השטחים לצרכי ציבור

-חתימה וחותמת ועד הכפר 31/12/13

תקנון

-עמוד 1 :- יש להחליט מה ‎DN‏ המגרש 43 או- 34

-דברי הסבר:- ‎Py?‏ מסי יחייד , תוספת שטחי ציבור ושצייפ , הסדרת מערכת כבישים

-סעיף 1.6:- למלא מס' ילקוטי פרסומים

-סעיף 1.6 :- יש להתייחס לתכניות מתאר ארציות, תמייא 34/ב/3 16.11.2006

-סעיף 1.6 :- יש לכתוב ‎NYY‏ בסוג יחס עבור תמייא 35 + תמייא 4/2/34 ולמחוק את ‎DDN‏ יישינויי

-סעיף 1.7:- חסר נספחים - יש ‎Nap) wan?‏ תחבורה (טרם הועבר)

-סעיף 1.7:- יש להוסיף נספת ‎TIP?)‏

‏-סעיף 1.7:- יש להוסיף נספת נופי

-סעיף 1.7:- יש להוסיף ‎nN NAD)‏ וביוב

-סעיף 1.8:- יש להוסיף שמות ופרטים אישיים של היועצים -סעיף 2.1:- יש לפרט יותר

-סעיף 2.2:- יש לפרט ‎ANY‏

‏-סעיף 2.2:- להוסיף סעיפים בדבר הנחיות לעצוב אדריכלי הנחיות סביבתיות

-סעיף 2.2:- ‎PIN?‏ את המשפט יי ביטול ‎JIT PIN‏ מאושרת ‎NI)‏ קיים)

-סעיף 2.2:- כהמשך למשפט יי קביעת הוראות וזכויות בניהיי יש להוסיף את המשפט - וזכויות ‎mI‏

‏-סעיף 2.3:- יש להוסיף פירוט עבור מבני ציבור

-סעיף 2.3:- ילברור מול אדריכלית המועצה ‎AD‏ 4 יחייד -סעיף 4.1.1:- להוסיף הנחיות למבני עזר/חניה, זכויות בניה וקוי בנין -סעיף 4.1.1:- למחוק י'מועדוניסם פרטיים וחברתיים'י -סעיף 4.1.1:- למחוק יימגרשי משחקים, גנים ‎NOW‏ חניה'י ולהוסיף י*ימשפחתוןי

-סעיף 4.1.1:- למחוק ייחנויות מזון וקיוסקיס'י

-סעיף 4.1.1:- למחוק ‎NBN”‏ ומכוני ‎MOP‏

‏-סעיף 4.1.1:- כהמשך לסעיף די יש לכתוב סטודיו, ח. עבודה בקו בנין אפס ליחידת דיור

-סעיף 4.1.1:- להוסיף פירוט עבור בינוי,

-סעיף 4.1.1:- להוסיף פירוט עבור חניה, תשתיות

-סעיף 4.1.1:- להוסיף פירוט עבור תשתיות

-סעיף 4.2:- להוסיף שימושים עבור מוסדות תרבות, מבני קהילה וספורט, מבני עזר, מתקנים הנדסיים, מיקלוט, ‎MIN‏ ציבורית + תא ‎now‏

‏-סעיף 4.3.1:- להוסיף שטתי גינון, מבנה לתחנת טרנספורמציה, הצללות ומעברים מקורים + תא ‎NOW‏

‏-סעיף 4.4.1:- להוסיף שמושים עבור דרך משולבת + תא ‎NOW‏ ‏-סעיף 5:- יש לתת פירוט למגרשים פינתיים בנושא קוי בנין מגרשים 7,1 ‎Ip‏ בנין לכביש 1 יכול להיות 3 מי בזכות שצייפ במוד לכביש 1 -סעיף 5 :- להוסיף שצייפ, זכויות בניה למתקנים הנדסיים כ- 15 אחוז -סעיף 5:- דרוש התאמה של מסי תאי שטח ‎DAWN pa‏ ותקנון )400( -סעיף 5:- לציין מס' תא שטח עבור מגורים בי, למחןק יייתר תאי השטחיי -סעיף 5:- יש להכניס זכויות בניה ומתקנים הנדסיים כ- 15 אחוז -סעיף 5:- יש לפרט זכויות בניה

-סעיף 5:- יש להקטין זכויות בניה למבני ציבור לעד כ- 60 אחוז - 80 אחוז -סעיף 5:- מגורים בי - עיקרי 100 אחוז, ‎NNW‏ 20 אחוז סה"כ 120 אחוז פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13 המשך תוכנית 591 בדף 12

המשך תוכנית 591 מס'דף: - 12

קו בנין קדמי 5 מי

-סעיף 5:- גודל מגרש מינימלי עבור מבני ציבור - תאום למול התשריט -סעיף 5 :- מבני ציבור - עיקרי 50 אחוז, ‎NNW‏ 10 אחוז סה"כ 60-70 אחוז קו בנין קדמי 5 מי

-סעיף 5 :- לבדיקה כיצד יש 44 ‎TIM‏

‏-סעיף 6:- יש להוסיף סעיף בדבר בינוי עיצוב אדריכלי + תכנית בינוי + תנאים למתן היתר

-סעיף 6.2:- להוסיף הנחיות נקוז כחלק ‎NADI‏ נקוז שיאושר ע"י רשות ניקוז ירדן דרומי.

-סעיף 6.10 :- לפרט גם בטבלת זכויות בניה

-סעיף 6.13:- דרוש פירוט ‎ANY‏ בהרחבה

-סעיף 6.19:- דרוש פירוט ‎ANY‏ בהרחבה עבור סידורים מיוחדים לאנשים עם מוגבלויות

-סעיף 8:- למלא תצהירים כולל 0079 אישיים, חתימות וחותמות.

תשריט

-שובל התכנית :- חתימות וחותמות של כל בעלי הענין עייג טבלת שמות וחותמות -שובל התכנית :- חתימות וחותמות של מודד מוסמך ‎yy‏ טבלת תצהיר מודד כולל תאריך מדידה עדכנית ל- 6 חודשים

-תרשים סביבה:- סימון ‎PIT‏ של מקום ‎WY MIDNA‏ רקע ‎OW)‏ וחלקות כולל ציון ק.מ. 20000 :1

-תרשים סביבה עפ"י ג/6670 :- יותר מפורט של כל הישוב, ‎OY‏ מקום מדוייק של התכנית החדשה, כולל ציון ק.מ. 2500 :1 -תרשים סביבה עפ"י ג/6670 :- להוסיף קורדינטות + סימון מדוייק של התכנית + כותרות + ק.מ.

-תרשים גושים וחלקות:- ‎wand‏ על רקע תצייא יותר ברור + ‎NIN‏ ‏+ סימון מקום התכנית + קורדענטות

-יש להתייחס לתכנית מתאר ארצית תמייא 35 כולל סימון מקום התכנית כולל מקרא כולל כותרות

-יש להתייחס לתכנית מתאר ארצית תמיימ 9/2 כולל סימון ‎OPN‏ התכנית + קורדינטות כולל מקרא כולל כותרות

-יש להתייחס לתכנית מתאר ארצית תמייא 34/ב/4 +סימון מקום התכנית + קורדינטות כולל מקרא כולל כותרות

-יש להתייחס לתכנית מתאר ארצית תמייא 34/ב/3 +סימון מקום התכנית + קורדינטות כולל מקרא כולל כותרות

-יש להתייחס לתכנית מתאר ארצית תמייא 34/ב/1 +סימון מקום התכנית + קורדינטות כולל מקרא כולל כותרות

-מקרא :- להוסיף ‎TIT NY‏ משולבת

-מצב מוצע:- לסמן רוזטה בדרך משולבת

-מצב מוצע:- לסמן ‎TINA‏ רוזטת כבישים את מספרי כבישים + רוחב הכבישים -מצב מוצע:- יש להערך לקו בנין קדמי של 5 מי

-מצב מוצע:- להטמיע את תכנית מס' זמני 586 מישיבה 154 נעשתה ע"י אדריכל וועבי אחמד

-מצב מוצע:- השצייפ הצפוני המקורב לכביש 1 רצוי שיהיה כחלק משדרת מבני ציבור ושצייפ תאי ‎NOW‏ 33, 32, 31, במרכז התכנית -מצב מוצע:- יש להציג הפרשות לצרכי ציבור מלבד הדרכים במכלול 3 התכניות פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13