פרוטוקול דיונים נגיש

תאריך: | 08/09/2011

ועדה מקומית לתכנון ובניה גלבוע טי אלול תשע"א

פרוטוקול ישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית

ישיבה מספר: 132 ביום ד' ‎PANN‏ 16/09/09 כ'יז אלול, תשס"ט בשעה 13:00

השתתפו:

חברים:

אלהרר רמי - ממלא מקום יו"ר הועדה

מיכאל שאול

חיאלדי חיאלד ‎wn‏ 52442563

עמרם עמוס (ארמנד)

נור צבי

פלג דני

נציגים:

שופל ‎pn‏ - מפקח ‎ond)‏ לבריאות הסביבה

רוזנבך רזי - מנהל אגף פיקות

2500

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה

בן-חמו עמי - מזכיר הועדה המקומית לתכנון ולבניה ‎PWN‏ אילן עו"ד - יועצ משפטי של הועדה המקומית מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

גרנוב שלומי - מנכ"ל איכוייס וחזות ישובים

מוזמנים:

זריקאת ח'אלד מוחמד - ‎wn‏ 4418 - מבקש בקשה מס' 20080198 זועבי נזּיה עאוני - ‎wn‏ ********* - מבקש בקשה מס' 20080198 זועבי יוסף מחמוד - ‎OY - 5254302 wn‏ התכנית תכנית מסי ג/גל/מק/113 זועבי אחמד - ‎WT‏ 26243964 - מתכנן ג/גל/מק/113 ענת פיק - מתכנן תכנית מפורטת מסי 101

יואל אברהם - יו"ר ועד מושב אביטל תכנית מפורטת מסי 101 ציון אהרון - מתנגד תכנית מס' 200916

דורי גל - מבקש תכנית מס' 200916

פריד יצחק עו"ד - בא כח המתנגד תכנית מס' 200916 נעדרו

חברים:

עטר דניאל - ‎WY‏ הועדה המקומית לתכנון ולבניה

אפשטיין יאיר

‎NTN?‏ עותמאן אחמד ‎WN‏ 953250

זועבי מוחמד חסן ‎wn‏ 52442696

בן ארי רמון

נציגים:

הורוביצ צח - מפקח ארכיאולוגיה

קורן נפתלי - מהנדס ‎wn‏

‏פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 132 בתאריך 16/09/09 גרסה ‎1B5.5x53‏ - קומפלוט בע"מ

2 :ףד'סמ‎

סלע דורית - המשרד לאיכות הסביבה

אגוזי ענבל - מתכננת אזורית ‎TIN‏ עמקים

מכאלי נירית - משרד השכון בניה כפרית

בן יוסף רועי - הרשות לשמירת הטבע והגנים הלאומיים

בוטרוס חנא - מיימ מפקח ארכיאולוגיה גליל תחתון ועמקים

איריס גזית מתכננת אזורית

יעקבי בני - מרכז בכיר לתכנון חקלאי

רשף/סבג עמוס - מפקד תחנה

סנייצ מלכה אורלי - מפקד תחנת משטרה

מאיר דורון - חבר ועדת שימור ‎MINN‏ ג.ת. ועמקים

סגל:

סלים עיד עאוני - סגן ‎WY‏ המועצה ‎MINA‏ הייגלבועיי

חייט אילנה - ‎VI‏ המועצה האזורית הייגלבועיי

יוסף מיקי - פקח בניה הועדה המקומית לתכנון ולבני

מוזמנים:

מניס צביקה - מתמחה - מתנגד בקשה ‎‘on‏ 20080198

סייג לפרוטוקול מס' 131

רוזנבך רזי - נציג מינחל מקרקעי ישראל

טענותי נובעות מהנושאים הבאים.

א. אבקשך לבדוק מדוע לא נרשמו טענותיי בפרוטוקול הועדה מס 131 ‎DYN‏ 2.8.2009 בעניין ניגוד

האינטרסים אשר נבעו בעת הדיון בתיקים של זועבי רוז וזועבי דינה לאור העובדה כי ‎PAN‏ של ‎YPN‏ המשפטי הינו בא כוחן של המבקשות אשר ייצג אותן בדיון. היועצ המשפטי היה ‎NID‏ כאשר היה עליו לקום ולצאת מאולם הישיבות בעת הדיון מטעמים של נגוד אינטרסים. לא ‎TIN)‏ לעשות כן למרות הפצרותי לצאת, נשאר באולם עד סוף הדיון וקבלת החלטה בתיקים.

ב. הועדה ממשיכה לתת היתרים גם עבור לגיטימציה למבנים שהוקמו ללא היתרים ע"י עברייני בניה.

הועדה מנועה עפ"י החוק מלעשות זאת בנסיבות הקיימות, מתן ההיתרים מהווה לגיטימציה עבור תושבים להמשיך ולבצע עבירות בניה.

חיאלדי חיאלד

מתנגד בתוקף לאמירה שנאמרה על ידי נציג המינהל לעניין ייעברייני בניהיי מדובר באנשים צעירים

עס מצוקת דיור קשה, אשר כל מה שהם רוצים הינו לבנות בית ולהקים משפחה, כאשר המדינה

מערימה קשיים.

נור צבי

על מנת שטענות ‎MS)‏ מ.מ. ישראל יבדקו ע"י הועדה וייקבלו תשובה נאותה, מציע כי הטענות יועברו

על ידי נציג מ.מ. ישראל ליוייר הועדה בכתב באופן מפורט.

אלהרר רמי - ממלא מקום ‎WY‏ הועדה המסומית

הנושא יבדק ויטופל

רוזנבך רזי - נציג ‎INI‏ מקרקעי ישראל

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 132 בתאריך 16/09/09

גרסה ‎1B5.5x53‏ - קומפלוט בע"מ

מס'דף: 3

פרוטוקול הועדה מסי 131 התקבל לידי רק לפני יומיים, היה מספיק זמן מעל לחודש לכתוב הפרוטוקול.

אישור פרוטוקול מסי 131

הוחלט פה אחד: לאשר

מעבר לסדר היום

נושאים שונים ועדה מסי 132 מיום 16.9.2009

‎WN‏ ריקי - אדריכלית המועצה

מקבלת את הסכמת ‎DIN‏ הועדה לדון במבוקש מעבר לסדר היום.

‎WN‏ ריקי - אדריכלית המועצה

מציגה את נושא ההפקעה לצרכי דרך

א. הפקעה עבור כביש מס' 25

מקום: כפר יחוקאל - ‎PIN‏ מגוש 23085

הוחלט ברוב קולות:

לאשר בכפוף לאמור בפרק ח': הפקעות - חוק התכנון

והבניה, התשכייה 1965 ובתנאים הבאים:

א. הגשת ‎NOY AND‏ ע"י ‎AWN‏ עבור הועדה המקומית בשיעור של 100 אחוז טרם קבלת

נוסח פרסום.

ב. להטמיע בתשריט טבלה ‎JPY DY‏ מסי ‎WI‏ ומס' חלקה ‎WIN‏ וסופי, מי מהן בחלקים

ומי בשלמות, שטח חלקה רשום, ‎Now‏ ההפקעה ‎WIN‏ מתוך החלקה הרלוונטית, לטובת הדרך אשר לגביה נדרשת ההפקעה ולציין את מספרה כנדרש במכתב הועדה מיום 7.9.2009

ג. חתימה וחותמת ועד הישוב.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 132 בתאריך 16/09/09 גרסה ‎1B5.5x53‏ - קומפלוט בע"מ

מס'דף: 4

ד. חתימה וחותמת מוד מוסמך עייג התשריט.

ועדה ‎DN‏ 132 מיום 16.9.2009

ב. נשק אישי

חיאלדי חיאלד

לא ייתכן כי אנשים יכנסו לאולם חישיבות ‎WN PW) DY‏ דבר העלול לסכן את חיינו.

אלהרר רמי - ממלא ‎WY DIP‏ הועדה המסומית

מציע לרשום בהזמנה כי חל איסור מוחלט להכנס לאולם הישיבות עם נשק אישי. או לחילופין יש להערך לכך שהנשק ימסר לקבייט ‎NIN‏ יאחסנו.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 132 בתאריך 16/09/09 גרסה ‎1B5.5x53‏ - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 5

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 132 בתאריך: 16/09/2009 רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנוני שס התכנית/נושא תכנוני ישוב עמ.

1 101 מושב אביטל - הרחבה אביטל | 6

2 200916 שינוי לתשריט בינוי קיים בית-השי 8

3 ג/גל/מק/143 ‎AW‏ - מגורים - גן נר גן-נר 11

4 200917 חלוקה - מתחם תעשיה טרעאל 13

5 116 שינוי יעוד משטח חקלאי למבני מ ברק 15

6 ג/גל/מק/113 איחוד וחלוקה בהסכמה תמרה | 18

7 200925 חלוקה על רקע מצב קיים מעבר סח 21

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 132 בתאריך 16/09/09

מס' דף: 6

סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 101

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 132 בתאריך: 16/09/2009 שם: מושב אביטל - הרחבה

‎Now‏ התוכנית: 1,623,012.000 מ"ר

סמכות: ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: מינהל מקרקעי ישראל

עורך: [הושמט]

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישוביםס

אביטל

גושים/ חלקות לתכנית :

גושים בשלמותם:

20748

חלקות בשלמותן:

גוש: 20565 חלקות - :27,7

‎wi)‏ := 20568 חלקות - : 51,48,44-45

גוש: 20569 חלקות | :39-40,28 ,42-43

חלקי חלקות:

גוש: | 20565 ‎nn‏ : 28

מ ט רת ה תכנית:

הרחבת הישוב, הסדרת שימושים קיים, קביעת וכויות והגבלות בניה, הבטחת תנאים '

נאותיסם,יעוד ‎Now‏ לאוור מלאכה ותעסוקה.

‎TIAN‏ הדיוהף

[הושמט]

מושב אביטל הינו אחד משלושת ‎DAVIN‏ המהווים את ייגוש יעליי שהינו המערבי מבין ישובי התענך, גוש יעל כולל את המושבים מיטב, פרזון ואביטל שהינם שלשה ‎DW‏ חקלאיים בני 62 נחלות כל אחד. כל ישוב בעל צורת כוכב, האופיינית לישובי התענכים. בכל ישוב שלשה רחובות עליהם המתפתחים ממרכז ציבורי הממוקם במרכז בכוכב ומסתיימים בשטחים חקלאיים.

המושבים ולאורך ציר הגישה הראשי לגוש, ממוקם יימרכז יעליי ‎WIN‏ בתחומו את מוסדות ‎IDs‏ ‏והחינוך המשרתים את שלשת הישובים וכן מגורים במנה קטנה.

תכנית מתאר לישובי ‎wi‏ יעל, המציגה תפיסה תכנונית כוללת להרחבת שלשת המושבים החקלאיים ומרכז יעל, ומציעה פתרונות תכנוניים שיאפשרו הרחבת הישובים בשלבים באופן שייתפסו בסופו של תהליך ובמהלכו כישוב קהילתי אחד לצד שמירה על ‎DAWN‏ הקיימים וציביונס הכפרי, נערכה בעבר ‎NIWA‏ ‏מ.מ. י מחוז צפון, ‎TN‏ התקדמותה נעצרה.

התכנית המוצעת להרחבת הישוב אביטל נעשתה תוך התייחסות לתפיסה התכנונית שהוצגה בתכנית המתאר הנייל, המושב ממוקם בפינתו הצפונית מזרחית של גוש ‎IW‏ ולכוד בין כביש איוורי מס' 675 לכביש הגישה לישובי גוש יעל. המושב כולל 62 נחלות ‎OY)‏ זכויות בניה של שני בתי המגורים הכוללים 3 ‎TN‏ = סה"כ 186 יחייד) ו-36 יחידות קהילתיות הסמוכות למרכז המושב.

התכנית המוצעת מציעה הרחבת המושב ב-85 יחייד קהילתיות בתחום משבצת הישוב וכן הסדרת המצב הקיים בתחום המושב החקלאי הקיים.

הרחבת המושב מוצעת על אדמות חקלאיות שמדרוס לכביש מתוך הנחה תכנונית המסתמכת על תכנית אב של המועצה המציגה גישה לישובי גוש יעל מצומת הממוקמת על כביש מס' 60 מדרום ליורעאל. סה"כ קיבולת יחידות דיור במושב תעמוד עס ‎DWN‏ תכנית זאת על 307 יחייד.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 132 בתאריך 16/09/09 המשך תוכנית 101 בדף 7

המשך תוכנית 101 מס'דף: | 7

התכנית נעשתה בשיתוף ובהסכמת המושב ‎ANNI‏ שנבחנו חלופות רבות, הועברה לתכנון פלגי מים (תעלת ניקוז) נעשו ‎Od‏ נספחים נופי, מים וביוב, הרעיון המרכזי ‎NID‏ שיש ‎PSY‏ שיוצא מהישוב ונכנט להרחבה, באמצע יש שצייפ מרכזי למקום למבני ‎WAY‏ לגיל הרך, כמו כן אזור תעסוקה שאינו מהווה מפגע. המגרשים הינם בשטח של 500 מ"ר.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

התכנית המוצעת נעשתה בשיתוף ובהסכמת המושב ולאחר שנבנו חלופות רבות, אני סבורה כי התכנית ראוייה ונותנת את ברכת הדרך.

אלהרר רמי - ממלא מקום יו"ר הועדה המקומית

בעבר היה תכנון גושי ‎OY‏ ראיה גושית, חיבור מכביש 60 שמתחבר לגוש עס המשכיות לגוש חבר ואומן.

לידיעה בלבד ! ‎ANN‏ ומדובר בועדה המחוזית אתמול בועדת משנה לביוב תכנית גוש חבר אושרה ע"י ועדת המשנה לביוב באיחור של תשע שנים כיום התכנית מצויה בשלב מתקדסם לקראת הפקדה.

הוחלט פה אחד:

‎YIN‏ בפני הועדה המחוצית להפקיד את התכנית

ה חל טות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים תיקון תכניות

בהתאם להנחיות אדריכלית המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 132 בתאריך 16/09/09

מס' דף: 8

סעיף: 2 תשריט בינוי מחייב: 200916

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 132 בתאריך: 16/09/2009 שם: שינוי לתשריט בינוי קיים

‎now‏ התוכנית: 596.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: דורי ליאור

דורי גל

עורך: [הושמט]

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

בית-השיטה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 23186 חייח : 8 ,70

מטרת התכנית:

שינוי לתשריט בינוי כללי מאושר עבור כל השכונה בדבר המפלס אבסולוטי של הכנ לבנין המבוקש

‎TIAN‏ הדיוף

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מבוקש שינוי מפלס האבסולוטי של המגרש ב- 1.00 מי שינוי זה סותר את תשריט הבינוי הכללי עבור השכונה שנעשה ע"י אדריכלית הנוף שרון שחר.

בעבר אישרנו לא מעט בקשות מסוג ‎NI‏ למעט מקרים בודדים ‎WR‏ לגביהם ‎,OTIN PN‏ במקרים אלה נבחרו נציגים מתוך חברי הועדה ‎WRN‏ יצאו להתרשמותבשטח ולאחר מכן ניתנה החלטה בהתאם לממצאים שינוי המפלס המבוקש ע"י בעל מגרש 51 מותנה בכך שיבנה את ביתו רק בקומה אחת בלבד למרות שמותר שתי קומות מדורגות עפ"י התכנית שחלה.

השכן מצפון במגרש 52 מתנגד למבוקש בטענה כי הגבהת המפלס המבוקש על ידי משפי דורי מדרום מהווה עבורו הסתרת הנוף הנשקף מביתו ופגיעה בכל פרמטר אפשרי, באיכות החיים כולל ירידת ערך הנכס.

פריד יצחק עו"ד

מעביר לחברי הועדה את תצלומי ביתו של ציון אהרון ‎WN‏ לטענתו ממחישיס את מהות ההתנגדות באשר לנוף הנשקף מביתו והעלול להחסם באם הועדה תאשר את הגבהת המפלס המבוקש.

טרם רכישת המגרש והתחלת עבודות הבניה ביצע מרשי ברורים רבים לרבות אפשרויות השימוש במקרקעין כולל הדגש למפלס האבסולוטי שנקבע בתשריט הבינוי הכללי של השכונה.

לאור העובדה כי מותר לבנות בית מגורים בשתי קומות, יצויין כי טרם בניית ביתו הוחלט בהסכמת שאר בעלי המגרשים לרבות משפי דורי על הגבהת גובה מפלס המגרשים, באופן שהגובה עבור שני המגרשים הצמודים 51 +52 יהיה ‎,ANt‏ מתוך התחשבות באינטרסים משותפים ומתוך מניעת מטרדים של ‎TON‏ אויר, נוף ואור. מתוך מניעים אלה רכש מרשי את המגרש, לא יתכן בשלב זה לשנות עובדות תכנוניות שהיו מעוגנות בתכניות בינוי מאושרות.

ציון אהרון

לאחר ‎Oyo‏ עבודות הבניה ובתחילת המגורים פנו אלי משפי דורי בבקשה לשנות המפלס במגרש שלהם, פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 132 בתאריך 16/09/09 המשך תוכנית 200916 בדף 9

המשך תוכנית 200916 מס'דף: - 9

הטעם לשינוי ייהשינוי המבוקשיי לטענה הינו בכך כי השכן ממול בונה בית בשתי קומות העלול להסתיר את הנוף, היות וכך הפתרון החלופי שנמצא לתיקון בעיית הסתרת הנוף עבורם הינה באמצעות הגבהת הגובה במגרש 51 שבבעלותם. אציין כיבנסיבות של לחצ בו היתי שרוי בתקופה ההיא ומחוסר הבנה עתידית למשמעות הכרוכה בהגבהת המגרש כפי שנתבקשתי על ידי משפי דורי נתנה הסכמתי המסוייגת לשינוי מפלס המגרש כפי שמבוקש. מיד לאחר מכך הבנתי את המשמעויות ובסמוך לכך לאחר התייעצות גורמים מקצועיים קבלתי החלטה לבטל את הסכמתי שכבר ניתנה, הודעה בגין הסרת הסכמתי הועברה למשפי דורי ולועדה המקומית ביום 18.12.08

דורי גל

השכן מלפנינו, בכוון מערב בנה בית ב-2 קומות אשר עולה על הגובה האסבולוטי שלנו, כתוצאה מכך קיימת פגיעה בנוף הנשקף מכל החזית המערבית של ביתנו (סלון ופינת אוכל).

נוצר מצב בו אנו רואים ‎PIN‏ מהקומה השניה של השכן, דוד שמש ובעתיד הקרוב צלחות לויין, אנטנות ‎wee)‏

‏לאור בקשתי להגבהת השטח אני מעוניין לבטל את המדרגות הרבות שבכניסה לבית ‎NNN‏ מסיבות פרקטיות, בטיחותיות (ילדים קטנים) וכן בני משפחה קרובים ‎OY‏ מוגבלות פיסית. ‎way‏ התצלומים המונחים לפניכם לדעתי ‎Dw nan‏ את המצב הנוכחי בשטח, מהווים חיזוקים ומשכנעיסם ‎WNIT‏ ‏לטענותיי בדבר בקשתי להגבהת גובה המגרש כמו כי אני מתחייב לבנות במפלס אחד ולא באופן מדורג, כך שלשכן מימין לא תהיה הפרעה נופית.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

כתוצאה מהגבהת השטח קיים הצורך בקיר תומך גבוה ‎ANY‏ עיימ לצמצם את ההפרעה הנופית הניצפיית

מצד המתנגד, מציעה להגביה את הקיר התומך המערבי בלבד, לגבי הקיר בגבול המשותף בין משפי דורי לבין ‎WON TIN‏ להגביה את הקיר רק בצדדים וביניהם להשאיר את הקיר כפי שקיים בכוון הניצפה לנוף.

דורי גל

כפי שראיתם בתצלומים החלון מופנה לצד הבית שלי, אני והשכן הקמנו גדר בנויה בגבול המשותף ביננו בגובה רדוד (כפי שניתן לראות בתצלומים) מעליו גדר מחומרים קלים ‎DIN)‏ מברול) כדוגמת הקיים בחזית המערבית של השכן, לצד הגדר בשטח שלי יינטעו שיחיס המהווים גדר חיה. המתנגד מביע הסתייגות לכך שאני יגדיל את גובה הגדר הבנוייה הקיימת ביננו ולא ינטעו על ידי שיחיס גבוהים.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מציעה לקבל מהמבקש התחייבות בלתי חוזרת לבניית הבית בקומה אחת בלבד וכי בעתיד לא תהינה לו טענות ו/או דרישות לבנות קומה נוספת ו/או שינוי גובה ‎MAN‏ מפני קרקע קיימת עד רום גובה מעקה הגג ו/או בגג רעפים עד רום הרכס הגבות.

בנוסף דרוש שינוי בתשריט הגבהים בתשריט במקום 2 מפלסים ‎yap»‏ גובה עבור מפלס אחד.

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

אני סבור כי הועדה חשופה לתביעות בגין האישור המבוקש, לכן אני מציע להשהות את קבלת ההחלטה ולמנות צוות מקצועי מבין חברי הועדה ואנשי הועדה המקומית בהרכב ‎ANT‏ בפעמים קודמות, לאחר ההתרשמות מהשטח וקבלת המלצות, תובא התכנית לדיון בועדה לקבלת החלטה.

הוחלט ברוב קולות:

להשהות את קבלת ההחלטה.

מינוי בוות בהרכב של רמי, ריקי, בני, צביקי, דני פלג למטרת התרשמות בשטח ‎NIIP)‏ המלצות .

ה חל טות:

להשהות את קבלת ההחלטה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 132 בתאריך 16/09/09 המשך תוכנית 200916 בדף 10

המשך תוכנית 200916 מס'דף: - 10

א. סיור בשטח של צוות מקצועי בהרכב של החברים רמי, ריקי, בני, צביקי, דני פלג וקבלת

המלצותיו.

ב. קבלת חוות דעתו של ‎YPN‏ המשפטי בדבר היתכנות חשיפת הועדה המקומית לתביעות בגין

אישור המבוקש.

-פרטי פיתוח: מסלעות, פריסת קירות תמך, גדרות וכו,.. מבנים קיימים במגרשים הגובלים, עייג ‎YI‏ אחד.

-חתימת ועד הישוב

-התחייבות בלתי חוזרת להקמת בית במפלס אחד וכי בעתיד לא ‎MAN‏ דרישה לבנות קומה נוספת ו/או שינוי בגובה האבסולוטי של המבנה הקיים ו/או תוספות -לברר עס המבקש ‎ON‏ בכוונתו לבנות מפלס אחד ולא באופן מדורג, ‎POY JD DN‏ לערוך שינוי בתשריט מצב מוצע עבור מפלס אחד.

ניסוח ההתחייבות יינתן ע"י היועצ המשפטי של הועדה.

-חתימת השכנים- אישור אהרון ציון מותנה 3-2 סעיפים . סעי 3 מתוך דרישותיו 25/01/10 -יש להשלים את התיקון הנדרש מפרוטוקול הסיור בתכנית פתוח המופיעה בבקשה להיתר בניה .

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 132 בתאריך 16/09/09

מס'דף: - 11

סיעיף: 3 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/143

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 132 בתאריך: 16/09/2009 שם: שבו - מגורים - גן נר

שטח התוכנית: 44,816.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: שבו ‎ON‏ בע"מ חבי קבלנית לבנין ופיתו

עורך: [הושמט]

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

גן-נר

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

‎nn 20855 sw‏ 6

מטרת התכנית:

ביטול תת חלוקה של מגרשים ביעוד מגורים ב'!

‎TIAN‏ הדיוף

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מקבלת את הסכמת הועדה ‎TD‏ בתכנית מעבר לסדר היום.

הייזס ‎DYN? Dyan‏ מאחר ולטענתו ‎NIN‏ מצוי בלוחות זמנים צפוף ויש ביקוש לשווק המגרשים, זאת בתנאי ויהיה ניתן לבנות עליהם יחידת ‎OT‏ אחת ולא שתי יחידות ‎DY‏ קיר משותף, בתכנית שלפנינו מבוקש שינוי הבינוי ממגרש ‎IT‏ משפחתי למגרש ‎TN‏ משפחתי בשטח של 500 מ"ר, ביטול ‎IPN‏ הוירטואלי החוצה את המגרש ל-2 חלקים ‎ONY‏ עבור בניה דו משפחתית, תכנית זאת בסמכות ועדה מקומית ומהווה שינוי לתכנית ג/10622 החלה.

לצערי למרות הפצרותי המתכנן טרם העביר אלי את תשריט התכנית לעיון עיימ שאתן את הערותי.

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התכנית בכפוף לתנאי הועדה המקומית.

‎.N‏ קבלת תשריט התכנית.

‏ב. אישור מבאיית 2006 .

‏ג. אישור/חוות ‎NYT‏ הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית.

ה חל טות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

א. קבלת תשריט התכנית.

ב. אישור מבאיית 2006 .

ג. אישור/חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית.

הוראות התכנית

-עמוד השער:- יש לרשום את מסי תכנית ג/גל/מק/143 17/01/10 -סעיף 1.8 :- השלמת פרטים של בעל הקרקע, ‎OMNwD NN‏ כתובתם, טלי+פקסי 17/01/10 -דברי הסבר לתכנית :- יש למחוק את המילים ‎TIN’‏ 17/01/10 -סעיף 1.4 :- למחוק את המשפט מהמילה ייהשלימויי עד המילה יימיותריי כולל. 17/01/10

‏פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 132 בתאריך 16/09/09 המשך תוכנית. ג/גל/מק/143 בדף 12

המשך תוכנית. ג/גל/מק/143 מסי דף: 12

-סעיף 1.4 :- ציתות סעיפים 5, 6, 62א(ג) לא ברור, כמו כן למחוק את המילים 17/01/10 לא רלוונטי. 17/01/10

-סעיף 1.4 :- למחוק את המילה חלוקה בכל מקום שנרשם. התכנית עוסקת באיחוד 17/01/10 -סעיף 2.1 :- יש להוסיף ‎WAY‏ סעיף 62 א )1( 17/01/10 -סעיף 2.2 :- יש להוסיף את המילה ייהמישניתיי ‎pa‏ המילים החלוקה והמופיעה 17/01/10 -סעיף 3.1 :- יש לרשום א/3 במקום מגורים בי 17/01/10 -סעיף 3.2 :- במצב מוצע יש לרשום א/3 במקום 119 בי 17/01/10 -סעיף 4.1.1 :- למחוק את המשפט המתחיל מהמללה ייאו דויי עד המילה ‎NYAP‏ 17/01/10 כולל. כמו כן במקום המילים ייאו דויי לאחר המילה ייחדיי 17/01/10 ירשם משפחתיים ‎TN)‏ משפחתיים ולא או דו משפחתיים) 17/01/10 -סעיף 4.2 :- סעיף ‎JOP‏ בי יש להוסיף ‎DDN NN‏ בהתאם לתכנית ג/10622 17/01/10 -סעיף 4.2 :- סעיף ‎JOP‏ בי יש להוסיף את המיליסם בהתאם לתכנית ג/10622 17/01/10 -סעיף 5 :- יש לרשום מגורים א/3 במקום מגורים בי 17/01/10 -סעיף 5 :- לתקן אחוזי בניה של התכסית 50-9 אחוז במקום 60 אחוז 17/01/10 -סעיף 5 :- לתקן קווי ‎pra‏ צידי ימני + צידי שמאלי ל- 3 מי במקום 2.5 מי 17/01/10 -סעיף 6.1:-יש להוסיף סעיפים רלוונטים עפ"י הוראות מבאיית כמו:אשפה,מבנים -סעיף 6 :- להוסיף סעיפים בדבר ‎ONIN‏ למתן היתר בניה, היטל השבחה, 17/01/10 חניה, עתיקות, תשתיות:- כגון מים, חשמל, ניקוז, מים. 17/01/10 אשפה, פיקוד העורף, כבאות, חלוקה ורישום, מבנים קיימים וכו 17/01/10 -להוסיף סעיף בדבר פתוח סביבתי, עיצוב אדריכלי כמו קולטי שמש 17/01/10 -סעיף 7.2 :- לציין את המועד המשוער לביצוע התכנית מיום אישורה 17/01/10 סעיף 8 :- השלמת פרטים ‎OWN‏ של כל הגורמים כולל חתימות ומס' ‎PANT‏ ‏סעיף 14 :- הקפדה בדבר שלמת פרטים של כל הגורמים כולל חתימות בכל התצהיריס תשריט 17/01/10

17/01/10

שובל (עמודת מידע):- 17/01/10

-שם התכנית : כינוי קצר המאפשר לזהות גם את ‎ANN‏ 17/01/10 -כותרת:- יש לרשום מסי תכנית ג/גל/מק/143 17/01/10 -מקום התכנית:- להוסיף ישוב 17/01/10

-מהות התכנית: יש להוסיף סמכות ראשית מטפלת בתכנית 17/01/10 כולל רישום סעיף 62א.(1) 17/01/10

-טבלת גושים וחלקות:- יש לרשום מסי חלקות מי מהן בחלקים ומי בשלמות 17/01/10 כולל מס' מגרשים עפ"י תכנית ג/10622 17/01/10

ואת מסי המגרשים במצב מוצע 17/01/10

-יש להוסיף את המשפט התכנית מהווה שינוי לתכנית ג/10622 17/01/10 -שמות וחתימות:- להשלים את כל החתימות ולהוסיף חתימת הישוב 17/01/10 -טבלת שטחים:- במצב מוצע יש למחוק מגורים בי ולרשוס מגורים א/3 17/01/10 -תרשים התמצאות כללית כולל גושים וחלקות ק.מ. 25000 :1 17/01/10 -תרשים הסביבה הקרובה עפ"י ג/במ/204 ק.מ. 1:1250 17/01/10 -מצב מוצע:- התאמת גוונים להנחיות מבאיית אזור מגורים 3/2 17/01/10 -צמצום הגליון ע"י גריעת שטחים בלתי רלוונטים המהווים רקע מחוצ 17/01/10 לקו הכחול. 17/01/10

השלמת תנאים ע"פ חוות דעת ועדה ‎MINI‏

‏השלמת חתימות כולל חתימת מודד מוסמך

-הכנת טבלת מגרשים ע"י מודד מוסמך, מצב קיים לעומת מצב מוצע כולל שטח כל מגרש ומגרש

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 132 בתאריך 16/09/09