פרוטוקול דיונים נגיש

תאריך: | 04/04/2013

ועדה מקומית לתכנון ובניה גלבוע כייד ניסך תשע"ג פרוטוקול ישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית

ישיבה מספר: 151 ביום ד' תאריך 09/01/13 1/9 טבת, תשע''יג בשעה 10:00

השתתפו:

חברים:

אלהרר רמי - ממלא מקום ‎Wy‏ הועדה

אפשטיין יאיר

‎NTN‏ עותמאן אחמד ‎WN‏ 953250

זועבי מוחמד ‎JON‏ ת'יו ********

עמרם עמוס (ארמנד)

נור צבי

פלג דני

נציגים:

לוי אלון - מפקח אזורי - רשות הטבע והגנים

שופל ‎pnd‏ - מפקח נפתי לבריאות הסביבה

אגוזי ענבל - מתכננת אזורית מחוז עמקים

סיגל:

סלים עיד עאוני - סגן ‎WY‏ המועצה האזורית הייגלבועיי

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה

מירון אילן עו"ד - יועצ משפטי של הועדה המקומית מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

שטיינר אורלי - מזכירת ‎WN‏ הועדה המקומית

בן-חמו עמי - מזכיר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

מוזמנים:

טרייבר ראובן - מתכנן ג/גל/מק/129, 201256 , 201257 , עמוס דותן - יו"ר ועד הקהילה תכנית ג/גל/מק/218 עבד אל ראזק ענאן - מתכנן תכנית ג/גל/מק/134

כהן יורם - חפציבה גתכנית /גל/מק/129

נעדרו

חברים:

עטר דניאל - ‎WY‏ הועדה המקומית לתכנון ולבניה

מיכאל שאול

חיאלדי חיאלד ‎WN‏ 52442563

בן ארי רמון

נציגים:

‎ny Yann‏ - מפקח ארכיאולוגיה

קורן נפתלי - מהנדס הגייא

סלע דורית - המשרד לאיכות הסביבה

לופו יוסף - נציג שר השיכון

רועי שריבר - מפקח ארכיאולוגיה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13 גרסה ‎1B5.5x53‏ - קומפלוט בע"מ

מס'דף: 2

בוטרוס חנא - מיימ מפקח ארכיאולוגיה גליל תחתון ועמקים

שמסי אחמד - מתכנן אזורי

יעקבי בני - מרכו בכיר לתכנון חקלאי

סגל יובל - מפקח אזורי

סנייצ שרביט יוסי - מפקד תחנת משטרה

מאיר דורון - חבר ועדת שימור מחוצית ג.ת. ועמקים

מיקארי עבדאללה - מפקח ארכיאולוגיה למחוז העמקים

‎DPN‏ גזית - מתכננת אזורית

‏זרבל אלון - רכז נפה מנהל מקרקעי ישראל

‏סיגל:

‏חייט אילנה - מזכיר המועצה ‎PANNA‏ הייגלבועיי

‏יוסף מיקי - פקח בניה הועדה המקומית לתכנון ולבני

‏אישור פרוטוקול מס' 150

‏הוחלט ברוב קולות :

לאשר

‏כללי

‏1. בקשת חיליפה ‎Nyt‏ לאפשר לה זכות מעבר כפי שקיים בשטח ‎TWA‏ עבור מבני ציבורי המצוי בצמוד דופן לבית קיים עס היתר בגוש: 17111 חלקה: 17 מגרש: 22 בכפר תמרה ובהתאם למפת מדידה המצייב לבקשה.

הוחלט ברוב קולות: לאשר

‏2. בקשת חברת החשמל לאפשר הקמת שנאים על עמודים במושב מגן שאול בחריגה מהוראות תכנית ג/12553, ואת מאחר ולא ניתן ‎OPN‏ תחנות טרנספורמציה פנימיות כנדרש בתקנון התכנית

הוחלט ברוב קולות: לאשר הקלה לפי סעיף 147 ו 148 לחוק בכפוף להגשת בקשה להיתר.

‏3. בקשת חברת החשמל ‎WANT‏ הקמת שנאים על עמודים במושב דבורה בחריגה מהוראות תכנית ג/14304, ואת מאחר ולא ניתן להקים תחנות טרנספורמציה פנימיות כנדרש בתקנון התכנית

הוחלט ברוב קולות: לאשר לאשר הקלה לפי סעיף 147 ו 148 ‎PIN‏ בכפוף להגשת בקשה להיתר.

‏4. חתימת ועד הישוב כתנאי סף:- מהלך דיון

עמרם עמוטי

מושס דבורה סעיף 47 עמוד 172 פרוטוקול מסי 150, לא מיישמים מה ‎ANDY‏ ‏עו''ד אילן מירון - יועץ משפטי

הפרוטוקולים שקופים לחלוטין האינטרנט, אלא ‎ON‏ כן יש פגיעה בצנעת הפרט.

עמרם עמוס

במושב דבורה אף מילה אינה מקובלת עלי בענין הזה, אני מדבר בשם חבר ועדה, אין אישור של

‏פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13 גרסה ‎1B5.5x53‏ - קומפלוט בע"מ

מס'דף: 3

מושב דבורה, סככה שביעית שנבנתה ללא אישור. שוחחתי על כך בני מהנדס הועדה ומיקי הפקח, יש 7 מבנים חדשים בכל חלקה אי אני מדבר ‎ANAT OWI‏ סיגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

התושב נמצא בהליך משפטי

סלים ‎NY “PY‏ = סגן יו''ר המועצת

כחלק מדרישות חתימות ועד הישוב.

אלהרר רמי = סגן 499 המועצה

יש תנאי, ויש לחדד שקודם חתימה

נור צבי

הנושא עלה לסדר היום כבר כמה ישיבות והנושא לא מגיע לדיון.

עו''ד אילן מירון - יועץ משפטי

צאיך לשים על השולחן, זה לא חוקי היו דברים מעולם, למשל בניר יפה - הועד ‎NIV WAN‏ רוצה לחתום על האנטנה, חבי הסלולר פנתה לועדת ערר וקבלו את ההיתר, הועדה ‎AAI‏ וועדת הערר נתנה את ההיתר.

נור צבי

בכל הפרוטוקולים נרשם ‎DWN NIIP‏ ועד הישוב, ‎ON‏ זה לא חוקי אז תורידו את זה.

עו''ד אילן מירון - יועץ משפטי

זו היתה הנחיה, הנחיה זו כל עוד עומדים בה וכל עוד אין התנגדות, לקחת ולהפוך לתנאי צריך להזהר.

סלים ‎NY “PY‏ = סגן יו''ר המועצת

מכוון שהועדה היא מורכבת ‎OY‏ נציגי ציבור, דעת הישוב מאוד ‎DAWN‏ לי, ‎ON‏ במקום שהישוב לא ‎ONIN‏ חובתינו לקרוא ‎DWN TID‏ ולשמוע אותו ולהבין למה ‎NIN‏ מסרב, עליו לשכנע אותנו, אנחנו מסתכלים על ‎Nt‏ ברמה הציבורית. חתימת ועד ‎DWN‏ תמשיך כתנאי סף.

לא יתקבלו תיקים ללא חתימת ועד ו/או ועד האגודה הישוב כתנאי סף, במידה והישוב יסרב יוזמן לועדה להשמיע את נימוקיו לסירוב.

אלהרר רמי - סגן ‎WY‏ המועצה

אני בדעה שצריך את חתימת הישוב, היכן שיש אגודה חקלאית, היא בעלת הקרקע כמו המתיישב עצמו, עד שהיועצ המשפטי שלנו יבדוק את זה - הנושא ישאר כתנאי סף של האגודה החקלאית, במקומות שיש אגודה ואין תצייר ואין טאבו חתימת הישוב/האגודה תהווה תנאי סף לקליטת תיק בקשה להיתר בועדה.

עמרם עמוס

אני לא מתנגד לאף אחד, ‎ON‏ זה חוקי לאשר למישהו 10 מבנים ללא אישור הועדה וללא אישור של אף אחד

סלים עיד עאוני - סגן יו"ר המועצה

בעת שאנחנו דנים בבקשה ראוי לדעת ‎OND‏ הישוב מסרב או לא.

נור צבי

לאור ההערה של היועצ המשפטי שלנו, במקום אישור ועד הישוב, עמדת ועד הישוב כתנאי, אס חישוב מתנגד יוזמן לישיבת הועדה.

פלג דני

לא מקבלים החלטה כרגע, עמדתי האישית כפי שעיד אמר אילן ‎NOY‏ את זה ‎ANT‏ את ההחלטה שלנו, כרגע ‎AT‏ לא על סדר ‎WT OPN‏ על זה בעבר ויש חילוקי דעות.

סלים ‎NY “PY‏ = סגן יו''ר המועצת

מבקש מחיועצ המשפטי שיתרגס את מה שהתי נור צבי ‎WN‏ כייעמדת הישוביי יתורגם למסמך.

את המסמך להביא לישיבת הועדה הבאה לאישור ויועבר לישובים. עד ‎IN‏ חתימת הישוב/ועד פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13 גרסה ‎1B5.5x53‏ - קומפלוט בע"מ

מס'דף: ‏ 4

האגודה תדרש כתנאי סף.

לעניינו של החי עמרם עמוס באשר לפרוטוקול מס' 150 ‎WANN‏ לעיייל יש לתקן במקום חתימת ועד הישוב יכתב י"יעמדת הישוביי כחלק מדרישות הועדה עמי בן ‎AN‏ - מזכיר הועדה המקומית

בשנת 2010 התקבלה חתימת ועד הישוב תוך ציון הערה כי היימבקש הינו חבר המושביי עבור מגורים בבקשה להיתר האמורה לעיייל בשם כהן שלמה והמוזכרת ע"י הח' עמרם ארמד נשוא הדיון.

הוחלט ברוב קולות :

א. ניסוח מסמך ע"י היועצ המשפטי ייעמדת הישוביי

ב. קבלת הסכמת הישוב כתנאי סף טרם קבלת בקשה להיתר במשרדי הועדה

המקומית.

6. כביש 669

אפשטיין יאיר

הכניסה לחפציבה נשארה בן חורג עבור מעייצ , בתבייע הופיע השלוחה של הכניסה.

חשוב מאוד שתהיה חוות דעת של היועצ המשפטי שלנו.

סלים ‎“PY‏ עאוני - סגן 499 ‎ASIA‏

‏לקיים ישיבה עם ריקי + בני+ אילן + יאיר.

הוחלט ברוב קולות :

לקיים ישיבה בנושא.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 5

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 151 בתאריך: 09/0/2013 רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנוני שם התכנית/נושא תכנוני ישוב ‎Joy‏ ‏1 ג/גל/מק/134 מוקיבלה-איחוד וחלוקה למגרשינ מוקיבלה 6 2 ג/גל/מק/186 ניר יפה-תכנית חלוקה בהסכמה ניריפה ‏ 12 3 ג/גל/מק/129 חילופי שטחים חפציבה ‏ 14

4 201256 תכנית בינוי עבור שכונה קיבוצית ‎YN py‏ 16 5 ג/גל/מק/189 איחוד וחלוקה, ‎TY)‏ שטחים ושינו רס-און | 18 6 ג/גל/מק/198 איחוד וחלוקה של מגרשים 6-107 בית-השי 20 7 4 הסדרת ‎AYN‏ קיים ותכנון שכונת נ מיטב ‏ - 22 8 ג/גל/מק/218 שינוי קווי בנין והוראות בינוי מולדת | 25 9 ג/גל/מק/421 ניוד שטחים ללא שינוי סה"כ ‎DWN‏ רס-און | 27 0 געל/מק/322 שינוי הוראות בינוי בתשריט בינוי גדעונה | 28 1 | געל/מק/423 פרקיון גבע גבע- 5‏ 29

2 | געל/מק/155 טייבה- ‎TY)‏ שטחים - מבני ציבור טייבה ‎ (‏ 31 3 | געל/מק/227 איחוד וחלוקה ללא הסכמה מוקיבלה 33 4 | געל/מק/137 ניוד שטחים יורעאל ‏ 35

6 געל/מק/192 גן נר- שינוי קווי בניין גן-נר 37 7 געל/מקע 19 כפר יחזקאל-פיצול מגרש ‎NINN‏ כפר יחז ‏ 39 פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13

מס' דף: 6

סעיף: 1 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/134

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 151 בתאריך: 09/01/2013 שם: מוקיבלה-איחוד וחלוקה למגרשים ללא הסכמת בעלים ע''פ סעיף 62א(א)1 סמכות : ועדה מחוזית

בעלי ענין :

‎OY‏ בפועל: מועצה אזורית הגלבוע

עורך: עבד אלראזק מיסא

בעליםם: משפחת מסאד ואחרים

ישוביםס

מוקיבלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20007 ‎nn‏ :12,3

גוש: 20009 ‎nn‏ :12-21

מטרת הדיון

דיון בהתנגדויות

מטיות התכנית:

1. איחוד וחלוקה למגרשים ללא הסכמת הבעלים במתחתם 5 לפי סעיף 62א(א)1

2. הגדלת שטתים לצורכי ציבור , לצורך דרכי גישה למגרשים, שבילים ושצ"פים ,

‎3(N)N62‏

‏3. קביעת הוראות בניה , כיסוי קרקע, גובה מבנה ומס' קומות ע"פ סעיף 62א(א)

4. ניוד באחוזי בנייה ללא שינוי בסה"כ אחווי הבנייה הקבועים בתכנית לפי סע

2 (א) 6.

5. קביעת גודל מגרש מינימאלי לפי סעיף 62א(א)7

מתנגדים :

+ אבו גאלי אחמד מוקיבלה

+ אלבוחירי מוחמד מוקיבלה

+ ג'אבר לילא מוקייבלה

+ חוסין סלווא מוקייבלה

+ חסן מסאד מוקיבלה

+ יוסף נימר מוקייבלה

+ מועיין חוסיין מוקייבלה

+ מינהל מקרקעי ישראל-מחלקת ‎ON‏ חרמון 2 ת.ד. 580 ‎NAS)‏ עי

+ מסאד תאופיק מוקיבלה

+ נעמאן עבדאללה, עו"ד שפרינצק, פינת הנשיא 1 ת.

+ סאחורי יוסף הפרסה 3 ת.ד. 2302 עפולה

+ סאלח עאהד מוקייבלה

+ עיסא סאלח מוקיבלה

‎TIAN‏ הדיוןף

עבד אל ראזק ענאן :

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/134 בדף 7

המשך תוכנית. ג/גל/מק/134 מס' דף: 7

הבעלות היא בעלות משותפת עם פרטיים ומינהל מקרקעי ישראל.

1. התנגדות אבו גאלי אחמד: מגרש 19 זכות מעבר

עבד אלראזק ענאן

המגרש הזה כמעט 800 מ"ר הוא מופיע בהסכם שיתוף, יש לו טענה שיש לו שותף עו"ד אילן מירון - יועצ משפטי

ההתנגדויות הן בנושאים ‎DWN‏ של כל אחד ואחד! מדוע לא ישבתם איתם! ‎WYN‏ לועדה ‎WIN‏ ‏פתרון, ואת לא התנגדות עקרונית אלא ספציפית של כל ‎TAN‏ ואחד, צריכים עצה של איש מקצוע ולא

החלטה של איש ציבור.

עבד אלראזק ענאן

‎NIN‏ רוצה לחלק את המגרש לשני מגרשים ‎TIT DY‏ גישה, מקטינים שצייפ ומגדילים ‎TW) TIT‏ מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

‎TAN‏ בעיה עם הועדה המחוזית

עו"ד אילן מירון - יועצ משפטי

לעניין ההערה של ריקי, מציע לקבל החלטה עקרונית ואו לראות ‎WON PAX ON‏ הועדה המחוזית או להסתפק רק באישור הועדה המקומית.

2. התנגדות ג'אבר אחמד: מגרש 45

‎pr‏ התנגדות לתכנית הזו, מגרש 45 ‎TY‏ לי ולאחי ואני רוצה להפריד ‎ONY‏ מבקש חלוקה פנימית לשני מגרשים שביניהם יהיה קו בנין אפס

3. התנגדות ג'ארמנה ‎TAY‏ אל ג'אבר:

‎DID‏ עיד עאוני - ‎WY po‏ המועצה

יש בבעלותו 2000 מ"ר ברוטו ובפועל קבל 1700 מ"ר ההפרש של 300 מ"ר נשאר בשטח החקלאי, מבקש להכניס את השטח הזה לתוך הקו הכחול של התכנית עבור מגורים.

עבד אלראזק ענאן

ה- 1700 מ"ר שנמצאים בתחום התכנית פחות הפקעה לצרכי ציבור כלולים בתוך התכנית מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

0 מ"ר ‎NOW‏ בסמכות מקומית לשנות, ‎OMY‏ וזכויות בניה לא בסמכות ועדה מקומית.

4. התנגדות ‎JON‏ + תאופיק מסאד: מגרש 45, 47, 48

עושה מגרשים 700 מ"ר - 800 מ"ר יכל לעשות את המגרש 400 - 450 מ"ר, רשום החלקות במשפחה, ‎OWT NIN‏ יותר חלקים לאח שלי. בגוש 20014 גם ‎DW‏ בקשנו שירשוס את שנינו בחלקה אחת והוא רשם אחד.

‎DID‏ עיד עאוני - ‎WY po‏ המועצה

בנסח הטאבו יש שמות, האם התייחסת לאנשים

מסאד ‎ON‏

‏לפי החלוקה פה.

עו"ד אילן מירון - יועצ משפטי

‎Nt ON‏ בהסכמת שניהם אין צורך באישור הועדה

סלים עיד עאוני - סגן יו"ר המועצה

כל הצעה שיביאו בהסכמה ‎WANN‏ אוטומטית ‎ON‏ זה מוסכם ביניהם, יש הערה אחת עקרונית של חסן לגבי גודל המגרש, היה מעדיף מגרשים ‎ANY‏ קטנים. החלוקה הפנימית ביניהם, לפי ‎ND)‏ הטאבו נראה לו שזה לא נעשה באופן מאוזן.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/134 בדף 8

המשך תוכנית. ג/גל/מק/134 מס' דף: 8

עו"ד אילן מירון - יועצ משפטי

במידה ויש הסכמה ביניהם ולפי החלוקה בנסח הטאבו ובהתאמה לזכויותיהס בתכנית לועדה לא תהיה מניעה ותאשר כל הסכמה.

5. התנגדות מועין חוסיין: מגרש 28, 30 מבוקש להגדיל ‎tN‏

‏הזיזו אותי יותר מערבה.

עבד אלראזק ענאן

לפי ת. המתאר מגרש מינימלי, עשיתי 5 מ' ‎IP‏ בנין, ‎WARN‏ לבנות 2 בתים ‎IPI‏ אפס ביניהם.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

לא ניתן לשנות זכויות בניה ואתה מגדיל זכויות, להגדלת חזית עבור מועין חוסין מגרש 29 ומגרש 30 יש לבקש את הסכמת מגרש 28 ‎NYY‏ גאומטרית המגרש שלו עו"ד אילן מירון - יועצ משפטי

ענאן אומר שאי אפשר לשנות את צורת המגרש, אולי יש לו פתרונות איך אפשר להסתדר בחלקה, אי ‎WAN‏ להפוך את החלקה יש לה יתרונות אחרים זה יקשה עליך.

6. התנגדות ג'ברארין חוסין -מייצג את סלווה :

מורחק מהאדמה שלי בצד השני של הואדי, מבקש או לפני או אחרי הואדי.

סלים עיד עאוני - סגן יו"ר המועצה

מבקש להשאיר אותו קרוב מאוד למה שמחזיק בפועל.

7. התנגדות סאלח ‎INDY‏

‎DID‏ עיד עאוני - ‎WY po‏ המועצה

מבקש להחליף את מיקום המגרש שלו

עבד אלראזק ענאן

המגרשים שלו נמצאים קרוב למה שהוא ‎PIN‏ בפועל

8. התנגדות אלבוח/רי מוחמד:

בגלל הצורה הגאומטרית של המגרש (משולש), החלוקה הפנימית למגרשים ‎DN‏ פגיעה תכנונית לכן ‎WPAN‏ הגדלת אחוצי בניה או שינוי בקווי בנין מותרים. לדרך 2.00 119 לשטת ירוק אפס.

9. התנגדות מינהל מקרקעי ישראל:

נציגי מינהל מקרקעי ישראל נעדרו מהדיון בהתנגדות סלים ‎PY‏ עאוני - סגן 4/7 המועצת

מודיע כי אינו משתתף בדיון ועוזב את אולם הישיבות נור צבי

קיימנו דיון חצי שעה יישלא היינו בויי ולכן אני בדעה שאפשר היה לקיימו לפני הועדה בפורום ‎ANY‏ ‏מצומצם.

‏הוחלט ברוב קולות :

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

1. התנגדות אבו גאלי אחמד:

מגרש 19 יחולק לשניים, תהיה ‎Np?‏ הנאה למגרש שאינו ‎AVY‏ על הכביש סה"כ כל מגרש יהיה בשטח של 400 מ"ר, בכל מגרש יותרו 2 יחייד

2. התנגדות ‎JAN’)‏ אחמד:

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/134 בדף 9

המשך תוכנית. ג/גל/מק/134 מס' דף: 9

לקבל את ההתנגדות, נתן לחלק את מגרש 45 לשניים קו בנין אפס בין שני המגרשים 45/1 ו 45/2 , בכל מגרש יהיה נתן לבנות 1 יחייד.

יש לסמן להריסה את הסככות הקיימות.

3. התנגדות ג'ארמנה ‎TAY‏ אל ג'אבר:

לדחות את ההתנגדות - השטח הנותר לפי הסכם שתוף הינו ביעוד חקלאי, דרישת המתנגד דורשת הכנת תכנית מפורטת, שינוי יעוד בסמכות מחוזית.

4. התנגדות ‎JON‏ + תאופיק מסאד: מגרש 45, 47, 48

לקבל את ההתנגדות בחלקה, גיאומטרית מגרש 47 תשונה חזית המגרש תורחב ל- 30 מי סה"כ שטח המגרש חא יגדל, מגרש 45 יוזו כלפי מזרח סה"כ שטחים לא ישתנה.

5. התנגדות מועין חוסין:

לדחות את ההתנגדות - קבלת הסכמת מגרש 28 להגדלת ‎tN‏ מגרשים 30-29

6. התנגדות ג'בארין חוסין ‎OWA‏ סאלווה:

לקיים ישיבת ‎NNN Ww.‏ בלבד עס הצוות המקצועי בועדה המקומית המתכנן במטרה למצא פתרון לשביעות ‎PST‏ המתנגד, באם לא ימצא, ‎IN‏ יש להמשיך בהליך הסטטוטרי עפ"י החוק.

7. התנגדות סאלח עיסא:

לדחות את ההתנגדות

8. התנגדות אלבוח/רי מוחמד:

לקבל את ההתגדות בחלקה, רק לעניין קוי הבניה בכפוף להתייעצות עס המתכנן. ‎IP‏ בנין אפס כלפי שצ'יפ קו בנין 2.00 מ' כלפי מגרש 105 (דרך בעתיד).

9. התנגדות מינהל מקרקעי ישראל:

המנהל דורש עידכון התכנית כך שיכללו את כל ההתחיבויות והעסקות שנעשו בגוש 2009 חלקה 16 כולל מתן מגרשי תמורה בהתאם להתתיבויות שנזכרו, יש להגיש תכנית מתוקנת כולל טבלאות ‎PVN‏ או לחילופין לרשום ‎NID?)‏ לאשור המינהל ‎Navy Oya‏ באחריות ענאן.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/134 בדף 10

המשך תוכנית. ג/גל/מק/134 מס'דף: - 10

ה החלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

1. התנגדות אבו גאלי אחמד:

מגרש 19 יחולק לשניים, תהיה ‎Np?‏ הנאה למגרש שאינו ‎AVY‏ על הכביש סה"כ כל מגרש יהיה בשטח של 400 מ"ר, בכל מגרש יותרו 2 יחייד

2. התנגדות ג'אבר אחמד:

לקבל את ההתנגדות, נתן לחלק את מגרש 45 לשניים קו בנין אפס בין שני המגרשים 45/1 ו 45/2 , בכל מגרש יהיה נתן לבנות 1 יחייד.

יש לסמן להריסה את הסככות הקיימות.

3. התנגדות ג'ארמנה ‎TAY‏ אל ג'אבר:

לדחות את ההתנגדות - ‎Now‏ הנותר לפי הסכם שתוף הינו ביעוד חקלאי, דרישת המתנגד דורשת הכנת תכנית מפורטת, שינוי יעוד בסמכות מחוצית.

4. התנגדות ‎JON‏ + תאופיק מסאד: מגרש 45, 47, 48

לקבל את ההתנגדות בחלקה, במידה ויש הסכמה ‎OYA‏ ובתאום לנסח טאבו וזכויותיהס לא תהיה מניעה לאשר.

5. התנגדות מועין חוסין:

לדחות את ההתנגדות - קבלת הסכמת מגרש 28 להגדלת חזית מגרשים 30-29

6. התנגדות ג'בארין חוסין ‎OWA‏ סאלווה:

לקיים ישיבת ‎NNN Ww.‏ בלבד עס הצוות המקצועי בועדה המקומית המתכנן במטרה למצא פתרון לשביעות ‎PST‏ המתנגד, באם לא ימצא, ‎IN‏ יש להמשיך בהליך הסטטוטרי עפ"י החוק.

7. התנגדות סאלח עיסא:

לדחות את ההתנגדות

8. התנגדות אלבוח/רי מוחמד:

לקבל את ההתגדות בחלקה, רק לעניין קוי הבניה בכפוף להתייעצות עס המתכנן. קו בנין אפס כלפי שצייפ קו בנין 2.00 מי כלפי מגרש 105 (דרך בעתיד).

9. התנגדות מינהל מקרקעי ישראל:

המנהל דורש עידכון התכנית כך שיכללו את כל ההתחיבויות והעסקות שנעשו בגוש 2009 חלקה 16 כולל מתן מגרשי תמורה בהתאם להתחיבויות שנזכרו, יש להגיש תכנית מתוקנת כולל טבלאות איוון או לחילופין לרשום ‎NID?)‏ לאשור המינהל ‎Navy Oya‏ באחריות ענאן.

-עורך התכנית, חתימתו

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-חתימות יועצים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/134 בדף 11

המשך תוכנית. ג/גל/מק/134 מס'דף: - 11

-הקפדה בדבר עריכת התקנון עפ"י הוראות מבאיית

-יעודי קרקע מצב ‎WAND‏ כוללים: מגורים א זכויות בניה 150 אחוז מגורים ‎FN‏ זכויות בניה 85 אחוז

מגורים א-2 זכוית בניה 80 אחוז

מגורים ב-2 זכויות בניה 100 אחוז

קווי בניה שונים ‎pa‏ סוגי , הנושא לא בא לידי ביטוי בתקנון מצב מוצע (אין טבלאות איזון)

-באזור מגורים ב-2 בצמוד לכביש 2 ו28

-חזית מסחרית - לא ברור כיצדהנושא הוטמע בתכנית החדשה -מתחם ‎INOW V‏ כ- 40 דונם ברוטו למגוריסם, קבולת 148 יחייד ע"פ תכנית ג/14916 עמיי 23 מתוך התקנון , אין לכך ביטוי בתכנית החדשה, יש צורך ב-9 דונם לצרכי ציבור כולל פרוגרמה כולל תכנית בינוי.

אין ביטוי בתכנית החדשה לשטחים לצרכי ציבור,

רק ‎ANNI‏ הבאת כל החומר הנדרש כולל תאום ‎DY‏ דרישות תכנית ג/14916 יהיה ניתן לתת את תנאי הועדה באופן פרטני לגבי התשריט והתקנון -הגשת ‎Nov)‏ תחבורה

-יש לצרף טבלאות איזון

-מילוי תצהירים

-לציין באופן ברור כיצד השינוי ‎NVIDIA‏ הבניה בא לידי ביטוי בתוכנית -הגשת תשריט איחוד וחלוקה על רקע מפה מצבית עדכנית חתום ע"י מודד מוסמך -הוגש דו"ח שמאי מתאריך 8.1.2013 , יש להשלים ולתקן טבלאות האזון עפ"י מסקנות וסכום הבדיקה של שמאי הועדה.

-יש לקבל אשור שמאי הועדה על טבלאות האצון המתוקנות.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13

מס' דף: 12

סעיף: 2 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/186

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 151 בתאריך: 09/01/2013 שם: ניר יפה-תכנית חלוקה בהסכמה

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

‎DIY‏ בפועל: ‎Dp) NW‏

מזרחי דורית

עורך: [הושמט]

בעליםם: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

ניר יפה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20782 חייח : 44

מטרת הדיון

מובא לדיון מעבר לסדר היום

דיון חוזר

חידוש החלטת הועדה עקב ביטול התכנית בועדה הקודמת.

מטות התכנית:

חלוקת הנחלה לנחלה + מגרש ע"פ סעיף 62א(א)(1) ושינוי קווי בניין ע"פ סעיף 62א(א)4

ועדה מקומית מתאריך 19.11.2012 החליטה על ביטול התכנית בסמכות מקסומית עקב דרישת ועדה מחווית מתאריך 31.10.2012 שטענה כי התכנית אינה בסמכות מקומית היות והיא מציעה פצול נחלה ל-2 מגרשים חדשים תוך בטול חלק מהשמושים המותרים באחד המגרשים, בנוסף פצול נחלה הועבר לדיון עקרוני במועצה הארצית לקבלת התלטה עקרונית בענין אשור פצול נחלות. בתאריך 30.12.12 בשיחה ‎OY‏ אחמד שמסו מתכנן ועדה המוחזית הובהר כי המועצה הארצית קבלה החלטה שפיצול ‎NIN)‏ בסמכות מקומית בתנאי של אי ביטול השמושים המותרים במגרש של 500מ"ר ובתנאי הקטנת גודל מגרש מינימלי כחלק מתנאי התכנית בסעיף מטרות התכנית, יש לקבל עותקים מתוקנים תואמים החלטה וו כולל תקון ‎VOY‏ ‏הערות הנוספות של ועדה ‎SM TINA‏

‎TIAN‏ הדיוןף

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

הציגה את התכנית

הוחלט ברוב קולות :

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית והועדה המחוזית

החלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית -חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית

-יש לתקן את התכנית תשריט ותקנון תואם דרישות ועדה מקומית ‎ONIN‏ דרישות פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 151 בתאריך 09/01/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/186 בדף 13