פרוטוקול דיונים נגיש

תאריך: | 21/11/2012

ועדה מקומית לתכנון ובניה גלבוע זי כסלו תשע"ג

פרוטוקול ישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית

ישיבה מספר: 149 ביום ד' תאריך 08/08/12 כ' אב, תשע'יב בשעה 10:00

השתתפו:

חברים:

עטר דניאל - ‎WY‏ הועדה המקומית לתכנון ולבניה

אלהרר רמי - ממלא מקום ‎Wy‏ הועדה

אפשטיין יאיר

ח'אלדי ‎wn TIN‏ 52442563

עמרם עמוס (ארמנד)

נור צבי

פלג דני

נציגים:

לוי אלון רשות הטבע והגנים

סיגל:

סלים עיד עאוני - סגן ‎WYP‏ המועצה האזורית הייגלבועיי

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה

בן-חמו עמי - מזכיר הועדה המקומית לתכנון ולבניה מירון אילן עו"ד - יועצ משפטי של הועדה המקומית מעוז ריקי - אדריכלית המועצה ומיימ מזכיר הועדה יוסף מיקי - פקח בניה הועדה המקומית לתכנון ולבני

מוזמנים:

יוסף ראובן ויהודית - ?779 התכנית תכנית מפורטת ג/גל/מק/159 ‎INIT‏ אלי וזיוה - ייומי התכנית תכנית מפורטת ג/גל/מק/159 וידן אורי - מתכנן בקשה 20120234/5 - 20120242

נעדרו

חברים:

מיכאל שאול

‎NTN?‏ עותמאן אחמד ‎WN‏ 953250

זועבי מוחמד ‎wn JON‏ 52442696

בן ארי רמון

נציגים:

שופל ‎pnd‏ - מפקח נפתי לבריאות הסביבה

הורוביצ ‎ny‏ - מפקח ארכיאולוגיה

קורן נפתלי - מהנדס ‎NN‏

‏סלע דורית - המשרד לאיכות הסביבה

אגוזי ענבל - מתכננת אזורית מחוז עמקים

לופו יוסף - נציג שר השיכון

רועי שריבר - מפקח ראכיאולוגיה

בוטרוס חנא - מיימ מפקח ארכיאולוגיה גליל תחתון ועמקים פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 149 בתאריך 08/08/12 גרסה ‎1B5.5x53‏ - קומפלוט בע"מ

מס'דף: 2

סייג אייל -מתכנן אזורי

יעקבי בני - מרכז בכיר לתכנון חקלאי

רוזנבך רזי - מנהל אגף פיקות

סנייצ שרביט יוסי - מפקד תחנת משטרה

מאיר דורון - חבר ועדת שימור ‎MINN‏ ג.ת. ועמקים

מיקארי עבדאללה - מפקח ארכיאולוגיה למחוז העמקים

איריס גזית - מתכננת אזורית

2900

חייט אילנה - מזכיר המועצה האזורית חייגלבועיי

גרנוב שלומי - מנכ"ל איכוייס וחזות ישובים

אישור פרוטוקול קודם מס' 148 :

הוחלט ברוב קולות: לדחות את אישור הפרוטוקול 148 לישיבת הועדה הבאה.

נושאים לדיון:

1 ייחתימת ישוב כתנאי סף'י .

הוחלט: לדחות את הדיון לועדה ‎ANIA‏

2. מעון יום לפעוטות.

הסבת מבנה נטוש קיים ‎OY‏ היתר מס' 1758 ‎OPN‏ 8.3.65 מבנה זה שימש בעבר כמרפאה, כעת מבוקש שינוי שימוש עבור מעון ‎OY‏ לפעוטות, מבנה זה ‎ONIN‏ עתודות קרקע למבני ציבורג/3990 החלה.

הוחלט ברוב קולות: לאשר שינוי שימוש עבור מעון ‎OP‏ לפעוטות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 149 בתאריך 08/08/12

גרסה ‎1B5.5x53‏ - קומפלוט בע"מ

מסי'דף: - 3

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 149 בתאריך: 08/08/2012 רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנוני שם התכנית/נושא תכנוני ישוב עמ.

1 ג/גל/מק/164 שינוי קו בנין גן-נר 4

2 201211 בית השיטה- תכנית שינוי ‎PAWN‏ בית-השי 6 3 ג/גל/מק/159 ניוד שטחים גן-נר 7

4 געגל/מק/139 תחנת תידלוק ושירותי דרך -כביש ‎VI‏ 11 5 ג/גל/מק/182 ‎mA‏ השיטה- ‎NAINA‏ שטחים ‎pa‏ ! בית-השי 14 6 ג/גל/מק/165 ניוד שטחים בנחלה רס-און ‏ 17

7 201212 בית השיטה- תכנית שינוי לתשריג בית-השי 19 8 ג/גל/מק/234 החלפת שטחים ‎pa‏ שטח מבני ‎PX‏ מוקיבלה 20 פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 149 בתאריך 08/08/12

מס' דף: 4

סעיף: 1 שינוי לת. מפורטת : ג/גל/מק/164

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 149 בתאריך: 08/08/2012 שם: שינוי קו בנין

שטח התוכנית: 615.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: מרום מיכל

מרום שחר

עורך: מסאד פורסאן

בעליםם: מינהל מקרקעי ישראל

ישוביםס

גן-נר

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20972 חלקות - : 615

מטיות התכנית:

הקלה בקו בנין ‎DP‏ ותכסית עפ"י סעיף 62א. (א) 4.6 + ניוד אתחוזי בניה.

התקנון לא תואם ג/במ/204 , הועתק מתכנית לא רלוונטית.

‎TIAN‏ הדיון:

מעוז ריקי - אדריכלית הועדה

מציגה את התכנית לשינוי קוי בנין.

מיקי יוסף - פקח הועדה

נתקבלה התנגדות של בעלי המגרשים השכנים לגבי חריגות הבניה שנעשו ‎NPA‏ בנין ‎DWP‏ מהמותר, ניפתח תיק פיקוח והועבר לטיפולו של תובע הועדה להגשת ‎AND‏ אישום.

מעוז ריקי - אדריכלית הועדה

אחד מדרישות הועדה ‎MA‏ חתימת שכנים ונוסף פירסום בדבר הפקדת התכנית כחלק מהליך טיפול בתכנית המאפשר הגשת התנגדויות לתכנית.

הוחלט ברוב קולות :

להפקיד את התכנית

החלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

א. אישור הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית.

ב. אישור מבאיית.

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-חוזה חכירה

-הצגת היתר בניה עבור חלק מהמבנה

תשריט

-לכתוב את מספר התכנית בכותרת

-עריכה בהתאם לנוהלי מבאיית

-קבלת התחייבות נוטריונית לגבי מחוייבות ‎DYN‏ להגשת בקשה להיתר ולפעול לקבלת היתר, ואת בסיום ההליך הסטטוטורי בדבר אישור התכנית -חוות דעת פיקוח הועדה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 149 בתאריך 08/08/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/164 בדף 5

המשך תוכנית. ג/גל/מק/164 מס'דף: - 5

-חתימת שכנים מגרשים גובלים 157, 129,

-יוזס התכנית, חתימתו

-מגיש התכנית, חתימתו

-מודד מוסך חתימתו

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך

-סימון מיקום התכנית ‎wy‏ תרשים סביבה

-הוספת רוזטת הדרך

-מקרא: - לתקן מגורים עפ"י נוהלי מבאיית

-להוסיף תרשים סביבה על רקע ‎DW)‏ וחלקות

-להוסיף תצייא כתרשיס סביבה כולל הישוב

תקנון

-התקנון לא תואם ג/במ/204 - מס' מגרש לא תואם מסי מגרש בתשריט

-יישם התכניתיי:- התאמת מסי מגרש ‎pa‏ תשריט ותקנון

-לכתוב את מספר התכנית בכותרת

-סעיף 2.3 :- התאמת שטח התכנית בין תשריט ותקנון

-סעיף 3 :- התאמת שטח מגורים אי בין תשריט ‎PM‏

-סעיף 4 :- יש לתאם יעודי קרקע למול ג/במ/204

-סעיף 5 :- לברר ‎OY‏ אדריכלית המועצה ייהקמת 2 מבני מגורים ‎TINA‏ המגרשיי.

להוסיף קווי בנין מבוקשים.

יש להציג טבלת שטחים מצב קיים לא מאושר ולהוכיח שהמבנה עומד בזכויות הבניה המאושרות עפ"י ג/במ/204 .

-סעיף 6 :- למחוק, אין צורך להכניס הוראות הנמצאות בתכניות מתאר במגזר הערבי.

-סעיף 6.2.4 :- יש להכניס סעיף חשמל המעודכן

-להוסיף סעיף שיפוי

-סעיף 6.6 :- למחוק ''הריסהיי לא מצויין בתשריט (כנראה ‎PR‏ הריסה)

-סעיף 8 :- הוספת תצהירים רלוונטיים כולל פרטים ‎OWN‏ וחתימות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 149 בתאריך 08/08/12

מס' דף: 6

סיעיף: 2 תשריט בינוי מחייב: 201211

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 149 בתאריך: 08/08/2012 שם: בית השיטה- תכנית שינוי לתשריט בינוי קיים

שטח התוכנית: 495.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: קרן אושרת

קרן צוריאל

עורך: דביר עמי

בעליםם: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

בית-השיטה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 23186 ‎nn‏ : 69

מטיות התכנית:

שינוי מפלס פני קרקע.

‎TIAN‏ הדיוןף

מעוו ריקי - אדריכלית המועצה

הציגה את התכנית לשינוי גובה אבסולוטי

הוחלט ברוב קולות :

לאשר

החלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

-יוזס התכנית, חתימתו

-התחייבות נוטריונית לביצוע קיר תומך בקו גבול אחורי ובגבול המשותף למגרשים 84, 86

-חתימת השכנים, להוסיף מגרש 74 יש לבדוק שהשינוי אינו מהווה מפגע עבור מגרשים 94 - 95

-לצייו ‎WY‏ תשריט מצב מוצע את הגבהים של ‎DWN‏ 86, 84, 74, 93-95 , כמו כן יש לבדוק באם ‎WY)‏ שינויים של ‎DONT‏ האבסולוטי במגרשים האמורים לעיייל ולעדכן תשריט מצב מוצע ‎ONIN‏ היתרי בניה -כותרת :- לרשום מספר תשריט הבינוי 201211

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 149 בתאריך 08/08/12

מס' דף: 7

סעיף: 3 שינוי לת. מפורטת : ג/גל/מק/159

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 149 בתאריך: 08/08/2012 שם: ניוד שטחים

‎Now‏ התוכנית : 2,280.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: יוסף ראובן

דניאל אלי

עורך: זועבי אחמד

בעליםם: מינהל מקרקעי ישראל

ישוביםס

גן-נר

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20855 חלקות | : 126-127

חלקי חלקות:

גוש:| 20855 חייה : 147

מטרת הדיון

מובא לדיון מעבר לסדר היום

מטות התכנית:

א. החלפת שטחים ללא שינוי סה"כ ‎NOY‏ מאושר עפ"י סעיף 62א(א)1

ב. שינוי קווי בניין עפ"י סעיף 62א(א)1

‎TN TIAN‏

חברי הועדה נתנו את הסכמתם לדון בתיק מעבר לסדר היום אלהרר רמי - סגן ‎WY‏ המועצה

מודיע כי אינו משתתף בדיון ובהצבעה ועוזב את אולם הישיבות.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

התכנית באה להסדיר מצב קיים של צימרים ללא היתר שנבנו על שצייפ בצמוד דופן ל- 2 מגרשים סמוכים. מבוקש ‎TY)‏ שטחים בסמכות ו. מקומית בהתאמה לתכנית ג/במ/32 מאושרת.

עטר ‎WY - INIT‏ הועדה המקומית

גבולות ‎DWN‏ כפי שמוצגים בתכנית הס ברורים, והפתרון המוצג בפנינו נותן מענה להסדרת המצב הקיים של הצימרים הקיימים על השצייפ.

הישוב אינו מסוגל לתחזק את השצייפ בצורה ראויה, בפועל שטחים אלו מוזנחים ולכן ‎DN PN‏ הצדקה שישארו ביעוד הקיים.

עמרם (עמוס) ארמנד

של מי השצייפ 2

‎WY - INIT Wy‏ הועדה המסומית

השצייפ מהווה ‎PIN‏ מהתכנית הכוללת של הישוב. על מנת לשנות את היעוד שלהם יש ‎wand‏ תכנית פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 149 בתאריך 08/08/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/159 בדף 8

המשך תוכנית. ג/גל/מק/159 מס' דף: 8

לניוד שטחים בסמכות הועדה המקומית.

אפשטיין יאיר

‎PN‏ זה מתנהל מול מ.מ.י

‎Wy‏ דניאל - ‎WY‏ הועדה המסומית

למ.מ.י יש את החוקים ‎YW‏ 01 שייתנו את הסכמתם.

הייזמים עזבו את אולם הישיבות.

פלג דני

מה מטרת השצייפ בתכניות והאם יש הצדקה תכנונית לשפייפ ‎pa‏ הבתים !

‎Wy‏ דניאל - ‎WY‏ הועדה המקומית

בישובים הקהילתיים יש 2 סוגי שצפייים, ‎pa‏ המגרשים ומכורח המציאות.

‎NN‏ ריקי - אדריכלית המועצה

הוגשה על ידי חלופה כך שהרצועה הירוקה לא חודרת לתוך המגרש ולא מהווה חיצ בין מגרש למגרש.

עטר דניאל - יו"ר הועדה המסומית

האם אפשר לאשר את החלופה שנבחרה על ידי משפחות דניאל ויוסף.

מעוו ריקי - אדריכלית המועצה

כן, אבל אני חושבת שהפתרון התכנוני לא נכון.

פלג דני

הטיעונים לא מספקים אותי, קיימת ‎MYA‏ כללית בתכנון הישוב. מציע לבדוק את ההיבט התכנוני הכולל של הישוב.

‎YN‏ מירון עו"ד - יועצ משפטי

התחלנו את התהליך לשינוי כולל של השצפייים למעלה משנה, בהנחייתו של יו"ר הועדה פנינו לועד הישוב לקבלת עמדה בנושא. לצערי ‎ANI‏ פניות חוזרות ונשנות תוך קביעת לוייז לתגובה קבלנו לפני כחודש את תגובת הישוב האומרת כך, לאחר קבלת חוות דעת משפטית ודיון בוועד הנהלת האגודה , החליט וועד האגודה להשאיר לועדה המקומית לטפל בפניות התושבים בנושא בהתאם לחוק ובכפוף לאישור מ.מ.י.

נור צבי

שצייפ ‎pa‏ בין גבולות מגרשים זה בלוף, השטח יישאר שלו ושצייפ לא יהיה ‎OW‏ , לדעתי אנחנו מאשריסם שצ'ייפ שלא יהיה קיים בפועל.

‎Wy‏ דניאל - ‎WY‏ הועדה המסומית

אתה מתאר מציאות דמיונית

נור צבי

‎ANNI‏ ולאהיה לי ברור התייעצתי עס ריקי מעוז, אני לא מהנדס אני נציג ציבור.

‎Wy‏ דניאל - ‎WY‏ הועדה המקומית

מה לא בסדר !

נור צבי

לדעתי הכנסת שצייפ למגרש פרטי זה לא ציבורי. שאלתי את האגודה מה דעתם, אנחנו נדרשים כנציג ציבור להחליט איפה ‎DY‏ את השצפייים.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 149 בתאריך 08/08/12 המשך תובנית. ג/גל/מק/159 בדף 9

המשך תוכנית. ג/גל/מק/159 מס' דף: 9

סלים עיד עאוני - סגן יו"ר המועצה

במציאות בשטח ‎PN‏ גישה לשצפייים אלה, הן לא נמצאים באמצע הישוב, הס מהווים הפרדה בין שורות מגרשים.

עמרם (עמוס) ארמנד

לדעתי כל העניין ‎NY‏ מפרופורציות, השאלה היא פשוטה, ‎ON‏ הישוב לא מתנגד ואנחנו מקבלים אישור מ.מ.י לשינויים המוצעים, אז אני בדעה שצריך לאשר.

פלג דני

מבקש לקבל הסבר באופן ברור מה הגדרת שצייפ ולשם מה ‎YN) NIN‏ בתכניות, לא יתכן מצב דומה דומה תושב ‎INN‏ ידחה ומאידך לתושבים אלה הועדה תעתר.

‎Wy‏ דניאל - ‎WY‏ הועדה המקומית

ההבדל בינו לבין הייזמיס של התכנית הזאת ‎NIN‏ בכך, כי למרות פניות חוזרות ונשנות להסדרת הייגיאנקייהיי הוא לא מנסה לעשות כלום, לעומת זאת המשפחות האלה ‎JD‏ מנסות.

נור צבי

אני בדעה נחרצת שכאן שקיימת בעיה, לא כן להכניס שצייפ ‎ONAN pra‏ כפי שמוצג בתכנית, בפועל בסופו של דבר הוא יתפס ע"י בעלי המגרשים.

‎Wy‏ דניאל - ‎WY‏ הועדה המסומית

ניגש להצבעה

הוחלט ברוב קולות: לאשר בתנאים

בעד 4

נגד 2

נמנע 1

החלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

א. אישור הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית.

ב. אישור מבאיית.

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-הוכחת בעלות

-מכתב ‎WYP‏ ועד גן-נר ‎PIN IY‏ ממסמכי אישור התכנית -קבלת התחייבות נוטריונית לגבי מחוייבות ‎ON‏ להגשת בקשה להיתר עבור הצימרים וקבלת היתר, ‎NNT‏ בסיום ההליך הסטטוטורי בדבר ‎NN‏ התכנית -חוזה חכירה עבור 2 המגרשים

-חוות דעת שמאי הועדה

-חוות דעת פקח הועדה

-הצגת היתר בניה עבור 2 ‎TPM?‏ מגרשים 126, 127 -התחייבות נוטריונית לגבי הריסת המבנים תוך הגבלת זמן -הגשת טבלת שטחי בניה עבור כל המגרשים עפ פירוט סה"כ שטחי בניה למגורים ‎ONIN‏ היתר בניה. סה"כ ליחיייד נופש לא תעלה את המותר עפ"י תכנית ג/במ 31 -הגשת ‎YY NYT NN‏ תחבורה לגבי פתרון חניות.

תשריט

-ליזמי התכנית, חתימתם

-עורך התכנית, חתימתו

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 149 בתאריך 08/08/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/159 בדף 10

המשך תוכנית. ג/גל/מק/159 מס'דף: - 10

-תשריט חלוקה הכולל מידות מגרשים מצב מוצע כולל ‎NOW‏ כל מגרש ומגרש מצב מוצע כולל טבלת הקצאת שטחים חתום ע"י מודד מוסמך מעודכנת לחצי שנה אחרונה.

-תרשים סביבה:- תצייא בק.מ 10000 :1 יותר מפורט הכולל את כל הישוב גן נר כולל כביש 60 והכביש לשמורת הגלבוע.

-תרשים סביבה :- על רקע ‎DW‏ וחלקות

-תרשים סביבה 1:2500 :- יש להציג חלק יותר גדול בחלק הדרומי של הישוב -תרשים סביבה 1:2500 :- התאמת סימון המגרשים בתרשים הסביבה לבין מצב מאושר.

-מצב מאושר:- הוספת רוזטת הדרך.

יש להתאים ‎NY‏ השצייפ לתכנית ג/במ/31

-מצב מוצע:- ‏ יש ‎wan?‏ תרשים ברור יותר ק.מ. 1:250 עס סימון מידות עבור השטחתים המיועדים לשצייפ.

יש לפרט קווי בנין ‎pa‏ המבנה לקו גבול המגרש המוצע, לפרט קווי בנין לגבי הצימר בין קו המבנה לקו גבול המגרש.

לסמן להריסה מבנה שחדר לדרך +מבנה חורג לחלקה 147 להוסיף רוזטת הדרך.

סימון מקומות חניה עפ"י תקן חניה.

תקנון

כותרת:- לכתוב רת מספר התכנית

-סעיף 1.4 :- להוסיף סעיף ‎TY)‏ שטחים

-סעיף 1.5.4 :- יישכונת שיזףיי לשנות

-סעיף 1.6 :- להוסיף תכנית ג/17859 ולהשלים ‎DD‏ חסרים -סעיף 1.7 :- תשריט חלוקה מחייב

-סעיף 2.1 :- למחוק את המילים ייהחלפת שטחים ללא ‎NYY‏ סה"כ ‎NOW‏ ‏שטח מאושריי ולרשוס תשריט חלוקה עפ"י סעיף 62א(א)1 + ניוד שטחים ולציין את הסעיף הרלוונטי.

-סעיף 2.2 :- ראה סעיף 2.1

-סעיף 2.3 :- בטבלה מצב ‎WINN‏ לברר 690 ! - לא ניתן -סעיף 3.2 :- התאמה לסעיף 3.1

-סעיף 4 :- למחוק ג/במ/31 שימושים במגורים א/3 ולכתוב ג/17859 -להוסיף סעיף בדבר ‎ONIN‏ למתן היתר בניה עבור צימרים ‎ONIN‏ תכנית ג/17859 סעיפים 4 , 5-1 , 6.12 , יש לבדוק ‎NOW‏ יחי נופש ‎NIV‏ יעלה על 40 מ"ר וסהייכ יחי נופש למגרש עד 80 מ"ר, יחי נופש בקומה ושטחים אלו יבואו עייח שטחי הבניה.

-סעיף 5 :- להוסיף לתכנית ג/במ/3 גס תכנית ג/17859 .

קווי בנין - ראה הערות שנרשמו עייג התשריט.

-סעיף 6 :- להוסיף תכנית ג/17859

-סעיף 6.5 :- בנוסף סעיף 6.4 מתוך תכנית ג/17859 -להוסיף סעיף מבנים קיימים

-להוסיף סעיף שיפוי הועדה בשיעור של 100 אחוז

-להוסיף סעיף 6.13 מתוך ג/17859 הוראות עיצוב אדריכליות -להוסיף סעיפים 6.16, 6.17 , 6.18 מתוך ג/17859 -סעיף 8 :- למלא פרטים אישיים בתצהירים + חתימות ותכנית ג/17859

-יש להגיש טבלת שטחי בניה עבור כל מגרש ומגרש ‎OY‏ פירוט סחייכ ‎Now‏ הבניה למגורים ‎ONIN‏ היתר בניה. סה"כ שטח ‎MD‏ נופש תואם תכנית ג/17859 סה"כ לא יעלה על המותר עפ"י ג/במ/31, יש להציג חניות מלווה בחוות ‎YY NYT‏ תחבורה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 149 בתאריך 08/08/12

מס'דף: - 11

סעיף: 4 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/139

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 149 בתאריך: 08/08/2012 שם: תחנת תידלוק ושירותי דרך -כביש מס' 60

‎Now‏ התוכנית : 19,126.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

‎DIY‏ בפועל: ‎port‏ יוסף

עורך: פאהוס איהאב-ח.פאהום ושות'-שרותים הנ

בעליםם: מינהל מקרקעי ישראל

ישוביםס

פרזון

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20569 ‎nn‏ :53,31

גוש: 20746 ‎nn‏ :45,42

מטרת הדיון

מובא לדיון מעבר לסדר היום

מטות התכנית:

א. שינוי יעוד קרקע חקלאית ‎Now?‏ לתתנת תדלוק רמה ב'

ב. קביעת התכליות המותרות לכל יעוד קרקע

ג. הנחיות בינוי, הנחיות לעיצוב ‎22D ITN‏

ד. קביעת מרוותי בניה וגובה בנינים

ה. קביעת הוראות לפיתוח ‎Nown‏ כולל תשתיות ושירותים כגון: דרכים,

ביוב, ניקוו, תקשורת,

גו וכו' .

התחנה משמשת שירותי דרך לכל סוגי כלי הרכב וכוללת, נקודות תדלוק, קיוסק ושרותי אוכל, משרד, ‎Now‏ שירות לאיחסון מתקנים שונים.

‎TN TIAN‏

חברי הועדה נתנו את הסכמתם לדון בתיק מעבר לסדר היום מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

הציגה את התכנית עבור תחנת תדלוק זעירה דרג א', ‎NN‏ דעתו של היועצ המשפטי בדבר הסוגיה של הסמכות ‎MINA‏ עולה כי הסמכות היא של הועדה המקומית ובלבד שסהייכ ‎NOW‏ בנוי לא יעלה על 70 מ"ר עבור הסעדה, חנות, משרדים, ‎DION‏ ‏ושירותים סניטריים, בנוסף גגון מפולש - 2 קירות לכל היותר עבור עמדות המתנה למילוי ‎PIT‏ לא נכלל במסגרת שטחים ‎DANI‏ לבניה, יש להסדיר את ‎Now‏ הגגון

הוחלט ברוב קולות :

לאשר

ה חל טות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית ‎voy‏ חוות דעת היועצ המשפטי ‎DYN‏ 17.7 כתחנה זעירה - דרג א' ‎ANA)‏ סעיף 5.2 מתוך תמייא 18)

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 149 בתאריך 08/08/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/139 בדף 12

המשך תוכנית. ג/גל/מק/139 מס' דף: 12

א. הקלה מקו בנין בכביש 60.

ב. הקלה לתמייא 18.

ג. ‎WN‏ הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית

אישורים/חוות ‎NYT‏

‏-חוות דעת מעייצ

-אישור ‎YP‏ תנועה וחניה עי'ג ‎Nap)‏ תנועה וחניות + טבלת תקן חניות -חוות דעת המשרד לאיכות הסביבה

-חוות דעת משרד הבריאות

-חוות דעת שרות הידרולוגי ביחס למקורות מים וקידוחיס באזור, והסכנה למי תהום מתחנת תדלוק

-חוות דעת נציבות המים

-חוות דעת רשות ניקוז קישון

-חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית

-יש לקבל הקלה מקו בנין בכביש 60 כביש ראשי ולנתייע -הקלה לתמייא 3

-הוכחת בעלות - אישור מ.מ. ישראל

-חוזה תכירה מול מ.מ.ישראל

-אישור ועד הישוב

-הצגת היתר בניה עבור מבנים קיימים או ‎pans‏ התחייבות להריסה או לחילופין התחייבות להוצאת ‎AN‏ בניה ‎OYA‏ אישור התכנית לגבי ‎ONIN‏ מבנים -חוות דעת פיקוח הועדה

תקנון

-הוספת סעיף ‎TATA‏ מניעת מפגעים ומטרדים סביבתיים -יש לתת פתרון לטיפול בשפכים ואספקת מי שתיה

-סעיף 1.4 :- לתקן מוסד ‎WIN‏ מוסך לכתוב ועדה מקומית 09/10/12 לפי סעיף למחוק 2 ולכתוב סעיף 1. 4 09/10/12

סוג איחוד וחלוקה למחוק את המילה ייללאיי ולכתוב כולל -סעיף 1.6 :- (ראה עותק משרדי) להקפיד למלא מסי תכנית מאושרות וכו....

-סעיף 1.7 :- עמודת תחולה למחוק מנחה ולכתוב מחייב 09/10/12 -סעיף 2.1 :- למחוק דרגה בי ולכתוב דרגה אי 09/10/12 -סעיף 2.2 :- סעיף קטן א. למחוק יישינוי יעודיי ולכתוב דרגה אי במקום רמה בי, באם ‎IDNA‏ בסמכות מקומית יש לציין בסעיף זה ליד כל סעיף וסעיף 2א(א)1 או 2 וכו,... ‎ANIM‏ שמטרת התכנית בסמכות מקומית -סעיף 2.3:- שטח התכנית כל נחלה אי כולל מגורים, חקלאי, שטח תחי תדלוק -סעיף 3 :- יש להוסיף יעודים ותאי ‎NOW‏ חקלאי + מגורים 09/10/12 -סעיף 4:- למחוק בכל מקום שנכתביידרגה בייי ולכתוב במקום דרגה אי -סעיף 4.2 :- להוסיף יעודים מגורים תואם מש'יצ 6 + חקלאי - תכליות בלבד, חקלאי - מבני משק ‎ONIN‏ תכנית ג/6540

-סעיף 5 :- אחוזי בניה כוללים לא ברור 4 אחוז - יש לקבוע שטח בתנאי קו ‎pa‏ קדמי 5 מי

קו ‎pra‏ אחורי 3 מי הקלה ‎IPN‏ בניו מכביש ראשי 60 09/10/12 הקלה מכביש 60

-סעיף 5 :- גודל מגרש 3077 לא מובן 09/10/12

למחוק שטח עיקרי ושירות 100 עיקרי + 30 שירות 09/10/12 לצמצם ‎Now‏ סה"כ בניה ל- 70 מ"ר במקום 130 מ"ר 09/10/12 גובה מקסימלי לצמצם ל- 4 0 בקומה אי 09/10/12

יש להגדיר גובה גגון ומספר עמדות המתנה 09/10/12 -בהתאם לתיקונים הנייל יש לתקן את כל הערות המשנה מתחת לטבלה -סעיף 6.3 :- יש להוסיף תנאי למתן היתר בניה, ‎NANI TWN DWN‏ הסביבה, 09/10/12 משרד הבריאות ונציבות המים 09/10/12

-סעיף 6.4 :- יש להוסיף את המילים ובאישור יועצ תנועה כהמשך למילים יירגל 09/10/12 וכלי רכביי 09/10/12

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 149 בתאריך 08/08/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/139 בדף 13