פרוטוקול דיונים נגיש

תאריך: | 12/09/2011

ועדה מקומית לתכנון ובניה גלבוע לייג אלול תשע"א פרוטוקול ישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית

ישיבה מספר: 121 ביום ד' תאריך 06/02/08 5 שבט, תשס'יח בשעה 13:00

השתתפו:

חברים:

עטר דניאל - ‎WY‏ הועדה המקומית לתכנון ולבניה

סלים עיד עאוני - ‎WY po‏ המועצה ‎MINA‏ הייגלבועיי חיאלדי חיאלד ‎wn‏ 52442563

זועבי מוחמד חסן ‎wn‏ 52442696

עומרי עיזאת סעד עלי

נור צבי

פלג דני

נציגים:

בוטרוס חנא - מיימ מפקח ארכיאולוגיה גליל תחתון ועמקים איריס גזית מתכננת אזורית

רוזנבך רזי - ‎INI‏ אגף פיקות

שטיין ארז - ראש מטה המועצה תכנית מפורטת מסי 91 מאיר דורון - חבר ועדת שימור מחוצית ג.ת. ועמקים 2500

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה

בן-חמו עמי - מזכיר הועדה המקומית לתכנון ולבניה מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מוזמנים:

קופולוביצ פנינה - אדריכלית מחוז צפון תכנית מפורטת מסי 91 אמר דינה - אדריכלית תכנית מפורטת מסי 91

שלוש חיים - מנהל קהילה תל יוסף תכנית מפורטת מסי 91 אברהם יוסף - תל יוסף תכנית מפורטת מסי 91

רוכל אמיר - תל יוסך תכנית מפורטת מסי 91

צור יצחק - עין חרוד איחוד תכנית מפורטת מסי 91 עממי דורון - עין חרוד מאוחד תכנית מפורטת מסי 91 נעדרו

חברים:

אלהרר רמי - ‎WY po‏ המועצה ‎MINA‏ הייגלבועיי

קדוש דוד

פלד משה

דהן נפתלי

אביעד יצחק

בן ארי רמון

נציגים:

שופל פנחט - מפקח נפתי לבריאות הסביבה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 121 בתאריך 06/02/08 גרסה ‎IB5.5x53‏ - קומפלוט בע"מ

מס'דף: ‏ 2

הורוביצ צח - מפקח ארכיאולוגיה

קורן נפתלי - מהנדס ‎NIN‏

‏כרמל מילכה - נציג השר לאיכות הסביבה

יעקבי בני - מרכז בכיר לתכנון חקלאי

מכאלי נירית - משרד השכון בניה כפרית

בן יוסף רועי - הרשות לשמירת הטבע ‎DOMAIN DIM‏ זועבי אחמד חיליל ת.ז.: [הושמט] = - נציג ציבור בירגר ראובן - ממלא מקום נציג שר החקלאות

רשף/סבג ‎DAY‏ - מפקד תחנה

סנייצ מלכה אורלי - מפקד תחנת משטרה

הורוביצ צח - מפקח ארכיאולוגיה

2500

מירון אילן עו"ד - יועצ משפטי של הועדה המקומית בו אלי רונית עו"ד - נציג היועצ המשפטי של הועדה המקומית חייט אילנה - ‎VI‏ המועצה האזורית הייגלבועיי

יוסף מיקי - פקח בניה הועדה המקומית לתכנון ולבני

מוזמנים:

רייכר רולנדו - אדריכל תכנית מפורטת מסי 91

אישור פרוטוקול מספר 120:

הוחלט ברוב קולות להשהות את אישור פרוטוקול ועדה מסי 120

לישיבת הועדה הבאה.

דברי פרידה

כהן שלום - מפקח אזורי במינהל מקרקעי ישראל

רוזנטל נורית - מתכננת אזורית בועדה המחוזית

עטר דניאל - ‎Wy‏ הועדה המסומית

‎NW)‏ דברי פרידה לאור פרישתם מתפקידם של הגבי רוזנטל נורית ומרי כהן שלום ואיחוליס להמשך דרכם.

למחליפיהם, הגבי גזית איריס ומרי רוזנבך רוי הצלחה בתפקידסם החדש ובתקווה לשיתוף פעולה פורה בעשייה ופיתוח האזור.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 121 בתאריך 06/02/08 גרסה ‎1B5.5x53‏ - קומפלוט בע"מ

מס'דף: - 3

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 121 בתאריך: 06/02/2008 רשימת נושאים תכנוניים

טעיף מספר || משאתכממ | שם התכמתעושא תכנוני | ישוב | עמ:.

1 91 הרחבה קהילתית גבעת חרוד תל-יוסף 4

2 ג/גל/מק/24 מוקיבלה - שינוי בקוי בנין מוקיבלה 7 פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 121 בתאריך 06/02/08

מס'דף: | 4

סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 91

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 121 בתאריך: 06/02/2008 שם: הרחבה קהילתית גבעת חרוד

‎Now‏ התוכנית : 814,630.000 מ"ר

סמכות: ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: מינהל מקרקעי ישראל

עורך: [הושמט]

ישוביםס

תל-יוסף

עין חרוד איחוד

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 23104 חלקות - :9

גוש: | 23106 חלקות :77

גוש: ‏ 23121 חלקות | : 69-70 ,75-76 ,80

גוש: ‏ 23121 חלקות - :87 ,

חלקי חלקות:

גוש: 23106 ‎nn‏ : 22-23

גוש: 23120 חייח : 42,29,25

גוש: ‏ 23121 ‎nn‏ : 88-89

מ ט רת ה תכנית:

תכנון הרחבה קהילתית לקיבו תל יוסף, הכוללת ‎NPN?‏ צמודת קרקע, דרכים, ‎DADS‏ ‏מוסדות ציבור, מלונאות ומסחר.

‎TIAN‏ הדיוהף

נור צבי

מודיע כי אינו משתתף בדיון ועוזב את אולם הישיבות אמר דינה

התכנית מהווה ‎nanan‏ קהילתית לקיבוצ תל יוסף, בצמוד לקו הכחול של הקיבוץ, על קרקעות קקייל וממייי. התכנית הוכנה בהתאמה לשינוי תכנית המתאר של ‎VAP‏ תל יוסף. סה"כ יחידות הדיור בתל יוסף ובהרחבה יהיו בהיקף שנקבע בתמייא 35 כ- 450 יחידות דיור. שטח המגרשים 500 מ"ר לכל אחד, כאשר המגרשים תוכננו במתחמים בצורת אצבעות במאונך לאורך דרכים ללא מוצא, לאור הטופוגרפיה הקשה הקיימת בשטח. טרם הגשת התכנית, נבחנו מס' חלופות ‎NAN‏ נמצאה כמתאימה מבין כל ‎pa‏ המקבציס הותווה שטח ירוק, כך ‎Ww)‏ איכותו הכפרי של האזור ‎TINA‏ המתחם וגם בנצפות אליו.

הנגישות למגורים היא ‎TIT‏ הציר הראשי של מקבצ הקבוצים עיייח איחוד, עיייח מאוחד ותל יוסף, ‎WD‏ ‏כן דרך הכניסה הראשית לתל יוסף.

בתכנית נמצא כ- 60 יחידות נופש כולל חדרי טיפולים, גלריה, סטודיו לאמנים. ספורט ונופש עבור אולם ספורט, שבילים, פרגולות, מגרשי משחקים, גינון ופיתוח. ‎NOW‏ ציבורי פתוח מיועד לשטח ירוק, שבילים ונופש לשימוש הציבור. גן/פארק ציבורי לרווחת תושבי השכונה ומותאם לגילאים שונים, (ילדים צעירים, נוער ומבוגרים) יתוכנן ע"י אדריכל נוף בהתבסס על עקרונות תכנון של תוואי השטח. השירותיסם הציבוריים עבור תושבי השכונה יינתנו ע"י הקבוצים הגובלים בתכנית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 121 בתאריך 06/02/08 המשך תוכנית 91 בדף 5

המשך ‎mn‏ 91 מס'דף: - 5

שלוש חיים

אין לי הערות בהיבט ‎INN‏ למעט הגדרת ‎OW‏ התכנית. מבקש לתקן את ‎MINN OW‏ לייהרחבה קהילתית ‎INA‏ יוסף - גבעת חרודיי.

עממי יפתח - ק. ‎py‏ חרוד מאוחד

‎pr‏ התנגדות לתכנית בגרסתה הנוכחית, למעט העובדה כי יש להסדיר ולהבטיח מעבר בטוח של הילדים לבית הספר. בנוסף ‎WPAN‏ ליידעני במידה וייתכנו שינויים.

צור יצחק

הכביש הראשי המהווה גישה לשכונה, עובר בצמוד לאזור אירוח הכפרי של עיייח איחוד. מבקש להבטיח כי הכביש לא יהווה מפגע אקוסטי.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מציעה כי הגבי פנינה קופלוביץ תתן מענה לבקשת נציג תל יוסף בדבר הגדרת ‎OW‏ התכנית.

קופולוביצ פנינה

שס התכנית לא במקרה הוגדר כך, היתה התלבטות בין הנושא המוניציפלי לבין השיוך הקהילתי.

מגמת התכנית לאפשר גם קליטת תושבים שאינם משתייכים לקבוצים הגובלים.

השכונה מוגשת כאריזה קומפקטית בהיותה משיקה לקיבוצ הקרוב ביותר ‎NIN‏ תל יוסף מבחינה קהילתית. בסיום ההליך הסטטוטורי בדבר אישור התכנית לתל יוסף תוקם ועדת קבלת בהרכב גס של נציג תל יוסף, בנוסף יהיה תאום פרוגרמתי לכן משמעות השם לא מהווה שינוי כללי החוק.

פלג דני

אני מברך את שלושת הקבוצים שחיגיעו להסכמות בתכנית ובמיוחד את ‎Kap‏ תל יוסף. בהיבט התכנוני-

לא הצלחתי להבין את כל המשמעויות, במיוחד כביש הכניסה ‎WR‏ ממוקם בלב הכניסה לקבוצים.

כמו כן תכנון ‎Ow Wa‏ בצורת אצבעות באופן אנכי ולא אופקי. אני בעד חיבור מערכת הכבישים ולא להשאירם כדרך ללא מוצא ‎pa‏ הרחובות. קיימים חששות לגבי הנצפות של הגבעה מהעמק.

אמר דינה

אחד מהעקרונות הבסיסיים שהנחה את התכנון היתה השאיפה למזער עד כמה שניתן הקמת קירות תומכים.

לגבי הכביש ואת החלופה שנמצאה כמתאימה ביותר לאור הטופוגרפיה הקשה הקיימת בשטח.

עטר דניאל - יו"ר הועדה המקומית

לדעתי תכנון השכונה בצורת אצבעות עס ‎WN‏ ירוק ‎pa‏ הרחובות הינו נכון ‎WW?‏ על אינטימיות.

שלוש חיים

בכל מקרה ‎OP) WPAN‏ בהמשך דיאלוגים ‎DY‏ מ.מ.י לגבי ‎OW NINN‏ התכנית.

מדובר בהרחבת תל יוסף, השם ‎NIN‏ חשוב ולא סימנטיקה.

חיאלדי חיאלד

‎YIN PAS‏ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ולא להשהות את קבלת ההחלטה.

במידה וקיימים חילוקי דעות ו/או טענות ניתן תוך כדי התקדמות ההליך הסטטוטורי לתקן.

קופלוביצ פנינה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 121 בתאריך 06/02/08 המשך תוכנית 91 בדף 6

המשך ‎mn‏ 91 מס'דף: - 6

אינני מצליחה להבין את ההתעקשות בדבר החלפת ‎OW‏ התכנית, מטרת התכנית כפי שכבר טענתי הוגדרה כהרחבה על גבעת חרוד - על מקרקעין בבעלות המדינה.

מציעה להעביר את התכנית לועדה המחוזית ‎OY‏ המלצה להפקידה ובמקביל תבדק הסוגייה בנושא ‎ow‏ התכנית.

עטר דניאל - יו"ר הועדה המקומית

ברור שהתכנית מהווה הרחבת תל יוסף לכן לדעתי ‎Pry‏ לקבל את בקשת תל יוסף לשינוי ‎OW‏ התכנית.

יחד ‎Oy‏ זאת יש להמליצ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובד בבד לבדוק עס היועצים המשפטיים את המשמעויות בדבר ‎OW ND‏ התכנית.

בתאריך 23.1.08 בישיבתי ‎OY‏ מתכנני התכנית, ממייי ומנהל הפרוייקט בקשתי לבדוק תוספת מגרשים מדרום כבישים מס' 2 ו- 6 . ואת לאור העובדה שכמות הכבישים רבה בהרחבה ואת ‎WN‏ יביאו לעלויות כספיות גדולות ועומס בתחזוקה.

הוחלט ברוב קולות:

א. להמליצ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית

ב. לקיים דיאלוג עם כל הגורמים הרלוונטים, ממ

לתכנית בנושא סוגיית שינוי שם התכנית.

ה חל טות:

להמליצ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים:

קבלת אישור מבאיית 2006.

תשריט

-שס התכנית:- יש לשנות לייהרחבה קהילתית - תל יוסףיי

-לבדוק אפשרות של תוספת מגרשים מדרום לכבישים מסי 2 ו- 6

תקנון

-סעיף 1.1:- לשנות ‎OW‏ התכנית לייהרחבה קהילתית תל-יוסףיי

-סעיפים 2.1 + 2.2:- לבטל מוסדות ציבור

-סעיף 4.3:- ‎NOW‏ ציבור 530 מ"ר לבטל גן ‎OT?‏

-סעיף 5 טבלת זכויות והוראות בניה:- הגדלת שטח עיקרי ל- 40 אחוז

שטחי שירות 20 אחוז, יש לשקול הקטנת קווי בניה צידיים ל-3.00 מי

ואחורי 4.00 מי

-סעיף 4.4.1 א'+בי:- לבטל אולם ספורט

-סעיף 6.1.1 :- להוסיף קירות תמך, הגבלת גובה קירות, ציון חומרי גמר עבור קירות וגדרות

-סעיף 6.2 ‎WP Po‏ ג.:- ‎PIN‏ את ‎NIN‏ ייבוגרים'י

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 121 בתאריך 06/02/08

מס'דף: | 7

סעיף: 2 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/24

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 121 בתאריך: 06/02/2008 שם: מוקיבלה - שינוי בקוי בנין

‎now‏ התוכנית : 425.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

בעלי ענין :

‎OW‏ בפועל: זיאדאת ‎TAY‏ אלעזיו מוחמד

עורך: מסאד פורסאן

בעלים: זיאדאת ‎TAY‏ אלעזיו מוחמד

ישוביםס

מוקיבלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20012 ‎nn‏ : 46

מטרת התכנית:

שינוי בקווי בנין צידי + אחורי + ‎OTP‏

‎TIAN‏ הדיוהף

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

הציגה את התכנית

הוחלט ברוב קולות:

לאשר את התכנית לפי סעיף ‎(N).NI62‏ ובתנאי הועדה המקומית

ה חל טות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 121 בתאריך 06/02/08

מסידף: 8

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 121 בתאריך: 06/02/2008 תאריך: 12/09/2011 רשימת בקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20060808 2320706004 23207 6 4 זועבי ואיל מוחמד טייבה (העמק) 9

2 20080019 1706001077 1 1 1 מועבי טלאע סאלח נעורה 11 3 20080021 2315024103 0 26 בית אלפא בית אלפא 14 4 20080017 2059378001 20593 78 1 כפר יחזקאל(רותם) | כפר יחוקאל 16 5 20041115 77 23207 8 2 שצועבי פארוק ‎MOND‏ | טייבה (העמק) 18 6 20061113 2320661001 6 7 3 גיארושי עלא חוסין | טייבה (העמק) 20 7 20080014 1710901902 9 -19 2 זועבי מוחמד יוסף תמרה 23 8 20080018 2061307090 3 7 90 עומרי מוהנד ‎TINN‏ | סנדלה 25 9 20060911 2001425001 20014 25 1 סלים ‎TAMNPNID‏ מוקיבלה 27 10 20051208 2078307151 3 7 11 לוי אורית )7 יפה 29 11 20020449 170510900 17051 9 זועבי נזמי ‎TYD‏ נעורה 31 2 20080016 17063110631 17063 11 63/2 זועבי עזאם עבד אלרא נעורה 33 13 20080015 1706311063 3 11 63/2 זועבי עזאס עבד אלרא נעורה 35

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 121 בתאריך 06/02/08

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 9

סעיף: 1 מספר בקשה: 20060808 תיק בנין: 2320706004 פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 121 בתאריך: 06/02/2008

עורך :

= [הושמט]: ********

תייד 134 ערערה

מתכנן שלד :

= [הושמט]: ********

תייד 134 ערערה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: טייבה (העמק)

גוש וחלקה: | גוש: 23207 חלקה: 6 מגרש: 4 יעוד: מגורים אי

סוג הבניה :

תכנית : ג/6670

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי | שטח שירות

מגורים תוספת 213.23 2200

מהות הבק שה:

דיון חוזר

חידוש החלטה

העוות בדיקה:

ועדת ‎Vy‏ מחוזית מס' 288/06 בישיבתה מיום 25.4.2007 ‎NINN‏ לדחות את התנגדות מנהל מקרקעי ישראל.

‎TIAN‏ הדיוף

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

הציג בפני פורום הועדה את מהות הבקשה להיתר.

ההלטות:

לאשר בתנאים הבאיסם:

נסיגה של 3.00 מי בקו בניו מזרחי לגבי קטע של חדר המדרגות במבנה קיים ‎WRN‏ לגביו מבוקש לגיטימציה.

- תשלום/ברור היטל השבחה

- תשלום ארנונה

- תשלום היטל ביוב

‎DWN -‏ היטל כבישים

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 יימינוי אחראי לביקורתיי 19/12/06 - אישור הגייא 19/12/06

- אישור רשות העתיקות 28/12/06

- חתימה וחותמת ועד ‎wn‏ 19/12/06

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס 19/12/06 - להוסיף באופן ברור חיבור לביוב צבורי בתרשים המגרש בהתאמה למפת מדידה 19/12/06 פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 121 בתאריך 06/02/08 המשך בקשה 20060808 בדף 10 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20060808 מסי דף: 10

- להמציא אישור מודד מוסמך כי המבנה סומן במגרש ע"פ תרשים מגרש 19/12/06 - חץ צפון בתכנית המבנה ק.מ. 100 :1 07/11/06

- תכנית גגות המהווה קירוי גם לחדר המדרגות 19/12/06 - הגשת צילום ת.ז. של המבקש, בעל הזכות בנכס ו/או המחזיקים בו 07/11/06 - הגשת תרשים סביבה ‎WIA‏ ברדיוס של 150 מי וק.מ. ‎ONIN‏ תכנית מפורטת 19/12/06 - השלמת כל החותמות והחתימות במפרט 19/12/06

- פרט הגדר ק.מ. 1:25 15/08/06

- השלמת מפה מצבית ק.מ. 250 :1 מעודכנת לשישה חודשים חתומה ע"י 19/12/06 מודד מוסמך ‎OY‏ סימון ברור של קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות 19/12/06 קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות ‎LL)‏ + .1.1) וכוון ‎moa‏ 19/12/06 סימון גרפי של קווי רמה כל 1 מי לגבי שיפוע קרקע של עד 10 19/12/06 אחוז מעבר לשפוע ‎Nt‏ סימון של קווי רמה כל 0.5 מי, גובה אבסולוטי 19/12/06 של הכניסה הקובעת. גבול גוש ומספרו המהווה גבול צפוני של המגרש. 19/12/06 - תכנית מפלס הקרקע על רקע קווי הרמה (התאמה ‎Nan?‏ המודד) 07/11/06 לגבי מבנים בקרקע ‎DY‏ שפוע מעל 10 אחוז 07/11/06 - מפת איתור העבודה ק.מ. 100 :1 למחוק סככה במבנה קיים, גבול גוש 19/12/06 ומספרו באופן ברור המהווה גבול צפוני של המגרש, למחוק דרכי אספלט 19/12/06 ללא מעמד סטטוטורי 19/12/06

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, ‎DWAIN‏ ומלאכות 19/12/06 אטימות נגד ‎08d‏ במרחבים מוגנים ומקלטים עפ"י תייי 4577 19/12/06 - הגשת הסכסם חתום ‎pa‏ הצדדים בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע 19/12/06 שלד רשום בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת 19/12/06 עפ"י ההיתר (הנוסת יינתן במשרדינו). 19/12/06

- תיקון חישוב שטחיסם (ראה עותק משרד) 19/12/06 - תיקון/הוספת גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בחתכים, חזיתות ותכנית 07/11/06 בהתאמה ‎NP?‏ רמה ‎WR‏ יסומנו במפת מדידה מעודכנת 19/12/06 - תיקון חתכ/ים : 19/12/06

- תיקון חזיתית: צפונית, מזּרחית, מערבית. 19/12/06 - הצגת היתר לבנין קיים 19/12/06

- לגיטימציה לשטחים הקיימים ללא היתר ובסטיה מהיתר 19/12/06 - בדיקת מפקח הועדה לגבי התאמת מצב ‎OP‏ בשטח למוצג בגרמושקה 07/01/07 - קבלת התחיבות להריסת חלק מחדר המדרגות המצוי בקו קטן מהמותר 07/01/07 כמסומן להריסה תרשים מגרש 07/01/07

- הוכחת בעלות על הנכט 15/08/06

- חוות דעת ‎YPN‏ המשפטי 15/08/06

- טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר 19/12/06 - אישור מהנדס מחלקת מים וביוב בתאום מראש טל:- 04-6533291 28/12/06 מירס:- 057-7620838 28/12/06

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 121 בתאריך 06/02/08 גרסה 55א85.5! - קומפלרט בע"מ

מסידף: - 11

סעיף: 2 מספר בקשה: 20080019 תיק בנין: 1706001077 פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 121 בתאריך: 06/02/2008 עורך 3

= מסאד פורסאן תעודת זהות: ********

מוקיבלה מיקוד: 19354

מתכנן שלד :

= מסאד פורסאן תעודת זהות: ********

מוקיבלה מיקוד: 19354

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין ‎ANY:‏

‏גוש וחלקה: גוש: 17061 חלקה:1 מגרש: 2077/1 יעוד: מגורים א' מוצע סוג ‎MIAN‏ :| רגילה

תכנית : )14131

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי | שטח שירות

מגורים - יחידה אחת בניה חדשה 133.81 103.17

העוות בדיקה:

א. מבנה ‎YIN OP‏ לגבול הקו הכחול של תכנית מפורטת ג/6469 מאושרת, ובתוך תחום הבינוי של

תכנית תכנית הרחבת הכפר מסי ג/14131 המופקדת.

ב. טעות בזּיהוי הגוש ‎pa‏ הרשום ‎wy‏ הגרמושקה ונסח הטאבו לבין תכנית מתאר נעורה )14131

‎TIAN‏ הדיוןף

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

תכנית ‎ANN‏ נעורה מצוייה בהליך של סיום הפקדה, קבלה את ‎DWN‏ הולנתייע וממתינים לפרסום למתן תוקף ע"י הועדה המחוזית ולאחר מכן קבלת עותק מאושר של התכנית.

אציין כי בפרק ג. סעיף 1.1 בהוראות התכנית מצויין כי ייכל גוש, על כל חלקותיו המופיעות בתחום הקו הכחול בלבד, יהווה מתחם לאיחוד וחלוקה מחדש. ‎NOW]‏ מגורים א' מוצע ‎NOW)‏ נבייט /מסחר - הוצאת היתר בניה כפופה לאישור תכנית חלוקה לכל המתחם. במידה וידרשו טבלאות איזון למתחם שלם יוכנו תכניות מפורטותיי. בנוסף סעיף 1.2 במהווה המשך לסעיף האמור לעיייל ‎WAIN‏ כי התכנית מאפשרת חלוקה נוספת למגרשי בניה בהתאם לגודל מגרש מינמלי המצויין בטבלת הזכויות.

קרי, הוצאת היתרי בניה מכח תכנית מתאר נעורה כפוף בביצוע תשריט איחוד וחלוקה בהתאם לסעיף 137 לחוק התכנון והבניה. אני מתריעה על כך שנה עם הגורמים במועצה, כי יש צורך ‎OPI‏ דיאלוגים עס הועדה המחוזית בנושא החלוקה, בנסיון לשכנע ‎PIN‏ את סעיף החלוקה מאחר ודרישה לתשריטי איחוד וחלוקה עלולה לגרום לבלימת הוצאת היתרי בניה מכח תכנית ג/14131. ‎NNN‏ הכל, טרם אישור סופי של התכנית. אני סבורה כי עדיין יש מקום לנסות לקיים דיאלוג עם הועדה המחוזית בנושא.

זועבי מוחמד חסן

‎ON‏ נלך לביצוע של תשריטי איחוד וחלוקה, ‎“PIN‏ שכזה ‎TY‏ לסיומו הסטטוטורי ‎HTD‏ לומן רב.

בעבר לא נדרשנו לבצע תשריטי איחוד וחלוקה כפי שנאמר בהוראות תכנית המתאר והמהווה תנאי להוצאת ‎YPN‏ בניה.

סלים עיד עאוני - סגן יו"ר המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 121 בתאריך 06/02/08 המשך בקשה 20080019 בדף 12 גרסה 55א85.5! - קומפלרט בע"מ

המשך בקשה 20080019 מסי דף: 12

למרות האמור בהוראות תכנית ג/14131 בדבר תשריטי החלוקה, הועדה המקומית תיתן היתרי בניה ללא תשריטי חלוקה. בשיחה שקיימתי עם היועצ המשפטי נאמר לי כי הוא ימצא מסלול לאשר תשריטי חלוקה שלא בדרך זאת. אציין כי הועדה המקומית תהיה חשופה לתביעות אם תלך במסלול של ביצוע תשריטי איחוד וחלוקה עפ"י האמור בסעיף 137 לחוק התכנון והבניה, טרם הוצאת היתרים. משרד המשפטים לא מעוניין לדבר ‎IPN‏ כל ההיתרים שאנו נותנים כפופים לאמור בחוות דעתו של היועצ המשפטי וכך נמשיך לעשות בעתיד לאחר סיום ההליך הסטטוטורי בדבר אישור תכנית מתאר נעורת.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

הדברים וההנחיות של היועצ המשפטי בנושא החלוקה. צריכים להתקבל במשרדי הועדה המקומית כחוות דעת כתובה ומפורטת, ובהתאם לה נפעל להוצאת ההיתרים.

בנוסף אני רוצה להבהיר זועבי מוחמד חסן, כי התכנית הישנה של הכפר לא דרשה תשריטי איחוד וחלוקה.

סלים עיד עאוני - סגן יו"ר המועצה

פונה לאדריכלית המועצה בשאלה. האם את אחראית כי הועדה המקומית לא ‎ANN‏ חשופה לתביעות של מיליוני שקלים. לאור העובדה של מחויבות הועדה לביצוע תשריטי חלוקה: לא יהיה ולא אתן לוה יד.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

‎PN‏ סבורה כי הפתרון הנכון והחוקי. הינו פניה דחופה לגורמים הרלוונטים בועדה המחוזית בנסיון לקבל את הסכמתם שלא לבצע תשריטי חלוקה כאמור בהוראות התכנית. ואת טרם הסיום הסטטוטורי בדבר אישורת.

סלים עיד עאוני - סגן יו"ר המועצה

לדעתי כל ישיבות ‎DY‏ הועדה המחוזית תהינה עקרות, הועדה המוחזית לא תוותר על תשריטי איחוד וחלוקה.

נור צבי

לא ניתן לוותר על חוות דעת כתובה ומנומקת כולל שלבים להוצאת היתרים ללא תשריטי איחוד וחלוקה.

הוחלט ברוב קולות :

א. לאשר את המבוקש לאחר סיום ההליך הסטטוטורי בדבר אישור תכנית

ג/ע1413.

ב. קבלת חוות דעת כתובה ומנומקת של היועץ המשפטי כולל השלבים להוצאת

‎DAMN‏ ללא תשריטי חלוקה.

ה חל טות:

‎WN‏ בתנאים הבאים:

סיום ההליך הסטטוטורי בדבר אישור תכנית ג/14131 .

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 ‎YP"‏ אחראי לביקורתיי - אישור ‎NIT‏

‏- אישור רשות העתיקות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 121 בתאריך 06/02/08 המשך בקשה 20080019 בדף 13

גרסה 55א85.5! - קומפלרט בע"מ