פרוטוקול דיונים נגיש

תאריך: | 08/09/2011

ועדה מקומית לתכנון ובניה גלבוע טי אלול תשע"א

פרוטוקול ישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית

ישיבה מספר: 137 ביום ב' תאריך 12/07/10 א' אב, תש'יע בשעה 11:00

השתתפו:

חברים:

עטר דניאל - ‎WY‏ הועדה המקומית לתכנון ולבניה

אלהרר רמי - ממלא מקום יו"ר הועדה

אפשטיין יאיר

זועבי מוחמד חסן ‎wn‏ 52442696

חיאלדי חיאלד ‎WN‏ 52442563

נור צבי

בן ארי רמון

פלג דני

נציגים:

שופל פנח - מפקח נפתי לבריאות הסביבה

סגל:

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה

בן-חמו עמי - מזכיר הועדה המקומית לתכנון ולבניה ‎PWN‏ אילן עו"ד - יועצ משפטי של הועדה המקומית מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

יוסף מיקי - פקח בניה הועדה המקומית לתכנון ולבני גרנוב שלומי - מנכ"ל איכוייס וחזות ‎DTW?‏

‏שטיינר אורלי - מוכירה מדור הועדה המקומית

מוזמנים:

זועבי עבד אלוהאב תייז ******** - מתנגד בקשה עקרונית 931 - 932 זועבי ‎Tay‏ אלכרים מוחמד ‎YN‏ 287 - מבקש בקשה להיתר 931 - 932 זועבי כמאל סאלח -יו"ר עמותה לקידום הספורט ‎AN‏ בקשה עקרונית 933 זועבי וואיל ‎wn‏ 14761043 - מזכיר ועד הישוב בקשה עקרונית 933 זועבי ‎TAY‏ אל עזיז ‎wn‏ 54828108 | - חבר ועד הישוב בקשה עקרונית 933 דייר זועבי מוחמד עלי ‎wn‏ 5210140 - מבקש בקשה עקרונית 933 זועבי אחמד - מתכנן תכנית מפורטת ג/גל/מק/135

ברלב ישראל - מתכנן תכנית מפורטת 156

ששון יעקב - ‎py‏ תכנית מפורטת 156

נעדרו

חברים:

מיכאל שאול

‎NTN?‏ עותמאן אחמד ‎WN‏ 953250

עמרם עמוס (ארמנד)

נציגים:

הורוביצ צח - מפקח ארכיאולוגיה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 גרסה ‎1B5.5x53‏ - קומפלוט בע"מ

מס'דף: ‏ 2

קורן נפתלי - מהנדס ‎wn‏

‏סלע דורית - המשרד לאיכות הסביבה

אגוזי ענבל - מתכננת אזורית ‎TIN‏ עמקים

מכאלי נירית - משרד השכון בניה כפרית

רועי שריבר - מפקח ראכיאולוגיה

בוטרוס חנא - מיימ מפקח ארכיאולוגיה גליל תחתון ועמקים ‎Tt) DPN‏ מתכננת אזורית

יעקבי בני - מרכז בכיר לתכנון חקלאי

רוזנבך רזי - מנהל אגף פיקות

סנייצ שרביט יוסי - מפקד תחנת משטרה

מאיר דורון - חבר ועדת שימור ‎NN‏ ג.ת. ועמקים

מיקארי עבדאללה - מפקח ארכיאולוגיה למחוז העמקים גנדלין לאה - מתכננת אזורית

סגל:

סלים עיד עאוני - סגן ‎WY‏ המועצה ‎MINA‏ הייגלבועיי חייט אילנה - ‎VI‏ המועצה האזורית הייגלבועיי

מוזמנים:

מוחמד יוסף - עורך דין - בא כח המתנגד בקשה עקרונית 931 - 932 זועבי מוסטפא ‎wT‏ 34844944 - חבר ועד הישוב בקשה עקרונית 933 הבראת אבראהים ‎wn‏ 5374035 | - חבר ועד הישוב בקשה עקרונית 933 לנקרי יעקב עורך - דין - מתנגד בקשה להיתר 20100108 חזן מישל - מבקש בקשה להיתר 20100108

חמו דוד - הנדסת בנין - מתכנן תכנית מפורטת 138 אישור פרוטוקול מס' 136

הוחלט ברוב קולות: לאשר

ישיבת ועדת המשנה של הועדה המקומית מסי 137

‎OPN‏ שני אי אב, תשייע 12.7.2010

היתרי בניה בהעדר תכנית מתאר/מפורטת החלה.

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

מעיון בממצאי דוח ביקורת ‎DID‏ שנעשה ע"י משרד הפנים המינהל לשלטון מקומי, בוועדה פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 גרסה ‎1B5.5x53‏ - קומפלוט בע"מ

מס'דף: 3

המקומית לתכנון ולבנייה במועצה אזורית חייגלבועיי ‎DYN‏ 22.7.2007 עולה כי הביקורת מעירה בחומרה באשר ‎NAINA‏ הועדה המקומית בדבר מתן היתרי בניה או החליטה יילאשר בתנאים 1 מתן היתרים בישובים ‎WR‏ לגביהם ‎PR‏ תכנית מתאר/מפורטת שחלה.

ייהועדה המקומית מסרה בהתייחסותה כי ייהנושא של מתן היתרי בניה בישוביסם ‎WRN‏ לא חלה בהם תכניות מפורטות בתוקף ידוע לוועדה המחוזית ובמשך שנים רבות ‎ANN‏ הבנה בעניין לפיה ניתן לתת היתרי בניה לפי משייצ/6 שאם לא כן, לא ניתן היה לאשר כלל בניה בישובים אלה, במשך עשרות שנים. כך לדוגמה, הוועדה המחוזית עצמה נתנה היתר בניה ‎DN‏ 2005013 מיום 10.10.05 עייש אייל לוי במושב דבורה, ישוב ללא תכנית מפורטת מאושרת...".

מתכנן מחוז ‎Yay‏ מסר בהתייחסותו כי יי... אין ‎NINA‏ במתן ‎ANN‏ הבניה למר אייל לוי, הסכמת הוועדה המחוזית להוצאת היתרי בניה בישובי תענך ללא תוכנית מפורטת מאושרת. הוועדה המחוזית הוציאה היתר בניה, ‎WAT‏ אייל לוי, בשל אי ביצוע החלטת ועדת ‎Wy‏ המחוזית ע"י הוועדה המקומית לתוייב, גלבוע. במקרה דנן, ‎AVP)‏ הוועדה המחוזית בהליך, בהתאם לסעיף 28 לחוק ‎INA‏ עוד ‎yy‏ מתכנן המחוז כי יי... ‎PN‏ שחר לטענות הוועדה המקומית, בדבר הסכמת הוועדה המחוזית למתן היתר בנייה ‎WAI‏ אייל לוי, ללא כל תוכנית מפורטת... המקרה המצויין לעיל ‎TPA)‏ בנייה למר אייל לוי - א.ל.), מסיר כל ספק לכך, שלא היתה כל הבנה ‎pa‏ הוועדה המחוזית ‎paz‏ הוועדה המקומית, במתן היתרים ללא תכנית תקפהיי.

כיום אושרו תכניות עבור גוש אומן, לגבי גוש ‎WAN‏ התכניות פורסמו בעתוניסם להפקדה ולגבי גוש יעל התכנית לא קודמה במוסדות התכנון לאור התנגדות ‎DAVINA‏ הכלולים בה.

עבור מושב אביטל הוכנה תכנית, אושרה בועדה המקומית ותועבר לועדה המחוצית לדיון להפקדה.

למושבים מיטב ופרזון ‎PN‏ תכנית מפורטת.

‎Wy - INIT Wy‏ הועדה המסומית לתכנון ולבניה הייגלבועיי.

לישובי חבר ויעל אין תכניות מפורטות בכלל ולפיכך עפ"י החוק מנועה הועדה ליתן ‎DAMN‏ ‏לשימושים השונים, ‎NAT NNN‏ בהתערבותי האישית ‎OY‏ הגורמים הרלוונטים במוסדות ‎INA‏ ‏וקבלת גיבוי משפטי, החלטתי, בידיעה מראש שיש ‎AIA‏ חריגה מסמכותי, לקחת אחריות ולהמשיך להנפיק היתרים, כאשר המניע ‎NIN‏ בעיקר טובת התושבים, באמצעות ארגון מחדש של ‎NOY‏ ‏המושבים באופן ‎Dy?‏ ואיכותי יותר, ‎TIN‏ ניצול טוב ‎ANY‏ של ‎NOW‏ הישוב, שיפור הבינוי ותפקודו, העלאת איכות החיים והסביבה לרווחת התושבים ייהתחדשות כפרית'י .

המצב כיום הינו, - למרכז ולשלושת ישובי אומן יש תכנית מתאר מאושרת, כך שבעיית ההיתרים ניפתרה לגביהם באופן סופי.

באשר למרכז ולשלושת ישובי חבר, גובשה תכנית המקודמת בהליך הסטטוטורי במוסדות התכנון השונים ‎DDT‏ אלה פורסמה להפקדה, היות וכך, אני מורה לועדה המקומית להמשיך ‎POINT‏ ‏היתרים עבור ישובי חבר.

מושב אביטל ‎OF?‏ באופן עצמאי תכנית שאושרה בועדה המקומית ותועבר לועדה המחוזית להפקדה, גם עבור תושבי אביטל אני מורה לועדה המקומית להמשיך ולהנפיק היתרים.

לצערי מזה שנתיים שלוש המושבים מיטב ופרזון הפסיקו לשתף פעולה בהכנת וקידום תכניות עבורם.

מעיון בממצאי דוח ביקורת ‎DID‏ שנעשה ע"י משרד הפנים המינהל לשלטון מקומי, בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה במועצה אזורית חייגלבועיי ‎DYN‏ 22.7.2007 עולה כי הביקורת מעירה בחומרה באשר ‎NAINA‏ הועדה המקומית בדבר מתן היתרי בניה או החליטה יילאשר בתנאים 1 מתן היתרים בישובים ‎WR‏ לגביהם ‎PR‏ תכנית מתאר/מפורטת שחלה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 גרסה ‎1B5.5x53‏ - קומפלוט בע"מ

מס'דף: 4

לכן אינני מוכן ‎ANY‏ להמשיך לחתום על אישורי בניה בישובים פרזון ומיטב ומסיר את האחריות שלקחתי על עצמי. אי לכך אני מתריע בפני הועדה המקומית להפסיק להנפיקם לאלתר.

כל ואת עד שישובים אלה יתעשתו ויוכיחו מעל לכל ספק כי ‎ONIN‏ הינה הכנת תכנית תאר/מפורטת ע"י הגשת פרוטוקול אסיפה כללית ודיון להפקדת התכנית בועדה המקומית.

‎NW‏ כ- 16 שנים אני כיוייר הועדה המקומית והמועצה המזורית הייגלבועיי ועל ‎NW‏ לא לייהקפיא ולהרדיסיי את ההתפתחות בישובים ‎NW)‏ על כתפי את מלוא כובד האחריות באשר להמשך מתן היתרי בניה כפי שכבר אמרתי ביודעין בחריגה מסמכותי.

בנקיטת צעדים אלה אני סבור שהמושבים מיטב ‎PID‏ יזדרזו ויפעלו ‎TIN‏ חודשים ספורים להניח על שולחן הועדה המקומית תכנית ראויה לדיון.

הוחלט ברוב קולות:

לא לאשר בקשות להיתר עבור ‎IW‏ מיטב ופרזון. מגבלה זאת תפוג ‎oy‏ קבלת פרוטוקול אסיפה כללית בדבר הכנת תכנית מתאר/מפורטת עבור ‎DAW?‏ אלה כולל דיון בועדה המקומית להפקדה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10

גרסה ‎IB5.5x53‏ - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 5

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 137 בתאריך: 12/07/2010 רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנוני שס התכנית/נושא תכנוני ישוב עמ.

1 ג/גל/מק/135 תכנית חלוקה בהסכמה תמרה | 6

2 138 שינוי יעוד מחקלאי למבני משק | אדירים ‏ 8 3 1% בית מלון וסוויטות ברמה ‎C‏ שער הג 10

4 167 הסדרת כבישים ושטחים ציבוריי: מוקיבלה 14 5 ג/גל/מק/156 תכנית חלוקה נעורה - 15

6 ג/גל/מק/168 החלפת שטחים רס-און ‏ 17

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10

מס' דף: 6

סעיף: 1 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/135

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 137 בתאריך: 12/07/2010 שם: תכנית חלוקה בהסכמה

סמכות: ועדה מקומית

בעלי ענין :

‎OY‏ בפועל: זועבי מחמוד יוסף

עורך: זועבי אחמד

בעלים: [הושמט]

ישוביםס

תמרה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: ‏ 17112 חלקות - : 1-10

חלקי חלקות:

גוש: 17096 ‎nn‏ :2

‎nn 17098: wn‏ :4,1

גוש: ‏ 17112 ‎nn‏ :11 ,13-15 ,32-34

מטרת התכנית:

תכנית חלוקה

התנגדויות :

‎O‏ התנגדות

‎TIAN‏ הדיוהף

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

על פי הוראות תכנית מתאר תמרה החלה ‎DWT WR‏ לתכניות חלוקה עבור - 3 מתחמים הנכללים בה זאת כתנאי להוצאת היתרי בניה.

התכנית הזאת היתה פעמיים בועדה המקומית, ‎WN‏ מעוניינים שהסמכות בה תהיה בידי הועדה המקומית.

תכנית החלוקה בגרסתה הנוכחית מוגשת ‎INI‏ התייעצות ‎OY‏ מתכנן המחוז בנסיון נוסף להשאירה כתכנית בסמכות הועדה המקומית

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התכנית

ה חל טות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

א. אישור מבאיית.

ב. חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית.

ג. ביטול תכנית מפורטת מסי ג/גל/מק/113.

ד. פרסום ביטול הפקדת תכנית ג/גל/מק/113 עפ"י החוק.

הוראות תוכנית 12/05/11

הההההההההההההההההה--ה=- 12/05/11

-כותרת:-לפרט ‎way‏ תשריט 12/05/11

-סעיף 8 :-חתימות כולל מנהל מקרקעי ישראל 12/05/11 -תצהירים:- להקפיד למלא פרטים חסרים כולל יועצים + מודד וחתימת מצהיר 12/05/11 -דברי הסבר:- ‎pa‏ המילים ייובשאריי לבין ייהחלקותיי יש להוסיף את 12/05/11 פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 המשך תוכנית. ג/גל/מק/135 בדף 7

המשך תוכנית. ג/גל/מק/135 מסי דף: 7

המילה הגושים ולציין חלקות, תכנית שתאפשר מתן היתרי בני 12/05/11 -סעיף 5:- ‎Ip‏ בניין קדמי תא שטח 400 לתקן ל- 3.00 מי במקום 2.00 מי 12/05/11 תא ‎NOW‏ 8 (חריגה) לכתוב עפ"י תשריט, בשאר תאי ‎NOW‏ 12/05/11 ‎Ip‏ בנין ‎WTP‏ יהיה 4.50 מי. 12/05/11

למחוק קו בנין אחורי 13.00 מי ולכתוב עפ"י תשריט. 12/05/11 לעדכן הטבלה עפ"י תאי שטח יש להכליל את כל המגרשיםס 12/05/11 בגוש 17112 תא ‎NOW‏ 80. 12/05/11

-סעיף 6 :- להכניס סעיף 3.3 מתוך תקנון תכנית ג/15608, 12/05/11 הוראות והנחיות נוספות, הוראות בניה, עיצוב אדריכלי, 12/05/11 ופיתוח צמוד. 12/05/11

-סעיף 6.5 :-להוסיף פסולת עפ"י תכנית ג/15608 12/05/11 -סעיף 6.11 :-תאי ‎Now‏ 120-121 לברר מול המתכנן. 12/05/11 תאי 30-30 להוציא מתוך המשפט מכוון שניתן 12/05/11 לתת היתר בניה עפ"י תכנית ישנה ג/7667. 12/05/11 להוסיף תאי ‎NOW‏ 14, 16, 80 12/05/11

-יש להוסיף סעיף בדבר שיפוי הועדה בשיעור של 100% 12/05/11 -סעיף 7.1 :- ייתאור שלביי להוסיף 14, 16, 80 12/05/11 תשריט 12/05/11

ההההההההההההההה-- 12/05/11

-טבלת שמות וחתימות:-כולל חתימת מינהל מקרקעי ישראל 12/05/11 -שטח התכנית: -תיקונים לא בטיפקס 12/05/11

-לגבי תכנית אחוד וחלוקה בהסכמה, לפרט ‎wn‏ , חלקות ותאי שטח. 12/05/11 -לגבי תכנית אחוד וחלוקה שלא בהסכמה, לפרט גושים, חלקות ותאי שטח. 12/05/11 -טבלת שטחים :- תיקונים לא בטיפקס 12/05/11

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך 12/05/11 -יש להכין טבלת שטחים מעודכנת 9919 חתימות כל הבעלים. 12/05/11 ‎w-‏ להכליל את החלוקה למתן היתר בניה גם מגרשים (תאי ‎(NOW‏ 14, 16, 80 12/05/11 -להוסיף תא שטת עבור כביש 25 (ראה עותק ‎OTIWN‏ 12/05/11 -להוסיף תא שטח עבור מבני ציבור ‎OTIWN PMY ANT)‏ 12/05/11 -מגרש 10 :-קו בנין בידי עפ"י תשריט 12/05/11

-מגרש 8 :-קו בניין קדמי 4.50 מי, ‎DWN‏ לחריגה עפ"י מצב קיים בלבד 12/05/11 ‎Now Nn-‏ 11 :-צריך להיות זיקת הנאה 12/05/11

-יש להקפיד על חלוקה ברורה של תאי ‎NOW‏ 12/05/11 דרישות ועדה מחוזית 12/05/11

הההההההההההההההההההההההההה=- 12/05/11

-בתשריט מצב קיים- יש להוסיף בביאור סימון של תוכניות מאושרות וסימון 12/05/11 של אזור מגורים בי . 12/05/11

-במיפרט הבקשה בטבלת שמות וחתימות לציין :- יזם, מגיש, עורך וכוי 12/05/11 -בהוראות התוכנית בסעיף 2.2- ‎Pry‏ הקטנת גודל מגרש מינימלי. לא מובן מדוע 12/05/11 מאחר ובטבלת זכויות והגבלות בניה גודל מגרש מינימלי עפ"י ‎MIDNA‏ המאושר 12/05/11 באזור מגורים בי מצוין ”299 שקיים אך ‎NI‏ פחות מ- 250 מייריי 12/05/11 -מאחר ותכנית איחוד וחלוקה בהסכמה יש להחתים את כל בעלי העניין. 12/05/11 -מאחר ותכנית ג/15608 המאושרת קובעת מתחמים לאיחוד וחלוקה מחדש והוצאת היתרי בניה כפופה לאישור תוכנית מפורטת אשר תכלול פתרון גישה לכל מגרש לצרכי ציבור . יש לתת דגש גם על שטח לבניני חינוך בתוכנית המוצעת כך שתכלול הסדרה וחלוקה מחדש.

-יש להגיש נסחי טאבו.

-במצב מאושר היעודים הגובלים את הקו הכחול יש לסמנם כיעוד עפ"י תכנית 12/05/11

מאושרת בהתאם למבאיית (קוד היעוד 995( 12/05/11

-יש להחתים את המינהל- ‎pr‏ חתימת מינהל עייג התקנון . 12/05/11 -יש לציין בהוראות התוכנית כי מתחם מסי 111 הוא חלק מתוכנית מאושרת 12/05/11 ‎wapw 15608/)‏ להכנת תכנית חלוקה למגרשים. 12/05/11 פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10

מס' דף: 8

סעיף: 2 שינוי לת. מפורטת: 138

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 137 בתאריך: 12/07/2010 שם: שינוי יעוד מחקלאי למבני משק

‎Now‏ התוכנית : 10,256.000 מ"ר

סמכות: ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: ביטון ‎Dp)‏

‏עורך: חמו דוד - הנדסת בנין

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

אדירים

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20768 חלקות - :129

חלקי חלקות:

גוש: 20768 ‎nn‏ :132

מ ט רת ה תכנית:

הסדרת בינוי בנחלה.

התכנית לא ערוכה עפ"י נוהלי מבא"ת

‎TIAN‏ הדיוהף

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מטרת התכנית הינה הסדרת מצב קיים עבור בית אריזה החודר לתחום המגורים, התכנית הינה בסמכות הועדה המחוזית לאור העובדה כי מושב אדירים נעדר תכנית מתאר/מפורטת שחלה במקום.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר

ה חל טות:

להמליצ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים:

א. אישור מבאיית.

ב. חוות דעת מפקח הועדה לגבי מבנים קיימים.

הוראות התכנית

-חתימה וחותמת ועד הישוב 11/07/10

-יידברי הסבר לתכנית'י:- יש דְפרט ‎ANY‏ שינוי בגאומטרית ‎NOW‏ למגורים -סעיף 1.6 :- למחוק תכנית ג/4874 תכנית לא ידועה לועדה לתקן סוג יחס עבור תכנית תמיימ 9/2 מיישינוייי לכפיפות + מילוי פרטי ילקוט פרסומים ותאריך -סעיף 1.7 :- ‎OT"‏ מאשר, למחוק יזרעאלים ולכתוב הייגלבועיי -סעיף 1.8 :- למלא פרטים אישיים ‎DION‏

‏-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-סעיף 2.1 :- יש להוסיף פירוט

-סעיף 2.2 :- יש להוסיף פירוט

-סעיף 4.2 :- למחוק תכנית ג/4874 ולכתוב כפוף לתכנית ג/14304 המופקדת -סעיף 4.3 :- למחוק תכנית ג/4874 ולכתוב כפוף לתכנית ג/14304 המופקדת

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 המשך תוכנית 138 בדף 9

המשך תוכנית 138 מס'דף: | 9

-סעיף 5:- למחוק תכנית ג/4874 ולכתוב ‎ONIN‏ תכנית ג/14304 המופקדת הן לגבי מגורים והן לגבי מבני משק.

-סעיף 5 :- יש להוסיף פירוט עבור מבנים לבתי צמיחה, לגידול בעייח

ומבנים אחרים כגון: סככה, מחסן, בית אריזה, משרד משקי וכו,

-סעיף 7.1 :- יש לפרט

-סעיף 8.1 :- יש לפרט לכתוב בכותרת ייאיכות סביבה ותשתיותיי ולהוסיף -יש להוסיף הנחיות בדבר עיצוב אדריכלי

-להקפיד בדבר מספור הסעיפים לפי נוהלי מבאיית

-סעיף 8.11 :- להוסיף הוראות עבור מבני משק + הנחיות הגנת הסביבה.

להוסיף הוראות עבור מבני משק + הנחיות הגנת הסביבה.

להוסיף הוראות למניעת מפגעים, פסולת חקלאית, חומרים מסוכנים, איחסון דלקים, שפכים ותשטיפי ביוב,

איכות אויר.

-סעיף 10.12 :- להוסיף הוראות עפ"י נוחלי מבאיית , מים, ביוב וניקוז, בטיחות.

-סעיף 10.17 :- דרוש בירור אין התייחסות רלוונטית בתשריט -תצהירים:- חתימות + פרטים אישיים

-סעיף 9 :- להעביר לסעיף 8 ‎OY‏ נוחלי מבאיית אחרי סעיף יימימוש התכניתיי תשריט

-חתימה וחותמת ועד ‎wn‏

‏-דרוש התייחסות לתכניות מתאר ארציות תמייא 35 + תמיימ 9/2 + ג/14304 המופקדת.

-תרשים סביבה ‎ANY‏ מפורט על רקע ברור גושים, חלקות וקואורדנטות -תמיימ 2 להסיר חלק מהתשריט הלא רלוונטי

-תא שטח 101 :- לשנות קו בנין לאפס עיימ שיהי ניתן לממש ‎NOW‏ ‏זה לבניה עתידית.

-יש לשנות את גאומטריית שטח המיועד למגורים (ראה סקיצה)

-יש לערוך טבלת שטחים ‎AYN‏ קיים עבור 2 בתי מגורים + מחסן + ‎TWN‏ ‏+ מקלט בשטח למגורים.

-יש לערוך טבלת שטחים מצב קיים עבור מבני משק, 2 מבנים המשמשים לבית אריוה + 2 סככות ‎WYP TIN,‏ מחסנים וכו...

-טבלת שמות וחתימות:- השלמת פרטים אישיים חסרים + חותמות וחתימות -אישור מנהל מקרקעי ישראל

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10

מס'דף: - 10

סיעיף: 3 שינוי לת. מפורטת: 156

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 137 בתאריך: 12/07/2010

שם: בית מלון וסוויטות ברמה ‎C‏

‎Now‏ התוכנית : 74,634.000 מ"ר

‏סמכות: ועדה מחוזית

‏בעלי ענין :

‎OW‏ בפועל: ששון יעקב

‏עורך: ברלב ישראל

‏בעלים: ששון יעקב

‏ישוביםס

‏שער הגלבוע

‏גושים/ חלקות לתכנית :

‏חלקי חלקות:

‎4,3: nn 20752 ‏גוש:‎

‏מ ט רת ה תכנית:

‏מלון סוויטות ברמה ‎ANIA‏ 6 בהיקף של 50 יחידות מלונאיות, בצמוד לאטרקציות ה'

‏בפרוייקט "שער הגלבוע".

‏התכנית מהווה שינוי לתמ"א 8 תמ"א 22 תמ"א 35 ותמ"א 9/2

‏יש לגרוע את ‎Now‏ התכנית מתתוס גן לאומי מוכרו 765 ,

‎Now‏ המבוקש לגריעה משטתח גן לאומי אינו עולה על 1/3 מהיקף ‎JA NOW‏ הלאומי המוכרז.

‎Now‏ התכנית הינו שטת צמוד דופן ‎Now)‏ מבונה מאושר.

‎TIAN‏ הדיוהף

‏ברלב ישראל

‏אתר יישער הגלבועיי מפותח ע"י ‎OY‏ פרטי בתמיכת המועצה האזורית הגלבוע, עיימ לתת עידוד לפתות

‏התיירות והספורט בכניסה לגן הלאומי.

‎ANNA DPW OPI‏ מסלול החלקה קרח מלאכותי , בתי הסעדה ובתי קפה, שרותים צבוריים, חצר ארועים

‏ומבני מכירה.

‏כתמיכה והשלמה למגוון הפעילויות המאושרות הוכנה תכנית זו לצורך הקמת המתקניסם הבאים:

‏1. מלון סוויטות של כ- 50 יחידות במטרה לאפשר שהות של ‎OY‏ נוסף באתר. פרוגרמת שטחי המלון לפי ‎TN‏ מנכ"ל של משרד התיירות למלון סוויטות ברמה ‎Cr‏ יי . קיומה של אופציה זו תגרור גם פתוח מתקני הלנה סמוכים לאתר כגון צימרים במגזר החקלאי , ‎AWN‏ הינו הביקוש שהאתר יצור רק בחלקו.

‏2 אולם קבוע בו תוכל להתנהל פעילות גן הארועים בכל ‎NW‏ השנה.

‏3. בניית שטח מסחרי, ברובו מתחת למפלס הככר המסחרית, שישמש פונקציות כגון:

‏א. יקב יינות וחנות טעימות ומכירה ברמה המקובלת בחוייל.

ב. חנות מתמחה ביישון ושווק גבינות.

‏ג. מועדון רוכבי אופניים בתחילת מסלולי הגלבוע.

‏ד. ‎NNN”‏ תבליניסיי כדוגמת זו שבאלוני אבא.

‏ששון יעקב

‏הקמת בית מלון מהווה השלמה לקונספט של אתר יישער הגלבועיי יאפשר מקומות לינה לגולשיס

‏בסופי השבוע. האתר מציע גם פתרון שינוע מהיר ונוח באמצעות כלי טייס ועיר (מסוק) מכל מקום

‏בארץ, כולל טיסה בשמי המועצה, מוצע גסם טיולי גייפים (כ-15 גייפים) .

‏פלג דני

‏פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 המשך תוכנית 156 בדף 11

המשך תוכנית 156 מס'דף: - 11

ראשית אני רוצה לברך את הייזמים - ‎WW‏ והרצל , אני עוקב ‎INN‏ האתרוהוא יפיפה, אני מקווה שהקשיים האחרונים יסתימו.

האם ‎ANP?)‏ בחשבון של הלינה ליד גן אירועים. האם יש פתרון לכך!

ברלב ישראל

צופפנו את האזורים הבנויים, הפרשי ‎DOONAN‏ יבטיח לנו את הפחתת הרעש הנובע מגן הארועים.

הגן גבוה ב- 6.00 מי מבית המלון.

ששון יעקב

התייעצנו עס מהנדס אקוסטיקה, יש קונכיה שמפנה את הרעשים למקום ‎ANN‏ ‏נור צבי

אני מפנה שאלה לייום ולמתכנן. מדוע כשעשיתם את האתר לא בקשתם מלון מראש !

‎Nt PN‏ משתלב ‎NINN oY‏ של ‎ONIN‏ ? התייחסות לישובים האם זה מתחרה איתם !

ברלב ישראל

‎NIN‏ נצמדנו לתבייע מאושרת מלפני 30 שנה, בנינו על פיה. ייבית ‎"YIN‏ התכנית לא התירה, לכן ‎NIN‏ מהווה השלמה לשימושים השונים באתר.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

לגבי המלון, אין ספק שחסרה אינפורמציה בהיבט האדריכלי לא ניתן להתרשם מחזותו,

גובהו, השתלבותו בסביבה ובטופוגרפיה קיימת, כולל ניצפות מכביש 71 + 675,

פרוגרמה לתכנון מלאה וכו,... התכנית נוגדת תכניות מתאר ארציות ולכן נדרש להגיע

למועצת ‎DIN‏ הלאומיים ולמועצה הארצית.

עטר דניאל - יו"ר הועדה המקומית

ברור לגמרי שהתוכנית תבחן בועדה המקומית כיצד היא משתלבת בין הישובים ובסביבה הנופית

האופינית לאזור שלנו. הניסיון מוכיח שהקמת המלון ישפיע רק לטובה יגרום לקבוצות להגיע

ולהתאכסן במקום, מה שהיום לא קורה. בשנה הבאה היו אמורות להגיע נציגויות מ- 20 ‎MYT‏

ולצערי אף ‎NNN‏ מהן לא תגיע לאזורינו בהעדר ‎DIP‏ לינה.

פלג דני

אותנו כועדה ההיבט הנופי ‎TW‏ חשוב, ‎Nt‏ תפקידנו, עפ"י הבנתי ‎OPN‏ והמתכנן, זה אמור

להיות בחניון לטרקטורים, חייבים לקבל ‎Ny‏ אינפורמציה על מנת לתת את בירכת הדרך.

עטר דניאל - יו"ר הועדה המקומית

התכנית מוגשת ברמה העקרונית בהמשך יוגשו השלמות והבהרות על פי הצורך לקידומה במוסדות

התכנון.

לדעתי, הכללת שלוש מוקדי פעילות בתכנית ‎NNN‏ הינה טעות ופגיעה ישירה באיטרסים של הייזם,

נידרש לטפל במוסדות התכנון עבור כל אחד מהפעילויות כחבילה ‎NNN‏ , היות וכך יכול להיווצר

מצב של האטה משמעותית בקידום ההליך הסטטוטורי לגבי שלושת המתחמים וסירבול

רב במערכת הביוקרטית.

פיצול התכנית לשלושה גורמי פעילות שונים יכול ‎NNN‏ מימוש ‎ANY PAN‏ של לפחות אחד מהם.

הועדה המקומית תסייע ‎0D‏ ככל שניתן במטרה ברורה ‎NANI‏ את התכנית לאישור מכל המשתמע מכך.

מזה - עשר ‎Dw‏ התרוצצנו עד שהתגבש ומומש ‎ANN‏ יישער הגלבועיי , תכנית בית המלון תתקל קרוב פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 המשך תוכנית 156 בדף 12

המשך תוכנית 156 מס'דף: | 12

מהם האטה בהתנגדות הירוקים ולכן יהיה ‎DIN‏ לפצל את התכנית ל- שלושה מתחמים וכל אחד יתקדם בהליך הסטטוטורי במסלול נפרד.

לדעתי ‎OID‏ גילה נחישות ודבקות במטרה באשר להקמת הפרוייקט המהווה חיזוק כלכלי תיירותי, ויצירת מקורות תעסוקה באיוורינו.

בן ארי רמון

קיימת אצלי תחושה לא נוחה שבועדה המקומית מוצגות תכניות אשר אינן משקפות את מטרת התכנית בשלמותה, למשל מדוע בתחילת תכנון הפרוייקט לא הוצג המלון: כולל פעילויות אחרות 99 שמתבקשות ‎YD‏

‏עטר דניאל - ‎Wy‏ הועדה המקומית

כמועצה לא הסכמנו לחרוג מהשימושים המותרים בתכנית המאושרת מזה ‎DW‏ רבות.

תוך ידיעה ברורה שכל שינוי בה היה דוחה את הקמת הפרוייקט לעוד עשר שנים.

בן ארי רמון

באחת מישיבות קודמות של הועדה המקומית שאלתי מה קורה עם מקומות לינה באיזור.

לי ‎Nt‏ באופן אישי יוצר הרגשה לא ‎AN‏ של העלמת אינפורמציה תכנונית עתידית. ‎IN‏ ‏מבדיל ‎pa‏ הצגת פרוגרמה לבין צעדים טקטיים.

מירון אילן עו"ד - יועצ הועדה המקומית

מקובל להציג בועדות המקומיות פרוייקטים בשלביות.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

לא התאפשר להציג את הרעיון של המלון. כל עוד לא היה כחלק מהשימושיס המותרים בתכנית המאושרת, עד כה הפרוייקט יצא לפועל עפ"י תכנית מאושרת ישנה.

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

פיצול התכנית לשלושה מוקדי פעילות שונים

( 3 תכניות נפרדות המשלימות אחת את רעותה)

ה חל טות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים.

א. פיצול התכנית לשלושה מוקדי פעילות שונים ( 3 תכניות נפרדות המשלימות אחת את רעותה)

ב. אישור מבאיית.

חוות דעת/אישורים

-משרד התיירות. פרוגרמה מאושרת ע"י משרד התיירות, יש לקבל התיחסות בראיה כוללת אזורית.

-התייחסות רשות הטבע והגנים. התכנית מהווה שינוי לתמייא 8 -התייחסות המשרד להגנת הסביבה

-התייחסות קרן קיימת לישראל.

-התייחסות רשות ניקוז

‎DN)‏ נדרשים

-נופי סביבתי

-ביוב

-ניקוז

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 137 בתאריך 12/07/10 המשך תוכנית 156 בדף 13