פרוטוקול דיונים נגיש

תאריך: | 09/12/2013

ועדה מקומית לתכנון ובניה גלבוע וי טבת תשע"ד

פרוטוקול ישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית

ישיבה מספר: 155 ביום א' תאריך 21/07/13 י'יד אב, ‎WYWH‏ בשעה 09:00

השתתפו:

חברים:

עטר דניאל - יו"ר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

אלהרר רמי - ממלא מקום יו"ר הועדה

מיכאל שאול

אפשטיין ‎PN?‏

‏זיאדה עותמאן אחמד ‎WN‏ 953250

זועבי מוחמד ‎wn YON‏ 52442696

חיאלדי ‎wn TIN‏ 52442563

עמרם עמוס (ארמנד)

נור צבי

בן ארי רמון

פלג דני

נציגים:

לוי אלון - מפקח אזורי - רשות הטבע והגנים

גלצר נעמה - מפקח נפתי לבריאות הסביבה

הורוביצץ ‎ny‏ - מפקח ארכיאולוגיה

קורן נפתלי - מהנדס ‎NIN‏

‏סלע דורית - המשרד לאיכות הסביבה

האדי חלבי - מתכנן ‎MINN‏ מחוז עמקים

לופו יוסף - נציג שר השיכון

רועי שריבר - מפקח ארכיאולוגיה

בוטרוס חנא - מיימ מפקח ארכיאולוגיה גליל תחתון ועמקים שמסי אחמד - מתכנן אזורי

יעקבי בני - מרכז בכיר לתכנון חקלאי

זרבל אלון - רכז נפה מנהל מקרקעי ישראל

סנייצ שרביט יוסי - מפקד תחנת משטרה

מאיר דורון - חבר ועדת שימור ‎NN‏ ג.ת. ועמקים

מיקארי עבדאללה - ‎NPN‏ ארכיאולוגיה למחוז העמקים ‎DPN‏ גזית - מתכננת אזורית

סנייצ שרביט יוסי - מפקד תחנת משטרה

סגל:

סלים עיד עאוני - סגן ‎WY‏ המועצה האזורית הייגלבועיי

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה

מירון אילן עו"ד - יועצ משפטי של הועדה המקומית מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

חייט אילנה - מזכיר המועצה האצזורית הייגלבועיי פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 155 בתאריך 21/07/13 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: 2

יוסף מיקי - פקח בניה הועדה המקומית לתכנון ולבני שטיינר אורלי - מזכירת מדור הועדה המקומית

בן-חמו עמי - מזכיר הועדה המקומית לתכנון ולבניה אייל פייגנבאום - מבקר המועצה

חייק ימית - בודקת תכניות

דאהוד מחמוד - מפקח הועדה

מוזמנים:

ח'יאלדי ח'אלד ‎wn‏ 52442563 -מתנגד תיק 20080141 עומרי ‎Tay‏ אלחמיד ‎wn‏ 5196700 | -מתנגד תיק 20120268 עומרי אכרס ברכאת תייז ******** - מבקש תיק 20120268 חיאלדי חוסין עו"ד - בא כוח המתנגד תיק 20080141 חיאלדי מוחמד פהד - אביו של המבקש תיק 20080141 נעדרו

מוזמנים:

חיאלדי סאמר מוחמד ‎YN‏ 5271518 - מבקש תיק 20080141 חיאלדי סולטאן מוחמד ת'יז 384775 - מבקש תיק 20080141 אישור פרוטוקול 154

הוחלט ברוב קולות: לאשר

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 155 בתאריך 21/07/13 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 3

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 155 בתאריך: 21/07/2013 רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנוני ‎ow‏ התכנית/נושא תכנוני ישוב עמ 1 ג/גל/מק/236 חלוקת נחלה ושינוי קווי בנין אביטל | 4 2 85 חוות לולים רס-און | 6

3 534 שינויי יעוד משטח חקלאי למגורינ טייבה ‎ (‏ 7 4 536 שינוי ‎Ny‏ מחקלאי למגורים ותייו טייבה ) 10 5 ג/גל/מק/92 שינוי קווי בנין עין חרו ‏ 13

6 2013016 חלוקה למגרשים מוקיבלה 15

7 2013017 איחוד לש 2 מגרשים למגרש אחד מוקיבלה 16 8 2013018 תשריט בינוי תמרה | 17

9 ג/גל/מק/465 מוקיבלה - שינוי קווי בניין והורא! מוקיבלה 18 0 | ג;על/מק/284 חלוקת מתתם 1 תמרה | 20

1 \ (ג/על/מק/377 פיתוח שכונה צפונית סנדלה | 22 12 22 שינוי ‎TY‏ למגורים משולב ‎OY‏ תיי נורית 25 3 20829 שינוי בהוראות בניה נורית 26

4 | ג;/;ל/מק/327 שינוי בהוראות בניה נורית 29

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 155 בתאריך 21/07/13

מסידף: - 4

סעיף: 1 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/236

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 155 בתאריך: 21/07/2013 שם: חלוקת נחלה ושינוי קווי בנין

שטח התוכנית: 2,500.000 מ"ר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: פינטו ‎DD»)‏

‏עורך: ‎ANT‏ איתי

בעלים : מינהל מקרקעי ישראל

‎paw?‏

‏אביטל

‏גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20748 חלקות - : 52

מטות התכנית:

הפרדת מגרש בשטח 750 מ"ר מנחלה מס' 52

‎TIAN‏ הדיוף

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מציגה את התכנית

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

החלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

א. אישו/חוות ‎NYT‏ הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית

ב. אישור נוחלי מבאיית 2009

כללי

-חוזה חכירה למול המנהל קיים למול הישוב

-חתימת שכנים גובלים + שליחת מכתבים בדואר ‎DWI‏ ‏-אישור נוהלי מבאיית 2009

-אישור/חוות ‎NYT‏ הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית -חתימה וחותמת ועד הישוב

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

- אשור תכנית ג/19262

תשריט

-תכנית מדידה עדכנית + חתימת מודד מוסמך עדכנית -הצגת ‎IM‏ בניה למבנים קיימים או לחילופין התחייבות להריסה או לחילופין התחיבות להוצאת היתרי בניה

-תשריט אחוד וחלוקה ‎ONIN‏ תקנות אחוד וחלוקה תשס"ט 2009 כולל ‎YAS‏ טבלאות -יוזס התכנית:- יש לצרף את מושב אביטל

-תשריט גושים וחלקות- יש לכתוב מס' גושים

-מצב מאושר:- אין גאומטרית המגרש תואמת תכנית ג/19262 פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 155 בתאריך 21/07/13 המשך תוכנית'. ג/גל/מק/236 בדף 5

המשך תוכנית. ג/גל/מק/236 מס' דף: 5

(מצב סטטוטורי- הומלצה לאישור לאחר ישיבת התנגדויות)

-טבלת שמות וחתימות :- להוסיף את חתימת היוזס

-תשריט חלוקה:- ק.מ אינו נכון, יש להגיש תשריט חלוקה בנפרד בק.מ. 1:250 -מצב מוצע:- יש לתת מידות ל-2 המגרשים כחלק מתשריט חלוקה שיוגש בנפרד -מצב מוצע:- יש להכניס את הכביש כחלק מהקו הכחול -מצב מוצע:- יש להכניס את רוזטת הדרך

-מצב מוצע:- לסמן להריסה ‎NIT‏ בתחום הדרך

-תשריט מתוך משייצ 6:- לשים מקרא ללא חותמות המתיחס ליעודי המשייצ בלבד -יש להבדיל בגרפיקה בין גבול המגרש לקוי בנין

תקנון

-סעיף 4.1.1 :- למחוק תכנית ג/19262 עדין לא מאושרת -סעיף 4.1.1 א. :- למחוק

-סעיף 4.1.2 א. :- ברור מול אדריכלית המועצה

-סעיף 4.1.2 ב. :- למחוק תכנית ג/19262 ‎pty‏ לא מאושרת -סעיף 5:- יש להקטין את ‎INOW‏ של מגרש 101 מ- 750 מ"ר ל- 500 מ"ר -סעיף 5:- לא ניתן להגדיר זכויות בניה עפ"י תכנית ג/19262 כל עוד התכנית לא אושרה

-סעיף 5 :- במש''צ 6 ‎PN‏ זכויות בניה, לא ניתן להגדיר ‎NVIDIA‏ בניה בסעיף וה -סעיף 6.9:- הגשת כתב שיפוי בנפרד בשיעור של 100 אחוז עבור הועדה המקומית -סעיף 8:- השלמת חתימות והחותמות של בעל הקרקע + ‎DY»‏ ‏פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 155 בתאריך 21/07/13

מס'דף: - 6

סעיף: 2 תוכנית מפורטת : 85

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 155 בתאריך: 21/07/2013 שם: חוות לולים

‎Now‏ התוכנית : 17,161.000 מ"ר

סמכות : ועדה מחוזית

בעלי ענין :

‎DY‏ בפועל: ביתן יוסף

מושב רס און

עורך: [הושמט]

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

רס-און

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20776 ‎nn‏ :17

מטות התכנית:

א. איתור ‎Now‏ לאזור חקלאי מיוחד - חוות לולים.

ב. שינוי יעוד השטח מאזור חקלאי לאזור חקלאי מיותחד (חוות לולים).

הועדה המחווית מס' 2007012 מיוסם 20.6.07 דנה בתכנית ג/19331 והחליטה על הפקדתה.

‎TIAN‏ הדיוף

אילן מירון עו"ד - יועצ משפטי

מודיע כי אינו משתתף בדיון ובקבלת ההחלטה ויוצא מאולם הישיבות מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מציגה את התכנית

הוחלט ברוב קולות:

‎YN‏ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית.

ההחלטות:

‎YIN‏ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים -אישור הולנתייע - עפ"י ישיבה 553 מיום 7.6.2010 של הועדה לשמירה 07/06/10 על ‎YP IP‏ חקלאית 07/06/10

-אישור רשות הניקוו - התקבל בכפוך לתנאים מסויימים 14/05/06 -אישור משרד החקלאות - המוצאים לנכון להמליץ על ‎NWN‏ התכנית 06/10/06 -אישור המשרד להגנת הסביבה - ‎pr‏ התנגדות להמשך ההליך הסטטוטורי 04/01/10 של התכנית 04/01/10

-יש להמציא ‎NYT NNN‏ רטייג, ‎Now‏ התכנית מצוי במרקם כפרי ובאזור בעל רגישות נופית סביבתית גבוהה עפ"י תשריטי תמייא 35

-יש להגיש את התכנית בהתאם לנוהלי מבאיית 2009

-הגשת תכנית מדידה עדכנית לחצי שנה חתומה בידי מודד מוסמך -יש להגיש הוכחת ויקה לקרקע של מגיש התכנית יוסי ביתן/רס ‎PR‏ ‏-הגשת נספת בינוי

-הגשת כתב שיפוי בשיעור של 100 אחוז עבור הועדה המקומית פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 155 בתאריך 21/07/13

מס' דף: 7

סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 534

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 155 בתאריך: 21/07/2013

שם: שינויי ‎NOW NY‏ חקלאי למגורים ודרכים שצ''פ ושטח למבני ציבור.

‎Now‏ התוכנית : 23,152.000 מ"ר

‏סמכות : ועדה מחוזית

‏בעלי ענין :

‏יוזס בפועל: פודי ריאד

‏עורך: זועבי אחמד

‏בעלים: פודי סעיד אבראהים

‏ישובים

‏טייבה (העמק)

‏גושים/ חלקות לתכנית :

‏חלקי חלקות:

‎8 : nn 23205 ‏גוש:‎

‏מטות התכנית:

‏שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים ודרכים שצ"פ ‎NOW)‏ למבני ציבור.

‏א. עפ"י סעיף 9.1.5 מתוך תמ"א 35 התכנית תועבר לבחינת הועדה להשפעת הפתוח המוצע ע"י חדירתה למכלול נופי.

‏ב. בהתאם לתמ"א 35 תשריט הנתיות סביבתיות ‎Now‏ התוספת מצוי באוור בעל רגישות נופית סביבתית גבוהה, התכנית תועבר לתוות דעת נציג השר להגנת רשות שמורות הטבע והגנים הלאומיים לקבל את חוות הדעת בענין הכנת נספה נופי סביבתי.

‏ג. התכנית חלה בשטח המוגדר כ"הקלאי ונוף כפרי פתות" וברגישות של ‎now‏ לפתות שמוש קרקע מוגדר לפי הוראות תמ"מ 2/9

‏ד. השטח המיועד להרחבה הינו צמוד דופן לקיים ומתחבר לדרכים הקיימות בתוכני

‏ה. מקום התוספת שלא כחלק מכתם תמ"מ 2/9

‏ו. תמ"א 3 שינוי 11 ג' ביטלה כביש 718 צמוד דופן לשכונה .

‎JINN‏ הדיוף

‏מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

‏בטייבה ‎pr‏ תכנית ‎ANN‏ הישוב לא רצה בה, ‎ON‏ מגישים תכנית מפורטת נקודתיתבסמכות מחוזית

‏על רקע תכנית צל שהם נשענים עליה.

‏תכנית ‎NNN‏ צפונית והשניה דרומית, 2 התכניות צמודות דופן, עפ"י תמייא 35 זה אפשרי, ברמה

‏העקרונית אפשר לאשר 2 תכניות.

‏בתכנית הצפונית - כביש שלאורכו יש כבישים שהבקשה היא ‎OI‏ + תיירות. בתכנית הדרומית יש

‏מגרשים למגורים.

‏הוחלט ברוב קולות:

‏להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית

‏החלטות:

‎YIN‏ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים

‏אישור ‎PDT‏ מבאיית 2009

‏כללי

‏פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 155 בתאריך 21/07/13 המשך תוכנית 534 בדף 8

המשך תוכנית 534 מס' דף: 8

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-הוכחת בעלות/חו"ד יועצ המשפטי- ניתן על גוש: 23206 חלקה: 20

-אישור נוהלי מבאיית 2009

-חתימה וחותמת ועד הכפר

-חוות דעת משרד החקלאות

-חוות דעת רשות ניקוז ירדן דרומי לנספת ‎TIP?)‏

-חוות דעת ועדה מקצועית למים וביוב

-חוות דעת ‎yyy‏ תחבורה לגבי מערכת דרכים ‎DANIN‏

-תשריט איחוד וחלוקה למגרשים כולל טבלאות שטחים

-כתב שיפוי בשיעור של 100 אחוז עבור הועדה המקומית

-יש להיערך להכנת פרוגרמה למבני ציבור תואם גודל ההרחבה

תשריט

-הגשת תשריט אחוד וחלוקה למגרשים כולל מפת מדידה עדכנית לחצי שנה

חתומה בידי מודד מוסמך.

-חתימה וחותמת מודד מוסמך עייג התשריט

-הגשת תרשים סביבה באופן ברור ויותר מורחב ק.מ. 1:1250

-תרשים סביבה 20000 :1 על רקע גושים וחלקות

-להוסיף מקרא לתרשימי תמיימ 2/9

-התייחסות לתמייא 34/ב/3 - יש לבדוק ‎ON‏ התכנית בתחום רצועת השפעת ‎JN)‏

יששכר , סעיף 8.9 לתמייא 34/ב/3

-התייחסות לתמייא 34/ב/4

-יש לסמן תחום ‎INN‏ העתיקות

-יש לתאם את התכנית למול רשות העתיקות

-מצב מאושר:- יש להראות גבולות תכנית ג/12040 הנושקים לגבולות

תכנית ג/6670

-מצב מאושר:- למחוק המשך כביש 38 ו- 39 מצפון לכביש 34, לא קיים

בתוכנית ג/6670, יש להגדיל קו כחול של התוכנית 534 ולהכניס המשך

כביש 39 מצפון לכביש 34 ככביש מוצע כהמשך מדרום לצפון לכביש מסי 39

-מצב מוצע:- להוסיף רוזטות הדרכים

-מצב מוצע:- יש לקבל את ‎TWN‏ מגרשים לשינוי בגיאומטרית המגרש ‎NN)‏

שטח לא ברור ולא קריא) גודל תא חייב להיות תואם היתרי בניה,

2) מבנים קיימים שניתן ‎ON‏ היתרי בניה), ראה ‎PMY‏ משרדי

תקנון

-דברי הסבר:- לתקן שגיאת כתיב המילה ייהמוקהיי

-סעיף 1.6:- להוסיף תכנית ג/12040

-סעיף 1.6 :- להוסיף התייחסות לתכניות מתאר ארציות

-סעיף 1.7:- להוסיף תשריט אחוד וחלוקה + ‎Nap)‏ תחבורה/תנועה + ‎NID)‏ מים

וביוב+ נספת ניקוז + נספת נופי

-המצאת מסמכים ע"פ דרישת מוסדות הממשלתיים והתכנון

ולציין מַי מהנספחים מנחה ומי מחייב.

-סעיף 2.2:- יש להוסיף הנחיות בינוי ועיצוב אדריכלי, תנאים למתן היתר בניה, קביעת הנחיות סביבתיות ונופיות.

-סעיף 2.3:- יש להוסיף מספר יחייד המתווספות לישוב

-סעיף 3.2 :- מצב מוצע- יש להשלים את הטבלה ולמלא כיאות ולהוכיח כמה אחוזים הוקצאו לטובת כלל הציבור

שצפייים למינהס ושטחים למבני ציבור יחסית ‎DIN?‏

-סעיף 4.1:- השימושים שאינם למגורים יוגבלו לקומת הקרקע או לחילופין מותנה באישור מהנדס הועדה

-סעיף 4.1-תת ‎yo‏ הי- למחוק

-סעיף 4.2- להוסיף מבני ‎MAIN‏

n

-סעיף 4.4.1 :- יש להוסיף שימושים כמו גני משחק לילדים לצרכי נופש ונוי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 155 בתאריך 21/07/13 המשך תוכנית 533 בדף 9

המשך תוכנית 534 מס' דף: 9

-סעיף 4.4.1:- הוראות -יש לכתוב כיייחל אסור בניה בשטחים אלו למעט מתקנים הנדסיים, תחנות טרנספורמציה,

מקלטים ציבוריים וכו,..."

-סעיף 5:- ‎"AY‏ ג/6670 ו- ג/8032 זכויות בניה 4 קומות 36 ‎INN‏ בכל קומה סה"כ 144 אחוז

-סעיף 5 :- ‎way‏ ג/12040 זכוית בניה 3 קומות ‎NN 186 ND‏ 8 יחי לדונם , התכניות צמודות דופן לתכנית מסי ומני 534 , מומלץ להגיע למרקס ‎PANN‏ כחלק ממרקס התכניות המאושרות להגדיל זכויות בניה, גובה וצפיפות

-סעיף 6:- יש להתייחס להוראות בניה , עיצוב אדריכלי ופיתוח , ‎MIN‏ בתחום המגרשים עפ"י תקן , מחסנים גובה 2.20 מי ‎Np,‏ בנין עבורם ו -סעיף 6 :- להוסיף סעיפים עבור מיגון הגייא , ‎DDD‏ מיוחדים לנכים , מבנים ‎NYP‏ וכו,...

-סעיף 6 :- להוסיף סעיף בהתאם להוראות תמייא 38 -סעיף 8:- השלמת חתימות וחותמות

-תצהירים:- חתימה וחותמת מודד מוסמך

-חסר כתב שיפוי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 155 בתאריך 21/07/13

מס'דף: - 10

סעיף: 4 תוכנית מפורטת : 536

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 155 בתאריך: 21/07/2013

שם: שינוי יעוד מחקלאי למגורים ותיירות

‎Now‏ התוכנית : 23,152.000 מ"ר

‏סמכות : ועדה מחוזית

‏בעלי ענין :

‎DY‏ בפועל: פודי מאגיד

‏עורך: זועבי אחמד

‏בעלים: פודי מאגיד

‏ישובים

‏טייבה (העמק)

‏גושים/ חלקות לתכנית :

‏חלקי חלקות:

‏גוש: 23199 חייח : 18 ,45 ,48

‎17: nn 23205 ‏גוש:‎

‎20: nn 23206 ‏גוש:‎

‏מטרת התכנית:

‏א. שינוי יעוד מחקלאי למגורים א'1

‏ב. שינוי יעוד למגורים ותיירות

‏א. עפ"י סעיף 9.1.5 מתוך תמ"א 35 התכנית תועבר למועצה הארצית בשל חדירתה למכלול נופי.

‏ב. בהתאם לתמ"א 35 תשריט הנתיות סביבתיות ‎Now‏ התוספת מצוי באזור בעל רגישות נופית סביבתית גבוהה, התכנית תועבר לחוות שעת נציג ‎AWN‏ להגנת רשות שמורות הטבע והגניסם הלאומיים לקבל את ‎NIN‏ ‏הדעת בענין הכנת נספה נופי סביבתי.

‏ג. התוכנית חלה בשטתח המוגדר כ"חקלאי ונוף כפרי ‎"NINA‏ וברגישות של ‎NOW‏ לפתו שימוש קרקע מוגדר לפי הוראות תמ"מ 2/9

השטח המיועד להרתבה חייב להיות צמוד דופן לקיים ומתחבר לדרכים הקיימות

‏ד. מקום התוספת שלא כחלק ‎ONIN‏ תמ"מ 2/9

‎TIAN‏ הדיוף

‏מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

‏בטייבה אין תכנית מתאר, הישוב לא רצה בה, הס מגישים תכנית מפורטת נקודתיתבסמכות מחוזית

‏על רקע תכנית צל שהם נשענים עליה.

‏תכנית ‎NNN‏ צפונית והשניה דרומית, 2 התכניות צמודות דופן, ‎way‏ תמייא 35 זה אפשרי, ברמה

‏העקרונית אפשר לאשר 2 תכניות.

‏בתכנית הצפונית - כביש שלאורכו יש כבישים שהבקשה היא מגורים + תיירות. בתכנית הדרומית יש

‏מגרשים למגורים.

‏הוחלט ברוב קולות :

‏להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית

‏ההחלטות:

‎YIN‏ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים

‏אישור נוהחלי מבאיית 2009

‏כללי

‏פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 155 בתאריך 21/07/13 המשך תוכנית 536 בדף 11

המשך תוכנית 536 מסידף: - 11

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-הוכחת בעלות/ חוות ‎NYT‏ היועצ המשפטי

-אישור נוהלי מבאיית 2009

-חתימה וחותמת ועד הכפר

-חוות דעת משרד החקלאות

-חוות דעת רשות ניקוז ירדן דרומי

-חוות דעת ועדה מקצועית למים וביוב

-חוות דעת ‎yyy‏ תחבורה לגבי מערכת דרכים ‎DANIN‏

-תשריט איחוד וחלוקה למגרשים כולל טבלאות שטחים

-כתב שיפוי בשיעור של 100 ‎NN‏ עבור הועדה המקומית

-חוות ‎nyt‏ משרד התיירות לגבי יחידות ‎ANN‏

תשריט

-יש להיערך להכנת טבלת יעודי קרקע- הקצאות לשטתי ציבור ושצייפים

‎ONIN‏ גודל ההרחבה

‏-הגשת תשריט אחוד וחלוקה למגרשים כולל מפת מדידה עדכנית לחצי שנה

‏חתומה בידי מודד מוסמך.

‏-חתימה וחותמת מודד מוסמך עייג התשריט

‏-הגשת תרשים סביבה של יעודי קרקע באופן ברור ויותר מורחב ק.מ. 1:1250

‏-קומפילציית תכניות מצב קיים כחלק מתרשים הסביבה

‏-תרשים סביבה 1:20000 על רקע גושים וחלקות

‏-להוסיף מקרא לתרשימי תמיימ 2/9

‏-יש להוסיף תכנית ג/8032 כחלק מתרשים סביבה

‏-התייחסות לתמייא 34/ב/3- נחל ‎Www?‏ עובר בתחום התוכנית יש להתייחט

‏לנספח ‎Np)‏ ובהתאם לציין הוראות לגבי מגבלות בשימושי קרקע בתחום ההשפעה.

‏-התייחסות לתמייא 34/ב/4

‏-לסמן תחום ‎ANN‏ עתיקות

‏-תאום התכנית אל מול רשות העתיקות

‏-מצב מאושר:- קומפילציית של תכניות ג/8032 + ג/6670

‏-מצב מאושר:- יש להראות גבולות תכנית ג/8032 וגבולות תכנית ג/6670

‏-מצב מאושר:- יש להראות התחברות מצב מוצע לכבישים מס' 41 + 31

‏(לא ברור התחברות מערכת כבישים מוצע למול קיים)

‏-מצב מוצע:- לסמן את גבול תכנית ג/8032

‏-מצב מוצע:- תאי ‎NOW‏ לכתוב באופן ברור וקריא

‏-מצב מוצע:- ברור מול אדריכלית הועדה רצועת שצייפ-ראה תשריט ‎PMY‏ משרדי

‏-מצב מוצע:- יש להגדיל את הקו הכחול הצפוני ולהתחבר לתכנית ג/8032 בגבולה הדרומי כרצף תיכנוני אחד

‏-מצב מוצע:- חיבור 2 התכניות: 536 ו-ג/8032 ‎OY‏ מערכת הכביש האנכי

‏תקנון

‏-דברי הסבר:- לתקן שגיאת ‎VND‏ המילה ‎MONON‏

‏-סעיף 1.6:- להוסיף תכנית ג/8032

‏-סעיף 1.6:- להוסיף התייחסות לתכניות מתאר ארציות תמייא 35 תמיימ 9/2 תמייא 34/ב/3 , 34/ב/4

‏-סעיף 1.7:- להוסיף תשריט אחוד וחלוקה + ‎Nap)‏ תחבורה/תנועה + ‎NID)‏ מים וביוב + נספת נקוז + ‎NOD)‏ נופי עפ"י דרישת מוסדות ממשלתי ולציין 919 מהם מנחה ומי מחייב.

‏-סעיף 2.2:- להוסיף ייהנחיות בינוי ועיצוב אדריכלי ייוייקביעת הנחיות סביבתי

‏-סעיף 2.3:- יש להוסיף מספר יחייד המתווספות לישוב + מס' צימרים בתכנית

‏-סעיף 3.2 :- יש להתייחס לשטח ביעוד בניני ציבור במקום היעוד שצייפ, בתאי ‎Now‏ 203-204, ניתן להגדיר שטחים אלו ‎NOW‏ עבור מבני ‎Dy‏

‏-סעיף א.4.1.1- השימושים שאינם למגורים יוגבלו לקומת קרקע ואם לא

‏מותנה באישור מהנדס הועדה המקומית.

‏פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 155 בתאריך 21/07/13 המשך תוכנית 536 בדף 12

המשך תוכנית 536 מסידף: - 12

-סעיף 5 :- צפיפות לדונם לתקן ל- 3 יחייד לדונם במקום 4 ‎TN?‏ לדונם

-יש לקבל חו"ד משרד התיירות לגבי יחידות אירותח

-מתן היתרי בניה יותנה בקיום תוכנית ביוב מאושרת ע"י משרד הבריאות

והגנת הסביבה

-סעיף 5:- יש לפרט וכויות בניה בנפרד למגורים ובנפרד לתיירות

-סעיף 5:- יש לפרט זכויות בניה ליחדת ‎NAN‏ 40 מ"ר לכל יחידת ‎AN‏

-סעיף 5:- יש לפרט קוי בנין + גובה עבור יחידת אירות

-סעיף 5:- ‎AY‏ ג/6670 ו- ג/8032 זכויות בניה 4 קומות 36 ‎NN‏ בכל ‎NOP‏ ‏סה"כ 144 אחוז

-סעיף 5:- ‎way‏ תכנית ג/12040 זכויות בניה 3 קומות ‎ND‏ 186 אחוז 8 יחדות לדונם.

-סעיף 5:- תוכנית 536 צמודת דופן לתכניות ג/6670 + ג/8032 רצוי להגיע למרקם אחיד כחלק ממרקם התכניות האמורות לעלייל ‎DY‏ צפיפות דומה כולל זכויות בניה

-סעיף 6:- יש להתייחס להוראות בינוי , עיצוב אדריכלי ופיתות

-סעיף 6:- פירוט חניה בתחום מגרש קוי בנין, גובה, ‎Now IND‏

-סעיף 6:- פירוט מחסנים בתחום מגרש קוי בנין, גובה, סה"כ ‎Now‏

- יש לתת הוראות בינוי ועיצוב עבור יחידות אירות

-סעיף 6.16 :- בהמשך לשורה 1 יש לכתוב ולפרט מרחקים+קווי בנין

-סעיף 6.16 :- בהמשך לשורה 3 יש לכתוב ולהסדיר בטבלת וכויות בניה

-סעיף 6.16 :- בהמשך לשורה 5 יש לכתוב ולפרט קוי בנין עבור בריכה

-סעיף 6.16:- יש לפרט הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי עבור יחידות אירות

-חסר סעיפים-ראה הערותי בתוכנית 534 -יש למלא תצהירים כולל חתימות

-סעיף 8:- השלמת חתימות וחותמות

-תצהירים :- חתימה וחותמת ‎TN‏ מוסמך + עורך התכנית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 155 בתאריך 21/07/13