פרוטוקול דיונים נגיש

תאריך: | 30/06/2014

ועדה מקומית לתכנון ובניה גלבוע בי תמו תשע"ד

פרוטוקול ישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית

ישיבה מספר: 158 ביום ד' תאריך 26/03/14 כ''ד אדר ב, תשע'יד בשעה 10:00

השתתפו:

חברים:

עטר דניאל - יו"ר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

אלהרר רמי - ממלא מקום יו"ר הועדה

הרפז שרי

עומרי עבדאל ‎DNID‏

זועבי עבדל רחמן

בן ארי רמון

יעקב ערן

פלג דני

נציגים:

האדי חלבי - מתכנן ‎NIN‏ מחוז עמקים

שפילמן סיגלית - מתכנן מחוזי

שלומית בארי - מנהל אגף ‎NPD‏

סגל:

סלים עיד עאוני - סגן ‎WY‏ המועצה האזורית הייגלבועיי

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה

מירון אילן עו"ד - יועצ משפטי של הועדה המקומית

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

יוסף מיקי - פקח בניה הועדה המקומית לתכנון ולבני

שטיינר אורלי - מזכירת מדור הועדה המקומית

בן-חמו עמי - מזכיר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

אייל פייגנבאום - מבקר המועצה

חייק ימית - בודקת תכניות

דאהוד מחמוד - מפקח הועדה

מוזמנים:

זועבי סעיד ‎wn‏ 56280720 - מתנגד תכנית ג/גל/מק/673

זועבי עבד אלרחמאן אחמד תייז 73 - ‎DI”‏ תכנית ג/גל/מק/673

עמיר לילי - מתנגד תיק 20110439

עמיר אייל - מתנגד תיק 20110439

שמשוני יחיאל - יו"ר קיבוץ ‎mI‏ השיטה תיק 20130427

שמאי מדיני - רפת א.ג.ר - ‎py‏ תיק 20130427

יוסי יצחק - מנהל מפעל אסם עסיס ק. בית הלתיק 20130427

אסף הגלעדי - מזכיר קבוץ בית השיטה תיק 20130427

זועבי בשיר תאופיק - ‎wn‏ 0462894 - מתנגד 2014002

זועבי מוחמד פואז - ********* | - מבקש 2014002

20110439 ‏אברהם ת'יז ********* - מבקש תיק‎ ya)

26/03/14 ‏פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך‎

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: 2

20110439 ‏מבקש תיק‎ - 21577101 wn ‏אברהם‎ yay?

‏תכנית גג/גל/מק/673‎ DPN NID ‏זועבי נסר אל דין ושות' - עורך דין - בא‎ 21431 ‏געש ערן - אדריכל נוף תכנית ג/‎

421 ‏נור רז - מרכז משק תכנית‎

צור יצחק - מנהל קהילה תכנית 421

זועבי אחמד - אדריכל תכנית 387

מור יאיר - מזכיר תכנית 345

עבד אל ראזק ענאן - מתכנן תכנית 345 - 287 - ג/גל/מק/393 נטע מור - מנהל קהילה תשריט חלוקה 2014003

ג'יגייני מוסטפא עורך ‎PT‏ - בא כח המתנגד ג/גל/מק/673 ביטון ניסים - ‎py‏ תכנית 654

בשארה האני - אדריכל תכנית 654

ברגר רודי - אדריכל תכנית ג/21431

טל חמי - רשות הטבע והגנים תכנית 594

נעדרו

חברים:

לירון רותם

DDNP ‏חמאד‎

עמרם עמוס (ארמנד)

INIT ‏וייס‎

נציגים:

גלצר נעמה - מפקח נפתי לבריאות הסביבה

קורן נפתלי - מהנדס ‎NIN‏

ציפין גלינה - מתכנן אזורי

הורוביצץ ‎ny‏ - מפקח ארכיאולוגיה

סלע דורית - המשרד לאיכות הסביבה

לופו יוסף - נציג שר השיכון

בוטרוס חנא - מיימ מפקח ארכיאולוגיה גליל תחתון ועמקים

טל אמיר - פקח אזורי - רשות הטבע והגנים אזור גלבו

האני לבאי - מפקח בכיר רשות מקרקעי ישראל

סנייצ שרביט יוסי - מפקד תחנת משטרה

יעקבי בני - מרכז בכיר לתכנון חקלאי

מאיר דורון - חבר ועדת שימור ‎NN‏ ג.ת. ועמקים

מיקארי עבדאללה - ‎NPN‏ ארכיאולוגיה למחוז העמקים

טפסר/מ כהן מיקי - מפקד תחנה

סגל:

חייט אילנה - מזכיר המועצה ‎MAINA‏ הייגלבועיי

‎Wy‏ דניאל - ‎WY‏ הועדה המקומית

‏מברך את פורום הועדה בהמשך עשייה פורייה.

‏פלג דני

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

3 :ףד'סמ‎

מברך את חברי הועדה החדשים.

למרות שיושבים כאן הרבה אנשים רק לחברי ועדה נתנה זכות הצבעה.

מאחר וחלקם לא בקיאים בתחום מציע לקיים יום עיון בנושא.

חשוב שתהיה נוכחות מלאה, איחולי הצלחה לכולנו עס הצוות החדש והישן.

אישור פרוטוקול מס' 157

הוחלט ברוב קולות : לאשר

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: - 4

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 158 בתאריך: 26/03/2014 רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנוני שם התכנית/נושא תכנוני ישוב עמ 1 654 אחוד וחלוקה מחדש והוספת פלייו אדירים ‏ 5 2 594 גן לאומי - בית אלפא חפציבה ‏ 8

3 345 שינוי עוד מחקלאי לאחסנה מגו-שאו 11

4 387 שינוי יעוד מחקלאי למגורים טייבה ‎ (‏ 14 5 ג/21431 שיקום מחצבת ‎py”‏ חרודיי מחצבת ע 17 6 ג/גל/מק/412 שינוי בהוראות אדריכליות גדעונה | 19 7 ג/גל/מק/532 שינוי קווי בנין - מגורים בית-השי 21 8 ג/גל/מק/687 חדרי אירוח בכל הישוב גן נר ‎yy)‏ 23 9 21 שינוי תוואי הדרכים מוקיבלה 26

0 | ג;/על/מק/548 שינוי ‎np‏ בנין עבור הסדרת מצב 2 גדעונה | 28 1 421 עדכון וכויות בניה ‎NPN”‏ כפרייי ‎NN py‏ 30 12 ג/גל/מק/673 שינוי קוי בנין טייבה ‎ (‏ 33

3 | 287 שינוי תוואי דרכים + הוראות בניו טייבה ( | 38 4 | געל/מק/365 ‎TY)‏ שטחים + שינוי בקויבניו | ‎TTD‏ 40 5 | (;/על/מק/237 שינוי קוי בנין למבנים חקלאיים ישוביא ‏ 42 6 2014001 חלוקה למגרשים גדעונה | 44

7 :2014003 חלוקה למגרשים - מחנה ישן חפציבה 45 8 2014004 חלוקה - אזור תעשיה גבע 46

19+ 2014009 איחוד וחלוקה למגרשים כפר יחז ‏ 47 20 = 2014002 חלוקה למגרשים - עבור בית אב נעורה - 48 1 2014008 תכנית צרכי רישום תחום שי 50

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14

מס' דף: 5

סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 654

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 158 בתאריך: 26/03/2014 שם: אחוד וחלוקה ‎N99 NAVINI WINN‏

שטח התוכנית: 10,860.000 מ"ר

סמכות : ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: ביטון ‎Dp)‏

‏עורך: בשארה האני - אדריכלות והנדסת בנין

בעלים: רשות מקרקעי ישראל

ישובים

אדירים

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20768 חלקות - : 129,62

מטרת הדיון

דיון חוזר

מטרת התכנית:

אחוד וחלוקה ‎Now‏ המגורים מחדש והוספת שמושי ‎NIN‏ בנחלה.

‎yt TIAN‏

נוכח: מאיר ביטון - אדירים

מאיר ביטון

בדיון לפני כ- 4 חודשים הוחלט להשהות את ההחלטה עד לקבלת הבהרות נוספות ע,י ‎DMN‏ ‏האני בשארה - מתכנן

המטרה איחוד וחלוקה בגלל שיש מבנה שקיים על שני חלקות ושני יעודי קרקע.

ביקשנו הגדלת ‎NOW‏ למגורים בנחלה, תוספת שמושי פלייח בנחלה, השימושים צריכים להיות באזור המיועד למגורים קיים. המבנה בשימושי פלייח ‎WS»)‏ תבלינים) לכן נכלל במצב המוצע ‎NOW‏ של 340 מ"ר לשימושי פלייח + 40 מ"ר למשרד ‎WD,‏ 380 יעודי פלייח - סככה לתבלינים ומשרד לניהול .

המגרש לבעלי מקצוע ‎OP‏ ב- 200 מ"ר לטובת ‎NOW‏ למגורים בנחלה - עד 2.5 דונם.

ריקי מעוז- אדריכלית המועצה

יש להסדיר זכויות בניה של פלייח עפ"י הנחיות ועדה מחוזית

הנוכחים יצאו מהאולם.

הוחלט:

‎YIN‏ בפני הועדה ‎MINN‏ להפקיד את ‎MINA‏ ובתנאים הבאים

החלטות:

‎YIN‏ בפני הועדה ‎MINN‏ להפקיד את ‎MINA‏ ובתנאים הבאים כללי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14 המשך תוכנית 654 בדף 6

המשך תוכנית 654 מסידף: | 6

-אישור ועד הישוב

-הוכחת בעלות - נסחי טאבו

-אישור רשות מקרקעי ישראל

-תשריט איחוד וחלוקה 20/03/14

-יש לקבל חוות ‎NYT‏ פקוח לגבי השמושים השונים בשטח למגורים ומבני משק -יש לקבל חוות דעת פקוח לגבי הקרוון והסככה בנמצאיס במגרש 62 יש לסמנס להריסה בתשריט מצב מוצע

-יש לקבל הסכמת רמייי להקטנת ‎NOY‏ לבעלי מקצוע מגרש 62 -הסכמת רמייי על הקטנת מגרש למגורים לבעלי מקצוע -יש להתייחס להערות רמייי מתאריך 25.11.13

-תכנית מדידה עדכנית ל- 6 חודשים חתומה בידי מודד מוסמך -חוות דעת פקוח הועדה

-חתימת השכנים

-הסכמת הישוב על הקטנת מגרש למגורים לבעלי מקצוע תקנון

-סעיף 1 :- יש להוסיף הקטנת ‎NOW‏ מגרש למגורים לבעלי מקצוע 20/03/14 -סעיף 1.6 :- יש להתייחס לתכניות מתאר ארציות ‎NON‏ 35 20/03/14 מרקמים והנחיות סביבתיות 20/03/14

-סעיף 1.6 :- תמיימ 9/2 ( יעודי קרקע והנחיות סביבתיות) 20/03/14 -סעיף 1.6:- תמייא 34 20/03/14

-סעיף 1.6 :- תכנית ג/14304 20/03/14

-לפרט סוג יחס, הערה ליחס, ילקוט פרסומים ותאריך 20/03/14 -סעיף 1.7:- להוסיף נספחים 20/03/14

-סעיף 2.1:- יש להוסיף את המשפט ייהקטנת שטח המיועד לבעלי מקצועיי -סעיף 2.2:- יש להוסיף, תוספת הוראות אדריכליות ובינוי, הוראות סביבתיות תואם הוראות תכנית ג/14304

-סעיף 2.3:- לגבי פלייח יש בנית 500 מ"ר יש לשנות בתאוס דרישות ועדה המחוזית

-סעיף 2.3:- יש לבדוק מס יחייד למגרש 62, יש להגדיר זכויות בניה באחוזים עבור מגרש 62

-סעיף 3.1 :- לתקן ‎NNW‏ כתיב במילה ייחקאלייי ‎“PAX‏ להיות חקלאי 20/03/14 -סעיף 3.2 :- הגדלת נחלה ‎ANY‏ מ- 2.5 דונם - לבדיקה מול רמייי 20/03/14 -סעיף 3.2 :- הקטנת ‎NOW‏ למגורים לבעלי מקצוע, ‎DWN DWN‏ + אשור רמייי -סעיף 4.1.1 :- לא ‎ONIN‏ הוראות ‎MTN DAY)‏ לפי כך יש לתקן 500 = 340 פלייח + 160 צימרים עיקרי + שרות 20/03/14 - פעילות פלייח = 500 מ"ר כולל צימרים, עבוד תבליניס 20/03/14 תעסוקות לא חקלאיות 20/03/14

- יש לציין 200 מ"ר מחסנים חקלאיים, מבני

- 200 מ"ר מחסנים חקלאיים, מבני שרות לטפול בתוצרת חקלאית, סככות.

-סעיף 5 :- יש להגדיר זכויות בניה למשרד 20/03/14 -סעיף 5:- יש לתקן סטטוס תכנית ג/14304 למאושרת במקום מופקדת 20/03/14 -סעיף 5 :- מגורים בנחלה : יש לכתוב ‎DTN‏ בנחלה תואם ג/14304 20/03/14 -סעיף 5 :- מגורים במגרשים לבעלי מקצוע: תואם ג/14304 -סעיף 5:- שימושים נוספים בנחלות, תואם דרישות הועדה המחוזית - פלייח עד 340 מ"ר, צימרים עד 160 מ"ר.

-סעיף 5:- הערות מתחת לטבלה שימושי פלח 380 מ"ר יותרו שימושים עיבוד תבלינים 500 מ"ר

-סעיף 5:- מגרשים לבעלי מקצוע עבור מגרש של ‎YN) ONT‏ לבנות 2 יחייד 5 מ"ר לכל יחידה

לברור למול ועדה מחוזית

-סעיף 6:- יש לכתוב בכותרת, ‎ONIN‏ תכנית ג/14304 -סעיף 7.1:- יש לציין ‎MINN‏

‏פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14 המשך תוכנית 654 בדף 7

המשך תוכנית 654 מסידף: - 7

-סעיף 8:- השלמת חתימות + מילוי תצהירים כולל חתימות

-להשלים סעיפים חסרים עפ"י ‎PDN)‏ מבאיית

תשריט

-יש לפרט תרשים תצייא 20/03/14

-יש לפרט תרשים גושים וחלקות 20/03/14

-התייחסות לתכנית מתאר ארציות

-התייחסות לתכנית לתכנית ג/14304 שטח התכנית ‎WN‏ נמצא בתחום השפעה עפ"י תשריט מצב מוצע תכנית ג/14304 - חוות דעת רשות נקוז -מצב מוצע:- יש לתת פיתרון למבנים הנמצאים בשטח חקלאות תא ‎NOW‏ 601 ‎DMP‏ כ- 3 סככות, יש להוכיח כי מבנים ‎DMP‏ אלה עומדים בתקנון תכנית ג/14304 הן בשימושים ‎JM‏ בגודלס.

-מצב מוצע:- שינוי קוי בנין - תכנית ג/14304 מאפשרת אשור מבנים ‎DP‏ טרם אשור תכנית האמורה לעיייל גם ‎DN‏ נבנו ‎NIV‏

‏עפ"י קוי בנין הנדרשים , יש להוכיח כי מבנה הסככה המיועד לפלייח עומד בשטח זכויות הבניה לפלייח תואם דרישות ועדה מחוזית

-מצב מוצע :- בתחום מגורים נמצא 2 מבנים למגורים מקלט, מחסן, משרד, יש להוכיח כי מבנים ריימים הנייל עומדים בתקנון תכנית ג/14304 הן בשמושים והן £09702

-מצב מוצע:- יש להערך לטבלה בה מפורט מצב בנינים קיים בתחום נחלה - מגורים ובתחום נחלה - מבני משק

-מצב ‎WIND‏ :- עפ"י תכנית /14304 השטח נמצא בתחום השפעה, יש להטמיע הנושא כחלק מהתכנית

-מצב מאושר:- הנחיות ניקוז סעיף 6.3 מתוך ג/14304 -מצב מאושר:- עפ"י תכנית ג/14304 מצב מאושר מגרש 62 חינו לבעלי מקצוע ‎NOW‏ מגרש 62 במצב מאושר ובמצב מוצע ‎NOW‏ אינו ‎TNT‏ ‏במצב מאושר - בית ביטון חודר למגרש 62 ,

-מצב מאושר:- ‎NOW‏ מגרש למגורים לבעלי מקצוע ‎JOP‏ ממצב קיים למצב מוצע - יש לקבל חוות דעת הישוב ורמייי

-מצב ‎NOW -: WIN)‏ מגורים לנחלה גדל יותר מ- 2.5 די, יש לקבל על כך 20/03/14 חוות דעת הישוב ורמייי 20/03/14

-יש להערך לטבלת מבנים קיימים בה מפורט מצב 0999 קימיס בתחום הנחלה הן לגבי מגורים והן לגבי מבני משק

-יש להערך לטבלה מצב קיים של המבנים בשטח למגורים ובמבני משק של המבנים, ולהציג שטחם באחוזים כולל השמושים מצב קיים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14

מס' דף: 8

סיעיף: 2 תוכנית מפורטת : 594

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 158 בתאריך: 26/03/2014 שם: גן לאומי - בית אלפא

‎Now‏ התוכנית : 5,510.000 מ"ר

סמכות : ועדה מחוזית

בעלי ענין :

‎DY‏ בפועל: הרשות לשמירת הטבע ‎DM‏ הלאומיים

עורך: [הושמט]

בעלים: ‎IN‏ מקרקעי ישראל

ישובים

חפציבה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 23156 חלקות - :2

חלקי חלקות:

גוש: 23156 ‎nn‏ : 48

מטרת הדיון

מובא לדיון מעבר לסדר היום

דיון חוזר

מטרת התכנית:

1:הסדרת ופירוט שימושי הקרקע ‎JAN DINNA‏ הלאומי 2-הסדרת וכויות הבנייה לתפעול ‎YAN‏ הלאומי ולרוותת המבקרים בו 3 קיעת שימושי תנועה וחנייה לטובת מבקרי הגן הלאומי וחברי הקיבו>.

4 יעת הנחיות והוראות בנייה

בישיבת הועדה מס' 157 מיום: 27.11.13 נדרשו היומים להביא את הסכמת קיבוץ חפציבה. נכון לעכשיו יש את הסכמת הקיבוף>.

‎TIAN‏ הדיון:

ריקי מעוז- אדריכלית המועצה

מדובר בתוכנית של בית אלפא תוכנית הגנים הלאומיים- התוכנית הזו כבר נידונה בועדה הקודמת אלא שהקיבוצ התנגד ואז השהנו את ההחלטה .

‎YPN‏ ,נכון להיום ‎pon,‏ את ההתנגדות אך לא כתב לי מכתב ,אבל יגיע יורם מהקיבוצ ויואמר את דבריו .

דני עטר - יו''ר הועדה

קיבוץ חפציבה התנגד - לא ביקשתם בכתב.:

ריקי מעוז- אדריכלית המועצה

ביקשתי - יורם יגיע עוד רבע שעה

דני עטר - יו''ר הועדה

לא חשוב מה שנחליט ההחלטה מותנת במכתב שיגיע מהקיבוצ פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14 המשך תוכנית 594 בדף 9

המשך תוכנית 594 מסידף: - 9

אדר' טל חמי

מסביר על התוכנית.

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

כמו שטל הסביר וכמו שנאמר לי בטלפון ‎wy» OY‏ ויואמר את ‎WAT‏ בנושא חפציבה אדרי טל חמי יוצא מאולם הישיבות

הוחלט:

לאשר בכפוף לקבלת מכתב הסכמה של קיבוץ חפציבה.

ההלטות:

להמליצ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים.

בכפוף לקבלת מכתב הסכמה של קיבוצ חפציבה טרם העברה לועדה המחוצית.

תיקון תכניות בהתאם להערות אדריכלית המועצה

תקנון

-דברי הסבר לתוכנית- להוסיף:הגן הלאומי (מצוי בתוך ק.חפציבה)

-סעי 1.1- שם התוכנית - לתקן לגן לאומי חפציבה

מספר התוכנית - למחוק ייטרם נקבעיי

-סע' 1.6 - חסר הערה ליחס מסי ילקוט פירסומים ‎PANN)‏ עבור תוכניות מתאר ארציות

-סעיף 1.7- לא הועבר לבדיקה נספת בינוי ולא נספח תנועה וחניה -סעי 4.1.1 תת סעי יא' - יש לציין גודלו המדוייק ע"פ ‎AYN‏ קיים ולציין כי לא ניתן לעבור ‎NOW‏ זה..

-סעי 4.2.1 תת ‎yo‏ א'י- יש לקבל את אישור הקיבו לגבי סעיף ‎AT‏ ‏-סעי 5 - יש להציג טבלת שטחים -מצב שטתי בניה קיימים למול מצב מוצע-

שטחי בניה עתידיים.

תאי שטח 01, 06, 07 , 08, 09, 11, 12 - לציין אין זכויות בניה

5 ‏צורך לשלבס בתוך טבלה מסי‎ pr

תאי שטח 02-05 - לא ברור מדוע פורטו כל תאי השטח בנפרד -סע' 6.8 - לציין סעי חשמל ע"פ דרישות.

-חסר סעיפים תואמים נוהל מבאיית

-חסר סעיף עצים בוגרים

-חסר סעיף חיזוק מבנים

-חסרים תצהירים- תצהיר מודד, תצהיר מתכנן כולל חתימות וחותמות תשריט

-כותרת - לציין תוכנית ללא איחוד וחלוקה

אופי התכנית - תכנית שניתן מכוחה להוציא הרשאות ‎DAMA‏ ‏-שמות וחתימות : יש להוסיף את ק.חפציבה ‎OVD‏ התוכנית (הגן הלאומי כחלק ממשבצת הקיבוצ)

-חסר חתימת מודד מוסמך וחותמת

-חסר תרשימי מידע של תמיימ 9/2 הנחיות סביבתיות וכן לגבי תמי'א35 -יש להוסיף תרשימי תמייא 34/ב/4, תמייא 34/ב/5.

-יש להוסיף תשריט תוכנית ג/17560 כחלק מתרשימי מידע -יש לתת את תוכניות המחוזיות והארציות בקניימ,לציין צפון וקניימ כולל מקרא (כל התכניות) כולל קואורדינטות.

-יש להציג טבלת שטחים מצב קיים.

-לא הוגש ‎NAD)‏ בינוי ולא נספח תנועה וחניה. ‎NADIA.‏ בינוי יש להוסיף חשוב שטחים עבור מבנים קיימים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14 המשך תוכנית 594 בדף 10

המשך תוכנית 594 מס'דף: - 10

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14

מס'דף: - 11

סיעיף: 3 תוכנית מפורטת: 345

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 158 בתאריך: 26/03/2014 שם: שינוי ‎NY‏ מחקלאי לאחסנה

‎Now‏ התוכנית : 16,260.000 מ"ר

סמכות : ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: מושב מגן שאול עבור יונה אפרים

עורך: עבד אלראזק מיסא

בעלים: רשות מקרקעי ישראל

ישובים

מגן-שאול

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20252 ‎nn‏ :1

מטרת התכנית:

הקמת אוור אחסנה בקרור.

א. התכנית האוור רגישות נופית סביבתית גבוהה

ב. התכנית נמצאת ברדיוס מגן 190 מ' ממתקן מקורות עפ"י תכנית

ג/12553

ג. התכנית נמצאת ביעוד ישוב כפרי וקבילתי

‎TIAN‏ הדיון:

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

הגיע מכתב היום מהישוב מגן שאול בבקשה להוריד את תכנית מסדר ‎OPT‏ ‏מקריאה את נוסח כתב ההתנגדות בפני חברי הועדה.

הוחלט:

להוריד את התכנית מסדר היום

ההלטות:

להוריד מסדר היום

לאור מכתב מגן שאול בדרישה להוריד את התכנית מסדר היום.

כללי

-אישור/חוות דעת נוהלי מבאיית

-הוכחת בעלות - הצגת נסחי טאבו עדכניים

-אישור רמייי

-הגשת כתב שיפוי בעיור של 100 אחוז עבור הועדה המקומית -אישור מקורות מפאת הקירבה למתקן מקורות עפ"י תכנית ג/12553 -חתימה וחותמת ועד הישוב

-הגשת תכנית מדידה עדכנית לחצי שנה חתומה בידי מודד מוסמך -אישור/חוות דעת משרד החקלאות

-אישור/חוות דעת המשרד להגנת הסביבה

-אישור/חוות דעת משרד הבריאות

-הגשת תשריט ‎NIMS‏ נופי בו יפורט ניקוז, חניה, ‎Yd‏ ונטיעות, גדרות תמך ותשתיות.

תקנון

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14 המשך תוכנית 345 בדף 12

המשך ‎DIN‏ 345 מס'דף: | 12

סעיף 1.6 :- יש להוסיף התייחסות לתכניות מתאר ארציות תמייא 34/ב/4 5/1/36

-סעיף 4.1.1 :- למחוק ” אחסנה פתוחה על הקרקע (כאופציה)'י לכתוב - אחסון סגור בלבד

-סעיף 4.1.2:- בסעף קטן ב. יש להוסיף כהמשך למילים מסוכנים בשטח, את המשפט וכן אמצעים ומגבלות ובדלקיס להפחתת מפגעי רעש ממנועי משאבות, תואם הנחיות המשרד להגנת הסביבה -סעיף 4.3 :- למחוק יעוד זה

-סעיף 5:- יש לפרט אחוזי בניה מותרים עבור עיקרי + שירות -סעיף 5:- יש לבדוק הקטנת אחוזי בניה כוללים מ- 92 אחוז ל- 80 אחוז -סעיף 5:- יש לפרט קווי בנין מינימליים

-סעיף 6:- יש לפרט ‎Wy‏ בהרחבה

-להוסיף סעיף מפורט בדבר תנאים למתן היתר

-להוסיף סעיף מפורט בדבר ‎MINN‏ בינוי אדריכליות -להוסיף סעיף מפורט בדבר הנחיות סביבתיות

-להוסיף סעיף מפורט בדבר איכות סביבה

-סעיף 7.1:- יש לפרט

-תצהירים:- יש למלא תצהירים ונספחים כולל חתימות תשריט

-שובל התכנית :- חתימת רמייי

-שובל התכנית :- חתימת עורך התכנית

-שובל התכנית :- חתימת מודד מוסמך

-תשריט הנחיות סביבתיות תמיימ 9/2 :- יש להוסיף קורדינטות -תשריט הנחיות סביבתיות תמיימ 9/2 :- יש להוסיף מקרא -תשריט הנחיות סביבתיות תמיימ 9/2 :- יש לצייו האם השטח המתוכנן נמצא ביעוד ‎Now‏ ללא הגבלות סביבתיות או חודר ‎NOW?‏ לפתוח שמוש קרקע מוגדר -תשריט יעודי קרקע תמיימ 9/2 :- יש להוסיף קורדינטות -תשריט יעודי קרקע תמיימ 9/2 :- יש להוסיף מקרא -תשריט יעודי קרקע תמיימ 9/2 :- סימון ברור של גבול התכנית -תשריט יעודי קרקע תמיימ 9/2 :- מיקום התכנית ביעוד ‎Dw?‏ כפרי וקהילתי -תשריט מרקמים תמייא 35:- יש להוסיף קורדינטות

-תשריט מרקמים תמייא 35:- יש לסמן נכון את מיקום התכנית -תשריט מרקמים תמייא 35 :- יש להוסיף מקרא

-תשריט מרקמים תמייא 35 :- ‎Now‏ התכנית נמצא במרקם כפרי -תשריט הנחיות סביבתיות תמייא 35 :- שטח התכנית נמצא באזור רגישות נופית סביבתית גבוהה

-תשריט הנחיות סביבתיות תמייא 35 :- יש לסמן נכון את מיקום התכנית -תשריט המצאות כללי:- יש להגיש ‎ANY‏ מפורט ‎DN DY‏ גדול יותר של ישובים בסביבה

-תכנית ג/12553 :- יש להגדיר את השמוש של המתקן ההנדסי -תכנית ג/12553 :- יש להוסיף מקרא

-תכנית ג/12553 :- יש להוסיף קורדינטות

-תכנית ג/12553 :- יש להגיש יותר מפורט עם יעודי קרקע המכילים חלק גדול מתכנית ג/12553

-יש להתייחס ‎NANI‏ 34/ב/5 מערכות הפקה והולכה של ‎mn‏ ‏-תכנית מצב קיים:- עפ"י תכנית ג/12553 מצפון לכביש היעודים ‎ON‏ מתקן הנדסי ,שצ'יפ יש להראות יעודים אלו במלא שטחם

-תכנית מצב קיים :- יש לסמן רדיוס מגן גי 100 מי -תכנית מצב קיים :- יש לסמן רדיוס מגן בי 90 מי -תכנית מצב מוצע:- למחוק שצייפ

-תכנית ‎ANIA‏ מוצע:- יש לציין כי כל השטח מיועד לאזור אחסנה, אזור וה תואם צבעי מבאיית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14 המשך תוכנית 345 בדף 13