פרוטוקול ועדה מיוחדת לתכנון ובניה מס' 2022002
הועדה המיוחדת לתכנון ובניה הר-אדר
השתתפו:
חברים:
חיים מנדל שקד - ראש המועצה ויוייר
הועדה
איתמר הראל
חן פיליפוביצ
מירי רחמים
מיכאל צוראל
אילן כליפה
סגל:
ליאל רותם - מהנדסת הועדה
עו"ד דוד זיו - יועמ"ש
אדוה גפני - רכות הועדה
מוזמנים:
יורם יבלונקה - יום מגורים מול הנוף
נעדרו
חברים:
גבי אברגייל - מנכ"ל המועצה
עמיר אריהן
פנינה איצקוביצ
נתלי שחף
נציגים:
נציג לשכת התכנון
מוזמנים:
גבי גרזון- אדריכל מגורים מול הנוף
סרוגו ראול - יום מגורים מול הנוף
גרסה 32א1135.7 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול החלטות ישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה-הר אדר
ישיבה מספר: 2022002 ביום שלישי תאריך 22/11/22 כ''ח חשון, תשפ"ג
מס' דף: 1
תאריך: 05/12/2022
יייא כסלו תשפ"ג
מס' דף: 2
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה-הר אדר מספר: תאריך: 05/12/2022
2 בתאריך: 22/11/22
רשימת הבקשות
| סעיף |בקשה תיק בניין > ]גוש |חלקה |מגרש |פרטי המבקש = [כתובת
[ 1 [20210255 1 | | [1116 | ראגו מגורי הר אדר בע"מ | דרך האור הר אדר [ 2 |2021026 [769700961 8 | [1116 | ראגו מגורי הר אדר בע"מ | |דרך האור הר אדר |[ 3 |202107 | 769700961 | | ]1116 | ראגו מגורי הר אדר בע"מ | דרך האור הר אדר
גרסה 32א1135.7 - קומפלוט בע"מ
עמ.
4
4
טעיף:1
מבקש:
+ ראגו מגורי הר אדר בע''מ
התבור 23 ראשון לציון
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי ומין:
כתובת הבניין: דרך האור הר אדר
מספר בקשה: 2021025 | תיק בניין:
שכונה: שלב בי
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 1116 , 1115 , 1114 , 2020 , 2019 , 2018 , 2130
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מהות הבק ש ה:
הקמת בניין מגורים במתחסם ''מגורים מול הנוף'' (יבלונקה)
בניין מגורים מטיפוס \. הכולל 20 יח''ד.
שטחים מבוקשים לבנייה:
שטחים עיקריים: 3370.88 מ"ר =2807.12 מ"ר( עיקרי פנים)+563.76 מ"ר (עיקרי חוץ מקורה)
שטחי שרות: 776.50 מ"ר
שטחי אחסנה: 305.22 מ"ר
שטתי חניה: 1295.83 מ"ר
שטחי מרפסות: 940.68 מ"ר
1. מבוקשת הקלה של 10% בשטח עיקרי הכולל את שטח המרפסות המקורות :
8 מ"ר שטח עיקרי =2807.12 מ"ר( עיקרי פנים)+563.76 מ"ר (עיקרי חוץ מקורה)
סה"כ שטח עיקרי פנים מותר לטיפוס \. הוא 140 מ"ר ליחייד 20 א יחייד =2800 מ"ר.
סה"כ שטח מרפסות מקורות מותרות לבניה הוא 14 מ"ר ליחייד 20 א יחייד =280 מ"ר.
סה"כ שטח עיקרי מותר כולל מרפסות מקורות 3,080 מ"ר
טיפוס 44 מציג שטח עיקרי כולל של 3370.88 מ"ר היוצרים חריגה של 290.88 מ"ר
ומהווים סטייה של כ-10% בשטח עיקרי כולל .
שטח הדירות 2807.12 מ"ר מהווה חריגה מזערית של 0.25% משטח הדירות המותר 0 מ"ר ולכן ההקלה המבוקשת בשטח עיקרי כולל איננה עייח גודל הדירות אלא עיית
המרפסות המקורות.
2. מבוקשת הקלה של כ- 2% בשטחי אחסנה אשר נובעת מהצורך להתאים לגודל הממייד
שנמצא מעל שטח המחסן.
3. מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי ועד 3 מי בקומת המרתף .
סעיף 1- לאישור ות'יב ולהסכמת מתייע בכפוף לאישור ותייב.
סעיפים 2-3 לאישור ות'יב.
גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 3
ויוי
מהלך הזיו
דיון חוזר בבקשה שנידונה בישיבת ות'יב מסי 2022001 מיום 20.9.22 ונדחתה.
הדיון מתחדש לאחר המצאת חוות דעת משפטית לבקשת חברי הוועדה, ובהתאם להחלטת מת"ע בוועדת משנה להתנגדויות מס' 2022007 מיום 28.3.22
הסבר כללי:
מבנה טיפוס ג. מורכב משני בניינים, כאשר בכל בניין קיימות 10 יח"ד, ובסה"כ ישנן 20 יח"ד במבנה.
מבנה טיפוס 3 מורכב משני בניינים, כאשר בכל בניין קיימות 10 יח"ד, ובסה"כ ישנן 20 יח"ד במבנה.
מבנה טיפוס: 6 מורכב משלושה בניינים, כאשר בכל בניין קיימות 10 יח"ד, ובסה"כ ישנן
0 יח"ד במבנה.
יודגש כי כל ההקלות המבוקשות בנושא שטחי בניה מותרים יחושבו ע"פ שכלול של שלושת טיפוסי הדירות (-44,,8,6), וההתייחסות תהיה לפי 70 יח"ד בסה"כ.
כל ההקלות המבוקשות בנושא קווי בניין מותרים יחושבו בהתאמה לטיפוסי המבנים
שלגביהם מבוקשת ההקלה וביחס לגבולות המגרש:
1.מבוקשת הקלה של 10% בשטח עיקרי הכולל את שטח המרפסות המקורות -לאישור ות"ב והסכמת מת"ע בכפוף לאישור ות"ב.
סה"כ שטח עיקרי פנים מותר לבניה הוא 140 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =9,800 מ"ר.
סה"כ שטח מרפסות מקורות מותרות לבניה הוא 14 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =980 מ"ר.
סה"כ שטח עיקרי פנים וחוץ (מרפסות מקורות) הוא 10,780 מ"ר .
התכנית מציגה בק? ה של 11,833.17 מ"ר היוצרים חריגה של 1,053.17 מ"ר המהווים סטיה של כ- 10% בשטח עיקרי כולל.
התכנית מציגה 7 מ"ר שטח עיקרי פנים המהווה סטייה מינורית של 0.02% מ 9,800 מ"ר המותרים ולכן ההקלה המבוקשת בשטח עיקרי כולל איננה ע"ח גודל הדירות אלא ע"ח המרפסות המקורות.
יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה, וממליצים לקבל את הסכמת מת"ע לאישור ההקלה אשר בסמכותה.
2 מבוקשת הקלה של כ- 2% בשטחי אחסנה - לאישור ות"ב.
סה"כ שטח אחסנה מותר לבניה הוא 15 מ"ר ליח"ד 70א יח"ד =1,050 מ"ר.
התכנית מציגה בקשה של 1069.19 מ"ר שטחי אחסנה היוצרים חריגה של 19.19 מ"ר המהווים סטיה של כ- 2% בשטח אחסנה כולל.
יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה
3 מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי ועד 3 מ' בקומת המרתף - לאישור ות"ב.
ע"פ סעיף 1.1 בתכנית מפורטת מס' 214/3/20 בסמכותה של הועדה המקומית לתת הקלות נקודתיות בקווי בניין (לא פחות מ- 3 מטר) על בסיס תכנית בינוי ופיתוח
מאושרת.
יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה.
גרסה 32א1335.7 - קומפלוט בע"מ
מס' דף: 4
מבקש:
+ ראגו מגורי הר אדר בע'ימ
התבור 23 ראשון לציון
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי ומין:
כתובת הבניין: דרך האור הר אדר שכונה: שלב ב'
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 1116 , 1115 , 1114 , 2020 , 2019 , 2018 , 2130 ,
1120
תאור בקשת
מגורים בניה חדשה
מהות הבקשתה:
הקמת בניין מגורים במתחם יימגורים מול הנוף'' (יבלונקה)
בניין מגורים מטיפוס 8 הכולל 20 יח''ד.
שטחים מבוקשים לבנייה:
שטחים עיקריים .7 מ"ר=2800.70 מ"ר( עיקרי פנים)+656 מ"ר (עיקרי חוץ מקורה)
שטחי שרות: 764.4 מ"ר
שטחי אחסנה: 306.64 מ"ר
שטחי חניה: 1313.40 מ"ר
שטחי מרפסות: 940.68 מ"ר
1. מבוקשת הקלה של 10% בשטח עיקרי הכולל את שטח המרפסות המקורות :
שטח עיקרי .7 מ"ר=2800.70 מ"ר( עיקרי פנים)+656 מ"ר (עיקרי חוצ מקורה)
סחייכ שטח עיקרי פנים מותר לטיפוס ₪ הוא 140 מ"ר ליחייד 20 א יחייד =2800 מ"ר.
סחייכ שטח מרפסות מקורות מותרות לבניה הוא 14 מ"ר ליחייד 20 א יחייד =280 מ"ר.
סה"כ שטח עיקרי מותר כולל מרפסות מקורות 3,080 מ"ר טיפוס ₪ מציג שטח עיקרי כולל של 3456.7 מ"ר היוצרים חריגה של 376.70 מ"ר ומהווים סטייה של כ-11% בשטח עיקרי כולל .
שטח הדירות 2800.70 מ"ר מהווה חריגה מוּערית של 0.025% משטח הדירות המותר 0 מ"ר ולכן ההקלה המבוקשת בשטח עיקרי כולל איננה עייח גודל הדירות אלא עייח המרפסות המקורות.
2. מבוקשת הקלה של כ- 2% בשטחי אחסנה אשר נובעת מהצורך להתאים לגודל הממייד
שנמצא מעל שטח המחסן.
3. מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי ועד 3 מ' בקומת המרתף .
4. מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי במבנה 31 ועד 5 מ' .
5. מבוקשת הקלה נקודתית בקו בניין אלכסוני במבנה 31 ועד 3 מ.
סעיף 1- לאישור ות'יב ולהסכמת מת'יע בכפוף לאישור ות'יב.
סעיפים 2-5 לאישור ותייב.
גרסה 135.7832 - קומפלוט בע"מ
טעיף:2 מספר בקשה: 2021026 | תיק בניין:
מס' דף: 5
בש
מהלך הדיון:
דיון חוזר בבקשה שנידונה בישיבת ות'יב מס' 2022001 מיום 20.9.22 ונדחתה.
הדיון מתחדש לאחר המצאת חוות דעת משפטית לבקשת חברי הוועדה, ובהתאם להחלטת מת"ע בוועדת משנה להתנגדויות מס' 2022007 מיום 28.3.22
יודגש כי כל ההקלות המבוקשות בנושא שטחי בניה מותרים יחושבו ע"פ שכלול של שלושת טיפוסי הדירות (-8,6, 4), וההתייחסות תהיה לפי 70 יח"ד בסה"כ.
כל ההקל ות המבוקשות בנושא קווי בניין מותרים יחושבו בהתאמה לטיפוסי המבנים
שלגביהם מבוקשת ההקלה וביחס לגבולות המגרש:
1.מבוקשת הקלה של 10% בשטח עיקרי הכולל את שטח המרפסות המקורות -לאישו
ות"ב והסכמת מת"ע בכפוף לאישור ות"ב
סה"כ שטח עיקרי פנים מותר לבניה הוא 110 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =9,800 מ"ר.
סה"כ שטח מרפסות מקור ות מותרות לבניה הוא 14 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =980 מ"ר.
סה"כ שטח עיקרי פנים וחוץ (מרפסות מקורות) הוא 10,780 מ"ר .
התכנית מציגה בקשה של 11,833.17 מ"ר היוצרים חריגה של 1,053.17 מ"ר המהווים
סטיה של כ- 10% בשטח עיקרי כולל.
התכנית מציגה 9801.97 מ"ר שטח עיקרי נים המהווה סטייה מינורית של 0.02% מ 9,800 מ"ר המותרים ולכן ההקלה המבוקשת בשטח עיקרי כולל איננה ע"ח גודל
הדירות אלא ע"ח המרפסות המקורות.
יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה,
וממליצים לקבל את הסכמת מת"ע לאישור ההקלה אשר בסמכותה.
2 מבוקשת הקלה של כ- 2% בשטחי אחסנה - לאישור ות"ב.
סה"כ שטח אחסנה מותר לבניה הוא 15 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =1,050 מ"ר.
התכנית מציגה בקשה של 1069.19 מ"ר שטחי אחסנה היוצרים חריגה של 19.19 מ"ר המהווים סטיה של כ- 2% בשטח אחסנה כולל.
יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה
3 מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי ועד 3 מ' בקומת המרתף - לאישור ות"ב.
ע"פ סעיף 1.1 בתכנית מפורטת מס' 214/3/20 בסמכותה של הועדה המקומית לתת הקלות נקודתיות בקווי בניין (לא פחות מ- 3 מטר) על בסיס תכנית בינוי ופיתוח
מאושרת.
יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה
4. מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי במבנה 31 ועד 5 מ' - לאישור ות"ב.
ע"פ סעיף 1.1 בתכנית מפורטת מס' 214/3/20 בסמכותה של הועדה המקומית לתת הקלות נקודת יות בקווי בניין (לא פחות מ- 3 מטר) על בסיס תכנית בינוי ופיתוח
מאושרת.
יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה.
5 מבוקשת הקלה נקודתית בקו בניין אלכסוני במבנה 81 ועד 3 מ' - לאישור ות"ב ע"פ סעיף 1 בתכנית מפורטת מס' 214/3/20 בסמכותה של הועדה המקומית לתת הקלות נקודתיות בקווי בניין (לא פחות מ- 3 מטר) על בסיס תכנית בינוי ופיתוח
מאושרת.
יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה
גרסה 32א135.7 - קומפלוט בי
מס' דף: 6
מבקש:
+ ראגו מגורי הר אדר בע'ימ
התבור 23 ראשון לציון
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: דרך האור הר אדר שכונה: שלב בי
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 1116 , 1115 , 1114 , 2020 , 2019 , 2018 , 2130 ,
10
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מהות הבק שה:
הקמת בניין מגורים במתחם יימגורים מול הנוף'' (יבלונקה)
בניין מגורים מטיפוס: 6 הכולל 30 יח''ד.
שטחים מבוקשים לבנייה:
שטחים עיקריים .9 מ"ר =4194.15 מ"ר( עיקרי פנים)+811.44 מ"ר (עיקרי חוץ מקורה)
שטחי שרות: 851.79 מ"ר
שטחי אחסנה: 457.33 מ"ר
שטחי חניה: 1889.9 מ"ר
שטחי מרפסות: 1353.06 מ"ר
1. מבוקשת הקלה של 10% בשטח עיקרי הכולל את שטח המרפסות המקורות :
שטח עיקרי: 5005.59 מ"ר =4194.15 מ"ר( עיקרי פנים)+811.44 מ"ר (עיקרי חוצ מקורה)
סה"כ שטח עיקרי פנים מותר לטיפוס :6 הוא 140 מ"ר ליחייד 30 א יח''ד =4200 מ"ר.
סה"כ שטח מרפסות מקורות מותרות לבניה הוא 14 מ"ר ליחייד 30 א יחייד =420 מ"ר.
סה"כ שטח עיקרי מותר כולל מרפסות מקורות 4,620 מ"ר טיפוס ?6 מציג שטח עיקרי כולל של 5005.59 מ'יר היוצרים חריגה של 385.59 מ"ר ומהוויסם סטייה של כ-9% בשטח עיקרי כולל .
שטח הדירות 4194.15 מ"ר נמוך משטח הדירות המותר 4620 מ"ר, ולכן ההקלה המבוקשת בשטח עיקרי כולל איננה ע'יח גודל הדירות אלא עייח המרפסות המקורות.
2. מבוקשת הקלה של כ- 2% בשטחי אחסנה אשר נובעת מהצורך להתאים לגודל הממייד
שנמצא מעל שטח המחסן.
3. מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי ועד 3 מי בקומת המרתף .
4. מבוקשת הקלה נקודתית בקו בניין אלכסוני במבנה 023 ועד 3 מ' .
סעיף 1 - לאישור ותיב ולהסכמת מתייע בכפוף לאישור ותייב.
סעיפים 2-4 לאישור ות'יב
גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ
סעיף 1 מספר בקשה: 2021027 | תיק בניין:
מס' דף: 7
וי
מהלך הדיון
דיון חוזר בבקשה שנידונה בישיבת ות'יב מס' 2022001 מיום 20.9.22 ונדחתה.
הדיון מתחדש לאחר המצאת חוות דעת משפטית לבקשת חברי הוועדה, ובהתאם להחלטת מת"ע בוועדת משנה להתנגדויות מס' 2022007 מיום 28.3.22
יודגש כי כל ההקלות המבוקשות בנושא שטחי בניה מותרים יחושבו ע"פ שכלול של שלושת טיפוסי הדירות (-44,3,0), וההתייחסות תהיה לפי 70 יח"ד בסה"כ.
כל ההקלות המבוקשות בנושא קווי בניין מותרים יחושבו בהתאמה לטיפוסי המבנים
שלגביהם מבוקשת ההקלה וביחס לגבולות המגרש:
1.מבוקשת הקלה של 10% בשטח עיקרי הכולל את שטח המרפסות המקורות -לאישור ות"ב והסכמת מת"ע בכפוף לאישור ות"ב.
סה"כ שטח עיקרי פנים מותר לבניה הוא 140 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =9,800 מ"ר.
סה"כ שטח מרפסות מקורות מותרות לבניה הוא 14 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =980 מ"ר.
סה"כ שטח עיקרי פנים וחוץ (מרפסות מקורות) הוא 10,780 מ"ר .
התכנית מציגה בקשה של 11,833.17 מ"ר היוצרים חריגה של 1,053.17 מ"ר המהווים סטיה של כ- 10% בשטח עיקרי כולל.
התכנית מציגה 9801.97 מ"ר שטח עיקרי פנים המהווה סטייה מינורית של 0.02% מ 9,800 מ"ר המותרים ולכן ההקלה המבוקשת בשטח עיקרי כולל איננה ע"ח גודל הדירות אלא ע"ח המרפסות המקורות.
יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה, וממליצים לקבל את הסכמת מת"ע לאישור ההקלה אשר בסמכותה.
2 מבוקשת הקלה של כ- 2% בשטחי אחסנה - לאישור ות"ב.
סה"כ שטח אחסנה מותר לבניה הוא 15 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =1,050 מ"ר.
התכנית מציגה בקשה של 1069.19 מ"ר שטחי אחסנה היוצרים חריגה של 19.19 מ"ר המהווים סטיה של כ- 2% בשטח אחסנה כולל.
יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה
3 מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי ועד 3 מ' בקומת המרתף - לאישור ות"ב.
ע"פ סעיף 1 בתכנית מפורטת מס' 214/3/20 בסמכותה של הועדה המקומית לתת הקלות נקודתיות בקווי בניין (לא פחות מ- 3 מטר) על בסיס תכנית בינוי ופיתוח
מאושרת.
יו"ר הועדה לתכנון ובנית ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה.
4 מבוקשת הקלה נקודתית בקו בניין אלכסוני במבנה 6.3 ועד 3 מ' - לאישור ות"ב.
ע"פ סעיף 1 בתכנית מפורטת מס' 214/3/20 בסמכותה של הועדה המקומית לתת הקלות נקודתיות בקווי בניין (לא פחות מ- 3 מטר) על בסיס תכנית בינוי ופיתוח יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה.
הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה לא לאשר את ההקלות.
ההחלטה תפורסם לציבור.
הצביעו בעד:
חיים , איתמר
הצביעו נגד:
חן, מירי, מיכה, אילן
גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ
מס' דף: 8
מסי דף: 9
2. ,) כ
ליאל רותם- מהנדסת הועדה חיים מנדל שקד - ייר הועדה
גרסה 32א135.7 - קומפלוט בע"מ