פרוטוקול ועדת מליאה מס' 7 · סדר יום

לכבוד

מנהלי מחלקות הספורט, מחזיקי תיק הספורט,

עובדי מחלקת הספורט ברשויות המקומיות ובמתנ"ס.

הכנס השנתי למנהלי מחלקות הספורט ברשויות המקומיות הרפורמה בספורט והשפעתה על הרשויות המקומיות

ה'-ז' באדר ב' תשע"ט, 12-14 במרץ 2019, מלון "מלכת שבא" אילת

תכנית ההשתלמות:

יום שלישי, ה' באדר ב' תשע"ט – 12.3.19

11:00-12:45 קליטה והרשמה - ביקור בתערוכת הספורט 12:45-14:00 ארוחת צהריים.

14:00-15:30 קבלת חדרים ביקור בתערוכת הספורט.

15:30-16:00 קפה ועוגה - ביקור בתערוכת הספורט.

16:00-16:30 טכס פתיחה חגיגי- ברכות- ראש מינהל הספורט, ראש עיריית אילת, שאול דוד- יו"ר האיגוד.

16:30-17:00 הרצאה - הצגת תכנית מיתוג האיגוד שאול דוד + ד"ר שוקי דקל 17:00-18:10 עו"ד יוסי שרעבי- מנכ"ל משרד התרבות והספורט 18:15-19:30 הרצאה - מפתחות ההצלחה בעידן טכנולוגי סוער- מר ניב פארן.

19:30-20:30 ארוחת ערב והתארגנות לערב חברתי.

22:30-23:30 ערב חברתי- ביקור במופע המהמם WOW .

יום רביעי, ו' באדר ב' תשע"ט – 13.3.19

07:00-09:00 ארוחת בוקר

09:00-14:00 סיור מקצועי במיתקנים-טיול ג'יפים בהרי אדום + הפלגה בספינה.

14:00-16:00 ארוחת צהריים בגן הבוטני כולל עיסוים חופשי וחזרה למלון .

16:00-16:30 קפה ועוגה

16:30-17:30 הרצאה- סודות שפת הגוף ותדמית מקצועית חיובית- דורית עוזיאל.

17:30-18:10 מר עופר בוסתן- ראש מינהל הספורט - תכניות עבודה של מינהל הספורט ל 2019

18:40- 18:10 מר אבי בנבנישתי - סגן ראש מינהל הספורט - סל הספורט 2019 ויוזמות מטה

18:40- 19:00 מר דודו מלכא- סגן ראש מינהל הספורט - תקצוב איגודים ואגודות הספורט בעידן הרפורמה

19:00-21:00 ארוחת ערב והתארגנות לערב חברתי

21:00-23:30 מופע מצחיק ומבדר של הסטנדאפיסטקובי מימון.

ריקודים ושירה לצלילי להקת "שמש", בר חופשי.

יום חמישי, ז' באדר ב' תשע"ט – 14.3.19

07:00-09:00 ארוחת בוקר

09:30-10:30 הרצאה- שיתוף פעולה והסרת חסמים בארגון-מארק זרוק.

10:30-11:30 פינוי חדרים

11:30-12:00 סיכום ההשתלמות, מילוי משובים וחלוקת תעודות 12:00 חלוקת כריכים והסעה באוטובוסים לשדה התעופה

בברכת כנס מהנה,

אבי בנבנישתי עופר בוסתן שאול דוד סגן ראש מנהל הספורט ראש מנהל הספורט יו"ר האיגוד

רמי שביו

שמאות מקרקעי

רמי שביו Rami Sivion

שמאי מקרקעי Lic. Real Estate Valuer

כלכל A.B( Economist (B.A.)

, תל - אביב 63578 13 Frishman St, Tel-Aviv פו :03 - 5442545 Tel: פקס :03 - 5442570 Fax: נייד :0522 - 800131 Mobile:

חבר לשכת שמאי

מקרקעי

לכבוד תל -אביב, יו ט"ז שבט תשע"ט שלישי

הגב' לאה סדובניק, עו"ד 2019

מנהלת מחלקת נכסי מספרנו: 10 ( 6670/269

עירית הרצליה

ג.נ.,

ראויי - עדכו

1 0 - מסעדת ריטה רומנו

, הרצליה, נו

רמישביו –מקרקעי ו נדל

-2 -

1. מטרת חוות הדעת

הממוצעי חנותהמינימאליי

נשוא השומה.

בלבד. אי

נועדה.

2. פרטי המקרקעי 1

2.1 נשואהנכס השומה חנותהינו , רח' לוט נו , הרצליה.

2.2 בהתא אשר הופק באמצעות

האינטרנט 14.4.2015 2 , הבעלות על החלקה רשומה על ש

מ"ר

2.4 נרשמה חכירה ע"ש עירית הרצליה בשלמות ביו 49 שני 1974 , בתנאי שט , על כל הבעלי

2.5 נרשמה הערה בדבר אתר עתיקות ביו 31.12.1992 .

4. במקו

9.1.2019 .

ביקור חיצוני נער 14.4.2015 . בעת ביקור זה החנות היתה סגורה

4.2 הנכס הוצג בפני ע"י הגב' ריטה רומנו

1 הינו למטרת שומה זו בלבד, ואי

2 פלט מידע זה אינו מהווה נסח רישו 1969 , התקנות והנהלי רמישביו –מקרקעי ו נדל

-3 -

5. תאור הסביבה

5.1 הנכס נשוא השומה מהווה חנות ממזרח, המשמשת כמסעדה במרכז מסחרי הנמצא ברח'

לוט שכונת נו הרצליה

המרכז מסחרי נבנה בשנות הששי )לפני כ 50 שנה(. המבנה חד קומתי בצורת האות ר'. הקירות בנויי מבלוקי לפני מספר שני המרכז המסחרי עבר שיפו

טיח, צבע, החלפת הפיתוח החיצוני, י ע"ג קונסטרוקציית ברזל לאור הכניסה לחנויות ועוד.

החנויות במרכז המסחרי כוללות בי

פונתה המסגריה שהיתה בנויה בצד הצפו

5.3 ני קומה עד שתי קומות וחלק

חדשי . הפיתוח השכונתי מלא וכולל מדרכות, ובנוס כבישי

6. תאור החנות )ללא שינוי מהדוח הקוד

6.1 החנות נשוא השומה כוללת את החלקי

החלק שטח מקורב 3 )מ"ר

אול 26

מטבח, שרותי 21

מחס 20

סככה )חצר שירות 17

סה"כ 84

6.2 רוחב החנות כ מ

רוחב המחסני מ

מ

, בי ויטרינ ה מפרופיל בלגי דקורטיבי שמשולבות בו זכוכיות שקופות וצבעוניות, ריצו מיזוג אויר מרכזי

3 שטח מקורב ולא מדויק על פי מדידה ידנית שערכתי במקו יי

רמישביו –מקרקעי ו נדל

-4 -

30/30 , חיפוי קירות באריחי חרסינה 20/20 משטחי עבודה מנירוסטה תנור וכיריי

30/30 , משטח נירוסטה ע מקררי

העורפית.

, מדפי

בחצר השירות גג מלוחות אסבסט צמנט גלי, מיכלי גז ושקיו ת אשפה.

6.4 עפ"י שלט התלוי על חזית החנות המסעדה פתוחה חלק מהשבוע בלבד

6.5 מאז הביקור הקוד

רמישביו –מקרקעי ו נדל

-5 -

7. שומההגישות -מתודולוגיה )כללי(

7.1 קיימות שלוש גישות עיקריות לשומת שווי נכסי מקרקעי

ההשוואה )גישת השוק(.גישת

7.1.2 גישת ההכנסה )גישת היוו

גישת העלות )גישת השווי הפיזי

במצבי שוק שוני

להיות שונה. בתנאי שוק אופטימליי האמורות לתוצאות קרובות זו לזו.

פרוט שלושת הגישות

7.2.1 גישת השוואה )או גישת השוק( מבוססת על אומד עסקאות שנעשו בנכסי memfinal

סחירות וש במקדמי השוואה רלוונטיי

לעסקאות ההשוואה.

7.2.2 בגישת ההכנסה )או גישת היוו "היוו

הנכס מושא השומה על ידי היוו

ריבית ששיעורו נקבע עפ"י אופי הנכס, רמת הסיכו

בהכנסה וגורמי

7.2.3 בגישת העלות )גישת השווי הפיזי( שמי

אחר הדומה בכל לנכס הנשו

בהתא בשוק החופשי אילו היתה ריקה ופנויה בהתא

בתוספת עלות הקמה מחדש של המבנה וההשבחות הנוספות שנעשו בנכס ובניכוי פחת על סוגיו השוני

7.2.4 אופי הנכס מקובל לבצע שילוב והצלבת נתוני ונסיבות השומה.

רמישביו –מקרקעי ו נדל

-6 -

8. תבחיני

בעת הכנת השומה נשקל השימוש בגישות השומה האמורות, תו

8.1 מיקו

8.2 הנכס נשוא השומה מהווה חנות מס 10 ממזרח, המשמשת כמסעדה, במרכז מסחרי הנמצא ברח' לוט שכונת נו , הרצליה

.של המרכז המסחרירמת הפעילות העסקית

והובא בחשבו יחסי חזית עומק. ו

8.5 גמר החנות במצבה בעת הביקור , והשיפו

8.6 לאחרונה לפי מכרזי במרכז המסחרי בחנויות דומות בשטח כדלקמ

1200) 6 ' חנות מס

שטח אקו'מקד

חנות חזיתית 35 1.0 35.0 חנות עורפית 20 0.7 14.0 -רחבה חיצונית כ 40 0.4 16.0 95 65.0

הצעות שהוגשו במכרז

המציע ש לשנה דמ"

אגרה לרחבה

-חיצונית כ

דמ"ש למ"ר

אקו' לחודש

88,000 ₪ 3,500 ₪ 117

120,096 ₪ 3,500 ₪ 158

104,048 ₪ 3,500 ₪ 138

18.1.2015 - לשעבר חנות ירקות ולאחר מכ 300) 9 ' חנות מס שטח אקו'מקד

חנות חזיתית 60 1.0 60.0 חנות עורפית 19 0.7 13.3 13 0.4 5.2 92 78.5

ש מינימאליי 90,000 לשנה

הצעות שהוגשו במכרז:

המציע ש לשנה דמ"

אגרה לרחבה

-חיצונית כ

דמ"ש למ"ר

אקו' לחודש

אייריס זנדר 102,333 - ₪ 109

ענת כה 95,000 - ₪ 101

98,667 - ₪ 105

רמישביו –מקרקעי ו נדל

-7 -

לחנויותבנוס במיקו ברמה בינונית באזורי

לדמי שכירות בפועל.התאמה בי

להל סו שנת 2015 :

שכירות מסו 2018 :

הובא בחשבו

עפ"י סקר נת"מ נכסי 2017 לאור שינויי

המקוונת, התחזקו ההערכות כי תחול ירידה במחירי השכירות במרכזי במחירי נכסי

באחזקה וניהול של מרכזי

וחנויות דיסקאונט, שנחשבי -

E-commerce . מחירי נכסי

6% - 6.5% במיקומי 7% -

7.5% במיקומי

1.00 0.40

דמי שכירותשטח )מ"ר

תאורכתובת חנות למ"ר אקו'מבוקששטח אקו'גלריה

90 20 98 8,700 ₪ 89 ₪ 30 - 30 3,500 ₪ 117 ₪ 30 15 36 4,300 ₪ 119 ₪ רבי עקיבא בקניו 40 - 40 2,950 ₪ 74 ₪ בר כוכבא במרכז מסחרי נוה ישראל 40 - 40 4,000 ₪ 100 ₪ 150 - 150 18,000 ₪ 120 ₪ 66 6,908 ₪ 105 ₪

5% 100 ₪

10% 95 ₪

1.00 0.40

דמי שכירותשטח )מ"ר

תאורכתובת חנות למ"ר אקו'מבוקששטח אקו'גלריה

.סוקולוב ר נית 100 100 11,000 ₪ 110 ₪ 25 25 35 2,222 ₪ 63 ₪ .בר כוכבא כנסה למשאיות , חניה 75 75 5,000 ₪ 67 ₪ 50 50 4,250 ₪ 85 ₪ 28 28 3,500 ₪ 125 ₪ + מחס חניות 2 + חנות 85 15 91 6,500 ₪ 71 ₪ 25 25 3,000 ₪ 120 ₪ , שרותי חנות 20 20 3,000 ₪ 150 ₪ 26 20 34 4,200 ₪ 124 ₪ 90 24 100 8,500 ₪ 85 ₪ 56 5,117 ₪ 92 ₪

5% 87 ₪

10% 83 ₪

רמישביו –מקרקעי ו נדל

-8 -

8.8 יש לציי

חוק פיקדו

שכירות. המשפיעי

1%.

8.10 בשי 2015 ובסו

2018 שלא מראי

החקיקה והמיסוי לא מראה שיפור ובכ

המעידות על עליית דמי שכירות, הנני בדעה כי דמי השכירות לא עלו יחסית לדוח הקוד

רמישביו –מקרקעי ו נדל

-9 -

תחשיבי )ללא שינוי מהדוח הקוד

דמי שכירות ממוצעי

שטח אקו'מקד

26 1.0 26.0

21 0.7 14.7

20 0.4 8.0

17 0.2 3.4

84 52.1

×

100

×

0.9

4,689

×

חודשי שנה 12

דמי שכירות ממוצעי 56,268

דמי שכירות מינימאליי

שטח אקו'מקד

26 1.0 26.0

21 0.7 14.7

20 0.4 8.0

17 0.2 3.4

84 52.1

×

"רש מינימאליי 95

×

0.9

4,455

×

חודשי שנה 12

₪ 53,455

רמישביו –מקרקעי ו נדל

-10 -

11. השומה

11.1 בשי הממוצעי לחנות נשוא השומה,

במצבה הנוכחי בס 000 56 ₪ לשנה ₪ אל לשנה .(

דמי השכירות המינימאליי נשוא השומה ה 000 53 ₪ לשנה ₪ אל לשנה(.

חוות הדעת עוצבה בהנחה כי הנכס ריק ופנוי ממחזיק ומיטלטלי

מהשוכרתדמי השכירות שייגבו ריטה רומנו ייקבעו לפי שיקולי העיריה בהתחשב בכ לדבריכ השוכרת הינה נתמכת סעד.

על הסכו

12. הערות

12.1 עלי להטעי

במצב השוק ואופי המקרקעי

12.2 חוות דעתי זו נועדה לא גבולות סבירי דמי שכירות לנכס נשוא השומה השוכר. באחריות לבדוק בעצמו ועל אחריותו את הנכס, לרבות מצב ה ו פיזי, התכנוני והמשפטי, שטחיו, אפשרויות ניצול ו, נושא הרישוי והיתרי הבניה ואת כל החובות, המגבלות והתנאי אי ומטה מקבל על עצמו אחריות כלשהי למצב של הנכס.

ועל זאת באתי על החתו

מקרקעי

יתשריט סכמאט לוטה: של החנות

רמישביו –מקרקעי ו נדל

-11 -

‏י"ב‏אדר‏א,‏תשע"ט‏

‏18‏פברואר 2019‏

‏

לכבוד

חברות‏וחברי‏‏מועצת‏העירייה‏

תפוצת‏מוזמנים‏

הרצליה‏

‏

הנדון:‏תוספת‏לסדר‏היום‏לישיבת‏המועצה‏ב-9.12.19‏ ‏

להלן‏תוספת‏לסדרהיום:

1. הצעות‏לסדר

הצעה‏לסדר‏מס'1‏ע"י‏גב'‏מאיה‏כץ‏

בנושא:‏‏שקיפות תקציבית בכל סעיפי הרזרביות העירוניות‏‏

דברי רקע:

כידוע תקציב העירייה השוטף ותקציב התב"רים מובא לועדת הכספים ולישיבת מועצת העיר באופן שוטף .בתוך התקציב הרגיל ישנם סעיפי רזרבות המיועדים לשיקול דעתם של הגורמים הרלוונטיים ביניהם ראש העירייה, מנכ"ל העירייה, מנהלי אגפים ועוד.

אין מחלוקת על חשיבותם של תקציבי הרזרבה לצורך גמישות ארגונית ועל סמכות שיקול דעתם של בעלי התפקידים .עם זאת, נדרשת שקיפות מלאה לתושבות ותושבי העיר כמו גם לחברות וחברי המועצה אשר שותפים להחלטות על התקציב העירוני.

לפיכך ולאור האמור לעיל מתבקשת המועצה לאשר כלהלן:

1. מדי רבעון ,יועבר בישיבת מועצת העיר לעיון חברי המועצה פירוט תקציבי הרזרבות

לטובת שקיפות מלאה.

2. כל תום שנה תקציבית יפורסם באתר העירוני דו"ח פירוט הרזרבות המלא ללא פרטים

הנוגעים לצנעת הפרט לצורך עיון הציבור.

הצעה‏לסדר‏מס 2‏‏ע"י‏מר‏יריב‏פישר‏

בנושא:‏‏דירות נופש מרינה הרצליה‏

בישיבת המועצה העליתי שאילתה בנושא תוכנית האכיפה של עיריית הרצליה בנושא זה , התשובות שקיבלתי היו מתחמקות ולא ענייניות.

היום אנו נמצאים כבר בשלב הסופי, לאחר שבתאריך 11.2.2019 בית המשפט העליון פסק פסיקה סופית כנגד בעלי הדירות, פסיקה שעליה לא ניתן לערער יותר.

הצעת החלטה :

מועצת העיר הרצליה מחליטה בזו כי מנגנון האכיפה שטרם הופעל ואמור להיות מפוקח על ידי העירייה יכנס לתוקפו, העירייה תתחיל ליישם באופן מיידי את החלטת בית המשפט תוך פיקוח מצידה שהחלטה זו תיושם ותבוצע בשטח.

חברי המועצה יקבלו דיווח בעוד כחודשיים ,דו״ח ביצוע מפורט של ההליכים שנעשו ותוצאותיהם .

‏

‏

‏

‏

בכבוד‏רב,‏

‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏רינה‏זאבי‏ ‏‏‏‏‏‏‏מנהלת‏מחלקת‏ארגון‏ותאום‏‏