פרוטוקול ועדת מליאה מס' 15 · סדר יום
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · פרוטוקול דיונים סרוק · תמליל
1
הסכם משולש
שנחתם ביום _________________
בין: היחידים המפורטים בנספח א' לכתב זה
(להלן "יחידי בעלי הקרקע בעסקת הקומבינציה")
ל ב י ן: והיחידים המפורטים בנספח ב' לכתב זה
(להלן "יחידי בעלי הקרקע בעסקת שירותי הבניה")
(יחידי בעל הקרקע בעסקת הקומבינציה ויחידי בעלי הקרקע בעסקת שירותי הבניה ביחד ולחוד, להלן: "בעלי המקרקעין" או "הבעלים");
ל ב י ן: ברוש ניר עבודות הנדסה ובנין בע"מ, ח.פ 512598749
מרח' עתירי ידע ,21 כפר סבא
(להלן: "הקבלן");
ל ב י ן : בנק לאומי לישראל בע"מ
מרח' יהודה הלוי ,32 תל-אביב
(להלן: "הבנק" או "בנק לאומי");
הואיל ובעלי המקרקעין רשומים ו/או זכאים להירשם בלשכת רישום המקרקעין כבעלים של 655/873 חלקים במקרקעין (כהגדרתם להלן);
לצורך כתב זה "המקרקעין" משמע - המקרקעין הידועים כגוש 6526 חלקה 378 בעיר הרצליה (מגרש מס' 109 לפי תכנית הר/1/1920 בשטח רשום של 4,104 מ"ר) כעולה מנסח המקרקעין המצ"ב.
והואיל ובין בעלי המקרקעין נחתם ביום 30.1.2012 הסכם שיתוף במקרקעין (בניה עצמית)
כפי שתוקן מעת לעת (ההסכם המקורי על תיקוניו ונספחיו וכל תיקון נוסף לו, יקרא להלן: "הסכם השיתוף").
והואיל והקבלן רשום בלשכת רישום המקרקעין כבעלים של 16/793 חלקים מהמקרקעין וזכאי להירשם בלשכת רישום המקרקעין כבעלים של 129/562 חלקים מהמקרקעין וזאת מכוח הסכם הקומבינציה, הסכם דירת הסל (כהגדרתם להלן) ומכוח הסכמים שנחתמו בין הקבלן לבין היחידים המפורטים בנספח ב'2 לכתב זה.
והואיל והוסכם בין הבנק לבין הקבלן כי הבנק יעמיד לקבלן אשראי ושירותים בנקאיים שונים לצרכי בניית פרויקט הכולל שני בניינים בני 13 קומות מעל קומת הקרקע כל אחד כולל 50 יחידות מגורים (ובסה"כ 100 יחידות מגורים) מעל קומת קרקע וקומות מרתף משותפות לשני הבניינים, בשטח בנוי של 23,032.3 מ"ר ו-1,541 מ"ר מרפסות, 9675610#
2
המיועד להיבנות על המקרקעין או חלק מהם (להלן בהתאמה: "האשראי";
"הפרויקט" ו"הסכם הליווי");
והואיל ועל פי הסכם מכר ובניה (קומבינציה) מגרש 109 - מתחם הבינתחומי, הרצליה שנחתם ביום 26 בדצמבר 2018 בין הקבלן לבין יחידי בעלי הקרקע בעסקת הקומבינציה ותוספות שנחתמו בין היזם לבעלים בקשר עם תשלומי איזון (להלן יחדיו: "הסכם הקומבינציה") רכש הקבלן מכל אחד מיחידי בעלי הקרקע בעסקת הקומבינציה, %52 מזכויותיו במקרקעין, וזאת בתמורה לכך שהקבלן יבנה עבור אותם יחידי בעלי הקרקע בעסקת הקומבינציה יחידות בפרויקט כפי המפורט בנספח ד' לצד שמו של אותו יחיד בעלים (כך שבסה"כ יבנה הקבלן עבור כל יחידי בעלי הקרקע בעסקת הקומבינציה 35 יחידות בפרויקט (להלן: "יחידות הקומבינציה");
והואיל ועל פי הסכם מכר שנחתם בסמוך למועד חתימת כתב זה בין הקבלן לבין חלק מיחידי הבעלים (להלן: "הסכם דירת הסל"), רכש הקבלן מכל אחד מיחידי הבעלים המתקשרים בהסכם דירת הסל, חלק מזכויותיו במקרקעין כפי המפורט בנספח ד'
המהווים זכות ליחידת הסל בפרויקט, כהגדרתה בהסכם השיתוף, באופן שסך החלקים במקרקעין שנמכרו לקבלן במסגרת הסכם דירת הסל הינם 40/4104 (להלן:
"יחידת הסל");
והואיל ועל פי הסכם להזמנת שירותי בניה מגרש 109 – מתחם הבינתחומי, הרצליה שנחתם ביום 8 בנובמבר 2018 בין הקבלן לבין בעלי המקרקעין ("הסכם שירותי הבניה")
הזמינו בעלי המקרקעין מהקבלן שירותי בניה עבור יחידות שיבנה הקבלן עבור יחידי בעלי הקרקע בעסקת שירותי הבניה על זכויותיהם במקרקעין כפי הפירוט בנספח ד', בתמורה לסכומים שישולמו על ידם לקבלן כך שבסה"כ יבנה הקבלן עבור כל יחידי בעלי הקרקע בעסקת שירותי הבניה 58 יחידות ו-28 מחסנים בפרויקט (להלן:
"יחידות שירותי הבניה");
(יחידות הקומבינציה ויחידות שירותי הבניה (למעט יחידות השייכות לקבלן, לרבות יחידת הסל) יכונו להלן ביחד ולחוד: "יחידות בעלי המקרקעין").
לפיכך הוצהר, הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן:
1. כללי
.1.1 המבוא להסכם זה והנספחים לו מהווים חלק בלתי נפרד ממנו.
.1.2 כותרות הסעיפים בהסכם זה נועדו למטרות נוחיות בלבד, אינן מהוות חלק מהסכם זה ואין להתחשב בהן למטרות פרשנותו.
.1.3 הוראות כתב זה גוברות על הסכם השיתוף, הסכם שירותי הבניה, הסכם הקומבינציה והסכם דירת הסל (ביחד להלן: "ההסכם עם הקבלן").
9675610#
3
.1.4 במקרה של סתירה מפורשת בין האמור בהסכם זה לבין שאר המסמכים שנחתמו ו/או ייחתמו על ידי בעלי המקרקעין לטובת הבנק (להלן: "המסמכים האחרים") יגבר האמור בהסכם זה. למניעת ספק, מובהר כי האמור לעיל מוגבל למקרים בהם קיימת התייחסות מפורשת לנושא מסוים, הן בהסכם זה והן במסמכים האחרים, ואין להרחיבו לסתירה משתמעת או נובעת מהתייחסות דומה או מהיעדר התייחסות. כן מובהר כי בכל מקרה בו קיימת אפשרות לפרש את ההוראות הסותרות כהוראות מצטברות – הן תפורשנה כמצטברות.
.1.5 כמפורט במבוא להסכם זה ובנספח ב'1 לכתב זה ונכון למועד חתימת כתב זה, חלק מבעלי המקרקעין טרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין כבעלים על זכויותיהם במקרקעין, הואיל ורישומם כבעלים בלשכת רישום המקרקעין טרם הושלם, אך הינם זכאים להירשם בלשכת רישום המקרקעין כבעלים על זכויותיהם במקרקעין ("בעלי
הקרקע הזכאים להירשם").
.1.6 כמפורט בנספח ד', בין בעלי המקרקעין ישנם זוגות ו/או בני משפחה אשר זכאותם ליחידות בעלי המקרקעין הינה משותפת. במקרים אלה, יראו כל התייחסות בהסכם זה ליחידות בעלי המקרקעין של בעל מקרקעין מסוים, כהתייחסות ביחד ולחוד לאותה קבוצת בעלי מקרקעין, לפי הקבוצות המפורטות בנספח ד'.
2. הבטוחות
.2.1 כנגד ערבויות הקרקע וערבויות הקומבינציה (כהגדרת מונחים אלו להלן), ייווצרו שעבודים על כל הזכויות במקרקעין כדלקמן: (א) ביחס לבעלי המקרקעין (למעט בעלי הקרקע הזכאים להירשם) - משכנתא ראשונה בדרגה מוגבלת עד לסכום של 400,000,000 ₪ (ארבעה מאות מיליוני שקלים חדשים) על זכויותיהם, ו - (ב) ביחס לבעלי הקרקע הזכאים להירשם - ()1 משכון זכויות במקרקעין ראשון בדרגה מוגבל עד לסכום של 400,000,000 ₪ (ארבעה מאות מיליוני שקלים חדשים) על זכויותיהם וכן ()2 משכנתא ראשונה בדרגה מוגבלת עד לסכום של 400,000,000 ₪ (ארבעה מאות מיליוני שקלים חדשים) על זכויותיהם של מי שמכר לבעלי הקרקע הזכאים להירשם את זכויותיהם במקרקעין והכל להבטחת כל חובות והתחייבויות הקבלן לבנק (כל הבטוחות הנ"ל ביחס למקרקעין וכן המשכנתאות שיירשמו לטובת הבנק בד בבד עם רישום בלשכת רישום המקרקעין של זכויות בעלי הקרקע הזכאים להירשם, להלן: "הבטוחות").
.2.2 הבטוחות הנן עצמאיות, בלתי תלויות בהוראות ההסכם עם הקבלן והבנק יהיה רשאי להפעיל את זכויותיו על פיהן גם אם הקבלן יפר כלפי בעלי המקרקעין התחייבות כלשהי עפ"י ההסכם עם הקבלן.
.2.3 יחידות בעלי המקרקעין נכללות בבטוחות ואם מומשו הבטוחות לפני המועד הקובע, המימוש יחול גם על יחידות בעלי המקרקעין.
.2.4 מוסכם, כי עד לחלוף שישה חודשים ממועד הודעת הבנק לבעלי המקרקעין על קרות אירוע המזכה את הבנק להעמיד לפירעון מיידי את האשראי, הבנק לא יפעל למימוש הבטוחות אלא בדרך של העברת הזכויות במקרקעין באופן שיביא להשלמת בנית הפרויקט.
9675610#
4
.2.5 במקרה שמעמדו של מי מבעלי המקרקעין (בכל הנוגע להבטחת חובות והתחייבויות הקבלן בלבד) הנו מעמד של "ערב יחיד" – כמשמעות מונח זה בפרק ב' לחוק הערבות התשכ"ז- ,1967 אחריותם על פי הבטוחות כפופה לכל ההוראות הקבועות בפרק האמור של החוק הנ"ל.
.2.6 אחריותם של בעלי המקרקעין להבטחת חובות והתחייבויות הקבלן מוגבלת למימוש הבטוחות בלבד והבנק לא יוכל להיפרע מבעלי המקרקעין בגין חובות הקבלן בכל דרך אחרת.
.2.7 בעלי המקרקעין לא יבטלו את הבטוחות.
.2.8 החרגת יחידה מיחידות בעלי המקרקעין מתחולת מימוש הבטוחות והשעבוד השוטף כהגדרתו להלן, תחול אם ולאחר שהתקיימו התנאים המפורטים להלן במצטבר (המועד בו יתקיימו כל התנאים ביחס ליחידה מסוימת יקרא לעיל ולהלן: "המועד הקובע"):
.2.8.1 יוצא לפרויקט טופס 4 או תעודת גמר (או כל טופס מקביל אחר) על פי תקנות התכנון והבניה החלות בעת הרלבנטית המאשר אספקת חשמל ומים לכל היחידות בפרויקט ותימסר החזקה ביחידת בעלי המקרקעין הרלוונטית;
.2.8.2 תוחזרנה כל ערבויות בעלי המקרקעין בקשר עם היחידה הרלוונטית ותבוטלנה כולן על פי תנאיהן בלי שנדרש ויידרש תשלום כלשהו על פיהן;
.2.8.3 ביחס ליחידות שירותי הבניה בלבד: יחידי בעלי המקרקעין בעסקת שירותי הבניה שילמו לזכות חשבון מס׳ 262723/10 בסניף 800 בבנק ו/או כל חשבון אחר עליו יודיע הבנק מראש ובכתב (להלן: "חשבון הפרויקט") את מלוא התמורה בגין שרותי הבניה באמצעות שוברי התשלום כמפורט להלן בקשר ליחידה הרלוונטית.
.2.8.4 ביחס ליחידות הקומבינציה בלבד: יחידי בעלי המקרקעין בעסקת הקומבינציה שילמו לזכות חשבון הפרויקט את מלוא התשלומים המגיעים לקבלן בגין הסכם הקומבינציה, לרבות התשלומים בגין מחסנים ותשלומי האיזון (באמצעות שוברי תשלום). יחידי בעלי המקרקעין שנטלו הלוואות בעלי המקרקעין (כהגדרתה להלן) שילמו לזכות חשבון הפרויקט ופרעו את הלוואת בעלי המקרקעין במלואה.
.2.9 מוסכם כי על אף כל האמור אחרת בכל מסמך שנחתם בין הבעלים לבין הקבלן ובכלל זאת ההסכם עם הקבלן, ללא הסכמת הבנק מראש ובכתב, לא תימכר ו/או תשועבד יחידת בעל מקרקעין (ובכלל זה לא תרשם הערת אזהרה או הערה אחרת על יחידת בעל מקרקעין) ו/או לא יועברו זכויותיו של בעל מקרקעין ביחידת בעלי המקרקעין לצד ג', לרבות השכרתה לצדדים שלישים, בטרם המועד הקובע.
.2.10 למען הסר ספק מובהר:
9675610#
5
.2.10.1 אם החלו על ידי הבנק הליכי מימוש לפני התקיימות המועד הקובע ביחס לכל או חלק מיחידות בעלי המקרקעין, יהיה רשאי הבנק לממש את הבטוחות במלואן, למעט יחידות בעלי המקרקעין לגביהן התקיים המועד הקובע אותן לא יהיה רשאי הבנק לממש.
.2.10.2 האמור בסעיף 2.8 לעיל לגבי החרגת יחידות, יחול לגבי כל יחידה בנפרד באופן שכל יחידה תוחרג עם מסירת החזקה בה ופקיעת הערבות הבנקאית שהוצאה בגינה.
3. ערבויות הקומבינציה
.3.1 הוראות סעיף 3 זה יחולו על בעלי הקרקע בעסקת הקומבינציה בלבד בקשר עם עסקת הקומבינציה.
.3.2 כנגד יצירת הבטוחות, תוצאנה על ידי הבנק לבקשת הקבלן ערבויות בנקאיות לטובת יחידי בעלי המקרקעין בעסקת הקומבינציה בגין כל יחידות הקומבינציה בנוסח המצ"ב כנספח "ג" להסכם זה בסכום כולל של 51,572,745 ₪ (לעיל ולהלן: "ערבויות
הקומבינציה").
.3.3 סכום ערבויות הקומבינציה שתוצאנה לכל יחיד בעל קרקע בעסקת הקומבינציה, בגין כל יחידות בעל מקרקעין שהוא זכאי להן, יהא בניכוי סכום הלוואות בעלי המקרקעין (כהגדרתו להלן) שהעמיד היזם לטובת בעל הקרקע, ככל שהעמיד, ובניכוי תשלומי איזון שטרם שולמו ללקוחות והכל כמפורט בנספח "ד" אשר יאושר על ידי המפקח שימונה על פי הסכם הליווי (להלן: "המפקח"). מובהר כי כל אחד מיחידי בעלי הקרקע בעסקת הקומבינציה יקבל ערבות בנקאית אחת בגין כל הדירות להן הוא זכאי.
.3.4 אם יוכח לבנק, בהתאם לאישור המפקח, כי בעל מקרקעין פרע את הלוואות בעלי המקרקעין (כהגדרתו להלן) לחשבון הפרויקט, יגדיל הבנק את ערבות הקומבינציה שהוצא לטובת בעל המקרקעין הנ"ל בגובה הסכום ששולם לחשבון הפרויקט כאמור.
.3.5 היה וחולטו ערבויות הקומבינציה שהוצאו לטובת מי מבעלי המקרקעין בעסקת הקומבינציה, תפקע זכותם של אותם בעלי המקרקעין לקבל את כל היחידות שלהבטחתן הוצאו אותן ערבויות והן תחשבנה לכל דבר ועניין כיחידות השייכות לקבלן. להסרת ספק מובהר כי בנסיבות אלה, התמורה היחידה לה יהיו בעלי המקרקעין זכאים מהבנק היא הסכומים שיתקבלו כתוצאה מחילוט ערבויות הקומבינציה בלבד.
4. ערבויות הקרקע
.4.1 הוראות סעיף 4 זה יחולו על בעלי הקרקע בעסקת שירותי הבניה בלבד בקשר עם עסקת שרותי הבניה.
.4.2 כנגד יצירת הבטוחות, תוצאנה על ידי הבנק לבקשת הקבלן לטובת יחידי בעלי המקרקעין בעסקת שירותי הבניה בגין כל יחידות שירותי הבניה ערבויות בנקאיות כדלקמן:
9675610#
6
.4.2.1 ערבויות בנקאיות בנוסח המצ"ב כנספח "ג" בסכום כולל של 55,441,100 ₪ בגין שווי הקרקע של יחידות שירותי הבניה, בניכוי סכום הלוואות בעלי המקרקעין (כהגדרתן להלן) שהעמיד הקבלן לטובת בעל המקרקעין והכל לפי הפירוט בנספח "ב" להסכם זה שיאושר על ידי המפקח (לעיל ולהלן: "ערבויות
הקרקע").
.4.2.2 סכום ערבויות הקרקע שתוצאנה ליחידי בעלי המקרקעין בעסקת שירותי הבניה, בגין כל היחידות להן הם זכאים, מפורט בנספח "ב". מובהר כי כל אחד מיחידי בעלי המקרקעין בעסקת שירותי הבניה יקבל ערבות בנקאית אחת בגין כל הדירות להן הוא זכאי.
.4.2.3 אם יוכח לבנק, בהתאם לאישור המפקח, כי בעל מקרקעין פרע את הלוואת בעלי המקרקעין (כהגדרתה להלן) לחשבון הפרויקט, יגדיל הבנק את ערבות הקרקע שהוצא לטובת בעל המקרקעין הנ"ל בגובה הסכום ששולם לחשבון הפרויקט כאמור.
.4.3 היה וחולטו ערבויות הקרקע שהוצאו לטובת מי מבעלי הקרקע בעסקת שירותי הבניה, תפקע זכותם של אותם בעלי הקרקע בעסקת שירותי הבניה לקבל את כל היחידות שלהבטחתן הוצאו אותן ערבויות והן תחשבנה לכל דבר ועניין כיחידות השייכות לקבלן.
להסרת ספק מובהר כי בנסיבות אלה, התמורה היחידה לה יהיו בעלי המקרקעין זכאים מהבנק היא הסכומים שיתקבלו כתוצאה מחילוט הערבויות הנ"ל בלבד.
5. ערבויות תשלומי בעלי הקרקע
.5.1 בנוסף לערבויות הקרקע ולערבויות הקומבינציה תוצאנה לבעלי המקרקעין ערבויות בנקאיות בנוסח הקבוע בתקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות)
(ערבות בנקאית) התשע"א – 2010 , כנגד כל תשלום שישולם על ידי בעלי המקרקעין בגין שירותי הבניה ו/או בגין תשלומים אחרים לקבלן, לרבות תשלומים בגין מחסנים שיירכשו על ידי בעלי המקרקעין מהקבלן ולרבות תשלומי איזון מכוח הסכם הקומבינציה, באמצעות פנקס שוברים שיימסר להם על ידי הקבלן, עד לסכום כולל של 89,667,000 ₪, לפי הפירוט בנספח "ה" המצ"ב (להלן- "ערבויות תשלומי בעלי
הקרקע").
(ערבויות הקומבינציה, ערבויות הקרקע וערבויות תשלומי בעלי הקרקע יכונו לעיל ולהלן, ביחד ולחוד: "ערבויות בעלי הקרקע")
.5.2 התשלומים עבור שירותי הבניה ו/או בגין מחסנים שיירכשו על ידי בעלי המקרקעין מהקבלן ו/או תשלומי איזון מכוח הסכם הקומבינציה ישולמו אך ורק באמצעות שוברים הנכללים בפנקסי שוברים שיופקו על ידי הבנק לכל אחת מיחידות בעלי המקרקעין (להלן- "שוברי התשלום"). שוברי התשלום יכללו את כל הפרטים הנדרשים על פי הוראות בנק ישראל ויחול לגביהם כל האמור בסעיף זה להלן.
9675610#
7
.5.2.1 ידוע לבעלי המקרקעין כי הקבלן התחייב כלפי הבנק, כי כל התשלומים בגין שרותי הבניה ו/או בגין מחסנים שיירכשו מהקבלן ו/או תשלומי איזון מכוח הסכם הקומבינציה אשר ישולמו על ידם יבוצעו אך ורק באמצעות שוברי התשלום ולא יתקבלו מהם תשלומים אלא באמצעות שוברי התשלום. יובהר כי תשלום באמצעות שובר מהווה הוראה בלתי חוזרת של הקבלן לבנק להמציא בגין התשלום ערבויות תשלומי בעלי הקרקע לטובת בעלי המקרקעין בתוך 14 ימי עסקים מיום התשלום.
.5.2.2 ידוע לבעלי המקרקעין כי כל תשלום אשר לא ישולם באמצעות שוברי תשלום, לא ייחשב כלפי הבנק כתשלום על חשבון שירותי הבניה שיקבלו מהקבלן על פי הסכם שירותי הבניה ו/או כתשלום עבור מחסנים שיירכשו מהקבלן ו/או כתשלום איזון מכוח הסכם הקומבינציה, ולפיכך לא תוצא בגינו ערבות תשלומי בעלי הקרקע כאמור בסעיף 5.1 והוא לא ייחשב כתשלום לצורך קיום תנאי ההחרגה משעבודי הבנק המפורטים לעיל בסעיף 2.8 לעיל.
.5.2.3 הקבלן ימסור לבעלי המקרקעין את פנקס שוברי התשלום המתאים עבור כל אחת מיחידות בעלי המקרקעין. השוברים ניתנים לתשלום בכל הבנקים ובמקרה של תשלום שובר בסניף כלשהו של מוסד בנקאי שאינו בנק לאומי, זיכוי חשבון הפרויקט יתבצע לאחר שני ימי עסקים מיום ביצוע התשלום, אך לפי ערך יום העסקים בו שולם השובר.
.5.2.4 בנוסף, בעלי המקרקעין מאשרים ומתחייבים בזאת כדלקמן:
.5.2.4.1 כל התשלומים על חשבון התמורה בגין שירותי הבניה ו/או תשלומים עבור מחסנים שנרכשו או ירכשו מהקבלן ו/או תשלומי איזון מכוח הסכמי הקומבינציה, ישולמו על ידם אך ורק באמצעות שוברי התשלום.
.5.2.4.2 פנקס השוברים יישמר אצלם בשלמותו והם ישיבו לקבלן את כל שוברי התשלום שלא שולמו על ידם מכל סיבה שהיא מייד לאחר שיבוצעו על ידם מלוא התשלומים על חשבון שירותי הבניה.
.5.2.4.3 במקרה שעד לחלוף 14 ימים ממועד ביצוע תשלום על ידם באמצעות שובר תשלום לא תוצא לטובתם ערבות תשלומי בעלי הקרקע בגין אותו תשלום, הם יודיעו על כך לבנק באופן מיידי.
.5.3 היה וחולטו ערבויות תשלומי בעלי הקרקע שהוצאו לטובת מי מבעלי הקרקע, תפקע זכותם של אותם בעלי הקרקע לקבל את כל היחידות שלהבטחתן הוצאו אותן ערבויות והן תחשבנה לכל דבר ועניין כיחידות השייכות לקבלן. להסרת ספק מובהר כי בנסיבות אלה, התמורה היחידה לה יהיו בעלי המקרקעין זכאים מהבנק היא הסכומים שיתקבלו כתוצאה מחילוט הערבויות הנ"ל בלבד.
6. הצהרות והתחייבויות בעלי המקרקעין
.6.1 שעבודים נוספים לטובת הבנק:
9675610#
8
ידוע לבעלי המקרקעין כי בנוסף לבטוחות, ייווצרו לטובת הבנק שעבודים נוספים בקשר עם הפרויקט, הכוללים, בין היתר, שעבודים כדלקמן:
.6.1.1 הקבלן ישעבד לטובת הבנק את כל זכויותיו כלפי בעלי המקרקעין עפ"י ההסכם עם הקבלן והם מסכימים לכך. שעבוד זכויות כאמור אינו מכפיף את הבנק להתחייבויות הקבלן על פי ההסכם עם הקבלן ואינו גורע מהמשכנתא. במסגרת שעבוד זכויות כאמור, יתן הקבלן לבעלי המקרקעין הוראות בלתי חוזרות בנוסח המצורף להסכם זה כנספח .6.1.1 בעלי המקרקעין יאשרו בחתימתם כי הם מתחייבים לפעול בהתאם להוראות כאמור, ובגין התחייבות זו תירשם לטובת הבנק הערת אזהרה על זכויות בעלי המקרקעין.
.6.1.2 הקבלן ישעבד לטובת הבנק את כל זכויותיו במקרקעין ובפרויקט המוקם עליהם בשעבוד שוטף מדרגה ראשונה ללא הגבלה בסכום, ויחידות בעלי המקרקעין נכללות בשעבוד הנ"ל ובבטוחות (לעיל ולהלן: "השעבוד השוטף").
.6.1.3 הקבלן ישעבד לטובת הבנק וימחה על דרך השעבוד את כל זכויות הקבלן על פי פוליסות הביטוח של הפרויקט כפי שיוסכם בין הבנק לבין הקבלן, לרבות כל הזכויות לתקבולים מכוחם וקביעת הבנק כמוטב בלתי חוזר לפיהן.
.6.1.4 הקבלן ישעבד לטובת הבנק את כל זכויותיו על פי הסכמי הרכישה שיחתמו עם רוכשי היחידות והשטחים בפרויקט.
.6.1.5 הקבלן ישעבד לטובת הבנק את כל זכויותיו על פי חוזים עם מתכננים, קבלנים וספקים עיקריים לרבות הבטוחות שניתנו לקבלן להבטחתן.
.6.1.6 הקבלן ישעבד לטובת הבנק את כל זכויותיו אשר יגיעו לו מרשויות המס בקשר עם הפרויקט.
.6.2 בעלי המקרקעין מאשרים כי ההסכם עם הקבלן נחתם על ידם כדין, כי מלוא התנאים המתלים על פי הסכם שירותי הבניה התקיימו במלואם ובמועדם וכי ההסכם עם הקבלן תקף לכל דבר ועניין ומחייב את הצדדים לו על פי תנאיו. מבלי לגרוע מכלליות האמור, מובהר בזאת כי בעלי המקרקעין מוותרים בזאת על כל טענה בקשר עם תוקפו של ההסכם עם הקבלן.
.6.3 בעלי המקרקעין מתחייבים כי החל מתאריך החתימה על הסכם זה לא יעשו שינוי כלשהו ו/או יבטלו את ההסכם עם הקבלן על אף האמור בו ו/או על אף זכויותיהם עפ"י כל דין, וכן לא יעבירו ו/או ישעבדו את זכויותיהם עפ"י ההסכם עם הקבלן לצד ג' כלשהו ללא הסכמת הבנק בכתב ומראש.
.6.4 בעלי המקרקעין מתחייבים כי החל מתאריך החתימה על הסכם זה לא יעשו שינוי כלשהו ו/או יבטלו את ההסכם עם כנען שנהב אדריכלים בע"מ מיום 21 לחודש יולי ,2013 אלא באישור הבנק בכתב ומראש.
.6.5 בעלי המקרקעין מאשרים ומתחייבים כי כל התשלומים בגין תשלומי איזון לקבלן, ישולמו על ידם אך ורק לחשבון הפרויקט.
9675610#
9
.6.6 על אף הקבוע בהסכם עם הקבלן בעלי המקרקעין מתחייבים כי בכל מקרה שהקבלן יפר את ההסכם עם הקבלן, הסעד היחיד אשר יפעילו כלפיו יהיה סעד של פיצויים. בעלי המקרקעין מתחייבים כי לא יגרמו במישרין או בעקיפין, לסילוק ידו של הקבלן מהפרויקט ולא יפריעו באופן כלשהו לבנייתו.
.6.7 בעלי המקרקעין מוותרים על כל טענה בקשר עם סמכותו של הקבלן לחתום על הסכמים עם רוכשי יחידות בקשר ליחידות בפרויקט אשר יוחדו לקבלן. לצורך כך ניתן לקבלן יפויי כח בלתי חוזר בנוסח הרצ"ב המסומן כנספח "ו".
.6.8 במקרה בו הבנק יפעל למימוש זכויותיו על פי איזה מהשעבודים לטובת הבנק, לרבות (אך לא רק) נקיטת הליכים משפטיים לשם מינוי כונס נכסים לפרויקט, בין אם לצורך השלמת הבניה ובין אם לצורך מכירת הזכויות בפרויקט לצד שלישי (אך מבלי שיש בכך כדי לחייב את הבנק להשלים את בניית הפרויקט/יחידות בעלי המקרקעין), אזי בעלי המקרקעין ישתפו פעולה בכל דרך שתידרש, לרבות חתימה על כל המסמכים אשר יהיו דרושים לביצוע האמור, וזאת מבלי לגרוע מהאמור בסעיף Reference !Error .found not source לעיל.
.6.9 ידוע לבעלי המקרקעין והם מסכימים לכך כי גם אם הבנק מקיים מנגנון פיקוח כלשהו לגבי הפרויקט, מיועד המנגנון הנ"ל לשימושו הבלעדי של הבנק, לצרכי הבטחת האשראי בלבד, וכי אין בכך להטיל כל אחריות על הבנק לוודא כי התחייבויותיו של הקבלן כלפיהם מקוימות ו/או כי כספי רוכשי יחידות בפרויקט משוחררים לקבלן לפי קצב התקדמות הפרויקט או שהם מוקצים לבניית הפרויקט בכלל. הובהר לבעלי המקרקעין כי אם ובמידה שהם מעוניינים בפיקוח ו/או במנגנוני הגנה כלשהם לזכויותיהם במקרקעין, עליהם להסדיר זאת במישרין אל מול הקבלן.
.6.10 ידוע לבעלי המקרקעין כי הוראות ההסכם בינם לבין הקבלן אינן מחייבות את הבנק.
.6.11 הסכם הליווי ויתר המסמכים שנחתמו ו/או יחתמו בין הקבלן לבנק אינם מהווים חוזה לטובת צד שלישי ולבעלי המקרקעין אין כל זכויות לפיהם. בלי לגרוע מהאמור מובהר כי אין על הבנק כל חובה, כלפי בעלי המקרקעין, לאכוף את התחייבויותיו של הקבלן כלפיו על פי המסמכים הנ"ל ו/או לנקוט נגדו בצעדים כלשהם במקרה של הפרה. כן מובהר, כי הבנק עשוי, לפי שיקול דעתו הבלעדי, להסכים להעמיד מימון נוסף מעבר למוסכם בהסכם הליווי ומימון נוסף כאמור יהיה אף הוא מובטח בבטוחות.
.6.12 בעלי המקרקעין מאשרים ומתחייבים בזה כי ככל שהקבלן העמיד ו/או יעמיד מימון למי מיחידי הבעלים, הרי שלגבי אותם יחידים בלבד: ()1 ההלוואה תשמש אך ורק לצורך תשלומי היטל השבחה, תשלומי איזון ואגרות בניה בקשר למקרקעין שעל בעל הקרקע לשלם בגין יחידותיו בפרויקט; ()2 סכום ההלוואה כאמור לבעל מקרקעין מסוים לא יעלה על הסכום המפורט בנספח ד' ובכל מקרה לא יעלה על סכום השווה ל-%50 משווי יחידה או יחידות בעלי המקרקעין, כגמורות, של אותו בעל מקרקעין; ()3 ההלוואה תיפרע באופן מלא וסופי בטרם המועד הקובע; ו-()4 תשלומים לטובת פירעון ההלוואה הנ"ל יעשו אך ורק לחשבון הפרויקט (לעיל ולהלן: "הלוואות בעלי המקרקעין").
9675610#
| חתימה | פרטי בעל הקרקע | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| חתימה | ת.ז | שם בעל הקרקע | # | ||||
| הסכם הקומבינציה | |||||||
| ********* | אלימלך זהבה | 1 | |||||
| ********* | גור אהובה | 2 | |||||
| ********* | גנות בני | 3 | |||||
| ********* | גנות יהודית | 4 | |||||
| ********* | דוד לאה | 5 | |||||
| ********* | דוד משה | 6 | |||||
| 006988894 | חסידים דליה | 7 | |||||
| ********* | חסידים יוסף | 8 | |||||
| ********* | יגר אורנה | 9 | |||||
| 035382428 | יסמה בזהד | 10 | |||||
| ********* | כהן ירון | 11 | |||||
| ********* | להב רדמלסר אסף | 12 | |||||
| ********* | להב רדמלסר נמרוד | 13 | |||||
| ********* | מלמד דורון | 14 | |||||
| ********* | מלמד מיכל רוזי | 15 | |||||
| ********* | סטוצל אורה | 16 | |||||
| ********* | סטוצל סטיבן ישראל | 17 | |||||
| ********* | פליישמן יוסף | 18 | |||||
| ********* | רביאב אהרון | 19 | |||||
| ********* | רביב שלום | 20 | |||||
| הסכם שירותי הבניה | |||||||
| ********* | אבנרי נחום יאיר | 1 | |||||
| 005139051 | אמרני יהושע | 2 | |||||
| ********* | אמרני רחל | 3 | |||||
| ********* | אמרני אור | 4 | |||||
| ********* | אשכנזי יריב | 5 | |||||
| ********* | בוים (גור) בת שבע | 6 | |||||
| ********* | ביטון כפיר אברהם | 7 | |||||
| ********* | ביטון נעמה | 8 | |||||
| ********* | בן דוד משה | 9 | |||||
| ********* | בן-דוד אסף | 10 | |||||
| ********* | בצלאל פרחי לימור | 11 |
10
____________________ ____________________
הקבלן הבנק
חתימת בעלי המקרקעין
9675610#
| 378782231 | בראנז' סולי | 13 | |
|---|---|---|---|
| ********* | ברדה אברהם | 14 | |
| ********* | ברדה בארי | 15 | |
| ********* | דבי מירב | 16 | |
| ********* | דבי שלמה סלמון | 17 | |
| ********* | דייגי יורן | 18 | |
| ********* | דבראשוילי ליאנה | 19 | |
| ********* | דבראשוילי אברם | 20 | |
| ********* | הימלפרב מרדכי (זינוול) | 21 | |
| ********* | המאירי פנחס | 22 | |
| ********* | וינטר יעקב | 23 | |
| ********* | וינטר קרין | 24 | |
| ********* | זילכה דוד | 25 | |
| ********* | זילכה כרמלה | 26 | |
| ********* | זקון ג'סיקה | 27 | |
| 001746039 | זקון ג'פרי | 28 | |
| ********* | חסידים-אלגמיל דגנית רבקה | 29 | |
| ********* | טרנר אדוארדו אדריאן | 30 | |
| ********* | כלב מאיר | 31 | |
| ********* | לופו רבקה | 32 | |
| 000120411 | ליברמן צבי אהוד | 33 | |
| ********* | לסר ניצן שגית | 34 | |
| ********* | מאיר אלעד | 35 | |
| ********* | מאיר בן בנימין | 36 | |
| ********* | מאיר עומר אריה | 37 | |
| ********* | מאיר רוכברגר טובה | 38 | |
| ********* | מנחם עפרה רותי | 39 | |
| ********* | נחום אורלי מסעודה | 40 | |
| 005187369 | נחום חיים | 41 | |
| ********* | ניצן אייל | 42 | |
| ********* | עובד אלירן | 43 | |
| עיריית הרצליה | 44 | ||
| ********* | עמבר דוד | 45 | |
| ********* | פז ישי | 46 | |
| 002293319 | פריד חיים | 47 | |
| ********* | קרליק אריאל מאוריסיו | 48 | |
| ********* | קרליק יונתן | 49 | |
| ********* | קרליק מאיה | 50 | |
| ********* | רודף שלום יעקב | 51 | |
| ********* | רודף שלום דנית | 52 | |
| ********* | שאול אורה | 53 | |
| ********* | שאול יוסף | 54 |
11
12 בראנז' איתמר *********
9675610#
12
55 שאול תמרה *********
אישור עו"ד
אני הח"מ, ___________ , עו"ד מספר רשיון ____________________, מאשר בזה כי ביום _____________, הופיעו בפניי במשרדי ברחוב _____________________, כל בעלי המקרקעין לעיל, למעט
_______________________________________________________________ _______________________________________________________________, שזיהו עצמם בפני לפי ת.ז./דרכון כמפורט לעיל, וחתמו על הסכם זה וחתימתם מחייבת אותם לכל דבר ועניין.
תאריך: ______________ חתימה: ______________
אישור עו"ד
אני הח"מ, ___________ , עו"ד מספר רשיון ____________________, מאשר בזה כי ביום _____________, הופיעו בפניי במשרדי ברחוב _____________________, כל בעלי המקרקעין
_______________________________________________________________ ______________________________________________________________, שזיהו עצמם בפני לפי ת.ז./דרכון כמפורט לעיל, וחתמו על הסכם זה וחתימתם מחייבת אותם לכל דבר ועניין.
תאריך: ______________ חתימה: ______________
אישור עו"ד
אני הח"מ, ___________ , עו"ד מספר רשיון ____________________, מאשר בזה כי ביום _____________, הופיעו בפניי במשרדי ברחוב _____________________, כל בעלי המקרקעין
_______________________________________________________________ ______________________________________________________________, שזיהו עצמם בפני לפי ת.ז./דרכון כמפורט לעיל, וחתמו על הסכם זה וחתימתם מחייבת אותם לכל דבר ועניין.
תאריך: ______________ חתימה: ______________
9675610#
| ********* | עבד יצחק | .1 | |
|---|---|---|---|
| ********* | שר שלום רמי | .2 | |
| ********* | אבשלום ביטון | .3 | |
| ********* | מורן ביטון | .4 |
13
אישור עו"ד
אני הח"מ, ___________ , עו"ד מרחוב ________________, מאשר/ת כי החלטת עיריית הרצליה להתקשר בהסכם זה נתקבלה כדין ומחייבת את עיריית הרצליה לכל דבר ועניין, וכי החותמים על ההחלטה הנ"ל מטעם עיריית הרצליה הינם מורשי החתימה ה"ה ______________________________________________ המוסמכים לחתום בשמה וכי חתימתם בצירוף חותמת עיריית הרצליה או שמה המודפס מחייבת את עיריית הרצליה לכל דבר ועניין.
תאריך: ______________ חתימה: ______________
אישור:
אנו החתומים מטה, מאשרים כי קראנו את הוראות ההסכם הנ"ל וכי אנו מתחייבים בהן כאילו היינו בעלי המקרקעין כהגדרתם בהסכם הנ"ל וכן מסמיכים את באי כוחנו, עו"ד _______________________ לחתום בשמנו על כל הנספחים לכתב זה.
אישור עו"ד
אני הח"מ, ___________ , עו"ד מספר רשיון ____________________, מאשר בזה כי ביום _____________, הופיעו בפניי במשרדי ברחוב _____________________, עבד יצחק, שר שלום רמי, אבשלום ביטון ומורן ביטון שזיהו עצמם בפני לפי ת.ז./דרכון כמפורט לעיל, וחתמו על הסכם זה וחתימתם מחייבת אותם לכל דבר ועניין.
תאריך: ______________ חתימה: ______________
9675610#
| מען | באחוזים | החלק במקרקעין (כפי שמופיע בנסח) | ת"ז | שם |
|---|---|---|---|---|
| ביאליק 16/7 חולון | %2.10 | 86/4104 | 4837696 | גור אהובה |
| הל"ה 61 גבעתיים | %1.43 | 13/912 | 43644814 | חסידים יוסף |
| הל"ה 61 גבעתיים | %0.47 | 43/9120 | 6988894 | חסידים דליה |
| אצל דני עדשה רח' הר הצופים 16/6 חולון קרית שרת | %4.22 | 173/4104 | דרכון ארה"ב 035382428 | יסמה בזהד |
| משעול הלשם 12 חולון 58674 | %1.99 | 8179/410400 | 11038502 | רביאב אהרון |
| בילינסון 8 חולון 58320 | %2.07 | 85/4104 | 79894739 | אלימלך זהבה |
| בר אילן 8/5 חולון 58447 | %2.12 | 87/4104 | 11038494 | רביב שלום |
| אצל עו"ד דוד שטיין,דרך מנחם בגין 48 ת"א | %2.07 | 85/4104 | 13677364 | סטוצל סטיבן ישראל |
| הבנים 71 רמת השרון 47223 | %4.14 | 85/4104+85/4104 | 8865644 | סטוצל אורה |
| אצל עו"ד אורלי רדיאנו, רחוב יגאל אלון 94ב' (מגדל אלון -2 דרומי, קומה )8 תל אביב 6789156 | %1.38 | 85/6156 | ********* | להב רדלמסר נמרוד |
| %1.38 | 85/6156 | 54859566 | יגר אורנה | |
| %1.38 | 85/6156 | 25257544 | להב רדלמסר אסף | |
| חצב 28 יבנה 81501 | %1.15 | 47/4104 | 10568871 | דוד משה |
| חצב 28 יבנה 81501 | %1.15 | 47/4104 | 68054725 | דוד לאה |
| חרוזים 6/3 רמת גן 52525 | %0.94 | 257/27360 | 57508772 | מלמד דורון |
| חרוזים 6/3 רמת גן 52525 | %0.94 | 257/27360 | 22199889 | מלמד מיכל רוזי |
| הרב נריה 12 פתח תקוה | %2.06 | 8459/410400 | 46992939 | פליישמן יוסף |
| הבשן 7 אור יהודה 60214 | %1.88 | 7721/410400 | 58712191 | כהן ירון |
| שאול המלך 3 קרית אונו 5565403 | %0.88 | 36/4104 | 43691823 | גנות יהודית |
| שאול המלך 3 קרית אונו 5565403 | %0.88 | 36/4104 | 63868319 | גנות בני |
| %34.61 | סה"כ |
14
נספח "א" – רשימת בעלי המקרקעין בעסקת הקומבינציה וחלקם במקרקעין
9675610#
| נספח "ב" – רשימת בעלי המקרקעין בעסקת שירותי הבניה, חלקם במקרקעין | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| מען | ערבות בשווי זכויות בקרקע (₪) כולל מע"מ | באחוזים | החלק במקרקעין (כפי שמופיע בנסח) | ת"ז | שם | מס' סידורי |
| לאה סדובניק, עו"ד מנהלת מחלקת נכסים וביטוח | 2,934,750 | %3.1433 | 129/4104 | עיריית הרצליה | 1 | |
| לאה סדובניק, עו"ד מנהלת מחלקת נכסים וביטוח לוי אשכול ,12 הוד השרון | 978,250 | %1.0478 | 43/4104 | 05390415-7 | עיריית הרצליה אבנרי נחום יאיר | 2 |
| ראשון לציון 5/4 נתניה 42275 | 1,513,103 | %1.6206 | 1251/410400+54/4104 | 01361144-7 | טרנר אדוארדו אדריאן | 3 |
| דרך אבא הלל 148/42 רמת גן 52572 | 909,204 | %0.9738 | 7993/820800 | 04196342-2 | זילכה דוד | 4 |
| דרך אבא הלל 148/42 רמת גן 52572 | 909,204 | %0.9738 | 7993/820800 | 00726356-7 | זילכה כרמלה | 5 |
| קראוזה 3 חולון | 1,255,004 | %1.3442 | )(175/4104*55165/175000 | 02658629-7 | עובד אלירן | 6 |
| שמואל הנגיד 18 הרצליה 46498 | 955,500 | %1.0234 | 42/4104 | 05071257-9 | לופו רבקה | 7 |
| השושן 36 פרדסיה | 1,911,000 | %2.0468 | 84/4104 | 05912059-2 | שאול-אריכא אורה | 8 |
| הרב נריה צבי 3/19 פתח תקווה | 935,480 | %1.0019 | 257/25650 | 00012041-1 | ליברמן צבי אהוד | 9 |
| סמ בוני 1/7 גבעת שמואל 54420 | 907,725 | %0.9722 | 7/720 | 00173000-1 | הימלפרב מרדכי | 10 |
| יפה ירקוני 8 חולון | 932,750 | %0.9990 | 41/4104 | 05865129-0 | דבי מירב | 11 |
| מטולה 12/14 חולון 58552 | 932,750 | %0.9990 | 41/4104 | 02432316-4 | דבי שלמה סלמון | 12 |
| ספיר יוסף 1/1 רמת גן 52622 | 477,750 | %0.5117 | 21/4104 | 57212201 | שאול יוסף | 13 |
| ספיר יוסף 1/1 רמת גן 52622 | 477,750 | %0.5117 | 21/4104 | 17583535 | שאול תמרה | |
| ספיר יוסף 1/24 רמת גן 52622 | 477,750 | %0.5117 | 21/4104 | 1746039 | זקון ג'סיקה | 14 |
| ספיר יוסף 1/1 רמת גן 52622 | 477,750 | %0.5117 | 21/4104 | 17583527 | זקון ג'פרי | |
| בלפור ,29 פתח תקוה | 661,115 | %0.7081 | 800 22/4104+1/4275+241/820800+979/820 | 5139051 | אמרני יהושע | 15 |
| בלפור ,29 פתח תקוה | 661,115 | %0.7081 | 800 22/4104+1/4275+241/820800+979/820 | 54644745 | אמרני רחל | |
| כפר הנגיד ,230 ד"נ עמק שורק 76875 | 1,979,250 | %2.1199 | 87/4104 | 05210177-1 | כלב מאיר | 17 |
| תרפ"ב 16 רמת גן | 932,750 | %0.9990 | 41/4104 | 518769 | נחום חיים | 18 |
| תרפ"ב 16 רמת גן | 932,750 | %0.9990 | 41/4104 | 22373773 | נחום אורלי מסעודה | |
| ת.ד 11147 ת"א | 1,979,250 | %2.1199 | 87/4104 | 05558978-2 | פז ישי | 20 |
| השר משה 9 רמת גן | 989,625 | %1.0599 | 29/2736 | 03223932-9 | ביטון כפיר | 21 |
| השר משה 9 רמת גן | 494,813 | %0.5300 | 29/5472 | 32239329 | ביטון כפיר | 22 |
| השר משה 9 רמת גן | 494,813 | %0.5300 | 29/5472 | 31387525 | ביטון נעמה | |
| לוחמי הגטאו 30 פתח תיקוה | 1,979,250 | %2.1199 | 87/4104 | 05709082-1 | ברדה בארי | 23 |
| מבוא האלה ,2 יהוד | 978,250 | %1.0478 | 43/4104 | 55116719 | המאירי פנחס | 24 |
| מבוא האלה ,2 יהוד | 978,250 | %1.0478 | 43/4104 | 22411953 | מנחם עופרה רותי | |
| שושן ימין 18 פתח תקווה | 1,334,667 | %1.4295 | 176/12312 | 30580746-3 | קרליק מאיה | 25 |
| שושן ימין 18 פתח תקווה | 1,334,667 | %1.4295 | 176/12312 | 30580745-5 | קרליק יונתן | 26 |
| שושן ימין 18 פתח תקווה | 1,334,667 | %1.4295 | 176/12312 | 30580744-8 | קרליק אריאל מאוריסיו | 27 |
| מושב אחיעזר משק 36 | 1,979,250 | %2.1199 | 87/4104 | 05974617-2 | ברדה אברהם | 28 |
| דרך בן גוריון 250 גבעתיים | 1,888,250 | %2.0224 | 83/4104 | 00229331-9 | פריד חיים | 29 |
| נח 16 תל אביב | 944,125 | %1.0112 | 83/8208 | 54326343 | מאיר רוכברגר טובה | 30 |
| נח 16 תל אביב | 314,708 | %0.3371 | 83/24624 | 52674751 | מאיר עומר | |
| נח 16 תל אביב | 314,708 | %0.3371 | 83/24624 | 21785969 | מאיר אלעד | |
| נח 16 תל אביב | 314,708 | %0.3371 | 83/24624 | 37058377 | מאיר בן | |
| העוגב 6 הוד השרון | 409,500 | %0.4386 | 1/228 | 28956670 | רודף שלום יעקב | 31 |
| העוגב 6 הוד השרון | 409,500 | %0.4386 | 1/228 | 27224047 | רודף שלום דנית | |
| האילנות 27 הרצליה | 409,500 | %0.4386 | 1/228 | ********* | בראנז' איתמר | 32 |
| האילנות 27 הרצליה | 409,500 | %0.4386 | 1/228 | 378782231 | בראנז' סולי | |
| סימטאת תל חי 7 גני-תקוה | 778,278 | %0.8336 | 29/4104+521/410400 | 02813566-3 | בוים (גור) בת שבע | 33 |
| ת.ד. 890 פרדס חנה - כרכור | 477,750 | %0.5117 | 21/4104 | 31831910 | וינטר קרין | 34 |
| ת.ד. 890 פרדס חנה - כרכור | 477,750 | %0.5117 | 21/4104 | 16470346 | וינטר יעקב | |
| ההגנה 36ב' הרצליה 4632596 | 477,750 | %0.5117 | 21/4104 | 22987804 | ניצן אייל | 35 |
| ההגנה 36ב' הרצליה 4632596 | 477,750 | %0.5117 | 21/4104 | 28628337 | לסר ניצן שגית | 36 |
| אבי דייגי- רח' גיתית 1 הרצליה פיתוח 46689 | 1,680,770 | %1.8002 | 8/4104 188/410400+109/41040+310/410400+5 | 01174498-4 | דייגי יורן | 37 |
| הדר 60/9 הרצליה | 908,749 | %0.9733 | )(175/4104*39945/175000 | 35725670 | בן דוד משה | 38 |
| הזיתים 25 הרצליה | 908,749 | %0.9733 | )(175/4104*39945/175000 | 40321630 | בן-דוד אסף | |
| האילנות 69 הרצליה | 908,749 | %0.9733 | )(175/4104*39945/175000 | 02715967-2 | בצלאל פרחי לימור | 40 |
| אהוד מנור 14 דירה 301 נתניה | 799,663 | %0.8565 | 29/4104+41/27360 | 02482711-5 | אשכנזי יריב | 41 |
| המשוררת רחל 4 ראשון לציון 75734 | 1,979,250 | %2.1199 | 87/4104 | 57486383 | עמבר דוד | 42 |
| הרב הרצוג 22/26 גבעתיים | 2,164,663 | %2.3185 | 143/8208+473/82080 | 24311755 | חסידים אלגמיל דגנית רבקה | 43 |
| המגילה 11 ראשון לציון | 477,750 | %0.5117 | 7/1368 | 14602882 | דבראשוילי ליאנה | 44 |
| המגילה 11 ראשון לציון | 477,750 | %0.5117 | 7/1368 | 14602874 | דבראשוילי אברם | |
| בלפור 29 פ"ת | 1,001,000 | %1.0721 | 44/4104 | ********* | אמרני אור | 45 |
| 55,441,100 | %59.38 | סה"כ ערך קרקע לערבות לבעלי קרקע |
15
נספח "ב" – רשימת בעלי המקרקעין בעסקת שירותי הבניה, חלקם במקרקעין
וסכומי ערבויות הקרקע
9675610#
| זכויות במקרקעין | תעודת זהות | בעל הקרקע הזכאי להירשם | תעודת זהות | המוכר/המעביר 1 | דירה | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| הזכאי להירשם | |||||||
| 5/372 | ********* | עובד אלירן (בנו של מעניק המתנה) | ********* | עבד יצחק | 49 | ||
| 16/8208 | ********* | ישי פז | ********* ********* ********* ********* | רוכברגר מאיר טובה מאיר עומר אריה מאיר בן בנימין מאיר אלעד | 54 |
16
נספח ב'1 – רשימת בעלי הקרקע הזכאים להירשם
9675610#
| זכויות במקרקעין | תעודת זהות | המוכר/המעביר 1 |
|---|---|---|
| 7649/410400 | ********* | שר שלום רמי |
| 77/13680 | ********* | אבשלום ביטון |
| 77/13680 | ********* | מורן ביטון |
17
נספח ב'2 – היחידים שמכרו את זכויותיהם במקרקעין לקבלן
9675610#
18
נספח "ג" – נוסח ערבויות הקומבינציה וערבויות הקרקע
תאריך___________
לכבוד _____________________1
נדון: ערבות בנקאית מס'_____________
(.1א) לבקשת ברוש ניר עבודות הנדסה ובנין בע"מ (להלן - "המבקש"), אנו ערבים בזה כלפיכם לתשלום כל סכום עד לסכום כולל של_________________ ש"ח (____________________________) כשהם צמודים למדד תשומות בבניה למגורים2 כמפורט להלן (להלן - "סכום הערבות") שיגיע לכם מאת המבקש בקשר עם חוזה שנחתם ביניכם לבין המבקש ביום________ (להלן - "החוזה הנ"ל") לפיו התחייב המבקש לבנות עבורכם דירות כפי המפורט בנספח א' המצורף לכתב זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו (להלן - "הדירות הנ"ל") על המקרקעין הידועים כגוש 6526 חלקה 378 בעיר הרצליה (מגרש מס' 109 לפי תכנית הר/1/1920 בשטח של 4,104 מ"ר) (להלן - "הקרקע") בתנאי שסך כל הסכומים שנשלם לכם על פי ערבותנו זו לא יעלה על סכום הערבות בצירוף הפרשי ההצמדה.
(ב) ערבות זו הינה לתשלום כל הכספים בגבול סכום הערבות בתוספת הפרשי ההצמדה כדלהלן, וזאת כל עוד רשומה לטובתנו משכנתא על הקרקע /שעבוד על זכויותיכם בקרקע (להלן – "המשכנתא") וקרו המקרים הבאים:
אם המבקש לא יוכל למסור לכם את החזקה בדירות הנ"ל כמוסכם בחוזה הנ"ל מחמת מכירת הקרקע (לרבות הדירות הנ"ל) במסגרת מימוש המשכנתא ו/או מחמת עיקול שהוטל על הדירות הנ"ל או על הקרקע (למעט עיקול שהוטל לבקשתכם או כנגדכם) ו/או מחמת צו הקפאת הליכים, צו לקבלת נכסים, צו פירוק או צו למינוי כונס נכסים שניתנו נגד המבקש, או מחמת נסיבות שבהן נוצרה מניעה מוחלטת למסור את ההחזקה בדירות הנ"ל, אולם ביטול החוזה הנ"ל כשלעצמו לא יהווה מניעה מוחלטת לעניין זה.
2. מועד התשלום
אנו נשלם לכם כל סכום שתדרשו מאיתנו בגבולות סכום הערבות, בצירוף הפרשי ההצמדה כמפורט לעיל, וכל עוד לא אירע אירוע המפקיע את תוקף הערבות או המבטל את העילה למימוש הערבות, תוך 60 ימים לאחר קבלת דרישתכם הראשונה בכתב במען הסניף כמפורט בכתב הערבות, ובתנאי שהדירות ריקות מכל אדם וחפץ שלכם או של מי מטעמכם, ובתנאי שלדרישתכם יצורפו כל המסמכים שלהלן:
(א) כתב ערבות זה (מקור). אם כתב הערבות אבד או הושמד, יצורף במקומו תצהיר חתום על ידיכם ומאומת בפני עורך דין, המפרט את נסיבות האובדן או ההשמדה כאמור.
(ב) עותק מאושר של פסק דין או החלטה אחרת של רשות שיפוטית מוסמכת בישראל, לפיו התקיימה אחת העילות לתשלום על פי הערבות, המפורטות בסעיף (1ב) לעיל. הנכם פטורים מצירוף עותק של פסק דין או החלטה כאמור, כל עוד פסק הדין או ההחלטה כבר מצויים בידי הבנק או בא כוחו, אשר ייצגו בהליכים הנוגעים לפסק הדין או ההחלטה כאמור.
בעילה של מניעה מוחלטת למסירת החזקה בדירה, הנכם פטורים מצירוף עותק של פסק דין או החלטה כאמור, אם הבנק הודיע לכם בכתב, כי התקיימה להנחת דעתו מניעה מוחלטת למסירת החזקה בדירה.
(ג) התחייבותכם, לפיה עם קבלת סכומים על פי ערבות זו הנכם מוותרים על כל זכות בדירות הנ"ל ובקרקע. הבנק יהיה רשאי לדרוש מכם כתנאי לתשלום על פי ערבות זו, להמחות לו את כל זכויותיכם בקרקע ו/או בדירות הנ"ל. הבנק יהיה רשאי לדרוש מכם לחתום על כל מסמך הנדרש לשם ויתור או המחאה כאמור.
3. הפרשי הצמדה
סכום הערבות יהיה צמוד למדד תשומות הבניה, כפי שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ולמחקר כלכלי, או כל מוסד רשמי אחר שיבוא במקומם, בין אם יהיה בנוי על אותם נתונים שעליהם בנוי המדד הקיים ובין אם לאו.
מדד הבסיס לעניין סכום הערבות יהיה מדד חודש ____ בסך _____ נקודות.
הפרשי ההצמדה יחושבו כדלקמן:
1כאן ימולאו פרטי בעל הקרקע
2 יש להשלים את סוג המדד שנבחר
9675610#
19
אם המדד הידוע ביום התשלום יעלה על מדד הבסיס, נשלם לכם את סכום הערבות, כשהוא מוגדל בשיעור זהה לשיעור עליית המדד. אם המדד ביום התשלום ירד ממדד הבסיס, נשלם לכם את סכום הערבות כפי שהוא.
4. פקיעת הערבות
ערבות זו תפקע בין אם התקבלה אצלנו דרישתכם לתשלום וטרם נענתה ובין אם טרם התקבלה, וזאת בכל אחד מהמקרים המפורטים להלן:
א. בוטלה המשכנתא מבלי שמומשה.
ב. בנייתן של הדירות הנ"ל נסתיימה והומצא לנו מסמך חתום על ידיכם המעיד כי הדירות
הנ"ל נמסרו לכם, או לחלופין, נמסר לנו אישור על השלמת הבנייה על פי תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (הוכחה בדבר השלמת בנייתה של דירה), התשל"ז-,1976 בצירוף מכתב של המבקש המופנה אליכם והמודיע על כך שהדירות הנ"ל נמסרו לכם; וקיבלתם מאיתנו מכתב החרגה כמשמעו להלן; "מכתב החרגה"- אישור הבנק להחרגת הדירות הנ"ל מהמשכנתא כולל אישור מותנה בפירעון סכומים המגיעים ו/או שיגיעו מכם לבנק.
5. המחאת הזכויות על פי הערבות
- הזכויות על פי ערבות זו אינן ניתנות להמחאה, אלא בהסכמתנו מראש ובכתב.
- על אף האמור לעיל, אם נתתם לנו הוראה בלתי חוזרת, שאישרנו, לשלם מהסכום המגיע לכם על פי ערבות זו לתאגיד בנקאי או למבטח, אשר נתנו לכם הלוואות (להלן – "המוסד הפיננסי"), בגין חובכם בשל הלוואות אלה למוסד הפיננסי כאמור, אנו נעביר תחילה את הסכומים האמורים המגיעים למוסד הפיננסי מכם באותה עת. סכומים אלה יהיו כפי שימסור לנו המוסד הפיננסי. במקרה שההוראות הבלתי חוזרות שנתתם לנו מתייחסות לכמה מוסדות פיננסיים בדרגה שווה, היחס בין הסכומים שנעביר להם כאמור יהיה על פי חלקם היחסי בהלוואות שנתנו לכם.
6. ערבות לשניים או יותר
הוצאה ערבות זו לטובת שניים או יותר, על הדרישה על פיה להיעשות על ידי כולם ביחד, וכל תשלום על פיה ייעשה על ידנו לכולם ביחד.
בכבוד רב ,
9675610#
| סכום ערבות לבע"ק להפקה (כולל מע"מ) | תשלומי איזון שטרם שולמו ע"י בע"ק (כולל מע"מ) | סכום הלוואת בעלי המקרקעין | בעלים | שווי דירה ₪ (כולל מע"מ) חלק בע"ק | מספר חדרים | קומה | מס דירה | מספר סידורי |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3,170,000 | גור אהובה | 3,170,000 | 5 | 1 | 4 | 1 | ||
| 2,731,760 | 107,240 | גנות יהודית ובני | 2,839,000 | 4 | 7 | 31 | 2 | |
| 3,186,680 | 125,320 | אלימלך זהבה | 3,312,000 | 5 | 8 | 34 | 3 | |
| 2,859,000 | - | מלמד דורון ומיכל רוזי | 2,859,000 | 4 | 8 | 35 | 4 | |
| 3,181,839 | 148,161 | רביב שלום | 3,330,000 | 5 | 9 | 36 | 5 | |
| 3,172,000 | - | יגר אורנה, להב רדלמסר אסף ולהב רדלמסר נמרוד | 3,172,000 | 5 | 1 | 55 | 6 | |
| 3,190,000 | - | דוד משה ולאה | 3,190,000 | 5 | 2 | 58 | 7 | |
| 3,181,920 | 30,080 | רביאב אהרון | 3,212,000 | 5 | 3 | 64 | 8 | |
| 2,812,000 | - | סטוצל סטיבן ישראל | 2,812,000 | 4 | 3 | 65 | 9 | |
| 2,832,000 | - | כהן ירון | 2,832,000 | 4 | 4 | 69 | 10 | |
| 3,155,200 | 114,800 | פליישמן יוסף | 3,270,000 | 5 | 6 | 74 | 11 | |
| 2,497,353 | 169,519 | 605,128 | בזהד יסמה | 3,272,000 | 5 | 6 | 76 | 12 |
| 3,292,000 | - | יגר אורנה, להב רדלמסר אסף ולהב רדלמסר נמרוד | 3,292,000 | 5 | 7 | 80 | 13 | |
| 2,706,872 | - | 605,128 | בזהד יסמה | 3,312,000 | 5 | 8 | 84 | 14 |
| 3,140,520 | 191,480 | חסידים יוסף ודליה | 3,332,000 | 5 | 9 | 88 | 15 | |
| 3,091,601 | 278,399 | סטוצל אורה | 3,370,000 | 5 | 11 | 94 | 16 | |
| 3,372,000 | - | סטוצל אורה | 3,372,000 | 5 | 11 | 96 | 17 | |
| 51,572,745 | 1,164,999 | 1,210,256 | 000 ,53,948 | סה"כ |
20
נספח "ד" – רשימת הדירות הנותרות בידי בעלי הקרקע בעסקת הקומבינציה
וערבות הקומבינציה
9675610#
| בניין מזרחי | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| אומדן עלויות והוצאות לשירותי בניה | מרפס ת/ מרפס ת גג/ גינה | פלדלת | כמות החדרי ם | שם דייר | מס' קומה | מס' דירה | מס' סידורי |
| 1,517,000 | 166 | 123 | 5 | פ ז ישי | קרק ע | 1 | 1 |
| 1,462,000 | 117 | 123 | 5 | וי נטר קרין ויעקב | קרק ע | 2 | 2 |
| אל0ע00ד,1,429 | מין4,9מ1 א י ר א | יר3 ב2ן1 ב נ י מ | אר5 י ה , מ א י | ר וכברגר מאיר טובה,מאיר עומר א | קרק ע | 3 | 3 |
| 1,393,000 | 11 | 124 | 5 | ע מבר דוד | 1 | 5 | 4 |
| 1,349,000 | 11 | 124 | 5 | א בנרי נחום יאיר | 1 | 6 | 5 |
| 1,220,000 | 17 | 104 | 4 | גו ר בת שבע | 1 | 7 | 6 |
| 1,457,000 | 12 | 123 | 5 | כ לב מאיר | 2 | 8 | 7 |
| 1,402,000 | 11 | 124 | 5 | ב רדה בארי | 2 | 10 | 8 |
| 1,230,000 | 11 | 104 | 4 | א מרני בן אור | 2 | 11 | 9 |
| 1,477,000 | 12 | 123 | 5 | ני צן אייל ולסר ניצן שגית | 3 | 12 | 10 |
| 1,466,000 | 11 | 124 | 5 | ע יריית הרצליה | 3 | 13 | 11 |
| 1,253,000 | 11 | 104 | 4 | א שכנזי יריב | 3 | 15 | 12 |
| 1,462,000 | 11 | 124 | 5 | ד בי מירב | 4 | 17 | 13 |
| 1,440,000 | 11 | 124 | 5 | ה ימלפרב מרדכי | 4 | 18 | 14 |
| 1,501,000 | 12 | 123 | 5 | ב יטון כפיר | 5 | 20 | 15 |
| 1,474,000 | 11 | 124 | 5 | ק רליק מאיה | 5 | 21 | 16 |
| 1,445,000 | 11 | 124 | 5 | נח ום חיים ואורלי | 5 | 22 | 17 |
| 1,289,000 | 11 | 104 | 4 | ר ודף שלום יעקב ודנית | 5 | 23 | 18 |
| 1,449,000 | 11 | 124 | 5 | נח ום חיים ואורלי מסעודה | 6 | 26 | 19 |
| 1,294,000 | 11 | 104 | 4 | ב ראנז' איתמר וסולי | 6 | 27 | 20 |
| 1,528,000 | 12 | 123 | 5 | ד בראשוילי ליאנה ואברם | 7 | 28 | 21 |
| 1,483,000 | 11 | 124 | 5 | ל יברמן צבי אהוד | 7 | 29 | 22 |
| 1,516,000 | 12 | 123 | 5 | ב ן דוד אסף ומשה | 8 | 32 | 23 |
| 1,488,000 | 11 | 124 | 5 | ק רליק אריאל | 8 | 33 | 24 |
| 1,493,000 | 11 | 124 | 5 | ש אול אורה | 9 | 37 | 25 |
| 1,308,000 | 11 | 104 | 4 | ב ן דוד אסף ומשה | 9 | 39 | 26 |
| 1,525,000 | 12 | 123 | 5 | ב יטון כפיר ונעמה | 10 | 40 | 27 |
| 1,530,000 | 12 | 123 | 5 | ש אול אורה | 11 | 44 | 28 |
| 1,520,000 | 11 | 124 | 5 | ח סידים יוסף ודליה | 11 | 45 | 29 |
| 2,421,000 | 91 | 169 | 6 | א מרני יהושע ורחל | 12 | 48 | 30 |
| 1,955,000 | 53 | 144 | 5 | ע ובד אלירן | 12 | 49 | 31 |
| 1,916,000 | 53 | 144 | 5 | ק רליק מאיה,יונתן,אריאל | 12 | 50 | 32 |
21
נספח "ה"- פירוט יתרת התשלומים בגין שירותי בניה
בקשר עם יחידות בעלי הקרקע בעסקת שירותי הבניה (כולל מע"מ)
9675610#
| בניין מערבי | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| אומדן עלויות והוצאות לשירותי בניה | מרפסת/ מרפסת גג/ גינה | פלדלת | כמות החדרים | שם דייר | מס' קומה | מס' דירה | מס' סידורי |
| 1,581,000 | 199 | 123 | 5 | ב רדה בארי | קרק ע | 53 | 33 |
| אי0ר0 ט,0ו3ב6ה,,4מ1 א י ר | רו2כ1ב ר ג ר מ א | נח3ו2ם1 י א י ר ,ר | ה5ם , א ב נ ר י נ | כ לב מאיר,עמבר דוד,פז ישי,ברדה אברה | 1 | 54 | 34 |
| 1,336,000 | א1ל1ע ד | נימ24ין,1 מ א י ר | ,מ5א י ר ב ן ב נ | ר וכברגר מאיר טובה,מאיר עומר אריה, | 1 | 56 | 35 |
| 1,220,000 | 17 | 104 | 4 | ה מאירי פנחס ומנחם עופרה רותי | 1 | 57 | 36 |
| 1,374,000 | 11 | 124 | 5 | ב רדה אברהם | 2 | 60 | 37 |
| 1,508,000 | 12 | 123 | 5 | ע יריית הרצליה | 3 | 62 | 38 |
| 1,451,000 | 11 | 124 | 5 | ע יריית הרצליה | 3 | 63 | 39 |
| 1,496,000 | 12 | 123 | 5 | ד בי שלמה | 4 | 66 | 40 |
| 1,440,000 | 11 | 124 | 5 | כ לב מאיר | 4 | 67 | 41 |
| 1,411,000 | 11 | 124 | 5 | א ברהם ברדה | 4 | 68 | 42 |
| 1,501,000 | 12 | 123 | 5 | ז ילכה כרמל | 5 | 70 | 43 |
| 1,445,000 | 11 | 124 | 5 | ב צלאל פרחי לימור | 5 | 71 | 44 |
| 1,449,000 | 11 | 124 | 5 | ש אול יוסף ותמרה אוה | 6 | 75 | 45 |
| 1,511,000 | 12 | 123 | 5 | ל ופו רבקה | 7 | 78 | 46 |
| 1,454,000 | 11 | 124 | 5 | פ ריד חיים | 7 | 79 | 47 |
| 1,303,000 | 11 | 104 | 4 | פ ז ישי | 8 | 85 | 48 |
| 1,521,000 | 12 | 123 | 5 | ז קון ג'פרי ג'סיקה אן | 9 | 86 | 49 |
| 1,308,000 | 11 | 104 | 4 | ד ייגי יורן | 9 | 89 | 50 |
| 1,525,000 | 12 | 123 | 5 | ק רליק יונתן | 10 | 90 | 51 |
| 1,469,000 | 11 | 124 | 5 | פ ריד חיים | 10 | 91 | 52 |
| 1,456,000 | 11 | 124 | 5 | ע מבר דוד | 10 | 92 | 53 |
| 1,313,000 | 11 | 104 | 4 | ד ייגי יורן | 10 | 93 | 54 |
| 1,318,000 | 11 | 104 | 4 | ז ילכה דוד | 11 | 97 | 55 |
| 2,421,000 | 91 | 169 | 6 | ט רנר אדוארדו אדריאן | 12 | 98 | 56 |
| 1,955,000 | 53 | 144 | 5 | ה מאירי פנחס ומנחם עופרה רותי | 12 | 99 | 57 |
| 1,938,000 | 53 | 144 | 5 | ח סידים יוסף ודליה | 12 | 00 1 | 58 |
| 2,808,000 | תוספת רכישת מחסנים בהתאם להסכם 48 מחסנים | ||||||
| 89,667,000 | סה"כ |
22
9675610#
23
נספח "ו" - צילום יפוי כח בלתי חוזר
9675610#
24
נספח 6.1.1 – הוראות בלתי חוזרות – לבעלי הקרקע בהסכם הקומבינציה
לכבוד תאריך:
_____________
הנדון: הוראות בלתי חוזרות
הואיל וביום _______ נחתם הסכם (להלן- "ההסכם") בינכם לבינינו, לפיו התחייבתם, בין היתר, לרשום על שמנו בלשכת רישום המקרקעין זכות בעלות/חכירה/חכירת משנה לגבי חלקים בלתי מסוימים מהמקרקעין הידועים כגוש ,6526 חלקה 378 בעיר הרצליה (מגרש מס' 109 לפי תכנית הר/)1/1920 בהתאם למפורט בהסכם (להלן - "הנכסים הממושכנים");
והואיל ולהבטחת סילוק כל הסכומים המגיעים ושיגיעו מאתנו לבנק לאומי לישראל בע"מ (להלן –
"הבנק") על פי הלוואות, אשראים ו/או שרותים בנקאיים שקיבלנו ו/או שנקבל מהבנק, וכן על פי התחייבויות אחרות וערבויות שלנו לטובת הבנק, והכל ללא הגבלה בסכומם הכולל, התחייבנו לתת לבנק שטר משכון והמחאת זכויות חוזיות על דרך שעבוד לגבי כל הזכויות שלנו על פי ההסכם, וכמו כן לרשום על הנכסים הממושכנים לטובת הבנק משכנתה ראשונה בדרגה ללא הגבלה בסכום הכולל או בסכום, כפי שיורה הבנק, לפי התנאים שייקבעו על ידי הבנק, כאשר זכות בעלות/חכירה/חכירת משנה ו/או כל זכות אחרת בנכסים הממושכנים תירשם על שמנו בלשכת רישום המקרקעין;
אי לזאת, הננו נותנים לכם בזה הוראות בלתי חוזרות לפעול, כדלקמן (פרט לפעולות שיעשו בשמכם על פי יפוי כח שנתתם לנו):
1. שלא תיתנו הסכמתכם, ככל שהיא נדרשת, להעברה כלשהי של זכויותינו בנכסים
הממושכנים על פי ההסכם לצד שלישי כלשהו ו/או שלא תרשמו כל שעבוד או משכון על זכויותינו בנכסים הממושכנים על פי ההסכם לטובת צד שלישי, אלא בהסכמת הבנק לכך בכתב ומראש.
2. אנחנו נודיע לבנק לפחות שבוע ימים מראש על המועד שייקבע לרישום זכות
בעלות/חכירה/חכירת משנה ו/או כל זכות אחרת על הנכסים הממושכנים על שמנו בלשכת רישום המקרקעין, ואתם לא תיתנו הסכמתכם, ככל שהיא נדרשת, להעברת זכות הבעלות/חכירה/חכירת משנה ו/או אחרת על הנכסים הממושכנים על שמנו כנ"ל, אלא אם במעמד רישום זכות בעלות ו/או אחרת על הנכסים הממושכנים על שמנו בלשכת רישום המקרקעין תירשם משכנתה ראשונה בדרגה לטובת הבנק לפי התנאים שייקבעו על ידי הבנק.
אנו מודיעים לכם בזה, שנתנו לנאמניו של הבנק יפוי כח נוטריוני בלתי חוזר, שלפיו נאמניו של הבנק, באי כוחנו, יוכלו לעשות בשמנו ובמקומנו את כל הפעולות הדרושות לשם רישום זכות בעלות/חכירה/חכירת משנה ו/או אחרת על הנכסים הממושכנים על שמנו בלשכת רישום המקרקעין ולשם רישום המשכנתה עליו לטובת הבנק, ולשם כך נאמני הבנק, באי כוחנו, יכולים בשמנו ובמקומנו לחתום על בקשות, תצהירים, קבלות ומסמכים אחרים, אשר יהיו דרושים לעשיית הפעולות הנ"ל, וכמו כן לשלם כל ההוצאות הקשורות בכך.
הוראות אלו נתנו לטובת הבנק, כנגד תמורה מלאה שקבלנו ולכן אינן ניתנות לביטול או לשינוי אלא בהסכמת הבנק בכתב ומראש.
בכבוד רב,
ברוש ניר עבודות הנדסה ובנין בע"מ
9675610#
| 79894739 | אלימלך זהבה | 1 | |
|---|---|---|---|
| 4837696 | גור אהובה | 2 | |
| 63868319 | גנות בני | 3 | |
| 43691823 | גנות יהודית | 4 | |
| 68054725 | דוד לאה | 5 | |
| 10568871 | דוד משה | 6 | |
| 6988894 | חסידים דליה | 7 | |
| 43644814 | חסידים יוסף | 8 | |
| 54859566 | יגר אורנה | 9 | |
| 35382428 | יסמה בזהד | 10 | |
| 58712191 | כהן ירון | 11 | |
| 25257544 | להב רדמלסר אסף | 12 | |
| ********* | להב רדמלסר נמרוד | 13 | |
| 57508772 | מלמד דורון | 14 | |
| 22199889 | מלמד מיכל רוזי | 15 | |
| 8865644 | סטוצל אורה | 16 | |
| 13677364 | סטוצל סטיבן ישראל - חתימה על ידי ייפוי כוח | 17 | |
| 46992939 | פליישמן יוסף | 18 | |
| 11038502 | רביאב אהרון | 19 |
25
לכבוד
בנק לאומי לישראל בע"מ
א.ג.נ.,
אנו הח"מ, מאשרים בזה כי קבלנו את ההוראות הבלתי חוזרות הנ"ל מאת הממשכנים, כהגדרתם בהוראות הבלתי חוזרות הנ"ל, והננו מתחייבים בזה כלפיכם בכל ההתחייבויות המפורטות בסעיפים 2 -1 להוראות הבלתי חוזרות הנ"ל.
ידוע לנו, כי אתם מסתמכים על התחייבויותינו הנ"ל בפעולותיכם עם הממשכנים הנ"ל.
בכבוד רב,
20 רביב שלום 11038494
אני הח"מ, _____________, עו"ד, שמשרדי ב-______________, מאשר בזה שהחתימה של בעלי המקרקעין לעיל, שזיהו עצמם בפני לפי ת.ז./דרכון כמפורט לעיל, וחתמו על מסמך זה בנוכחותי וחתימתם מחייבת אותם לכל דבר ועניין.
תאריך: ______________ ___________________
חתימת עו"ד המאשר
9675610#
26
נספח 6.1.1 – הוראות בלתי חוזרות – לבעלי הקרקע בהסכם שירותי הבניה
תאריך:_________
לכבוד
__________
א.ג.נ.,
הנדון:משכון והמחאה על דרך שעבוד של זכויותינו כלפיכם על פי הסכם להזמנת שירותי בניה
מגרש 109 – מתחם הבינתחומי, הרצליה בינינו מיום 8 בנובמבר 2018 וכפי שיתוקן מעת לעת
(להלן - "ההסכם").
הואיל ולהבטחת סילוק כל הסכומים המגיעים ו/או שיגיעו מאתנו הח"מ לבנק לאומי לישראל בע"מ (להלן - "הבנק"), על פי הלוואות, אשראים ו/או שירותים בנקאיים אחרים שקבלנו ו/או שאנו עומדים לקבל מהבנק, לרבות מכוח הסכם ליווי פיננסי לפרוייקט שנחתם ביננו לבין הבנק בנוגע לקבלת מימון להקמת פרויקט הכולל שני בניינים בני 12 קומות כל אחד כולל 50 יחידות מגורים (ובסה"כ 100 יחידות מגורים) מעל קומת קרקע וקומות מרתף משותפות לשני הבניינים, בשטח בנוי של 23,032.3 מ"ר ו-1,541 מ"ר מרפסות, המיועד להיבנות על מקרקעין הידועים כגוש 6526 חלקה 378 בעיר הרצליה (מגרש מס' 109 לפי תכנית הר/1/1920 בשטח של 4,104 מ"ר) או חלק מהם (להלן –, בהתאמה) (להלן – "הפרויקט"), ללא הגבלה בסכומם הכולל, שעבדנו לבנק את כל זכויותינו בקשר עם הפרוייקט ובין היתר, מישכנו והמחינו לבנק על דרך שעבוד את כל זכויותינו כלפיכם על פי ההסכם, לרבות הבטוחות והערובות שניתנו ו/או יינתנו לנו להבטחת אותן זכויות;
אי לזאת הננו נותנים לכם בזה הוראות בלתי חוזרות כדלקמן-
1. את כל הסכומים שיגיעו לנו מכם על פי ההסכם או בקשר אליו - להעבירם לבנק בלבד
באמצעות חשבון 262723/10 סניף 800 על שם ברוש ניר עבודות הנדסה ובנין בע"מ.
2. לא לשנות ולא להסכים לשינוי כלשהו בהסכם ולא להסכים לויתור או לפשרה כלשהי מאיתנו
בקשר להסכם או לקיזוז סכום כלשהו אשר יגיע (אם יגיע) לנו מכם על פי ההסכם או בקשר אליו, אלא בהסכמת הבנק בכתב מראש.
3. הוראות אלה הינן בלתי חוזרות ואינן ניתנות לביטול או לשינוי אלא בהסכמת הבנק בכתב.
4. נא אשרו הסכמתכם לנ"ל וכי תפעלו בהתאם להוראות אלו.
בכבוד רב,
ברוש ניר עבודות הנדסה ובנין בע"מ
9675610#
| 53904157 | אבנרי נחום יאיר | 1 | |
|---|---|---|---|
| 5139051 | אמרני יהושע | 2 | |
| 54644745 | אמרני רחל | 3 | |
| ********* | אמרני אור | 4 | |
| 24827115 | אשכנזי יריב | 5 | |
| 28135663 | בוים (גור) בת שבע | 6 | |
| 32239329 | ביטון כפיר אברהם | 7 | |
| 31387525 | ביטון נעמה | 8 | |
| 35725670 | בן דוד משה | 9 | |
| 40321630 | בן-דוד אסף | 10 | |
| ********* | בצלאל פרחי לימור | 11 | |
| ********* | בראנז' איתמר | 12 | |
| 378782231 | בראנז' סולי | 13 | |
| 59746172 | ברדה אברהם | 14 | |
| 57090821 | ברדה בארי | 15 | |
| 58651290 | דבי מירב | 16 | |
| 24323164 | דבי שלמה סלמון | 17 | |
| 11744984 | דייגי יורן | 18 | |
| 14602882 | דבראשוילי ליאנה | 19 | |
| 14602874 | דבראשוילי אברם | 20 | |
| 1730001 | הימלפרב מרדכי (זינוול) | 21 | |
| 55116719 | המאירי פנחס | 22 | |
| 16470346 | וינטר יעקב | 23 | |
| 31831910 | וינטר קרין | 24 | |
| 41963422 | זילכה דוד | 25 | |
| 72635675 | זילכה כרמלה | 26 | |
| 17583527 | זקון ג'סיקה | 27 | |
| 1746039 | זקון ג'פרי | 28 | |
| 24311755 | חסידים-אלגמיל דגנית רבקה | 29 |
27
לכבוד
בנק לאומי לישראל בע"מ
א.ג.נ.,
אנו מסכימים בזאת למשכון והמחאת הזכויות החוזיות מכח ההסכם לטובת בנק לאומי לישראל בע"מ.
.1רשמנו לפנינו את ההוראות הבלתי חוזרות הנ"ל ואנו מתחייבים בזה לפעול על-פיהן.
.2אנו מסכימים לא לשנות ולא להסכים לשינוי כלשהו בהסכם ולא להסכים לויתור או לפשרה כלשהי מצידם של הממשכנים על פי או בקשר להסכם.
.3כמו כן הננו מוותרים בזה ויתור מלא ומוחלט על כל זכויות הקיזוז והעכבון שיש לנו, אם בכלל, על פי ההסכם ו/או על פי כל דין לגבי המקרקעין, הפרוייקט ולכל דבר הקשור להם.
בכבוד רב,
9675610#
| 52101771 | כלב מאיר | 31 | |
|---|---|---|---|
| 50712579 | לופו רבקה | 32 | |
| 120411 | ליברמן צבי אהוד | 33 | |
| 28628337 | לסר ניצן שגית | 34 | |
| 21785969 | מאיר אלעד | 35 | |
| 37058377 | מאיר בן בנימין | 36 | |
| 52674751 | מאיר עומר אריה | 37 | |
| 54326343 | מאיר רוכברגר טובה | 38 | |
| 22411953 | מנחם עפרה רותי | 39 | |
| 22373773 | נחום אורלי מסעודה | 40 | |
| 5187369 | נחום חיים | 41 | |
| 22987804 | ניצן אייל | 42 | |
| 26586297 | עובד אלירן | 43 | |
| עיריית הרצליה | 44 | ||
| 57486383 | עמבר דוד | 45 | |
| 55589782 | פז ישי | 46 | |
| 2293319 | פריד חיים | 47 | |
| ********* | קרליק אריאל מאוריסיו | 48 | |
| ********* | קרליק יונתן | 49 | |
| ********* | קרליק מאיה | 50 | |
| 28956670 | רודף שלום יעקב | 51 | |
| 27224047 | רודף שלום דנית | 52 | |
| 59120592 | שאול אורה | 53 | |
| 57212201 | שאול יוסף | 54 | |
| 17583535 | שאול תמרה | 55 |
28
30 טרנר אדוארדו אדריאן 13611447
אני הח"מ, _____________, עו"ד, שמשרדי ב-______________, מאשר בזה שהחתימה של בעלי המקרקעין לעיל, שזיהו עצמם בפני לפי ת.ז./דרכון כמפורט לעיל, וחתמו על מסמך זה בנוכחותי וחתימתם מחייבת אותם לכל דבר ועניין.
תאריך: ______________ ___________________
חתימת עו"ד המאשר
9675610#