פרוטוקול ועדת רישוי

1 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202401 בתאריך: 10/01/24 גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון תאריך:11/01/2024 א' שבט תשפ"ד

פרוטוקול ישיבת רשות רישוי

ישיבה מספר: 202401 ביום רביעי תאריך 10/01/24 כ"ט טבת, תשפ"ד בשעה 10:00

השתתפו

חברים:

מר אמיר כוכבי - ראש העירייה יו"ר הועדה המקומית

אדר' מירב שניר - מהנדסת העיר

מוזמנים:

אדר' ברק קינן - סגן מהנדסת העיר

אדר' יואב רוביסה - אדר' העיר ומנהל אגף התכנון

גב' ענבר וינשטוק - מנהלת מח' רישוי על הבניה

אינג' אורנה מוזס - מנהלת אגף התנועה

עו"ד אווה לוי - סגנית היועמ"ש לתכנון ובניה

גב' חנה בגדדי - מנהלת הועדה המקומית לתכנון ובניה

נעדרו

מוזמנים:

אדר' דן תעוז - מנהל אגף רישוי פיקוח על הבניה

2 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202401 בתאריך: 10/01/24 גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

הישיבה תתקיים בלשכת ראש העיר

3 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202401 בתאריך: 10/01/24 גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202401 בתאריך: 10/01/24 תאריך: 11/01/2024

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20220957 3481 6566 36 36/2 אלירן טובי אלוף הנצחון 14 ,הוד-

השרון

4

4 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202401 בתאריך: 10/01/24 גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

סעיף 1 מספר בקשה: 20220957 תיק בניין: 3481 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 10/01/2024

מבקש:

•אלירן טובי הגשה 11/05/2022

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• איתן דנון

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000150637

כתובת הבניין אלוף הנצחון 14 ,הוד-השרון שכונה: נוה הדר

שטח מגרש: 664.00 מ"ר שטח בניה מותר: 332.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:50%

גוש וחלקה: גוש: 6566 חלקה: 398

תכנית: 1001 ,1002 ,160/ת/4, 160/ת/8 ,3/367 ,6/367 ,בניה ירוקה, מק/1/1001 ,מק/160/ת/8/ב, תממ/21/3 ,160 ,423-

0935676

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 126.92 33.98

פירוט תאור הבקשה

תוספת בניה לבית קיים, הכשרה בדיעבד ליח"ד צפונית בקיר משותף, הכוללת: הגדלת שטח בקומת הקרקע, תוספת קומה א', שתי חניות האחת מקורה, בריכת שחיה וחדר מכונות לבריכה, פרגולה, פילרים, גדרות והריסות.

זכויות בניה:

הר/מק/6/367/נג (בתוקף 22/12/2021:)

ייעוד: מגורים א'. גודל המגרש 664.

בתא שטח 102 - בית חד משפחתי. יח"ד אחת.

גגות משופעים או שטוחים לפי הר/1002.

שטח עיקרי: 332 מ"ר + 30 מ"ר שטח חדר על הגג לפי הר/1002 - סה"כ 362 מ"ר.

שטח שירות: 10 מ"ר מחסן + 36 מ"ר עבור 2 חניות לפחות אחת מקורה.

מרתף בקונטור קומת הקרקע.

תכסית: 50% (332 מ"ר).

גובה מבנה: 9 מטר (לפי תוכנית הר/1002 .)מספר קומות: 2 +קומת חדרי גג.

קווי בניין: צידי ימני - 0 לבניין קיים לכיוון חלקה 37 ,3 מטרים לבניה חדשה.

צידי שמאלי - 3 מטרים.

אחורי - 6 מטרים.

קדמי - 5 מטרים לבניה חדשה ו 4.88 מ' למבנה קיים.

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 332 מ"ר + בניה על הגג 30 מ"ר ליח"ד - 362 מ"ר סה"כ.

שטח שירות מותר מעל הקרקע: ממ"ד 12.50 מ"ר, 10 מ"ר מחסן, 36 מ"ר חניות, 5 מ"ר חדר מכונות - 63.5 מ"ר סה"כ.

שטח שירות מותר מתחת לקרקע: בקונטור קומת הקרקע (כ - 171.59 מ"ר).

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

0.00 חניה 16.50

0.00 מגורים 159.00 12.59 1

0.00 מקלט/ממ"ד 12.50

0.00 פרגולה 28.44

0.00 חדר מכונות לבריכה 4.98

0.00 בריכת שחיה 50.11

1.00 מגורים 114.33

159.00 126.92 33.98 1 78.55

5 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202401 בתאריך: 10/01/24 גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

סה"כ: 285.92 33.98 %בניה: 0.00% 78.55

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה :

הבקשה נבדקה ע"י נעה לוי אגוזי.

1. תאריך אחרון להחלטת וועדה 17/09/2024 .

2. היתר בניה לבית הנדון מס' 2593 משנת 1973.

3. סה"כ יח"ד2 יח"ד

- התקבלו הסכמת 2 החכרים--

4. התקבלה הודעת רשות מקרקעי ישראל על אי התנגדותה למתן היתר ועל רישום החוכרים כזכאים להקניית הבעלות

בנכס.

5. הבהרה- קו בניין לבניה קיימת, קדמי וצידי – ימני (מערבי), עפ"י הוראות התב"ע קו הבניין מתייחס לבניה שקיימת

בפועל ומופיעה במדידה בתשריט התב"ע. קו בניין לבנייה חדשה שלא קיימת בפועל, 3 מטרים

6. ההריסות המסומנות בתשריט, החורגות מגבול חלקה לרחוב אלוף הניצחון, יהיו תנאי למתן היתר.

7. התקבלה חוו"ד התובעת העירונית 0.

חוות דעת מחלקת פיקוח לביקורת שנערכה ביום 21/11/2023:

קיים טופס 4/ לא קיים

קיים תיק משפטי/לא קיים

קיימות חריגות בניה / אין חריגות בניה.

1 .הבניה המבוקשת הכוללת מבנה למגורים בשתי קומות + בריכת שחיה - קיימת בפועל ללא היתר ותואמת לתשריט – מבוקש להכשרה.

2 .המבנה משמש למגורים ללא האישורים המתאימים.

3 .טרם ביצעו הריסת הגדרות היקפיים ובנייתם מחדש – מסומנים בתשריט.

4 .בתאריך 19.1.2020 נפתח תיק פיקוח לבניה החורגת. בספטמבר 2021 ניתנה התראה לפני מתן קנס.

תנאים לבקשה לתחילת עבודה:

- כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו נספח להיתר ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו.

- קבלת אישור תחילת עבודות מטעם מחלקת הפיקוח על הבניה.

- היתר זה תקף למסומן בצבע בלבד.

- הסכם התקשרות עם אתר מורשה לפינוי פסולת ותצהיר לכמות הפסולת.

- הסכם התקשרות עם מעבדה מוסמכת.

תנאים למהלך ביצוע:

- כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, תצהיר בטיחות אש, תוכנית פיתוח.

- כל השינויים המבוצעים בפיתוח הרחוב יבצעו על חשבון המבקש בלבד.

- דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה.

תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- הצהרת עורך הבקשה לעמידה בתנאי בטיחות אש לאחר ביצוע.

- אישור סופי ממכון מוסמך/הגורמים המאשרים של נספחי ההיתר.

- שחרור ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר.

- אין להשתמש בבנייה ולאכלסה עד לקבלת תעודת הגמר.

- גדר קבועה בטיחותית מסביב לבריכה.

- אישור פיקוד העורף.

- אישור וועדת תנועה ל-818.

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר בתנאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.

4 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.

5. הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל

שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

6 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202401 בתאריך: 10/01/24 גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

החלטות

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.

4 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.

5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

7 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202401 בתאריך: 10/01/24 גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& א ש ו ר ה פ ר ו ט ו ק ו ל

ועדת רישוי - ישיבה מספר 202401 מיום 10/01/2024 &&&&&&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& _______________________ ________________________ אדר' מירב שניר אמיר כוכבי מהנדסת העיר ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה