פרוטוקול רשות רישוי 12.2.2024
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202402 בתאריך: 12/02/24 גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון תאריך:14/02/2024 ה' אדר א תשפ"ד
פרוטוקול החלטות ישיבת רשות רישוי
ישיבה מספר: 202402 ביום שני תאריך 12/02/24 ג' אדר א, תשפ"ד בשעה 10:00
השתתפו
חברים:
מר אמיר כוכבי - ראש העירייה יו"ר הועדה המקומית
מוזמנים:
אדר' ברק לוי - סגן מהנדסת עיר
אדר' יואב רוביסה - אדר' עיר מנהל אגף תכנון
אדר' דן תעוז - מנהל אגף רישוי פיקוח על הבניה
גב' ענבר וינשטוק - מנהלת מח' רישוי על הבניה
אינג' אורנה מוזס - מנהלת אגף התנועה
עו"ד אווה לוי - סגנית יועמ"ש לתכנון ובניה
גב' חנה בגדדי - מנהלת הועדה המקומית לתכנון ובניה
נעדרו
חברים:
אדר' מירב שניר - מהנדסת עיר
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202402 בתאריך: 12/02/24 גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202402 בתאריך: 12/02/24 תאריך: 14/02/2024
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20231391 341 6411 461 40 אמנון ורדי ניצנים 16 ,הוד-השרון 3 2 20221669 1657 6444 70 22 טל לוי הכרמל 12 ,הוד-השרון 6 3 20221796 3887 6574 277 מגדלי הוד השרון בע"מ החרש 4 ,הוד-השרון 9
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202402 בתאריך: 12/02/24 גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20231391 תיק בניין: 341 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 12/02/2024
מבקש:
•אמנון ורדי הגשה 03/08/2023
בעל הנכס:
• אמנון ורדי
עורך:
• אליס זהבי
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000291230
כתובת הבניין ניצנים 16 ,הוד-השרון שכונה: מתחם 200
שטח מגרש: 609.00 מ"ר שטח בניה מותר: 365.40 מ"ר אחוזי בניה מותרים:60%
גוש וחלקה: גוש: 6411 חלקה: 461 מגרש: 40 יעוד: מגורים א
תכנית: מתאר 2050 ,בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,מק/160/ת/8/ב, במ/200 ,1001 ,160/ת/4 ,160 ,מק/3/200
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים-צמודי קרקע בניה חדשה 181.92 161.04
פירוט תאור הבקשה
הקמת יח"ד דרומית בקיר משותף עם יח"ד קיימת, הכוללת: 2 קומות מעל קומת מרתף, 2
חניות מקורות, פרגולות, גדרות ופיתוח שטח. הריסת מחסן וסככות קיימים בשטח.
זכויות בניה:
עפ"י הר/במ/200 (בתוקף מ-08.08.1996:)
מגורים א'.
סך שטח עיקרי - 60% (30% בקומת קרקע ובקומה א') ל-2 יח"ד המותרות בחלקה. חדר על הגג או חדר בעליית גג – 35 מ"ר שלא במסגרת אחוזי בניה לכל יח"ד.
שטחי שירות - 40 מ"ר וחניה מקורה:
בקומת קרקע - 15 מ"ר, חניה מקורה - 32 מ"ר;
בקומה עליונה - 25 מ"ר ליח"ד.
קווי בניין: למגורים - קדמי צפוני - 4 מ', קדמי מערבי-5.0 מ', צדדי - 3 מ', אחורי - 5 מ'.
פרגולה בקומת קרקע 12 מ"ר לכל יח"ד; קווי בניין - קדמי - 2 מ', צדדי - 0 מ', אחורי -
0
מ'.
עפ"י הר/1002 (בתוקף מ-2003:)
בנייה על הגג - 30 מ"ר ברוטו (כולל היטל מדרגות), לסך השטחים בגובה 1.80 מ';
שטח שירות - 15 מ"ר לחניה אחת, 36 מ"ר מ-2 חניות, מבנה למטרת אחסון – 10 מ"ר ברוטו ליח"ד, בצמוד למבנה הראשי.
לכל יחידת דיור תהיה חניה מקורה אחת לפחות.
קווי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש או "0"
בהסכמת שכנים.
גובה מבנה החניה המרבי: לא יעלה על 2.40 מ'.
שטח מגרש יחסי: 304.50 מ"ר
שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 182.7 מ"ר
שטח שירות מותר מקומת קרקע: 15 מ"ר
שטח שירות מותר בקומה עליונה: 25 מ"ר
שטח שירות מותר מתחת לקרקע:108.73 מ"ר מרתף בקונטור קומת קרקע
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 מגורים 181.92
2 0.00 מרתף 96.40
3 0.00 מקלט/ממ"ד 12.33
4 0.00 מחסן - מ. עזר 23.13
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202402 בתאריך: 12/02/24 גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
5 0.00 חניה 29.18
6 0.00 פרגולה 39.43
181.92 161.04 39.43
סה"כ: 181.92 161.04 %בניה: 0.00% 39.43
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
החלטות
לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
=====שלב בקרת התכן -===== 05/02/2024
אישור רשות מקרקעי ישראל- במידת הצורך ע"פ נסח טאבו 05/02/2024 נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות
נספח ביסוס
חישובים סטאטיים
נספח מיגון
תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה הריסת מחסן וסככות שפולשות מעבר לגבול החלקה וד"ח פיקוח על כך - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202402 בתאריך: 12/02/24 גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20221669 תיק בניין: 1657 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 12/02/2024
מבקש:
•טל לוי הגשה 03/08/2022 • שירי לוי
עורך:
• אנריקה קירצוק
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000170719
כתובת הבניין הכרמל 12 ,הוד-השרון שכונה: רסקו ג'
גוש וחלקה: גוש: 6444 חלקה: 70 מגרש: 22 יעוד: אזור מגורים כפרי
תכנית: בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,3/25/9 ,מק/1/1001 ,מק/160/ת/8/ב, 1001 ,160/ת/8 ,160/ת/4 ,5/485 ,160 , תגפ/1/485 ,תגפ/485 ,מתאר 2050 ,מק/35/485
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי
מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 5.09
פירוט תאור הבקשה
תוספת בניה לבית מגורים קיים, יח"ד צפון מזרחית, הכוללת: תוספת שטח עיקרי, שטח שירות, תוספת שטח חניה מקורה, בריכת שחיה וחדר מכונות בריכה, פילרים, גדרות ופיתוח שטח.
זכויות בניה:
הר/5/485 (בתוקף 24/02/1980:)
ייעוד: איזור מגורים כפרי.
רוחב חזית מינימלי לחלקה: 20 מ"א או עפ"י תשריט.
גודל חלקה מינימלי: 2,000 מ"ר. (2,576 מ"ר).
שטח עיקרי: 300 מ"ר בכל המפלסים יחד ולא יותר מ-200 מ"ר בקומה.
מותרות 2 יח"ד במבנה אחד על החלקה במסגרת שטח הבניה המותר.
גובה הבניין: קומה אחת או קוטג'.
קווי בניין: קדמי: כמסומן בתשריט 5 מ' . צדדי: 4 מ'. אחורי: 6 מ'.
הר/1002 (בתוקף 27/05/2003:)
מרתף בקונטור קומת הקרקע.
שטח שירות - 15 מ"ר לחניה אחת, 36 מ"ר מ-2 חניות, מבנה למטרת אחסון – 10 מ"ר ברוטו ליח"ד, בצמוד למבנה הראשי.
לכל יחידת דיור תהיה חניה מקורה אחת לפחות.
קווי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש או "0"
בהסכמת שכנים. גובה מבנה החניה המרבי: לא יעלה על 2.40 מ'.
בנייה על הגג - 30 מ"ר ברוטו (כולל היטל מדרגות), לסך השטחים בגובה 1.80 מ';
הר/מק/ 160/ ת/ 8 ב' הופקדה בתאריך 20/05/1999:
גודל מגרש מינימלי להקמת בריכת שחיה - 500 מ"ר.
חומרי הבנייה - בטון.
קווי בניין: בין בריכה לגבולות המגרש - לא פחות מ-2 מ'. בין בריכה לבית מגורים -
3 מ'.
גודל הבריכה לא יעלה על 12% משטח המגרש הפנוי, נפחה לא יעלה על 150 מ"ר.
עומק מקסימלי של הבריכה - 2.2 מ'.
גדר המגרש במקביל לבריכה בגובה 1.80 מ'.
מבנה עזר יכלול רק מתקנים הדרושים להפעלת הבריכה + שירותים מינימליים ולא יעלה על 5 מ"ר. ככל הניתן מבני עזר יוצמדו למבנה העיקרי, במסגרת קווי הבניין או בקו בניין "0( "צדדי/אחורי).
שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 300 מ"ר + בניה על הגג 30 מ"ר ליח"ד.
שטח שירות מותר מעל הקרקע: ממ"ד, 10 מ"ר מחסן, 36 מ"ר חניות.
שטח שירות מותר מתחת לקרקע: בקונטור קומת הקרקע.
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202402 בתאריך: 12/02/24 גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים 81.05 5.09
81.05 5.09
סה"כ: 86.14 %בניה: 0.00%
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר בתנאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.
4 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.
5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
החלטות
לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.
4 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.
5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
=====שלב בקרת התכן -=====
אישור רשות מקרקעי ישראל- במידת הצורך ע"פ נסח טאבו נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות
חישובים סטאטיים
תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה)
תוכנית שימור עצים לעצים המיועדים לשימור בשילוב נטיעות חדשות עפ"י הנחיית פקיד היערות - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202402 בתאריך: 12/02/24 גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3 מספר בקשה: 20221796 תיק בניין: 3887 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 12/02/2024
מבקש:
•מגדלי הוד השרון בע"מ הגשה 21/08/2022
בעל הנכס:
• מגדלי הוד השרון בע"מ
עורך:
• יוסף גפני ויינשטיין
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000209530
כתובת הבניין החרש 4 ,הוד-השרון שכונה: איזור תעשיה נווה נאמן
שטח מגרש: 30284.00 מ"ר שטח בניה מותר: 48454.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:160%
גוש וחלקה: גוש: 6574 חלקה: 277 יעוד: תעשיה עתירת ידע-תעסוקה
תכנית: בת/9 ,מק/9/א, 1001 ,1002 ,160/ת/4 ,בניה ירוקה, מק/1/1001 ,תממ/21/3 ,160 ,423-0613653 ,בנ/6574-277
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי
מסחר תוספת בניה 69.04
פירוט תאור הבקשה
בתחום שבין שני בניינים המשמשים למסחר ומשרדים מבוקש תוספת שטח עבור בית קפה/מסעדה לשימוש משתמשי הבניינים ופרגולות הצללה במפלס הקרקע ובתחום קווי בניין.
זכויות בניה:
לפי תב"ע הר/9/ו' ייעוד: תעסוקה (תוקף מ-22.06.2023)
86,884 מ"ר מותר עיקרי מעל הקרקע - תעסוקה
34,854 מ"ר מותר שירות מעל הקרקע - תעסוקה
1,000 מ"ר מותר עיקרי מעל הקרקע - מסחר
300 מ"ר מותר שירות מעל הקרקע – מסחר
35,154 מ"ר מותר שירות מעל הקרקע - מסחר + תעסוקה
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מסחר 69.04
69.04
סה"כ: 69.04 %בניה: 0.00%
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שינוסח ע"י הוועדה.
4 .אישור משרד הבריאות.
5 .אישור רשות הכבאות.
6 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
החלטות
לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שינוסח ע"י הוועדה.
4 .אישור משרד הבריאות.
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202402 בתאריך: 12/02/24 גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
5 .אישור רשות הכבאות.
6 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
=====שלב בקרת התכן -===== 30/01/2024
נספח ניקוז
דוח הידרולוגי+ תכנית ניהול נגר מי גשם.
נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות
חישובים סטאטיים
נספח בטיחות אש
נספח ביסוס
נספח בריאות
נספח מיגון
תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202402 בתאריך: 12/02/24 גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& א ש ו ר ה פ ר ו ט ו ק ו ל
ועדת רישוי - ישיבה מספר 202402 מיום 12.02.2024 &&&&&&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& ________________________ _______________________ אדר' ברק לוי אמיר כוכבי סגן מהנדסת העיר ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה