פרוטוקול החלטות
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202403 בתאריך: 21/04/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון תאריך:21/04/2024 י"ג ניסן תשפ"ד
פרוטוקול החלטות ישיבת רשות רישוי
ישיבה מספר: 202403 ביום ראשון תאריך 21/04/24 י"ג ניסן, תשפ"ד בשעה 10:00
השתתפו
חברים:
מר אמיר כוכבי - ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית
אדר' מירב שניר - מהנדסת העיר
מוזמנים:
אדר' ברק לוי -סגן מהנדסת העיר
אדר' דן תעוז - מנהל אגף רישוי פיקוח על הבניה
גב' ענבר וינשטוק - מנהלת מח' רישוי על הבניה
עו"ד אווה לוי - סגנית יועמ"ש לתכנון ובניה
נעדרו
מוזמנים:
אדר' יואב רוביסה - אדר' העיר ומנהל אגף התכנון
אינג' אורנה מוזס - מנהלת אגף התחבורה
גב' חני בגדדי - מנהלת הועדה המקומית לתכנון ובניה 2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202403 בתאריך: 21/04/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202403 בתאריך: 21/04/24 תאריך: 21/04/2024
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20220730 10281 6653 108 עמידר בע"מ קיבוץ גלויות 39 ,הוד-
השרון
3
2 20240351 8827 6448 172 שרותי בריאות כללית העובד הציוני 22 ,הוד-
השרון
4
3 20220690 6622 6445 273 47/4 גלית חכימי הדסים 14 ,הוד-השרון 6
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202403 בתאריך: 21/04/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20220730 תיק בניין: 10281 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 21/04/2024
מבקש:
•עמידר בע"מ הגשה 07/04/2022
בעל הנכס:
• רשות הפיתוח - עמידר
עורך:
• עמירם אילון
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
כתובת הבניין: קיבוץ גלויות 39 ,הוד-השרון
שטח מגרש: 1157.00 מ"ר שטח בניה מותר: 289.25 מ"ר אחוזי בניה מותרים:25%
גוש וחלקה: גוש: 6653 חלקה: 108 יעוד: מגורים ב (במ/600 )
תכנית: 17/600/א/4 ,1002 ,3/302
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים-צמודי קרקע חידוש היתר בניה
פירוט תאור הבקשה
חידוש היתר בניה מס' 7208 מיום 15.11.2020 לתוספת בניה ליח"ד צפונית קיימת בקיר משותף הגדלת קומת הקרקע , ממ"ד, גדרות והריסות.
מובא לדיון נוסף לצורך ביטול היתר מספר 7467 מיום 22.07.2022 לאור פניית יועצת משפטית של חברת עמידר, לפיה אין בכוונתה לבצע את העבודות כלל ולפיכך מבוקש לבטל היתר בניה ולהשיב את הערבות הבנקאית שניתנה להבטחת התחייבות עמידר בהתאם להיתר.
המלצות מהנדס הועדה:
לבטל היתר בנייה מס' 7467 מיום 22.07.2022 (שניתן בגין חידוש היתר בנייה מס' 7208
מיום פקיעת ההיתר בתאריך: 16.11.21 לשלוש שנים נוספות עד לתאריך 15.11.2024)
ולהחזיר
ערבות שניתנה בגין ההיתר המקורי.
החלטות
לבטל היתר בנייה מס' 7467 מיום 22.07.2022 (שניתן בגין חידוש היתר בנייה מס' 7208
מיום פקיעת ההיתר בתאריך: 16.11.21 לשלוש שנים נוספות עד לתאריך 15.11.2024 )ולהחזיר
ערבות שניתנה בגין ההיתר המקורי.
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202403 בתאריך: 21/04/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20240351 תיק בניין: 8827 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 21/04/2024
מבקש:
•שרותי בריאות כללית הגשה 14/03/2024
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
עורך:
• דה טולדו לארי
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000363919
כתובת הבניין העובד הציוני 22 ,הוד-השרון שכונה: מגדיאל
גוש וחלקה: גוש: 6448 חלקה: 172 ;246 יעוד: שטח למוסד רפואי;
חלקה: 238 ;239
תכנית: 1001 ,1002 ,160/ת/4 ,5/329/ה, בניה ירוקה, מק/1/1001 ,מק/42/329 ,תממ/21/3 ,160 ,מתאר 2050 ,5/329
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מבנה ציבור תוספת בניה
פירוט תאור הבקשה
הריסת גדר קיימת והקמת גדר חדשה בגבול המגרש עבור מוסד רפואי.
זכויות בניה:
לפי תב"ע 5/529/ה (תוקף, 25.12.1989)
מס' קומות: 3
שטח בניה בקומה: 30% ולא יותר מ-90% בכל הקומות
קווי בניין צפוני: 10 מ' בגבול בי"ס מוסינזון
קו בנין דרום – 2 מ' או לפי מבנה האשפוז
קו בנין מזרחי – 10 מס' בגבול עם אזור מגורים.
תכליות ושימושים: המופיע בתוכנית הבינוי המהווה חלק בלתי נפרד מתכנית זו.
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 שונות 35.25
35.25
סה"כ:
%בניה: 0.00% 35.25
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).
4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
החלטות
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).
4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202403 בתאריך: 21/04/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
להשלמת הטיפול בתיק, נא להמציא: ת. השלמה
- אישור מנהל מקרקעי ישראל
- חישובים סטטיים.
- אישור אגף תשתיות 21/04/2024
- אישור חברת בזק
- אישור תאגיד מים- יש לסמן קו סניקה לפי הנחיית תאגיד המים ולסמן ב-HATCH
ומילולית ע"ג התשריט: לא תותר כל בנייה במרחק (שיקבע ע"י תאגיד המים) מקו הסניקה
לתת מידה בתוכנית על האיזור שלא מותרת בו בנייה.
- אישור לכתובת המבנה מול מחלקת יעודי קרקע (פנימי).
- אישור פרצלציה במחלקת מידע תכנוני (פנימי).
- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
- ערבות לביצוע תנאי ההיתר ע"פי התקנות (X10 אגרות בניה) נדרש:
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202403 בתאריך: 21/04/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3 מספר בקשה: 20220690 תיק בניין: 6622 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 21/04/2024
מבקש:
•גלית חכימי הגשה 04/04/2022 • ירון חכימי
בעל הנכס:
• ירון חכימי
• גלית חכימי
עורך:
• ברוצקי אדגר
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא הקלות/שימוש חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000145556
כתובת הבניין הדסים 14 ,הוד-השרון שכונה: רמת הדר
שטח מגרש: 1098.00 מ"ר שטח בניה מותר: 549.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:50%
גוש וחלקה: גוש: 6445 חלקה: 273 מגרש: 47/4 יעוד: מגורים א
תכנית: בניה ירוקה, בינוי "הדסים", תממ/21/3 ,1002 ,17/485 ,מק/1/1001 ,מק/160/ת/8/ב, מק/160/ת/8/א, 1001 , 160/ת/4 ,מק/17/485/א, 160 ,תגפ/485 ,מתאר 2050
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 19.53 124.87
פירוט תאור הבקשה
שינויים לבית מגורים קיים יח"ד דרומית, הכוללים הכשרת מצב קיים בדיעבד תוספת מרתף, הרחבת קומה א' תוספת בריכה וחדר מכונות, שינוים בחניה ובפיתוח.
מובא לדיון להפחתת סכום גובה ערבות בנקאית לבקשת המבקש.
מהות ההקלה כפי שפורסמה ביום 04.04.2022 (גמר פרסום 27.04.2022)
1 .קו בניין צדדי לבריכה מבוקש 1.10 מ' במקום 2.00 מ'.
2 .הקטנת המרחק בין בריכת שחיה לבית מגורים מבוקש 2 מ' במקום 3 מ' המותרים 3 .העמקת גובה חצר אנגלית מתחת ל- 0.00 עפ"י תקנות עד מפלס רצפת המרתף.
4 .הקלה במיקום חניות שונה מתכנית הבינוי.
זכויות בניה:
לפי תב"ע: הר/17/485
ייעוד: איזור מגורים א'.
גודל מגרש מינימלי - 500 מ"ר ליח"ד אחת.
שטחי בנייה:
שטח עיקרי מעל ל-0.00 :50% משטח המגרש.
שטח שרות מעל ל-0.00 :20% מהשטח העיקרי.
שטח שרות מתחת ל-0.00 :מרתף בקונטור הקומה שמעליו (H=2.40.)
גובה הגג: גג רעפים: 9 מ' ממפלס ה-0.00 .גג שטוח: עד 7.5 מ'.
קווי בניין: קדמי: 3 מ'. צדי: 4 מ'. אחורי: 6 מ'.
תכסית: 35% משטח המגרש.
לפי תב"ע: הר/1002 (תוקף מ-27.05.2003)
חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב"ע.
קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או "0"
בהסכמת שכנים.
גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.
עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.
שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.
גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל
מעקה יהיה 3.20 מ'.
מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.
מרתף בקונטור קומת קרקע.
הר/מק/ 160/ ת/ 8 ב' הופקדה בתאריך 20/05/1999
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202403 בתאריך: 21/04/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
גודל מגרש מינימלי להקמת בריכת שחיה - 500 מ"ר.
חומרי הבנייה - בטון.
קווי בניין: בין בריכה לגבולות המגרש - לא פחות מ-2 מ'.
בין בריכה לבית מגורים - 3 מ'.
גודל הבריכה לא יעלה על 12% משטח המגרש הפנוי, נפחה לא יעלה על 150 מ"ר.
עומק מקסימלי של הבריכה - 2.2 מ'.
גדר המגרש במקביל לבריכה בגובה 1.80 מ'.
ככל הניתן מבני עזר יוצמדו למבנה העיקרי, במסגרת קווי הבניין או בקו בניין "0 ( "צדדי/
אחורי).
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 חניה 27.50 4.56
0.00 מגורים 198.65
0.00 מקלט/ממ"ד 12.00 4.56
0.00 מרתף 112.47
0.00 שטח שירות 6.62
0.00 חדר מכונות לבריכה 3.28
0.00 בריכת שחיה 19.08
0.00 מרפסת גג 88.00 76.47
1.00 מגורים 29.62 19.53
228.27 19.53 46.12 124.87 88.00 95.55
סה"כ: 247.80 170.99 %בניה: 0.00% 183.55
המלצות מהנדס הועדה:
מדובר בבקשה להפחתת ערבות בנקאית עקב מצב חמרי ואישי.
המבקש הינו אדם שפועל מזה כשנתיים כדי להוציא היתר בניה לתוספת בבית המגורים שלו.
רשות הרישוי סבורה, לאחר שעיינה במכתב שהוגש ע"י המבקש, כי יש להעתר לבקשה להפחתת ערבות בנקאית לסך של 5,000 ₪ ,זאת עקב מצבו האישי ועל מנת לסייע בידי המבקש להוציא את היתר הבניה המיוחל לביתו.
החלטות
מדובר בבקשה להפחתת ערבות בנקאית עקב מצב חמרי ואישי.
המבקש הינו אדם שפועל מזה כשנתיים כדי להוציא היתר בניה לתוספת בבית המגורים שלו.
רשות הרישוי סבורה, לאחר שעיינה במכתב שהוגש ע"י המבקש, כי יש להעתר לבקשה להפחתת ערבות בנקאית לסך של 5,000 ₪ ,זאת עקב מצבו האישי ועל מנת לסייע בידי המבקש להוציא את היתר הבניה המיוחל לביתו.
===== שלב בקרת התכן -=====
נספח סניטרי באישור תאגיד המים
חישובים סטאטיים
תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה ערבות בנקאית צמודה להבטחת קיום תנאי ההיתר כפי שנדרש בחוק - לתוספות בניה בלבד - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202403 בתאריך: 21/04/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
א ש ו ר ה פ ר ו ט ו ק ו ל
ועדת רישוי - ישיבה מספר 202403 מיום 21.04.2024 &&&&&&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
_______________________ ________________________ אדר' ברק לוי אמיר כוכבי סגן מהנדסת העיר ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה