פרוטוקול רשות רישוי 13.6.2024

עיר: הוד השרון — ועדה מקומית
ועדה: planning
קטגוריה: רשות רישוי
תאריך: 13/06/2024
שעת התחלה: 10:30
מקור: הקובץ המקורי באתר הוד השרון — ועדה מקומית

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

1 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202404 בתאריך: 13/06/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון תאריך:16/06/2024 י' סיון תשפ"ד

פרוטוקול החלטות ישיבת רשות רישוי

ישיבה מספר: 202404 ביום חמישי תאריך 13/06/24 ז' סיון, תשפ"ד בשעה 10:30

השתתפו

חברים:

מר אמיר כוכבי - ראש העיר ויו"ר והועדה המקומית

אדר' מירב שניר - מהנדסת עיר

מוזמנים:

אדר' ברק לוי - סגן מהנדס העיר

אדר' דן תעוז - מנהל אגף רישוי פיקוח על הבניה

גב' ענבר וינשטוק - מנהלת מחלקת רישוי על הבניה

אינג' אורנה מוזס - מנהלת אגף התחבורה

עו"ד רונן ויניק - יומ"ש העירייה

גב חנה בגדדי - מנהלת הועדה המקומית לתכנון ובניה

נעדרו

מוזמנים:

אדר' יואב רוביסה - אדר' העיר ומנהל אגף התכנון

עו"ד אווה לוי - סגנית יועמ"ש לתכנון ובניה

2 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202404 בתאריך: 13/06/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202404 בתאריך: 13/06/24 תאריך: 16/06/2024

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20240676 11816 6661 281 עיריית הוד השרון דרך רמתיים, הוד-

השרון

2 20230459 6683 6443 264 416 ערן טל מורדי הגטאות 16 ,הוד-

השרון

3 20230965 7342 6407 320 220 חב' דוראל ש. הנדסה בניה והשקעות בע"מ

קציר אפריים 15 ,הוד-

השרון

4 20240373 58 6407 100 עוזר סיגל אנצילביץ 17 ,הוד-

השרון

5 20240341 11146 6456 428 1003 יובלים הוד השרון פרוייקטים בע"מ

יונה וולך 6 ,הוד-השרון 11

6 20231138 8901 6574 217 חופית כהן המכבים 38 ,הוד-השרון 13

3 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202404 בתאריך: 13/06/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

סעיף 1 מספר בקשה: 20240676 תיק בניין: 11816 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202404 בתאריך: 13/06/2024

מבקש:

•עיריית הוד השרון הגשה 23/05/2024

בעל הנכס:

• עיריית הוד השרון

עורך:

• אלעד כהן

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000383006

כתובת הבניין דרך רמתיים, הוד-השרון שכונה: נוה-נאמן

גוש וחלקה: גוש: 6661 חלקה: 281 יעוד: שטח ציבורי פתוח

שימוש עיקרי תיאור בקשה

שטח ציבורי פתוח הריסה

פירוט תאור הבקשה

הריסת קיוסק קיים בהיתר מס' 957 הממוקם בתחום שצ"פ מס' 281.

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

=====שלב בקרת התכן -=====

אישור רשות מקרקעי ישראל- במידת הצורך ע"פ נסח טאבו תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי) 24

4 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202404 בתאריך: 13/06/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 2

סעיף 2 מספר בקשה: 20230459 תיק בניין: 6683 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202404 בתאריך: 13/06/2024

מבקש:

•ערן טל הגשה 12/03/2023

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• רעות זליקמן

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000253973

כתובת הבניין מורדי הגטאות 16 ,הוד-השרון שכונה: גני צבי

שטח מגרש: 2485.00 מ"ר שטח בניה מותר: 1491.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:60%

גוש וחלקה: גוש: 6443 חלקה: 264 מגרש: 416 יעוד: מגורים א

תכנית: מק/52/א/13 ,52/א, תממ/21/3, 1002 ,מק/1/1001 ,מק/160/ת/8/ב, מק/160/ת/8/א, 1001 ,160/ת/8 ,160/ת/4 ,52 , 160 ,בניה ירוקה, מתאר 2050

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד מגורים-צמודי קרקע בניה חדשה 204.08 31.50 1

פירוט תאור הבקשה

בית מגורים חדש, יח"ד צפון מערבית, הכוללת: קומה אחת מעל קומת קרקע, 2 חניות-

כאשר אחת מהן מקורה, פרגולה, גדרות ופיתוח מגרש.

זכויות בנייה:

עפ"י תכנית הר/52/א' (בתוקף מתאריך 06/07/2006:)

ייעוד: איזור מגורים א'

גודל מגרש מינימלי - 400 מ"ר, 750 מ"ר ל-2 יח"ד.

שטח עיקרי: 60%.

שטח שירות מירבי על קרקעי: ממ"ד, אחסנה בקומת קרקע עד 8 מ"ר, חניה מקורה לרכב אחד 15 מ"ר, חניה כפולה 30 מ"ר.

שטח שירות מירבי תת קרקעי: בקונטור קומת הקרקע.

גובה הבניין: 9 מ' לרום גג הרעפים. 7.5 מ' - לגג שטוח.

קווי בניין: קדמי - 5 מ' או לפי התשריט, צדדי - 3 מ',

קו בניין אחורי - 3 מ' (מתוך מק/52/א/13)

תכסית (כולל חניות מקורות) עד 45% ליח"ד אחת, עד 45% לשתי יחידות.

לא יאושר ניוד שטחי שירות מיעוד חניה לשימושים אחרים.

לא תאושר אחסנה בנפרד אלה אך ורק בצמוד או משולב במבנה קיים.

עבור 2 יח"ד:

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 745.80 מ"ר

שטח שירות מותר מעל הקרקע: 24 מ"ר לממ"ד, 16 מ"ר אחסנה, 60 מ"ר חניות מקורות = 100 מ"ר.

שטח שירות מותר מתחת לקרקע: בקונטור קומת הקרקע.

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

0.00 חניה 15.00

0.00 מגורים 204.08

0.00 מקלט/ממ"ד 12.50 1

0.00 פרגולה 30.96

0.00 מחסן - מ. עזר 4.00

0.00 מרפסת גג 45.10

0.00 יח"ד קיימת בחלקה 136.92

136.92 204.08 31.50 1 76.06

5 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202404 בתאריך: 13/06/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

סה"כ: 341.00 31.50 %בניה: 0.00% 76.06

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר בתנאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.

4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

החלטות

לאשר הבקשה בתנאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.

=====שלב בקרת התכן -=====

אישור רשות מקרקעי ישראל- ע"פ נסח טאבו

נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות

נספח ביסוס

חישובים סטאטיים

נספח מיגון-

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

6 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202404 בתאריך: 13/06/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 3

סעיף 3 מספר בקשה: 20230965 תיק בניין: 7342 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202404 בתאריך: 13/06/2024

מבקש:

•חב' דוראל ש. הנדסה בניה והשקעות בע"מ הגשה 04/06/2023

בעל הנכס:

• דוראל ש. הנדסה בניה והשקעות בע"מ

• חב' דוראל ש.הנדסה בניה ע"י עו"ד יוסי מוסרי

עורך:

• ישראל אביוב

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000264560

כתובת הבניין קציר אפריים 15 ,הוד-השרון

שטח מגרש: 2784.00 מ"ר שטח בניה מותר: 8580.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:308%

גוש וחלקה: גוש: 6407 חלקה: 320 מגרש: 220 יעוד: מגורים ג

תכנית: מק/1200/א, בנ/מק/1200/א, בניה ירוקה, 1200 ,תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,מח/54/ג, 1001 ,160/ת/4 ,160 , מתאר 2050 ,6/1200

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים תוספת בניה

פירוט תאור הבקשה

שינויים למבנה בן 18 קומות מעל הקרקע ו- 2 מרתפי חניה הכוללים: שינויים פנימיים בקומות המרתפים ושינוי מיקום הקולטים בגג, ללא תוספת שטחים.

זכויות בנייה:

עפ"י תוכנית מפורטת מס' הר/מק/1200/א' (בתוקף מתאריך 16/06/2008:)

יעוד:מגורים ג'.

שטח עיקרי: 8580 מ"ר. 130 מ"ר לכל יח"ד למגורים.

מס' יח"ד - 66.

שטחי שירות: מתחת מפלס הכניסה- 200% ,מעל מפלס הכניסה (לא כולל קומת כניסה) -

2310 מ"ר, תכסית קומת עמודים מלאה, 150 מ"ר לחדרים טכניים בקומת הגג.

תכסית 40%.

קוי בנין: קדמי- 10 מ',צדדי- 4 מ', אחורי - 5 מ'.

גובה עד 18 קומות מעל קומת עמודים מפולשת.

לא ניתן לנייד שטחי השירות בין הקומות ובין השימושים השונים

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

0.00 מגורים 8549.03 66

0.00 מרתף 5169.21

0.00 מרפסת 792.00

0.00 שטח שירות 2976.00

0.00 מרפסת גג 181.95

8549.03 8145.21 66 973.95

סה"כ: 8549.03 8145.21 %בניה: 0.00% 973.95

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר בתנאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

4 .אישור רשות כבאות והצלה.

5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל 7 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202404 בתאריך: 13/06/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

החלטות

לאשר הבקשה בתנאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

4 .אישור רשות כבאות והצלה.

5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

=====שלב בקרת התכן -=====

עמידה בכל תנאי התב"ע להוצאת היתרי בניה

חישובים סטאטיים

אישור משרד איכות הסביבה לעניין הקרינה

אישור חברת החשמל

נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות

תצהיר יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה ערבות בנקאית אטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה)

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

8 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202404 בתאריך: 13/06/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 4

סעיף 4 מספר בקשה: 20240373 תיק בניין: 58 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202404 בתאריך: 13/06/2024

מבקש:

•עוזר סיגל הגשה 19/03/2024

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• אדיב כהן

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

כתובת הבניין: אנצילביץ 17 ,הוד-השרון

שטח מגרש: 889.00 מ"ר שטח בניה מותר: 444.50 מ"ר אחוזי בניה מותרים:50%

גוש וחלקה: גוש: 6407 חלקה: 100 יעוד: מגורים א

תכנית: 1001 ,1002 ,1200 ,160/ת/4 ,24/329 ,בניה ירוקה, מק/1/1001 ,מק/160/ת/8/ב, תממ/21/3 ,160 ,מתאר 2050

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים-צמודי קרקע חידוש היתר בניה

פירוט תאור הבקשה

חידוש היתר בנייה מספר 7285 מיום פקיעת ההיתר ב-30.05.2024 לשלוש שנים נוספות עד לתאריך 29.04.2027 עבור בית מגורים דו קומתי יח"ד מזרחית בקיר משותף.

לטענת בעל ההיתר, הבניה לא החלה מכיוון שבהיתר המובא לחידוש לא תוכנן מרתף.

קיימת בקשה נוספת לשינויים במסגרתה מבוקש מרתף.

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר חידוש היתר בנייה מספר 7285 מיום פקיעת ההיתר ב-29.05.2024 לשלוש שנים נוספות, עד לתאריך 29.05.2027 בהתאם לתקנה 60 (א') לתקנות התכנון והבניה, עבור יח"ד מזרחית בקיר משותף.

החלטות

תוספות ושינויים למגורים

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

9 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202404 בתאריך: 13/06/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 5

סעיף 5 מספר בקשה: 20240341 תיק בניין: 11146 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202404 בתאריך: 13/06/2024

מבקש:

•יובלים הוד השרון פרוייקטים בע"מ הגשה 12/03/2024

בעל הנכס:

• יובלים הוד השרון פרוייקטים בע"מ

עורך:

• שגיא מורשטין

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000350170

כתובת הבניין יונה וולך 6 ,הוד-השרון שכונה: ציר החינוך

גוש וחלקה: גוש: 6456 חלקה: 428 מגרש: 1003 ;חלקה: 426 מגרש: 1003 יעוד:

מגורים - מבא"ת

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים-בניין גבוה תוספת בניה

פירוט תאור הבקשה

חפירה ועוגנים זמניים עבור 2 קומות מרתפים לבניין מגורים של 22 קומות מעל הכניסה הקובעת ( 84 יח"ד).

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

0.00

סה"כ:

%בניה: 0.00%

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .תנאי למתן היתר - תיאום ואישור עם נת"עונת"א.

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) ,בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .תנאי למתן היתר - תיאום ואישור עם נת"עונת"א.

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) ,בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.

4 .אישור רשות כבאות והצלה.

=====שלב בקרת התכן -=====

דוח קרקע וביסוס

חישובים סטאטיים לנושא עבודות הדיפון+ הצהרת מהנדס חתומה מקורית דוח הידרולוגי+ תכנית ניהול נגר מי גשם.

תכנית מפורטת לנקיטת אמצעי בטיחות חתומה ע"י מהנדס בטיחות תכנית תאום תשתיות תת קרקעיות, חתומה על ידי כל גורמי התשתית הפקדת ערבות בסף 10,000 ש"ח להבטחת שמירה על ניקיון וסדר בשטחים ציבוריים גובלים 10 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202404 בתאריך: 13/06/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

תיאום ואישור נת"ע - נתיבי תחבורה עירוניים

תיאור ואישור נת"א - נתיבי איילון

תצהיר התחייבות לדיפון וחפירת מרתפים (כיסוי בור חפירה)

תצהיר התחייבות להחזרת המצב לקדמותו (בהתאם להוראות תכנית הר/1002 ,נוסח בתיאום מול היועמ"ש "ש תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה 11 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202404 בתאריך: 13/06/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 6

סעיף 6 מספר בקשה: 20231138 תיק בניין: 8901 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202404 בתאריך: 13/06/2024

מבקש:

•חופית כהן הגשה 25/06/2023 • צור בלולו

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• יוסף אבנר כץ

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000277850

כתובת הבניין המכבים 38 ,הוד-השרון שכונה: נוה-נאמן

גוש וחלקה: גוש: 6574 חלקה: 217 יעוד: מגורים א

תכנית: בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/33/346 ,מק/1/1001 ,מק/160/ת/8/ב, 1001 ,160/ת/4 ,10/346/א, 10/346 , 4/346 ,160 ,30/346

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים-צמודי קרקע בניה חדשה 110.92 27.20

פירוט תאור הבקשה

הריסת בית קיים והקמת יח"ד קדמית דרומית חד קומתי בקיר משותף לרבות 2 חניות, אחת מהן מקורה, פרגולה, גדרות ופיתוח מגרש.

אישור תכנית בינוי ופיתוח.

זכויות בניה:

עפ"י תב"ע 1000710-423 (בתוקף מ- 27.12.2022:)

ייעוד: אזור מגורים א -מבא"ת.

מס' יח"ד -4.

שטחי בנייה:

שטח עיקרי מעל לכניסה הקובעת - 50% לכל המפלסים ולא יותר מ-30% במפלס אחד.

בנוסף 30 מ"ר לחדר על הגג לכל יח"ד לפי תכנית הר/1002.

שטחי שרות:

מעל כניסה הקובעת לפי תכנית הר/1002 :10 מ"ר למחסן, 36 מ"ר ל-2 חניות + ממ"ד לפי הנחיות פיקוד הערף.

מתחת כניסה הקובעת: מרתף בקונטור הקומה שמעל לכל יח"ד.

תובטח תכסית בנויה של לפחות 15% משטח המגרש לכל עומק הקרקע.

קווי בניין:

קדמי לכיוון רחוב דרך המכבים: 5 מ' לבנייה חדשה.

צדדי: 3 מ'.

אחורי- 20 מ' מגבול דרך רמתיים.

לפי הר/1002:

לא פחות מ-15 מ"ר לחניה אחת 36 מ"ר לשתי חניות, ממ"ד, מחסן בשטח ברוטו של 10 מ"ר

ליח"ד.

קו בנין קדמי "0 "ובתנאי שפתיחת השערים תהיה לכיוון פנים המגרש, או שער נגרר או שער מתרומם. קו בניין צדדי: מינימום 1.5 מ' מגבול המגרש, או "0 "בהסכמת בעל הנכס הגובל.

שטח המגרש בחלק היחסי עבור יח"ד אחת: 369.75:

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 369.75X50%= 184.875 שטח שירות מותר מעל הקרקע: 12.20+10+36 =58.20 מ"ר שטח שירות מותר מתחת לקרקע: בקונטור קומת קרקע.

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

0.00 חניה 15.00

12 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202404 בתאריך: 13/06/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

0.00 מגורים 110.92

0.00 מקלט/ממ"ד 12.20

0.00 פרגולה 3.52

110.92 27.20 3.52

סה"כ: 110.92 27.20 %בניה: 0.00% 3.52

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.

=====שלב בקרת התכן -=====

אישור רשות מקרקעי ישראל- במידת הצורך ע"פ נסח טאבו נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות

נספח ביסוס

חישובים סטאטיים

נספח מיגון

דו"ח מהנדס לשלביות ביצוע הריסה בקיר משותף לשכן העתק פוליסת ביטוח צד ג' לכיסוי נזקים הנגרמים כתוצאה מהבניה תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

13 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202404 בתאריך: 13/06/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&

א ש ו ר ה פ ר ו ט ו ק ו ל

ועדת רישוי - ישיבה מספר 202404 מיום 13.06.2024 &&&&&&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&

_______________________ ________________________ אדר' מירב שניר אמיר כוכבי מהנדסת העיר ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה