פרוטוקול רשות רישוי 26.6.2024
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202405 בתאריך: 26/06/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון תאריך:01/07/2024 כ"ה סיון תשפ"ד
פרוטוקול החלטות ישיבת רשות רישוי
ישיבה מספר: 202405 ביום רביעי תאריך 26/06/24 כ' סיון, תשפ"ד בשעה 10:30
השתתפו
חברים:
מר אמיר כוכבי - ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית
אדר' מירב שניר - מהנדסת העיר
מוזמנים:
אדר' ברק לוי - סגן מהנדסת העיר
אדר' יואב רוביסה - אדר' העיר ומנהל אגף התכנון
אדר' דן תעוז - מנהל אגף רישוי פיקוח על הבניה
גב' ענבר וינשטוק - מנהלת מחלקת רישוי על הבניה
אינג' נורית כספית - יועצת תנועה של העירייה
עו"ד אווה לוי - משנה ליועמ"ש לתכנון ובניה
גב' חנה בגדדי - מנהלת הועדה המקומית לתכנון ובניה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202405 בתאריך: 26/06/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202405 בתאריך: 26/06/24 תאריך: 01/07/2024
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20231407 3816 6573 180 210 אורכיד ספורטס קארס ישראל בע"מ ע"י שי דואני
המכונאי 4 ,הוד-השרון 3
2 20240688 7019 6407 316 216 אבי רובין גולדה מאיר 12 ,הוד-
השרון
5
3 20240684 7294 6661 204 27 עמנואל תמיר התמר 2 א, הוד-השרון 6 4 20231280 4077 6657 350 35 כהן יניב שנת היובל 65 ,הוד-
השרון
7
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202405 בתאריך: 26/06/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20231407 תיק בניין: 3816 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202405 בתאריך: 26/06/2024
מבקש:
•אורכיד ספורטס קארס ישראל בע"מ ע"י שי דואני הגשה 06/08/2023
בעל הנכס:
• אפי נכסים בע"מ
• סנילביץ נדלן ויזמות בע"מ
• סנילביץ שרה
עורך:
• בנימין נדלסטיצר
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000294424
כתובת הבניין המכונאי 4 ,הוד-השרון שכונה: איזור תעשיה נווה נאמן
שטח מגרש: 4152.00 מ"ר שטח בניה מותר: 4982.40 מ"ר אחוזי בניה מותרים:120%
גוש וחלקה: גוש: 6573 חלקה: 180 מגרש: 210 יעוד: תעשיה- מבא"ת
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
תעשייה תוספת בניה 1625.04 241.82
פירוט תאור הבקשה
תכנית שינויים להיתר מספר 3573 מתאריך 30.9.2003 שמהותו מחסן ומשרדים.
השינויים כוללים: פירוק גלריה קיימת והקמתה מחדש, שינוי תכלית (שימוש) ההיתר
ממחסן למוסך, שינוי במשרדים והוספת אולם תצוגה, שינוי חזיתות וחומרי גמר והוספת פנלים פטו-וולטאים על הגג.
עפ"י מק/8/א/16 (בתוקף מ-11.09.2008:)
יעוד: תעשיה- מבא"ת.
גודל מגרש - 6701 מ"ר.
סה"כ שטחי בניה - 11646 מ"ר.
שטח עיקרי:
שטח עיקרי מעל לכניסה הקובעת - 5236 מ"ר
שטח משני:
שטחי שרות מעל לכניסה הקובעת - 1050 מ"ר
שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת - 5360 מ"ר
מבני עזר:
ביתן לשוער:
מותר להקים ביתן לשוער בשטח של 8 מ"ר על ידי הכניסה למפעל בקו בנין 0 .
חניה:
תבוצע בשטח המגרש עצמו, בהתאם להוראות תקן החניה כמפורט בתקנות חוק התכנון והבניה.
גדר:
במקרה של בנית חומה אטומה על גבול צד במגרש, תותר בניה בקו בנין 0 ,כפוף לאישור מכבי אש.
מבני שרות:
מבני עזר ומתקנים טכניים :
מכלים, חדרי השנאה, מערכות מיזוג אויר, מתקני קירור וכל מתקן אחר, ישולבו במבנה העיקרי בצורה מוסתרת ויקבלו טיפול זהה למבנה העיקרי מבחינת חומרי הגמר. גם אם מדובר בצובר גז או מתקן שנדרש לעמוד בנפרד מהמבנה העיקרי, יובא המבנה לאישור מהנדס הועדה, מיקומו בהתאם לתב"ע התקפה ויושלם ככל שניתן בגדרות ומתקנים נוספים אם ישנם.
חומרי הגמר של מבנה העזר יותאמו למבנה העיקרי.
פיתוח השטח חומרי גמר למשטחים וגינון: -
יותרו משטחי אספלט באזורי החניות ואזורי פריקה וטעינה פנימיים ובלבד שיופיעו כחלק מהבקשה להיתר ויהיה טיפול בנושא מי נגר עילי, מעבר בטוח להולכי רגל עובדים ומבקרים על פני משטחים מרוצפים באבן משולבת או גרנוליט וכן שטחי הפרדה מגוננים.
יש לדאוג למשטחי גינון נרחבים ככל שניתן שיאפשרו חלחול מי נגר בתחום המגרש.
נושא הגינון ופיתוח השטח יהיה תואם החלטת הועדה מתאריך לנושא תכסית מרתפי 4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202405 בתאריך: 26/06/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
חניה במגרש.
קומות
מספר קומות מעל לכניסה הקובעת - 2
מספר קומות מתחת לכניסה הקובעת - 0
קווי בנין (יסומנו לפי מצב סטטוטורי ולא לפי הקיים בשטח):
הוראות בינוי ועיצוב
ראה בהוראות התכנית.
קו בנין קדמי - 5 מטר
קו בנין צידי ימני - 3.45 מטר
קו בנין צידי שמאלי - 4 מטר
קו בנין אחורי - 3.05 מטר
תכליות
תכליות ושימושים:
בתחום התכנית יותרו שימושים שיעמדו בדרישות תכנוניות וטכנולוגיות המבטיחות מניעת מפגעים סביבתיים ועמידה בהוראות ובדיני איכות הסביבה -
למעט כל השימושים המפורטים בהגדרת "תעשיה" בחוק הליכי תכנון ובניה (הוראת שעה)- 1990 .
הנחיות
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 תעשיה/מלאכה 1030.60
2 0.00 משרד 594.44
3 0.00 מקלט/ממ"ד 52.61
4 0.00 שטח שירות 189.21
5 0.00 פרגולה 50.04
1625.04 241.82 50.04
סה"כ: 1625.04 241.82 %בניה: 0.00% 50.04
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה), בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.
4 .אישור רשות כבאות והצלה.
5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
החלטות
לאשר הבקשה בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה), בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.
4 .אישור רשות כבאות והצלה.
5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
=====שלב בקרת התכן -=====
עמידה בכל תנאי התב"ע להוצאת היתר בניה
אישור רשות מקרקעי ישראל- במידת הצורך ע"פ נסח טאבו פרשה טכנית בהתאם להנחיות היחידה האזורית לאיכות הסביבה.
הגשת סקר אסבסט, שיערך ע"י סוקר אסבסט לבדיקה ואישור היחידה האזורית לאיכות הסביבה.
נספח סניטרי באישור תאגיד המים
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202405 בתאריך: 26/06/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
דוח הידרולוגי+ תכנית ניהול נגר מי גשם.
נספח ניקוז
חישובים סטאטיים
נספח בטיחות אש
נספח בריאות מאושר ע"י משרד הבריאות
תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה ערבות בנקאית לקיום תנאי ההיתר
- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202405 בתאריך: 26/06/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20240688 תיק בניין: 7019 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202405 בתאריך: 26/06/2024
מבקש:
•אבי רובין הגשה 27/05/2024 • אביב הוד
עורך:
• נדלסטיצ'ר בני
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
כתובת הבניין: גולדה מאיר 12 ,הוד-השרון שכונה: מתחם 1200
שטח מגרש: 1694.00 מ"ר שטח בניה מותר: 5200.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:307%
גוש וחלקה: גוש: 6407 חלקה: 316 מגרש: 216 יעוד: מגורים ג
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים-בניין גבוה חידוש היתר בניה
פירוט תאור הבקשה
חידוש היתר בניה מס' 7249 מיום פקיעת היתר ב-23.03.2024 לשלוש שנים נוספות עד לתאריך 23.03.2027 ,עבור בניין מגורים הכולל 40 יח"ד.
נטען כי הפרויקט לא הסתיים במועדו, עקב השלכות מלחמת "חרבות ברזל" וחוסר בעובדים.
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר חידוש היתר בנייה מספר 7249 מיום פקיעת ההיתר ב-23.03.2024 לשלוש שנים נוספות, עד לתאריך 23.03.2027 ,עבור בניין מגורים הכולל 40 יח"ד.
החלטות
לאשר חידוש היתר בנייה מספר 7249 מיום פקיעת ההיתר ב-23.03.2024 לשלוש שנים נוספות, עד לתאריך 23.03.2027 ,עבור בניין מגורים הכולל 40 יח"ד.
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202405 בתאריך: 26/06/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3 מספר בקשה: 20240684 תיק בניין: 7294 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202405 בתאריך: 26/06/2024
מבקש:
•עמנואל תמיר הגשה 27/05/2024 • שירי ניר
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• הרלב קרן אור
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
כתובת הבניין: התמר 2 א, הוד-השרון שכונה: נוה-נאמן
שטח מגרש: 1621.00 מ"ר שטח בניה מותר: 810.50 מ"ר אחוזי בניה מותרים:50%
גוש וחלקה: גוש: 6661 חלקה: 204 מגרש: 27 יעוד: מגורים א
תכנית: מק/33/346 ,10/346/א, 1002 ,מק/1/1001 ,מק/160/ת/8/ב, מק/160/ת/8/א, 1001 ,160/ת/8 ,160/ת/4 ,10/346 ,160 , 30/346 ,בניה ירוקה, תממ/21/3
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים-צמודי קרקע חידוש היתר בניה
פירוט תאור הבקשה
חידוש היתר בניה מס' 7225 מיום פקיעת היתר ב-03.01.2023 לשלוש שנים נוספות עד לתאריך 03.01.2026 ,עבור תוספת בנייה ליח"ד צמודת קרקע בקיר משותף.
נטען כי הפרויקט לא הסתיים במועדו, עקב הקורונה, השלכות מלחמת "חרבות ברזל".
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר חידוש היתר בנייה מספר 7225 מיום פקיעת ההיתר ב-03.01.2023 לשלוש שנים נוספות, עד לתאריך 03.01.2026 ,עבור תוספת ליח"ד צמודת קרקע קיימת בקיר משותף.
החלטות
לאשר חידוש היתר בנייה מספר 7225 מיום פקיעת ההיתר ב-03.01.2023 לשלוש שנים נוספות, עד לתאריך 03.01.2026 ,עבור תוספת ליח"ד צמודת קרקע קיימת בקיר משותף.
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202405 בתאריך: 26/06/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4 מספר בקשה: 20231280 תיק בניין: 4077 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202405 בתאריך: 26/06/2024
מבקש:
•כהן יניב הגשה 17/07/2023 • כהן לירון
• מתוקי יחזקאל
• מתוקי שולמית
בעל הנכס:
• יניב כהן
• יחזקאל מתוקי
עורך:
• דרור נח
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מקוצר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000299316
כתובת הבניין שנת היובל 65 ,הוד-השרון
גוש וחלקה: גוש: 6657 חלקה: 350 מגרש: 35 יעוד: מגורים ב1
תכנית: הר/במ/2/1/600א, 1001 ,1002 ,160/ת/4 ,במ/2/1/600 ,בניה ירוקה, מק/1/1001 ,מק/2/1/600/ב, תממ/21/3 ,160 , 1/22/329
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי
מגורים-צמודי קרקע הליך רישוי בדרך מקוצרת 60.00
פירוט תאור הבקשה
מובא לדיון נוסף לצורך ביטול היתר מספר 7721 מיום 17.12.2023 לאור פניית המבקשים.
מבוקש להשיב את הערבות הבנקאית שניתנה להבטחת התחייבות לתנאי ההיתר.
מהות הבקשה שמבוקש לבטלה:
תכנית שינויים למבנה דו משפחתי קיים בהיתר מס' 1432 מתאריך 26.10.1997 ,הכוללת:
תוספת עליית גג לכל יחידת דיור בסך של: 30 מ"ר ברוטו לכל יחידת דיור, שינוי במיקום גדרות, הגבהת גג רעפים, שינויים במתווה חניות, תוספת פרגולה קלה ליחידה הצפונית, תוספת שערי כניסה להולכי רגל ולרכב.
זכויות בניה:
עפ"י תב"ע הר/1002 (בתוקף מ 2003:)
חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב"ע.
קווי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או "0"
בהסכמת שכנים.
גובה מבנה החניה המרבי: לא יעלה על 2.40 מ'.
עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 339.92 60.00
0.00 חניה 25.00
0.00 פרגולה 10.14
0.00 מחסן - מ. עזר 7.74
339.92 60.00 32.74 10.14
סה"כ: 399.92 32.74 %בניה: 0.00% 10.14
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202405 בתאריך: 26/06/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
המלצות מהנדס הועדה:
לבטל היתר בנייה מס' 7721 מיום 17.12.2023 ולהחזיר ערבות שניתנה בגין ההיתר המקורי.
החלטות
לבטל היתר בנייה מס' 7721 מיום 17.12.2023 ולהחזיר ערבות שניתנה בגין ההיתר המקורי.
===== שלב בקרת התכן -=====
חישובים סטאטיים 22/10/2023
נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות (במידת הצורך) 22/10/2023 אישור רשות מקרקעי ישראל (במידת הצורך) 22/10/2023 תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה 22/10/2023 תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה 22/10/2023 ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה) 22/10/2023 - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי) 12/12/2023 - אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי) 12/12/2023 - אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202405 בתאריך: 26/06/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
24/10/2023
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
א ש ו ר ה פ ר ו ט ו ק ו ל
ועדת רישוי - ישיבה מספר 202405 מיום 26.6.2024 &&&&&&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
_______________________ ________________________ אדר' מירב שניר אמיר כוכבי מהנדסת העיר ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה