פרוטוקול ועדת רישוי

עיר: הוד השרון — ועדה מקומית
ועדה: planning
קטגוריה: רשות רישוי
תאריך: 24/07/2024
שעת התחלה: 10:30
מקור: הקובץ המקורי באתר הוד השרון — ועדה מקומית

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

1 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202406 בתאריך: 24/07/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון תאריך:28/07/2024 כ"ב תמוז תשפ"ד

פרוטוקול ישיבת רשות רישוי

ישיבה מספר: 202406 ביום רביעי תאריך 24/07/24 י"ח תמוז, תשפ"ד בשעה 10:30

השתתפו

חברים:

מר אמיר כוכבי - ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית

אדר' מירב שניר - מהנדסת העיר

מוזמנים:

אדר' ברק לוי - סגן מהנדסת העיר

אדר' יואב רוביסה - אדר' העיר ומנהל אגף התכנון

אדר' דן תעוז - מנהל אגף רישוי פיקוח על הבניה

גב' עדן בלר כברה -בודקת בקשות מחלקת רישוי על הבניה

אינג' נורית כספית - יועצת תנועה של העירייה

עו"ד רונן ויניק - יועמ"ש העירייה

גב' חנה בגדדי - מנהלת הועדה המקומית לתכנון ובניה

נעדרו

מוזמנים:

גב' ענבר וינשטוק - מנהלת מח' רישוי על הבניה

עו"ד אווה לוי - משנה ליועמ"ש לתכנון ובניה

2 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202406 בתאריך: 24/07/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

הישיבה התקיימה בלשכת ראש העיר

3 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202406 בתאריך: 24/07/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202406 בתאריך: 24/07/24 תאריך: 28/07/2024

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20231788 1593 6443 320 3 גיל לוין פיינברג הבבלי 48 ,הוד-השרון 4 2 20230450 4325 6661 84 158 ג'רפי נפתלי עפ"י צו ירושה אלכסנדר הגדול 12 , הוד-השרון

3 20230813 1216 6442 625 28 דנה שילד הלויים 22 ,הוד-השרון 11 4 20211515 9195 6453 301 גורביץ איל כרכום 22 ,הוד-השרון 15 5 20211322 6829 6446 405 146 חצור צופית שלדג 6 ,הוד-השרון 18

4 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202406 בתאריך: 24/07/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

סעיף 1 מספר בקשה: 20231788 תיק בניין: 1593 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 24/07/2024

מבקש:

•גיל לוין פיינברג הגשה 13/11/2023 • אלעד פיינברג

בעל הנכס:

• גיל לוין פיינברג

• אלעד פיינברג

עורך:

• סהר יאיר נעימי

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000325801

כתובת הבניין הבבלי 48 ,הוד-השרון שכונה: מתחם 9+20

שטח מגרש: 2601.00 מ"ר שטח בניה מותר: 2080.80 מ"ר אחוזי בניה מותרים:80%

גוש וחלקה: גוש: 6443 חלקה: 320 מגרש: 3 יעוד: מגורים ב

תכנית: במ/20/9/600/א, בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/20/9/600/א10 ,מק/1/1001 ,מק/160/ת/8/ב, מק/20/9/600/א/8 ,1001 ,160/ת/4 ,מתאר 2050 ,160

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי

מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 29.96

פירוט תאור הבקשה

תוספת עליית גג בחלל קיים, ליח"ד קדמית צפון-מזרחית, הריסת סככה, הוספת חלונות .

זכויות בנייה:

עפ"י תכנית במ/20/9/600/א (בתוקף מתאריך 28/05/1996:)

מגורים ב'.

צפיפות - 3 יח"ד.

שטח עיקרי - 80% (.שטח עיקרי מבקש- 216 מ"ר).

שטחי שירות עפ"י תכנית הר/ 1002.

המרתף מהווה חלק בלתי נפרד מהדירה שמעליו, בתנאי שאינו חורג מתחום קונטור הקומה שמעליו שאינו בולט מעל 0.80 מ' מעל פני הקרקע ואשר כניסה אליו תהיה אך ורק דרך הדירה שאליה הוא שייך.

קווי בניין: קדמי - 3 מ', צדדי - 3 מ', אחורי - 3 מ'.

עפ"י תוכנית הר/ 1002 (בתוקף מתאריך 27/05/2003:)

חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב"ע.

קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או "0"

בהסכמת שכנים.

גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.

עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.

שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.

גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל

מעקה יהיה 3.20 מ'.

מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.

מרתף בקונטור קומת קרקע.

שטח עיקרי מותר לחדר על הגג: 30 מ"ר.

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

-0.10 מרתף 105.86

0.00 מגורים 90.26

1.00 מגורים 86.91

5 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202406 בתאריך: 24/07/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

2.00 עליית גג 29.96

177.17 29.96 105.86

סה"כ: 207.13 105.86 %בניה: 0.00%

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה :

הערות בדיקה:

1. הבקשה נבדקה ע"י ליאור שושן

2. הסכמות והודעות לבעלי זכויות במקרקעין עפ"י תקנה 36 התו"ברישוי בנייה) תשע"ו 2016:

- סה"כ יח"ד-10 בחלקה

- התקבלו 2 הסכמות בעלי זכות בנכס, המבקשים

- נשלחו .15 הודעות לבעלי זכות בנכס

3. לא התקבלו התנגדויות

4. קיים היתר מספר 4777 מיום 21.01.2009, בקשה מס 20080058

חוות דעת מחלקת פיקוח לביקורת שנערכה ביום 03.01.2024

1. הבניה המבוקשת טרם בוצעה

2. הסככה מסומנת להריסה טרם נהרסה -ללא היתר –מבוקש להריסה.

תנאים לבקשה לתחילת עבודה: -

- אישור תחילת עבודות ממחלקת פיקוח על הבנייה.

- כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו נספח להיתר ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו.

- הסכם התקשרות עם אתר מורשה לפינוי פסולת ותצהיר לכמות הפסולת.

- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים.

תנאים למהלך ביצוע: -

- כפוף לנספחי ההיתר: בטיחות אש, פיקוד העורף.

-דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

תנאים לבקשה לתעודת גמר: -

- הצהרת עורך הבקשה לעמידה בתנאי בטיחות אש לאחר ביצוע.

- אישור סופי ממכון מוסמך/הגורמים המאשרים של נספחי ההיתר.

- אישור פיקוד העורף.

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה

===== דרישות לשלב הגשת הבקשה =====

אישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע/פרסום הקלות או שימוש חורג ע"פ סעיף 149 -במידת ה 29/11/2023 חתימת בעלי זכויות בנכס/ מתן הודעה לזכאים ע"פ תקנה 36 ב' 02/01/2024 תכנית ראשית - קובץ DWF 29/11/2023

6 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202406 בתאריך: 24/07/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

תכנית ראשית - קובץ PDF **לא יינתן נוסח פרסום ללא קבלת קובץ של תכנית ההגשה** 29/11/2023 מפת מדידה להיתר נדרש להציג - 10 מטר מסביב לגבולות מגרש ואת כל תחום הדרך הסמוכה 29/11/2023 אישור על פטור מפיקוד העורף 29/11/2023

אישור מחלקת מידע לסימון קווי הבניין 29/11/2023 חתימה על טופס למשלוח הודעות והחלטות בדרך מקוונת 29/11/2023 ====בקרה מרחבית - בטיפול מחלקת רישוי === 16/06/2024 בדיקת יועצת תנועה לתכנון ולחניה (פנימי) 16/06/2024 =====שלב בקרת התכן -===== 16/06/2024

אישור רשות מקרקעי ישראל- במידת הצורך ע"פ נסח טאבו 16/06/2024 נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות 16/06/2024 חישובים סטאטיים

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה)

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות ===== 16/06/2024

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

תכנית הסדרי תנועה זמניים לתקופת הבניה כולל מיקום מכולות (בתיאום מול אגף תנועה) 16/06/2024 הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק 16/06/2024 =====תנאים למהלך ביצוע ===== 16/06/2024

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף,בטיחות אש,

דיווחים לפי תקנה 83 87 לתקנות רישוי ובניה

===== תנאים לתעודת גמר =====

רישום לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין(במידת הצורך) 16/06/2024 תצהיר עורך הבקשה/יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

7 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202406 בתאריך: 24/07/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 2

סעיף 2 מספר בקשה: 20230450 תיק בניין: 4325 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 24/07/2024

מבקש:

•ג'רפי נפתלי עפ"י צו ירושה הגשה 12/03/2023 • ג'רפי מור

בעל הנכס:

• קק"ל

עורך:

• מרים שריר

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000308653

כתובת הבניין אלכסנדר הגדול 12 ,הוד-השרון שכונה: נוה-נאמן

שטח מגרש: 576.50 מ"ר שטח בניה מותר: 288.25 מ"ר אחוזי בניה מותרים:50%

גוש וחלקה: גוש: 6661 חלקה: 84 מגרש: 158 יעוד: מגורים א

תכנית: 10/346 ,10/346/א, 1001 ,160 ,160/ת/4 ,160/ת/8 ,30/346 ,מק/1/1001 ,מק/160/ת/8/א, מק/160/ת/8/ב, 1002 , בניה ירוקה, מק/33/346 ,תממ/21/3

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 167.09 50.76

פירוט תאור הבקשה

בית מגורים חדש הכולל: קומת מסד, קומת קרקע, קומה א', חניה מקורה, פיתוח

שטח, פילרים, גדרות, קמין גז והריסות.

זכויות בניה:

עפ"י תכנית מק/33/346 (בתוקף מתאריך 08/08/2002:)

גודל מגרש מינימאלי - 750מ"ר (במגרשים שגודלם המיני' 750 ועד 1250 מ"ר- תותר בניה של 2 יח"ד ללא שינוי סה"כ אחוזי הבניה הקיימים בתכנית בתוקף הר/10/346/ א.

עפ"י תכנית הר/346/10/א (בתוקף מתאריך 24/06/1982:)

ייעוד: אזור מגורים א'.

שטח המגרש ע"פ נסח טאבו: 1153 מ"ר

שטח המגרש היחסי לחישוב זכויות: 576.5 מ"ר

גודל מגרש מינימאלי - 600 מ"ר ל-1 יח"ד, 900 מ"ר ל-2 יח"ד במבנה אחד.

רוחב חזית מינימאלית: 20 מ"א.

מס' קומות מקסימאלי: עד 2 קומות, או קוטג'.

שטחי בנייה:

שטחים עיקריים:

אחוזי בניה מקסימאליים: 50% ,לכל המפלסים. (288.25 מ"ר ליח"ד)

אחוזי בניה בקומה: לא יותר מ- 30% במפלס אחד . (172.95 מ"ר ליח"ד)

שטחי שרות:

עבור מחסן וסככה לרכב: עד 30 מ"ר ליח"ד.

קווי בניין:

קדמי: 5 מ', לסככה למכונית 2 מ'.

צדדי: 4 מ', לסככה למכונית 2 מ' או אפס עפ"י החלטת הוועדה.

אחורי: 6 מ', למחסן 3 מ' או אפס עפ"י החלטת הוועדה.

עפ"י תכנית הר/1002 (בתוקף מתאריך 27/05/2003:)

חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. ולא פחות מ-15 מ"ר לחניה אחת.

לכל יח"ד תהיה חניה מקורה אחת לפחות.

יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב"ע.

קויי בניין לחניה עילית מקורה:

קו בנין קדמי "0 "ובתנאי שפתיחת השערים תהיה לכיוון פנים המגרש, או שער נגרר או שער מתרומם. קו בניין צדדי: מינימום 1.5 מ' מגבול המגרש, או "0 "בהסכמת בעל הנכס הגובל.

גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.

מחסן - תותר הקמת מבנה אחד למטרת אחסנה בשטח מרבי ברוטו של 10 מ"ר ליח"ד.

8 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202406 בתאריך: 24/07/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

גובה המבנה לא יעלה על 2.2 נטו.

שטחים מותרים:

סה"כ שטח עיקרי מותר: 288.25 מ"ר.

שטח שירות מותר: 46 מ"ר (אחסנה + חנייה).

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

0.00 חניה 15.00

0.00 מגורים 167.09

0.00 מקלט/ממ"ד 12.96

0.00 שטח שירות 12.80

0.00 מחסן - מ. עזר 10.00

0.00 מרפסת גג 36.23

167.09 50.76 36.23

סה"כ: 167.09 50.76 %בניה: 0.00% 36.23

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה :

1. הבקשה נבדקה ע"י רחלי הורביץ

2. התקבלה חתימת שכן על קו חלוקת גדר בין שכנים 0.

לאחר זמן התקבל מייל מהשכן על חזרה בו מהחתימה

עיקרי הטענות:

- קו חלוקה בין שכנים אינו מופיע

קו החלוקה נוסף ע"י המודד כנדרש.

- ענין הגדרות, סימון חניות רחוב, תוקן כנדרש ע"י עורך הבקשה - רום הגג והתרחקות הבית מינ' 2 מ' ממבנה שכן (בעבר "דו משפחתי") תואם הוראות התב"ע כנדרש-

התקבלו חתימות שכנים להלן :

שלמה קמר חלקה 87 (צפונית) להריסת הגדר הגובלת עם המבקש ובנייתה מחדש בגבולות המגרש שרית רוזנקרנץ חלקה 85 (מערבית) להשארת הגדר הקיימת בפלישה למגרשם

ע"פ חוו"ד לעניין שטח מחסנים וסככה לרכב בתחום תכנית הר/10/346/א תכנית הר/10/346/א אושרה ב- 21.6.82 .

תכנית זו הגדירה שטח של 30 מ"ר עבור מחסן וסככה לרכב ליח"ד אולם לא הגדירה מה השטח המיועד עבור כל אחד מהשימושים.

באופן זה, ניתן לנצל את מלוא השטח שניתן בהיקף של 30 מ"ר עבור מחסן בלבד בעבר ניתנו היתרים שכללו מחסן של 30 מ"ר בתחום התכנית תכנית הר/1002 שאושרה ב- 27.5.03 קבעה הגדרות למחסנים ולחניות מקורות:

מחסן – 10 מ"ר, מבנה חניה עילי 15-36 מ"ר לכל יח"ד כמו כן קבעה תכנית הר/1002 יחס לתכניות קודמות, באופן שבאה להוסיף על זכויות בתכניות שקדמו לה, ואין בה לגרוע או להקטין זכויות. משכך השימוש למחסן וחניה מקורה השלמה ל -46 מ"ר36+10 .)

עפ"י10/346/א מותר אחסנה 30 מ"ר, כך שנותר 16 מ"ר בלבד לחניה- סה"כ 46 מ"ר. יצוין כי שטח של 16 מ"ר לחנייה מקורה עבור מקום חנייה אחד, תואם את הוראות הר/1002 למינימום 15 מ"ר לשימוש זה

1. שטח ממ"ד הינם נוספים לשטח התב"ע כיוון שהתב"ע החלה בתוקף מיום 24.06.82

שלא נדרש אז חובת התגוננות

2. ע"פ שטח חכירה בין המבקש לקק"ל נמצא הסכם חלוקה לפיו נרשמו מידות של כל מגרש בתוך החלקה. המידות נרשמו

ע"ג התשריט ולפיו נקבעה החלוקה בין המגרשים באותה החלקה.

3. קומת מסד כהגדרתו בתקנות

חלל המצוי מתחת למפלס הכניסה הקובעת לבניין ,אשר נמצא בין שורות עמודים או מוקף קירות , כולו או מקצתו, שטח של מסד יחושב כחלק מן השטח הכולל המותר לבניה ,רק אם גובהו עולה על 1.80 מטרים.

4. קיים היתר מספר 980 למגורים משנת 04.06.1961 בשטח 71.54 מ"ר

9 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202406 בתאריך: 24/07/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

קיים היתר מספר 534 למחסן משנת 05.01.1964 בשטח 12 מ"ר

5. נשלחה הודעה לחוכר בנכס 0.0.

בעלי הנכס: קק"ל– יוגש לאישור לאחר החלטת ועדה.

חוות דעת מחלקת פיקוח לביקורת שנערכה ביום 18/07/2024:

קיימת תעודת גמרלא קיימת

קיים תיק משפטי/לא קיים

קיימות חריגות בניה / אין חריגות בניה

קיים הליך אכיפה אחר / לא קיים.

1 .הבניה המבוקשת - טרם בוצעה.

2 .כל המבנים המסומנים להריסה - טרם נהרסו.

תנאים לבקשה לתחילת עבודה:

- הגשת דו"ח היבטים סביבתיים להבטחת מניעת מפגעים סביבתיים בעת ההריסה, לאישור היחידה לאיכות הסביבה לרבות סקר אסבסט.

- אישור תחילת עבודות ממחלקת פיקוח על הבנייה.

- כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו נספח להיתר ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו.

- גידור סביב אתר הבנייה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ - הסכם התקשרות עם אתר מורשה לפינוי פסולת ותצהיר לכמות הפסולת.

- הסכם התקשרות עם מעבדה מוסמכת.

- העתק פוליסה צד ג' לכיסוי נזקים שיגרמו במהלך הבניה.

-אין לפרק או לבנות בתחום רדיוס השורשים ללא פיקוחו הישיר בשטח של אגרונום או פקיד היערות.

תנאים למהלך ביצוע:

- תאום מועד ההריסה מול מחלקת פיקוח על הבניה ומוקד תיאום הנדסי בהתאם להנחיות - כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, תצהיר בטיחות אש, תוכנית פיתוח -דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- הצהרת עורך הבקשה לעמידה בתנאי בטיחות אש לאחר ביצוע.

- אישור סופי ממכון מוסמך/הגורמים המאשרים של נספחי ההיתר.

- רישום הערה בלשכת רישום המקרקעין, לפי תקנה 27, בדבר האיסור על יצירת יח"ד נוספת במבנה - אישור פיקוד העורף.

- אישור אגף תנועה.

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.

בניה חדשה למגורים ת. השלמה

===== דרישות לשלב הגשת הבקשה =====

אישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע/פרסום הקלות או שימוש חורג ע"פ סעיף 149 *במידת ה 10/08/2023 10 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202406 בתאריך: 24/07/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

חתימת בעלי זכויות בנכס/ מתן הודעה לזכאים ע"פ תקנה 36 ב' 14/08/2023 מפת מדידה להיתר-נדרש להציג 10 מטר מסביב לגבולות מגרש ואת כל תחום הדרך הסמוכה 10/08/2023 תכנית העמדה על רקע מפת מדידה 10/08/2023

תכנית ראשית - קובץ DWF 10/08/2023

תכנית ראשית - קובץ PDF **לא יינתן נוסח פרסום ללא קבלת קובץ של תכנית ההגשה** 10/08/2023 אישור מחלקת מידע לסימון קווי בניין 14/08/2023 נספח פיתוח 10/08/2023

תצהיר התחייבות בעל הנכס לשימור העצים הבוגרים הקיימים במגרש 10/08/2023 הצגת חישוב 20% שטחי חילחול בקרקע 10/08/2023

חתימה על טופס למשלוח הודעות והחלטות בדרך מקוונת 10/08/2023 ====בקרה מרחבית - בטיפול מחלקת רישוי === 15/07/2024 אישור לכתובת המבנה מול מחלקת יעודי קרקע (פנימי).

בדיקת מחלקת תשתיות לניקוז השטח (פנימי) 20/11/2023 בדיקת יועצת תנועה לתכנון ולחניה (פנימי) 15/07/2024 בדיקת אדריכל נוף לתכנית הפיתוח (פנימי) 15/07/2024 - אישור מחלקת תברואה 20/11/2023

=====שלב בקרת התכן -===== 15/07/2024

אישור רשות מקרקעי ישראל- במידת הצורך ע"פ נסח טאבו נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות

דוח הידרולוגי

נספח ניקוז

נספח ביסוס

חישובים סטאטיים

נספח מיגון

דו"ח מהנדס לשלביות ביצוע הריסה בקיר משותף לשכן העתק פוליסת ביטוח צד ג' לכיסוי נזקים הנגרמים כתוצאה מהבניה תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

אישור שכונת הפועלים

===== תחילת עבודות ===== 15/07/2024

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

פירוק חיבור חשמל קיים לפני הריסה

תכנית הסדרי תנועה זמניים לתקופת הבניה כולל מיקום מכולות (בתיאום מול אגף תנועה) 15/07/2024 הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק אין לפרק או לבנות בתחום רדיוס השורשים ללא פיקוחו הישיר בשטח של אגרונום או פקיד היערות ===== תנאים למהלך ביצוע ===== 15/07/2024

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש, תכנית פיתוח,

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

===== תנאים לתעודת גמר =====

רישום לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין

תצהיר עורך הבקשה/יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

אישור אגף תנועה

11 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202406 בתאריך: 24/07/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 3

סעיף 3 מספר בקשה: 20230813 תיק בניין: 1216 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 24/07/2024

מבקש:

•דנה שילד הגשה 15/05/2023

בעל הנכס:

• דנה שילד

עורך:

• אתי אלחדד

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000274340

כתובת הבניין הלויים 22 ,הוד-השרון

שטח מגרש: 501.00 מ"ר שטח בניה מותר: 300.60 מ"ר אחוזי בניה מותרים:60%

גוש וחלקה: גוש: 6442 חלקה: 625 מגרש: 28 יעוד: מגורים ב

תכנית: 3/38/88 ,בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,מק/160/ת/8/ב, 1001 ,במ/600 ,160/ת/4 ,מתאר 2050 ,160

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי

מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 9.00

פירוט תאור הבקשה

בבית מגורים קיים הכולל 2 קומות מעל קומת מרתף , מבוקשים שינויים ותוספות:

תוספת שטח עיקרי בקומת הקרקע, תוספת פרגולה ושינויים בחזיתות.

זכויות בנייה:

לפי תב"ע 3/38/88 (תוקף 13.11.1994:)

יעוד: מגורים ב'. שטח מגרש מינימלי - 500 מ"ר, צפיפות - 4 יח"ד לדונם.

רוחב חזית מינימלי - 18 מ'.

שטח עיקרי: 60% משטח המגרש לבנייה ב-2 קומות. (300.06 מ"ר)

שטחי שירות: מרתף - 50 מ"ר; מבנה עזר - 30 מ"ר, חניה מקורה ליח"ד - 25 מ"ר.

קווי בניין: קדמי - 5 מ', צדדי - 3 מ', אחורי - 6 מ'.

גגות: רעפים או גגות שטוחים. בניית חדרי יציאה על הגג בשטח 23 מ"ר, שטח אינו כלול באחוזי הבנייה.

חניה מקורה בקווי בניין צדדיים וקדמי מקו 0.00 בתנאי פתיחת השער עילית או הזזה.

לפי תב"ע הר/1002:

בנייה על הגג - 30 מ"ר ברוטו (כולל היטל מדרגות), לסך השטחים בגובה 1.80 מ';

שטח שירות - 15 מ"ר לחניה אחת, 36 מ"ר מ-2 חניות, מבנה למטרת אחסון – 10 מ"ר ברוטו ליח"ד, בצמוד למבנה הראשי.

לפי תב"ע: הר/1002 (תוקף מ-27.05.2003)

חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב"ע.

קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או "0"

בהסכמת שכנים.

גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.

עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.

שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.

גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל

מעקה יהיה

3.20 מ'.

מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.

מרתף בקונטור קומת קרקע

שטח החלקה: 270 מ"ר:

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 300.6 מ"ר + 30 חדר על הגג= 330.6 מ"ר שטח שירות מותר מעל הקרקע: 36 חניה+ 10 אחסנה + ממ"ד 12 =58 מ"ר שטח שירות מותר מתחת לקרקע: 159.3 מ"ר (בקונטור קומת קרקע)

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

12 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202406 בתאריך: 24/07/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

-2.60 מרתף 7.00

0.00 150.30 9.00

0.00 חניה 15.50

3.50 23.00

3.50 פרגולה 7.90

173.30 9.00 7.00 15.50 7.90

סה"כ: 182.30 7.00 %בניה: 0.00% 23.40

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה :

הערות בדיקה:

הבקשה נבדקה ע"י עדן ארצי.

1. תאריך אחרון להחלטת וועדה

2. לא התקבלו התנגדויות

3. הסכמות והודעות לבעלי זכויות במקרקעין:

- סה"כ יח"ד: 1

- התקבלה הסכמת בעלים (בעלות אחת--

4. קיים היתר מספר 5756 מיום 29.02.2012 מספר בקשה 20110273 .

5. מדובר בבית מגורים אחד ולא בשני בתי מגורים נפרדים 0.

חוות דעת מחלקת פיקוח לביקורת שנערכה ביום 18/07/2024:

קיימת תעודת גמר/ לא קיימת

קיים תיק משפטי/לא קיים

קיימות חריגות בניה / אין חריגות בניה

קיים הליך אכיפה אחר / לא קיים.

1 .המצב בשטח תואם לדוח מיום 10.10.2023

חוות דעת מחלקת פיקוח לביקורת שנערכה ביום 10.10.2023 :

קיימת טופס 4 / לא קיימת

קיים תיק משפטי/לא קיים

קיימות חריגות בניה / אין חריגות בניה

קיים הליך אכיפה אחר / לא קיים.

1. השינויים בחזית מזרחית בוצעו ותואמים לתכנית

2. השינויים בחזיתות מערבית ודרומית טרם בוצעו

תנאים לבקשה לתחילת עבודה:

- אישור תחילת עבודות ממחלקת פיקוח על הבנייה.

- כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו נספח להיתר ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו.

- גידור סביב אתר הבנייה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ', ושילוט על פי תו"ב - היתר זה תקף למסומן בצבע בלבד.

- הסכם התקשרות עם אתר מורשה לפינוי פסולת ותצהיר לכמות הפסולת.

- הסכם התקשרות עם מעבדה מוסמכת.

תנאים למהלך ביצוע:

- כפוף לנספחי ההיתר: פטור פיקוד העורף, תצהיר בטיחות אש.

- דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- הצהרת עורך הבקשה לעמידה בתנאי בטיחות אש לאחר ביצוע.

- אישור סופי ממכון מוסמך/הגורמים המאשרים של נספחי ההיתר.

- שחרור ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר.

המלצות מהנדס הועדה:

13 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202406 בתאריך: 24/07/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה

===== דרישות לשלב הגשת הבקשה =====

אישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע/פרסום הקלות או שימוש חורג ע"פ סעיף 149 -במידת ה 28/06/2023 חתימת בעלי זכויות בנכס/ מתן הודעה לזכאים ע"פ תקנה 36 ב' 28/06/2023 מפת מדידה להיתר 28/06/2023

תכנית העמדה על רקע מפת מדידה 28/06/2023

תכנית ראשית - קובץ DWF 28/06/2023

תכנית ראשית - קובץ PDF **לא יינתן נוסח פרסום ללא קבלת קובץ של תכנית ההגשה** 28/06/2023 נספח פיתוח 28/06/2023

אישור רשות העתיקות 28/06/2023

אישור על פטור מפיקוד העורף 14/08/2023

אישור מחלקת מידע לסימון קווי הבניין 17/07/2024 תצהיר התחייבות בעל הנכס לשימור העצים הבוגרים הקיימים במגרש 28/06/2023 חתימה על טופס למשלוח הודעות והחלטות בדרך מקוונת 28/06/2023 ====בקרה מרחבית - בטיפול מחלקת רישוי === 17/07/2024 בדיקת אדריכל נוף לתכנית הפיתוח (פנימי) 17/07/2024 בדיקת יועצת תנועה לתכנון ולחניה (פנימי) 17/07/2024 =====שלב בקרת התכן -===== 17/07/2024

אישור רשות מקרקעי ישראל- במידת הצורך ע"פ נסח טאבו 17/07/2024 נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות 17/07/2024 דוח קרקע וביסוס 17/07/2024

חישובים סטאטיים

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה דו"ח מהנדס לשלביות ביצוע הריסה בקיר משותף לשכן 17/07/2024 העתק פוליסת ביטוח צד ג' לכיסוי נזקים הנגרמים כתוצאה מהבניה 17/07/2024 ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה)

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות =====

תכנית הסדרי תנועה זמניים לתקופת הבניה כולל מיקום מכולות (בתיאום מול אגף תנועה) 17/07/2024 אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק ===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: פטור פיקוד העורף, תצהיר בטיחות אש,

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

===== תנאים לתעודת גמר =====

רישום לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין 17/07/2024

תצהיר עורך הבקשה/יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

אישור אגף תנועה לתעודת גמר

14 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202406 בתאריך: 24/07/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

אישור פיקוד העורף

אישור סופי של פקיד היערות

15 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202406 בתאריך: 24/07/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 4

סעיף 4 מספר בקשה: 20211515 תיק בניין: 9195 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 24/07/2024

מבקש:

•גורביץ איל הגשה 06/07/2021 • גורביץ אפרת

בעל הנכס:

• גורביץ איל

• גורביץ אפרת

עורך:

• אניטה קרטס שחם

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא הקלות/שימוש חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000060575

כתובת הבניין כרכום 22 ,הוד-השרון

שטח מגרש: 3161.00 מ"ר שטח בניה מותר: 2528.80 מ"ר אחוזי בניה מותרים:80%

גוש וחלקה: גוש: 6453 חלקה: 301 יעוד: מגורים ב

תכנית: 1001 ,1002 ,160/ת/4 ,במ/20/9/600/א, בניה ירוקה, מק/1/1001 ,מק/160/ת/8/ב, מק/20/9/600/א/8 , מק/20/9/600/א10 ,תממ/21/3 ,מתאר 2050

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 81.87 3.98

פירוט תאור הבקשה

ביטול היתר מספר 7557 מיום 29.12.2022 לאור פניית המבקשים.

מבוקש לשחרר את הערבות הבנקאית שניתנה להבטחת התחייבות לתנאי ההיתר.

מהות הבקשה שמבוקש לבטלה:

שינויים ליח"ד מערבית בקיר משותף, הכוללים: הרחבת קומה א', תוספת עליית גג ומרפסת גג, שינויים בחזיתות ושינויים פנימיים.

מהות ההקלה כפי שפורסמה בתאריך: 16/07/2021 (גמר פרסום בתאריך 22/08/2021:)

בליטה של 10% בקו בנין אחורי

זכויות בניה:

עפ"י תכנית הר/במ/20/9/600/א' (בתוקף מתאריך 28/05/1996:)

ייעוד: מגורים ב'

עבור 14 יח"ד: שטח עיקרי – 80% משטח המגרש ב-2 קומות. (3161 *80%=2,528.80 מ"ר)

2,528.80/10 מ"ר = 252.88 מ"ר ליח"ד.

שטחם היחסי של המבקשים: 206 מ"ר = 164.80 מ"ר שטח עיקרי מותר.

הגגות יהיו גגות רעפים.

חניה מקורה: 15 מ"ר ליח"ד.

מס' קומות: 2.

קווי בנין: קו בנין קדמי: 5.0 מ', קו בנין צידי: 3.0 מ', קו בנין אחורי: 4.5 מ'.

על פי תב"ע הר/1002 (בתוקף מתאריך 09/03/2003:)

חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב"ע.

קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או "0"

בהסכמת שכנים.

גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.

עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.

מרתף בקונטור קומת קרקע

שטח שירות - 15 מ"ר לחניה אחת, 36 מ"ר מ-2 חניות, מבנה למטרת אחסון – 10 מ"ר ברוטו ליח"ד, בצמוד למבנה הראשי.

שטחים

תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר 16 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202406 בתאריך: 24/07/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

חלקה /קומה קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש חניה 15.00

מגורים 109.93 52.07

מקלט/ממ"ד 7.50 3.98

פרגולה 16.77

מרפסת גג 19.11

עליית גג 29.80

109.93 81.87 22.50 3.98 35.88

סה"כ: 191.80 26.48 %בניה: 0.00% 35.88

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה :

הערות בדיקה לישיבה הנוכחית (לאחר מתן היתר מס' 7557 מיום 29.12.2022)

הבקשה נבדקה ע"י עדן ארצי

1. מבוקש לבטל היתר ולשחרר את הערבות הבנקאית עקב אי מימוש ההיתר והצהרתם כי אין בכוונתם לממשו, מסיבות

אישיות.

2. עפ"י התייעצות עם היועצת משפטית בכדי לבטל היתר יש להביאו לרשות רישוי ולקבל החלטה בהתאם

3. היתר בניה מס 7557 מתאריך 29.12.2022 (בקשה 20211515) ניתן בגין תוכנית שינויים

4 .במסגרתו הופקדה ערבות בנקאית לקיום תנאי ההיתר

דו"ח פיקוח לביקורת שנערכה ביום 02.07.2024

1 .השינויים המבוקשים - עדיין לא בוצעו

-------------------------------------------------------------------------------------------

הבקשה נבדקה ע"י עדן בלר כברה.

1. לא התקבלו התנגדויות

2. תאריך אחרון לבדיקה מרחבית והחלטת וועדה 24/01/2021

3. היתר בניה מס 6494 הוצא בתאריך 16/08/2016 בגין שינויים לבית הנדון

4. היתר בניה מס 3224 הוצא בתאריך 09/02/2002 בגין שינויים לבית הנדון

5. היתר בניה מס 2462 הוצא בתאריך 15/11/1999 בגין בניית בית דו משפחתי

6. הסכמות והודעות לבעלי זכויות במקרקעין עפ"י תקנה 36 התו"ב (רישוי בנייה) תשע"ו2016:

- סה"כ14 יח"ד, ו- 27 בעלי זכות במקרקעין--

התקבלו 14 הסכמות בעלי זכות במקרקעין וליתר בעלי הזכות במקרקעין (13) נשלחו הודעות

7. תיקון נוסח ההקלות עפ"י החלטת הוועדה.0.

דו"ח פיקוח לביקורת שנערכה ביום 22/08/2021:

קיים טופס 4/ לא קיים

קיים תיק משפטי/לא קיים

קיימות חריגות בניה / אין חריגות בניה.

1 .השינויים המבוקשים - עדיין לא בוצעו.

תנאים לבקשה לתחילת עבודה:

- כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו נספח להיתר ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו.

- תכנית הסדרי תנועה זמניים מאושרת ע"י אגף התנועה.

- אישור תחילת עבודות ממחלקת פיקוח על הבנייה.

- גידור סביב אתר הבנייה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ', ושילוט על פי תו"ב - היתר זה תקף למסומן בצבע בלבד.

- הסכם התקשרות עם אתר מורשה לפינוי פסולת ותצהיר לכמות הפסולת.

- הסכם התקשרות עם מעבדה מוסמכת.

- העתק פוליסה צד ג' לכיסוי נזקים שיגרמו במהלך הבניה.

תנאים למהלך ביצוע:

- כפוף לנספחי ההיתר: סניטרי, תצהיר בטיחות אש.

17 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202406 בתאריך: 24/07/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- הצהרת עורך הבקשה לעמידה בתנאי בטיחות אש לאחר ביצוע.

- אישור סופי ממכון מוסמך/הגורמים המאשרים של נספחי ההיתר.

- שחרור ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר, בתוקף עד לתאריך .... ועד בכלל.

- אין להשתמש בבנייה ולאכלסה עד לקבלת תעודת הגמר.

בישיבת ועדת משנה מספר: 2022004 מ2/2207/0 הוחלט

לאשר הבקשה לרבות ההקלה להקטנת קו בניין צפוני אחורי ב- 10% - מהנימוק כי אין

מניעה תכנונית ומהווה שיפור תכנוני, בתנאים הבאים:

1. בקרת תכן תקינה.

2. תשלום אגרות והיטלים.

3. ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) נדרש ע"ס 40,600 ₪ (בנוסח שיקבע

ע"י הוועדה).

4. הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו

שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג (2) לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

הצבעה

ההחלטה התקבלה פה אחד

אמיר כוכבי, כנרת אלישע כהן, נאור שירי, רפאל בן מרדכי, יגאל שמעון, אביבה גוטרמן

המלצות מהנדס הועדה:

לבטל היתר בנייה מס' 7557 מיום 29.12.2022 ולשחרר הערבות.

החלטות

לבטל היתר בנייה מס' 7557 מיום 29.12.2022 ולשחרר הערבות.

תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה

===== דרישות לשלב הגשת הבקשה =====

חתימת בעלי זכויות בנכס/ מתן הודעה לזכאים ע"פ תקנה 36 ב' 19/08/2021 מפת מדידה להיתר 19/08/2021

תכנית ראשית (בשני פורמטים DWF+ PDF) 19/08/2021 אישור מחלקת מידע לסימון קווי הבניין 19/08/2021 אישור על פטור מפיקוד העורף 19/08/2021

תצהיר התחייבות בעל הנכס לשימור העצים הבוגרים הקיימים במגרש 19/08/2021 חתימה על טופס למשלוח הודעות והחלטות בדרך מקוונת 19/08/2021 ====בקרה מרחבית - בטיפול מחלקת רישוי === 28/06/2022 =====שלב בקרת התכן -=====

חישובים סטאטיים 19/05/2022

נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות 20/12/2022 ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה) 13/12/2022 תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה 19/05/2022 תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה 02/06/2022 - 2 תשריטים מתוקנים על פי החלטת וועדה 02/06/2022 - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי) 28/12/2022 - אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי) 28/12/2022 - אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי) 08/12/2022 =====תחילת עבודות =====

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת

הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק ===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש, נגישות, תכנית פיתוח, מפת התארגנות א

===== תנאים לתעודת גמר =====

תצהיר עורך הבקשה/יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

אישור סופי של פקיד היערות

18 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202406 בתאריך: 24/07/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 5

סעיף 5 מספר בקשה: 20211322 תיק בניין: 6829 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 24/07/2024

מבקש:

•חצור צופית הגשה 15/06/2021 • חצור איתמר

בעל הנכס:

• צופית חצור

• איתמר חצור

• דויטש אמנון

• דויטש עירית

עורך:

• רונן פורת

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000057493

כתובת הבניין שלדג 6 ,הוד-השרון שכונה: רמות מנחם

שטח מגרש: 743.00 מ"ר שטח בניה מותר: 520.10 מ"ר אחוזי בניה מותרים:70%

גוש וחלקה: גוש: 6446 חלקה: 405 מגרש: 146 יעוד: מגורים א

תכנית: מק/9/548 ,תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,מק/160/ת/8/ב, במ/548/ב, 1001 ,במ/548 ,160 ,בניה ירוקה, 160/ת/4 , מתאר 2050

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 6.72 8.61

פירוט תאור הבקשה

ביטול היתר מספר 7464 מיום 20.07.2022 לאור פניית המבקשים.

מבוקש לשחרר את הערבות הבנקאית שניתנה להבטחת התחייבות לתנאי ההיתר.

מהות הבקשה שמבוקש לבטלה:

שינויים ביח"ד מערבית, 2 קומות עם עליית גג, בקיר משותף, הכוללים: הגדלת קומת הקרקע, תוספת מחסן, הריסת סככה.

זכויות בניה:

לפי תב"ע הר/במ/548/ב ( תוקף פרסום 07.06.1998)

ייעוד: אזור מגורים א'

שטח המגרש היחסי: 750 מ''ר

צפיפות: 72 יח''ד לכל מתחם B

שטח מגרש מינימלי: מותר לחלק למגרשים גודל 600 מ''ר מינימום – ל-2 יח''ד.

מותרת בניית קוטג'ים טוריים בקו בניין 0.

סה''כ שטח בנייה עיקרי לכל מתחם B. 15.254 מ''ר (15254/72=211.86)

שטח שרות:

מעל הקרקע: 5,200 מ''ר לכל יח"ד במתחם B עבור 72 יח"ד במתחם (72.2 מ"ר ליח"ד).

מתחת לקרקע: 800 מ''ר לכל יח"ד במתחם B.

מרתף: תותר הקמת מרתפים בכל תחומי המגרשים באוזרי מגורים א', ב', ו-ג' באזור דיור

מוגן ובאזור מסחרי . יותר שימוש מרתפים לשטחי שירות ו/או לשטחים עיקריים והכל במסגרת סה''כ השטחים הנ''ל כקבוע בטבלה ובמסגרת הוצאת היתרי בנייה.

השימושים המותרים במרתפים: מחסנים פרטיים לדיירים, חדרי משחקים, ממ''ק,

חנייה

וחדרי מכונות.

מס' קומות: 2 קומות + עליית גג.

קווי בניין: קדמי – כמסומן בתשריט, צידי 4 מ' או 0 מ', אחורי 6 מ'.

לפי תב"ע הר/מק/9/548 (תוקף פרסום 31.05.2005)

שטח מחסן מקסימלי: בהתאם לתכנית הבינוי. שטח המחסן יהיה בנוסף לשטחי

השירות

ולשטחים העיקריים המותרים בתב''ע תקפות.

קו בנין למחסנים: קו בניין צידי למחסן יהיה ''0 ''מ' בהסכמת שכן, כמצויין בתכנית

19 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202406 בתאריך: 24/07/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

הבינוי.

הוראות בינוי ועיצוב למחסנים:

א. המחסן יבנה בצמוד ובהמשך לחניה בהתאם לתכנית בינוי.

ב. שיפוע הגג וגובהו המירבי של המחסן לא יעלה על 2.20 מ'.

ג. גמר חזיתות המחסן יהיו כגמר המבנה העיקרי לאישור מהנדס הועדה.

ד. גוון הרעפים של המחסן יהיו כגוון הרעפים של המבנה העיקרי .

ה. יותרו חלונות לאוורור בשטח שלא יעלה על 0.6 מ''ר, בקיר הפונה לכוון החצר של

המבקש.

לפי תב"ע: הר/1002 (תוקף מ-27.05.2003)

חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב"ע.

קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או "0"

בהסכמת שכנים.

גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.

עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.

שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.

גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל

מעקה יהיה 3.20 מ'.

מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.

מרתף בקונטור קומת קרקע

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

1 0.00 חניה 24.00

1 0.00 מגורים 88.70 6.72 1

1 0.00 מקלט/ממ"ד 6.18

1 0.00 שטח שירות 6.38

1 0.00 מבנה עזר 8.61

2 0.00 יח"ד קיימת בחלקה 242.27 1

1 3.00 מגורים 90.84

1 5.94 מרפסת גג 7.54

1 5.94 עליית גג 33.43

455.24 6.72 36.56 8.61 2 7.54

סה"כ: 461.96 45.17 %בניה: 0.00% 7.54

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה :

הערות בדיקה לישיבה הנוכחית (לאחר מתן היתר מס' 7464 מיום 20.07.2022)

הבקשה נבדקה ע"י עדן ארצי

1. מבוקש לבטל היתר ולשחרר את הערבות הבנקאית עקב אי מימוש ההיתר והצהרתם כי אין בכוונתם לממשו, מסיבות

אישיות

2. עפ"י התייעצות עם היועצת משפטית בכדי לבטל היתר יש להביאו לרשות רישוי ולקבל החלטה בהתאם

3. היתר בניה מס 7464 מתאריך 20.07.2022 (בקשה 20211322) ניתן בגין תוכנית ביח"ד מערבית

4 .במסגרתו הופקדה ערבות בנקאית לקיום תנאי ההיתר

דו"ח פיקוח לביקורת שנערכה ביום :18/07/2024

קיימת תעודת גמר/ לא קיימת

קיים תיק משפטי/לא קיים

קיימות חריגות בניה / אין חריגות בניה

קיים הליך אכיפה אחר / לא קיים.

1 .הבניה המבוקשת טרם בוצעה.

-------------------------------------------------------------------------------------------

20 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202406 בתאריך: 24/07/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

הבקשה נבדקה ע"י הודיה אביקסיס/ אייל פרץ.

1. תאריך אחרון לבדיקה מרחבית והחלטת ועדה 26/10/2021.

2. התקבלו הסכמות כל 4 בעלי הזכות בנכס

3. היתר בניה מס 614 הוצא בשנת 1994 עבור הקמת הבית הנדון

4. הצגת הסכמת השכן הגובל ממערב– בחלקה 402 עבור המחסן המוצע.

דוח פיקוח מתאריך 26.07.2021:

קיים טופס 4/ לא קיים

קיים תיק משפטי/לא קיים

קיימות חריגות בניה / אין חריגות בניה.

1.תוספת בניה המבוקשת טרם בוצעה - מבוקש להיתר.

תנאים לבקשה לתחילת עבודה:

- כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו נספח להיתר ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו.

- גידור סביב הבניה לפני תחילת הבניה בגדר חלקה ואטומה בגובה 2 מ' ושילוט על פי תו"ב - היתר זה תקף למסומן בצבע בלבד.

- הסכם התקשרות עם אתר מורשה לפינוי פסולת ותצהיר לכמות הפסולת.

- הסכם התקשרות עם מעבדה מוסמכת.

תנאים למהלך ביצוע:

- כפוף לנספחי ההיתר: סניטרי, תצהיר בטיחות אש.

תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- הצהרת עורך הבקשה לעמידה בתנאי בטיחות אש לאחר ביצוע.

- אישור סופי ממכון מוסמך/הגורמים המאשרים של נספחי ההיתר.

- שחרור ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר, בתוקף עד לתאריך .... ועד בכלל.

- אין להשתמש בבנייה ולאכלסה עד לקבלת תעודת הגמר.

בישיבת רשות רישוי מספר: 202113 מ24/10/21 הוחלט

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1. בקרת תכן תקינה.

2. תשלום אגרות והיטלים.

3. ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) נדרש ע"ס 5,000 ש"ח (בנוסח שיקבע

ע"י הוועדה).

4. הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל

שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג (2) לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

המלצות מהנדס הועדה:

לבטל היתר בנייה מס' 7464 מיום 20211322 ולשחרר הערבות .

החלטות

לבטל היתר בנייה מס' 7464 מיום 20211322 ולשחרר הערבות .

תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה

===== דרישות לשלב הגשת הבקשה =====

חתימת בעלי זכויות בנכס/ מתן הודעה לזכאים ע"פ תקנה 36 ב' 18/07/2021 מפת מדידה להיתר 22/06/2021

תכנית העמדה על רקע מפת מדידה 18/07/2021

תכנית ראשית (בשני פורמטים DWF+ PDF) 22/06/2021 נספח פיתוח 18/07/2021

אישור על פטור מפיקוד העורף 22/06/2021

סקר עצים מאושר פקיד יערות 18/07/2021

תצהיר התחייבות בעל הנכס לשימור העצים הבוגרים הקיימים במגרש 22/06/2021 הצגת חישוב 20% שטחי חילחול בקרקע 22/06/2021

חתימה על טופס למשלוח הודעות והחלטות בדרך מקוונת 22/06/2021 ====בקרה מרחבית - בטיפול מחלקת רישוי === 08/06/2022 בדיקת יועצת תנועה לתכנון ולחניה (פנימי) 08/06/2022 בדיקת אדריכל נוף לתכנית הפיתוח (פנימי) 10/04/2022 21 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202406 בתאריך: 24/07/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

===== שלב בקרת התכן -===== 19/06/2022

נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות 31/03/2022 חישובים סטאטיים 31/03/2022

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה 31/03/2022 תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה 05/04/2022 ערבות בנקאית אטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה) 05/04/2022 - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי) 20/07/2022 - אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי) 20/07/2022 - אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי) 15/03/2022 =====תחילת עבודות =====

אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת

הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק ===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש, נגישות, תכנית פיתוח, מפת התארגנות א

===== תנאים לתעודת גמר =====

רישום לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין

תצהיר עורך הבקשה/יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

אישור סופי של פקיד היערות

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&

א ש ו ר ה פ ר ו ט ו ק ו ל

ועדת רישוי - ישיבה מספר 202406 מיום 24.07.2024 &&&&&&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&

_______________________ ________________________ אדר' מירב שניר אמיר כוכבי מהנדסת העיר ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה