פרוטוקול רשות רישוי 14.8.2024

עיר: הוד השרון — ועדה מקומית
ועדה: planning
קטגוריה: רשות רישוי
תאריך: 14/08/2024
שעת התחלה: 10:30
מקור: הקובץ המקורי באתר הוד השרון — ועדה מקומית

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

1 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202407 בתאריך: 14/08/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון תאריך:18/08/2024 י"ד אב תשפ"ד

פרוטוקול החלטות ישיבת רשות רישוי

ישיבה מספר: 202407 ביום רביעי תאריך 14/08/24 י' אב, תשפ"ד בשעה 10:30

השתתפו

חברים:

מר אמיר כוכבי - ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית

אדר' מירב שניר - מהנדסת העיר

מוזמנים:

אדר' ברק לוי - סגן מהנדסת העיר

אדר' יואב רוביסה - אדריכל העיר ומנהל אגף התכנון

אדר' דן תעוז - מנהל אגף הרישוי ופיקוח על הבניה

גב' ענבר וינשטוק - מנהלת מח' רישוי על הבניה

אינג' נורית כספית - יועצת תנועה של העירייה

עו"ד אווה לוי - משנה ליועמ"ש לתכנון ובניה

גב' חנה בגדדי - מנהלת הועדה המקומית לתכנון ובניה

2 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202407 בתאריך: 14/08/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

הישיבה התקיימה בלשכת ראש העיר

3 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202407 בתאריך: 14/08/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202407 בתאריך: 14/08/24 תאריך: 18/08/2024

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20231606 858 6412 333 אסידל פארם בע"מ-אסרף סנונו

דרך מגדיאל 54 ,הוד-

השרון

2 20240762 11159 6442 82 1021 עו"ד רמי טרבלסי בשם בעלי זכויות

אהובה עוזרי 3 ,הוד-

השרון

3 20231767 7093 6413 60 גולדנברג משה ע"י ציון עופרי

הרצל 51 ,הוד-השרון 8

4 20240232 6800 6661 93 אחירון זנזורי ורדה אלכסנדר הגדול 7 ,הוד-

השרון

5 20231409 4144 6653 214 1 אבירם ראובן המעגל 30 ,הוד-השרון 13

4 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202407 בתאריך: 14/08/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

סעיף 1 מספר בקשה: 20231606 תיק בניין: 858 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202407 בתאריך: 14/08/2024

מבקש:

•אסידל פארם בע"מ-אסרף סנונו הגשה 20/09/2023

בעל הנכס:

• בטיטו נורה

• מיאור אורמיט השקעות בע"מ

עורך:

• דניאל כהן אור

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000311826

כתובת הבניין: דרך מגדיאל 54 ,הוד-השרון שכונה: מגדיאל

שטח מגרש: 3813.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 6412 חלקה: 333 יעוד: מגורים ג + חזית מסחרית

תכנית: 3/329 ,1002 ,1/38 ,1001 ,160/ת/4 ,160/ת/6 ,בניה ירוקה, מק/1/1001 ,תמ"א 38 ,תממ/21/3 ,160 ,מתאר 2050 , 1/23/329 ,3/329/כ, 160/ת/3/א

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מסחר תוספת בניה

פירוט תאור הבקשה

איחוד 2 חנויות קיימות בקומת קרקע, שינויים פנימיים ובפתחים ללא תוספת שטחים - הכשרה בדיעבד.

עפ"י תב"ע 3/329 (בתוקף מ-10.06.1965:)

שטח מגרש מינימלי - 1000 מ"ר.

שטחי בניה, סה"כ שטח בניה - 30%

שטח מסחרי:

חנויות:

לאורך הקו בקומת הקרקע מותרת בנית חנויות או משרדים בלבד.

עומק חנויות - 10 מ'

מקסימום, יתרת קומת הקרקע דינה כקומה מפולשת.

גובה חנויות - 3.25 מ', מקסימום, וכן גובה הקומה המפולשת. במידה והטופוגרפיה מחייבת זאת - יורשה גובה עד 4 מ'.

עומק קולונדה / גגות מוצלים - 3 מ' מינימום. הרשות בידי הועדה המקומית במקרים הנ"ל לחרוג מקוי בנין כפי שנקבעו באזור.

חניה: הועדה המקומית רשאית לעכב מתן רשיון בניה עד שתשוכנע כי קיימים מקומות חניה הדרושים לדעתה למבנה המבוקש.

מס' קומות מעל ק.עמודים מפולשת - 3.

קומת עמודים מפולשת: מותרים מבנים לפחי אשפה, חדר מדרגות, כוכי גז, חדר כביסה,

מקלט, מחסן ( בגודל 1.5 מ"ר ליח"ד ) באשור הועדה המקומית.

קומת קרקע:

בהתחשב בתנאי הטופוגרפיה במקום, הרשות בידי הועדה לאשר קומת קרקע נוספת (מלאה או חלקית בתנאי ששטח הכולל של כל הרצפות בבנין לא יעלה על 90 משטח המגרש.

קווי בנין (יסומנו לפי מצב סטטוטורי ולא לפי הקיים בשטח)

קו בנין לצד - 4 מ'

קו בנין אחורי -6 מ'.

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

0.00 מסחר 5778.58

0.00 מדרגות 236.89

5 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202407 בתאריך: 14/08/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

5778.58 236.89

סה"כ: 5778.58 236.89 %בניה: 0.00%

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה לאור ההתאמה לגודל החנות הממוקמת בקיר משותף מדרום, לעניין תמהיל גודל חניות בחזית מסחרית.

הוועדה מנחה את אגף התכנון לייצר מדיניות לגודל מסחר מלווה רחוב.

בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

החלטות:

לאשר את הבקשה לאור ההתאמה לגודל החנות הממוקמת בקיר משותף מדרום, לעניין תמהיל גודל חניות בחזית מסחרית.

בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

===== שלב בקרת התכן-=====

נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות - * במידת הצורך אישור רשות מקרקעי ישראל- במידת הצורך ע"פ נסח טאבו חישובים סטאטיים

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה נספח בריאות מאושר ע"י משרד הבריאות

תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות =====

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת תכנית הסדרי תנועה זמניים לתקופת הבניה כולל מיקום מכולות (בתיאום מול אגף תנועה) 16/07/2024 ===== תנאים למהלך ביצוע 16/07/2024

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש, נגישות, תכנית פיתוח, מפת התארגנות א

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות הרישוי והבניה

===== תנאים לתעודת גמר =====

רישום לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין

אישור נגישות לתעודת גמר

אישור משרד הבריאות

תצהיר עורך הבקשה/יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

6 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202407 בתאריך: 14/08/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 2

סעיף 2 מספר בקשה: 20240762 תיק בניין: 11159 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202407 בתאריך: 14/08/2024

מבקש:

•עו"ד רמי טרבלסי בשם בעלי זכויות הגשה 06/06/2024

בעל הנכס:

• רמי טרבלסי

עורך:

• אייל אפל

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000387064

כתובת הבניין אהובה עוזרי 3 ,הוד-השרון שכונה: ציר החינוך

שטח מגרש: 780.00 מ"ר שטח בניה מותר: 1150.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:147%

גוש וחלקה: גוש: 6442 חלקה: 82 מגרש: 1021 ;חלקה: 278 מגרש: 1021 יעוד: מגורים

- מבא"ת

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים-בניין גבוה תוספת בניה

פירוט תאור הבקשה

הקמת עוגנים זמניים בדופן המערבית עבור 2 מרתפים לבניין בן 6 קומות וחדרי יציאה לגג ( 10 יח"ד).

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

החלטות:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

=====שלב בקרת התכן -===== 07/08/2024

דוח קרקע וביסוס

תכנית מפורטת לנקיטת אמצעי בטיחות חתומה ע"י מהנדס בטיחות חישובים סטאטיים לנושא עבודות הדיפון+ הצהרת מהנדס חתומה מקורית תכנית תאום תשתיות תת קרקעיות, חתומה על ידי כל גורמי התשתית דוח הידרולוגי+ תכנית ניהול נגר מי גשם.

הפקדת ערבות בסף 10,000 ש"ח להבטחת שמירה על ניקיון וסדר בשטחים ציבוריים גובלים תצהיר התחייבות לדיפון וחפירת מרתפים (כיסוי בור חפירה)

תצהיר התחייבות להחזרת המצב לקדמותו (בהתאם להוראות תכנית הר/1002 ,נוסח בתיאום מול היועמ"ש תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה אישור הוועדה למבנה כולו

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות ===== 07/08/2024

אישור מחלקת פיקוח על הבניה לתחילת עבודות

תכנית ארגון אתר חתומה ע"י יועצי בטיחות ותנועה מטעם העירייה ומהנדסת העיר בבנייה רוויה.

תכנית הסדרי תנועה ותפעול חתומה ע"י יועץ התנועה של הועדה.

7 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202407 בתאריך: 14/08/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

המצאת חוזה התקשרות לנושא פינוי עודפי עפר למרכזים מורשים, תואם למאזן החפירה.

חתימה על כתב התחייבות להבטחת פינוי עודפי העפר מהאתר הזמני בסיום הבנייה וכתנאי לתעודת ג קבלת מינוי אחראי לביקורת.

מינוי אחראי לביצוע השלד - טופס מס' 5 חתום ע"י מתכנן השלד.

הצגת חוזה עם קבלן רשום לביצוע השלד והחפירה (+ צילום רישיון הקבלן).

צילום ת.ז. של מתכנן השלד + רישיון עבודה.

גידור סביב אתר הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ועליה תמונות בהתאם להנחיות מרחביות בלבד הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר מהנדס לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדה מוסמכת עפ"י פירוט בדיקות נדרשות של הוועדה המקומית.

===== תנאים למהלך ביצוע ===== 07/08/2024

כפוף לנספחי ההיתר: תכנית התארגנות אתר, הנחיות חברת חשמל, הנחיות תאגיד המים

===== תנאים לתעודת גמר =====

- אישור סופי ממכון מוסמך/הגורמים המאשרים של נספחי ההיתר.

8 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202407 בתאריך: 14/08/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 3

סעיף 3 מספר בקשה: 20231767 תיק בניין: 7093 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202407 בתאריך: 14/08/2024

מבקש:

•גולדנברג משה ע"י ציון עופרי הגשה 08/11/2023

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

עורך:

• צברי אדרת

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000330139

כתובת הבניין הרצל 51 ,הוד-השרון

שטח מגרש: 1008.00 מ"ר שטח בניה מותר: 220.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:22%

גוש וחלקה: גוש: 6413 חלקה: 60 יעוד: שטח חקלאי

תכנית: 329/א, 1002 ,בניה ירוקה, מק/1/1001 ,מק/160/ת/8/ב, מק/160/ת/8/א, 1001 ,160/ת/8 ,160/ת/4 ,תגפ/329 ,160 , מתאר 2050 ,329/י, תממ/21/3

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 37.37 58.42

פירוט תאור הבקשה

שינויים לבית מגורים בן קומה אחת, יח"ד דרומית בקיר משותף, הכוללים: הגדלת קומת קרקע, תוספת ממ"ד, מחסן צמוד לבית המגורים, 2 חניות מקורות, גדרות, פילרים והריסות (הגדלת בית המגורים והחניות הינם הכשרה בדיעבד)

זכויות הבנייה:

על פי תכנית תג"פ 329 (בתוקף מתאריך 22/08/1957:)

מס' בתים על מגרש: 1

בתנאי כי הועדה המקומית רשאית, בהסכמתה של הועדה המחוזית, להתיר את הקמתם של שני בתים, או יותר מכן על מגרש אחד.

על פי תכנית הר/329/א (בתוקף מתאריך 24/02/1972:)

שטח עיקרי 220 מ"ר או 20% מה שפחות בשני המפלסים קוי הבניין- קדמי 5 מ', אחורי 8מ', צדדי 4 מ' למגרש ברוחב 17-20 מ', ו- 3מ' למגרש שרוחבו פחות מ-17 מ'

על פי תכנית הר/1002 (בתוקף מתאריך 327/05/200:)

בנייה על הגג - 30 מ"ר ברוטו (כולל היטל מדרגות), לסך השטחים בגובה 1.80 מ';

שטח שירות - 15 מ"ר לחניה אחת, 36 מ"ר מ-2 חניות, מבנה למטרת אחסון – 10 מ"ר ברוטו ליח"ד, בצמוד למבנה הראשי.

לכל יחידת דיור תהיה חניה מקורה אחת לפחות.

קווי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש או "0"

בהסכמת שכנים.

גובה מבנה החניה המרבי: לא יעלה על 2.40 מ'.

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 201.60 מ"ר

שטח שירות מותר מעל הקרקע: 36 +10 +12 =58 מ"ר שטח שירות מותר מתחת לקרקע: בקונטור קומת הקרקע

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

0.00 חניה 36.00

0.00 מגורים 34.90 37.37 1

0.00 מקלט/ממ"ד 12.42

0.00 מחסן - מ. עזר 10.00

0.00 יח"ד קיימת בחלקה 109.99 1

9 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202407 בתאריך: 14/08/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

144.89 37.37 58.42 2

סה"כ: 182.26 58.42 %בניה: 0.00%

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר בתנאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

4 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.

5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

החלטות:

לאשר הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

4 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.

=====שלב בקרת התכן -=====

אישור רשות מקרקעי ישראל- במידת הצורך ע"פ נסח טאבו נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות

נספח מיגון

דוח קרקע וביסוס

חישובים סטאטיים

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה העתק פוליסת ביטוח צד ג' לכיסוי נזקים הנגרמים כתוצאה מהבניה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה)

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות =====

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק ===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש, תכנית פיתוח

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

===== תנאים לתעודת גמר =====

רישום לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין

תצהיר עורך הבקשה/יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

אישור אגף תנועה לתעודת גמר

10 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202407 בתאריך: 14/08/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 4

סעיף 4 מספר בקשה: 20240232 תיק בניין: 6800 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202407 בתאריך: 14/08/2024

מבקש:

• אחירון זנזורי ורדה הגשה 14/02/2024

בעל הנכס:

• מנהל מקרקעי ישראל

עורך:

• בורד מיקי

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000355041

כתובת הבניין אלכסנדר הגדול 7 ,הוד-השרון שכונה: נוה-נאמן

שטח מגרש: 1675.00 מ"ר שטח בניה מותר: 837.50 מ"ר אחוזי בניה מותרים:50%

גוש וחלקה: גוש: 6661 חלקה: 93 יעוד: מגורים א

תכנית: בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/33/346 ,מק/1/1001 ,מק/160/ת/8/ב, מק/160/ת/8/א, 1001 ,160/ת/8 ,160/ת/4 , 10/346/א, 10/346 ,160 ,30/346

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה

פירוט תאור הבקשה

שינויים להיתר מס' 7638 מתאריך 03/07/2023 הכוללים שינוי קונטור בית המגורים, שינוי מיקום חדר המדרגות, שינוי במספר הפתחים במיקומם ובגודלם, שינוי גובה הבניין, שינויים בפיתוח ובגדרות, ללא תוספת שטח.

עפ"י תב"ע הר/10/346/א' (בתוקף מתאריך 24.06.1982:)

ייעוד: אזור מגורים א'

שטח המגרש היחסי: 836.5 מ"ר.

שטח עיקרי: 50% משטח המגרש עד 2 קומות. (418.25/2=209.12 מ"ר)

ולא יותר מ-30% במפלס 1 (125.47 מ''ר).

שטח שירות: 30 מ''ר (מחסן וסככה לרכב).

מס' קומות: 2.

קווי בניין: קדמי - 5 מ', צדדי - 4 מ', אחורי - 6 מ'.

קווי בנין עבור חנייה: קדמי - 2 מ', צידי – 2 מ' או 0 לפי החלטת וועדה. אחורי, - 3 מ' או

0 לפי החלטת וועדה.

עפ"י תב"ע הר/מק/33/346 (בתוקף מתאריך 200208/08:)

ייעוד: אזור מגורים א'

מס' יח"ד: במגרשים שגודלם 1500 מ"ר ומעלה, תותר תוספת של 2 יח"ד על 2 יח"ד

הקיימות

בתכנית הר/10/346/א', ללא שינוי אחוזי הבנייה.

2 יח"ד החדשות יהיו צמודות זו לזו במבנה אחד או לחילופין רחוקות זו מזו לפחות 6 מ'.

עפ"י תב"ע הר/1002 (בתוקף מתאריך 27/05/2003:)

שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.

גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל

מעקה יהיה 3.20 מ' מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר בתנאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

4 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.

11 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202407 בתאריך: 14/08/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

החלטות:

לאשר הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

4 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.

=====שלב בקרת התכן -=====

אישור רשות מקרקעי ישראל- במידת הצורך ע"פ נסח טאבו נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות

נספח ביסוס

חישובים סטאטיים

נספח מיגון או פטור

ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה)

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות =====

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר

===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש, תכנית פיתוח

===== תנאים לתעודת גמר =====

אישור פיקוד העורף

רישום לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין - זכות מעבר

תצהיר עורך הבקשה/יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

אישור חברת החשמל

אישור ועדת תנועה לתעודת גמר

אישור פקיד היערות לתעודת גמר - משרד החקלאות ופיתוח הכפר

12 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202407 בתאריך: 14/08/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 5

סעיף 5 מספר בקשה: 20231409 תיק בניין: 4144 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202407 בתאריך: 14/08/2024

מבקש:

•אבירם ראובן הגשה 07/08/2023

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• לירז דורון אחיאל

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000301792

כתובת הבניין המעגל 30 ,הוד-השרון שכונה: גיל עמל

גוש וחלקה: גוש: 6653 חלקה: 214 מגרש: 1 יעוד: מגורים א' - מבא"ת

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 106.97 4.34

פירוט תאור הבקשה

תוספת בניה לבית קיים בהיתר, יח"ד צפונית דו משפחתי בקיר משותף עם בית קיים, הכוללת: תוספת שטח בקומת קרקע וקומה א', פיתוח מגרש, שינוי מיקום חניות מקורות, הכשרה בדיעבד: הריסת גג רעפים קיים ובמקומו גג שטוח.

זכויות בניה:

לפי תב"ע הר/מק/17/600/א'/31 (תוקף 30.09.2014:)

ייעוד: אזור מגורים א'

שטח המגרש היחסי: 1068 מ"ר

מעל לכניסה הקובעת: עיקרי: 331.24 מ"ר. (אחוזי בניה: 31%)

מתחת לכניסה הקובעת: עיקרי: לפי תכנית הר/1002 .שרות: לפי תכנית הר/1002.

תכסית: 40% משטח תא השטח. (427.20 מ"ר)

מס' יח"ד: 2 יח"ד לצד דרומי. 1 יח' לצד צפוני.

גובה מבנה: 9 לגג משופע 7.50 לגג שטוח.

מס' קומות: מעל לכניסה הקובעת: 2 .מתחת לכניסה הקובעת: 1.

קווי בנין: קדמי: 5 מ', צד דרומי (שכן) 3 מ' תוגדר זיקת מעבר ברוחב 4 מ' כמסומן

בתשריט לגישה ליח"ד אחורית. צדדי צפוני (המבקש): 3 מ', אחורי: 5 מ'.

לפי תב"ע: הר/1002 (תוקף מ-27.05.2003)

חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב"ע.

קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או "0"

בהסכמת שכנים.

גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.

עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.

שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.

גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל

מעקה יהיה

3.20 מ'.

מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.

מרתף בקונטור קומת קרקע

ממ"ד לכל יח"ד לפי הנחיות הג"א.

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

0.00 223.98 29.98

0.00 חניה 36.00

0.00 מקלט/ממ"ד 12.00

0.00 מחסן - מ. עזר 5.65 4.34

0.00 מרפסת גג 29.40

13 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202407 בתאריך: 14/08/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

3.13 76.99

223.98 106.97 17.65 4.34 65.40

סה"כ: 330.95 21.99 %בניה: 0.00% 65.40

המלצות מהנדס הועדה:

לשוב ולדון לאחר קיום התנאים הבאים:

1 .לאפשר למחלקת פיקוח לבצע ביקורת על הנכס בכללותו כולל חלקו האחורי.

2 .פינוי השצ"פ מגדרות שנדרשו להריסה עפ"י חוות דעת התובעת המשפטית.

3 .יש לתקן תכנון חצר חיצונית פתוחה בהתאם לתקנות תכנון ובניה, בקשה להיתר תנאיו

ואגרות, סעיף 2.11 :

( "א) עולה עמקה של חצר אנגלית פתוחה, המדד בקו אפקי ניצב לחזיתה, על מ' אחד, לא יפחת רחבה מ-2 מ'.

(ב) עמדקה של חצר כאמור לא יעלה על כפליים רחבה.

(ג) רחבה של חצר כאמור לא יהה מוגבל כאשר עמקה אינו עולה על מ' אחד. "

החלטות

לשוב ולדון לאחר קיום התנאים הבאים:

1 .לאפשר למחלקת פיקוח לבצע ביקורת על הנכס בכללותו כולל חלקו האחורי.

2 .פינוי השצ"פ מגדרות שנדרשו להריסה עפ"י חוות דעת התובעת המשפטית.

3 .יש לתקן תכנון חצר חיצונית פתוחה בהתאם לתקנות תכנון ובניה, בקשה להיתר תנאיו

ואגרות, סעיף 2.11 :

( "א) עולה עמקה של חצר אנגלית פתוחה, המדד בקו אפקי ניצב לחזיתה, על מ' אחד, לא יפחת רחבה מ-2 מ'.

(ב) עמקה של חצר כאמור לא יעלה על כפליים רחבה.

(ג) רחבה של חצר כאמור לא יהה מוגבל כאשר עמקה אינו עולה על מ' אחד. "

14 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202407 בתאריך: 14/08/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&

א ש ו ר ה פ ר ו ט ו ק ו ל

ועדת רישוי - ישיבה מספר 202407 מיום 14.08.2024 &&&&&&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&

_______________________ ________________________ אדר' מירב שניר אמיר כוכבי מהנדסת העיר ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה