פרוטוקול החלטות
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202408 בתאריך: 04/09/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון תאריך:05/09/2024 ב' אלול תשפ"ד
פרוטוקול החלטות ישיבת רשות רישוי
ישיבה מספר: 202408 ביום רביעי תאריך 04/09/24 א' אלול, תשפ"ד בשעה 10:30
השתתפו
חברים:
מר אמיר כוכבי - ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית
אדר' מירב שניר - מהנדסת העיר
מוזמנים:
אדר' ברק לוי - סגן מהנדסת עיר
אדר' יואב רוביסה - אדר' העיר ומנהל אגף התכנון
אדר' דן תעוז - מנהל אגף רישוי פיקוח על הבניה
גב' ענבר וינשטוק - מנהלת מח' רישוי על הבניה
גב' נורית כספית - יועצת תנועה של העירייה
עו"ד אווה לוי - משנה ליועמ"ש לתכנון ובניה
גב' חנה בגדדי - מנהלת הועדה המקומית לתכנון ובניה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202408 בתאריך: 04/09/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
הישיבה התקיימה בלשכת ראש העיר
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202408 בתאריך: 04/09/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202408 בתאריך: 04/09/24 תאריך: 05/09/2024
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20212348 7029 6661 24 דליה ישראל התמר 17 ב, הוד-השרון 4 2 20240718 1660 6444 90 31 שפירא יריב הכרמל 5 ,הוד-השרון 7
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202408 בתאריך: 04/09/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20212348 תיק בניין: 7029 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202408 בתאריך: 04/09/2024
מבקש:
•דליה ישראל הגשה 25/10/2021 • שאול ישראל
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• זאב אלפרוביץ
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא הקלות/שימוש חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000224941
כתובת הבניין התמר 17 ב, הוד-השרון שכונה: נוה-נאמן
שטח מגרש: 1518.00 מ"ר שטח בניה מותר: 759.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:50%
גוש וחלקה: גוש: 6661 חלקה: 24 יעוד: מגורים א
תכנית: בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/33/346 ,מק/1/1001 ,מק/160/ת/8/ב, מק/160/ת/8/א, 1001 ,160/ת/8 ,160/ת/4 , 10/346/א, 10/346 ,160 ,30/346
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה
פירוט תאור הבקשה
שינויים למחצית חלקה דרומית, בשתי יח"ד, הכוללים:
1 .הכשרת מצב בדיעבד של בית מערבי: שינוי מעליית גג לחדר יציאה לגג, שינוי במבנה הגג, שינויים פנימיים ובחזיתות, הריסת פרגולה קיימת בהיתר.
2 .שינויים בפיתוח מגרש, הריסות, לרבות סככה בבית מגורים חזיתי ללא היתר ושינוי בקירוי חניות.
מובא לדיון נוסף עפ"י בקשת המבקש, להפחתת ערבות בנקאית על סך 27,950 ש"ח
הקלה שפורסמה ב-06.01.2023 (גמר פרסום ב-07.02.2023:)
הקלה בדרישות נסיגה של 2 מ' מקו מעקה הגג של חדר יציאה לגג
זכויות בניה:
עפ"י תב"ע: הר/מק/ 33/346(בתוקף מ-07.02.2002:)
מס' יח"ד: במגרשים שגודלם 1500 מ"ר ומעלה, תותר תוספת של 2 יח"ד על 2 יח"ד
הקיימות
בתכנית הר/10/346/א', ללא שינוי אחוזי הבנייה.
2 יח"ד החדשות יהיו צמודות זו לזו במבנה אחד או לחילופין רחוקות זו מזו לפחות 6 מ'.
לפי תב"ע הר/10/346/א'(בתוקף מיום 24.06.1982)
שטח בניה: 50% לכל המפלסים 759*50%=379.5 מ"ר ל-2 יח"ד
ולא יותר מ-30% במפלס אחד 759*30%=227 מ"ר ל-2 יח"ד
קווי בנין: קו בניה קדמי – 5.0 מ' , לסככה למכוניות 2 מ'
קו בנין צידי: 4.0 מ', לסככה למכונית 2 מ' או אפס עפ"י החלטת ועדה
קו בנין אחורי: 6.0 מ'. למחסן 3 מ' או אפס לפי החלטת הועדה.
קו בנין מגבול משותף – 2 מ'. מינימום, או על קו הגבל.
גובה הבנין: עד 2 קומות (קוטג')
לפי תב"ע: הר/1002:
חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.
גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל
מעקה יהיה 3.20 מ'.
חניה: 36 מ"ר
מחסן: 10 מ"ר
עבור מחצית החלקה הכוללת 2 יח"ד:
שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 759 +30*2 מ"ר חדר על הגג=819 מ"ר שטח שירות מותר מעל הקרקע: 36*2 חניה + 10*2 אחסנה+ ממ"ד 12*2 =116 מ"ר שטח שירות מותר מתחת לקרקע: 239.23 מ"ר
שטחים
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202408 בתאריך: 04/09/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 מגורים 186.24
2 0.00 חדר על הגג 30.00
3 0.00 מקלט/ממ"ד 10.53
4 0.00 חניה 54.00
5 0.00 מחסן - מ. עזר 10.00
6 0.00 מרפסת גג 76.85
7 0.00 יח"ד קיימת בחלקה 187.80 42.05
404.04 74.53 42.05 76.85
סה"כ: 404.04 74.53 %בניה: 0.00% 118.90
המלצות מהנדס הועדה:
מדובר בבקשה להפחתת ערבות בנקאית עקב מצב חמרי ואישי.
המבקשת הינה אדם מבוגר שפועלת מזה מספר שנים כדי להוציא היתר בניה לתוספת בבית המגורים שלה.
רשות הרישוי סבורה, לאחר שעיינה במסמכים שהוגשו על ידי המבקשת, כי במצב דברים שהושלמה הבניה, יש להעתר לבקשה להפחתת ערבות בנקאית לסך של 5,000 ₪ ,זאת עקב מצבה האישי ועל מנת לסייע בידי המבקשת להוציא את היתר הבניה המיוחל לביתה.
כפוף לאישור החלטת ועדת משנה מספר: 2023012 מ: 10/09/23 הוחלט:
לאשר הבקשה לרבות ההקלה המבוקשת לבניית חדר על הגג ללא נסיגה מעקה הגג הפנימי עפ"י הוראות הר/1002 - אין מניעה תכנונית.
בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.
4 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה - בסך 5,000 ש"ח.
5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
החלטות
מדובר בבקשה להפחתת ערבות בנקאית עקב מצב חמרי ואישי.
המבקשת הינה אדם מבוגר שפועלת מזה מספר שנים כדי להוציא היתר בניה לתוספת בבית המגורים שלו.
רשות הרישוי סבורה, לאחר שעיינה במסמכים שהוגשו על ידי המבקשת, כי במצב דברים שהושלמה הבניה, יש להעתר לבקשה להפחתת ערבות בנקאית לסך של 5,000 ₪ ,זאת עקב מצבה האישי ועל מנת לסייע בידי המבקשת להוציא את היתר הבניה המיוחל לביתה.
כפוף לאישור החלטת ועדת משנה מספר: 2023012 מ: 10/09/23 הוחלט:
לאשר הבקשה לרבות ההקלה המבוקשת לבניית חדר על הגג ללא נסיגה מעקה הגג הפנימי עפ"י הוראות הר/1002 - אין מניעה תכנונית.
בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.
4 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה - בסך 5,000 ש"ח.
5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו 6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202408 בתאריך: 04/09/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה
===== שלב בקרת התכן -===== 14/08/2023
- אישור רשות מקרקעי ישראל- במידת הצורך ע"פ נסח טאבו 14/07/2024 - נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות 21/05/2024 הצהרת מהנדס לבנייה 14/07/2024
- תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה 14/07/2024 - תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה 25/07/2024 --ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה)
- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי) 14/07/2024 =====תחילת עבודות ===== 14/08/2023
- אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה
- כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו נספח להיתר ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו.
- הסכם התקשרות עם מעבדה מוסמכת
- גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק ===== תנאים למהלך ביצוע ===== 29/08/2024
- כפוף לנספחי ההיתר: סניטרי, תצהיר בטיחות אש, תכנית פיתוח.
- דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה
===== תנאים לתעודת גמר ===== 14/08/2023
- רישום לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין בדבר זכות מעבר לכלי רכב והולכי רגל לטובת יח"ד עורפית בחלקה
- אישור סופי ממכון מוסמך/הגורמים המאשרים של נספחי ההיתר.
- שחרור ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר
- אישור אגף תנועה
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202408 בתאריך: 04/09/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20240718 תיק בניין: 1660 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202408 בתאריך: 04/09/2024
מבקש:
•שפירא יריב הגשה 02/06/2024 • שפירא שרה
בעל הנכס:
• שפירא יריב
עורך:
• רעות זליקמן
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000385031
כתובת הבניין: הכרמל 5 ,הוד-השרון שכונה: רסקו ג'
גוש וחלקה: גוש: 6444 חלקה: 90 מגרש: 31 יעוד: אזור מגורים כפרי
תכנית: מתאר 2050 ,בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,3/25/9 ,מק/1/1001 ,מק/160/ת/8/ב, 1001 ,160/ת/8 ,160/ת/4 ,5/485 , מק/35/485, 160 ,תגפ/1/485 ,תגפ/485 ,33/485
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים-צמודי קרקע הריסה
פירוט תאור הבקשה
שינוים להיתר מס' 7748 משנת 2024 לרבות שינויים והרחבות בהיתר שטרם מומש,
הכוללים:
1 .הריסת יח"ד קדמית קיימת, ביטול חניה מקורה, שינויים בגדרות ופיתוח שטח.
2 .ביטול חלקי של הקלה לתוספת שטחים במסגרת עד 6% - ביטול של 13.59 מ"ר מהווה 0.5% .
3 .ביטול הקלה לבניית 2 יח"ד במרווח, במקום 2 יח"ד במבנה אחד.
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00
סה"כ:
%בניה: 0.00%
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר את הבקשה לרבות:
1 .ביטול חלקי של הקלה לתוספת שטחים במסגרת עד 6% - 13.59 מ"ר עבור שהתבקשה עבור יחידת דיור קדמית המבוקשת להריסה.
2 .ביטול הקלה שהתבקשה במסגרת היתר מס' 7748 לבניית 2 יח"ד במרווח, במקום 2 יח"ד במבנה אחד מאחר ויח"ד הקדמית מבוקשת להריסה.
בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.
4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
החלטות
לאשר את הבקשה לרבות:
1 .ביטול חלקי של הקלה לתוספת שטחים במסגרת עד 6% - 13.59 מ"ר עבור שהתבקשה עבור יחידת דיור קדמית המבוקשת להריסה.
2 .ביטול הקלה שהתבקשה במסגרת היתר מס' 7748 לבניית 2 יח"ד במרווח, במקום 2 יח"ד במבנה אחד מאחר ויח"ד הקדמית מבוקשת להריסה.
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202408 בתאריך: 04/09/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.
4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
בניה חדשה למגורים ת. השלמה
===== שלב בקרת התכן -===== 28/07/2024
אישור רשות מקרקעי ישראל-
תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה הצגת מפרט לשימור העצים מאת אגרונום מוסמך ואישורו ע"י יועצת פיתוח מטעם העירייה.
- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
===== תחילת עבודות ===== 26/08/2024
אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה
גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק חברת חשמל- הזמנת פירוק חיבור קיים לפני הריסה
הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת ===== תנאים למהלך ביצוע ===== 26/08/2024
כפוף למסמכים: הצהרת בטיחות אש, תכנית פיתוח.
פיקוח אגרונום עבור שימור העצים הבוגרים במגרש לפי המפרט דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה
===== תנאים לתעודת גמר ===== 26/08/2024
אישור סופי פקיד היערות
כפוף לתנאים לתעודת גמר בהיתר מס' 7748 משנת 2024 9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202408 בתאריך: 04/09/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
א ש ו ר ה פ ר ו ט ו ק ו ל
ועדת רישוי - ישיבה מספר 202408 מיום 04.09.2024 &&&&&&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
________________________ _______________________ אדר' מירב שניר אמיר כוכבי מהנדסת העיר ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה