פרוטוקול החלטות
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202411 בתאריך: 29/09/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון תאריך:29/09/2024 כ"ו אלול תשפ"ד
פרוטוקול החלטות ישיבת רשות רישוי
ישיבה מספר: 202411 ביום ראשון תאריך 29/09/24 כ"ו אלול, תשפ"ד בשעה 09:00
השתתפו
חברים:
מר רן יקיר - מ"מ יו"ר הועדה המקומית
אדר' מירב שניר - מהנדסת העיר
מוזמנים:
אדר' יואב רוביסה - אדר' העיר ומנהל אגף התכנון
גב' ענבר וינשטוק - מנהלת מח' רישוי על הבניה
עו"ד אווה לוי - משנה ליועמ"ש לתכנון ובניה
גב' חנה בגדדי - מנהלת הועדה המקומית לתכנון ובניה
נעדרו
מוזמנים:
אדר' ברק לוי -סגן מהנדסת העיר
אדר' דן תעוז - מנהל אגף רישוי פיקוח על הבניה
גב' נורית כספית - יועצת התנועה של העירייה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202411 בתאריך: 29/09/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
הישיבה התקיימה בלשכת מהנדסת העיר
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202411 בתאריך: 29/09/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202411 בתאריך: 29/09/24 תאריך: 29/09/2024
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20230527 6007 6442 829 פרוייקט הסילו הוד השרון בע"מ
התכלת 20 ,הוד-השרון 4
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202411 בתאריך: 29/09/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20230527 תיק בניין: 6007 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202411 בתאריך: 29/09/2024
מבקש:
•פרוייקט הסילו הוד השרון בע"מ הגשה 21/03/2023
בעל הנכס:
• פרוייקט הסילו הוד השרון בע"מ
• משה גבריאלי
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• שקלאר חגי
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000265392
כתובת הבניין התכלת 20 ,הוד-השרון
שטח מגרש: 888.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 6442 חלקה: 829 יעוד: אזור לשימור
תכנית: 8/600/ג, בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,1001 ,מתאר 2050 ,160 ,1010 ,מק/160/ת/8/א, 160/ת/4
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מסחר תוספת בניה 0.65 0.26-
פירוט תאור הבקשה
שינויים להיתר מס' 7331 למבנה מסחרי, הכוללים: הכשרת מצב קיים: שינוי שימוש בקומת מרתף ב' וג' בהתאם לשימושים המותרים בנספח הבינוי: שינוי בתמהיל שטחים עיקריים/ שרות ללא תוספת שטח. ביטול מיכל אשפה בחזית מערבית, עדכון מסתור פחים ותוספת מסתור מיכלי גז.
תוכניות חלות:
נספח בינוי אתר לשימור חלקות -120-119 - מחייב עפ"י החלטת בית משפט המחוזי, להלן תמצית הוראות בעניין תוכנית לשימור מפסק דין
בהסכמה:
- האגף המזרחי יהיה בן קומה אחת וחלל גג מעל ללא פתחים לכיוון מזרח.
- האגף המערבי בין ארבע קומות. שני האגפים יקושרו באמצעות קולונדה משותפת בין האגפים והקומות.
- חלוקה משוערת: שטח קומת כניסה: 480 מ"ר
שטח קומה א': 300 מ"ר
שטח קומה ב': 350 מ"ר
שטח קומה ג': 270 מ"ר
שטח קומת גג: 100 מ"ר
סה"כ שטח מוצע: 1,500 מ"ר (ברוטו)
קומת כניסה:
1 .לובי קומתי כולל: מדרגות, מעלית, ממ"מ, שירותים ציבוריים.
2 .גלריה פתוחה ומדרגות לא נכללות בשטח.
3 .מסחר/משרדים.
4 .מוזיאון בשילוב פונקציות מסחריות בית קפה וכד'
קומת א':
1 .לובי קומתי כולל: מדרגות, מעלית, ממ"מ, שירותים ציבוריים.
2 .גלריה פתוחה ומדרגות לא נכללות בשטח.
3 .משרדים/מסחר.
קומת ב':
1 .לובי קומתי כולל: מדרגות, מעלית, ממ"מ, שירותים ציבוריים.
2 .מדרגות לא נכללות בשטח.
3 .משרדים/מסחר.
קומת ג':
1 .לובי קומתי כולל: מדרגות, מעלית, ממ"מ, שירותים ציבוריים.
2 .משרדים/מסחר.
3 .מדרגות לא נכללות בשטח
קווי בנין -
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202411 בתאריך: 29/09/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
על פי הקיים, ראה נספח הבינוי הנ"ל (נספח בינוי מחייב)
מס' קומות -
לפי נסח הבינוי לאתר לשימור
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 מסחר 261.84 3.95
2 0.00 משרד 160.38 352.04
3 0.00 שונות 95.91
4 0.00 שונות 339.05 339.05-
5 0.00 שונות 99.94 16.29-
6 0.00 מקלט/ממ"ד 53.07
7 0.00 מדרגות 235.03 3.23
8 0.00 שטח שירות 20.67 4.79
9 0.00 מרתף 165.71 0.22
10 0.00 שטח שירות 18.21 0.08
11 0.00 פרגולה 8.29
12 0.00 גגון 8.58 8.58-
957.12 0.65 501.27 0.26- 8.29
סה"כ: 957.77 501.01 %בניה: 0.00% 8.29
המלצות מהנדס הועדה:
א. לאשר הבקשה מהנימוקים כדלקמן:
1 .שינוי שימוש לפי סעיף 145(ה) - שימוש מ-גלריית אומנות ל- משרדים בקומות ב'
ו- ג' - תואם לנספח הבינוי המעודכן מיום 20.03.2003.
2 .שינויים בקומת המרתף לפי השימושים המותרים בהוראות הר/1002- ממערכות טכניות למחסנים המוצמדים לבתי העסק במבנה.
המבוקש לא משנה את חזות המבנה, מלבד מיקום של פילרים פחי האשפה – מסתור גז וקרטוניה, לפיכך, לא נדרש באישור וועדת שימור. יש לציין, כי הפילרים הינם תוספת למבנה לשימור ואינו חלק מהמבנה הקיים לשימור.
עפ"י הוראות התב"ע, על המבנה המזרחי להיות מוזיאון בשילוב פונקציות מסחריות בית קפה וכד', אך הדבר אינו עומד ברגולציה של מוזיאון ולכן מוצע לשלב אלמנטים מוזיאליים.
שטח המבנה המזרחי המסומן 4 בתשריט הבינוי הינו שטח של כ- 200 מ"ר ואיננו יכול לשלב גם מוזיאון וגם פונקציות מסחריות יחדיו. נבחנה האפשרות לשלב היבטים מוזיאליים שמספרים את סיפור המבנה כחלק מהפונק' המסחריות והדבר לא ישרת ולא יאפשר חשיפה לציבור הרחב של אלמנטים אלו.
נבחנה האפשרות להציב את האלמנטים המוזיאליים ההיסטוריים על חזית הבניין , אולם היותו מבנה לשימור וריבוי הפתחים בחזית הפונה לכיכר – הדבר אינו אפשרי מבחינה כמותית ולא מבחינה חזותית אשר תפגע בשלמות החזית של המבנה לשימור.
המיקום האופטימלי שנמצא בהמשך לחלל 4 הינו מבואת הכניסה המסומנת בנספח התב"ע כמס' 1 – שבה מתקיים מעבר הציבור לשני האגפים ובין הקומות, מחברת בין הכיכר לאזור החניה כך שמרבית הציבור יעבור בה ויוכל ליהנות מאלמנט התיעוד.
התוכן והתצוגה יתואמו מול אדר' העיר.
גם החלפות עתידיות של התצוגה המוזיאלית, במידה ויהיו, יתואמו מול אדר' העיר או מי מטעמו.
ב. בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).
4 .אישור רשות כבאות והצלה.
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202411 בתאריך: 29/09/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה
שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
החלטות
א. לאשר הבקשה מהנימוקים כדלקמן:
1 .שינוי שימוש לפי סעיף 145(ה) - שימוש מ-גלריית אומנות ל- משרדים בקומות ב'
ו- ג' - תואם לנספח הבינוי המעודכן מיום 20.03.2003.
2 .שינויים בקומת המרתף לפי השימושים המותרים בהוראות הר/1002- ממערכות טכניות למחסנים המוצמדים לבתי העסק במבנה.
המבוקש לא משנה את חזות המבנה, מלבד מיקום של פילרים פחי האשפה – מסתור גז וקרטוניה, לפיכך, לא נדרש באישור וועדת שימור. יש לציין, כי הפילרים הינם תוספת למבנה לשימור ואינו חלק מהמבנה הקיים לשימור.
עפ"י הוראות התב"ע, על המבנה המזרחי להיות מוזיאון בשילוב פונקציות מסחריות בית קפה וכד', אך הדבר אינו עומד ברגולציה של מוזיאון ולכן מוצע לשלב אלמנטים מוזיאליים.
שטח המבנה המזרחי המסומן 4 בתשריט הבינוי הינו שטח של כ- 200 מ"ר ואיננו יכול לשלב גם מוזיאון וגם פונקציות מסחריות יחדיו. נבחנה האפשרות לשלב היבטים מוזיאליים שמספרים את סיפור המבנה כחלק מהפונק' המסחריות והדבר לא ישרת ולא יאפשר חשיפה לציבור הרחב של אלמנטים אלו.
נבחנה האפשרות להציב את האלמנטים המוזיאליים ההיסטוריים על חזית הבניין , אולם היותו מבנה לשימור וריבוי הפתחים בחזית הפונה לכיכר – הדבר אינו אפשרי מבחינה כמותית ולא מבחינה חזותית אשר תפגע בשלמות החזית של המבנה לשימור.
המיקום האופטימלי שנמצא בהמשך לחלל 4 הינו מבואת הכניסה המסומנת בנספח התב"ע כמס' 1 – שבה מתקיים מעבר הציבור לשני האגפים ובין הקומות, מחברת בין הכיכר לאזור החניה כך שמרבית הציבור יעבור בה ויוכל ליהנות מאלמנט התיעוד.
התוכן והתצוגה יתואמו מול אדר' העיר.
גם החלפות עתידיות של התצוגה המוזיאלית, במידה ויהיו, יתואמו מול מהנדסת העיר או מי מטעמה.
ב. בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).
4 .אישור רשות כבאות והצלה.
5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה
שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
• ===== שלב בקרת התכן-=====
• נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומח' תשתיות (במידת הצורך • חישובים סטאטיים
• נספח אוורור
• נספח בטיחות אש
• נספח בריאות
• נספח מיגון/ פטור
• תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה • ערבות להבטחת קיום תנאי ההיתר
• - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
• - אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי 7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202411 בתאריך: 29/09/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
• - אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי
• ===== תחילת עבודות
• אישור תחילת עבודות ממחלקת פיקוח על הבנייה
• כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו נספחלהיתר ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו.
• היתר זה תקף למסומן בצבע בלבד
• ===== תנאים למהלך ביצוע
• כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש, נגישות, תכנית פיתוח • דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובנייה
• ===== תנאים לתעודת גמר
• הצהרת עורך הבקשה לעמידה בתנאי בטיחות אש לאחר ביצוע • אישור סופי ממכון מוסמך/הגורמים המאשרים של נספחי ההיתר • שחרור ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר
• אישור אדריכל העיר להשלמת התוכן המוזיאלי שסוכם • אישור פיקוד העורף
• אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
• אישור משרד הבריאות
• אישור יועץ נגישות על ביצוע בפועל של סידורי הנגישות לבעלי מוגבלויות • אישור אדריכל העיר לביצוע התצוגה המוזיאלית עפ"י תאום •
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202411 בתאריך: 29/09/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202411 בתאריך: 29/09/24 גרסה XPA1.12.2 - קומפלוט בע"מ
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
א ש ו ר ה פ ר ו ט ו ק ו ל
ועדת רישוי - ישיבה מספר 2024011 מיום 29.09.2024 &&&&&&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
_______________________ ________________________ אדר' מירב שניר רן יקיר מהנדסת העיר מ"מ יו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה