פרוטוקול החלטות
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202412 בתאריך: 05/11/24 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון תאריך:05/11/2024 ד' חשון תשפ"ה
פרוטוקול החלטות ישיבת רשות רישוי
ישיבה מספר: 202412 ביום שלישי תאריך 05/11/24 ד' חשון, תשפ"ה בשעה 10:30
השתתפו
חברים:
מר רו יקיר - מ"מ יו"ר הועדה המקומית
אדר' מירב שניר - מהנדסת העיר
מוזמנים:
אדר' יואב רוביסה - אדר' העיר ומנהל אגף התכנון
אדר' דן תעוז - מנהל אגף רישוי פיקוח על הבניה
גב' אורלי קרול - בודקת בקשות מחלקת רישוי על הבניה
עו"ד אווה לוי - משנה ליועמ"ש לתכנון ובניה
גב' חנה בגדדי - מנהלת הועדה המקומית לתכנון ובניה
נעדרו
חברים:
מר אמיר כוכבי ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית
מוזמנים:
גב' ענבר וינשטוק - מנהלת מח' רישוי על הבניה
גב' נורית כספית - יועצת תנועה של העירייה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202412 בתאריך: 05/11/24 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202412 בתאריך: 05/11/24 תאריך: 05/11/2024
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20240239 3307 6455 832 שרון ששון שיטרית משאבים 62 ,הוד-השרון 3
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202412 בתאריך: 05/11/24 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20240239 תיק בניין: 3307 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202412 בתאריך: 05/11/2024
מבקש:
•שרון ששון שיטרית הגשה 18/02/2024 • אביהו ששון
בעל הנכס:
• שרון ששון שיטרית
• אביהו ששון
עורך:
• אדגרדו ברוצקי
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000353299
כתובת הבניין משאבים 62 ,הוד-השרון שכונה: רמתיים
שטח מגרש: 681.00 מ"ר שטח בניה מותר: 442.65 מ"ר אחוזי בניה מותרים:65%
גוש וחלקה: גוש: 6455 חלקה: 832 יעוד: מגורים א
תכנית: 1001 ,1002 ,160/ת/4 ,במ/5/600/א, במ/600 ,בניה ירוקה, מק/1/1001 ,מק/160/ת/8/ב, מק/5/600/ב, מתאר 2050 , תממ/21/3 ,160 ,5/198
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 28.08 15.83
פירוט תאור הבקשה
תוספת ליח"ד צפונית בקיר משותף, הכשרת מצב קיים, הכוללת: תוספת עליית גג, הגדלת קומת מרתף, שינויים בחצרות אנגליות, הגבהת גג, גדרות ופיתוח שטח.
זכויות בניה:
עפ"י במ/5/600/א (בתוקף מ-20.10.2996:)
מגורים א'.
שטח עיקרי 50% משטח המגרש ב-2 קומות, 30% בקומת קרקע, 20% בקומה א'.
תכסית קרקע - 35% כולל שטחים עיקריים ושטחי שירות.
שטחי שירות - 20% משטחי הבניה העיקריים: מחצית בקומת קרקע ומחצית במרתף.
גגות רעפים עם עליית גג כלולה בשטח עיקרי. גובה 9 מ' ממפלס 0.00 עד שיא גג רעפים.
צפיפות - 2 יח"ד. קוי בניין: קדמי - 5.0 מ', צדדי - 3 מ'.
מרתף בהיקף קומת הקרקע ובגובה 2.20 מ'.
עיצוב החיצוני אחיד לכל יחידות דיור.
לפי תב"ע: הר/1002:
בנייה על הגג - 30 מ"ר ברוטו (כולל היטל מדרגות), לסך השטחים בגובה 1.80 מ שטח שירות - 15 מ"ר לחניה אחת, 36 מ"ר מ-2 חניות, מבנה למטרת אחסון – 10 מ"ר ברוטו ליח"ד, בצמוד למבנה הראשי.
לכל יחידת דיור תהיה חניה מקורה אחת לפחות.
שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 170.25 מ"ר
שטח שירות מותר מעל הקרקע: בהתאם להר/1002 - ממ"ד +46 מ"ר שטח שירות מותר מתחת לקרקע: 94.1 מ"ר
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 מגורים 166.17 28.08 1
2 0.00 מרתף 50.92 15.83
3 0.00 מקלט/ממ"ד 7.50
4 0.00 מחסן - מ. עזר 11.40
5 0.00 מרפסת 8.31
6 0.00 פרגולה 12.30 489.00
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202412 בתאריך: 05/11/24 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
7 1.00 יח"ד קיימת בחלקה 167.60
8 1.00 שטח שירות 120.63 1
333.77 28.08 190.45 15.83 2 20.61 489.00
סה"כ: 361.85 206.28 %בניה: 0.00% 509.61
המלצות מהנדס הועדה:
לדון בהתנגדויות.
מהלך דיון
משתתפים בדיון:
מטעם המבקשים –
יחיאל שטרית (אבא של שרון ששון שטרית) ע"י ייפוי כח אדר' סמואל צרטריבסקי – ממשרד אדגר ברודצקי אדר'
אדר' גלית רייז – ממשרד אדגר ברודצקי אדר'
מטעם המתנגדים –
עורך דין אורן וינברג – בכ' משה זך
משה זך - המתנגד
החלטה:
בפתח הדיון התברר כי תשריט הבקשה להיתר, כפי הנראה, לא הומצא למתנגד ואף לא הופיע באתר העיריה.
אי לכך קיבלה רשות הרישוי את בקשת ב"כ המתנגד ומחליטה לשוב ולדון בבקשה
ושמיעת ההתנגדות לאחר השלמת הפעולות הבאות:
1 .עד יום 10.11.2024 יעביר עורך הבקשה בדוא"ל בקובץ PDF ו- DWF את הגרסה האחרונה של בקשת ההיתר למתנגדים ולבא כוחם - עורך דין וינברג, וכן לוועדה המקומית - למחלקת הרישוי ולמנהלת הועדה.
על בכ' המתנגדים לאשר תוך 48 שעות שהמסמכים התקבלו וניתנים לקריאה.
2 .תוך 15 יום מאישור קבלת המסמכים אצל המתנגד או בא כוחו, רשאי יהיה המתנגד להגיש התנגדות מעודכנת לבקשה - ישירות למחלקת הרישוי.
3 .לאחר קבלת התנגדות מעודכנת, יתואם עם הצדדים מועד דיון לרשות רישוי לשמיעת
ההתנגדות בהשתתפות הצדדים.
4.ככל שבמועד הדיון יהיה צפוי להשתתף אדם שאינו בעל זכות רשום במגרש - יעביר הנ"ל לפני הדיון ייפוי כח/ הסכמה של בעל הזכות למנהלת הועדה המקומית.
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202412 בתאריך: 05/11/24 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
א ש ו ר ה פ ר ו ט ו ק ו ל
ועדת רישוי - ישיבה מספר 2024012 מיום 05.11.2024 &&&&&&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
_______________________ ________________________ אדר' מירב שניר רן יקיר מהנדסת העיר מ"מ יו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה