פרוטוקול החלטות
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202501 בתאריך: 12/01/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון תאריך:12/01/2025 י"ב טבת תשפ"ה
פרוטוקול החלטות ישיבת רשות רישוי
ישיבה מספר: 202501 ביום ראשון תאריך 12/01/25 י"ב טבת, תשפ"ה בשעה 10:30
השתתפו
חברים:
מר אמיר כוכבי - ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית
אדר' מירב שניר - מהנדסת העיר
מוזמנים:
אדר' יואב רוביסה - אדר' העיר ומנהל אגף התכנון
גב' ענבר וינשטוק - מנהלת מח' רישוי על הבניה
אינג' ליליה מאלשיב - מנהלת מחלקת תנועה, תחבורה
עו"ד אווה לוי - משנה ליועמ"ש לתכנון ובניה
עו"ד חנה דלוגין - עו"ד מנהלת תחום תו"ב ומקרקעין, לשכה מש
גב' חנה בגדדי - מנהלת הועדה המקומית לתכנון ובניה
נעדרו
מוזמנים:
אדר' דן תעוז - מנהל אגף הרישוי ופיקוח על הבניה 2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202501 בתאריך: 12/01/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202501 בתאריך: 12/01/25 תאריך: 12/01/2025
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20241397 9229 6412 170 401 מידן חב' להנדסה לבניין והשקעות 1988 בע"מ
רעות 3 ,הוד-השרון 3
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202501 בתאריך: 12/01/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20241397 תיק בניין: 9229 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202501 בתאריך: 12/01/2025
מבקש:
•מידן חב' להנדסה לבניין והשקעות 1988 בע"מ הגשה 25/09/2024
בעל הנכס:
• ארד חן
עורך:
• הדס דהן
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000396493
כתובת הבניין רעות 3 ,הוד-השרון שכונה: מגדיאל
שטח מגרש: 2156.60 מ"ר שטח בניה מותר: 4352.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:202%
גוש וחלקה: גוש: 6412 חלקה: 1036
תכנית: 423-0472027 ,1002 ,160/ת/6 ,3/329 ,בניה ירוקה, מק/1/1001 ,תממ/21/3 ,160 ,מתאר 2050 ,15/329/ד, 423-
0124735 ,3/329/יז, 1001 ,160/ת/4
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח שירות
מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 224.59
פירוט תאור הבקשה
תוכנית שינויים לשני בנייני מגורים קיימים בהיתר מס' 4904 ,בני 6 קומות מעל קומת קרקע ומעל קומת פנטאהוז.
השנויים כוללים:
1 .שינויים בקומות החניון 2- ,1- ללא שינוי במס' חניות ומחסנים שאושרו בהיתר.
2 .שינוי מיקום מאגר מים.
3 .שינוי בקומות החניון תוספת שטח שירות ת"ק בסך 224.59 מ"ר.
4 .הגבהה גדר בנויה וביטול גדר קלה בחזית דרומית ומערבית.
תכניות חלות:
עפ"י תכנית 423-0472027
גוש 6412 חלקות 170,171
זכויות בניה:
עפ"י הערות בטבלה 5 ב:
שטח עיקרי מגורים:
עיקרי מותר עפ"י תב"ע: 4352 מ"ר קיים בהיתר :4864.97 מ"ר
מוצע : אין שינוי בשטח עיקרי מהיתר.
שטח שירות מגורים:
עבור בנין 1+2
שרות ע"ק מותר: 2400 מ"ר קיים בהיתר: 1887.71 ללא שינוי
שרות ת"ק מותר: 3700 מ"ר קיים בהיתר: 2774.59 מ"ר נותר: 925.41 מ"ר
מוצע : 224.59 מ"ר
נעשה שינוי בשטחי חניה, אחסנה, מבואות ומדרגות , מתקנים ומערכות טכניות
מחסנים:
מוצע שינויים בקירות המחסנים ובשטח
סה"כ מס' מחסנים קיים: 43 מוצע :ללא שינוי
שטח אחסנה קיים: 248.77 מ"ר מוצע: 11.38 מ"ר , סה"כ קיים + מוצע= 260.15 מ"ר
חניה:
סה"כ מקומות חניה:
מקומות חניה קיים: 67 (כולל 2 נכים) מוצע: ללא שינוי
שטח חניה קיים: 2297.33 מ"ר, מוצע: 212.98 מ"ר,
סה"כ קיים + מוצע = 2510.31 מ"ר
סה"כ מוצע שטח שירות: 224.59 מ"ר
(שטח חניה + אחסנה +מתקנים ומערכות טכניות כולל הפחתה במבואות)
ראה לעיל בשטחי שירות
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202501 בתאריך: 12/01/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מאגר מים:
שינוי מיקום מאגר מים
גובה גדר:
שינויים בגדרות בחזית דרומית ומערבית.
שטחי חלחול :
מותר: 15% קיים בהיתר :32% מוצע: 25.6%
התקבל אישור יועצת פיתוח.
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים 4864.97 43
0.00 מרתף 2774.59 224.59
0.00 שטח שירות 1887.71
4864.97 4662.30 224.59 43
סה"כ: 4864.97 4886.89 %בניה: 0.00%
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
2 .אישור כבאות והצלה.
3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).
4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
החלטות
לאשר את הבקשה, בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
2 .אישור כבאות והצלה.
3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).
4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202501 בתאריך: 12/01/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
א ש ו ר ה פ ר ו ט ו ק ו ל
ועדת רישוי - ישיבה מספר 202501 מיום 12.1.2025 &&&&&&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
________________________ _______________________ אדר' מירב שניר אמיר כוכבי מהנדסת העיר ראש העיריה ויו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה