פרוטוקול רשות רישוי מתאריך 11.3.2025

עיר: הוד השרון — ועדה מקומית
ועדה: planning
קטגוריה: רשות רישוי
תאריך: 11/03/2025
שעת התחלה: 12:30
מקור: הקובץ המקורי באתר הוד השרון — ועדה מקומית

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

1 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון תאריך:18/03/2025 י"ח אדר תשפ"ה

פרוטוקול החלטות ישיבת רשות רישוי

ישיבה מספר: 202504 ביום שלישי תאריך 11/03/25 י"א אדר, תשפ"ה בשעה 12:30

השתתפו

חברים:

מר אמיר כוכבי - ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית

אדר' מירב שניר - מהנדסת העיר

מוזמנים:

אדר' דן תעוז - מנהל אגף הרישוי ופיקוח על הבניה

גב' ענבר וינשטוק - מנהלת מח' רישוי על הבניה

אינג' ליליה מאלשיב - מנהלת מחלקת תנועה, תחבורה

עו"ד אווה לוי - משנה ליועמ"ש לתכנון ובניה

גב' חנה בגדדי - מנהלת הועדה המקומית לתכנון ובניה

נעדרו

מוזמנים:

אדר' יואב רוביסה - אדר' העיר ומנהל אגף התכנון 2 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 תאריך: 18/03/2025

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20240925 6497 6407 416 604 מקורות חב' המים בע"מ סוקולוב, הוד-השרון 3 2 20240436 10310 6443 104 שליט מזל העליות 18 ,הוד-השרון 5 3 20212387 1279 6442 113 פרידמן גל הגשר 14 ,הוד-השרון 7 4 20230991 1337 6442 543 חורש ענת המנחם 6 ,הוד-השרון 10 5 20240657 11216 6445 434 14 אלה אמה יזמות בע"מ הדסים 28 ,הוד-השרון 13 6 20240659 11217 6445 435 15 אלה אמה יזמות בע"מ הדסים 38 ,הוד-השרון 16 7 20240661 11218 6445 436 16 אלה אמה יזמות בע"מ נחל ירקון 2 ,הוד-השרון 20 8 20240662 11225 6445 443 23 אלה ואמה יזמות בע"מ הדסים 30 ,הוד-השרון 24 9 20241038 11354 6407 488 305 אלקטרה השקעות (1998 )

בע''מ

מורשת, הוד-השרון 27

10 20241040 11355 6407 489 306 אלקטרה השקעות (1998 )

בע''מ

מורשת 6 ,הוד-השרון 29

11 20241041 11356 6407 490 307 אלקטרה השקעות (1998 )

בע''מ

הסרגל 9 ,הוד-השרון 31

12 20212246 6983 6407 301 209 שיכון ובינוי נדל"ן (השקעות בייזום) בע"מ

גולדה מאיר 4 ,הוד-

השרון

13 20220080 6624 6456 597 103 ינוב בניה ופיתוח בע"מ הראשונים 2 ,הוד-

השרון

14 20241158 7012 6455 1134 1 בי.אי.סי. בניה והשקעות בע"מ

דרך רמתיים 80 ,הוד-

השרון

3 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

סעיף 1 מספר בקשה: 20240925 תיק בניין: 6497 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202504 בתאריך: 11/03/2025

מבקש:

•מקורות חב' המים בע"מ הגשה 03/07/2024

בעל הנכס:

• עיריית הוד השרון

עורך:

• שמעון אריה מסינג במקום ערן הראל

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

כתובת הבניין: סוקולוב, הוד-השרון

גוש וחלקה: גוש: 6407 חלקה: 416 מגרש: 604 יעוד: שטח ציבורי פתוח;

חלקה: 414 מגרש: 501 יעוד: שטח ספורט;

חלקה: 468 ;423 ;532 ;542 יעוד: דרך קיימת / מאושרת;

חלקה: 409 מגרש: 603 יעוד: שטח ציבורי פתוח

תכנית: 1201 ,מק/1201/א, מק/1200/א, בניה ירוקה, תממ/21/3 ,מח/113 ,מק/1/1001 ,1001 ,160 ,מתאר 2050 ,2/1201 , מח/54/ג, 160/ת/4

שימוש עיקרי תיאור בקשה

שטח ציבורי פתוח חידוש היתר בניה

פירוט תאור הבקשה

חידוש היתר בנייה מספר: 7008 מיום מתן היתר זה עד לתאריך 23.11.2025 עבור הנחת

קו מים בסמוך למתחם כיכר המושבה.

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר חידוש היתר בנייה מספר 7008 מתן ההיתר עד לתאריך 23.11.2025 עבור הנחת קו מים.

החלטות

לאשר חידוש היתר בנייה מספר 7008 מתן ההיתר עד לתאריך 23.11.2025 עבור הנחת קו מים.

להשלמת הטיפול בתיק, נא להמציא:

- אישור פיקוד העורף או פטור מהקמת ממ"ד

- 2 תשריטים מתוקנים על פי החלטת וועדה

- תשריט לאישור תאגיד המים לקוי ביוב, מים

- נספח ביוב בגיליון נפרד כולל חתכים וציון תאי ביוב עירוניים - אישור לכתובת המבנה מול מחלקת ייעודי קרקע (פנימי).

- אישור מכבי אש צור-יגאל ע"ג תשריט הגשה

- אישור מ"בזק" לקו טלפון מתוכנן לבנין המוצע

- גידור אתר הבניה ושילוט על פי החוק כולל אישור מחלקת הפיקוח לביצוע - חישובים סטטיים והצהרת מהנדס

- אישור/התייעצות עם משרד הבריאות

-אישור משרד העבודה

- כתב התחייבות שינוסח ע"י היועמ"ש לעירייה לשינויים - אישור משרד החינוך ע"ג תשריט הגשה אחד

- אישור היחידה האזורית לאיכות הסביבה

- אישור סידורים מיוחדים לנכים - אישור מורשה נגישות - בהתאם לתקנות - טופס הודעה על מינוי אחראי לביקורת וטופס קבלת אחריות לביקורת חתומים ע"י עורך הבקשה ומבקש הבניה

- אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת ומאושרת עפ"י פירוט בדיקות נדרשות של הוועדה המקומית.

- דו"ח יועץ בטיחות, הכולל סקר סיכונים בכל אחד משלבי הבנייה עד לקבלת ת.גמר+ת.מורשה בטי - חישובים טרמיים והצהרת עורך החישובים כאשר נדרש ע"פ התב"ע 4 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- אישור חב' החשמל ע"ג תשריט הגשה אחד

- אישור מרשות העתיקות

- אישור פתרון חניה ע"י יועץ תנועה של העירייה (מח' תנועה ותחבורה בתאום)

- תכנית פיתוח:צמחיה, השקייה, חתכים, גדרות, חשמל, ריצוף, מפלסים, ניקוזים, חניות, וכו'

- אישור מקק"ל + ממח' גנים ונוף לעקירת עצים בשטח המגרש - צילום רישיון בתוקף של אדריכל ומהנדס

- שם וחתימת יועץ בטיחות

- שם וחתימת יועץ מעליות

- שם וחתימת יועץ חשמל

- שם וחתימת יועץ אינסטלציה ע"ג התשריט הסופי

- טופס הצהרה על כמות פסולת בנייה

- הסדרת סידורים מיוחדים לנכים עפ"י תקנות התכנון והבניה - חתימת רשות מקרקעי ישראל בצרוף הפנייה מהועדה - אישור מהנדס העיר

- אישור פרצלציה במחלקת מידע תכנוני (פנימי).

- דו"ח קידוחי קרקע בבנייה גבוהה בלבד

- חתימה על כתב התחייבות על התקנת קו ביוב למרתף - כתב התחייבות ושיפוי בגין הקלה

- אישור רשות תעופה אזרחית (בנין מעל 60 מ' גובה)

- אישור מחלקת תשתיות למיקום העברת חול/עפר מחפירות בנכס.

- תנאי למסירת ההיתר- הקמת הגדר הסובב את הנכס והשלט וצילום הוכחה על כך - (במקרה של הקלה לשינוי בינוי) חתימות על טופס תאום תשתיות - אישור אגף תשתיות - לחיבור המבנה לתשתיות קיימות ו/או מתוכננות ונגר עילי תנאי למתן היתר-העתק פוליסת ביטוח, צד ג', לכיסוי נזקים הנגרמים מהבניה.

- אישור צובר גז - ממשרד העבודה ומחברת הגז הרלוונטית.

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

תנאים לבקשה לתחילת עבודה:

-בכפוף לתנאי ההיתר המקורי 7008 מתאריך 24.11.2019

תנאים לבקשה למהלך הביצוע:

-בכפוף לתנאי ההיתר המקורי 7008 מתאריך 24.11.2019

תנאים לבקשה לתעודת גמר:

-בכפוף לתנאי ההיתר המקורי 7008 מתאריך 24.11.2019

5 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 2

סעיף 2 מספר בקשה: 20240436 תיק בניין: 10310 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202504 בתאריך: 11/03/2025

מבקש:

•שליט מזל הגשה 03/04/2024

בעל הנכס:

• שליט מזל

עורך:

• אייל אפל

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000353984

כתובת הבניין העליות 18 ,הוד-השרון

גוש וחלקה: גוש: 6443 חלקה: 104 יעוד: שטח חקלאי

תכנית: 1001 ,1002 ,160/ת/4 ,197/R ,בניה ירוקה, מק/1/1001 ,מק/160/ת/8/ב, מתאר 2050 ,תממ/21/3 ,160

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 57.22- 47.50

פירוט תאור הבקשה

הריסת קומה א' ותוספת בניה לבית צמוד קרקע הכולל: תוספת שטח בקומת קרקע (הכשרת בדיעבד), שינויים בחדר ממ"ד, ביטול קומה א', 2 חניות מקורות, גדרות ושינויים בפיתוח מגרש.

התכניות החלות:

עפ"י תכנית 197/ R (בתוקף מיום 04.10.1946:)

גודל המגרש 1013 מ"ר.

שטח חקלאי, מגרש פינתי.

שטח עיקרי: 150 מ"ר או 15% הנמוך מבניהם (ל-2 יח"ד).

שטחי שירות: 50 מ"ר.

מרחק מינימלי בין מבנים 10 מ'.

קווי בניין: קדמי - 5.0 מ', צדדי - 4.0 מ', אחורי - 6.0 מ'.

עפ"י תכנית הר/1002:

10 מ"ר מחסן בגובה 2.20 מ', חניה מקורה עד 36 מ"ר בגובה 2.20 מ', ממ"ד.

בניה על הגג – שטחו לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל היטל המדרגות הפנימיות.

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

0.00 חניה 34.69

0.00 מגורים 150.87 57.22-

0.00 מקלט/ממ"ד 12.81

0.00 מחסן - מ. עזר 17.22

150.87 57.22- 17.22 47.50

סה"כ: 93.65 64.72 %בניה: 0.00%

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

ב. בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

6 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה), בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.

4 קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.

5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

החלטות

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה), בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.

4 קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.

תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -=====

אישור רשות מקרקעי ישראל

נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות

נספח מיגון

דוח קרקע וביסוס

חישובים סטאטיים

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה)

התחייבות המבקש להסדרת גדר שחורג מגבול החלקה בעת דרישה של העירייה - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות ===== 09/02/2025

הריסת סככות ומדרגות חיצוניות לקומה א'

הריסת סככות ומדרגות חיצוניות לקומה א' לפני הוצאת היתר ודו"ח פיקוח על כך אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסדרי תנועה זמניים בתאום אגף תנועה

הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק ===== תנאים למהלך ביצוע ===== 09/02/2025

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, תצהיר בטיחות אש, תכנית פיתוח.

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

===== תנאים לתעודת גמר =====

רישום לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין

תצהיר עורך הבקשה/יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

אישור אגף תנועה לתעודת גמר

אישור סופי של פקיד היערות

כפוף להתחייבות של המבקש להסדרת גדר קדמית בעת דרישת העירייה

7 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 3

סעיף 3 מספר בקשה: 20212387 תיק בניין: 1279 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202504 בתאריך: 11/03/2025

מבקש:

•פרידמן גל הגשה 22/02/2023

בעל הנכס:

• פרידמן גל

• זהות אלברטו

עורך:

• איתן דנון

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000094077

כתובת הבניין הגשר 14 ,הוד-השרון

שטח מגרש: 1613.00 מ"ר שטח בניה מותר: 150.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:9%

גוש וחלקה: גוש: 6442 חלקה: 113 יעוד: מגורים א' - מבא"ת

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 18.00 10.00

פירוט תאור הבקשה

שינויים לבניין קיים, יח"ד מזרחית בקיר משותף, הכוללים: שינוי במיקום חניות, ביטול בריכה וחדר מכונות מהיתר. ביטול פרגולות (הכשרת מצב קיים), הגבהת גג רעפים והריסות.

מובא לדיון נוסף, עפ"י בקשת המבקש לשינוי שלביות ביצוע הריסה מתנאי למתן היתר לתנאי לתעודת גמר לבקשת המבקש.

זכויות בניה:

לפי תב"ע הר/1310/א' ייעוד: אזור מגורים א' (תוקף 11.06.2019)

שטח המגרש היחסי: 806.50 מ"ר

שטח עיקרי: 60% (483.90 מ"ר)

תכסית: 50% (403.25 מ"ר)

שטח שירות: 60 מ"ר לכל יח"ד. חולקות שטחי הישרות תהיה לפי הר/1002 :36 מ"ר

עבור 2

חניות או 15 מ"ר עבור מכונית אחת, 12 מ"ר ממ"ד, 10 מחסן + מזווה צמוד למבנה העיקרי בתוך קווי בניין.

נספח בינוי מנחה.

חניה:

לכל יח"ד 2 מקומות חניה

מידות החניה נטו יהיו 2.50*5.0 מ'

קווי בניין למבנה חניה: 0 בקיר משותף בין שכנים, 0 לרחוב בתנאי ששער חניה נגלל או

נגרר, הכל עפ"י תכנית בינוי.

עיצוב מבנה החניה יהי תואם לעיצוב המבנה העיקרי מבחינת חומר גמר, הכל לפי תוכנית בינוי.

גובה מבנה: 9 מ'.

מס' קומות: 2 קומות + קומת עליית גג.

קווי בנין: קדמי 5 מ', צידי ימני: 3 מ'.

קו בניין אחורי: 5 מ'.

שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת: עפ"י הוראות הר/1002

שטחים

תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר 8 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

חלקה /קומה קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 חניה 15.00

0.00 מגורים 149.00 18.00

0.00 מקלט/ממ"ד 12.50

0.00 מחסן - מ. עזר 19.52

0.00 חדר מכונות לבריכה 5.00-

149.00 18.00 32.02 10.00

סה"כ: 167.00 42.02 %בניה: 0.00%

המלצות מהנדס הועדה:

הבקשה לשינוי שלביות ביצוע הריסה מתנאי למתן היתר לתנאי לשחרור ערבות עבור המחסן בחלקו הצפוני של המבנה - להחלטת הוועדה.

שינוי שלביות ביצוע יתר ההריסות המסומנות בתשריט אינו מאושר - ביצוע ההריסות נדרש כתנאי להוצאת היתר.

בכפוף לתנאים מהחלטת וועדת משנה מיום 12.07.2023:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה), בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.

4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

החלטות

שינוי שלביות ביצוע יתר ההריסות המסומנות בתשריט אינו מאושר - ביצוע ההריסות נדרש כתנאי להוצאת היתר.

בכפוף לדו"ח ותמונות מהשטח לפרגולה המבוקשת להריסה/לביטול.

בכפוף לתנאים מהחלטת וועדת משנה מיום 12.07.2023:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה), בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.

תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -===== 05/07/2023

כתב התחייבות וערבות להשלמת רישום התצ"ר. 08/09/2024 נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות 17/07/2024 חישובים סטאטיים 17/07/2024

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה 06/10/2024 ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה) 21/01/2025 - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- הריסת מבנה טרומי וגדר צפונית בגבול המגרש לפני הוצאת היתר ודו"ח פיקוח לכך.

שינוי שלב ההריסה בהתאם להחלטת וועדה.

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי) 17/07/2024 =====תחילת עבודות ===== 05/07/2023

אישור תחילת עבודות ממחלקת פיקוח על הבנייה.

9 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו נספח להיתר ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו.

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק היתר זה תקף למסומן בצבע בלבד.

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת

הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

העתק פוליסה צד ג' לכיסוי נזקים שיגרמו במהלך הבניה.

לווי אגרונום לשמירה על עצים בוגרים בסמוך לגדר צפונית בתחום החלקה המבוקשת.

אישור פקיד היערות

===== תנאים למהלך ביצוע ===== 05/07/2023

כפוף לנספחי ההיתר: תצהיר בטיחות אש.

- ליווי אגרונום לשמירה על עצים בוגרים בסמוך לגדר דרומית קדמית וחזית צפונית אחורית.

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

===== תנאים לתעודת גמר ===== 05/07/2023

הצהרת עורך הבקשה לעמידה בתנאי בטיחות אש לאחר ביצוע.

אישור סופי ממכון מוסמך/הגורמים המאשרים של נספחי ההיתר.

אישור סופי מפקיד היערות.

תצ"ר מאושר

אישור אגף תנועה.

10 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 4

סעיף 4 מספר בקשה: 20230991 תיק בניין: 1337 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202504 בתאריך: 11/03/2025

מבקש:

•חורש ענת הגשה 06/06/2023

בעל הנכס:

• חורש ענת

• חורש אסף יהושע

עורך:

• רחל ליהי מור

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000171978

כתובת הבניין המנחם 6 ,הוד-השרון שכונה: רמתיים

שטח מגרש: 1009.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 6442 חלקה: 543 יעוד: מגורים א

תכנית: 1001 ,160 ,160/ת/4 ,160/ת/8 ,במ/18/7/6/600 ,מק/1/1001 ,מק/160/ת/8/א, מק/160/ת/8/ב, תגפ/279 ,1002 , 3/279 ,בניה ירוקה, מק/18/7/6/600/ו, מק/2/279 ,תממ/21/3 ,מתאר 2050

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי

מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 34.82

פירוט תאור הבקשה

תוספת בניה ביח"ד קיימת, הכוללת: תוספת שטח עיקרי בקומה א' , שינויים פנימיים ושינויים בחזיתות, שינויים בפיתוח, תוספת פרגולה, תוספת בריכה וחדר מכונות.

התוכניות החלות:

עפ"י תב"ע: הר/10/346/א'

ייעוד: מגורים א'

מס' קומות מקסימאלי: עד 2 קומות (קוטג'

שטחי בנייה:

שטחים עיקריים

אחוזי בניה מקסימאליים: 50% ,לכל המפלסים, כולל מרפסות, מדרגות ומעלית

אחוזי בניה בקומה: לא יותר מ- 30% במפלס אחד

שטחי שרות

מכח הר/1002 :36 מ"ר לשתי חניות מקורות לכל יח"ד, לפחות 15 מ"ר לחניה אחת מקורה לכל יח"ד. ממ"ד ומחסן בשטח ברוטו של 10 מ"ר ליח"ד

קווי בניין קדמי: 5מ' , צדדי 4מ' ,אחורי 6מ'

מכח הר/ 1002

לחניות מקורות: קו בנין קדמי "0 "ובתנאי שפתיחת השערים תהיה לכיוון פנים המגרש

או שער נגרר או שער מתרומם. קו בניין צדדי: מינימום 1.5 מ' מגבול המגרש, או "0"

בהסכמת בעל הנכס הגובל.

לפי תב"ע: הר/1002 (תוקף מ-27.05.2003)

חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב"ע.

קוויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או "0"

בהסכמת שכנים.

גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.

עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.

שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.

גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל

מעקה יהיה

3.20 מ'.

מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.

מרתף בקונטור קומת קרקע.

11 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

שטח יחסי: 987 מ"ר

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 493.5 מ"ר

שטח שירות מותר מעל הקרקע:30 מ"ר

שטח שירות מתחת לקרקע: 264.26 מ"ר

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

0.00 חניה 29.97

0.00 מגורים 264.26

0.00 מרפסת 21.00

0.00 פרגולה 84.58 69.75

0.00 חדר מכונות לבריכה 4.80

0.00 בריכה 50.70

3.40 מגורים 185.59 34.82

3.40 מקלט/ממ"ד 9.00

488.82 34.82 4.80 84.58 141.45

סה"כ: 523.64 4.80 %בניה: 0.00% 226.03

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה), בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה), בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.

תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -=====

נספח סניטרי באישור תאגיד המים ובנוסף מחלקת תשתיות דוח קרקע וביסוס

חישובים סטאטיים

תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה.

ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה)

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות =====

אישור אגרונום לתחילת עבודות בהתאם למפרט שימור עץ.

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק 12 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר.

===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש, תכנית פיתוח.

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה.

===== תנאים לתעודת גמר =====

תצהיר עורך הבקשה/יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

אישור סופי של פקיד היערות.

אישור אגף תנועה.

שחרור ערבות לקיום תנאי ההיתר.

13 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 5

סעיף 5 מספר בקשה: 20240657 תיק בניין: 11216 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202504 בתאריך: 11/03/2025

מבקש:

•אלה אמה יזמות בע"מ הגשה 22/05/2024

בעל הנכס:

• אלה אמה יזמות בע"מ

עורך:

• מעוז פריים

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000372278

כתובת הבניין הדסים 28 ,הוד-השרון שכונה: מתחם המייסדים

שטח מגרש: 1585.00 מ"ר שטח בניה מותר: 3028.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:191%

גוש וחלקה: גוש: 6445 חלקה: 434 מגרש: 14 יעוד: מגורים ב'- מבא"ת

תכנית: 46/485/א, בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,1001 ,160/ת/4 ,מתאר 2050 ,160 ,תגפ/485 ,בנ/46/485/א, 33/485

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח שירות

מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 69.20

פירוט תאור הבקשה

שינויים להיתר מספר 7373 עבור בניין מגורים בן 4 קומות - 18 יח"ד (2 קומות מעל קומת קרקע וקומת גג חלקית, מעל 2 קומות מרתף), הכוללים: שינוי בפתחים ,שינוי בגובה הקומה העליונה ללא שינוי בגובה הכללי, חלוקת פנים דירות וגרעין, שינוי במפלסי הפיתוח, תוספת שטח שירות במרתפים, שינוי בחומר המצללה בקומה העליונה לחומר קל ללא שינוי בתמהיל ובמספר הקומות, שינוי מחדר חשמל לחדר טכני.

התכניות החלות:

על פי תוכנית הר/46/485/א' (תוקף 11.05.2014:)

אזור מגורים ב', מס' תא שטח 14.

שטחי בנייה מעל הכניסה הקובעת:

שטח עיקרי - 3028 מ"ר,

שטח שרות - 476 מ"ר.

שטח בנייה - מתחת לכניסה הקובעת:

עיקרי - שטח המרתפים שיוצמדו לדירות יחושבו כשטח עיקרי על חשבון שטחי השירות התת קרקעיים המותרים.

שירות – 2,695 מ"ר.

שטח למרפסות 216 מ"ר

מס' יח"ד - 18

תכסית משטח מגרש 60%

גובה המבנה: 14.20 מ'

מס' קומות - מעל הכניסה הקובעת: קרקע + 2 +ק. גג חלקית מס' קומות – מתחת לכניסה הקובעת – עד 2.

קווי בניין: קדמי - 5 מ', צידי ימני - 3 מ', צידי שמאלי - 3 מ', אחורי - 4 מ'

בינוי – בהתאם למסומן בנספח בינוי

חניה - תוסדר בתחום המגרש ועל פי תכנית הבינוי והפיתוח הכוללת למתחם. כל החניות

יהיו חניות תת קרקעיות, מרתפי החניה יתוכננו כך שיהיו מתחת לגובה הרחובות בהיקף התכנית.

מרתף – תותר הקמת מרתף אחת. תכסית המרתף לא תעלה על 85% משטח המגרש.

תותר הצמדה של חלקים מהמרתף. על המרתפים יחולו הוראות תכנית הר/1002 למעט לעניין מס' הקומות.

גגות – יותרו גגות שטוחים בלבד.

14 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

תותר בניה של חדרי יציאה לגג בתכסית כוללת שלא תעלה על 65% משטח הקומה שמתחתיה.

מתקנים טכניים כולל קולטי שמש, דוודים ומזגנים יותקנו בצורה אסתטית ונסתרת מהרחוב.

* מסתור לקולטים בגובה 1.60 מ'

תותר הקמת פרגולות וקורות דקורטיביות מבטון, פרגולות אלו אפשר שיוקמו ללא נסיגה

ממעקה הגג.

עיצוב ובינוי – גובה ה-0.00 בתוכנית יהיה עד גובה 1.20 מ' מפני הקרקע, עפ"י הקבוע בחוק.

שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת – כולל שטחים עבור חדרי יציאה לגג.

לא ינתנו שטחים נוספים לחדרי יציאה לגג מעבר למצוין בטבלת הזכויות.

חלחול מי נגר – לפחות 15%

שטחים עבור מרפסות מקורות פתוחות בהתאם לתקנות החוק בשטח של 12 מ"ר ולא יותר מ-14 מ"ר

שטחי מרתפים שיוצמדו לדירות יחשבו כשטח עיקרי יבואו על חשבון שטחי השירות התת

קרקעיים המותרים – שיעורם המדויק יקבע לעת הוצאת היתר הבנייה.

בהתאם להנחיית מנכ"ל משרד הפנים לנושא יחידות דיור קטנות, לא פחות מ-20% מסך כל יח"ד בתכנית יהיו קטנות בשטח כולל (עיקרי ושירות) של 75 מ"ר, לפיכך יש להציג בכל בקשה ובקשה 20% דירות קטנות לפי הוראה זו.

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 3028+216 מ"ר למרפסות= 3244 מ"ר שטח שירות מותר מעל הקרקע: 476 מ"ר

שטח שירות מותר מתחת לקרקע: 2695 מ"ר

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

-2.00 978.53 30.50

-1.00 מרתף 1064.63 38.70

0.00 709.77 939.43

1.00 799.14 872.67

2.00 772.30 845.83

3.00 503.09 541.42

2784.30 5242.51 69.20

סה"כ: 2784.30 5311.71 %בניה: 0.00%

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .אישור מכון בקרה

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

4 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

5 .הסדרת תהליך שחרור השטח הציבור ותשלום בגין השימוש מול מחלקת נכסים בהתאם לנהלים וההנחיות.

6 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .אישור מכון בקרה

15 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

4 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

5 .הסדרת השימוש בשטח הציבורי ותשלום בגין השימוש מול מחלקת נכסים בהתאם לנהלים וההנחיות.

תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -=====

אישור רשות מקרקעי ישראל- במידת הצורך ע"פ נסח טאבו כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו חלק בלתי נפרד מההיתר אישור חברת חשמל - שינוי במפלס 1- מחדר חשמל לחדר טכני כפוף לתנאי היתר מס' 7373

נספח סניטרי באישור תאגיד המים

נספח ניקוז באישור מחלקת תשתיות

נספח אוורור - לאישור היחידה האזורית לאיכות הסביבה.

תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה)

הסדרת השימוש בשטח הציבורי ותשלום בגין השימוש מול מחלקת נכסים בהתאם לנהלים וההנחיות

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

======שלב בקרת תכן = מכון בקרה ================== חישובים סטטיים

נספח בטיחות אש מאושר ע"י כיבוי אש

נספח מיגון/פטור הג"א

===== תחילת עבודות ===== 06/02/2025

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

הודעה קליטת הבקשה בתחילת עבודות ע"י מכון בקרה כפוף לתנאי ההיתר המקורי.

===== תנאים למהלך ביצוע ===== 06/02/2025

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש, נגישות, תכנית פיתוח, מפת התארגנות א

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

אישור מכון בקרה לשלב הביצוע

===== תנאים לתעודת גמר ===== 06/02/2025

מכון בקרה - חוות דעת מסכמת שבוצעה הבקרה ונמצאת תקינה.

שחרור ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר

אישור בטיחות אש.

אישור נגישות לעבודת גמר

אישור הג"א (ולא פטור בהנחיית מהנדסת העיר מיום 3.3.24)

אישור רשות הכבאות והצלה

אישור אגף תנועה

חוו"ד מכון בקרה המאשרת את השינויים המבוקשים.

16 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 6

סעיף 6 מספר בקשה: 20240659 תיק בניין: 11217 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202504 בתאריך: 11/03/2025

מבקש:

•אלה אמה יזמות בע"מ הגשה 22/05/2024

בעל הנכס:

• אלה אמה יזמות בע"מ

עורך:

• מעוז פריים

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000371606

כתובת הבניין הדסים 38 ,הוד-השרון שכונה: מתחם המייסדים

שטח מגרש: 53377.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 6445 חלקה: 435 מגרש: 15 יעוד: מגורים ב'- מבא"ת

תכנית: 46/485/א, בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,1001 ,160/ת/4 ,מתאר 2050 ,160 ,תגפ/485 ,בנ/46/485/א, 33/485

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה

פירוט תאור הבקשה

שינויים להיתר מספר 7372 עבור בניין מגורים בן 4 קומות - 9 יח"ד (2 קומות מעל קומת קרקע וקומת גג חלקית, מעל 2 קומות מרתף),

הכוללים: שינוי בפתחים, חלוקת פנים דירות וגרעין, שינוי במפלסי הפיתוח שינוי מצללה בקומה העליונה לחומר קל ללא שינוי בתמהיל ובמספר הקומות.

התכניות החלות:

על פי תוכנית הר/46/485/א' (תוקף 11.05.2014:)

אזור מגורים ב', מס' תא שטח 15.

שטחי בניה – מעל הכניסה הקובעת:

עיקרי - 1,222 מ"ר

שירות - 238 מ"ר

שטח בניה – מתחת לכניסה הקובעת:

עיקרי - שטח המרתפים שיוצמדו לדירות יחושבו כשטח עיקרי על חשבון שטחי השירות התת קרקעיים המותרים.

שירות – 1,275 מ"ר.

שטח למרפסות- 108 מ"ר

מס' יח"ד: 9

תכסית משטח מגרש 60%

גובה המבנה: 14.20 מ'

מס' קומות - מעל הכניסה הקובעת: קרקע + 2 +ק. גג חלקית מס' קומות – מתחת לכניסה הקובעת – עד 2.

קווי בניין: קדמי 5 מ', צידי ימני 3 מ', צידי שמאלי – 3 מ', אחורי – 4 מ'

בינוי – בהתאם למסומן בנספח בינוי

חניה -

תוסדר בתחום המגרש ועל פי תכנית הבינוי והפיתוח הכוללת למתחם.

כל החניות יהיו חניות תת קרקעיות, מרתפי החניה יתוכננו כך שיהיו מתחת לגובה הרחובות בהיקף התכנית.

מרתף –

תותר הקמת מרתף אחת. תכסית המרתף לא תעלה על 85% משטח המגרש. תותר הצמדה

של חלקים מהמרתף. על המרתפים יחולו הוראות תכנית הר/1002 למעט לעניין מס'

הקומות.

17 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

גגות –

יותרו גגות שטוחים בלבד.

תותר בניה של חדרי יציאה לגג בתכסית כוללת שלא תעלה על 65% משטח הקומה שמתחתיה.

מתקנים טכניים כולל קולטי שמש, דוודים ומזגנים יותקנו בצורה אסתטית ונסתרת מהרחוב.

* מסתור לקולטים בגובה 1.60 מ'

תותר הקמת פרגולות וקורות דקורטיביות מבטון, פרגולות אלו אפשר שיוקמו ללא נסיגה

ממעקה הגג.

עיצוב ובינוי – גובה ה-0.00 בתוכנית יהיה עד גובה 1.20 מ' מפני הקרקע, עפ"י הקבוע בחוק.

שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת – כולל שטחים עבור חדרי יציאה לגג. לא יינתנו שטחים נוספים לחדרי יציאה לגג מעבר למצוין בטבלת הזכויות.

חלחול מי נגר – לפחות 15%

שטחים עבור מרפסות מקורות פתוחות בהתאם לתקנות החוק בשטח של 12 מ"ר ולא יותר מ-14 מ"ר

שטחי מרתפים שיוצמדו לדירות יחשבו כשטח עיקרי יבואו על חשבון שטחי השירות התת

קרקעיים המותרים – שיעורם המדויק יקבע לעת הוצאת היתר הבנייה.

בהתאם להנחיית מנכ"ל משרד הפנים לנושא יחידות דיור קטנות, לא פחות מ-20% מסך כל יח"ד

בתכנית יהיו קטנות בשטח כולל (עיקרי ושירות) של 75 מ"ר, לפיכך יש להציג בכל בקשה ובקשה 20% דירות קטנות לפי הוראה זו.

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 1222+108 מ"ר למרפסות= 1330 מ"ר שטח שירות מותר מעל הקרקע: 238 מ"ר

שטח שירות מותר מתחת לקרקע: 1275 מ"ר

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

-2.00 שטח שירות 615.70

-1.00 שטח שירות 613.35

0.00 מגורים 267.10

0.00 שטח שירות 143.43

1.00 מגורים 324.08

1.00 שטח שירות 36.44

2.00 מגורים 320.21

2.00 שטח שירות 36.44

3.00 מגורים 216.71

3.00 שטח שירות 12.47

1128.10 1457.83

סה"כ: 1128.10 1457.83 %בניה: 0.00%

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .אישור מכון בקרה

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

4 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

5 .הסדרת תהליך שחרור השטח הציבור ותשלום בגין השימוש מול מחלקת נכסים 18 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

בהתאם לנהלים וההנחיות.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .אישור מכון בקרה

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

4 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

5 .הסדרת השימוש בשטח הציבורי ותשלום בגין השימוש מול מחלקת נכסים בהתאם לנהלים וההנחיות.

תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -=====

אישור רשות מקרקעי ישראל- במידת הצורך ע"פ נסח טאבו כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו חלק בלתי נפרד מההיתר אישור חברת חשמל - שינוי במפלס 1- מחדר חשמל לחדר טכני כפוף לתנאי היתר מס' 7372

נספח סניטרי באישור תאגיד המים

נספח ניקוז באישור מחלקת תשתיות

נספח אוורור - לאישור היחידה האזורית לאיכות הסביבה.

הסדרת השימוש בשטח הציבורי ותשלום בגין השימוש מול מחלקת נכסים בהתאם לנהלים וההנחיות

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

======שלב בקרת תכן = מכון בקרה ================== חישובים סטטיים

נספח בטיחות אש מאושר ע"י כיבוי אש

נספח מיגון/פטור הג"א

===== תחילת עבודות =====

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

הודעה קליטת הבקשה בתחילת עבודות ע"י מכון בקרה כפוף לתנאי ההיתר המקורי.

===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש, נגישות, תכנית פיתוח, מפת התארגנות א

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

אישור מכון בקרה לשלב הביצוע

===== תנאים לתעודת גמר =====

מכון בקרה - חוות דעת מסכמת שבוצעה הבקרה ונמצאת תקינה.

שחרור ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר

אישור בטיחות אש.

אישור נגישות לעבודת גמר

אישור הג"א (ולא פטור בהנחיית מהנדסת העיר מיום 3.3.24)

אישור רשות הכבאות והצלה

אישור אגף תנועה

חוו"ד מכון בקרה המאשרת את השינויים המבוקשים.

19 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 7

סעיף 7 מספר בקשה: 20240661 תיק בניין: 11218 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202504 בתאריך: 11/03/2025

מבקש:

•אלה אמה יזמות בע"מ הגשה 22/05/2024

בעל הנכס:

• אלה אמה יזמות בע"מ

עורך:

• מעוז פריים

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000373040

כתובת הבניין נחל ירקון 2 ,הוד-השרון שכונה: מתחם המייסדים

שטח מגרש: 2613.00 מ"ר שטח בניה מותר: 4851.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:186%

גוש וחלקה: גוש: 6445 חלקה: 436 מגרש: 16 יעוד: מגורים ב'- מבא"ת

תכנית: 46/485/א, בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,1001 ,160/ת/4 ,מתאר 2050 ,160 ,תגפ/485 ,בנ/46/485/א, 33/485 ,תמ"מ/51/21/3 ,423-0971390

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח שירות

מגורים תוספת בניה 16.50

פירוט תאור הבקשה

שינויים להיתר מספר 7374 עבור בניין מגורים בן 4 קומות - 30 יח"ד (2 קומות מעל קומת קרקע וקומת גג חלקית, מעל 2 קומות מרתף),

הכוללים: שינוי בפתחים, שינוי בגובה הקומה העליונה ללא שינוי בגובה הכללי, חלוקת פנים דירות וגרעין, שינוי במפלסי הפיתוח, תוספת שטח שירות במרתפים ושינוי מצללה בקומה העליונה לחומר קל ללא שינוי בתמהיל ובמספר הקומות.

התכניות החלות:

על פי תוכנית הר/46/485/א' (תוקף 11.05.2014:)

אזור מגורים ב', מס' תא שטח 16

שטחי בניה – מעל הכניסה הקובעת:

עיקרי - 4,851 מ"ר

שירות - 606 מ"ר

שטח בניה – מתחת לכניסה הקובעת:

עיקרי - שטח המרתפים שיוצמדו לדירות יחושבו כשטח עיקרי על חשבון שטחי השירות התת קרקעיים המותרים.

שירות – 4,421 מ"ר

תכסית המרתף לא תעלה על 85% משטח המגרש.

שטח למרפסות (גזוזטראות)- 360 מ"ר

אחוזי בנייה כוללים: 391%

מס' יח"ד: 30

תכסית משטח מגרש 60% (2,602*60%=1,561.20 מ"ר)

גובה המבנה: 14.20 מ'

מס' קומות - מעל הכניסה הקובעת: קרקע + 2 +ק. גג חלקית מס' קומות – מתחת לכניסה הקובעת – עד 2.

קווי בניין: קדמי 5 מ', צידי ימני 3 מ', צידי שמאלי – 3 מ', אחורי – 4 מ'.

בינוי – בהתאם למסומן בנספח בינוי

חניה -

תוסדר בתחום המגרש ועל פי תכנית הבינוי והפיתוח הכוללת למתחם.

כל החניות יהיו חניות תת קרקעיות, מרתפי החניה יתוכננו כך שיהיו מתחת לגובה הרחובות בהיקף התכנית.

מרתף –

20 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

תותר הקמת מרתף אחת. תכסית המרתף לא תעלה על 85% משטח המגרש. תותר הצמדה

של חלקים מהמרתף. על המרתפים יחולו הוראות תכנית הר/1002 למעט לעניין מס'

הקומות.

גגות –

יותרו גגות שטוחים בלבד.

תותר בניה של חדרי יציאה לגג בתכסית כוללת שלא תעלה על 65% משטח הקומה שמתחתיה.

מתקנים טכניים כולל קולטי שמש, דוודים ומזגנים יותקנו בצורה אסתטית ונסתרת מהרחוב.

* מסתור לקולטים בגובה 1.60 מ'

תותר הקמת פרגולות וקורות דקורטיביות מבטון, פרגולות אלו אפשר שיוקמו ללא נסיגה

ממעקה הגג.

עיצוב ובינוי – גובה ה-0.00 בתוכנית יהיה עד גובה 1.20 מ' מפני הקרקע, עפ"י הקבוע בחוק.

שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת – כולל שטחים עבור חדרי יציאה לגג. לא יינתנו שטחים

נוספים לחדרי יציאה לגג מעבר למצוין בטבלת הזכויות.

חלחול מי נגר – לפחות 15%

שטחים עבור מרפסות מקורות פתוחות בהתאם לתקנות החוק בשטח של 12 מ"ר ולא יותר מ-14 מ"ר

שטחי מרתפים שיוצמדו לדירות יחשבו כשטח עיקרי יבואו על חשבון שטחי השירות התת

קרקעיים המותרים – שיעורם המדויק יקבע לעת הוצאת היתר הבנייה.

בהתאם להנחיית מנכ"ל משרד הפנים לנושא יחידות דיור קטנות, לא פחות מ-20% מסך כל יח"ד

בתכנית יהיו קטנות בשטח כולל (עיקרי ושירות) של 75 מ"ר, לפיכך יש להציג בכל בקשה ובקשה 20% דירות קטנות לפי הוראה זו.

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 4851+360 מ"ר למרפסות= 5211 מ"ר שטח שירות מותר מעל הקרקע: 606 מ"ר

שטח שירות מותר מתחת לקרקע: 4421 מ"ר

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

-2.00 חניה 9.30

-2.00 מרתף 1696.38

-1.00 חניה 7.20

-1.00 מרתף 1857.16

0.00 מגורים 1300.23

0.00 שטח שירות 262.87

1.00 מגורים 1350.38

1.00 שטח שירות 121.99

2.00 מגורים 1337.49

2.00 שטח שירות 121.99

3.00 מגורים 827.93

3.00 שטח שירות 64.08

4816.03 4124.47 16.50

סה"כ: 4816.03 4140.97 %בניה: 0.00%

21 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .אישור מכון בקרה

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

4 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

5 .הסדרת תהליך שחרור השטח הציבור ותשלום בגין השימוש מול מחלקת נכסים בהתאם לנהלים וההנחיות.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .אישור מכון בקרה

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

4 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

5 .הסדרת השימוש בשטח הציבורי ותשלום בגין השימוש מול מחלקת נכסים בהתאם לנהלים וההנחיות.

תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -=====

אישור רשות מקרקעי ישראל- במידת הצורך ע"פ נסח טאבו כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו חלק בלתי נפרד מההיתר אישור חברת חשמל - שינוי במפלס 1- הקטנת /הזזת ארון חשמל כפוף לתנאי היתר מס' 7374

נספח סניטרי באישור תאגיד המים

נספח ניקוז באישור מחלקת תשתיות

נספח אוורור - לאישור היחידה האזורית לאיכות הסביבה.

הסדרת השימוש בשטח הציבורי ותשלום בגין השימוש מול מחלקת נכסים בהתאם לנהלים וההנחיות.

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

======שלב בקרת תכן = מכון בקרה ================== חישובים סטטיים

נספח בטיחות אש מאושר ע"י כיבוי אש

נספח מיגון/פטור הג"א

===== תחילת עבודות =====

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

הודעה קליטת הבקשה בתחילת עבודות ע"י מכון בקרה כפוף לתנאי ההיתר המקורי.

===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש, נגישות, תכנית פיתוח, מפת התארגנות א

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

אישור מכון בקרה לשלב הביצוע

===== תנאים לתעודת גמר =====

מכון בקרה - חוות דעת מסכמת שבוצעה הבקרה ונמצאת תקינה.

שחרור ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר

אישור בטיחות אש.

אישור נגישות לעבודת גמר

22 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

אישור הג"א (ולא פטור בהנחיית מהנדסת העיר מיום 3.3.24)

אישור רשות הכבאות והצלה

אישור אגף תנועה

חוו"ד מכון בקרה המאשרת את השינויים המבוקשים.

23 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 8

סעיף 8 מספר בקשה: 20240662 תיק בניין: 11225 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202504 בתאריך: 11/03/2025

מבקש:

•אלה ואמה יזמות בע"מ הגשה 22/05/2024

בעל הנכס:

• אלה אמה יזמות בע"מ

עורך:

• גדעון בר אורין

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000366128

כתובת הבניין הדסים 30 ,הוד-השרון שכונה: מתחם המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 6445 חלקה: 443 מגרש: 23 יעוד: מגורים ג'- מבא"ת

תכנית: 46/485/א, בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,1001 ,160/ת/4 ,מתאר 2050 ,160 ,תגפ/485 ,בנ/46/485/א, 33/485 ,תמ"מ/51/21/3 ,423-0971390

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח שירות

מגורים תוספת בניה 5320.40

פירוט תאור הבקשה

שינויים להיתר מספר 7375 עבור בניין מגורים בן 5 קומות - 72 יח"ד (3 קומות מעל קומת קרקע וקומת גג חלקית, מעל 2 קומות מרתף),

הכוללים: שינוי בחלוקת פנים הדירות, שינוי בפתחים, שינוי במפלסי הפיתוח, עדכון חללים טכניים בשטח המרתפים והגג הטכני, תוספת שטח מחסנים במרתף 2- ע"ח שטח שירות קיים (ללא תוספת שטחים) ללא שינוי בתמהיל הדירות במספר הקומות ובגובה המבנה.

התכניות החלות:

על פי תוכנית הר/46/485/א' (תוקף 11.05.2014:)

יעוד: מגורים ג'. מס' יח"ד: 72.

שטח עיקרי: 8781 מ"ר + 864 מ"ר למרפסות.

שטח שרות מעל לכניסה הקובעת: 1040 מ"ר.

שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת: 7942 מ"ר עד 2 קומות. (תכסית המרתף לא תעלה על 85% משטח המגרש).

גובה מבנה 17.50 מ'.

מספר קומות מעל לקרקע: קרקע + 3 +ק. גג חלקית (בתכסית שלא תעלה על 65%

משטח הקומה שמתחתיה), יותרו גגות שטוחים בלבד.

תותר הקמת פרגולות וקורות דקורטיביות מבטון, פרגולות אלו אפשר שיוקמו ללא נסיגה ממעקה הגג.

שטח חלחול לפחות 15%

בהתאם להנחיית מנכ"ל משרד הפנים לנושא יחידות דיור קטנות, לא פחות מ-20% מסך כליח"ד בתכנית יהיו קטנות בשטח כולל (עיקרי ושירות) של 75 מ"ר, לפיכך יש להציג בכל בקשה ובקשה 20% דירות קטנות לפי הוראה זו.

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 8781+864 =9645 מ"ר שטח שירות מותר מעל הקרקע: 1040 מ"ר

שטח שירות מותר מתחת לקרקע: 7942 מ"ר

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

-2.00 חניה 2247.30

-2.00 מרתף 2810.57

24 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

-2.00 מחסן - מ. עזר 252.09

-2.00 מתקנים ומערכות

טכניות 158.07

-1.00 חניה 2227.82

-1.00 מגורים 2809.98

-1.00 מחסן - מ. עזר 102.15

-1.00 מתקנים ומערכות

טכניות 332.97

0.00 מגורים 2012.28

1.00 מגורים 1829.71

2.00 מגורים 1808.60

3.00 מגורים 1903.29

4.00 מגורים 1209.76

8763.64 5620.55 5320.40

סה"כ: 8763.64 10940.95 %בניה: 0.00%

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .אישור מכון בקרה

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

4 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

5 .הסדרת תהליך שחרור השטח הציבור ותשלום בגין השימוש מול מחלקת נכסים בהתאם לנהלים וההנחיות.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בכפוף לתיקון התשריט במפלס 1- בנקודת הממשק בין הולכי הרגל והכניסה לחניון.

2 .אישור מכון בקרה

3 .בקרת תכן תקינה.

4 .תשלום אגרות והיטלים.

5 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

6 .הסדרת השימוש בשטח הציבורי ותשלום בגין השימוש מול מחלקת נכסים בהתאם לנהלים וההנחיות.

7 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -=====

אישור רשות מקרקעי ישראל- במידת הצורך ע"פ נסח טאבו כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו חלק בלתי נפרד מההיתר אישור חברת חשמל - שינוי במפלס -2-תוספת חדר חשמל כפוף לתנאי היתר מס' 7375

נספח סניטרי באישור תאגיד המים

נספח ניקוז באישור מחלקת תשתיות

נספח אוורור - לאישור היחידה האזורית לאיכות הסביבה.

תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה רישום לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין -זיקת מעבר

25 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה)

הסדרת השימוש בשטח הציבורי ותשלום בגין השימוש מול מחלקת נכסים בהתאם לנהלים וההנחיות

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

======שלב בקרת תכן = מכון בקרה ================== חישובים סטטיים

נספח בטיחות אש מאושר ע"י כיבוי אש

נספח מיגון/פטור הג"א

===== תחילת עבודות =====

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

הודעה קליטת הבקשה בתחילת עבודות ע"י מכון בקרה כפוף לתנאי ההיתר המקורי.

===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש, נגישות, תכנית פיתוח, מפת התארגנות א

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

אישור מכון בקרה לשלב הביצוע

===== תנאים לתעודת גמר =====

מכון בקרה - חוות דעת מסכמת שבוצעה הבקרה ונמצאת תקינה.

שחרור ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר

אישור בטיחות אש.

אישור נגישות לעבודת גמר

אישור הג"א (ולא פטור בהנחיית מהנדסת העיר מיום 3.3.24)

אישור רשות הכבאות והצלה

אישור אגף תנועה

חוות דעת מכון בקרה המאשרת את השינויים המבוקשים.

26 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 9

סעיף 9 מספר בקשה: 20241038 תיק בניין: 11354 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202504 בתאריך: 11/03/2025

מבקש:

•אלקטרה השקעות (1998 )בע''מ הגשה 18/07/2024

בעל הנכס:

• אלקטרה השקעות (1998 )בע''מ

עורך:

• טל שפיגלמן

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000398461

כתובת הבניין מורשת, הוד-השרון

גוש וחלקה: גוש: 6407 חלקה: 488 מגרש: 305 יעוד: מגורים ג

תכנית: 5/3/600 ,בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,1001 ,מתאר 2050 ,160 ,במ/3/600/א, 1/184 ,בנ/5/3/600

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים-בניין גבוה תוספת בניה

פירוט תאור הבקשה

עבודות חפירה, דיפון ועוגנים זמניים עבור 2 קומות מרתף, במגרש 305 בבניין מגורים בן 8 קומות הכולל 44 יח"ד.

נפח חפירה 18,000 מ"ק.

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) ,בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.

4 .כתב התחייבות לעוגנים בשטח ציבורי.

החלטות

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .אישור מכון בקרה.

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

4 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) ,בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.

5 .כתב התחייבות לעוגנים בשטח ציבורי.

בניה חדשה למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -=====

דוח קרקע וביסוס

חישובים סטאטיים לנושא עבודות הדיפון+ הצהרת מהנדס חתומה מקורית הפקדת ערבות בסף 10,000 ש"ח להבטחת שמירה על ניקיון וסדר בשטחים ציבוריים גובלים תצהיר התחייבות בנושא עוגנים

תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

27 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

===== תחילת עבודות =====

אישור מחלקת פיקוח על הבניה לתחילת עבודות

תכנית ארגון אתר חתומה ע"י יועצי בטיחות ותנועה מטעם העירייה ומהנדסת העיר.

תכנית ארגון אתר חתומה ע"י יועצת תנועה מטעם העירייה ומהנדסת העיר גידור סביב אתר הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ועליה תמונות בהתאם להנחיות מרחביות בלבד הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר מהנדס לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדה מוסמכת עפ"י פירוט בדיקות נדרשות של הוועדה המקומית.

הודעה קליטת הבקשה בתחילת עבודות ע"י מכון בקרה ===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: תכנית התארגנות אתר

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות התכנון והבנייה

אישור מכון בקרה לשלב הביצוע

===== תנאים לתעודת גמר =====

מכון בקרה - חוות דעת מסכמת שבוצעה הבקרה ונמצאת תקינה.

28 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0001 0

סעיף 10 מספר בקשה: 20241040 תיק בניין: 11355 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202504 בתאריך: 11/03/2025

מבקש:

•אלקטרה השקעות (1998 )בע''מ הגשה 18/07/2024

בעל הנכס:

• אלקטרה השקעות (1998 )בע''מ

עורך:

• טל שפיגלמן

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000398526

כתובת הבניין מורשת 6 ,הוד-השרון

גוש וחלקה: גוש: 6407 חלקה: 489 מגרש: 306 יעוד: מגורים ג

תכנית: 5/3/600 ,בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,1001 ,מתאר 2050 ,160 ,במ/3/600/א, 1/184 ,במ/600 , בנ/5/3/600

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים-בניין גבוה תוספת בניה

פירוט תאור הבקשה

עבודות חפירה, דיפון ועוגנים זמניים עבור 2 קומות מרתף, במגרש 306 בבניין מגורים בן 9 קומות הכולל 44 יח"ד.

נפח חפירה 17,500 מ"ק.

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) ,בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.

4 .כתב התחייבות לעוגנים בשטח ציבורי.

החלטות

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .אישור מכון בקרה.

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

4 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) ,בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.

5 .כתב התחייבות לעוגנים בשטח ציבורי.

בניה חדשה למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -=====

דוח קרקע וביסוס

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

29 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

=====שלב בקרת תכן מכון בקרה ======

חוו"ד מכון בקרה המאשרת את השינויים המבוקשים.

===== תחילת עבודות =====

אישור מחלקת פיקוח על הבניה לתחילת עבודות

תכנית ארגון אתר חתומה ע"י יועצי בטיחות ותנועה מטעם העירייה ומהנדסת העיר.

הודעה קליטת הבקשה בתחילת עבודות ע"י מכון בקרה ===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: תכנית התארגנות אתר

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות התכנון והבניה

אישור מכון בקרה לשלב הביצוע

===== תנאים לתעודת גמר =====

מכון בקרה - חוות דעת מסכמת שבוצעה הבקרה ונמצאת תקינה.

30 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0001 1

סעיף 11 מספר בקשה: 20241041 תיק בניין: 11356 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202504 בתאריך: 11/03/2025

מבקש:

•אלקטרה השקעות (1998 )בע''מ הגשה 18/07/2024

בעל הנכס:

• אלקטרה השקעות (1998 )בע''מ

עורך:

• טל שפיגלמן

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000398576

כתובת הבניין הסרגל 9 ,הוד-השרון

שטח מגרש: 2630.00 מ"ר שטח בניה מותר: 5750.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:219%

גוש וחלקה: גוש: 6407 חלקה: 490 מגרש: 307 יעוד: מגורים ג

תכנית: 5/3/600 ,בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,1001 ,מתאר 2050 ,160 ,במ/3/600/א, 1/184 ,במ/600 , בנ/5/3/600

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים-בניין גבוה תוספת בניה

פירוט תאור הבקשה

עבודות חפירה, דיפון ועוגנים זמניים עבור 2 קומות מרתף, במגרש 307 בשני מבני מגורים בני 9 קומות הכוללים 54 יח"ד.

נפח חפירה 17,000 מ"ק.

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) ,בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.

4 .כתב התחייבות לעוגנים בשטח ציבורי.

החלטות

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) ,בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.

4 .כתב התחייבות לעוגנים בשטח ציבורי.

בניה חדשה למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -=====

ביצוע הריסת המבנים ע"פ המסומן בבקשה להיתר מספר 20212404 דוח קרקע וביסוס

חישובים סטאטיים לנושא עבודות הדיפון+ הצהרת מהנדס חתומה מקורית הפקדת ערבות בסף 10,000 ש"ח להבטחת שמירה על ניקיון וסדר בשטחים ציבוריים גובלים תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה תצהיר התחייבות בנושא עוגנים

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

31 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות =====

אישור מחלקת פיקוח על הבניה לתחילת עבודות

תכנית ארגון אתר חתומה ע"י יועצי בטיחות ותנועה מטעם העירייה ומהנדסת העיר.

מינוי אחראי לביצוע השלד - טופס מס' 5 חתום ע"י מתכנן השלד.

הצגת חוזה עם קבלן רשום לביצוע השלד והחפירה (+ צילום רישיון הקבלן).

צילום ת.ז. של מתכנן השלד + רישיון עבודה.

גידור סביב אתר הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ועליה תמונות בהתאם להנחיות מרחביות בלבד הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר מהנדס לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדה מוסמכת עפ"י פירוט בדיקות נדרשות של הוועדה המקומית.

===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: תכנית התארגנות אתר

===== תנאים לתעודת גמר =====

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

32 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0001 2

סעיף 12 מספר בקשה: 20212246 תיק בניין: 6983 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202504 בתאריך: 11/03/2025

מבקש:

•שיכון ובינוי נדל"ן (השקעות בייזום) בע"מ הגשה 13/10/2021

בעל הנכס:

• ימיני יוסף

• ימיני יצחק ע"י עו"ד מירי דונין

• סוקולובר רחל

עורך:

• ברעלי לויצקי כסיף אדר' (1989 )בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000067309

כתובת הבניין גולדה מאיר 4 ,הוד-השרון

שטח מגרש: 4930.00 מ"ר שטח בניה מותר: 15080.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:306%

גוש וחלקה: גוש: 6407 חלקה: 301 מגרש: 209 יעוד: מגורים ג;

גוש: 263 חלקה: 2

תכנית: מק/1200/א, בנ/מק/1200/א, בניה ירוקה, 1200 ,תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,1001 ,160/ת/4 ,160 ,עצ/6407-

מגרש 209 ,6/1200 ,4/600/א, מתאר 2050 ,160/ת/6

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים-בניין רב קומות תכנית שינויים להיתר

פירוט תאור הבקשה

שינויים לבניין צפוני - מגדל B+ ּּA ,כל אחד בן 18 קומות מעל קומת קרקע ומעל 2 קומות

מרתפים משותפים (סה"כ 128 יח"ד), הכוללים:

במרתפים - שינוי גאומטרי ובמיקום המחסנים ללא תוספת שטח, ללא שינוי במספר חניות במרתפים, שינוי במיקום החניות העיליות לאורחים והוספת חניית נכים אחת.

זכויות בנייה:

עפ"י תב"ע הר/מק/1200/א':

מגורים ג'. שטח עיקרי: 15080 מ"ר.

שטחי שירות: מתחת מפלס הכניסה - 200% ,מעל מפלס הכניסה - 4060 מ"ר,

תכסית קומת עמודים מלאה, 150 מ"ר לחדרים טכניים בקומת הגג. תכסית 40%.

קווי בניין: קדמי - 10 מ', צדדי - 4 מ', אחורי - 5 מ'. מס' יח"ד - 116.

עפ"י התב"ע תותר העברת יח"ד וזכויות בניה ממגרש למגרש במגרשים בעלי אותה בעלות באישור הועדה המקומית ובמסגרת קווי הבניין. זכויות בניה עבור ניוד 12 יח"ד - 1560 מ"ר.

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

-2.00 מרתף 4117.06

-1.00 מרתף 3960.59

0.00

0.00 מגורים 16666.74 29899.49

0.00 מרפסת גג 880.42

0.00 גזוזטרא 768.00

16666.74 37977.14 1648.42

סה"כ: 16666.74 37977.14 %בניה: 0.00% 1648.42

33 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202504 בתאריך: 11/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

4 .אישור רשות כבאות והצלה.

החלטות

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .בכפוף לחתימת יועצת תנועה מטעם העירייה.

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

4 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

5 .אישור רשות כבאות והצלה.

תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -===== 06/03/2025

חישובים סטאטיים

- כפוף לתוכנית התארגנות אתר מאושרת על יועץ בטיחות מטעם העירייה ומהנדסת העיר.

- אישור על תשלום היטלים מק

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]