פרוטוקול החלטות
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202505 בתאריך: 24/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון תאריך:25/03/2025 כ"ה אדר תשפ"ה
פרוטוקול החלטות ישיבת רשות רישוי
ישיבה מספר: 202505 ביום שני תאריך 24/03/25 כ"ד אדר, תשפ"ה בשעה 14:30
השתתפו
חברים:
מר רן יקיר - חבר ועדה מ"מ יו"ר הועדה המקומית
אדר' מירב שניר - מהנדסת העיר
מוזמנים:
אדר' יואב רוביסה - אדר' העיר ומנהלת אגף התכנון
אדר' דן תעוז - מנהלת אגף רישוי פיקוח על הבניה
גב' עדן בלר כברה - בודקת תוכניות, אגף תאום ובקרה
אינג' ליליה מאלשיב - מנהלת מחלקת תנועה, תחבורה
עו"ד אווה לוי - משנה ליועמ"ש לתכנון ובניה
נעדרו
חברים:
מר אמיר כוכבי - ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית
מוזמנים:
גב' ענבר וינשטוק - מנהלת מח' רישוי על הבניה
גב' חנה בגדדי - מנהלת הועדה המקומית לתכנון ובניה 2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202505 בתאריך: 24/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202505 בתאריך: 24/03/25 תאריך: 25/03/2025
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20230898 469 6411 319 שי חי יזמות והשקעות בע"מ
נצח ישראל 2 ,הוד-
השרון
3
2 20230528 3653 6566 309 סימן טוב בת אל טטיאנה הידיד 14 ,הוד-השרון 4
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202505 בתאריך: 24/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20230898 תיק בניין: 469 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202505 בתאריך: 24/03/2025
מבקש:
•שי חי יזמות והשקעות בע"מ הגשה 28/05/2023
בעל הנכס:
• שי חי יזמות והשקעות בע"מ
עורך:
• דנה גב
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000282851
כתובת הבניין נצח ישראל 2 ,הוד-השרון שכונה: מגדיאל
שטח מגרש: 6688.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 6411 חלקה: 319 ;322 ;325 ;326 יעוד: מגורים א
תכנית: 1001 ,1002 ,160/ת/4 ,160/ת/8 ,329/ג, בניה ירוקה, מק/1/1001 ,מק/160/ת/8/ב, תממ/21/3 ,160 ,מתאר 2050
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים-צמודי קרקע הריסה
פירוט תאור הבקשה
הריסת כל המבנים הקיימים בחלקות לרבות גדרות ואלמנטים בנויים.
מובא לדיון נוסף לאחר הגשת תיק תיעוד למבנים קיימים במתחם נצח ישראל בהתאם להחלטת ועדה בישיבה מס' 202313 מיום 22/11/2023.
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00
סה"כ:
%בניה: 0.00%
המלצות מהנדס הועדה:
לדיון במעמד הישיבה
החלטות
הבקשה ירדה מסדר היום. חוו"ד יועצת השימור נתקבלה ימים ספורים טרם הדיון, נדרש לעבד אותה.
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202505 בתאריך: 24/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20230528 תיק בניין: 3653 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202505 בתאריך: 24/03/2025
מבקש:
•סימן טוב בת אל טטיאנה הגשה 21/03/2023 • סימן טוב יצחק
עורך:
• שחר רמי
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000256849
כתובת הבניין הידיד 14 ,הוד-השרון שכונה: נוה הדר
שטח מגרש: 1362.00 מ"ר שטח בניה מותר: 681.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:50%
גוש וחלקה: גוש: 6566 חלקה: 309 יעוד: מגורים א
תכנית: הר/6/367 ,1001 ,1002 ,160/ת/4 ,160/ת/8 ,3/367 ,6/367 ,בניה ירוקה, מק/1/1001 ,מק/160/ת/8/ב, תממ/21/3 , 160
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 26.69 58.68
פירוט תאור הבקשה
שינויים לבית מגורים בן קומה אחת מעל מרתף ועליית גג הכוללים: הגדלת קומת הקרקע ועליית הגג, שינויים פנימיים, תוספת בריכת שחייה וחדר מכונות לבריכה, שינויים בחניות, גדרות ופיתוח
זכויות בנייה:
עפ"י תכנית הר/6/367 (בתוקף מתאריך 18/11/1986:)
ייעוד: מגורים א'.
גודל מגרש מינימלי: 500 מ"ר - יח"ד 1 ,750 מ"ר - 2 יח"ד.
שטח הבניה סה"כ - 50% כולל מדרגות, מרפסות, מבני עזר, למעט מקלט.
שטח בניה בקומה - 30%.
מס' קומות - 2.
גגות הבתים יהיו משופעים עם 2 שיפועים לפחות, שיא הגג - 9 מ' מהכניסה הקובעת.
קווי בניין: קדמי - 5 מ', צדדי - 4 מ'.
עפ"י תכנית הר/1002 (בתוקף מתאריך 27/05/2003:)
חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים
בתב"ע.
גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.
עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.
שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.
גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל
מעקה יהיה 3.20 מ'.
מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.
מרתף בקונטור קומת קרקע
עפ"י תכנית מק / 160 /ת / 8 /ב (בתוקף מתאריך 26/08/1999:)
גודל מגרש מינימלי שניתן להקים עליו בריכה 500 מ"ר.
חומר הבנייה לבריכה יהיה מבטון בלבד.
קווי בנין- קווי הבניין לבריכה יהיו מרוחקים מגבולות המגרש במרחק שלא יפחת מ – 2 מ'.
מרחק מבית מגורים - המרחק המינימלי בין בית המגורים והבריכה יהא 3 מטר.
גודל הבריכה - לא יעלה על 12 משטח המגרש הפנוי והמבנים ונפחה לא יעלה על 150 מ"ק.
גידור המגרש - יגודר בגבולותיו במקביל לבריכה בגובהה 1.80 מ'.
מבנה עזר - גודלם ומיקומם - מבנה העזר יכלול רק מתקנים הדרושים להפעלת הבריכה 5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202505 בתאריך: 24/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
+ שירותיים מינימליים ולא יעלה על 5 מ"ר. ככל הניתן יוצמד מבנה העזר למבנה העיקרי , במסגרת קווי הבניין למבנה העיקרי או בקו בנין "0( "צדדי / אחורי).
שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 681 מ"ר
שטח שירות מותר מעל הקרקע: 36 חניה + 10 אחסנה + 12 ממ"ד= 58 מ"ר שטח שירות מותר מתחת לקרקע: בקונטור קומת הקרקע
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 חניה 21.58- 36.00
0.00 מגורים 239.78 22.07
0.00 מקלט/ממ"ד 10.74
0.00 מרתף 78.90 17.69
0.00 פרגולה 98.70
0.00 חדר מכונות לבריכה 4.99
0.00 בריכת שחיה 51.75
0.00 מרפסת גג 79.73
0.00 עליית גג 24.82 4.62
264.60 26.69 68.06 58.68 230.18
סה"כ: 291.29 126.74 %בניה: 0.00% 230.18
המלצות מהנדס הועדה:
לדון באפשרות כניסת הרכבים מהצד המערבי שלהחלקה- מרח' חטיבת יפתח במקום התכנון המוצע מרח' הידיד.
וכן, לאשר הבקשה בתנאים הבאים:
1 .בכפוף להקמת גדר מערבית בנויה עד גובה 1.80 מ', הפונה לרחוב חטיבת יפתח, בחיפוי אבן בגוון בהיר, עפ"י הנחיות מרחביות. הטמעת דרישה זו בכל רכיבי הבקשה (תכניות, חזיתות, חתכים, פריסת גדר מערבית) ולאישור הצוות המקצועי.
2 .בקרת תכן תקינה.
3 .תשלום אגרות והיטלים.
4 .אישור היחידה האזורית לאיכות הסביבה לחדר מכונות תת קרקעי.
5 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).
6 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.
7 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
החלטות
לאשר הבקשה בתנאים הבאים:
1 .בכפוף להקמת גדר היקפית בנויה עד גובה 1.80 מ' בגבולות החלקה עפ"י הנחיות מרחביות. הטמעת דרישה זו בכל רכיבי הבקשה (תכניות, חזיתות, חתכים, פריסת גדר מערבית) ולאישור הצוות המקצועי.
2 .בקרת תכן תקינה.
3 .תשלום אגרות והיטלים.
4 .אישור היחידה האזורית לאיכות הסביבה לחדר מכונות תת קרקעי.
5 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).
6 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.
7 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202505 בתאריך: 24/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
בניה חדשה למגורים ת. השלמה
===== שלב בקרת התכן -=====
אישור רשות מקרקעי ישראל
אישור היחידה האזורית לאיכות הסביבה לחדר מכונות תת קרקעי.
הצגת בניית גדר היקפית בנויה עד 1.80 מ' עפ"י הנחיות מרחביות בתשריט הבקשה נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות
ליווי והנחיות אגרונום להעתקת עץ
נספח ביסוס
חישובים סטאטיים
נספח מיגון/ פטור מהג"א
תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
===== תחילת עבודות =====
אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה
כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו נספח להיתר ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו.
גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק היתר זה תקף למסומן בצבע בלבד.
הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
אישור פקיד היערות-משרד החקלאות ופיתוח הכפר-קבלת היתר כריתה בר תוקף כדין מפקיד היערות.
===== תנאים למהלך ביצוע =====
כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, תצהיר בטיחות אש, תכנית פיתוח
דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה.
===== תנאים לתעודת גמר =====
תצהיר עורך הבקשה/יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.
אישור סופי ממכון מוסמך/הגורמים המאשרים של נספחי ההיתר.
שחרור ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר.
רישום הערה בלשכת רישום המקרקעין, לפי תקנה 27 ,בדבר האיסור על יצירת יח"ד נוספת במבנה.
גדר קבועה בטיחותית מסביב לבריכת השחייה.
אישור אגף תנועה לתעודת גמר
אישור פקיד היערות לתעודת גמר - משרד החקלאות ופיתוח הכפר 7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202505 בתאריך: 24/03/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
א ש ו ר ה פ ר ו ט ו ק ו ל
ועדת רישוי - ישיבה מספר 202505 מיום 24.03.2025 &&&&&&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
_______________________ ________________________ אדר' מירב שניר רן יקיר מהנדסת העיר מ"מ יו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה