פרוטוקול החלטות
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202509 בתאריך: 21/05/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון תאריך:21/05/2025 כ"ג אייר תשפ"ה
פרוטוקול החלטות ישיבת רשות רישוי
ישיבה מספר: 202509 ביום רביעי תאריך 21/05/25 כ"ג אייר, תשפ"ה בשעה 11:30
השתתפו
חברים:
מר רן יקיר - מ"מ יו"ר הועדה המקומית
אדר' מירב שניר - מהנדסת העיר
מוזמנים:
אדר' דן תעוז -מנהל אגף רישוי פיקוח על הבניה
גב' ענבר וינשטוק - מנהלת מח' רישוי על הבניה
אינג' ליליה מאלשיב - מנהלת אגף תנועה, תחבורה
עו"ד חנה דלוגין רענן -עו"ד מנהלת תחום תו"ב ומקרקעין, לשכה משפ
גב' חנה בגדדי - מנהלת הועדה המקומית לתכנון ובניה
נעדרו
מוזמנים:
אדר' יואב רוביסה - אדר' העיר ומנהל אגף התכנון
עו"ד אווה לוי - משנה ליועמ"ש לתכנון ובניה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202509 בתאריך: 21/05/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
הישיבה התקיימה בלשכת מהנדסת העיר
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202509 בתאריך: 21/05/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202509 בתאריך: 21/05/25 תאריך: 21/05/2025
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20231618 11240 6407 410 302 צבי צרפתי ושות' בע"מ כללי, הוד-השרון 3
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202509 בתאריך: 21/05/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20231618 תיק בניין: 11240 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202509 בתאריך: 21/05/2025
מבקש:
•צבי צרפתי ושות' בע"מ הגשה 21/09/2023
בעל הנכס:
• ב.ש.ן ביכורי שדה בע"מ
• גבריאל אבידר השקעות בע"מ
עורך:
• גיא מילוסלבסקי
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000317104
כתובת הבניין כללי, הוד-השרון
שטח מגרש: 4426.00 מ"ר שטח בניה מותר: 34476.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:779%
גוש וחלקה: גוש: 6407 חלקה: 410 מגרש: 302 יעוד: תעסוקה- מבא"ת
תכנית: בנ/1201 ,מק/1201/א, 1201 ,בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,1001 ,160/ת/4 ,מתאר 2050 ,160 ,2/1201 , בנ/6407-410
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
משרדים תוספת בניה 6.41 867.58
פירוט תאור הבקשה
שינויים להיתר מס' 7472 מתאריך 01/08/2022 עבור בניין מסחר ותעסוקה בן 11
קומות מעל 5 קומות מרתף הכוללים:
שינויים בגרעין הבניין: שינויים בפירים וחדר המדרגות, ממ"ק ושירותים.
שינויים בקומות המרתפים-מיקום עמודים, חניות, פירי אוורור, מחסנים, שינוי במיקום חדרים טכניים.
תוספת מפלס ביניים חלקי מתחת לקומת הכניסה עבור חדר מיתוג.
שינוי בתכסית מגדל המשרדים ותוספת 3 קומות משרדים מעל 10 קומות משרדים קיימות, סה"כ 13 קומות משרדים מעל קומת קרקע ובנוסף קומת גג טכני.
הנמכת הבניין מגובה 137.75 מ' לגובה 118.58 מ'.
התכניות החלות:
עפ"י תב"ע הר/מק/1201/א' (בתוקף מיום 16.5.2012)
שימושים:
התכליות המותרות בקומת קרקע –
חנויות בשטח 100 מ"ר לפחות לחנויות, אולמות תצוגה, פונקציות שרות עבור התעשייה והמשרדים (כגון סניף בנק, סניף דואר, סוכנות ביטוח), מזנונים, אולמות בידור ושמחות וכן תעשיה עתירת ידע, משרדים.
התכליות המותרות בשאר הקומות –
תעשיה עתירת ידע, משרדים.
בחזית הדרומית של איזור התעסוקה יבוצע של איזר התעסוקה יבוצע שפ"פ ברוחב שלא יפחת מ-5 מ' וישמש כחיץ בין אזור המגורים לאזור התעסוקה.
לא תותר כל בניה או חנייה בתחום קווי הבנין ממסילת הברזל (מרחק 57 מ' מציר המסילה).
מס' תא שטח: 302
עיקרי - מעל הכניסה הקובעת: 13,260 מ"ר
שירות- מעל הכניסה הקובעת: 4,641 מ"ר
(35% לקומה מהשטחים העיקריים באותה קומה). כולל ממ"ק, חדר מדרגות, מעליות, מבואה מול מעליות, שירותים קומתיים כחלק מהמבואה).
שירות- מתחת לכניסה הקובעת: 16,575 מ"ר
סה"כ שטחי בנייה: 34,476 מ"ר
תכסית קומת מרתף 75% משטח המגרש.
מספר קומות מירבי -קומת כניסה מסחרית + 14 קומות משרדים.
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202509 בתאריך: 21/05/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מספר קומות מירבי – מתחת לכניסה הקובעת – 5
קווי בניין: עפ"י תשריט (צפוני, מזרחי ומערבי – 5 מ', דרומי – 5 מ' שפ"פ)
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 מסחר 1175.00 34.90-
2 0.00 משרד 12077.09 11.62
3 0.00 מרפסת 29.69
4 0.00 מרתף 16569.34 233.13
5 0.00 שטח שירות 485.47 186.36
6 0.00 מקלט/ממ"ד 623.53 114.57
7 0.00 מתקנים ומערכות
טכניות 352.85 253.77
8 0.00 שטח שירות 277.56 7.00-
9 0.00 מדרגות 2900.87 86.75
10 0.00 מרפסת גג 419.87-
11 0.00 גזוזטרא 915.66
13252.09 6.41 21209.62 867.58 495.79
סה"כ: 13258.50 22077.20 %בניה: 0.00% 495.79
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).
4 .אישור רשות כבאות והצלה.
5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
החלטות
לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).
4 .אישור רשות כבאות והצלה.
5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
תוספות ושינויים למגורים - דרישות שלא הושלמו
• =====שלב בקרת התכן -=====
• *נדחה לשלב התכן- אישור על פטור מפיקוד העורף • עמידה בכל תנאי התב"ע להוצאת היתרי בניה
• אישור משרד הבריאות
• תיאום מול "מקורות"
• חישובים סטאטיים
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202509 בתאריך: 21/05/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
• אישור חברת החשמל (בעקבות שינוי חדר חשמל)
• נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות • תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה • תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה • ערבות בנקאית אטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה)
הערה:ע"ס 100,000 ש"ח
• - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
• - אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
• - אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
• =====תחילת עבודות =====
• אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה
• כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו נספח להיתר ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו.
• היתר זה תקף למסומן בצבע בלבד
• היתר זה כפוף לתנאי ההיתר המקורי מס' 7472 מתאריך 01/08/2022 • =====תנאים למהלך ביצוע =====
• כפוף לנספחי ההיתר: סניטרי, בטיחות אש, נגישות, תכנית פיתוח, מפת התארגנות אתר • דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה
• היתר זה כפוף לתנאי ההיתר המקורי מס' 7472 מתאריך 01/08/2022 • =====תנאים לתעודת גמר =====
• עמידה בכל תנאי התב"ע לאישורי אכלוס
• תצהיר עורך הבקשה/יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.
• תוכנית מדידה מצב קיים מעודכנת.
• הגשת AS MADE של החניון/חניונים על רקע תכנון- לבדיקה ואישור אגף התנועה.
• תכנית נטיעות על רקע הפיתוח במגרש והעצים לשימור- במידת הצורך • רישום הערה בלשכת רישום מקרקעין, לפי תקנה 27 ,בדבר חללים כלואים במפלסים בין קומות • מרתף 1- וקרקע ובין קומות קרקע וקומה 1- ללא גישה וללא שימוש • אישור אגף תנועה לתעודת גמר
• אשור מתכנן התנועה לתקינות הרמזורים
• שחרור ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר.
• אישור חברת החשמל
• היתר זה כפוף לתנאי ההיתר המקורי מס' 7472 מתאריך 01/08/2022
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202509 בתאריך: 21/05/25 גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
^
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
א ש ו ר ה פ ר ו ט ו ק ו ל
ועדת רישוי - ישיבה מספר 202509 מיום 21.05.2025 &&&&&&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
_______________________ ________________________ אדר' מירב שניר רן יקיר מהנדסת העיר מ"מ יו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה