פרוטוקול החלטות
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202510 בתאריך: 04/06/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון תאריך:08/06/2025 י"ב סיון תשפ"ה
פרוטוקול החלטות ישיבת רשות רישוי
ישיבה מספר: 202510 ביום רביעי תאריך 04/06/25 ח' סיון, תשפ"ה בשעה 10:30
השתתפו
חברים:
מר אמיר כוכבי - ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית
אדר' מירב שניר - מהנדסת העיר
מוזמנים:
אדר' יואב רוביסה - אדר' העיר ומנהל אגף התכנון
אדר' דן תעוז - מנהלת אגף רישוי ופיקוח על הבניה
גב' ענבר וינשטוק - מנהלת אגף רישוי על הבניה
אינג' ליליה מאלשיב - מנהלת אגף התנועה, תחבורה
עו"ד אווה לוי - משנה ליועמ"ש לתכנון ובניה
עו"ד חנה -עו"ד מנהלת תחום תו"ב ומקרקעין, לשכה משפטית
גב' חנה בגדדי - מנהלת הועדה המקומית
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202510 בתאריך: 04/06/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202510 בתאריך: 04/06/25 תאריך: 08/06/2025
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20220080 6624 6456 597 103 ינוב בניה ופיתוח בע"מ הראשונים 2 ,הוד-
השרון
3
2 20240799 11735 6412 1023 311 ינוב בניה ופיתוח בע"מ ידידות 21 ,הוד-השרון 5
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202510 בתאריך: 04/06/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20220080 תיק בניין: 6624 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202510 בתאריך: 04/06/2025
מבקש:
•ינוב בניה ופיתוח בע"מ הגשה 13/01/2022 • וועד הבניין הראשונים 2 - נשלח במייל
בעל הנכס:
• ינוב בניה ופיתוח בע"מ
• נוה זהבה בעמ
• נוה מרדכי נתן בעמ
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000093253
כתובת הבניין הראשונים 2 ,הוד-השרון שכונה: רמתיים
שטח מגרש: 2101.00 מ"ר שטח בניה מותר: 4293.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:204%
גוש וחלקה: גוש: 6456 חלקה: 597 מגרש: 103 יעוד: אזור מסחר מגורים
תכנית: 17/19/1000 ,תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,1001 ,1004 ,160 ,הנחיות מתחם 19 ,בנ/6456-165-166 ,11/19/600 , 19/600 ,בניה ירוקה, 160/ת/4 ,תתל/ 101/ ב
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים+חזית מסחרית תוספת בניה
פירוט תאור הבקשה
שינויים בבית מגורים בן 12 קומות+ קומת מסחר בקומת קרקע ומרתף מסחרי מעל 3
קומות מרתפים הכוללים: תוספת מחסנים ומתקנים טכניים בקומות מרתף וקומת
קרקע ללא שינוי נפח בנייה לרבות קומת מרתף מסחרי, שינויים פנימיים והריסות.
קומת מסחר במפלס 2.89 +לא נכללת בבקשה הזו.
התוכניות החלות:
עפ"י 19/17/1000 (בתוקף מ-28.08.2006:)
שטח פרטי פתוח:
מעבר לציבור וגינון, חניה תפעולית, כניסה ומעבר למתקנים הנדסיים וכניסה לחניון.
צפיפות: מס' יח"ד - 40
תכסית: בנוי 50% .לגינון 25%.
שטח משנה:
שטח שרות מעל מפלס הכניסה:
למגורים: 1855 מ"ר. למסחר : 75 מ"ר.
שטח שירות מתחת לקרקע: למגורים 3500 מ"ר. למסחר 275 מ"ר.
מבנה עזר:
יש לדאוג לאוורור החניונים התת קרקעיים הן בצורה טבעית והן בצורה מאולצת עפ"י הנחיות יחידה האזורית לאיכות הסביבה ובטיחות כיבוי אש.
החני תהיה תת קרקעית בשטח קומות המרתף בכפוף לסעיף המרתף. תותר בנית חניה תפעולית על הקרקע, בכפוף לאישור מהנדס הועדה ואישור הועדה המקומית.
קומות
12 ק'+קומה מפולשת ומסחרי+חדרים על הגג
שטח בניה עיקרי מעל הקרקע: למגורים 4293 מ"ר. למסחר 200 מ"ר .
קווי בנין ( יסומנו לפי מצב סטטוטורי ולא לפי הקיים בשטח)
קו בניין
לרח' הראשונים -3 מ' למגורים, לקולונדה "0 ,מ'.
לרח' דור ההמשך - 5 מ'.
עפ"י הר/1002:
בנייה על הגג - 30 מ"ר ברוטו (כולל היטל מדרגות), לסך השטחים בגובה 1.80 מ';
מחסנים בבנייה רוויה (בתים משותפים):
שטח מירבי למחסן – 6 מ"ר ליח"ד, בתנאי שיוכח כי יש את כל מקומות החניה עפ"י התקן.
מיקום: בעדיפות ימוקמו המחסנים במרתף. אם אין מרתף המחסנים ימוקמו בתחום 4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202510 בתאריך: 04/06/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
קומת עמודים מפולשת, ללא חריגה מקונטור הבניין, וללא דלת פתיחה לחזית המגרש.
תיאסר כניסה למחסן מתוך הדירה.
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) ,בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.
4 .אישור רשות הכבאות וההצלה.
5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
החלטות
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) ,בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.
4 .אישור רשות הכבאות וההצלה.
5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
ציבורי / מסחרי/ משרדים- דרישות שלא הושלמו
• ===== שלב בקרת התכן-=====
• נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות • חישובים סטאטיים
• אישור כיבוי אש
• נספח בריאות
• תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה • - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי • - אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי • - אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי
• ===== תחילת עבודות
• אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה
• הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת • הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
• גידורסביב אתר הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ועליה תמונות בהתאם להנחיות מרחביות בלבד • ===== תנאים למהלך ביצוע
• כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש, נגישות • ===== תנאים לתעודת גמר
• רישום לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין
• אישור משרד הבריאות
• נספח נגישות
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202510 בתאריך: 04/06/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20240799 תיק בניין: 11735 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202510 בתאריך: 04/06/2025
מבקש:
•ינוב בניה ופיתוח בע"מ הגשה 13/06/2024
בעל הנכס:
• ינוב בניה ופיתוח בע"מ
• איסרוביץ שלמה
עורך:
• איילת עומר
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000388006
כתובת הבניין ידידות 21 ,הוד-השרון
גוש וחלקה: גוש: 6412 חלקה: 1023 מגרש: 311 יעוד: מגורים ג
תכנית: מתאר 2050 ,5/3/600 ,בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,1001 ,160 ,בנ/5/3/600 ,במ/3/600/א, 160/ת/4 , במ/3/600 ,במ/600
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים-בניין גבוה הריסה
פירוט תאור הבקשה
הריסת מבנים קיימים ע"פ דרישת בעלים: בתחום חלקה 1023 ,מגרש 311 ,בה מבוקשת בנייה בבקשה נפרדת.
הריסת מבנים קיימים ע"פ דרישת התב"ע הר/5/3/600 סעיף 13.3.4 :בגוש 6407 חלקת מקור 32 ובגוש 6412 חלקת מקור 82.
מובא לדיון נוסף לאחר הפרדת ההריסות של מגרשים 311 ו-309 בשתי בקשות להיתר שונות, לאור התקדמות בתהליכי רישוי שונה עבור כל אחד מהבניינים.
בקשה זו מתייחסת למגרש 311 בלבד.
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
החלטות
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
להשלמת הטיפול בתיק, נא להמציא
דרישות לשלב תכן: =======================
- אישור היחידה האזורית לאיכות הסביבה- דו"ח סקר היבטים סביבתיים להריסות - ערבות לביצוע תנאי ההיתר ע"פי התקנות (X10 אגרות בניה) נדרש: על סך - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
תנאים לבקשה לתחילת עבודות: ==============
- אישור תחילת עבודות ממחלקת פיקוח על הבנייה.
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202510 בתאריך: 04/06/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
- כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו נספח להיתר ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו.
- אישור חברת חשמל לניתוק חיבור
- אישור תאגיד המים לניתוק מים
- כפוף לאישור תוכנית התארגנות אתר מאושרת ע"י יועץ תנועה מטעם העירייה ומהנדסת העיר.
- כפוף לתוכנית התארגנות אתר מאושרת על יועץ בטיחות מטעם העירייה.
- גידור סביב אתר הבנייה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ', ועליה תמונות בהתאם להנחיות מרחביות ושילוט על פי תו"ב.
- הסכם התקשרות עם אתר מורשה לפינוי פסולת ותצהיר לכמות הפסולת.
תנאים למהלך ביצוע: ==================
כפוף לנספחי ההיתר: היחידה האזורית לאיכות הסביבה.
- דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה.
תנאים לבקשה לתעודת גמר: ====================
- אישור סופי ממכון מוסמך/הגורמים המאשרים של נספחי ההיתר.
- שחרור ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר.
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202510 בתאריך: 04/06/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
א ש ו ר ה פ ר ו ט ו ק ו ל
ועדת רישוי - ישיבה מספר 202510 מיום 04.06.2025 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
_______________________ ________________________ אדר' מירב שניר אמיר כוכבי מהנדסת העיר ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה