פרוטוקול החלטות

עיר: הוד השרון — ועדה מקומית
ועדה: planning
קטגוריה: רשות רישוי
תאריך: 24/06/2025
מקור: הקובץ המקורי באתר הוד השרון — ועדה מקומית

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

1 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202511 בתאריך: 24/06/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון תאריך:25/06/2025 כ"ט סיון תשפ"ה

פרוטוקול החלטות ישיבת רשות רישוי

ישיבה מספר: 202511 ביום שלישי תאריך 24/06/25 כ"ח סיון, תשפ"ה שעה 11:30

השתתפו

חברים:

מר אמיר כוכבי - ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית

אדר' מירב שניר - מהנדסת העיר

מוזמנים:

עו"ד אלינה לובנצ'וב - סגנית מהנדסת העיר

אדר' יואב רוביסה - אדר' העיר ומנהל אגף התכנון

אדר' דן תעוז - מנהל אגף רישוי ופיקוח על הבניה

גב' ענבר וינשטוק - מנהלת מח' רישוי על הבניה

אינג' ליליה מאלשיב - מנהלת אגף תנועה, תחבורה

עו"ד אווה לוי - משנה ליועמ"ש לתכנון ובניה

גב' חנה בגדדי - מנהלת הועדה המקומית לתכנון ובניה

נעדרו

מוזמנים:

עו"ד חנה דלוגין רענן -עו"ד מנהלת תחום תו"ב ומקרקעין, לשכה משפ 2 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202511 בתאריך: 24/06/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202511 בתאריך: 24/06/25 תאריך: 25/06/2025

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20250489 6045 6446 83 עירית הוד השרון שביל התיכון 18 ,הוד-

השרון

2 20250488 7039 6407 329 405 עיריית הוד השרון גולדה מאיר 13 ,הוד-

השרון

3 20251093 11492 6407 421 401 עיריית הוד השרון הדרים 56 ,הוד-השרון 5 4 20240799 11735 6412 1023 311 ינוב בניה ופיתוח בע"מ ידידות 21 ,הוד-השרון 7 5 20211696 6660 6456 492 101 י חסון - ש. פריזט בע"מ השחר 15 ,הוד-השרון 9 6 20241460 8591 6566 408 ג פרבר אבי בשם עמותת עמיחי

צה"ל 9 ,הוד-השרון 13

7 20240405 1609 6443 189 25 חנה עובד מנוחה ונחלה 2 ,הוד-

השרון

8 20241786 4466 6456 553 101 גורליק תומר יצחק בני ברית 5 ,הוד-השרון 16

3 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202511 בתאריך: 24/06/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

סעיף 1 מספר בקשה: 20250489 תיק בניין: 6045 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202511 בתאריך: 24/06/2025

מבקש:

•עירית הוד השרון הגשה 06/03/2025

בעל הנכס:

• עירית הוד השרון

עורך:

• סולומון שירלי גנץ

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000441861

כתובת הבניין שביל התיכון 18 ,הוד-השרון שכונה: רמתיים

שטח מגרש: 1427.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 6446 חלקה: 83 יעוד: שטח ציבורי פתוח;

חלקה: 79 יעוד: בניני צבור

תכנית: במ/3/58 ,מק/1/1001 ,1001 ,160 ,1/58 ,מק/8/548 ,1002 ,2/58 ,מק/3/58/ז, תממ/21/3 ,160/ת/4 ,423-0443069 , בניה ירוקה, מתאר 2050

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מבנה ציבור תוספת בניה

פירוט תאור הבקשה

הקמת סככת הצללה מעל מגרש סקייטפארק

התכניות החלות:

עפ"י תכנית הר/במ/3/58 (בתוקף משנת 1996:)

קו בניין צפוני- 5 מ'.

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום היטלים.

3 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

החלטות

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום היטלים.

ציבורי / מסחרי/ משרדים- דרישות שלא הושלמו

• --- תנאים לבקרת התכן---

• חישובים סטטיים והצהרת מהנדס

• תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה • --- תנאים לתחילת עבודות---

• אישור תחילת עבודות ממחלקת פיקוח על הבנייה

• כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו נספח להיתר ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו.

• גידור סביב אתר הבנייה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ', ושילוט על פי תו"ב 4 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202511 בתאריך: 24/06/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

• היתר זה תקף למסומן בצבע בלבד

• הסכם התקשרות עם אתר מורשה לפינוי פסולת ותצהיר לכמות הפסולת • הסכם התקשרות עם מעבדהמוסמכת.

• --- תנאים לתעודת גמר---

• אישור סופי ממכון מוסמך/הגורמים המאשרים של נספחי ההיתר

5 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202511 בתאריך: 24/06/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 2

סעיף 2 מספר בקשה: 20250488 תיק בניין: 7039 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202511 בתאריך: 24/06/2025

מבקש:

•עיריית הוד השרון הגשה 06/03/2025

בעל הנכס:

• עיריית הוד השרון

עורך:

• שירלי גלנץ סולומון

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000418043

כתובת הבניין גולדה מאיר 13 ,הוד-השרון שכונה: מתחם 1200

שטח מגרש: 22672.00 מ"ר שטח בניה מותר: 27206.40 מ"ר אחוזי בניה מותרים:120%

גוש וחלקה: גוש: 6407 חלקה: 329 מגרש: 405 יעוד: בניני צבור

תכנית: מק/1200/א, 1002 ,1200 ,1001 ,160/ת/4 ,בנ/מק/1200/א, בניה ירוקה, מק/1/1001 ,מתאר 2050 ,תממ/21/3 ,160 , 423-0443069

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מבנה ציבור תוספת בניה

פירוט תאור הבקשה

הקמת שתי סככות הצללה בבית הספר יעל רום

1 .מעל שטח טריבונה מערבית.

2 .מעל חצר צפונית.

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום היטלים.

החלטות

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום היטלים.

ציבורי / מסחרי/ משרדים- דרישות שלא הושלמו

• --- תנאים לבקרת התכן---

• חישובים סטטיים והצהרת מהנדס

• תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה • --- תנאים לתחילת עבודות---

• אישור תחילת עבודות ממחלקת פיקוח על הבנייה

• כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו נספח להיתר ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו • גידור סביב אתר הבנייה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ', ושילוט על פי תו"ב • היתר זה תקף למסומן בצבע בלבד

6 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202511 בתאריך: 24/06/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

• הסכם התקשרות עם אתר מורשה לפינוי פסולת ותצהיר לכמות הפסולת • הסכם התקשרות עם מעבדה מוסמכת

• --- תנאים לתעודת גמר---

• אישור סופי ממכון מוסמך/הגורמים המאשרים של נספחי ההיתר

7 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202511 בתאריך: 24/06/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 3

סעיף 3 מספר בקשה: 20251093 תיק בניין: 11492 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202511 בתאריך: 24/06/2025

מבקש:

•עיריית הוד השרון הגשה 09/06/2025

בעל הנכס:

• עיריית הוד השרון

עורך:

• טובי גל

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מקוצר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000477720

כתובת הבניין הדרים 56 ,הוד-השרון שכונה: מגדיאל

שטח מגרש: 12924.00 מ"ר שטח בניה מותר: 15509.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:120%

גוש וחלקה: גוש: 6407 חלקה: 421 מגרש: 401 יעוד: בניני צבור

תכנית: בנ/1201 ,מק/1201/א, 1201 ,בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,1001 ,160/ת/4 ,423-0443069 ,מתאר 2050 ,160 ,2/1201 ,423-0971390

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי

מבנה ציבור תוספת בניה 43.02

פירוט תאור הבקשה

גידור מתחם תנועת נוער עתידי והצבת 3 מכולות.

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

0.00 ציבורי 43.02

43.02

סה"כ: 43.02 %בניה: 0.00%

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

החלטות

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

להשלמת הטיפול בתיק, נא להמציא ת. השלמה

=== תנאים לבקרת תכן ===

חישובים סטטיים והצהרת מהנדס

תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה הצהרת עורך הבקשה לעמידה בתנאי בטיחות אש

אישור סופי ממכון מוסמך/הגורמים המאשרים של נספחי ההיתר.

8 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202511 בתאריך: 24/06/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי) 24/06/2025 ===תנאים לתחילת עבודות ===

אישור תחילת עבודות ממחלקת פיקוח על הבנייה.

כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו נספח להיתר ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו.

הסכם התקשרות עם אתר מורשה לפינוי פסולת ותצהיר לכמות הפסולת.

הסכם התקשרות עם מעבדה מוסמכת.

=== תנאים למהלך הביצוע ===

כפוף לנספחי ההיתר: תצהיר בטיחות אש

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה.

=== תנאים לתעודת גמר ===

הצהרת עורך הבקשה לעמידה בתנאי בטיחות אש לאחר ביצוע.

9 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202511 בתאריך: 24/06/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 4

סעיף 4 מספר בקשה: 20240799 תיק בניין: 11735 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202511 בתאריך: 24/06/2025

מבקש:

•ינוב בניה ופיתוח בע"מ הגשה 13/06/2024

בעל הנכס:

• ינוב בניה ופיתוח בע"מ

• איסרוביץ שלמה

• טרי ביולה

• טרי גארי

• טרי ג'פרי שמואל

• שניצר מלכה

עורך:

• איילת עומר

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000388006

כתובת הבניין ידידות 21 ,הוד-השרון

גוש וחלקה: גוש: 6412 חלקה: 1023 מגרש: 311 יעוד: מגורים ג

תכנית: מתאר 2050 ,5/3/600 ,בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,1001 ,160 ,בנ/5/3/600 ,במ/3/600/א, 160/ת/4 , במ/3/600 ,במ/600

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים-בניין גבוה הריסה

פירוט תאור הבקשה

הריסת מבנים קיימים ע"פ דרישת בעלים: בתחום חלקה 1023 ,מגרש 311 ,בה מבוקשת בנייה בבקשה נפרדת.

הריסת מבנים קיימים ע"פ דרישת התב"ע הר/5/3/600 סעיף 13.3.4 :בגוש 6407 חלקת מקור 32 ובגוש 6412 חלקת מקור 82.

מובא לדיון נוסף במטרה להטמיע דרישות נוספות.

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה כולל הדרישות המפורטות להלן:

1 .תנאי להיתר - חו"ד והצהרת מהנדס קונסטרוקציה ליציבות ואטימות הבית בקיר משותף לאחר ההריסה.

2 .תנאי להיתר - הגשת תכנית מהנדס קונסטרוקציה המפרטת אופן פרוק המבנה ביחס לבית קיים בקיר המשותף כולל שלביות ביצוע ופרטי ביצוע להבטחת שלמות המבנה הנותר.

3 .תנאי לתחילת עבודות - הגשת פוליסת ביטוח צד ג' להבטחת כל נזק שיגרם לבית בקיר המשותף עקב ההריסה.

4 .תנאי לתחילת עבודות - חובת הודעה לשכנים גובלים לפני תחילת עבודות ההריסה.

5 .בקרת תכן תקינה.

6 .תשלום אגרות והיטלים.

7 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

החלטות

לאשר הבקשה כולל הדרישות המפורטות להלן:

1 .תנאי להיתר - חו"ד והצהרת מהנדס קונסטרוקציה ליציבות ואטימות הבית בקיר משותף לאחר ההריסה.

2 .תנאי להיתר - הגשת תכנית מהנדס קונסטרוקציה המפרטת אופן פרוק המבנה ביחס לבית קיים בקיר המשותף כולל שלביות ביצוע ופרטי ביצוע להבטחת שלמות 10 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202511 בתאריך: 24/06/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

המבנה הנותר.

3 .תנאי לתחילת עבודות - הגשת פוליסת ביטוח צד ג' להבטחת כל נזק שיגרם לבית בקיר המשותף עקב ההריסה.

4 .תנאי לתחילת עבודות - חובת הודעה לשכנים גובלים לפני תחילת עבודות ההריסה.

5 .בקרת תכן תקינה.

6 .תשלום אגרות והיטלים.

להשלמת הטיפול בתיק, נא להמציא

דרישות לשלב תכן: =======================

חו"ד והצהרת מהנדס קונסטרוקציה ליציבות ואטימות הבית בקיר משותף לאחר ההריסה.

הגשת תכנית מהנדס קונסטרוקציה המפרטת אופן פרוק המבנה ביחס לבית קיים בקיר המשותף כולל שלביות ביצוע ופרטי ביצוע להבטחת שלמות המבנה הנותר.

- אישור היחידה האזורית לאיכות הסביבה- דו"ח סקר היבטים סביבתיים להריסות - ערבות לביצוע תנאי ההיתר ע"פי התקנות (X10 אגרות בניה) נדרש: על סך - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

תנאים לבקשה לתחילת עבודות: ==============

- אישור תחילת עבודות ממחלקת פיקוח על הבנייה.

- כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו נספח להיתר ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו.

- אישור חברת חשמל לניתוק חיבור

- אישור תאגיד המים לניתוק מים

- כפוף לאישור תוכנית התארגנות אתר מאושרת ע"י יועץ תנועה מטעם העירייה ומהנדסת העיר.

- כפוף לתוכנית התארגנות אתר מאושרת על יועץ בטיחות מטעם העירייה.

- גידור סביב אתר הבנייה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ', ועליה תמונות בהתאם להנחיות מרחביות ושילוט על פי תו"ב.

- הסכם התקשרות עם אתר מורשה לפינוי פסולת ותצהיר לכמות הפסולת.

הגשת פוליסת ביטוח צד ג' להבטחת כל נזק שיגרם לבית בקיר המשותף עקב ההריסה.

חובת הודעה לשכנים גובלים לפני תחילת עבודות ההריסה.

תנאים למהלך ביצוע: ==================

כפוף לנספחי ההיתר: היחידה האזורית לאיכות הסביבה.

- דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה.

תנאים לבקשה לתעודת גמר: ====================

- אישור סופי ממכון מוסמך/הגורמים המאשרים של נספחי ההיתר.

- שחרור ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר.

11 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202511 בתאריך: 24/06/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 5

סעיף 5 מספר בקשה: 20211696 תיק בניין: 6660 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202511 בתאריך: 24/06/2025

מבקש:

•י חסון - ש. פריזט בע"מ הגשה 27/07/2021

בעל הנכס:

• י. חסון - ש. פריזט בע"מ

עורך:

• מעוז פריים

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000430186

כתובת הבניין השחר 15 ,הוד-השרון שכונה: רמתיים

גוש וחלקה: גוש: 6456 חלקה: 621 מגרש: 101 יעוד: מגורים ד'- מבא"ת

תכנית: 1/33/88/א, 1001 ,1002 ,33/88 ,423-0171629 ,בניה ירוקה, מק/1/1001 ,תממ/21/3 ,160 ,מתאר 2050 ,הנחיות מתחם 19 ,תתל/ 101/ ב/ סע

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד מגורים-בניין רב קומות בניה חדשה 7858.36 7233.82 76

פירוט תאור הבקשה

הריסת מבנים קיימים והקמת בניין מגורים בן 19 קומות עם 76 יח"ד, הכולל:

18 קומות וגג טכני מעל 2.5 קומות מרתף, חניה ופיתוח מגרש. חדר גנרטור ואחסנה

משותפת בקומת קרקע. במרתפים: 92 חניות דיירים, 3 חניית נכים וחדר שנאים.

תכנית בינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי. הקמת עוגנים, חפירה ודיפון.

מובא לדיון נוסף לאחר שינויים בתכנון ודרישות של גורמים מאשרים בשלב בקרת תכן. תוספת עוגנים, דיפון וחפירה במסגרת הבקשה המובאת לדיון.

התכניות החלות:

עפ"י תכנית 0171629-423 (תוקף 18.08.2019)

צפיפות:

מספר יח"ד- 76 יח"ד

גודל מגרש - 2057 מ"ר

תכסית - 45 אחוז מהווה 925.65 מ"ר.

שטח עיקרי - מעל לכניסה הקובעת - 7900 מ"ר

שטחי שרות- מעל לכניסה הקובעת - 3160 מ"ר

שטח שירות - מתחת לכניסה הקובעת - 4160 מ"ר

חניה:

יותרו עד 20% חניות עוקבות למגורים בלבד.

מרפסת:

שטחי הגזוזטראות ( מרפסות מקורות) בהיקף 18 מ"ר ליח"ד, יהיו בנוסף לשטחים המפורטים בטבלה 5 ויהיו עבור מרפסות בלבד, לא תותר סגירתם ולא יותר להסב שטחם לשטח עיקרי.

גובה מבנה - 66 מטר. מעל גובה זה יותר המשך חדר מדרגות חדר מכונות ומתקנים על הגג

מספר קומות - מעל לכניסה הקובעת - 19.

מעל מספר קומות זה תותר יציאת חדר מדרגות לגג חדר מכונות ומתקנים.

קווי בנין:

קו בנין קדמי - 5 מטר

קו בנין צידי-ימני - 6 מטר

קו בנין צד לש.צ.פ לכיוון צפון 3.0 מ'

קו בנין צידי-שמאלי - 4.50 מטר

12 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202511 בתאריך: 24/06/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

2 0.00 מקלט/ממ"ד 1063.96

3 0.00 חניה 3541.08

4 0.00 שטח שירות 145.05

5 0.00 מתקנים ומערכות

טכניות 552.20

6 0.00 מדרגות 1931.53

7 0.00 גזוזטרא 1213.92

8 0.00 מרפסת גג 264.41

9 0.00 פרגולה 34.03

1 מגורים 7858.36 76

7858.36 7233.82 76 1512.36

סה"כ: 7858.36 7233.82 %בניה: 0.00% 1512.36

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .בכפוף לתאום מחודש מול אדריכלית הנוף ואדריכל העיר לנושא פיתוח והממשק עם השטחים הציבורים והטמעת דרישותיהם בתשריט הבקשה.

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

4 .אישור רשות כבאות והצלה.

5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016

החלטות

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

4 .אישור רשות כבאות והצלה.

בניה חדשה למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -===== 04/02/2025

תכנית תיאום תשתיות תת קרקעיות חתומה על ידי גורמי התשתיות אישור לכתובת המבנה מול מחלקת ייעודי קרקע (פנימי).

אישור פרצלציה במחלקת מידע תכנוני (פנימי).

דוח הידרולוגי+ תכנית ניהול נגר מי גשם.

דוח קרקע וביסוס

בדיקות קרקע לגילוי מזהמים בהתאם לדרישות ואישור המשרד להגנת הסביבה, בשל הסמיכות לתחנת ד הגשת דוח היבטים סביבתיים לעניין הריסת -המבנים לאישור היחידה האזורית לאיכות הסביבה חישוביים סטטיים לנושא עבודות הדיפון.+ הצהרת מהנדס חתומה מקורית.

נספח סניטרי באישור תאגיד המים

הגשת חוות דעת אקוסטית למפגעי רעש הנובעים מכביש 402 לבדיקה ואישור היחידה האזורית לאיכות הגשת דוח מיקרו אקלים לנושא רוחות והצללות לבדיקה ואישור היחידה האזורית לאיכות הסביבה בשר תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה הפקדת ערבות בסף 10,000 ש"ח להבטחת שמירה על ניקיון וסדר בשטחים ציבוריים גובלים -בנייה ר אישור מח' מיפוי ופרצלציה למתן התחייבות וערבות לביצוע הרישום בפועל.

התחייבות לדיפון וחפירת מרתפים

13 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202511 בתאריך: 24/06/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

אישור מחלקת הנדסה לקיום תשתיות מספקות

אישור חברת חשמל לחדר שנאים וחדר גנרטור ע"ג תשריט אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

אישור מפקיד היערות, קבלת רישיון לפי פקודת היערות.

- תנאי למתן היתר: ככל שתחנת התדלוק בחלקה 201 ,הנובלת, כוללת גפ"ם או גט"ד, נדרש תאום עם מנהל ענייני בטיחות הגז חוק הגז (בטיחות ורישוי).

===== תחילת עבודות ===== 08/06/2025

תכנית התארגנות אתר מאושרת ע"י יועץ בטיחות, תנועה ומהנדסת העירייה.

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת

הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

תיאום פירוק חיבור חשמל קיים בטרם הריסה- מול חברת חשמל.

גידור סביב אתר הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ועליה תמונות בהתאם להנחיות מרחביות אישור שלב א' לעמידה בת"י 5281 (בניה ירוקה)

אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר

===== תנאים למהלך ביצוע ===== 08/06/2025

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, נספח בטיחות אש, נגישות, תכנית פיתוח,

תכנית התארגנות אתר.

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

===== תנאים לתעודת גמר ===== 08/06/2025

אישור שלב ב לעמידה בת"י 5281 (בניה ירוקה)

אישור סופי ממכון מוסמך/הגורמים המאשרים של נספחי ההיתר.

אישור סופי של פקיד היערות

אישור חברת החשמל

אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה

אישור אגף תנועה.

אישור פיקוד העורף

אישור סופי של היחידה האזורית לאיכות הסביבה.

אישור יועץ נגישות על ביצוע בפועל של סידורי הנגישות לבעלי מוגבלויות שחרור ערבוית בנקאיות.

תיאום מול גורמי תשתיות תת קרקעיות לחפירה ועיגון: תיאום מול רשות העתיקות

14 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202511 בתאריך: 24/06/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 6

סעיף 6 מספר בקשה: 20241460 תיק בניין: 8591 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202511 בתאריך: 24/06/2025

מבקש:

•פרבר אבי בשם עמותת עמיחי הגשה 08/10/2024

בעל הנכס:

• עיריית הוד השרון

עורך:

• שפסה בוצר הדס

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000414720

כתובת הבניין צה"ל 9 ,הוד-השרון שכונה: נוה הדר

שטח מגרש: 2871.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 6566 חלקה: 408 מגרש: ג יעוד: בניני צבור

תכנית: בניה ירוקה, תממ/21/3 ,מק/1/1001 ,1001 ,6/367 ,160 ,160/ת/4 ,1002 ,מק/160/ת/8/ב, 3/367 ,423-0443069 , 5/367 ,תגפ/367 ,160/ת/8 ,מק/6/367/כט, 423-1247766 ,423-0971390

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מבנה ציבור בניה חדשה 664.87 78.20

פירוט תאור הבקשה

הקמת מרכז לימודי שיקומי רב תכליתי בן קומה אחת, בהתאם לפרוגרמה מאושרת וחוזה הקצאת קרקע של עיריית הוד השרון

התכניות החלות:

עפ"י תכנית הר/6/367 (בתוקף מתאריך 18/11/1986:)

ייעוד: בנייני ציבור

שטח הבנייה סה"כ - 105%

שטח בניה בקומה - 35%.

מס' קומות - 3.

גובה מירבי - 9 מ'.

קווי בניין: קדמי - 5 מ', צדדי - 4 מ', אחורי - 6 מ'.

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

0.00 מקלט/ממ"ד 78.20

0.00 ציבורי 664.87

0.00 פרגולה 62.80

664.87 78.20 62.80

סה"כ: 664.87 78.20 %בניה: 0.00% 62.80

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות, בצרוף דו"ח עורך הבקשה כאמור בתקנה 52 לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה)

תשע"ו 2016.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .אישור רשות כבאות והצלה.

4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

15 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202511 בתאריך: 24/06/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

החלטות

יורד מסדר היום

16 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202511 בתאריך: 24/06/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 7

סעיף 7 מספר בקשה: 20240405 תיק בניין: 1609 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202511 בתאריך: 24/06/2025

מבקש:

•חנה עובד הגשה 26/03/2024 • צבי עובד

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• דגנית קפלן

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000370530

כתובת הבניין מנוחה ונחלה 2 ,הוד-השרון שכונה: גיורא

גוש וחלקה: גוש: 6443 חלקה: 189 מגרש: 25 יעוד: מגורים א

תכנית: 1001 ,1002 ,160/ת, 160/ת/4 ,177 ,3/25/3 ,בניה ירוקה, מק/1/1001 ,מק/160/ת/8/ב, תממ/21/3 ,160 ,מתאר 2050

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי

מגורים-צמודי קרקע בניה חדשה 88.46

פירוט תאור הבקשה

תוספת קומה מעל קומת קרקע ליח"ד צפונית בקיר משותף, פרגולה. הריסות.

התב"עות החלות:

עפ"י תכנית הר/177 (בתוקף מיום 01.10.1976:)

מגרש פינתי.

מס' יח"ד -2 עם קיר משותף.

שטח בנייה מגורים - במפ]לס אחד או 50% בשני המפלסים גם יחד.

עזר -30 מ"ר כולל סככה לרכב.

מספר קומות - 1 או קוטג'.

קו בניין קדמי - 5 מ'.

קו בנין לצד -3 מ', למבנה עזר 2 מ' או "0 "מ'.

עפ"י הר/1002:

בנייה על הגג - 30 מ"ר ברוטו (כולל היטל מדרגות), לסך השטחים בגובה 1.80 מ';

שטח שירות - 15 מ"ר לחניה אחת, 36 מ"ר מ-2 חניות, מבנה למטרת אחסון – 10 מ"ר ברוטו ליח"ד, בצמוד למבנה הראשי.

לכל יחידת דיור תהיה חניה מקורה אחת לפחות.

קווי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש או "0"

בהסכמת שכנים.

גובה מבנה החניה המרבי: לא יעלה על 2.40 מ'.

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 168.5 מ"ר

שטח שירות מותר מעל הקרקע: 10 מ"ר החסנה + 36 מ"ר חניה+ ממ"ד.

שטח שירות מותר מתחת לקרקע: 168.5 מ"ר - לא מבוקש בבקשה הנדונה.

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

1 0.00 מגורים 72.87 88.46

2 0.00 מקלט/ממ"ד 12.00

3 0.00 שטח שירות 9.55

4 0.00 חניה 26.16

72.87 88.46 47.71

17 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202511 בתאריך: 24/06/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

סה"כ: 161.33 47.71 %בניה: 0.00%

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה).

4 קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.

החלטות

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה).

4 קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.

תוספות ושינוייםלמגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -===== 12/06/2025

אישור רשות מקרקעי ישראל.

נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות

חישובים סטאטיים

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה דו"ח מהנדס לשלביות ביצוע הריסה בקיר משותף לשכן תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה)

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות ===== 12/06/2025

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

העתק פוליסת ביטוח צד ג' לכיסוי נזקים הנגרמים כתוצאה מהבניה הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק פירוק מחסן כתר קיים.

===== תנאים למהלך ביצוע ===== 12/06/2025

כפוף לנספחי ההיתר: תצהיר בטיחות אש, תכנית פיתוח.

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

===== תנאים לתעודת גמר ===== 12/06/2025

תצהיר עורך הבקשה/יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

שחרור ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר

18 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202511 בתאריך: 24/06/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 8

סעיף 8 מספר בקשה: 20241786 תיק בניין: 4466 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202511 בתאריך: 24/06/2025

מבקש:

•גורליק תומר יצחק הגשה 17/12/2024 • חזני טלי

בעל הנכס:

• אברמוביץ זאב

• אברמוביץ זהבה

• אולמן משה

• אטנר נורית

• אלון חיים

• אלון לנה

• אמיד אתי

• אמיד ערן

• אפרים פלינר ובניו חב' לבנין

• באום צפורה

• באום רונן זאב

• בהיר עמוס

• בודנר דליה

• בונדר גרשון

• בכרליה ברוך

• בכרליה נירה

• בר-אל אירן

• גורליק תומר יצחק

• דהן ענת

• דהן שלומי

• דורימני סער מאיה

• דיויס אברהם

• דיויס יפית

• דיין ענבר חיה

• דיין שי

• הוך יוסף

• הוך יפה

• הולנברג אביבה

• הולנברג פרננדו

• היכל לחן

• היכל שמואל

• הלפרין בלהה

• ווקסלר הרי

• ווקסלר נינון

• וייס יפה

• וינר יפית

• וינר לירן

• חזני טלי

• חכם אמיתי

• חכם נטלי כרמלה

19 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202511 בתאריך: 24/06/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

• חסדאי דניאל

• ימין אלינור

• ימין יצחק

• כהן אברהם

• כהן איריס

• כהן ג'וור אדית

• כשדאי יגאל

• כשדאי רבקה

• כשר אהרן

• כשר שרה

• לובן חגית

• לייזרוביץ יוסף

• לייזרוביץ לריסה

• מאזוז חיים

• מאזוז חנה

• מאזוז ימימה

• מגד גלית

• מגדלי מרים

• מואס טובה

• מניסטרסקי אליהו

• מניסטרסקי ברכה

• מרדכי אופיר

• מרדכי אינה

• מרדכי אלון

• מרדכי לימור

• סגל צילה

• סלע אלון

• סמוכיאן אליאור

• סעדה רנה

• עמירב אביב

• עמירב נחמה

• פליגלר אריאל

• פליגלר מיכל

• קהריזי גואל

• קהריזי יונה

• קורן דנה

• קורן ירון

• קפרא משה

• קפרא ריי ליזה

• קרומר סיגל

• קרוצ'ין אירן

• קרוצ'ין יולי

• רוסמן רוטברד שולמית

• רותם רוטברד מרדכי

• רענן חבצלת

• רענן רוני

• שורצברג אליעזר

• שורצברג שרה לאה

20 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202511 בתאריך: 24/06/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

• שמי לימור

• שמי משה

• שמש יעקב

• שמש כרמלה

• שפירשטיין אביב שמואל

• שפירשטיין אריאלה

עורך:

• דליה גל

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000451289

כתובת הבניין בני ברית 5 ,הוד-השרון שכונה: רמתיים

שטח מגרש: 2540.00 מ"ר שטח בניה מותר: 8510.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:335%

גוש וחלקה: גוש: 6456 חלקה: 553 מגרש: 101 יעוד: מגורים ג

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה

פירוט תאור הבקשה

שינויים בבניין מגורים קיים עבור דירה צפון מזרחית הממוקמת בקומה א', הכוללים:

תוספת מחסן ומדרגות בקומת קרקע, ושינוי במדרגות העלייה למרפסת גג מהחצר והקמת פרגולה.

התכניות החלות:

לפי תב"ע הר/מק/17/33/88 ייעוד: אזור מגורים ג' (תוקף 08/10/2024)

שטח המגרש היחסי: 1173 (7.4% )עבור 18 יח"ד .

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 2070 מ"ר. מ"ר (4.14% )שזה לא הגיוני כי השטח בטבלת שטחים הוא 8564.75 מ"ר

מתחת לכניסה הקובעת: שירות: 3160 מ"ר

תכסית: אין נתונים

מס' יח"ד: 18 .צפיפות יח"ד לדונם נטו – 1173 מ"ר (לברר מול ענבר אם כתוב נכון)

גובה קומה מפולשת: 3.50 מ'

מס' קומות: מעל לכניסה הקובעת:1 .6 קומות+ק. קרקע מפולשת+חדרים על הגג.

2 .מתחת לכניסה הקובעת: 2 קומות.

שטח מחסן מותר: 35.10 מ"ר

שטח מחסן מוצע: 34.87 מ"ר

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

החלטות

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

21 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202511 בתאריך: 24/06/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -===== 16/06/2025

חישובים סטאטיים

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה ערבות בנקאית אטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה)

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות ===== 16/06/2025

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק ===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, תצהיר בטיחות אש.

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

===== תנאים לתעודת גמר =====

רישום הערה בלשכת רישום המקרקעין לפי תקנה 27 בדבר האיסור על שימוש המחסן למגורים ויצירת יח"ד נוספת.

תצהיר עורך הבקשה/יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה שחרור ערבות בכפוף לקיום תנאי ההיתר

22 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202511 בתאריך: 24/06/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&

א ש ו ר ה פ ר ו ט ו ק ו ל

ועדת רישוי - ישיבה מספר 202511 מיום 24.06.2025 &&&&&&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&

_______________________ ________________________ אדר' מירב שניר אמיר כוכבי מהנדסת העיר ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה