פרוטוקול החלטות

1 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202512 בתאריך: 16/07/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון תאריך:20/07/2025 כ"ד תמוז תשפ"ה

פרוטוקול החלטות ישיבת רשות רישוי

ישיבה מספר: 202512 ביום רביעי תאריך 16/07/25 כ' תמוז, תשפ"ה בשעה 10:30

השתתפו:

חברים:

מר אמיר כוכבי -ראש העירייה יו"ר הועדה המקומית

אדר' מירב שניר - מהנדסת העיר

מוזמנים:

עו"ד אלינה לובנצוב - סגנית מהנדסת העיר

אדר' יואב רוביסה - אדר' העיר ומנהל אגף התכנון

אדר' דן תעוז - מנהל אגף רישוי ופיקוח על הבניה

גב' עדן בלר כברה - בוחנת בקשות במח' רישוי על הבניה

אינג' ליליה מאלשיב - מנהלת אגף תנועה, תחבורה

עו"ד אווה לוי - משנה ליועמ"ש לתכנון ובניה

ע"ד חנה דלוגין רענן -עו"ד מנהלת תחום תו"ב ומקרקעין, לשכה משפטית

גב' חנה בגדדי - מנהלת הועדה המקומית לתכנון ובניה

2 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202512 בתאריך: 16/07/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

הישיבה התקיימה בלשכת ראש העיר

3 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202512 בתאריך: 16/07/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202512 בתאריך: 16/07/25 תאריך: 20/07/2025

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20231409 4144 6653 214 1 אבירם ראובן המעגל 30 ,הוד-השרון 4 2 20230183 3596 6566 286 100/2 דורני זהבה הפלמ" ח 31 א, הוד-

השרון

7

4 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202512 בתאריך: 16/07/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

BAKPI RUT0000 1

סעיף 1 מספר בקשה: 20231409 תיק בניין: 4144 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202512 בתאריך: 16/07/2025

מבקש:

⬧אבירם ראובן הגשה 07/08/2023

בעל הנכס:

⬧ רשות מקרקעי ישראל

עורך:

⬧ לירז דורון אחיאל

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000301792

כתובת הבניין המעגל 30 ,הוד-השרון שכונה: גיל עמל

גוש וחלקה: גוש: 6653 חלקה: 214 מגרש: 1 יעוד: מגורים א' - מבא"ת

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 100.27 36.00

פירוט תאור הבקשה

תוספת בניה לבית קיים בהיתר, יח"ד צפונית דו משפחתי בקיר משותף עם בית קיים , הכוללת: תוספת שטח בקומת קרקע וקומה א', פיתוח מגרש, שינוי מיקום חניות מקורות, הכשרה בדיעבד: הריסת גג רעפים קיים ובמקומו גג שטוח.

מובא לדיון נוסף בהמשך להחלטת וועדה מישיבה מס' 202407 בתאריך: 14/08/2024

ולאחר השלמת הדרישות:

1 .לאפשר למחלקת פיקוח לבצע ביקורת על הנכס בכללותו כולל חלקו האחורי.

2 .פינוי השצ"פ מגדרות שנדרשו להריסה עפ"י חוות דעת התובעת המשפטית.

3 .יש לתקן תכנון חצר חיצונית פתוחה בהתאם לתקנות תכנון ובניה, בקשה להיתר תנאיו ואגרות.

התוכניות החלות:

לפי תב "ע הר /מק/17/600/א'/31 (תוקף 30.09.2014:)

ייעוד: אזור מגורים א '

שטח המגרש היחסי: 1068 מ"ר

מעל לכניסה הקובעת: עיקרי : 331.24 מ"ר. (אחוזי בניה: 31% )

מתחת לכניסה הקובעת: עיקרי: לפי תכנית הר/ 1002 .שרות: לפי תכנית הר/ 1002 .

תכסית: 40% משטח תא השטח. (427.20 מ"ר)

מס' יח "ד: 2 יח"ד לצד דרומי. 1 יח' לצד צפוני.

גובה מבנה: 9 לגג משופע 7.50 לגג שטוח.

מס' קומות: מעל לכניסה הקובעת: 2 .מתחת לכניסה הקובעת: 1 .

קווי בנין: קדמי: 5 מ', צד דרומי (שכן) 3 מ' תוגדר זיקת מעבר ברוחב 4 מ' כמסומן

בתשריט לגישה ליח"ד אחורית. צדדי צפוני ( המבקש): 3 מ', אחורי: 5 מ'.

לפי תב "ע: הר/ 1002 (תוקף מ-27.05.2003 )

חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב " ע.

קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או " 0 "

בהסכמת שכנים.

גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.

עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.

שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.

גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל

מעקה יהיה

3.20 מ'.

מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.

מרתף בקונטור קומת קרקע

ממ"ד לכל יח"ד לפי הנחיות הג"א.

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 662.47 מ"ר + תכנית הר/1002

5 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202512 בתאריך: 16/07/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 חניה 36.00

0.00 מגורים 223.98 23.65

0.00 מקלט/ממ"ד 12.00

0.00 מחסן - מ. עזר 5.65

0.00 מרפסת גג 16.68

3.13 מגורים 76.62

223.98 100.27 17.65 36.00 16.68

סה"כ: 324.25 53.65 %בניה: 0.00% 16.68

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ "י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

4 קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.

5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016 .

החלטות

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה ) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

4 קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.

5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) ( 2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה ) תשע"ו 2016.

תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -=====

אישור רשות מקרקעי ישראל- ע" פ נסח טאבו

נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות דוח קרקע וביסוס

חישובים סטאטיים

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה הריסות כמסומן בתשריט ודוח פיקוח לכך

דו"ח מהנדס לשלביות ביצוע הריסה בקיר משותף לשכן העתק פוליסת ביטוח צד ג' לכיסוי נזקים הנגרמים כתוצאה מהבניה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה)

אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות =====

- אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה - הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת - הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

- גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע" פ חוק

===== תנאים למהלך ביצוע =====

- כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש, תכנית פיתוח.

6 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202512 בתאריך: 16/07/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

- דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה ===== תנאים לתעודת גמר =====

- תצהיר עורך הבקשה/יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

- אישור אגף תנועה לתעודת גמר

- אישור סופי של פקיד היערות

- שחרור ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר.

רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר איסור על הקמת הקמת יח"ד נוספת.

7 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202512 בתאריך: 16/07/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

BAKPI RUT0000 2

סעיף 2 מספר בקשה: 20230183 תיק בניין: 3596 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202512 בתאריך: 16/07/2025

מבקש:

⬧דורני זהבה הגשה 26/01/2023 ⬧ עוזרי יפה

בעל הנכס:

⬧ רשות מקרקעי ישראל

עורך:

⬧ מוזס אלדר

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000339946

כתובת הבניין הפלמ" ח 31 א, הוד-השרון שכונה: נוה הדר

שטח מגרש: 1598.00 מ"ר שטח בניה מותר: 799.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:50%

גוש וחלקה: גוש: 6566 חלקה: 286 מגרש: 100/2 יעוד: מגורים א

תכנית: מק/ 6/367/כט, 6/367 ,1002 ,מק/1/1001 ,מק/160/ת/8/ב, 1001 ,160/ת/8 ,160/ת/4 ,3/367 ,160 ,בניה ירוקה, תממ/21/3

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד מגורים-צמודי קרקע בניה חדשה 27.68 28.27 1

פירוט תאור הבקשה

הקמת יח"ד חד קומתית בחלק הצפון מערבי של החלקה , הכוללת: ממ"ד, 2 חניות-

אחת מהן מקורה, גדרות ופיתוח מגרש.

התכניות החלות:

לפי תב "ע: הר/ 6/367 (תוקף 20/01/1983:)

ייעוד:איזור מגורים א'.

שטח עיקרי: 50% משטח המגרש ב-2 קומות כולל מדרגות, מרפסות, מבני עזר, למעט

מקלט.

אחוזי בניה בקומה: 30% .

רוחב חזית מינימלית 18 מ'

בנייה בקיר משותף:

א. במגרשים שרוחבם המזערי קטן מ -18 מ', תותר הקמת בנינים בקיר משותף בהסכמת

2 השכנים.

ב. לא יותר חיבור יותר מ-2 בנינים ברציפות בקיר משותף.

ג. במגרש שרוחבו פחות מ -16 מ', לא תותר הקלה בקו בנין צידי.

גובה גג רעפים: 9 מ' ממפלס הכניסה, עם 2 שיפועים לפחות.

הבלטת מרפסות: בקו בניין קדמי: 1 מ'.

קווי בניין: קדמי: 5 מ'. צדי: 4 מ'. אחורי: 6 מ'.

לפי תב "ע: הר/ 1002 (תוקף מתאריך 27/05/2003:)

חניה עילית מקורה: 15 מ"ר לחניה אחת ולא יעלה על 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף

לשטחי השירות הקיימים בתב"ע.

קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או " 0 "

בהסכמת שכנים.

גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.

פרגולה בחצר: 50 מ"ר או 30% משטח התכסית הפנויה, הקטן מבינהם.

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 50%X786 = 393 מ"ר.

שטח שירות מותר מעל הקרקע: לפי הר/1002 .

שטח שירות מותר מתחת לקרקע: בקונטור של קומת קרקע.

שטחים

תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר 8 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202512 בתאריך: 16/07/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

חלקה /קומה קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 חניה 16.23

0.00 מגורים 27.68 1

0.00 מקלט/ממ"ד 12.04

1.00 מקלט/ממ"ד

27.68 28.27 1

סה"כ: 27.68 28.27 %בניה: 0.00%

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .אישור רשות כבאות והצלה.

4 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.

4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

בניה חדשה למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -=====

אישור רשות מקרקעי ישראל

נספח סניטרי באישור תאגיד המים

חישובים סטאטיים

נספח מיגון

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה אישור פקיד היערות לתכנית נטיעת עצים במגרש.

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות ===== 16/07/2025

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת

הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

===== תנאים למהלך ביצוע ===== 16/07/2025

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, תצהיר בטיחות אש, תכנית פיתוח.

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה.

===== תנאים לתעודת גמר =====

רשום הערה בלשכת רישום מקרקעין, לפי תקנה 27 ,בדבר זכות מעבר לכלי רכב ולהולכי רגל לטובת יח"ד עורפית ויח"ד קדמית עתידית.

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

אישור חברת החשמל

אישור 820 בוועדת תנועה.

אישור סופי של פקיד היערות

9 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202512 בתאריך: 16/07/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&

א ש ו ר ה פ ר ו ט ו ק ו ל

ועדת רישוי - ישיבה מספר 202512 מיום 16.07.2025 &&&&&&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&

_______________________ ________________________ אדר' מירב שניר אמיר כוכבי מהנדסת העיר ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה