פרוטוקול החלטות

1 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202513 בתאריך: 06/08/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון תאריך:07/08/2025 י"ג אב תשפ" ה

פרוטוקול החלטות ישיבת רשות רישוי

ישיבה מספר: 202513 ביום רביעי תאריך 06/08/25 י"ב אב, תשפ"ה בשעה 10:30

השתתפו:

חברים:

מר אמיר כוכבי - ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית

אדר' מירב שניר - מהנדסת העיר

מוזמנים:

גב' אלינה לובנצוב - סגנית מהנדסת העיר

אדר' יואב רוביסה - אדר' העיר ומנהל אגף התכנון

אדר' דן תעוז - מנהל אגף רישוי ופיקוח על הבניה

גב' ענבר וינשטוק - מנהלת מח' רישוי על הבניה

גב' ליליה מאלישב - מנהלת מח' תנועה תחבורה

עו"ד אווה לוי - משנה ליועמ"ש לתכנון ובניה

עו"ד חנה דלוגין רענן עו"ד מנהלת תחום תו"ב ומקרקעין, לשכה מ

גב' חנה בגדדי - מנהלת הועדה המקומית לתכנון ובניה

2 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202513 בתאריך: 06/08/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202513 בתאריך: 06/08/25 תאריך: 07/08/2025

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20240234 5205 6445 263 10/4 דנה מזרחי בצת 1 ,הוד-השרון 3 2 20250645 7158 6455 205 5 יצחק עפר חברה לבנין ופיתוח בע"מ

דרך רמתיים 12 ,הוד-

השרון

5

3 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202513 בתאריך: 06/08/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

BAKPI RUT0000 1

סעיף 1 מספר בקשה: 20240234 תיק בניין: 5205 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202513 בתאריך: 06/08/2025

מבקש:

⬧דנה מזרחי הגשה 14/02/2024 ⬧ שגיא מזרחי

בעל הנכס:

⬧ דנה מזרחי

⬧ שגיא מזרחי

עורך:

⬧ אייל אפל

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000351298

כתובת הבניין בצת 1 ,הוד-השרון שכונה: רמת הדר

שטח מגרש: 500.00 מ"ר שטח בניה מותר: 250.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:50%

גוש וחלקה: גוש: 6445 חלקה: 263 מגרש: 10/4 יעוד: מגורים א

תכנית: בינוי "הדסים", 1002 ,17/485 ,מק/ 1/1001 ,מק/ 160/ת/ 8/ב, מק/ 160 /ת/8/א, 1001 ,160/ת/4 ,160 ,2/485 ,תגפ/485 , בניה ירוקה, תממ/21/3 ,מתאר 2050

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי

מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 42.00-

פירוט תאור הבקשה

שינויים לבית מגורים קיים בן 2 קומות מעל מרתף, הכולל:שינוי פרגולה, ביטול תיכנון -

שטח עיקרי בקומה א', ביטול פרגולה ומרפסת גג - שלא בוצעו בפועל עפ"י היתר.

התוכניות החלות:

עפ"י תכנית הר/485/17 (בתוקף מ- 10.12.2001:)

שטח עיקרי - 50% משטח המגרש, תכסית 35% .

שטחי שירות - 20% מהשטח העיקרי. גובה בניין - 9 מ'.

קווי בניין: קדמי - 5 מ', צדדי - 4 מ', אחורי - 6 מ'.

בריכת שחיה: גודל מגרש מינימלי - 500 מ"ר, גודל הבריכה -

לא יעלה על 12% משטח המגרש.

הפנוי, נפח לא יעלה על 150 מ"ק. מבנה עזר לבריכה לא יעלה על 5 מ"ר.

קווי בניין לבריכה: לא פחות מ-2 מ' מגבולות המגרש, מרחק מבית מגורים - 3 מ'.

עפ"י תוכנית הר / 1002 (בתוקף מתאריך 27/05/2003 :)

חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב " ע.

קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או " 0 "

בהסכמת שכנים.

גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.

עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.

שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.

גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל

מעקה יהיה 3.20 מ'.

מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.

מרתף בקונטור קומת קרקע.

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 חניה 34.00

0.00 מקלט/ממ"ד 7.50

0.00 מרתף 49.99

4 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202513 בתאריך: 06/08/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 מרפסת 47.38 25.72-

0.00 חדר מכונות לבריכה 5.00

0.00 בריכה 31.50

3.40 מגורים 146.38

4.31 מגורים 58.84 42.00-

205.22 42.00- 127.99 47.38 25.72-

סה"כ: 163.22 127.99 %בניה: 0.00% 21.66

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ "י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

4 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה ) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -=====

חישובים סטאטיים בחתימת מהנדס

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה)

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות =====

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק ===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, בטיחות אש, תכנית פיתוח.

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

===== תנאים לתעודת גמר =====

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

5 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202513 בתאריך: 06/08/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

BAKPI RUT0000 2

סעיף 2 מספר בקשה: 20250645 תיק בניין: 7158 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202513 בתאריך: 06/08/2025

מבקש:

⬧יצחק עפר חברה לבנין ופיתוח בע"מ הגשה 01/04/2025

בעל הנכס:

⬧ יצחק עפר חברה לבנין ופיתוח בע "מ

עורך:

⬧ לאה רובננקו

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000455016

כתובת הבניין דרך רמתיים 12 ,הוד-השרון שכונה: רמתיים

שטח מגרש: 1945.00 מ"ר שטח בניה מותר: 2001.02 מ"ר אחוזי בניה מותרים:103%

גוש וחלקה: גוש: 6455 חלקה: 205 מגרש: 5 ;חלקה: 204 מגרש: 5 ;חלקה: 206

מגרש: 5 יעוד: אזור מסחר מגורים

תכנית: 30/19/1000 ,1002 ,בניה ירוקה, תממ/21/3 ,מק/1/1001 ,1001 ,במ/ 600 ,2/198/א, 2/198 ,הנחיות מתחם 19 ,מתאר 2050 ,16/19/600 ,1/198 ,160 ,160 /ת/4 ,תתל/ 101 /ב/ סע, תתל/ 101 /ב, תתל/101/ג

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים-בניין גבוה חפירת יסודות וגידור

פירוט תאור הבקשה

עבודות הריסה, חפירה, דיפון, יסודות ועוגנים זמניים בחלקות 206,205,204 עבור 3 קומות מרתפי חניה לבניין מגורים מעורב בן 16 קומות מעל קומת מסחר -

סה"כ 59 יח"ד. נפח חפירה 22300 קוב.

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר נפח קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 22300.00

סה"כ:

%בניה: 0.00%

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1.בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

4 .ערבות בנקאית עפ "י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) ,בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.

5 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .

החלטות

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1.בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

4 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה ) ,בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.

5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

6 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202513 בתאריך: 06/08/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

בניה חדשה למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן ===== 29/07/2025

תצהיר התחייבות לדיפון וחפירת מרתפים (כיסוי בור חפירה)

תכנית מפורטת לנקיטת אמצעי בטיחות חתומה ע" י מהנדס בטיחות תצהיר התחייבות להחזרת המצב לקדמותו (בהתאם להוראות תכנית הר/1002 ,נוסח בתיאום מול היועמ טרם הוצאת היתר - בדיקת תוקפו של אישור נת "ע (האישור בתוקף עד 06.11.2026 )

אישור נתיבי איילון

כתב התחייבות לעוגנים בשטח ציבורי.

תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה הפקדת ערבות בגין עוגנים וכתב התחייבות שינוסח ע"י היוע "משית - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות ===== 29/07/2025

אישור מחלקת פיקוח על הבניה לתחילת עבודות

לפי התייחסות נת" ע - העברת סט תכניות קונסטרוקציה לביצוע, לרבות תכנית חפירה ודיפון לאישור נת" ע

תיאום עם תאגיד המים לתחילת עבודות

נדרשת פתיחת הזמנה בתשלום (ע.ע.א עבודות על חשבון אחרים) בחברת החשמל להעתקה/פירוק אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר תכנית ארגון אתר חתומה ע" י יועצי בטיחות ותנועה מטעם העירייה ומהנדסת העיר.

קבלת מינוי אחראי לביקורת .

מינוי אחראי לביצוע השלד - טופס מס ' 5 חתום ע "י מתכנן השלד.

הצגת חוזה עם קבלן רשום לביצוע השלד והחפירה (+ צילום רישיון הקבלן).

צילום ת.ז. של מתכנן השלד + רישיון עבודה.

גידור סביב אתר הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ועליה תמונות בהתאם להנחיות מרחביות בלבד הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר מהנדס לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדה מוסמכת עפ" י פירוט בדיקות נדרשות של הוועדה המקומית.

===== תנאים למהלך ביצוע =====

ביצוע.

כפוף לנספחי ההיתר: תכנית התארגנות אתר, אישור נת" ע, אישור נת"א

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה.

===== תנאים לתעודת גמר ===== 29/07/2025

שחרור ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר.

7 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202513 בתאריך: 06/08/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&

א ש ו ר ה פ ר ו ט ו ק ו ל

ועדת רישוי - ישיבה מספר 202513 מיום 06.08.2025 &&&&&&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&

_______________________ ________________________ אדר' מירב שניר אמיר כוכבי מהנדסת העיר ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה