פרוטוקול החלטות
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202514 בתאריך: 27/08/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ
הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון תאריך:27/08/2025 ג' אלול תשפ" ה
פרוטוקול החלטות ישיבת רשות רישוי
ישיבה מספר: 202514 ביום רביעי תאריך 27/08/25 ג' אלול, תשפ"ה בשעה 10:30
השתתפו:
חברים:
מר אמיר כוכבי - ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית
מוזמנים:
גב' אלינה לובנצוב - סגנית מהנדסת העיר
אדר' דן תעוז - מנהל אגף רישוי פיקוח על הבניה
גב' ענבר וינשטוק - מנהלת מח' רישוי על הבניה
גב' ליליה מאלשיב - מנהלת מחלקת תנועה, תחבורה
עו"ד חנה דלוגין רענן - עו"ד מנהלת תחום תו "ב ומקרקעין, לשכה משפטית
גב' חנה בגדדי - מנהלת הועדה המקומית לתכנון ובניה
נעדרו
חברים:
אדר' מירב שניר - אדר' מירב שניר
מוזמנים:
אדר' יואב רוביסה - אדר' העיר ומנהל אגף התכנון
עו"ד אווה לוי - משנה ליועמ"ש לתכנון ובניה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202514 בתאריך: 27/08/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ
הישיבה התקיימה בלשכת ראש העיר
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202514 בתאריך: 27/08/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202514 בתאריך: 27/08/25 תאריך: 27/08/2025
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20241695 11198 6456 428 1007 חן ואיתי גינדי יונה וולך 14 ,הוד-השרון 4 2 20250926 6663 6410 174 33 גיזה פלמור בר לב חיים 10 ,הוד-
השרון
7
3 20251426 11151 6456 428 1008 חיים וינצבליט יונה וולך 16 ,הוד-השרון 10 4 20250980 10990 6413 211 וינשטיין שמעון עמי המגן 11 ,הוד-השרון 11 5 20251148 11491 6574 427 5 ביג סופרין החרש 15 ,הוד-השרון 12 6 20250504 6551 6443 275 5-A רונית ירדן כוכבן 7 ,הוד-השרון 13 7 20231285 71 6407 116 לוי יואב שמיר 9 ,הוד-השרון 16 8 20231561 8282 6566 105 1 אהרון ירון הלח"י 3 א, הוד-השרון 19
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202514 בתאריך: 27/08/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ
BAKPI RUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20241695 תיק בניין: 11198 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202514 בתאריך: 27/08/2025
מבקש:
⬧חן ואיתי גינדי הגשה 01/12/2024
בעל הנכס:
⬧ חן ואיתי גינדי
עורך:
⬧ ברעלי לויצקי כסיף אדר ' ( 1989 )בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000426327
כתובת הבניין יונה וולך 14 ,הוד-השרון שכונה: ציר החינוך
שטח מגרש: 3275.00 מ"ר שטח בניה מותר: 8510.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:260%
גוש וחלקה: גוש: 6456 חלקה: 428 מגרש: 1007 יעוד: מגורים - מבא"ת
תכנית: 423-0141655 ,1302 ,בניה ירוקה, תממ/ 21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,1001 ,מתאר 2050 ,160 ,בנ/מק/ 1302/א, תתל/ 101 /ב/ סע
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים-בניין גבוה תוספת בניה
פירוט תאור הבקשה
בקשה לשינויים להיתר מס' 7326 עבור בנין מגורים בן 20 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומה חלקית , מעל 2 מרתפי חניה סה"כ 74 יח"ד, ללא שינויים בשטחים .
השינויים המבוקשים הינם הכשרה בדיעבד וכוללים:
1.שינויים קונסטרוקטיביים בקומות המרתפים והקרקע.
2.מרתף 1- שינוי במיקום עמודים ובמיקום חניות.
3.מרתף 2- שינוי במיקום עמודים ובמיקום חניות ושינוי במאגרי המים.
4.בקומת הקרקע: שינוי בעמודים שינוי בפיתוח הכולל תוספת ספסלים ושינוי ריצוף בשביל השפ "פ .
התכניות החלות :
במקום חלה תב"ע 0141655-423 הר/מק/ 1302/א בסמכות מחוזית - תחילת תוקפה בתאריך 22.2.2015
התב"ע מכילה: תקנון, תשריטים ונספחי בינוי.
הוראות + תשריט מחייב , שאר הנספחים מנחים .
סטיה ניכרת: סעיף 6.12
סטייה ניכרת לעניין: תוספת יח"ד, שטחי בניה, שינוי בגובה אבסולוטי עד 110 מ' ,
קווי בנין מינמליים לכיוון צפון.
מיקום / קווי בניין:
מוצע ללא שינוי מהיתר
מפלס ה-0.00 :
ללא שינוי מהיתר
מס' יח "ד:
ללא שינוי מהיתר
גובה / מס' קומות:
ללא שינוי מהיתר
שטחים / זכויות בנייה:
ס.סטייה ניכרת 6.12
עפ"י הר/מק/ 1302/א ( בתוקף מ-16.11.2016:)-
שטח קיים מותר: 8510 מ" ר
קיים בהיתר: 8506.87 מ" ר
ללא שינוי בשטח העיקרי מהיתר
שטח שירות :
מוצע שינוי בשטח חניה ובשטח הטכני
1.9 מ"ר עובר משטח חניה לשטח טכני
2.3 מ"ר עובר משטח טכני לשטח חניה
0.4 מ"ר עובר משטח חניה שלטח טכני
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202514 בתאריך: 27/08/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ
סה"כ שטח חניה קיים בהיתר: 4402.44 מוצע: ללא שינוי מהיתר סה"כ שטח טכני קיים בהיתר: 486.66 מוצע: ללא שינוי מהיתר
שינויים במפלס החניה -1 ,-2:
מרתף -1 שינוי במיקום עמודים ובמיקום חניות.
מרתף 2- - שינוי במיקום עמודים ובמיקום חניות ושינוי במאגרי המים.
שינויים בפיתוח:
מוצע ספסלים ושינויים בריצוף בשביל בין השפ"פ.
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 חניה 4402.44
0.00 מגורים 8506.87
0.00 מתקנים ומערכות
טכניות 486.66
13395.97
סה"כ: 13395.97 %בניה: 0.00%
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ "י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.
4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016 .
החלטות
לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה ) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.
4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) ( 2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה ) תשע"ו 2016.
תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה
===== שלב בקרת התכן -=====
חישובים סטאטיים
תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה ערבות בנקאית אטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה)
- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
===== תחילת עבודות =====
אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה
הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק ===== תנאים למהלך ביצוע =====
כפוף לנספחי ההיתר: תצהיר בטיחות אש, תכנית פיתוח
דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה
===== תנאים לתעודת גמר =====
תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה תצהיר בטיחות אש
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202514 בתאריך: 27/08/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ
BAKPI RUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20250926 תיק בניין: 6663 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202514 בתאריך: 27/08/2025
מבקש:
⬧גיזה פלמור הגשה 18/05/2025 ⬧ יהודה דוד פלמור
בעל הנכס:
⬧ גיזה פלמור
⬧ יהודה דוד פלמור
⬧ מנדל אפרת
⬧ מנדל ג'פרי אליוט
עורך:
⬧ נעימי סהר
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000468612
כתובת הבניין בר לב חיים 10 ,הוד-השרון
גוש וחלקה: גוש: 6410 חלקה: 174 מגרש: 33 יעוד: מגורים ב1
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי
מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 6.82
פירוט תאור הבקשה
תוספת ושינויים ביח"ד מערבית בקיר משותף הכוללים : תוספת שטח בקומת קרקע, שינוי חזיתות ושינוי בפתחים.
התכניות החלות:
לפי תב "ע: במ/2/1/600 (בתוקף מ-05/02/1995:)
מגורים ב 1 ,דו חזיתי.
צפיפות - 2 יח"ד.
שטח עיקרי 173 מ"ר ליח "ד, כולל חדר על הגג.
שטח בניה משני - 115 מ"ר, ליחידת דיור.
חצרות משק - 15 מ" ר מקסימום ליח"ד, מקורות בקירוי קל.
שטח חניה מקורה ליח "ד - 18 מ"ר מקסימום, כפוף לאישור תוכנית בינוי לחניות מקורות עפ" י מהנדס הועדה.
חדר על הגג - 23 מ" ר, שייחשב בשטחי הבניה העיקריים, ובתנאי שהחדר הנ" ל יהיה חלק אינטגרלי מהדירה הצמודה לו. חדר זה לא יחשב במנין מספר הקומות לבנין.
מרפסת: גג, גגות, ומרפסות בלתי מקורות בשטח של עד 25% משטח הדירה.
מרתף:
תותר בנית מרתפים ובתנאי, שהמרתף יהיה צמוד בצורה אינטגרלית לדירה וישמש
את דייריה. וכל זאת בתנאים הבאים:
א. קונטור המרתף לא יעלה על קונטור קומת הקרקע.
ב. גובה המרתף לא יהיה יותר מ - 2.20 מ'.
קו בניין קדמי חזית: 54 .מ'
קו בניין קדמי לרחוב משולב : 3 מ'
קו בניין לצד: תותר העמדת חצרות משק בקו בניין צדדי 0.
קו בניין לצד: 3 מ'.
לפי תב "ע: הר/ 1002 (תוקף מ-27.05.2003 )
חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב " ע.
קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או " 0 "
בהסכמת שכנים.
גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.
עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.
שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.
גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202514 בתאריך: 27/08/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ
מעקה יהיה 3.20 מ'.
מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.
מרתף בקונטור קומת קרקע
עבור יח"ד אחת , שטח יחסי:264 מ"ר
שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 173 מ"ר
שטח שירות מותר מעל הקרקע: 36 מ"ר לחנייה+ 10 מ" ר לאחסנה+ מרתף בקונטור קומת הקרקע.
שטח שירות מותר מתחת לקרקע: בקונטור קומת הקרקע
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 76.73 6.82
3.06 85.99
162.72 6.82
סה"כ: 169.54 %בניה: 0.00%
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ "י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).
4 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016 .
החלטות
לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה ) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).
4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016 .
תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה
===== שלב בקרת התכן -=====
תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה)
- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
===== תחילת עבודות =====
אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה
הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק ===== תנאים למהלך ביצוע =====
כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, תצהיר בטיחות אש.
דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה
===== תנאים לתעודת גמר =====
תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.
שחרור ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר
חישוביים סטטיים
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202514 בתאריך: 27/08/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ
BAKPI RUT0000 3
סעיף 3 מספר בקשה: 20251426 תיק בניין: 11151 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202514 בתאריך: 27/08/2025
מבקש:
⬧חיים וינצבליט הגשה 30/07/2025 ⬧ חיים וינצבליט ע "י עו"ד עופר נועם
בעל הנכס:
⬧ חיים וינצבליט
⬧ כהן אלכסנדר
⬧ חב' ג.ב.י. אחוזת הוד השרון
⬧ קובי גולדשטיין יזמות ונכסים (92 )בע"מ
עורך:
⬧ שגיא מורשטין
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
כתובת הבניין: יונה וולך 16 ,הוד-השרון שכונה: ציר החינוך
שטח מגרש: 2795.00 מ"ר שטח בניה מותר: 8050.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:288%
גוש וחלקה: גוש: 6456 חלקה: 428 מגרש: 1008 יעוד: מגורים - מבא"ת
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים-בניין רב קומות חידוש היתר בניה
פירוט תאור הבקשה
חידוש היתר בנייה מספר: 7499 מיום פקיעת ההיתר ב-03.09.2025 לשלוש שנים נוספות
עד לתאריך 03.09.2028, עבור הקמת בניין מגורים בן 20 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומה עליונה חלקית ומעל 2 קומות מרתפי חניה, סה" כ 70 יח"ד.
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר חידוש היתר בנייה מספר 7499 מיום פקיעת ההיתר ב-03.09.2025 לשלוש שנים נוספות עד לתאריך 03.09.2028 עבור הקמת בניין מגורים בן 20 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומה עליונה חלקית ומעל 2 קומות מרתפי חניה, סה"כ 70 יח"ד.
החלטות
לאשר חידוש היתר בנייה מספר 7499 מיום פקיעת ההיתר ב-03.09.2025 לשלוש שנים נוספות עד לתאריך 03.09.2028 עבור הקמת בניין מגורים בן 20 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומה עליונה חלקית ומעל 2 קומות מרתפי חניה, סה"כ 70 יח"ד.
להשלמת הטיפול בתיק, נא להמציא:
לשלב תכן:
- אישור פרצלציה במחלקת מידע תכנוני (פנימי).
- אישור לכתובת המבנה מול מחלקת יעודי קרקע (פנימי).
- צילום רישיון בתוקף של אדריכל ומהנדס
- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
תנאים לבקשה לתחילת עבודות:
בכפוף לתנאי ההיתר המקורי מס' 7499
תנאים למהלך ביצוע:
בכפוף לתנאי ההיתר המקורי מס' 7499
תנאים לתעודת גמר:
בכפוף לתנאי ההיתר המקורי מס' 7499
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202514 בתאריך: 27/08/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ
BAKPI RUT0000 4
סעיף 4 מספר בקשה: 20250980 תיק בניין: 10990 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202514 בתאריך: 27/08/2025
מבקש:
⬧וינשטיין שמעון עמי הגשה 25/05/2025
בעל הנכס:
⬧ וינשטיין שמעון עמי
עורך:
⬧ אייל אפל
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
כתובת הבניין: המגן 11 ,הוד-השרון שכונה: מגדיאל
שטח מגרש: 2001.00 מ"ר שטח בניה מותר: 400.20 מ"ר אחוזי בניה מותרים:20%
גוש וחלקה: גוש: 6413 חלקה: 211 ;9 יעוד: אזור חקלאי למחצה
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים-צמודי קרקע חידוש היתר בניה
פירוט תאור הבקשה
חידוש היתר בנייה מספר: 7465 מיום פקיעת ההיתר ב-11.07.2025 לשלוש שנים נוספות
עד לתאריך 11.07.2028, עבור הקמת 2 יח"ד מגורים בקיר משותף, הכוללות: לכל יח"ד-
2 קומות מעל מרתף, חדר יציאה לגג, 2 חניות תת קרקעיות, פרגולות, בריכת שחייה, גדרות, ופיתוח מגרש.
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר חידוש היתר בנייה מספר 7465 מיום פקיעת ההיתר ב- 11.07.2025 לשלוש שנים נוספות עד לתאריך 11.07.2028 עבור הקמת 2 יח"ד מגורים בקיר משותף , הכוללים: לכל יח"ד -2 קומות מעל מרתף, חדר יציאה לגג, 2 חניות תת קרקעיות, פרגולות בריכת שחייה, גדרות ופיתוח מגרש.
החלטות
לאשר חידוש היתר בנייה מספר 7465 מיום פקיעת ההיתר ב- 11.07.2025 לשלוש שנים נוספות עד לתאריך 11.07.2028, עבור הקמת 2 יח"ד מגורים בקיר משותף , הכוללים: לכל יח"ד -2 קומות מעל מרתף, חדר יציאה לגג, 2 חניות תת קרקעיות, פרגולות בריכת שחייה, גדרות ופיתוח מגרש .
להשלמת הטיפול בתיק, נא להמציא:
=====לשלב תכן======
- אישור לכתובת המבנה מול מחלקת יעודי קרקע (פנימי).
- אישור פרצלציה במחלקת מידע תכנוני (פנימי).
- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
====לשלב תחילת עבודות =====
בכפוף לתנאי ההיתר המקורי מס' 7465 מיום 12.07.2025 ====לשלב ביצוע ===========
בכפוף לתנאי ההיתר המקורי מס' 7465 מיום 12.07.2025 דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות התכנון והבניה ====לשלב תעודת גמר =======
בכפוף לתנאי ההיתר המקורי מס' 7465 מיום 12.07.2025
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202514 בתאריך: 27/08/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ
BAKPI RUT0000 5
סעיף 5 מספר בקשה: 20251148 תיק בניין: 11491 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202514 בתאריך: 27/08/2025
מבקש:
⬧ביג סופרין הגשה 22/06/2025
בעל הנכס:
⬧ וייס סופרין נדל" ן בע"מ
עורך:
⬧ שגיא מורשטין
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
כתובת הבניין: החרש 15 ,הוד-השרון שכונה: נוה-נאמן
שטח מגרש: 3630.00 מ"ר שטח בניה מותר: 8540.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:235%
גוש וחלקה: גוש: 6574 חלקה: 427 מגרש: 5 יעוד: תעסוקה- מבא"ת
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מסחר חידוש היתר בניה
פירוט תאור הבקשה
חידוש היתר בנייה מספר: 7497 מיום פקיעת ההיתר ב-03.09.2025 לשלוש שנים נוספות
עד לתאריך 03.09.2028 עבור הקמת בניין משרדים בן 11 קומות, הכולל: 10 קומות משרדים מעל קומת קרקע הכוללת מסחר, מעל 2 קומות מרתף, חדר מיתוג תת קרקעי, חדר שנאים, חדרי חשמל, קומת גג טכני, פרגולות, גדרות, ופיתוח שטח, כולל עוגנים זמניים לשלב ביצוע מרתפים, מחוץ לגבולות החלקה לכיוון צפון , מזרח ודרום.
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר חידוש היתר בנייה מספר 7497 מיום פקיעת ההיתר ב-03.09.2025 לשלוש שנים נוספות, עד לתאריך 03.09.2028 ,עבור הקמת בניין משרדים בן 11 קומות, הכולל: 10 קומות משרדים מעל קומת קרקע הכוללת מסחר, מעל 2 קומות מרתף, כולל עוגנים זמניים.
החלטות
לאשר חידוש היתר בנייה מספר 7497 מיום פקיעת ההיתר ב-03.09.2025 לשלוש שנים נוספות, עד לתאריך 03.09.2028 ,עבור הקמת בניין משרדים בן 11 קומות, הכולל: 10 קומות משרדים מעל קומת קרקע הכוללת מסחר, מעל 2 קומות מרתף, כולל עוגנים זמניים.
להשלמת הטיפול בתיק, נא להמציא:
לשלב תכן:
- אישור פרצלציה במחלקת מידע תכנוני (פנימי).
- אישור לכתובת המבנה מול מחלקת יעודי קרקע (פנימי).
- צילום רישיון בתוקף של אדריכל ומהנדס
- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
תנאים לבקשה לתחילת עבודות:
בכפוף לתנאי ההיתר המקורי מס' 7497 04.09.2022 .
תנאים למהלך ביצוע:
בכפוף לתנאי ההיתר המקורי מס' 7497 04.09.2022 .
תנאים לתעודת גמר:
בכפוף לתנאי ההיתר המקורי מס' 7497 04.09.2022 .
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202514 בתאריך: 27/08/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ
BAKPI RUT0000 6
סעיף 6 מספר בקשה: 20250504 תיק בניין: 6551 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202514 בתאריך: 27/08/2025
מבקש:
⬧רונית ירדן הגשה 10/03/2025 ⬧ שחר ירדן
בעל הנכס:
⬧ רונית ירדן
⬧ אביב הורביץ איילת
⬧ ברושי אמיר
⬧ ברושי ליאורה
⬧ גבאי שירן
⬧ גוזי חלוץ
⬧ גוזי מזל
⬧ הורביץ בועז
⬧ זאבי אסולין ענת
⬧ ירדן שחר
⬧ כהן מירית
⬧ רוזנקרץ דניאל
⬧ רוזנקרץ מאיה
⬧ שבתאי מרל
⬧ שוורץ חנה
⬧ שוורץ ירון יצחק
⬧ שחר ירדן
⬧ שרון דליה
⬧ שרון חיים
עורך:
⬧ אדגרדו ברוצקי
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000454113
כתובת הבניין כוכבן 7 ,הוד-השרון
שטח מגרש: 2646.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 6443 חלקה: 275 מגרש: 5-A יעוד: מגורים ב
תכנית: תממ/ 21/3 ,1002 ,מק/20/9/600/א10 ,מק/1/1001 ,מק/160/ת/8/ב, מק/20/9/600/א/ 8 ,במ/20/9/600 /א, 1001 ,160 , 160/ת/ 4 ,בניה ירוקה, מתאר 2050 ,423-0971390
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה
פירוט תאור הבקשה
שינויים לבית מגורים קיים, יח"ד דרומית בקיר משותף, הכוללים:
הכשרת מצב קיים: עליית גג.
שינויים פנימיים בקומה א',שינוי פתחים בחזית מזרחית ללא שינויים בפיתוח.
התוכניות החלות:
עפ"י תב"ע: הר /במ/20/9/600/א' ייעוד: מגורים ב'.
שטח עיקרי: 80%- 211.68 מ"ר ליח "ד אחת
שטח שרות: 15 מ"ר עבור חניה מקורה לכל יח "ד.
מדרגות כלולות בשטח העיקרי.
מרתף לשירותים נלווים, בקונטור הבניין שמעליו ואינו בולט מעל 0.80 מ' מעל פני הקרקע, כניסה מותרת למרתף מהדירה אליה הוא שייך.
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202514 בתאריך: 27/08/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ
מס' יח "ד:10
קווי בניין:
קדמי: 5 מ', קדמי: 6 מ', קדמ לרחוב משולב י: 3 מ'
קו בניין לצד לכיוון מערב: 3 מ', קו בניין לצד לכיוון מזרח: 5 מ', קו בניין אחורי: 3 מ'.
לפי תב "ע: הר/ 1002 (תוקף מ-27.05.2003 )
חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב " ע.
קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או " 0 "
בהסכמת שכנים.
גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.
עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.
שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.
גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל
מעקה יהיה 3.20 מ'.
מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.
מרתף בקונטור קומת קרקע.
עבור יח"ד אחת ,שטח יחסי :264.60 מ"ר
שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 211.68 מ"ר ליח"ד אחת שטח שירות מותר מעל הקרקע: 36 מ"ר לחנייה+10 מ" ר אחסנה+ מרתף בקונטור קומת קרקע.
שטח שירות מותר מתחת לקרקע: בקונטור קומת הקרקע.
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ "י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).
4 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .
החלטות
לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה ) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).
4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה
===== שלב בקרת התכן -=====
אישור רשות מקרקעי ישראל - במידת הצורך
נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות חישובים סטאטיים
תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה)
- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
===== תחילת עבודות =====
אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה
העתק פוליסת ביטוח צד ג' לכיסוי נזקים הנגרמים כתוצאה מהבניה (בניה בקיר משותף)
הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק ===== תנאים למהלך ביצוע =====
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202514 בתאריך: 27/08/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ
כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש, נגישות, תכנית פיתוח, מפת התארגנות א
דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה
===== תנאים לתעודת גמר =====
רישום לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין
תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.
שחרור ערבות בכפוף לעמידה בתנאי ההיתר
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202514 בתאריך: 27/08/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ
BAKPI RUT0000 7
סעיף 7 מספר בקשה: 20231285 תיק בניין: 71 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202514 בתאריך: 27/08/2025
מבקש:
⬧לוי יואב הגשה 18/07/2023
בעל הנכס:
⬧ לוי יואב
⬧ לוי אריאלה
עורך:
⬧ בנזש ענבר
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000290485
כתובת הבניין שמיר 9 ,הוד-השרון שכונה: מתחם 1200
שטח מגרש: 1000.00 מ"ר שטח בניה מותר: 500.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:50%
גוש וחלקה: גוש: 6407 חלקה: 116 יעוד: מגורים א
תכנית: 24/329 ,1002 ,1200 ,1001 ,160/ת/4 ,בניה ירוקה , מק/1/1001 ,מק/160/ת/8 /ב, תממ/21/3 ,160 ,מתאר 2050
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 51.94 1.74
פירוט תאור הבקשה
בבית מגורים קיים, יח"ד עורפית, הכשרת מצב קיים: שינויים בקומת קרקע.
שינויים בגדרות ותוספת בניה קלה בקומה א'.
התוכניות החלות:
נספחי תב"ע הר/24/329:
ייעוד: מגורים א'
צפיפות: 2 יח"ד למגרש מינימלי 750 מ"ר.
שטח עיקרי: 50% משטח המגרש 30% בקומה.
קומה אחת או שתי קומות - קוטג'.
גובה בנין לא יעלה על 8.5 מ'.
קווי בנין: קדמי - 5 מ', צידי - 4 מ', אחורי - 6 מ'.
לפי תב "ע: הר/ 1002 (תוקף מ-27.05.2003 )
חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב " ע.
קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או " 0 "
בהסכמת שכנים.
גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.
עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.
שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.
גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל
מעקה יהיה 3.20 מ'.
מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.
מרתף בקונטור קומת קרקע.
שטח יחסי: 500 מ"ר
שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 250 ליח"ד.
שטח שירות מותר מעל הקרקע:9.57 מ"ר ממ"ד+ 36 חניה+10 אחסנה.
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 חניה 12.50 1.74
0.00 מגורים 114.16 2.25
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202514 בתאריך: 27/08/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 מקלט/ממ"ד 9.57
0.00 מבנה עזר 12.00
0.00 פרגולה 38.55
4.63 מגורים 81.43 49.69
195.59 51.94 34.07 1.74 38.55
סה"כ: 247.53 35.81 %בניה: 0.00% 38.55
המלצות מהנדס הועדה:
בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע" י הוועדה).
4 .הגשת דו" ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42 (ג) (2 )לתקנות התו "ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016 .
החלטות
לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה ) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).
4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו" ב (רישוי ובנייה ) תשע"ו 2016.
תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה
===== שלב בקרת התכן -=====
חישובים סטאטיים
ערבות בנקאית עפ" י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע" י הוועדה)
נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות (במידת הצורך) 17/08/2025 תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה)
- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
===== תחילת עבודות =====
אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה
הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק ===== תנאים למהלך ביצוע =====
כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש, תכנית פיתוח
דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה.
===== תנאים לתעודת גמר =====
רישום הערה בלשכת רישום מקרקעין, לפי תקנה 27 ,בדבר האיסור יצירת יח"ד נוספת במבנה.
תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.
ערבות בנקאית עפ" י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע" י הוועדה).
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202514 בתאריך: 27/08/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ
BAKPI RUT0000 8
סעיף 8 מספר בקשה: 20231561 תיק בניין: 8282 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202514 בתאריך: 27/08/2025
מבקש:
⬧אהרון ירון הגשה 12/09/2023 ⬧ אהרון מיכלי מיכאל
בעל הנכס:
⬧ אהרון ירון
⬧ אהרון מיכלי מיכאל
עורך:
⬧ אריה לנדא
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא הקלות/שימוש חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000307602
כתובת הבניין הלח"י 3 א, הוד-השרון שכונה: נוה הדר
שטח מגרש: 1931.00 מ"ר שטח בניה מותר: 965.50 מ"ר אחוזי בניה מותרים:50%
גוש וחלקה: גוש: 6566 חלקה: 105 מגרש: 1 יעוד: מגורים א' - מבא"ת
תכנית: 1001 ,160/ת/ 4 ,6/367 ,בניה ירוקה, מק /1/1001 ,תממ/21/3 ,160 ,1002 ,מק/ 160/ת/ 8/ב, 160/ת/ 8 ,3/367 ,423-
1066208
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד מגורים-צמודי קרקע בניה חדשה 235.29 131.40 1
פירוט תאור הבקשה
הקמת בית מגורים, יח "ד מערבית בחלקה, הכוללת: קומת מרתף, קומת קרקע, קומה א', חניה מקורה, משטח חניה, בריכת שחייה, חדר מכונות, פרגולה, גדרות ופיתוח מגרש.
אישור תוכנית בינוי ופיתוח.
מובא לדיון נוסף לשינוי שמות בעלי זכות בנכס לאחר מתן היתר.
מהות ההקלות כפי שפורסמו ביום 18.09.2023 (גמר פרסום: 22.02.2024 :)
1 .הקלה בעומק חצר אנגלית – מבוקש בעומק רצפת מרתף.
2 .הקלה בגובה קומת מרתף – מבוקש 245 ס"מ.
3 .הקלה 10% בתכסית הקרקע.
4 .הקלה בגודל מגרש מנימלי לבריכת שחיה.
5 .הקלה במרחק בריכה מגבולות מגרש – מבוקש 1 מ'
התוכניות החלות:
לפי תב "ע: הר/מק /367/6 /נו תוכנית מס' 1066208-423 (תוקף (28.05.2023 ייעוד: מגורים א' – מבא "ת
חלק יחסי: 482 מ" ר, עפ" י הסכם שיתוף
שטח עיקרי מעל הקרקע – 241 מ"ר + 30 שטח חדר גג לפי הר/ 1002.
שטח שירות מעל הקרקע - עפ"י הר /1002 :לכל יח"ד 10 מ"ר + 36 מ"ר עבור 2 חניות, לפחות חניה אחת מקורה.
שטחים אלו יהיו לחילופין מעל הכניסה הקובעת או מתחתיה. שטח ממ"ד עפ"י תקנות הג"א.
שטח עיקרי מתחת לכניסה הקובעת- מרתף בקונטור קומת קרקע, לפי תוכנית הר/ 1002 .
שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת- עפ" י הר /1002 :לכל יח"ד 10 מ"ר + 36 מ"ר עבור 2 חניות, לפחות חניה אחת מקורה.
שטחים אלו יהיו לחילופין מעל הכניסה הקובעת או מתחתיה. שטח ממ"ד עפ"י תקנות הג"א.
תכסית מתא שטח – (מהשטחים העיקריים לפי יעוץ משפטי בהתאם להוראות הר/ 367/6 )30%
גובה מבנה: 9 מ' עבור גג שטוח.
מס' קומות: 2 קומות + חדר על הגג.
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202514 בתאריך: 27/08/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ
לפי תב "ע: הר/ 1002 (תוקף 27.05.2003:)
חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב " ע.
קווי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי - "0 ."צדדי - מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או " 0 "
בהסכמת שכנים.
גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.
שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.
גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל
מעקה יהיה
3.20 מ'.
מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין. מרתף בקונטור קומת קרקע.
לפי תב "ע הר /מק/ 160 /ת/ 8 ב' הופקדה בתאריך 20/05/1999 :
גודל מגרש מינימלי להקמת בריכת שחיה - 500 מ"ר.
חומרי הבנייה - בטון.
קווי בניין: בין בריכה לגבולות המגרש - לא פחות מ-2 מ'. בין בריכה לבית מגורים - 3
מ'.
גודל הבריכה לא יעלה על 12% משטח המגרש הפנוי, נפחה לא יעלה על 150 מ"ר.
עומק מקסימלי של הבריכה - 2.2 מ'.
גדר המגרש במקביל לבריכה בגובה 1.80 מ'.
מבנה עזר יכלול רק מתקנים הדרושים להפעלת הבריכה + שירותים מינימליים ולא יעלה על 5 מ"ר. ככל הניתן מבני עזר יוצמדו למבנה העיקרי, במסגרת קווי הבניין או בקו בניין "0( "צדדי/אחורי).
שטח מגרש יחסי: 482 מ"ר
שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 241 מ"ר
שטח שירות מותר מעל הקרקע: 10 מ"ר אחסנה+ 36 מ"ר עבור 2 חניות = 46 מ"ר שטח שירות מותר מתחת לקרקע (מרתף בקונטור הקומה מעל): 174.63 מ"ר
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 חניה 15.06
0.00 מגורים 235.29 1
0.00 מקלט/ממ"ד 17.86
0.00 מרתף 88.49
0.00 שטח שירות 9.99
0.00 פרגולה 64.18
0.00 בריכה 34.80
0.00 מרפסת גג 86.04
235.29 131.40 1 185.02
סה"כ: 235.29 131.40 %בניה: 0.00% 185.02
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר את הבקשה לשינוי בעלי זכות בנכס שנרשמו בהיתר מספר 7927 .
החלטות
לאשר את הבקשה לשינוי בעלי זכות בנכס שנרשמו בהיתר מספר 7927 .
בניה חדשה למגורים ת. השלמה
===== שלב בקרת התכן -===== 08/07/2025
נספח סניטרי באישור תאגיד המים כולל חתימת מחלקת תשתיות 08/07/2025 דוח הידרולוגי 09/12/2024
נספח ניקוז 08/07/2025
נספח ביסוס 08/07/2025
חישובים סטאטיים 08/07/2025
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202514 בתאריך: 27/08/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ
נספח מיגון 08/07/2025
כתב התחייבות ומתן ערבות להשלמת תהליך פרצלציה 08/07/2025 תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה 08/07/2025 תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה 08/07/2025 אישור לכתובת המבנה מול מחלקת יעודי קרקע ( פנימי). 08/07/2025 עפ"י דרישת מחלקת נכסים -תנאי להוצאת היתר פינוי השטחים הציבורים ומסירת החזקה 28/07/2025 בהם לידי העירייה. 28/07/2025
- אישור פרצלציה במחלקת מידע תכנוני (פנימי). 08/07/2025 - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי) 10/08/2025 =====תחילת עבודות =====
אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה
הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה
===== תנאים לתעודת גמר =====
רישום הערה בלשכת רישום מקרקעין, לפי תקנה 27 ,בדבר האיסור על יצירת יח"ד נוספת במבנה.
תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.
אישור אגף תנועה
תצ"ר מאושר
===== תנאים למהלך ביצוע =====
כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש, תכנית פיתוח
- אישור חברת חשמל כתנאי למתן היתר עפ"י הוראות התב"ע (בסמוך עמוד מתח גבוה)
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202514 בתאריך: 27/08/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע "מ
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
א ש ו ר ה פ ר ו ט ו ק ו ל
ועדת רישוי - ישיבה מספר 202514 מיום 27.08.2025 &&&&&&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
_______________________ ________________________ אדר' דן תעוז אמיר כוכבי מנהל אגף רישוי ופיקוח ראש העירייה ויו"ר הועדה על הבניה המקומית לתכנון ובניה