פרוטוקול החלטות

עיר: הוד השרון — ועדה מקומית
ועדה: planning
קטגוריה: רשות רישוי
תאריך: 05/11/2025
שעת התחלה: 09:00
מקור: הקובץ המקורי באתר הוד השרון — ועדה מקומית

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

1 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202517 בתאריך: 05/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון תאריך:06/11/2025 ט"ו חשון תשפ"ו

פרוטוקול החלטות ישיבת רשות רישוי

ישיבה מספר: 202517 ביום רביעי תאריך 05/11/25 י"ד חשון, תשפ"ו בשעה 09:00

השתתפו:

חברים:

מר רן יקיר -סגן ראש העיר ומ"מ יו "ר הועדה המקומית

אדר' מירב שניר - מהנדסת העיר

מוזמנים:

גב' אלינה לובנצוב - סגנית מהנדסת העיר

אדר' יואב רוביסה - אדר' העיר ומנהל אגף התכנון

אדר' דן תעוז - מנהל אגף רישוי ופיקוח על הבניה

גב' ענבר וינשטוק - מנהלת מח' רישוי על הבניה

אינג' ליליה מאלשיב - מנהלת מח' תנועה, תחבורה

עו"ד אווה לוי - משנה ליועמ"ש לתכנון ובניה

גב' חנה בגדדי - מנהלת הועדה המקומית לתכנון ובניה

נעדרו

חברים:

מר אמיר כוכבי - ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית

מוזמנים:

עו"ד חנה דלוגין רענן - עו"ד מנהלת תחום תו "ב ומקרקעין, לשכה מ 2 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202517 בתאריך: 05/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202517 בתאריך: 05/11/25 תאריך: 06/11/2025

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20251070 9331 6411 76 עיריית הוד השרון נצח ישראל 41 ,הוד-

השרון

2 20250566 3106 6455 274 עיריית הוד השרון בן גמלא יהושע 28 ,הוד-

השרון

3 20210426 11178 6442 84 1037 עו"ד אלדר אדטו רונית אלקבץ 27 ,הוד-

השרון

4 20251067 2884 6454 201 3 רושקוביץ ליאת הרצפלד אברהם 6 ,הוד-

השרון

5 20251074 2616 6453 70 40 מנחם פלדמן הורד 5 א, הוד-השרון 12 6 20251628 7157 6411 70 דבוש קרן נצח ישראל 13 ,הוד-

השרון

7 20240663 11599 6443 302 34-A ענת גורני כוכבן 29 ,הוד-השרון 15 8 20241179 4077 6657 350 35 כהן יניב שנת היובל 65 ,הוד-

השרון

9 20250203 9936 6653 182 27 עוז מאיר ששת הימים 43 ,הוד-

השרון

10 20251882 3981 6653 104 18 ירון שייער קיבוץ גלויות 35 ,הוד-

השרון

3 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202517 בתאריך: 05/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

BAKPI RUT0000 1

סעיף 1 מספר בקשה: 20251070 תיק בניין: 9331 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202517 בתאריך: 05/11/2025

מבקש:

⬧עיריית הוד השרון הגשה 08/06/2025

בעל הנכס:

⬧ עיריית הוד השרון

עורך:

⬧ רחלי יצחק

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000485858

כתובת הבניין נצח ישראל 41 ,הוד-השרון

גוש וחלקה: גוש: 6411 חלקה: 76 ;77 יעוד: בניני צבור

תכנית: 1001 ,1002 ,160/ת/ 4 ,329 /ג, 329/ה, בניה ירוקה , מק/1/1001 ,תממ/21/3 ,160 ,423-0443069 ,מתאר 2050

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות מבנה ציבור בניה חדשה 150.74 42.19

פירוט תאור הבקשה

הקמת מבנה ציבור מקווה 2 בורות טבילה, מבנה בן קומה אחת בנצח ישראל וחיבור שבילים למערכת השבילים הקיימת במגרש.

זכויות בניה:

עפ"י תכנית הר/329 /ה (בתוקף מתאריך 09/10/1986 :)

ייעוד: בנייני ציבור

סה"כ שטחי בניה: 45% (675.45 מ"ר).

שטח בניה בקומה: 25% =(375.25 מ"ר)

גובה בניין מירבי - 6.5 מ'

קווי בניין: צדדי - 5 מ', אחורי - 6 מ'.

עפ"י תכנית הר/329/ג (בתוקף מתאריך 01/04/1982:)

שטח מגרש מינימלי: 1000 מ"ר.

קו בניין: ברשות הוועדה להתיר בניה בקו 0 בחלקות סמוכות בהסכמת השכן.

- היתר בניה לא יינתן אלא לאחר תוכנית פיתוח על רקע מפה מצבית הכוללת טופוגרפיה.

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 מקלט/ממ"ד 16.03

0.00 ציבורי 150.74 26.16

0.00 יח"ד קיימת בחלקה 158.10 51.88

158.10 150.74 51.88 42.19

סה"כ: 308.84 94.07 %בניה: 0.00%

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר הבקשה להקמת המקווה, מדובר בבקשה להקמת מקווה טהרה לנשים בשטח בנוי של 175.52 מ"ר. בצמוד למקווה מתוכנן ממ"ד שנועד לשמש את כלל הציבור וניתן להכנס אליו באופן נפרד ועצמאי.

בתנאים הבאים:

1 .אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות, בצרוף דו "ח עורך הבקשה כאמור בתקנה 52 לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע" ו 2016 .

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

4 .אישור רשות כבאות והצלה.

5 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל 4 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202517 בתאריך: 05/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .

החלטות

הבקשה יורדת מסדר היום ונדחית לישיבה הבאה

5 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202517 בתאריך: 05/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

BAKPI RUT0000 2

סעיף 2 מספר בקשה: 20250566 תיק בניין: 3106 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202517 בתאריך: 05/11/2025

מבקש:

⬧עיריית הוד השרון הגשה 23/03/2025

בעל הנכס:

⬧ עיריית הוד השרון

עורך:

⬧ יובל דב גולדנברג

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000425612

כתובת הבניין בן גמלא יהושע 28 ,הוד-השרון שכונה: רמתיים

שטח מגרש: 5767.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 6455 חלקה: 274 יעוד: בניני צבור

תכנית: 423-0443069 ,48/88 ,1001 ,1002 ,11/88 ,160/ת/ 4 ,בניה ירוקה, מק/ 1/1001 ,תממ/21/3 ,160 ,מתאר 2050 ,1010 , 43/88

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מבנה ציבור בניה חדשה

פירוט תאור הבקשה

הריסת 2 מבנים בני קומה אחת סככה, חפירה ודיפון בכלונסאות ללא עוגנים עבור קומת מרתף אחת וביסוס עבור מבנה עתידי לבניין משרדים ומוקד יום עירייה , נפח חפירה כ- 2050 קו"ב.

התכניות החלות:

עפ"י תכנית הר/מק /53/88 (בתוקף מתאריך 03/01/2025 :)

גודל מגרש מרבי: 3,008 מ"ר .

שטחי בניה:

6,719 מ"ר עיקרי ושירות מעל הכניסה הקובעת (לא כולל מרפסות) ובנוסף שוחי בניה מתחת לכניסה הקובעת עפ "י הר/1002 .

יותר ניוד שטחים עיקריים ממעל הכניסה הקובעת אל מתחת הכניסה הקובעת.

קווי בניין:

קווי הבניין במגרש אפס לכיוון הרחוב ובגבול משותף לחטיבת הקרקע הצמודה ביעוד שב"צ.

מרתף:

תותר בניית מרתפים עד קו בניין אפס, כל עוד תכסית קומת המרתף לא תעלה על 80% משטח המגרש, היתרה תנוצל לחלחול מי נגר.

גובה המבנה: 27 מ'. גובה קומת כניסה עד 5 מ'.

מס' קומות:

מעל הכניסה הקובעת: 7

מתחת לכניסה הקובעת: 2

מרפסות: בנוסף לשטח העיקרי - 500 מ"ר. מרפסת גג.

חניה:

1 .תותר חניה עילית וחנייה תת קרקעית.

2 .בסמכות הוועדה המקומית לפטור מבני ציבור שיבנו מכח תכנית זו מאספקת מקומות חניה בשטח התכנית ולהסדירם במגרשים סמוכים.

עפ"י תכנית הר/1002 0 בתוקף מתאריך 27/05/2003:)

1 .מבני ציבור ומבנים בעלי אופי ציבורי :

הר/ 1002 מוסיפה זכויות רק בנושא מרתפים. התכליות והשימושים המותרים:

חניה תפעולית , מרחב מוגן, מערכות טכניות, מעליות, מבואות וחדרי מדרגות.

2 .במבנים הכוללים משרדים: הר/ 1002 מוסיפה זכויות רק בנושאי מרתפים יותרו 2 קומות מרתפים ) או יותר באישור ועדה מקומית(, כמו בביניני מגורים משותפים, לתכליות הבאות: חניות, אחסנה, ממ "ד, מתקנים טכניים, מדרגות וכו'

ניתן להצמיד שטח במרתף עליון למשרד צמוד קרקע שמעליו והשימושים בו יהיו שימושים נילווים למסחר. שטחים המשמשים לשרות העובדים בבנין ירשמו כרכוש משותף. הוראות נוספות ראה תקנון.

% 20 משטח המגרש תיוותר כקרקע טבעית פנויה לצורכי ניקוז . 80 תכסית מירבית 6 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202517 בתאריך: 05/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

משטח המגרש לבניית מרתפים.

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר בתנאים:

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

4 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .

החלטות

הבקשה יורדת מסדר היום ונדחית לישיבה הבאה

7 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202517 בתאריך: 05/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

BAKPI RUT0000 3

סעיף 3 מספר בקשה: 20210426 תיק בניין: 11178 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202517 בתאריך: 05/11/2025

מבקש:

⬧עו"ד אלדר אדטו הגשה 21/02/2021

בעל הנכס:

⬧ בעלי נכס מיוצגים ע "י עו" ד אלדר אדטו

עורך:

⬧ שקד ערן דוד

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא הקלות/שימוש חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 4801952410

כתובת הבניין רונית אלקבץ 27 ,הוד-השרון שכונה: ציר החינוך

גוש וחלקה: גוש: 6442 חלקה: 84 מגרש: 1037 יעוד: מגורים - מבא"ת

תכנית: 423-0141655 ,1302 ,בניה ירוקה, תממ/ 21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,1001 ,בנ/מק/1302/א, מתאר 2050 ,160 ,1303 , 1303/ב, תתל/ 101 /ב/ סע

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד מגורים-בניין גבוה בניה חדשה 1138.64 1056.49 10

פירוט תאור הבקשה

הקמת בניין מגורים בן 6 קומות הכולל קומת קרקע + 4 קומות מגורים + קומה עליונה חלקית מעל קומת מרתף חניון משותף למגרשים 1038 ו-1037 סה"כ 10 יח"ד.

תכנית כוללת פיתוח מגרש וגדרות ומגדירה זיקת הנאה למעבר דרך המרתף במגרש הסמוך.

מובא לדיון נוסף לאחר מתן היתר לביטול תנאי שנרשם לתעודת גמר- תינתן תעודת גמר לשני הבניינים גם יחד 1037 ו-1038 .

ההקלות שפורסמו ביום 25.9.2019 :

1 .הקלה של 10% בקווי בנין שהם 40 ס" מ מתוך 4 מ' בקווי בנין צידיים ו - 50 ס"מ מתוך 5 מ' בקו בניין אחורי.

2 .הקלה בגובה חלל כפול לובי כניסה , מבוקש גובה 3.5 מ' במקום 5 מ' הנדרש בתכנית הר/ מק/1302 /א.

3 .הקלה בשטח לובי קומתי , מבוקש 30 מ"ר בקומות הטיפוסיות במקום 50 מ"ר הנדרש בתכנית הר/מק /1302/א.

4 .הקלה בשטח חלונות של הלובי הפונה אל הרחוב, מבוקש 16% במקום 70% משטח החזית הפונה לרחוב

הנדרשים בתכנית הר /מק /1302/א.

5 .הקלה במיקום רמפה כניסה לחניון ובקשה לרמפה משותפת עם מגרש 1038 .

6 .הקלה בשטח חלחול הנדרש מבוקש 126.64 מ"ר שהם 13.12% במקום 193 מ"ר שהם 20% .

ההקלות שפורסמו ביום 1.12.2022 :

1 .הקלה באחוזי החלחול מבוקש 12% שהם 115.4 מ"ר במקום 20% שהם 193 מ" ר.

התקבל אישור ב - 10.8.22 ממחלקת פיתוח אדר' נוף רן מירון .

2 .הקלה במרחק הפרגולה, מבוקש ללא נסיגה נדרש הפרגולה תיסוג ממעקה המרפסת בכל היקף 2 מ' לפחות עפ "י תוכנית הר/1002 .

נספחי תב"ע:

במקום חלה תב"ע 423-0141655 הר/מק/ 1302/א בסמכות מחוזית - תחילת תוקפה בתאריך 22.2.2015

התב"ע מכילה: תקנון , תשריטים ונספחי בינוי.

הוראות + תשריט מחייב , שאר הנספחים מנחים .

סטייה ניכרת: סעיף 6.12:

סטייה ניכרת לעניין: תוספת יח"ד, שטחי בניה, שינוי בגובה אבסולוטי עד 110 מ' ,

קווי בנין מינמליים לכיוון צפון.

שטחים זכויות בנייה:

שטח עיקרי מותר: 1150 מ" ר

שטח נוסף ביעוד מגורים :

1.חדר יציאה לגג - לא יותר מ -30 מ"ר בתנאי שאין בבניין קומה עליונה חלקית 8 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202517 בתאריך: 05/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

בכפוף להוראות הר/ 1002 .

2.גזוזטרא- 12 מ" ר

3.שטח שירות על קרקע:

א.לכל יח "ד ממ"ד (9 מ"ר + עובי קירות) , 6 מ"ר למרפסת כביסה.

ב.לובי קומתי: במבנה בגובה עד 27 מ' - 45 מ"ר בקומה.

ג.קומה מפולשת בגודל תכסית הדירות שבקומה מעל.

ד.מתקנים טכניים על הגג יכללו : מכונות, מעליות, בריכת אגירה וכד' עפ"י הר/1002 .

4.שטח שירות תת קרקעי:

א.מרתפי חניה תת-קרקעיים ועפ" י הוראות תכנית הר/ 1002 (80% תכסית)

ב.מחסנים דירתיים עד 6 מ" ר לדירה לפי הוראות תכנית הר/1002 .

ג.סעיף 3.12ב: בעדיפות ימוקמו המחסנים במרתף , אם אין מרתף ימוקמו בקומת עמודים מפולשת ללא חריגה מקונטור הבניין, ולא יפנה לחזית המגרש"

ד.חדרי טרנספורמציה ימוקמו בכל מבנה במרתף.

5.המבואה תהיה בגובה מינימאלי של 5 מ"ר.

6.שטח מבואה לא יקטן מ-50 מ"ר בחלל אחד.

7" .הגבהת המפלס עד 0.5 מ' או הנמכתו עד 0.5 מ' לא תחשב חריגה מהוראות העיצוב..."

מס' יח"ד:

מוצע 10 יח" ד כמותר

גובה:

מוצע: 26.10 +

מס' קומות:

מותר: 5 קומות מעל קומת קרקע + קומה עליונה חלקית מוצע כמותר

פרגולות:

במפלס הקרקע, כחלק מפיתוח השטח של המבנה במסגרת קווי הבניין.

מי נגר:

מותר: 20% משטח המגרש , מוצע: 12% חלחול בהקלה

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש -3.50 חניה 635.07 10

-1.00 מחסן - מ. עזר 51.81

0.00

0.00 מגורים 1138.64

0.00 מקלט/ממ"ד 120.38

0.00 שטח שירות 213.56

0.00 פרגולה 66.00

0.00 מרפסת גג 187.01

0.00 קומה מפולשת 35.67

0.00 גזוזטרא 70.16

1138.64 1056.49 10 323.17

סה"כ: 1138.64 1056.49 %בניה: 0.00% 323.17

המלצות מהנדס הועדה:

רשות הרישוי תהיה רשאית ליתן תעודת גמר למגרש 1037 בלבד עבור הבנין והמרתף המשותף במלואו, זאת בכפוף לקבלת מלוא האישורים.

החלטות

רשות הרישוי מאשרת שינוי התנאים לתעודת גמר כך שניתן יהיה ליתן תעודת גמר למגרש 1037 בלבד עבור הבנין והמרתף המשותף במלואו, זאת בכפוף לקבלת מלוא האישורים.

9 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202517 בתאריך: 05/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

בניה חדשה למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן - במכון בקרה===== 03/06/2024 כתב וויתור ע"י היועצת המשפטית לעניין גישה משותפת במגרשים 1037 ו-1038 05/12/2024 דוח קרקע וביסוס 04/06/2024

חישובים סטאטיים 04/06/2024

נספח סניטרי 04/06/2024

נספח ניקוז 05/12/2024

דוח הידרולוגי + תכנית ניהול נגר מי גשם. 05/12/2024 נספח בטיחות אש 04/06/2024

נספח מיגון 04/06/2024

דו"ח יועץ בטיחות, הכולל סקר סיכונים בכל אחד משלבי הבנייה עד לקבלת ת.גמר+ת .מורשה בטיחו 08/08/2024 נספח אוורור 31/12/2024

הגשת חוות דעת אקוסטית לטיפול במפגעי רעש בהתאם להוראות התב "ע - לאישור היחידה לאיכה"ס 05/12/2024 אישור מכון הבקרה כי תוצאות הבקרה תקינות 03/06/2024 תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה 08/08/2024 הפקדת ערבות בסף 10,000 ש"ח להבטחת שמירה על ניקיון וסדר בשטחים ציבוריים גובלים -בנייה ר 04/02/2025 התחייבות לדיפון וחפירת מרתפים 08/08/2024

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי) 27/05/2025 - אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי) 27/05/2025 - אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי) 11/02/2025 =====תחילת עבודות ===== 03/06/2024

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

הודעת קליטת הבקשה לתחילת עבודות ע "י מכון הבקרה הודעת ממכון הבקרה ללוח זמנים משוער לביצוע הפרויקט תיאום נציג ממח' הפיקוח על הבנייה מול מכון הבקרה תכנית ארגון אתר (חתומה ע "י יועץ בטיחות)

תכנית הסדרי תנועה זמניים לתקופת הבניה כולל מיקום מכולות (בתיאום מול אגף תנועה)

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

גידור סביב אתר הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ועליה תמונות בהתאם להנחיות מרחביות בלבד אישור שלב א ' לעמידה בתקן בניה ירוקה (ת" י 5281 )

=====תנאים למהלך ביצוע ===== 10/02/2025

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש, נגישות, תכנית פיתוח, מפת התארגנות א

===== תנאים לתעודת גמר =====

אישור מכון בקרה לתעודת גמר - כולל חוו"ד מסכמת שביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תק רישום לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין

אישור שלב ב לעמידה בתקן בניה ירוקה (ת"י 5281 )

אישור חברת החשמל

אישור ביצוע התאמות נגישות לתעודת גמר

תצ"ר מאושר

אישור ועדת תנועה לתעודת גמר

10 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202517 בתאריך: 05/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

BAKPI RUT0000 4

סעיף 4 מספר בקשה: 20251067 תיק בניין: 2884 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202517 בתאריך: 05/11/2025

מבקש:

⬧רושקוביץ ליאת הגשה 08/06/2025 ⬧ רושקוביץ רמי

בעל הנכס:

⬧ רושקביץ ליאת

⬧ קורבלניק מזל

⬧ קורבלניק רם

⬧ רושקוביץ רמי

עורך:

⬧ פרטוש עודד

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

כתובת הבניין: הרצפלד אברהם 6 ,הוד-השרון שכונה: הפועלים

שטח מגרש: 1025.00 מ"ר שטח בניה מותר: 300.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:29%

גוש וחלקה: גוש: 6454 חלקה: 201 מגרש: 3 יעוד: אזור חקלאי למחצה

תכנית: 2/533/א, 1002 ,1/533 ,1001 ,160/ת/4 ,בניה ירוקה, מק/1/1001 ,מק/160/ת/ 8/ב, תממ/21/3 ,160 ,533 ,מתאר 2050

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים-צמודי קרקע חידוש היתר בניה

פירוט תאור הבקשה

חידוש היתר בנייה מס' 7420 מיום פקיעת ההיתר ב- 15/05/2025 לשלוש שנים נוספות עד לתאריך 15/05/2028 עבור תכנית שינויים ליח"ד דרומית קיימת, הכוללים: הכשרת מצב בדיעבד,הגדלת קומת קרקע, הגדלת קומה א', 2 חניות מקורות, בריכת שחיה וחדר מכונות, הריסות ,גדרות ופיתוח המגרש.

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר חידוש היתר בנייה מספר 7420 מיום פקיעת ההיתר ב-15/05/2025 לתקופה של שנה וחצי, עד לתאריך 15/11/2026 ,עבור תכנית שינויים ליח"ד דרומית קיימת,

הכוללים:

הכשרת מצב בדיעבד, הגדלת קומת קרקע, הגדלת קומה א', 2 חניות מקורות, בריכת שחיה וחדר מכונות, הריסות ,גדרות ופיתוח המגרש.

מאושר חידוש היתר לתקופה של שנה חצי בעקבות העובדה כי חלפו 3 שנים ממתן היתר

הבנייה אך מכיוון שמדובר בהכשרת מצב קיים, לא בוצע דבר, כלומר ההריסות המבוקשות בהיתר לא בוצעו .

בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .הגשת דו" ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42 (ג) (2 )לתקנות התו "ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016 .

החלטות:

הכוללים:

מאושר חידוש היתר לתקופה של שנה חצי בעקבות העובדה כי חלפו 3 שנים ממתן היתר

הבנייה אך מכיוון שמדובר בהכשרת מצב קיים, לא בוצע דבר, כלומר ההריסות המבוקשות בהיתר לא בוצעו.

11 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202517 בתאריך: 05/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו" ב (רישוי ובנייה ) תשע"ו 2016.

להשלמת הטיפול בתיק, נא להמציא

- לתקן מהות הבקשה בהתאם להחלטת וועדה

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

=== תנאים לתחילת עבודות ===

בכפוף לתנאי ההיתר המקורי מס' 7420 מתאריך 16/05/2022 ===תנאים למהלך ביצוע ===

בכפוף לתנאי ההיתר המקורי מס' 7420 מתאריך 16/05/2022 ===תנאים לתעודת גמר ===

בכפוף לתנאי ההיתר המקורי מס' 7420 מתאריך 16/05/2022

12 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202517 בתאריך: 05/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

BAKPI RUT0000 5

סעיף 5 מספר בקשה: 20251074 תיק בניין: 2616 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202517 בתאריך: 05/11/2025

מבקש:

⬧מנחם פלדמן הגשה 08/06/2025 ⬧ יונה פלדמן

בעל הנכס:

⬧ מנחם פלדמן

⬧ אפל אייל

⬧ אפל אלונה

⬧ יונה פלדמן

עורך:

⬧ קרן אור הרלב

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000493316

כתובת הבניין הורד 5 א, הוד-השרון שכונה: שיכון עממי

שטח מגרש: 1042.00 מ"ר שטח בניה מותר: 125.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:12%

גוש וחלקה: גוש: 6453 חלקה: 70 מגרש: 40 יעוד: אזור חקלאי למחצה

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח שירות

מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 47.39

פירוט תאור הבקשה

תכנית שינויים ליח"ד מערבית, 2 קומות מעל מרתף, בקיר משותף, הכוללת:

הגדלת מרתף ותוספת קירוי מעל 2 חניות.

התכניות החלות:

עפ"י תכנית הר/482-3 (בתוקף מ-04.12.1969:)

אזור חקלאי למחצה.

מס' יח "ש לחלקה- מקסימום, מותרת הקמת מבנה מגורים אחד על החלקה.

שטח מגרש מינימלי 750 מ" ר.

סה"כ שטח בנייה - 125 מ"ר מקסימום בשתי הקומות גם יחד, לכל יח "ד.

מבנה עזר:

הרשות בידי הועדה המקומית לאשר בניה סככה למכונית פרטית בקו בנין צדדי 0,ובקו בנין קדמי - לפי אישור הועדה המקומית.

קוי בניין קדמי -5 מ', כמסומן בתשריט, מותרת הבלטת מרפסת -1.0 מ'.

קו בנין לצד - 3 מ',

למבנה עזר וחקלאי -2 מ' או 0 ,בתנאי הסכמת השכן. מרפסת 2.5 מ'.

קו בנין אחורי - 8 מ',

למבנה עזר וחקלאי - 3 מ'.

עפ"י תכנית הר/ 1002 (מתאריך 27/05/2003 :)

לא פחות מ-15 מ"ר לחניה אחת 36 מ"ר לשתי חניות, ממ "ד, מחסן בשטח ברוטו של 10 מ"ר ליח"ד.

לכל יחידת דיור תהיה חניה מקורה אחת לפחות.

קווי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש או " 0 "

בהסכמת שכנים.

גובה מבנה החניה המרבי: לא יעלה על 2.40 מ'.

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 1 0.00 מגורים 162.04 1

2 0.00 מרתף 14.12 17.39

3 0.00 מקלט/ממ"ד 7.50

4 0.00 חניה 30.00

5 0.00 מחסן - מ. עזר 24.90

13 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202517 בתאריך: 05/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 6 0.00 יח"ד קיימת בחלקה 150.77 153.68 1

312.81 200.20 47.39 2

סה"כ: 312.81 247.59 %בניה: 0.00%

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע" י הוועדה.

4 .הגשת דו" ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42 (ג) (2 )לתקנות התו "ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016 .

החלטות:

לשוב ולדון בבקשה לאחר קבלת דוח פיקוח מעודכן לעניין המרתף המבוקש להגדלה באם קיים בפועל ו/או לא

14 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202517 בתאריך: 05/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

BAKPI RUT0000 6

סעיף 6 מספר בקשה: 20251628 תיק בניין: 7157 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202517 בתאריך: 05/11/2025

מבקש:

⬧דבוש קרן הגשה 08/09/2025 ⬧ דבוש אשר

בעל הנכס:

⬧ צדוק זכריה ואחרים עפ " י הסכם מכר

⬧ רשות מקרקעי ישראל

עורך:

⬧ דליה גל

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

כתובת הבניין: נצח ישראל 13 ,הוד-השרון שכונה: מגדיאל

שטח מגרש: 1002.00 מ"ר שטח בניה מותר: 501.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:50%

גוש וחלקה: גוש: 6411 חלקה: 70 יעוד: מגורים מיוחד א

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים-צמודי קרקע חידוש היתר בניה

פירוט תאור הבקשה

חידוש היתר בנייה מספר: 7529 מיום פקיעת ההיתר ב-12.11.2025 לשלוש שנים נוספות

עד לתאריך 12.11.2028 עבור שינויים לבית מגורים בן קומה אחת, יח"ד קדמית (מזרחית ) בקיר משותף, הכולל: הקמת מרתף, הגדלת קומת קרקע, 2 חניות אחת מקורה, הריסות, גדרות ופיתוח המגרש.

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר חידוש היתר בנייה מספר 7529 מיום פקיעת ההיתר ב- 12.11.2025 לשלוש שנים נוספות עד לתאריך 12.11.2028 עבור שינויים לבית מגורים בן קומה אחת, יח"ד קדמית (מזרחית) בקיר משותף.

החלטות

להשלמת הטיפול בתיק, נא להמציא:

=====לשלב תכן======

- אישור לכתובת המבנה מול מחלקת יעודי קרקע (פנימי).

- אישור פרצלציה במחלקת מידע תכנוני (פנימי).

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

====לשלב תחילת עבודות =====

בכפוף לתנאי ההיתר המקורי מס' 7529 מיום 13.11.2022 ====לשלב ביצוע ===========

בכפוף לתנאי ההיתר המקורי מס' 7529 מיום 13.11.2022 דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות התכנון והבניה ====לשלב תעודת גמר =======

בכפוף לתנאי ההיתר המקורי מס' 7529 מיום 13.11.2022

15 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202517 בתאריך: 05/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

BAKPI RUT0000 7

סעיף 7 מספר בקשה: 20240663 תיק בניין: 11599 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202517 בתאריך: 05/11/2025

מבקש:

⬧ענת גורני הגשה 22/05/2024 ⬧ אמיר יצחק גורני

בעל הנכס:

⬧ עמית גורני

⬧ אמיר יצחק גורני

עורך:

⬧ אברהם ליאת

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000360734

כתובת הבניין כוכבן 29 ,הוד-השרון שכונה: מתחם 9+20

שטח מגרש: 208.00 מ"ר שטח בניה מותר: 166.40 מ"ר אחוזי בניה מותרים:80%

גוש וחלקה: גוש: 6443 חלקה: 302 מגרש: 34-A ;חלקה: 313 מגרש: 34-A יעוד:

מגורים ב

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי

מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 26.89

פירוט תאור הבקשה

שינויים ביח"ד דרומית קיימת בקיר משותף, הכשרה בדיעבד: תוספת עליית גג ושינויים בגדרות.

התוכניות החלות:

הר/במ/20/9/600/א/15 (בתוקף מ 2004 :)

ייעוד: מגורים ב'. מס' מגרש עפ"י תב"ע A-34 .

מס' יח "ד: 5 - שתי קוטג'ים דו משפחתיים + קוטג' אחד חד משפחתי.

מס' קומות: 2 +חדר עליית גג.

שטח עיקרי: 80%

תכסית הקרקע לא יעלה על 40% משטח המגרש.

שטח שרות: 15 מ"ר עבור חניה מקורה לכל יח "ד.

חניה מקורה תותר בקו בניין צדדי 0 מ'

בהסכמת השכן ובקו בניין קדמי - 2 מ'.

עפ"י תב"ע: הר /במ/20/9/600/א'.

מרתף לשירותים נלווים, בקונטור הבניין שמעליו ואינו בולט מעל 0.80 מ' מעל פני הקרקע, כניסה מותרת למרתף מהדירה אליה הוא שייך.

לא תותר הקמת מבני עזר.

גגות רעפים: בהתאם לתכנית ארכיטקטונית.

קווי בניין עפ" י נספח בינוי: קדמי: "אפס ".

צידי: 3.0 מ'

אחורי: 5.0 מ'.

לפי תב "ע: הר/ 1002 (תוקף מ-27.05.2003 )

חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב " ע.

קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או " 0 "

בהסכמת שכנים.

גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.

עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.

שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.

גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל

מעקה יהיה

3.20 מ'.

מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.

מרתף בקונטור קומת קרקע.

שטח יחסי: 218 מ"ר.

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: עליית גג 30 מ"ר.

16 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202517 בתאריך: 05/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 מגורים 70.30 15.00

3.15 מגורים 72.60

6.15 עליית גג 26.89

142.90 26.89 15.00

סה"כ: 169.79 15.00 %בניה: 0.00%

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ "י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.

החלטות

לאשר הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה ) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.

4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -=====

אישור רשות מקרקעי ישראל- במידת הצורך

נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות חישובים סטאטיים

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה)

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות =====

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק ===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש, תכנית פיתוח

דיווחים לפי תקנה 83 87 לתקנות רישוי ובניה

===== תנאים לתעודת גמר =====

רישום לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין(במידת הצורך)

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

17 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202517 בתאריך: 05/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

BAKPI RUT0000 8

סעיף 8 מספר בקשה: 20241179 תיק בניין: 4077 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202517 בתאריך: 05/11/2025

מבקש:

⬧כהן יניב הגשה 19/08/2024 ⬧ כהן לירון

⬧ מתוקי יחזקאל

⬧ מתוקי שולמית

בעל הנכס:

⬧ יניב כהן

⬧ יחזקאל מתוקי

עורך:

⬧ דרור נח

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000404282

כתובת הבניין שנת היובל 65 ,הוד-השרון

גוש וחלקה: גוש: 6657 חלקה: 350 מגרש: 35 יעוד: מגורים ב1

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה

פירוט תאור הבקשה

שינויים להיתר עבור שתי יח"ד קיימות בקיר משותף, הכוללים: הגבהת גג מהיתר , שינוי בגדרות והריסות.

התוכניות החלות:

עפ"י תב"ע: מק/ 1/2/600/ב:

מס' יח "ד למגרש : 2

סה"כ שטח בניה עיקרי: 14532 מ"ר לכל יח"ד, כולל חדר על הגג בשטח 23 מ"ר ליח " ד.

שטח משני: סה"כ שטח שרות: 9660 מ"ר.

מבני עזר:

חצרות משק - מקסימום ליח"ד מקורות בקירוי קל 15 מ"ר שטח חניה מקורה ליח "ד 18 מ"ר מקסימום, כפוף לאישור תכנית בינוי לחניות מקורות ע"י מהנדס הוועדה.

מרתף: קווי הבניין יהיו בגבולות המגרש, מעבר לקווי הבניין לא יבלטו פני גג המרתף מפני הקרקע וגג המרתף

יגונן, הכל ע" פ תכנית פתוח אשר תאושר ע" י מהנדס הוועדה.

מס' קומות: 2 .

קווי בניין: קדמי 4 מ' , צידי 3 מ' אחורי 5 מ'

לפי תב "ע: הר/ 1002 (תוקף מ-27.05.2003 )

חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב " ע.

קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או " 0 "

בהסכמת שכנים.

גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.

עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.

שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.

גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל

מעקה יהיה 3.20 מ'

מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.

מרתף בקונטור קומת קרקע.

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 חניה 25.00

0.00 מגורים 176.66

0.00 מקלט/ממ"ד 15.00

18 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202517 בתאריך: 05/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 פרגולה 10.14

0.00 מחסן - מ. עזר 7.74

2.89 מגורים 165.26

341.92 47.74 10.14

סה"כ: 341.92 47.74 %בניה: 0.00% 10.14

המלצות מהנדס הועדה:

לשוב ולדון לאחר השלמת חישובי שטחים לפי הנחיות מחלקת רישוי לרבות השטחים במפלס עליית הגג לפי התקנות.

החלטות

לשוב ולדון לאחר השלמת חישובי שטחים לפי הנחיות מחלקת רישוי לרבות השטחים במפלס עליית הגג לפי התקנות בתוך 60 יום מיום ההחלטה.

19 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202517 בתאריך: 05/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

BAKPI RUT0000 9

סעיף 9 מספר בקשה: 20250203 תיק בניין: 9936 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202517 בתאריך: 05/11/2025

מבקש:

⬧עוז מאיר הגשה 27/01/2025 ⬧ עדי ויקטוריה מאיר

בעל הנכס:

⬧ עוז מאיר

⬧ מאיר עדי ויקטוריה

עורך:

⬧ רחמים יורם זואילי

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000454597

כתובת הבניין ששת הימים 43 ,הוד-השרון שכונה: גיל עמל

גוש וחלקה: גוש: 6653 חלקה: 182 מגרש: 27 יעוד: מגורים ב (במ/600 )

תכנית: 1/302 ,1001 ,1002 ,160/ת, 160/ת/4 ,17/600/א/ 4 ,3/302 ,במ/600 ,בניה ירוקה, מק/1/1001 ,מק/160/ת/ 8/ב, תממ/21/3 ,160 ,423-0496240

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 35.50 48.57

פירוט תאור הבקשה

שינויים לבית מגורים קיים בן קומה אחת, יח"ד מזרחית בקיר משותף, הכוללים:

הכשרת הקיים: תוספת עליית גג.

תוספת ממ"ד, שינוי חזיתות ושינויים פנימיים, הגבהה ושינוי קונסטרוקציית הגג הקיימת לגג רעפים חדש, תוספת שתי חניות מקורות, פיתוח מגרש, הריסת בריכת שחייה ומחסן ללא היתר.

עפ"י תב"ע במ /6000 (בתוקף מתאריך 15/04/1992 :

יעוד: מגורים ב'

עפ"י תב"ע הר/3/302 (בתוקף מתאריך 03/02/1972:)

גודל חלקה מינימאלי: 750 מ"ר

מס' יח "ד: על מגרש אחד מותרות 2 יח"ד עם קיר משותף .

שטח עיקרי - 25% משטח המגרש, בשני מפלסים גם יחד .

גובה בנין: קומה אחת או קוטג'

קווי בנין:

קו בנין קדמי: כמסומן בתשריט, (5 מ') מותרת הבלטת מרפסת 1.0 מס'.

קו בנין צדדי: 3 מ', צדדי למרפסת 2.50 מ'. לבניין עזר 2 מ'.

קו בניין מגבול משותף – 2 מ' או אפס.

עפ"י תב"ע: הר /17/600 /א/4 (בתוקף מתאריך 22/07/2003:)

יתאפשרו היתרי בניה לתוספות, הרחבות והריסות בבנייה קיימת בלבד ובתנאי שההרחבות או התוספות יהוו חלק בלתי נפרד מהמבנה הקיים, לא יתאפשרו היתרים למבנים חדשים, או ליח"ד נוספות.

גודל המבנה לאחר התוספת לא יעלה על המותר עפ "י תכנית הר /302/3 .

עפ"י תב"ע: הר /1002 (בתוקף מתאריך 27.05.2003 :)

חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב " ע.

קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או " 0 "

בהסכמת שכנים.

גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.

עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.

שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.

גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל

מעקה יהיה 3.20 מ'.

מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.

מרתף בקונטור קומת קרקע.

עבור שתי יח"ד:

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 249 מ"ר.

20 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202517 בתאריך: 05/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

שטח שירות מותר מעל הקרקע: 36*2 חניה + 10*2 אחסנה+ ממ"ד 12 *2 =116 מ"ר.

שטח שירות מותר מתחת לקרקע: בקונטור קומת הקרקע.

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 חניה 35.18

0.00 מגורים 108.61 5.38 1

0.00 מקלט/ממ"ד 0.15 13.39

0.00 מרפסת גג

0.00 עליית גג 29.97

0.00 יח"ד קיימת בחלקה 78.50

187.11 35.50 48.57 1

סה"כ: 222.61 48.57 %בניה: 0.00%

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר בתנאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ "י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

4 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.

5 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .

החלטות

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה ) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

4 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.

5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -=====

אישור רשות מקרקעי ישראל

נספח סניטרי באישור תאגיד המים ואישור מחלקת תשתיות לניקוז חישובים סטאטיים

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות =====

אישור תחילת עבודות ממחלקת פיקוח על הבנייה

כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו נספח להיתר ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו.

היתר זה תקף למסומן בצבע בלבד

העתק פוליסת ביטוח צד ג' לכיסוי נזקים שיגרמו במהלך וכתוצאה מהבניה.

אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר הסכם התקשרות עם אתר מורשה לפינוי פסולת ותצהיר לכמות הפסולת.

הסכם התקשרות עם מעבדה מוסמכת.

21 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202517 בתאריך: 05/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק ===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, תצהיר בטיחות אש, תכנית פיתוח

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

===== תנאים לתעודת גמר =====

הצהרת עורך הבקשה לעמידה בתנאי בטיחות אש לאחר ביצוע.

אישור סופי ממכון מוסמך /הגורמים המאשרים של נספחי ההיתר.

שחרור ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר.

אישור פיקוד העורף.

אישור פקיד היערות

אישור 820 מעטפה בוועדת תנועה

22 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202517 בתאריך: 05/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

BAKPI RUT0001 0

סעיף 10 מספר בקשה: 20251882 תיק בניין: 3981 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202517 בתאריך: 05/11/2025

מבקש:

⬧ירון שייער הגשה 30/10/2025

בעל הנכס:

⬧ ירון שייער

עורך:

⬧ יפעת אגם

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000532376

כתובת הבניין קיבוץ גלויות 35 ,הוד-השרון שכונה: גיל עמל

שטח מגרש: 1600.00 מ"ר שטח בניה מותר: 400.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:25%

גוש וחלקה: גוש: 6653 חלקה: 104 מגרש: 18 יעוד: מגורים ב (במ/600 )

תכנית: 3/302 ,17/600/א/ 4 ,1/302 ,1001 ,1002 ,160/ת, 160/ת/4 ,במ/600 ,בניה ירוקה, מק/1/1001 ,מק/160/ת/ 8/ב, תממ/21/3 ,160 ,423-0496240

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 181.38 12.71

פירוט תאור הבקשה

שינויים ליחידת דיור קיימת, בית מגורים בן קומה אחת, הכוללים:הרחבת קומת קרקע לאורך החלקה באמצעות מסדרון שמקשר בין חדרי המגורים, תוספת ממ"ד , 2 חניות - כאשר אחת מקורה, פרגולות , פיתוח מגרש, גדרות והריסות.

התכניות החלות:

על פי תכנית 3/302 (בתוקף מ 03/02/1972 :)

מגורים א'. שטח עיקרי - 25% משטח המגרש, בשני מפלסים גם יחד. (400.25 מ"ר)

מס' קומות 1 או קוטג'.

יח"ד: על מגרש אחד מותרות 2 יח"ד עם קיר משותף.

קווי בניין: קדמי - 6 מ', צדדי - 3 מ', למרפסות - 2.5 מ', לבניין עזר - 2.0 מ',

אחורי - 8 מ', לבניין עזר - 3 מ'. במגרש שעומקו 30 מ' או פחות, 5 מ'.

קו בניין מגבול משותף: מותר לבנות על גבול צדדי משותף של החלקה החוצה

את בניין הקיים.

הבלטת מרפסות - 1.0 מ' בקו בניין קדמי.

על פי תכנית הר/ 600 /17/א/ 4 (בתוקף מתאריך 26/08/1999:)

יתאפשרו היתרי בניה לתוספות, הרחבות והריסות בבנייה קיימת בלבד ובתנאי שההרחבות ותוספות יהוו חלק בלתי נפרד מהמבנה הקיים, לא יתאפשרו היתרים למבנים חדשים, או ליח"ד נוספות.

על פי תכנית הר/ 1002 (בתוקף מתאריך 27.05.2003 :)

בנייה על הגג - 30 מ"ר ברוטו (כולל היטל מדרגות), לסך השטחים בגובה 1.80 מ';

שטח שירות - 15 מ"ר לחניה אחת, 36 מ"ר מ-2 חניות, מבנה למטרת אחסון – 10 מ"ר ברוטו ליח"ד, בצמוד למבנה הראשי.

שטח יחסי: 1601 מ"ר

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 400.25 מ"ר + בניה על הגג 30 מ"ר ליח"ד.

שטח שירות מותר מעל הקרקע:10 מ"ר מחסן, 36 מ"ר חניות, ממ"ד+עובי קירות.

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 מגורים 85.97 181.38

0.00 מקלט/ממ"ד 12.71

0.00 שטח שירות 28.67

0.00 פרגולה 36.38

85.97 181.38 28.67 12.71 36.38

23 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202517 בתאריך: 05/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש סה"כ: 267.35 41.38 %בניה: 0.00% 36.38

המלצות מהנדס הועדה:

להחלטת הוועדה

החלטות

הבקשה יורדת מסדר היום ונדחית לישיבה הבאה

24 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202517 בתאריך: 05/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&

א ש ו ר ה פ ר ו ט ו ק ו ל

ועדת רישוי - ישיבה מספר 202517 מיום 05.11.2025 &&&&&&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&

_______________________ ________________________ אדר' מירב שניר רן יקיר מהנדסת העיר סגן רה'ע ומ"מ יו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה