פרוטוקול החלטות
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202518 בתאריך: 26/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון תאריך:27/11/2025 ז' כסלו תשפ"ו
פרוטוקול החלטות ישיבת רשות רישוי
ישיבה מספר: 202518 ביום רביעי תאריך 26/11/25 ו' כסלו, תשפ"ו בשעה 09:30
השתתפו:
חברים:
מר רן יקיר - סגן ר' העיר ומ" מ יו"ר הועדה המקומית
אדר' מירב שניר - מהנדסת העיר
מוזמנים:
אדר' יואב רוביסה - אדר' העיר ומנהל אגף התכנון
אדר' דן תעוז - מנהל אגף רישוי פיקוח על הבניה
גב' ענבר וינשטוק - מנהלת מח' רישויי על הבניה
אינג' ליליה מאלשיב - מנהלת אגף התנועה, תחבורה
עו"ד אווה לוי - משנה ליועמ"ש לתכנון ובניה
גב' חנה בגדדי - מנהלת הועדה המקומית לתכנון ובניה
נעדרו
חברים:
מר אמיר כוכבי - ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית
מוזמנים:
גב' אלינה לובנצוב - סגנית מהנדסת העיר
עו"ד חנה דלוגין רענן - עו"ד מנהלת תחום תו "ב ומקרקעין, לשכה משפטית 2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202518 בתאריך: 26/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
הישיבה התקיימה בלשכת מהנדסת העיר
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202518 בתאריך: 26/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202518 בתאריך: 26/11/25 תאריך: 27/11/2025
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20250754 6624 6456 597 103 גלית מגד הראשונים 2 ,הוד-
השרון
4
2 20241323 4161 6657 100 26 שרלי פז ששת הימים 12 ,הוד-
השרון
5
3 20251882 3981 6653 104 18 ירון שייער קיבוץ גלויות 35 ,הוד-
השרון
8
4 20240417 11491 6574 427 5 ביג סופרין החרש 15 ,הוד-השרון 10 5 20250116 11357 6407 491 308 אלקטרה השקעות (1998 )
בע''מ
מורשת 308 ,הוד-השרון 12
6 20231567 7416 6653 81 גילה קורדובה ואיציק מבצע משה 8 ,הוד-
השרון
14
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202518 בתאריך: 26/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
BAKPI RUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20250754 תיק בניין: 6624 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202518 בתאריך: 26/11/2025
מבקש:
⬧גלית מגד הגשה 20/04/2025
בעל הנכס:
⬧ גלית מגד
⬧ יזום ניהול וביצוע ינוב
עורך:
⬧ דנים ויסר
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000480692
כתובת הבניין הראשונים 2 ,הוד-השרון שכונה: רמתיים
שטח מגרש: 2101.00 מ"ר שטח בניה מותר: 4293.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:204%
גוש וחלקה: גוש: 6456 חלקה: 597 מגרש: 103 יעוד: אזור מסחר מגורים
תכנית: 17/19/1000 ,תממ/21/3 ,1002 ,מק/ 1/1001 ,1001 ,1004 ,160 ,הנחיות מתחם 19 ,בנ/ 6456-165-166 ,11/19/600 , 19/600 ,בניה ירוקה, 160 /ת/ 4 ,תתל/ 101 /ב
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי
מגורים-בניין גבוה תוספת בניה 94.99
פירוט תאור הבקשה
הכשרת מצב קיים, הכולל: תוספת שטח מסחרי בקומה חלקית, במפלס 2.80 ,+השינויים בוצעו בזמן יציקת השלד.
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 1 0.00 מרתף 4461.51
2 0.00 מגורים 6058.86
3 0.00 מתקנים ומערכות
טכניות 80.55
4 0.00 מסחר 200.00 94.99
5 0.00 שטח שירות 293.23
200.00 94.99 10894.15
סה"כ: 294.99 10894.15 %בניה: 0.00%
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ "י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).
4 קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.
5 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .
החלטות
לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202518 בתאריך: 26/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
1 .בכפוף לבדיקת התאמה לתב"ע לעניין כניסה החיצונית בחזית הצפונית של הבניין.
2 .בקרת תכן תקינה.
3 .תשלום אגרות והיטלים.
4 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה ) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).
5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
ציבורי / מסחרי/ משרדים ת. השלמה ===== שלב בקרת התכן -===== 04/11/2025 אישור רשות מקרקעי ישראל- *במידת הצורך ע"פ נסח טאבו 04/11/2025 נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות- *במידת הצורך 04/11/2025 הערה אינו מבוקש.
חישובים סטאטיים
ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה הערה:35,770 ש"ח
נספח בטיחות אש מאושר ע"י כיבוי אש
נספח בריאות מאושר ע"י משרד הבריאות- *במידת הצורך תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה אישור פיקוד העורף.
אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
אישור לכתובת המבנה מול מחלקת יעודי קרקע (פנימי).
אישור פרצלציה במחלקת מידע תכנוני (פנימי).
כתב התחייבות להיתר שהינו נספח להיתר ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו.
===== תחילת עבודות ===== 04/11/2025 אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה
הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם התקשרות עם מעבדה מוסמכת.
כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו נספח להיתר ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו.
===== תנאים למהלך ביצוע ===== 04/11/2025
כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, נספח בטיחות אש, נגישות
דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות הרישוי והבניה
===== תנאים לתעודת גמר ===== 04/11/2025 אישור סופי ממכון מוסמך/הגורמים המאשרים של נספחי ההיתר אישור כיבוי אש לאחר ביצוע.
אישור נגישות לתעודת גמר
אישור פיקוד העורף.
אישור משרד הבריאות- *במידת הצורך
שחרור ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר.
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202518 בתאריך: 26/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
BAKPI RUT00002
סעיף 2 מספר בקשה 20241323 תיק בניין 4161 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202518 בתאריך: 26/11/2025
מבקש:
⬧שרלי פז הגשה 12/09/2024 ⬧ זיוה פרדו
עורך:
⬧ אדגרדו ברוצקי
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000397573
כתובת הבניין ששת הימים 12 ,הוד-השרון שכונה: גיל עמל
שטח מגרש: 885.00 מ"ר שטח בניה מותר: 221.25 מ"ר אחוזי בניה מותרים:25%
גוש וחלקה: גוש: 6657 חלקה: 100 מגרש: 26 יעוד: מגורים ב (במ/600 )
תכנית: 17/600/א/4 ,מק/1/1001 ,17/600/א, 1001 ,במ/ 600 ,3/302 ,2/302 ,1/302 ,160 ,17/600/ב, במ/17/600 ,1002 , 160/ת, 160/ת/4 ,בניה ירוקה, מק/160/ת/8/ב, תממ/ 21/3 ,423-0496240 ,329/א, תגפ /329 ,6/R ,תממ/28/3 ,36/329 ,423-
0971390
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח שירות
מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 13.63
פירוט תאור הבקשה
שינויים ליח"ד מערבית קיימת בקיר משותף, הכשרת מצב קיים, הכוללים:
שינויים פנימיים, שינויים בחזיתות, תוספת חנייה מקורה, משטח חניה, פרגולה שינויים בגגות, הריסת מחסנים.
התכניות החלות:
3/302 (בתוקף מ 03/02/1972:)
מגורים א'. שטח עיקרי - 25% משטח המגרש, בשני מפלסים גם יחד. (110.625 מ"ר ליח"ד אחת).
מס' קומות 1 או קוטג'.
יח"ד: על מגרש אחד מותרות 2 יח"ד עם קיר משותף.
קווי בניין: קדמי - 5 מ', צדדי - 3 מ', למרפסות - 2.5 מ', לבניין עזר - 2.0 מ',
אחורי - 8 מ', לבניין עזר - 3 מ'. במגרש שעומקו 30 מ' או פחות, 5 מ'.
קו בניין מגבול משותף: מותר לבנות על גבול צדדי משותף של החלקה החוצה
את בניין הקיים.
הבלטת מרפסות - 1.0 מ' בקו בניין קדמי.
לפי תב "ע: הר/ 1002 (תוקף מ-27.05.2003 :)
חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב " ע.
קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או " 0 "
בהסכמת שכנים.
גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.
עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.
שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.
גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל
מעקה יהיה
3.20 מ'.
מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.
מרתף בקונטור קומת קרקע
שטח יחסי: 442.5 מ"ר
שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 110.625 מ"ר עבור יח" ד אחת.
שטח שירות מותר מעל הקרקע: 36 מ"ר+ 10 מ"ר + ממ "ד, מרתף בקונטור קומת הקרקע.
שטחים
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר 7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202518 בתאריך: 26/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
חלקה /קומה קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 חניה 13.63
0.00 מגורים 97.97
0.00 פרגולה 26.78
97.97 13.63 26.78
סה"כ: 97.97 13.63 %בניה: 0.00% 26.78
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה ) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.
4 קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.
5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
החלטות
לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה ) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.
4 קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.
5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה
===== שלב בקרת התכן -===== 30/10/2025
אישור רשות מקרקעי ישראל
נספח סניטרי באישור תאגיד המים ובנוסף אישור מחלקת תשתיות נספח מיגון
דוח קרקע וביסוס
חישובים סטאטיים
תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה)
- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
===== תחילת עבודות =====
אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה
הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק ===== תנאים למהלך ביצוע =====
כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש
דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה
===== תנאים לתעודת גמר =====
תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.
אישור אגף תנועה
שיחרור ערבות לאחר קיום תנאי ההיתר.
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202518 בתאריך: 26/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
BAKPI RUT0000 3
סעיף 3 מספר בקשה: 20251882 תיק בניין: 3981 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202518 בתאריך: 26/11/2025
מבקש:
⬧ירון שייער הגשה 30/10/2025
בעל הנכס:
⬧ ירון שייער
עורך:
⬧ יפעת אגם
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000532376
כתובת הבניין קיבוץ גלויות 35 ,הוד-השרון שכונה: גיל עמל
שטח מגרש: 1600.00 מ"ר שטח בניה מותר: 400.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:25%
גוש וחלקה: גוש: 6653 חלקה: 104 מגרש: 18 יעוד: מגורים ב (במ/600 )
תכנית: 3/302 ,17/600/א/ 4 ,1/302 ,1001 ,1002 ,160/ת, 160/ת/4 ,במ/600 ,בניה ירוקה, מק/1/1001 ,מק/160/ת/ 8/ב, תממ/21/3 ,160 ,423-0496240
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 181.38 12.71
פירוט תאור הבקשה
שינויים ליחידת דיור קיימת, בית מגורים בן קומה אחת, הכוללים:הרחבת קומת קרקע לאורך החלקה באמצעות מסדרון שמקשר בין חדרי המגורים, תוספת ממ"ד , 2 חניות - כאשר אחת מקורה, פרגולות , פיתוח מגרש, גדרות והריסות.
התכניות החלות:
על פי תכנית 3/302 (בתוקף מ 03/02/1972 :)
מגורים א'. שטח עיקרי - 25% משטח המגרש, בשני מפלסים גם יחד. (400.25 מ"ר)
מס' קומות 1 או קוטג'.
יח"ד: על מגרש אחד מותרות 2 יח"ד עם קיר משותף.
קווי בניין: קדמי - 6 מ', צדדי - 3 מ', למרפסות - 2.5 מ', לבניין עזר - 2.0 מ',
אחורי - 8 מ', לבניין עזר - 3 מ'. במגרש שעומקו 30 מ' או פחות, 5 מ'.
קו בניין מגבול משותף: מותר לבנות על גבול צדדי משותף של החלקה החוצה
את בניין הקיים.
הבלטת מרפסות - 1.0 מ' בקו בניין קדמי.
על פי תכנית הר/ 600 /17/א/ 4 (בתוקף מתאריך 26/08/1999:)
יתאפשרו היתרי בניה לתוספות, הרחבות והריסות בבנייה קיימת בלבד ובתנאי שההרחבות ותוספות יהוו חלק בלתי נפרד מהמבנה הקיים, לא יתאפשרו היתרים למבנים חדשים, או ליח"ד נוספות.
על פי תכנית הר/ 1002 (בתוקף מתאריך 27.05.2003 :)
בנייה על הגג - 30 מ"ר ברוטו (כולל היטל מדרגות), לסך השטחים בגובה 1.80 מ';
שטח שירות - 15 מ"ר לחניה אחת, 36 מ"ר מ-2 חניות, מבנה למטרת אחסון – 10 מ"ר ברוטו ליח"ד, בצמוד למבנה הראשי.
שטח יחסי: 1601 מ"ר
שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 400.25 מ"ר + בניה על הגג 30 מ"ר ליח"ד.
שטח שירות מותר מעל הקרקע:10 מ"ר מחסן, 36 מ"ר חניות, ממ"ד+עובי קירות.
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 מגורים 85.97 181.38
0.00 מקלט/ממ"ד 12.71
0.00 שטח שירות 28.67
0.00 פרגולה 36.38
85.97 181.38 28.67 12.71 36.38
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202518 בתאריך: 26/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש סה"כ: 267.35 41.38 %בניה: 0.00% 36.38
המלצות מהנדס הועדה:
להחלטת הועדה
החלטות
יורד מסדר היום.
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202518 בתאריך: 26/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
BAKPI RUT0000 4
סעיף 4 מספר בקשה: 20240417 תיק בניין: 11491 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202518 בתאריך: 26/11/2025
מבקש:
⬧ביג סופרין הגשה 28/03/2024
בעל הנכס:
⬧ וייס סופרין נדל" ן בע"מ
עורך:
⬧ שגיא מורשטין
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000381225
כתובת הבניין החרש 15 ,הוד-השרון שכונה: נוה-נאמן
שטח מגרש: 3630.00 מ"ר שטח בניה מותר: 8540.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:235%
גוש וחלקה: גוש: 6574 חלקה: 427 מגרש: 5 יעוד: תעסוקה- מבא"ת
תכנית: 423-0885590 ,4/145/ב, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,1001 ,בניה ירוקה, 4/145/א, 160
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות מסחר תוספת בניה 5189.74 1423.78
פירוט תאור הבקשה
שינויים להיתר מס' 7497 - תוספת 5 קומות משרדים .
סה"כ 15 קומות משרדים מעל קומת קרקע, שינויים תכנוניים בגג טכני, הוספת מדרגות ויציאה למרפסת גג מקומת משרדים.
הוספת מאגרי מים בגג טכני עליון, הקצאת שטח עיקרי למבנה ציבור בקומה 2 .הקצאת 7 מקומות חניה למבנה ציבור.
התוכניות החלות:
הר/4/145/ד' (בתוקף מ 08/11/2023:)
יעוד: תעשיה עתירת ידע-תעסוקה. גודל מגרש מזערי 3,000 מ"ר (3,630 מ"ר).
שטח עיקרי מעל לכניסה הקובעת: 13580 מ"ר.
מתוכם 400 מ"ר מיועדים למבנים ומוסדות ציבור.
יותר מסחר עד 10% מכלל שטחי הבניה (874 מ"ר).
שטח שרות מעל לכניסה הקובעת: 4400 מ"ר.
שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת: 9,000 מ"ר.
שטחי שירות יכללו מרחבים מוגנים, חדרי מדרגות, מעליות, מבואות, מעברים, חניות, שרותים, חדרי מכונות ומתקנים הנדסיים.
תכסית: 35% .גובה מבנה: 70 מטר.
מספר קומות מעל לכניסה הקובעת: 16 .מספר קומות מתחת לכניסה הקובעת: 3 .
מבנים המיועדים לשטחי שירות ומתקנים הנדסיים על הגג לא יחשבו במניין הקומות המותר.
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש -2.00 3047.58
-1.00 3006.72
0.00 מסחר 150.84 555.65
1.00 משרד 263.32
2.00 משרד 553.01 400.00 263.42
3.00 משרד 953.01 263.42
4.00 משרד 953.01 263.42
5.00 משרד 953.01 263.42
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202518 בתאריך: 26/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 6.00 משרד 953.01 263.42
7.00 משרד 953.01 263.42
8.00 משרד 953.01 263.42
9.00 משרד 940.64 12.37 263.42
10.00 משרד 940.64 12.37 263.42
11.00 משרד 953.00 263.40
12.00 משרד 953.00 263.40
13.00 משרד 953.00 263.40
14.00 משרד 953.00 263.40
15.00 משרד 953.00 263.40
16.00 מתקנים ומערכות
טכניות 73.83 73.23 359.05 25.11
17.00 מתקנים ומערכות
טכניות 33.55
8303.19 5189.74 9317.88 1423.78 359.05 25.11 סה"כ: 13492.93 10741.66 %בניה: 0.00% 384.16
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע" י הוועדה.
4 .קבלת הסכמת קק "ל למתן היתר.
5 .הגשת דו" ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42 (ג) (2 )לתקנות התו "ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016 .
החלטות
לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:
1 .בכפוף לחתימה על הסכם עם העירייה לגבי שטח למבני ציבור+חניות ציבוריות שינוסח ע"י היועצת המשפטית של העירייה.
2 .בכפוף לאישור מחלקת נכסים.
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה ) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.
4 .קבלת הסכמת קק"ל למתן היתר.
5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו" ב (רישוי ובנייה ) תשע"ו 2016.
ציבורי / מסחרי/ משרדים ת. השלמה ===== שלב בקרת התכן -=====+
אישור קק"ל
חישובים סטאטיים
נספח אוורור 12/11/2025 נספח בטיחות אש מאושר ע"י כיבוי אש
נספח בריאות מאושר ע"י משרד הבריאות
נספח מיגון מאושר ע"י פיקוד העורף
עדכון נספח סביבתי להיתר בהתאם לתוספות המבוקשות, ולבחון את השפעתם על הסביבה.
הנספח הסביבתי באישור היחידה היחידה האזורית לאיכות הסביבה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה 12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202518 בתאריך: 26/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
אישור מחלקת נכסים
בכפוף לחתימה על הסכם עם העירייה לגבי שטח למבני ציבור+חניות ציבוריות שינוסח ע"י היועצת המשפטית של העירייה.
- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
===== תחילת עבודות =====+
אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה
תכנית ארגון אתר (חתומה ע"י יועץ בטיחות) ומנהל אגף פיקוח תכנית ארגון אתר חתומה ע"י יועצת תנועה ומנהל אגף פיקוח.
אישור רת"א להקמת עגורן כתנאי לתחילת עבודות
הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
גידור סביב אתר הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ועליה תמונות בהתאם להנחיות מרחביות בלבד ===== תנאים למהלך ביצוע =====
כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש, נגישות, תכנית פיתוח, מפת התארגנות א
דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה
===== תנאים לתעודת גמר =====
אישור פיקוד העורף
אישור שלב ב לעמידה בתקן בניה ירוקה (ת"י 5281 )
אישור נגישות לתעודת גמר
אישור משרד הבריאות
אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
אישור מח' תנועה לתעודת גמר
שחרור ערבות לאחר קיום תנאי ההיתר.
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202518 בתאריך: 26/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
BAKPI RUT0000 5
סעיף 5 מספר בקשה: 20250116 תיק בניין: 11357 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202518 בתאריך: 26/11/2025
מבקש:
⬧אלקטרה השקעות (1998 )בע''מ הגשה 15/01/2025
בעל הנכס:
⬧ אלקטרה השקעות (1998 )בע''מ
עורך:
⬧ טל שפיגלמן
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000454747
כתובת הבניין מורשת 308 ,הוד-השרון שכונה: מתחם מורשת
גוש וחלקה: גוש: 6407 חלקה: 491 מגרש: 308 יעוד: מגורים ג
תכנית: 5/3/600 ,בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,1001 ,מתאר 2050 ,160 ,במ/3/600/א, 1/184 ,בנ/5/3/600 , 423-1013234
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים-בניין גבוה תוספת בניה
פירוט תאור הבקשה
עבודות חפירה, דיפון ועוגנים זמניים עבור 3 קומות מרתף, במגרש 308 בו מתוכננים 2 בנייני מגורים בני 10 קומות כל אחד ו 27 יח"ד כל אחד. סה"כ 54 יח"ד.
נפח חפירה 21,000 מ"ק.
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:
1 .אישור מכון בקרה.
2 .בקרת תכן תקינה.
3 .תשלום אגרות והיטלים.
4 .ערבות בנקאית עפ "י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) ,בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.
5 .כתב התחייבות לעוגנים בשטח ציבורי.
6 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .
החלטות
לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:
1 .אישור מכון בקרה.
2 .בקרת תכן תקינה.
3 .תשלום אגרות והיטלים.
4 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה ) ,בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.
5 .כתב התחייבות לעוגנים בשטח ציבורי.
6 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
בניה חדשה למגורים ת. השלמה
====== שלב בקרת תכן - מכון בקרה =====
חוות דעת מכון בקרה המאשרת את השינויים המבוקשים ===== שלב בקרת התכן -===== 13/11/2025
דוח קרקע וביסוס
חישובים סטאטיים לנושא עבודות הדיפון+ הצהרת מהנדס חתומה מקורית הפקדת ערבות בסף 10,000 ש"ח להבטחת שמירה על ניקיון וסדר בשטחים ציבוריים גובלים תצהיר התחייבות בנושא עוגנים
תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה 14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202518 בתאריך: 26/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
אישור הוועדה למבנה כולו
- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
===== תחילת עבודות =====
הודעת קליטת הבקשה בתחילת עבודות ע "י מכון בקרה אישור מחלקת פיקוח על הבניה לתחילת עבודות
ביצוע הריסות המבנים בתחום החלקה ובשצ"פ בהינף אחד תכנית ארגון אתר חתומה ע" י יועצי בטיחות ותנועה מטעם העירייה ומהנדסת העיר.
תכנית ארגון אתר חתומה ע" י יועצת תנועה מטעם העירייה ומהנדסת העיר גידור סביב אתר הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ועליה תמונות בהתאם להנחיות מרחביות בלבד הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר מהנדס לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדה מוסמכת עפ" י פירוט בדיקות נדרשות של הוועדה המקומית.
===== תנאים למהלך ביצוע =====
אישור מכון בקרה לשלב ביצוע
כפוף לנספחי ההיתר: תכנית התארגנות אתר
דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי בניה
===== תנאים לתעודת גמר =====
מכון בקרה - חוודת דעת מסכמת שבוצעה הבקרה ונמצאה תקינה
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202518 בתאריך: 26/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
BAKPI RUT0000 6
סעיף 6 מספר בקשה: 20231567 תיק בניין: 7416 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202518 בתאריך: 26/11/2025
מבקש:
⬧גילה קורדובה ואיציק הגשה 12/09/2023
בעל הנכס:
⬧ רשות מקרקעי ישראל
עורך:
⬧ ויסר דנים
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
כתובת הבניין: מבצע משה 8 ,הוד-השרון שכונה: גיל עמל
שטח מגרש: 1800.00 מ"ר שטח בניה מותר: 720.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:40%
גוש וחלקה: גוש: 6653 חלקה: 81 יעוד: אזור מסחרי
תכנית: 1004 ,בניה ירוקה, תממ/21/3 ,17/600 /א/4 ,1002 ,מק/1/1001 ,1001 ,במ/600 ,329/א, 3/302 ,2/302 ,1/302 , תגפ/329 ,160 ,מתאר 2050 ,160/ת/ 4
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים-צמודי קרקע חידוש היתר בניה
פירוט תאור הבקשה
עדכון החלטת וועדה מישיבה מיום 13.12.2023 לחידוש היתר בנייה מספר:
7216 ,מיום פקיעת ההיתר ב - 06/12/2023 לשלוש שנים נוספות עד לתאריך 05.12.2026 עבור שינויים למבנה מסחרי קיים, בעל קומה אחת, הכוללת תוספת שטח עיקרי, מרחב מוגן, 9 מקומות חניה, מתוכנן חניית נכים אחת, מקומות חניה לאופניים ואופנועים גדרות פילרים והריסות.
מהות הבקשה לדיון שהתקיים מיום 13/12/2023:
חידוש היתר בניה מס' 7216 מיום 06.12.2020 לתוכנית שינויים למבנה מסחרי קיים, צמוד קרקע, הכוללת: שטחי מסחר עיקריים, מרחב מוגן, 8 מקומות חניה מתוכן חניית נכים אחת, מקומות חניה לאופניים ואופנועים, גדרות, פילרים והריסות.
התוכניות החלות:
הר/ 3/302 תוקף (03.02.1972:)
ייעוד: איזור מסחרי.
מגרש מינימלי: 750 מ"ר. (1800 מ"ר).
זכיות בניה: 40%( .720 מ"ר).
גובה בנין: 2 קומות.
קווי בניין: קדמי - 5 מטר, צדדי - 3 מטר.
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר עדכון החלטת הוועדה לחידוש היתר עד לתאריך 19.05.2026 בכדי שייקימו תנאי למתן ההיתר - פינוי 3 מכולות בשטח של 60 מ"ר.
החלטות
לאשר עדכון החלטת הוועדה לחידוש היתר עד לתאריך 05.12.2026 בכדי שייקומו תנאי למתן ההיתר- פינוי 3 מכולות בשטח של 60 מ"ר.
להשלמת הטיפול בתיק, נא להמציא:
- פינוי הצבת 3 מכונות בשטח של כ-60 מ"ר ללא היתר ודו"ח פיקוח לכך - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
- ערבות בתוקף של ההיתר המקורי
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202518 בתאריך: 26/11/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
א ש ו ר ה פ ר ו ט ו ק ו ל
ועדת רישוי - ישיבה מספר 202518 מיום 26.11.2025 &&&&&&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
_______________________ ________________________ אדר' מירב שניר רן יקיר מהנדסת העיר סגן רה"ע ומ"מ יו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה