פרוטוקול החלטות
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202519 בתאריך: 24/12/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון תאריך:24/12/2025 ד' טבת תשפ "ו
פרוטוקול החלטות ישיבת רשות רישוי
ישיבה מספר: 202519 ביום רביעי תאריך 24/12/25 ד' טבת, תשפ"ו בשעה 09:00
השתתפו:
חברים:
מר אמיר כוכבי - ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית
אדר' מירב שניר - מהנדסת העיר
מוזמנים:
גב' אלינה לובנצוב - סגנית מהנדסת העיר
אדר' יואב רוביסה - אדר' העיר ומנהל אגף התכנון
אדר' דן תעוז - מנהל אגף רישוי ופיקוח על הבניה
גב' ענבר וינשטוק - מנהלת מח' רישוי על הבניה
עו"ד חנה דלוגין רענן - עו"ד מנהלת תחום תו "ב ומקרקעין, לשכה מ
גב' חנה בגדדי - מנהלת הועדה המקומית לתכנון ובניה
נעדרו
מוזמנים:
אינג' ליליה מאלשיב - מנהלת מח' תנועה
עו"ד אווה לוי - משנה ליועמ"ש לתכנון ובניה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202519 בתאריך: 24/12/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
הישיבה התקיימה בלשכת ראש העיר
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202519 בתאריך: 24/12/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202519 בתאריך: 24/12/25 תאריך: 24/12/2025
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20250566 3106 6455 274 עיריית הוד השרון בן גמלא יהושע 28 ,הוד-
השרון
4
2 20251070 9331 6411 76 עיריית הוד השרון נצח ישראל 41 ,הוד-
השרון
6
3 20250871 11167 6442 278 1026 עו"ד נועם עופר ענת גוב, הוד-השרון 8 4 20251882 3981 6653 104 18 ירון שייער קיבוץ גלויות 35 ,הוד-
השרון
9
5 20210426 11178 6442 84 1037 עו"ד אלדר אדטו רונית אלקבץ 27 ,הוד-
השרון
11
6 20250307 4374 6661 154 72 שלם איציק (שלמה) שמעון הצדיק 35 ,הוד-
השרון
13
7 20212246 6983 6407 301 209 שיכון ובינוי נדל"ן (השקעות בייזום) בע"מ
גולדה מאיר 4 ,הוד-
השרון
15
8 20251966 11141 6442 82 1015 עקיבא טיברג נעמי שמר 2 ,הוד-השרון 17 9 20251965 11136 6442 82 1016 אס,די,אן יזום והשקעות בע''מ ע"י עו"ד יעקב נגר
אהובה עוזרי 1 ,הוד-
השרון
18
10 20130199 4032 6653 226 33 מור מנשה המעגל 25 ,הוד-השרון 19 11 20251724 10585 6407 424 3011 עלעלים עמותה לחינוך מחטבי (ער)
סוקולוב 46 ,הוד-השרון 21
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202519 בתאריך: 24/12/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
BAKPI RUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20250566 תיק בניין: 3106 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202519 בתאריך: 24/12/2025
מבקש:
⬧עיריית הוד השרון הגשה 23/03/2025
בעל הנכס:
⬧ עיריית הוד השרון
עורך:
⬧ יובל דב גולדנברג
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000425612
כתובת הבניין בן גמלא יהושע 28 ,הוד-השרון שכונה: רמתיים
שטח מגרש: 5767.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 6455 חלקה: 274 יעוד: בניני צבור
תכנית: 423-0443069 ,48/88 ,1001 ,1002 ,11/88 ,160/ת/ 4 ,בניה ירוקה, מק/ 1/1001 ,תממ/21/3 ,160 ,מתאר 2050 ,1010 , 43/88
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מבנה ציבור בניה חדשה
פירוט תאור הבקשה
הריסת 2 מבנים בני קומה אחת סככה, חפירה ודיפון בכלונסאות ללא עוגנים עבור קומת מרתף אחת וביסוס עבור מבנה עתידי לבניין משרדים ומוקד יום עירייה , נפח חפירה כ- 2050 קו"ב.
התכניות החלות:
עפ"י תכנית הר/מק /53/88 (בתוקף מתאריך 03/01/2025 :)
גודל מגרש מרבי: 3,008 מ"ר .
שטחי בניה:
6,719 מ"ר עיקרי ושירות מעל הכניסה הקובעת (לא כולל מרפסות) ובנוסף שוחי בניה מתחת לכניסה הקובעת עפ "י הר/1002 .
יותר ניוד שטחים עיקריים ממעל הכניסה הקובעת אל מתחת הכניסה הקובעת.
קווי בניין:
קווי הבניין במגרש אפס לכיוון הרחוב ובגבול משותף לחטיבת הקרקע הצמודה ביעוד שב"צ.
מרתף:
תותר בניית מרתפים עד קו בניין אפס, כל עוד תכסית קומת המרתף לא תעלה על 80% משטח המגרש, היתרה תנוצל לחלחול מי נגר.
גובה המבנה: 27 מ'. גובה קומת כניסה עד 5 מ'.
מס' קומות:
מעל הכניסה הקובעת: 7
מתחת לכניסה הקובעת: 2
מרפסות: בנוסף לשטח העיקרי - 500 מ"ר. מרפסת גג.
חניה:
1 .תותר חניה עילית וחנייה תת קרקעית.
2 .בסמכות הוועדה המקומית לפטור מבני ציבור שיבנו מכח תכנית זו מאספקת מקומות חניה בשטח התכנית ולהסדירם במגרשים סמוכים.
עפ"י תכנית הר/1002 0 בתוקף מתאריך 27/05/2003:)
1 .מבני ציבור ומבנים בעלי אופי ציבורי :
הר/ 1002 מוסיפה זכויות רק בנושא מרתפים. התכליות והשימושים המותרים:
חניה תפעולית , מרחב מוגן, מערכות טכניות, מעליות, מבואות וחדרי מדרגות.
2 .במבנים הכוללים משרדים: הר/ 1002 מוסיפה זכויות רק בנושאי מרתפים יותרו 2 קומות מרתפים ) או יותר באישור ועדה מקומית(, כמו בביניני מגורים משותפים, לתכליות הבאות: חניות, אחסנה, ממ "ד, מתקנים טכניים, מדרגות וכו'
ניתן להצמיד שטח במרתף עליון למשרד צמוד קרקע שמעליו והשימושים בו יהיו שימושים נילווים למסחר. שטחים המשמשים לשרות העובדים בבנין ירשמו כרכוש משותף. הוראות נוספות ראה תקנון.
% 20 משטח המגרש תיוותר כקרקע טבעית פנויה לצורכי ניקוז . 80 תכסית מירבית 5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202519 בתאריך: 24/12/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
משטח המגרש לבניית מרתפים.
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר בתנאים:
1 .אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות, בצרוף דו "ח עורך הבקשה כאמור בתקנה 52 לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע" ו 2016 .
2 .בקרת תכן תקינה.
3 .תשלום אגרות והיטלים.
4 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .
החלטות
לאשר הבקשה בתנאים הבאים:
1 .אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות, בצרוף דו"ח עורך הבקשה כאמור בתקנה 52 לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה ) תשע "ו 2016.
2 .בקרת תכן תקינה.
3 .תשלום אגרות והיטלים.
4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
ציבורי / מסחרי/ משרדים ת. השלמה ===== שלב בקרת התכן -=====
דוח קרקע וביסוס
חישובים סטאטיים
נספח אוורור
התחייבות לדיפון וחפירת מרתפים
תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
===== תחילת עבודות =====
אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה
פתיחת הזמנה בתשלום )ע.ע.א עבודות על חשבון אחרים( בחברת החשמל להעתקה/פירוק תכנית ארגון אתר (חתומה ע"י מהנדסת העיר, יועצת תנועה ויועץ בטיחות)
הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת + תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
גידור סביב אתר הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ועליה תמונות בהתאם להנחיות מרחביות בלבד אישור פקיד היערות הארצי - משרד החקלאות ופיתוח הכפר ===== תנאים למהלך ביצוע =====
כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש, נגישות, תכנית פיתוח, מפת התארגנות
דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה
===== תנאים לתעודת גמר =====
מכון בקרה- - חוות דעת מסכמת שבוצעה הבקרה ונמצאת תקינה.
אישור סופי פקיד היערות
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202519 בתאריך: 24/12/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
BAKPI RUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20251070 תיק בניין: 9331 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202519 בתאריך: 24/12/2025
מבקש:
⬧עיריית הוד השרון הגשה 08/06/2025
בעל הנכס:
⬧ עיריית הוד השרון
עורך:
⬧ רחלי יצחק
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000485858
כתובת הבניין נצח ישראל 41 ,הוד-השרון
גוש וחלקה: גוש: 6411 חלקה: 76 ;77 יעוד: בניני צבור
תכנית: 1001 ,1002 ,160/ת/ 4 ,329 /ג, 329/ה, בניה ירוקה , מק/1/1001 ,תממ/21/3 ,160 ,423-0443069 ,מתאר 2050
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות מבנה ציבור בניה חדשה 150.74 42.19
פירוט תאור הבקשה
הקמת מבנה ציבור מקווה 2 בורות טבילה, מבנה בן קומה אחת בנצח ישראל וחיבור שבילים למערכת השבילים הקיימת במגרש.
זכויות בניה:
עפ"י תכנית הר/329 /ה (בתוקף מתאריך 09/10/1986 :)
ייעוד: בנייני ציבור
סה"כ שטחי בניה: 45% (675.45 מ"ר).
שטח בניה בקומה: 25% =(375.25 מ"ר)
גובה בניין מירבי - 6.5 מ'
קווי בניין: צדדי - 5 מ', אחורי - 6 מ'.
עפ"י תכנית הר/329/ג (בתוקף מתאריך 01/04/1982:)
שטח מגרש מינימלי: 1000 מ"ר.
קו בניין: ברשות הוועדה להתיר בניה בקו 0 בחלקות סמוכות בהסכמת השכן.
- היתר בניה לא יינתן אלא לאחר תוכנית פיתוח על רקע מפה מצבית הכוללת טופוגרפיה.
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 מקלט/ממ"ד 16.03
0.00 ציבורי 150.74 26.16
0.00 יח"ד קיימת בחלקה 158.10 51.88
158.10 150.74 51.88 42.19
סה"כ: 308.84 94.07 %בניה: 0.00%
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר הבקשה להקמת המקווה.
מדובר בבקשה להקמת מקווה טהרה לנשים בשטח בנוי של 150.74 מ"ר שטח עיקרי, ממ"מ בשטח 16.03 מ"ר וחדר מכונות בשטח 8.75 מ"ר, לא כולל גגונים.
בצמוד למקווה מתוכנן ממ" מ שנועד לשמש את כלל הציבור וניתן להיכנס אליו גם באופן נפרד ועצמאי.
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202519 בתאריך: 24/12/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
בתנאים הבאים:
1 .אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות, בצרוף דו "ח עורך הבקשה כאמור בתקנה 52 לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע" ו 2016 .
2 .בקרת תכן תקינה.
3 .תשלום אגרות והיטלים.
4 .אישור רשות כבאות והצלה.
5 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .
החלטות
יורד מסדר היום.
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202519 בתאריך: 24/12/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
BAKPI RUT0000 3
סעיף 3 מספר בקשה: 20250871 תיק בניין: 11167 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202519 בתאריך: 24/12/2025
מבקש:
⬧עו"ד נועם עופר הגשה 06/05/2025
בעל הנכס:
⬧ עו"ד נועם עופר
עורך:
⬧ אייל אפל
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000447450
כתובת הבניין ענת גוב, הוד-השרון שכונה: ציר החינוך
שטח מגרש: 1637.00 מ"ר שטח בניה מותר: 2300.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:141%
גוש וחלקה: גוש: 6442 חלקה: 278 מגרש: 1026 ;חלקה: 279 מגרש: 1026 ;חלקה:
278 מגרש: 1027 ;חלקה: 279 מגרש: 1027 יעוד: מגורים - מבא "ת
תכנית: 423-0141655 ,1302 ,בניה ירוקה, תממ/ 21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,1001 ,בנ/מק/1302/א, מתאר 2050 ,160 ,1303 , 1303/ב, תתל/ 101 /ב/ סע, 423-0971390
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים-בניין גבוה חפירת יסודות וגידור
פירוט תאור הבקשה
עבודות חפירה, דיפון ועוגנים זמניים עבור 2 קומות מרתף, במגרשים 1026-1027 , הכוללים 2 בנייני מגורים בני 7 קומות ו-10 יח"ד כל בנין.
נפח חפירה 19,338 מ"ק.
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:
1 .אישור מכון בקרה.
2 .בקרת תכן תקינה.
3 .תשלום אגרות והיטלים.
4 .ערבות בנקאית עפ "י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) ,בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.
5 .כתב התחייבות לעוגנים בשטח ציבורי.
6 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .
החלטות
לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:
1 .אישור מכון בקרה.
2 .בקרת תכן תקינה.
3 .תשלום אגרות והיטלים.
4 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה ) ,בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.
5 .כתב התחייבות לעוגנים בשטח ציבורי.
6 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202519 בתאריך: 24/12/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
BAKPI RUT0000 4
סעיף 4 מספר בקשה: 20251882 תיק בניין: 3981 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202519 בתאריך: 24/12/2025
מבקש:
⬧ירון שייער הגשה 30/10/2025
בעל הנכס:
⬧ ירון שייער
עורך:
⬧ יפעת אגם
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000532376
כתובת הבניין קיבוץ גלויות 35 ,הוד-השרון שכונה: גיל עמל
שטח מגרש: 1600.00 מ"ר שטח בניה מותר: 400.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:25%
גוש וחלקה: גוש: 6653 חלקה: 104 מגרש: 18 יעוד: מגורים ב (במ/600 )
תכנית: 3/302 ,17/600/א/ 4 ,1/302 ,1001 ,1002 ,160/ת, 160/ת/4 ,במ/600 ,בניה ירוקה, מק/1/1001 ,מק/160/ת/ 8/ב, תממ/21/3 ,160 ,423-0496240
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 181.38 12.71
פירוט תאור הבקשה
שינויים ליחידת דיור קיימת, בית מגורים בן קומה אחת, הכוללים:הרחבת קומת קרקע לאורך החלקה באמצעות מסדרון שמקשר בין חדרי המגורים, תוספת ממ"ד , 2 חניות - כאשר אחת מקורה, פרגולות , פיתוח מגרש, גדרות והריסות.
התכניות החלות:
על פי תכנית 3/302 (בתוקף מ 03/02/1972 :)
מגורים א'. שטח עיקרי - 25% משטח המגרש, בשני מפלסים גם יחד. (400.25 מ"ר)
מס' קומות 1 או קוטג'.
יח"ד: על מגרש אחד מותרות 2 יח"ד עם קיר משותף.
קווי בניין: קדמי - 6 מ', צדדי - 3 מ', למרפסות - 2.5 מ', לבניין עזר - 2.0 מ',
אחורי - 8 מ', לבניין עזר - 3 מ'. במגרש שעומקו 30 מ' או פחות, 5 מ'.
קו בניין מגבול משותף: מותר לבנות על גבול צדדי משותף של החלקה החוצה
את בניין הקיים.
הבלטת מרפסות - 1.0 מ' בקו בניין קדמי.
על פי תכנית הר/ 600 /17/א/ 4 (בתוקף מתאריך 26/08/1999:)
יתאפשרו היתרי בניה לתוספות, הרחבות והריסות בבנייה קיימת בלבד ובתנאי שההרחבות ותוספות יהוו חלק בלתי נפרד מהמבנה הקיים, לא יתאפשרו היתרים למבנים חדשים, או ליח"ד נוספות.
על פי תכנית הר/ 1002 (בתוקף מתאריך 27.05.2003 :)
בנייה על הגג - 30 מ"ר ברוטו (כולל היטל מדרגות), לסך השטחים בגובה 1.80 מ';
שטח שירות - 15 מ"ר לחניה אחת, 36 מ"ר מ-2 חניות, מבנה למטרת אחסון – 10 מ"ר ברוטו ליח"ד, בצמוד למבנה הראשי.
שטח יחסי: 1601 מ"ר
שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 400.25 מ"ר + בניה על הגג 30 מ"ר ליח"ד.
שטח שירות מותר מעל הקרקע:10 מ"ר מחסן, 36 מ"ר חניות, ממ"ד+עובי קירות.
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 מגורים 85.97 181.38
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202519 בתאריך: 24/12/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 מקלט/ממ"ד 12.71
0.00 שטח שירות 28.67
0.00 פרגולה 36.38
85.97 181.38 28.67 12.71 36.38
סה"כ: 267.35 41.38 %בניה: 0.00% 36.38
המלצות מהנדס הועדה:
להחלטת הועדה
החלטות
לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:
1 .רישום הערה בלשכת רישום מקרקעין, לפי תקנה 27 ,בדבר האיסור על יצירת יח"ד נוספת במבנה.
2 .בקרת תכן תקינה.
3 .תשלום אגרות והיטלים.
4 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה ) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).
5 .אישור מנהל מקרקעי ישראל.
6 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
•
•
•
בניה חדשה למגורים- דרישות שלא הושלמו
•
• ===== שלב בקרת התכן -=====
• דוח קרקע וביסוס
• תכנית מפורטת לנקיטת אמצעי בטיחות חתומה ע"י מהנדס בטיחות • חישובים סטאטיים לנושא עבודות הדיפון+ הצהרת מהנדס חתומה מקורית • תכנית תאום תשתיות תת קרקעיות, חתומה על ידי כל גורמי התשתית • דוח הידרולוגי+ תכנית ניהול נגר מי גשם.
• הפקדת ערבות בסף 10,000 ש"ח להבטחת שמירה על ניקיון וסדר בשטחים ציבוריים גובלים • תצהיר התחייבות בנושא עוגנים
• תצהיר התחייבות לדיפון וחפירת מרתפים (כיסוי בור חפירה)
• תצהיר התחייבות להחזרת המצב לקדמותו (בהתאם להוראות תכנית הר/1002, נוסח בתיאום מול היועמ"ש • תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה • - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
• - אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
• - אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
• ===== תחילת עבודות =====
• הודעת קליטת הבקשה בתחילת עבודות ע"י מכון בקרה • אישור מחלקת פיקוח על הבניה לתחילת עבודות
• תכנית ארגון אתר חתומה ע"י יועצי בטיחות ותנועה מטעם העירייה ומהנדסת העיר.
• תכנית ארגון אתר חתומה ע"י יועצת תנועה מטעם העירייה ומהנדסת העיר.
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202519 בתאריך: 24/12/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
• תכנית הסדרי תנועה ותפעול חתומה ע"י יועץ התנועה של הועדה.
• המצאת חוזה התקשרות לנושא פינוי עודפי עפר למרכזים מורשים, תואם למאזן החפירה.
• חתימה על כתב התחייבות להבטחת פינוי עודפי העפר מהאתר הזמני בסיום הבנייה וכתנאי לתעודת גמר • קבלת מינוי אחראי לביקורת.
• מינוי אחראי לביצוע השלד - טופס מס' 5 חתום ע"י מתכנן השלד • הצגת חוזה עם קבלן רשום לביצוע השלד והחפירה (+ צילום רישיון הקבלן).
• צילום ת.ז. של מתכנן השלד + רישיון עבודה.
• גידור סביב אתר הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ועליה תמונות בהתאם להנחיות מרחביות בלבד • הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר מהנדס לכמות פסולת • הסכם מעבדה מאושרת מעבדה מוסמכת עפ"י פירוט בדיקות נדרשות של הוועדה המקומית.
• ===== תנאים למהלך ביצוע =====
• כפוף לנספחי ההיתר: תכנית התארגנות אתר
• דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי בניה
• אישור מכון בקרה לשלב הביצוע
• ===== תנאים לתעודת גמר =====
• מכון בקרה - חוות דעת מסכמת שבוצעה הבקרה ונמצאה תקינה
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202519 בתאריך: 24/12/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
BAKPI RUT0000 5
סעיף 5 מספר בקשה: 20210426 תיק בניין: 11178 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202519 בתאריך: 24/12/2025
מבקש:
⬧עו"ד אלדר אדטו הגשה 21/02/2021
בעל הנכס:
⬧ בעלי נכס מיוצגים ע "י עו" ד אלדר אדטו
עורך:
⬧ שקד ערן דוד
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא הקלות/שימוש חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 4801952410
כתובת הבניין רונית אלקבץ 27 ,הוד-השרון שכונה: ציר החינוך
גוש וחלקה: גוש: 6442 חלקה: 84 מגרש: 1037 יעוד: מגורים - מבא"ת
תכנית: 423-0141655 ,1302 ,בניה ירוקה, תממ/ 21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,1001 ,בנ/מק/1302/א, מתאר 2050 ,160 ,1303 , 1303/ב, תתל/ 101 /ב/ סע
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד מגורים-בניין גבוה בניה חדשה 1138.64 1056.49 10
פירוט תאור הבקשה
הקמת בניין מגורים בן 6 קומות הכולל קומת קרקע + 4 קומות מגורים + קומה עליונה חלקית מעל קומת מרתף חניון משותף למגרשים 1038 ו-1037 סה"כ 10 יח"ד.
תכנית כוללת פיתוח מגרש וגדרות ומגדירה זיקת הנאה למעבר דרך המרתף במגרש הסמוך.
ביטול תנאי שנרשם לתעודת גמר- תינתן תעודת גמר לשני הבניינים גם יחד 1037 ו-
1038 .
מובא לדיון נוסף לשינוי בעל ההיתר לחבר אר.ג'י קר בוטיק.
ההקלות שפורסמו ביום 25.9.2019 :
1 .הקלה של 10% בקווי בנין שהם 40 ס" מ מתוך 4 מ' בקווי בנין צידיים ו - 50 ס"מ מתוך 5 מ' בקו בניין אחורי.
2 .הקלה בגובה חלל כפול לובי כניסה , מבוקש גובה 3.5 מ' במקום 5 מ' הנדרש בתכנית הר/ מק/1302 /א.
3 .הקלה בשטח לובי קומתי , מבוקש 30 מ"ר בקומות הטיפוסיות במקום 50 מ"ר הנדרש בתכנית הר/מק /1302/א.
4 .הקלה בשטח חלונות של הלובי הפונה אל הרחוב, מבוקש 16% במקום 70% משטח החזית הפונה לרחוב
הנדרשים בתכנית הר /מק /1302/א.
5 .הקלה במיקום רמפה כניסה לחניון ובקשה לרמפה משותפת עם מגרש 1038 .
6 .הקלה בשטח חלחול הנדרש מבוקש 126.64 מ"ר שהם 13.12% במקום 193 מ"ר שהם 20% .
ההקלות שפורסמו ביום 1.12.2022 :
1 .הקלה באחוזי החלחול מבוקש 12% שהם 115.4 מ"ר במקום 20% שהם 193 מ" ר.
התקבל אישור ב - 10.8.22 ממחלקת פיתוח אדר' נוף רן מירון .
2 .הקלה במרחק הפרגולה, מבוקש ללא נסיגה נדרש הפרגולה תיסוג ממעקה המרפסת בכל היקף 2 מ' לפחות עפ "י תוכנית הר/1002 .
נספחי תב"ע:
במקום חלה תב"ע 423-0141655 הר/מק/ 1302/א בסמכות מחוזית - תחילת תוקפה בתאריך 22.2.2015
התב"ע מכילה: תקנון , תשריטים ונספחי בינוי.
הוראות + תשריט מחייב , שאר הנספחים מנחים .
סטייה ניכרת: סעיף 6.12:
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202519 בתאריך: 24/12/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
סטייה ניכרת לעניין: תוספת יח"ד, שטחי בניה, שינוי בגובה אבסולוטי עד 110 מ' ,
קווי בנין מינמליים לכיוון צפון.
שטחים זכויות בנייה:
שטח עיקרי מותר: 1150 מ" ר
שטח נוסף ביעוד מגורים :
1.חדר יציאה לגג - לא יותר מ -30 מ"ר בתנאי שאין בבניין קומה עליונה חלקית בכפוף להוראות הר/ 1002 .
2.גזוזטרא- 12 מ" ר
3.שטח שירות על קרקע:
א.לכל יח "ד ממ"ד (9 מ"ר + עובי קירות) , 6 מ"ר למרפסת כביסה.
ב.לובי קומתי: במבנה בגובה עד 27 מ' - 45 מ"ר בקומה.
ג.קומה מפולשת בגודל תכסית הדירות שבקומה מעל.
ד.מתקנים טכניים על הגג יכללו : מכונות, מעליות, בריכת אגירה וכד' עפ"י הר/1002 .
4.שטח שירות תת קרקעי:
א.מרתפי חניה תת-קרקעיים ועפ" י הוראות תכנית הר/ 1002 (80% תכסית)
ב.מחסנים דירתיים עד 6 מ" ר לדירה לפי הוראות תכנית הר/1002 .
ג.סעיף 3.12ב: בעדיפות ימוקמו המחסנים במרתף , אם אין מרתף ימוקמו בקומת עמודים מפולשת ללא חריגה מקונטור הבניין, ולא יפנה לחזית המגרש"
ד.חדרי טרנספורמציה ימוקמו בכל מבנה במרתף.
5.המבואה תהיה בגובה מינימאלי של 5 מ"ר.
6.שטח מבואה לא יקטן מ-50 מ"ר בחלל אחד.
7" .הגבהת המפלס עד 0.5 מ' או הנמכתו עד 0.5 מ' לא תחשב חריגה מהוראות העיצוב..."
מס' יח"ד:
מוצע 10 יח" ד כמותר
גובה:
מוצע: 26.10 +
מס' קומות:
מותר: 5 קומות מעל קומת קרקע + קומה עליונה חלקית מוצע כמותר
פרגולות:
במפלס הקרקע, כחלק מפיתוח השטח של המבנה במסגרת קווי הבניין.
מי נגר:
מותר: 20% משטח המגרש , מוצע: 12% חלחול בהקלה
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש -3.50 חניה 635.07 10
-1.00 מחסן - מ. עזר 51.81
0.00
0.00 מגורים 1138.64
0.00 מקלט/ממ"ד 120.38
0.00 שטח שירות 213.56
0.00 פרגולה 66.00
0.00 מרפסת גג 187.01
0.00 קומה מפולשת 35.67
0.00 גזוזטרא 70.16
1138.64 1056.49 10 323.17
סה"כ: 1138.64 1056.49 %בניה: 0.00% 323.17
המלצות מהנדס הועדה:
הועדה מאשרת שינוי שם בעל ההיתר לחברת אר.ג'י קר בוטיק.
החלטות
הועדה מאשרת שינוי שם בעל ההיתר לחברת אר.ג'י קר בוטיק.
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202519 בתאריך: 24/12/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
BAKPI RUT0000 6
סעיף 6 מספר בקשה: 20250307 תיק בניין: 4374 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202519 בתאריך: 24/12/2025
מבקש:
⬧שלם איציק (שלמה ) הגשה 11/02/2025 ⬧ שלם מירב (שלמה)
בעל הנכס:
⬧ איציק שלם (שלמה)
⬧ מירב שלם (שלמה)
עורך:
⬧ קרן אור הרלב
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000464056
כתובת הבניין שמעון הצדיק 35 ,הוד-השרון שכונה: נוה-נאמן
גוש וחלקה: גוש: 6661 חלקה: 154 מגרש: 72 יעוד: מגורים א
תכנית: 1002 ,מק/ 33/346 ,מק/1/1001 ,מק/ 160/ת/8/ב, מק/160/ת/8/א, 1001 ,160 /ת/8 ,160/ת/4 ,10/346/א, 10/346 ,160 , 30/346 ,בניה ירוקה, תממ/21/3 ,423-0971390
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות מגורים-צמודי קרקע בניה חדשה 177.97 79.27
פירוט תאור הבקשה
בית מגורים חדש, יח"ד צפונית בקיר משותף הכוללת: 2 קומות מעל קומת מרתף, 2 חניות, אחת מהן מקורה, גדרות ופיתוח מגרש.
אישור תכנית בינוי ופיתוח.
התוכניות החלות:
לפי תב "ע: הר/ 10/346/א
ייעוד: אזור מגורים א '.
גודל מגרש מינימאלי - 600 מ"ר ל-1 יח" ד, 900 מ"ר ל -2 יח"ד במבנה אחד.
רוחב חזית מינימאלית: 20 מ"א.
מס' קומות מקסימאלי: עד 2 קומות, או קוטג'.
שטחים עיקריים:
אחוזי בניה מקסימאליים: 50% ,לכל המפלסים, כולל מרפסות,
מדרגות ומעלית -390.25 מ" ר
אחוזי בניה בקומה: לא יותר מ- 30% במפלס אחד.
שטחי שרות:
עבור מחסן וסככה לרכב: עד 30 מ"ר ליח "ד.
קווי בניין:
קדמי: 5 מ', לסככה למכונית 2 מ'.
צדדי: 4 מ', לסככה למכונית 2 מ' או אפס עפ"י החלטת הוועדה.
אחורי: 6 מ', למחסן 3 מ' או אפס עפ "י החלטת הוועדה.
לפי תב "ע: הר/ 1002 (תוקף מ-27.05.2003 )
חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב " ע.
קווי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או " 0 "
בהסכמת שכנים.
גובה מבנה החניה המרבי: לא יעלה על 2.40 מ'.
עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.
שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.
גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל
מעקה יהיה 3.20 מ'.
מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.
מרתף בקונטור קומת קרקע.
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202519 בתאריך: 24/12/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
שטח יחסי: 390.25 מ"ר ליח "ד,
שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 234.15 מ"ר.
שטח שירות מותר מעל הקרקע: לכל יח"ד ממ"ד, 36 מ|ר עבור 2 חניות, מ"ר 10 למחסן.
שטח שירות מתחת לקרקע מתונן :63.57 מ"ר
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 1 0.00 מגורים 177.97
2 0.00 מרתף 48.72
3 0.00 מקלט/ממ"ד 12.53
4 0.00 חניה 18.02
5 0.00 מרפסת גג 23.94
177.97 79.27 23.94
סה"כ: 177.97 79.27 %בניה: 0.00% 23.94
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.
4 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .
החלטות
לאשר הבקשה בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.
4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
בניה חדשה למגורים ת. השלמה ===== שלב בקרת התכן -===== 07/12/2025 - אישור לכתובת המבנה מול מחלקת יעודי קרקע (פנימי - אישור פרצלציה במחלקת מידע תכנוני (פנימי).
אישור רשות מקרקעי ישראל
נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות
נספח ביסוס
חישובים סטאטיים
נספח מיגון
כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו נספח להיתר ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו.
תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה כשאין בקרת הרשות הארצית לכבאות והצלה
תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
===== תחילת עבודות ===== 07/12/2025 אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה
פירוק חיבור חשמל קיים לפני הריסה לתאום מול חברת החשמל במידת הצורך.
הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת.
הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים.
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202519 בתאריך: 24/12/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק גידור אתר בבניה פרטית
אישור פקיד היערות בדבר נטיעת עצים במגרש.
במידת הצורך, אישור כריתה/העתקה של עצים בוגרים .
===== תנאים למהלך ביצוע ===== 07/12/2025
כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, תצהיר בטיחות אש, תכנית פיתוח
דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה
===== תנאים לתעודת גמר ===== 07/12/2025 אישור סופי ממכון מוסמך/הגורמים המאשרים של נספחי ההיתר רישום זיקת הנאה בלשכת רישום המקרקעין, בדבר זכות מעבר לכלי רכב
"רישום מקרקעין (אם נקבע בתנאי היתר):
1. תקנה 27
2. הערת אזהרה
3. זיקת הנאה
והולכי רגל לטובת יח"ד אחורית, לפי סימון בתשריט.
רישום הערה בלשכת רישום מקרקעין, לפי תקנה 27, בדבר האיסור יצירת יח"ד נוספת במבנה.
תצהיר עורך הבקשה/יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.
כשאין בקרת הרשות הארצית לכבאות והצלה
אישור ועדת תנועה לתעודת גמר
אישור סופי של פקיד היערות
במידת הצורך, אישור כריתה/העתקה של עצים בוגרים .
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202519 בתאריך: 24/12/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
BAKPI RUT0000 7
סעיף 7 מספר בקשה: 20212246 תיק בניין: 6983 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202519 בתאריך: 24/12/2025
מבקש:
⬧שיכון ובינוי נדל"ן (השקעות בייזום) בע"מ הגשה 13/10/2021
בעל הנכס:
⬧ ימיני יוסף
⬧ ימיני יצחק ע" י עו "ד מירי דונין
⬧ סוקולובר רחל
עורך:
⬧ ברעלי לויצקי כסיף אדר ' ( 1989 )בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000067309
כתובת הבניין גולדה מאיר 4 ,הוד-השרון
שטח מגרש: 4930.00 מ"ר שטח בניה מותר: 15080.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:306%
גוש וחלקה: גוש: 6407 חלקה: 301 מגרש: 209 יעוד: מגורים ג;
גוש: 263 חלקה: 2
תכנית: מק/ 1200/א, בנ/ מק/ 1200/א, בניה ירוקה, 1200 ,תממ/21/3 ,1002 ,מק/ 1/1001 ,1001 ,160/ת/4 ,160 ,עצ/ 6407-
מגרש 209 ,6/1200 ,4/600/א, מתאר 2050 ,160/ת/6
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים-בניין רב קומות תכנית שינויים להיתר
פירוט תאור הבקשה
שינויים לבניין צפוני - מגדל B+ ּּA ,כל אחד בן 18 קומות מעל קומת קרקע ומעל 2 קומות
מרתפים משותפים (סה"כ 128 יח"ד), הכוללים:
במרתפים - שינוי גאומטרי ובמיקום המחסנים ללא תוספת שטח, ללא שינוי במספר חניות במרתפים, שינוי במיקום החניות העיליות לאורחים והוספת חניית נכים אחת.
מובא לדיון נוסף לעדכון היתר שינויים מס' 7891 בבניין A ו-B חלקה 301 , והכללת בהיתר זה שינויים במרתף משותף בבניין C חלקה 302 .
השינויים כוללים:
שינויים גאומטריים ובמיקום מחסנים, שינויים בחניות , ללא תוספת שטח.
התוכניות החלות:
עפ"י תב"ע הר/מק/ 1200/א':
מגורים ג '. שטח עיקרי: 15080 מ"ר.
שטחי שירות: מתחת מפלס הכניסה - 200% ,מעל מפלס הכניסה - 4060 מ"ר,
תכסית קומת עמודים מלאה , 150 מ"ר לחדרים טכניים בקומת הגג. תכסית 40% .
קוי בניין: קדמי - 10 מ', צדדי - 4 מ', אחורי - 5 מ'. מס' יח"ד - 116 .
עפ"י התב"ע תותר העברת יח"ד וזכויות בניה ממגרש למגרש במגרשים בעלי אותה בעלות באישור הועדה המקומית ובמסגרת קווי הבניין. זכויות בניה עבור ניוד 12 יח"ד - 1560 מ"ר.
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש -2.00 מרתף 4117.06
-1.00 מרתף 3960.59
0.00
0.00 מגורים 16666.74 29899.49
0.00 מרפסת גג 880.42
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202519 בתאריך: 24/12/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 גזוזטרא 768.00
16666.74 37977.14 1648.42
סה"כ: 16666.74 37977.14 %בניה: 0.00% 1648.42
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר את הבקשה לעדכון היתר שינויים מס ' 7891 בבניין A ו-B חלקה 301 , והכללת בהיתר זה שינויים במרתף משותף בבניי ן C חלקה 302 .
השינויים כוללים: שינויים גאומטריים ובמיקום מחסנים, שינויים בחניות.
החלטות
לאשר את הבקשה לעדכון היתר שינויים מס' 7891 בבניין A ו-B חלקה 301 , והכללת בהיתר זה שינויים במרתף משותף בבניין C חלקה 302 .
השינויים כוללים: שינויים גאומטריים ובמיקום מחסנים, שינויים בחניות.
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202519 בתאריך: 24/12/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
BAKPI RUT0000 8
סעיף 8 מספר בקשה: 20251966 תיק בניין: 11141 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202519 בתאריך: 24/12/2025
מבקש:
⬧ עקיבא טיברג הגשה 13/11/2025
בעל הנכס:
⬧ מיופה כח מטעם בעלי קרקע עקיבא טיברג
עורך:
⬧ טל שפיגלמן
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
כתובת הבניין: נעמי שמר 2 ,הוד-השרון שכונה: ציר החינוך
שטח מגרש: 826.00 מ"ר שטח בניה מותר: 1380.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:167%
גוש וחלקה: גוש: 6442 חלקה: 82 מגרש: 1015 יעוד: מגורים - מבא"ת
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים-בנייה רוויה חידוש היתר בניה
פירוט תאור הבקשה
חידוש היתר בנייה מספר: 7570 מיום פקיעת ההיתר ב-25.01.2026 לשלוש שנים נוספות
עד לתאריך 25.01.2029 עבור הקמת בניין מגורים בן 7 קומות עם 12 יח"ד, הכולל: 6 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומה חלקית, מעל 2 קומות מרתף ופיתוח מגרש.
במרתפים: 23 חניות דיירים , חניית נכה ו-12 מחסנים.
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר חידוש היתר בנייה מספר: 7570 מיום פקיעת ההיתר ב-25.01.2026 לשלוש שנים נוספות עד לתאריך 25.01.2029 עבור הקמת בניין מגורים בן 7 קומות עם 12 יח"ד, הכולל:
6 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומה חלקית, מעל 2 קומות מרתף ופיתוח מגרש.
במרתפים: 23 חניות דיירים, חניית נכה ו-12 מחסנים.
החלטות
לאשר חידוש היתר בנייה מספר: 7570 מיום פקיעת ההיתר ב-25.01.2026 לשלוש שנים נוספותעד לתאריך 25.01.2029 עבור הקמת בניין מגורים בן 7 קומות עם 12 יח"ד, הכולל:
6 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומה חלקית, מעל 2 קומות מרתף ופיתוח מגרש.
במרתפים: 23 חניות דיירים , חניית נכה ו-12 מחסנים.
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202519 בתאריך: 24/12/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
BAKPI RUT0000 9
סעיף 9 מספר בקשה: 20251965 תיק בניין: 11136 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202519 בתאריך: 24/12/2025
מבקש:
⬧אס,די,אן יזום והשקעות בע''מ ע"י עו"ד יעקב נגר הגשה 13/11/2025
בעל הנכס:
⬧ מיופה כח עו"ד יעקב נגר
⬧ אורלי נגר אייל
⬧ חדרי יהושע
⬧ חדרי יעל
⬧ ניר נגר
עורך:
⬧ טל שפיגלמן
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
כתובת הבניין: אהובה עוזרי 1 ,הוד-השרון שכונה: ציר החינוך
שטח מגרש: 826.00 מ"ר שטח בניה מותר: 1380.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:167%
גוש וחלקה: גוש: 6442 חלקה: 82 מגרש: 1016 ;חלקה: 278 מגרש: 1016 יעוד: מגורים
- מבא "ת
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים-בנייה רוויה חידוש היתר בניה
פירוט תאור הבקשה
חידוש היתר בנייה מספר: 7550 מיום פקיעת ההיתר ב-28.12.2025 לשלוש שנים נוספות
עד לתאריך 28.12.2028 עבור הקמת בניין מגורים בן 7 קומות עם 12 יח"ד, הכולל: 6 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומה חלקית, מעל 2 קומות מרתף, פיתוח מגרש.
במרתפים: 23 חניות דיירים , חניית נכה ו-12 מחסנים.
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר חידוש היתר בנייה מספר 7550 מיום פקיעת ההיתר ב- 28.12.2025 לשלוש שנים נוספות עד לתאריך 28.12.2028 עבור הקמת בניין מגורים בן 7 קומות עם 12 יח"ד, הכולל:
6 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומה חלקית, מעל 2 קומות מרתף, פיתוח מגרש.
החלטות
לאשר חידוש היתר בנייה מספר 7550 מיום פקיעת ההיתר ב- 28.12.2025 לשלוש שנים נוספות עד לתאריך 28.12.2028 עבור הקמת בניין מגורים בן 7 קומות עם 12 יח"ד, הכולל:
6 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומה חלקית, מעל 2 קומות מרתף, פיתוח מגרש.
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202519 בתאריך: 24/12/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
BAKPI RUT0001 0
סעיף 10 מספר בקשה: 20130199 תיק בניין: 4032 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202519 בתאריך: 24/12/2025
מבקש:
⬧מור מנשה הגשה 09/09/2013
בעל הנכס:
⬧ רשות מקרקעי ישראל
עורך:
⬧ דליה (גל) ברקוביץ
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
כתובת הבניין: המעגל 25 ,הוד-השרון שכונה: גיל עמל
שטח מגרש: 1543.00 מ"ר שטח בניה מותר: 432.04 מ"ר אחוזי בניה מותרים:28%
גוש וחלקה: גוש: 6653 חלקה: 226 מגרש: 33 יעוד: מגורים א' - מבא"ת
תכנית: 3/302
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד מגורים-צמודי קרקע בנייה חדשה 152.61 142.68 1
פירוט תאור הבקשה
תוספת יח"ד עורפית, ל-2 יח"ד קיימות, התוספת כוללת: קומת מרתף, קומת קרקע, חדר על הגג, פרגולה, פילרים , גדר, שלושה משטחי חניה, חניה מקורה, הריסת סככה, הריסת פחון.
מובא לדיון נוסף עפ" י בקשת המבקש, להארכת תוקף החלטה ממועד פקיעתה בתאריך 20.11.2014 לשנה נוספת עד לתאריך 20.11.2015.
מובא לדיון נוסף לאחר מתן היתר ב-07.01.2016 לאור בקשת המבקש לפטור מהדרישה למתן ערבות במסגרת תעודת גמר בתנאים.
זכויות בניה:
עפ"י תב"ע: הר 17/600 /א/25
ייעוד: מגורים א'.
מחסן הקיים 31 מ" ר – לא ישמש למגורים אלה לאחסנה בלבד.
שטחי בנייה:
עיצוב אדריכלי – יח "ד החדשה בעורף המגרש היום תהיה נפרדת מיח "ד הקיימת בחזית המגרש.
יח"ד בחלקה – יותרו סה "כ 3 יח"ד בחלקה: ק עבור היוזם ו-1 עבור השכן.
חלקות שטחים- עבור היוזם ל-2 יח"ד: שטח עיקרי: 239.17 מ"ר.
שטח שירות: 116 מ"ר.
עבור השכן ל-1 יח"ד קיימת: שטח עיקרי 192.87 מ"ר.
שטח שירות: 115.73 מ"ר.
סה"כ שטחים עיקרים: 432.04 מ"ר
סה"כ שטחי שרות: 231.73 מ"ר לא כולל מרתף.
תכסית: 45% (45%*771.5 =347.18 מ"ר)
מס' יח "ד: 3
גובה מבנה: 9 מ' ממפלס הכניסה 0.00 בגג רעפים. בגג שטוח 7.5 מ' ממפלס הכניס 0.00
עד
מעקה הגג.
קווי בנין:
קו בנין קדמי: 5.0 מ'
קו בנין צידי דרומי: ליחידה הקיימת 4 מ' בקומת הקרקע , בתחום זיקת המעבר ו-3
בקומה א'.
ליחידת דיור החדשה בעורף החלקה – 3 מ'.
קו בנין צידי צפוני: 3 מ'. לבניה קיימת 2.0 מ'.
קו בנין אחורי: 8 מ'. לבניין 5.0 מ'.
עפ"י תב"ע: הר/1002
22 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202519 בתאריך: 24/12/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
חדר היציאה לגג לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו (בנוסף לשטחים העיקריים).
קווי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או " 0 "
בהסכמת שכנים.
גובה מבנה החניה המרבי: לא יעלה על 2.40 מ'.
מבנה אחסנה בשטח מרבי ברוטו של 10 מ"ר.
פרגולה בחצר: 50 מ"ר או 30% משטח התכסית הפנויה, הקטן מבינהם.
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 1 מגורים 122.62 1
2 מגורים 29.99
3 מקלט/ממ"ד 12.00
4 מרתף 115.68
5 חניה 15.00
6 פרגולה 12.78
7 מרפסת 16.06
8 מגורים 109.39
9 מבנה עזר 37.46
10 מגורים 91.06
12 שטח שירות 12.00
200.45 152.61 49.46 142.68 1 28.84
סה"כ: 353.06 192.14 %בניה: 0.00% 28.84
המלצות מהנדס הועדה:
לאור מצבם הכלכלי של בעלי ההיתר הוועדה מוצאת לנכון להיעתר לבקשתם לאי מתן ערבות לקיום תנאי תעודת גמר.
החלטות:
בהתחשב במצבם הכלכלי של בעלי ההיתר הוועדה מוצאת לנכון להיעתר לבקשתם להפחתת גובה הערבות לקיום תעודת גמר בתנאים, לפיכך, יועמד גובה הערבות לסך של 5,000 ₪בכפוף לביצוע התאמות מיידיות
להיתר הבניה הקיים הכוללות את הסעיפים הבאים:
א. הריסת סככה (מסומן 4 בדו"ח הפיקוח).
ב. הריסת פחון (מסומן 5 בדו"ח הפיקוח).
ג. בניית פילר גז (מסומן 8 בדו"ח הפיקוח).
ודו"ח פיקוח עדכני שמאשר כי ההתאמות המבוקשות לעיל בוצעו.
23 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202519 בתאריך: 24/12/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
BAKPI RUT0001 1
סעיף 11 מספר בקשה: 20251724 תיק בניין: 10585 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202519 בתאריך: 24/12/2025
מבקש:
⬧עלעלים עמותה לחינוך מחטבי (ער ) הגשה 25/09/2025
בעל הנכס:
⬧ כיכר המושבה בע"מ
עורך:
⬧ מיכל לוי
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000520424
כתובת הבניין סוקולוב 46 ,הוד-השרון שכונה: מגדיאל
שטח מגרש: 6774.00 מ"ר שטח בניה מותר: 24122.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:356%
גוש וחלקה: גוש: 6407 חלקה: 424 מגרש: 3011 יעוד: תעסוקה- מבא"ת
תכנית: מק/ 1201/א, בנ/ 1201 ,1201 ,בניה ירוקה, תממ /21/3 ,1002 ,מק/ 1/1001 ,1001 ,160/ת/ 4 ,160 ,2/113/א, מתאר 2050 ,2/1201 ,בנ/3011-3013 ,423-0738914 ,423-0971390
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מסחר שינוי שימוש למטרת עסק
פירוט תאור הבקשה
שינוי שימוש למטרת עסק – ממסחר לגן ילדים לתקופה של
התוכנית החלה:
לפי תב"ע 0738914-423 הר/3/120 (אושרה ביום 26.05.2020 )
השימושים המותרים:
שימושים עיקריים: מסחר לרבות חנויות, אולמות תצוגה, פונקציור התעשיה
והמשרדים (כגון: סניף בנק, סניף דואר, סוכנות ביטוח), מזנונים, אולמות בידור ושמחות, תעשיה עתירת ידע, משרדים, מרפאות, מכוני מחקר ופיתוח, משרדים לרבות משרדי ממשלה, בתי קפה והסעדה מכל הסוגים, תרבות ובידור, מכללות וגני ילדים ומכוני אימון גופני וכן שימושים לתעסוקה בעלת אופי ציבור כאמור בסעיף 4.1.2 .להלן כל השימושים בכל קומות המבנה.
שם התוכנית שמכוחה מבקשים שינוי שימוש: 0738914-423 הר/3/120
השטח המבוקש לשינוי שימוש: 171.95 מ"ר
השינוי המבוקש: ממסחר לגן ילדים
האם מבוקשים שינויים פנימיים: כן.
התנאים לשינוי שימוש:
1 .השימוש המבוקש תואם את התוכנית ותואם הנחיות מרחביות.
2 .התוכניות החלה אושרה ב-26.05.2020 - לאחר יום תחילתו של חוק זה, לאחר 1965 , ולכן מתקיים אחד התנאים לשינוי שימוש.
3 .הבקשה תואמת הנחיות מרחביות.
4 .הבקשה אינה כוללת עבודות הטעונות היתר- כגון: שימוש חורג בהתאם לייעוד שנקבע בתוכנית, חציבה, חפירה, מילוי
קרקע, התווית דרך סלילתה, הקמת בניין, הריסתו, תוספת לבנין וכל תיקון בו למעט שינוי פנימי שאינו פוגע בחזית, בשלד או ברכוש משותף. סגירת מרפסת, כל עבודה אחרת בקרקע. – מהות הבקשה שינויים פנימיים בלבד ללא תוספת שטח.
5 .הבקשה אינה למטרת מפעל לייצור תעשייתי.
6 .השינוי המבוקש למטרת עסק, אין בו כדי לפגוע בסביבה, בבריאות הציבור או בבטיחותו, או לשנות משמעותית את אופי הסביבה.
24 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202519 בתאריך: 24/12/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר שינוי שימוש למטרת עסק משימוש מסחר- לשימוש לגן ילדים לצמיתות/ לחמש שנים/לעשר שנים מיום מתן ההיתר. האישורים תקפים גם עבור הליך שימוש למטרת עסק.
בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .אישור נספח סניטרי.
4 .אישור משרד הבריאות.
5 .אישור רשות כבאות והצלה.
6 .פטור הג"א למיגון .
7 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .
החלטות
לאשר שינוי שימוש משימוש מסחר לשימוש לגן ילדים (בהתאם למותר על פי התב"ע) לתקופה של 5 (חמש) שנים מיום מתן ההיתר, בהתאם לתקנות תו"ב (שינוי שימוש למטרת עסק) .
החלטה זו משתלבת עם הבקשה לשימוש חורג לחצר משחקים שאושרה בוועדה המקומית.
בתנאים הבאים:
1 .בתנאי הסדרת פתרון לחצר.
2 .בקרת תכן תקינה.
3 .תשלום אגרות והיטלים.
4 .אישור נספח סניטרי.
5 .אישור משרד הבריאות.
6 .אישור רשות כבאות והצלה.
7 .פטור הג"א למיגון .
8 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
דרישות לשלב הגשת הבקשה להיתר - דרישות שלא הושלמו • עמדת גורם מאשר, בדבר קיום התנאים המפורטים בסעיף 145ה(א) לחוק • אישור משרד הבריאות (לאחר החלטת וועדה)
• אישור כבאות והצלה (לאחר החלטת וועדה)
• נספח סניטרי באישור תאגיד המים (לאחר החלטת וועדה)
• פטור הג"א למיגון
• פטור הג"א למיגון (לאחר החלטת וועדה)
25 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202519 בתאריך: 24/12/25 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
א ש ו ר ה פ ר ו ט ו ק ו ל
ועדת רישוי - ישיבה מספר 2025019 מיום 24.12.2025 &&&&&&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
_______________________ ________________________ אדר' מירב שניר אמיר כוכבי מהנדסת העיר ראש העיר ויו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה