פרוטוקול החלטות

1 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון תאריך:11/01/2026 כ"ב טבת תשפ "ו

פרוטוקול החלטות ישיבת רשות רישוי

ישיבה מספר: 202601 ביום רביעי תאריך 07/01/26 י"ח טבת, תשפ"ו בשעה 10:30

השתתפו:

חברים:

מר אמיר כוכבי - ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית

אדר' מירב שניר - מהנדסת העיר

מוזמנים:

אדר' יואב רוביסה - אדר' העיר ומנהל אגף התכנון

אדר' דן תעוז - מנהל אגף הרישוי פיקוח על הבניה

גב' ענבר וינשטוק - מנהלת מח' רישוי על הבניה

אינג' ליליה מאלשיב - מנהלת מחלקת תנועה

עו"ד אווה לוי - משנה ליועמ"ש לתכנון ובניה

גב' חנה בגדדי - מנהלת הועדה המקומית לתכנון

נעדרו

מוזמנים:

גב' אלינה לובנצ' וק - סגנית מהנדסת העיר

עו"ד חנה דלוגין רענן - עו"ד מנהלת תחום תו "ב ומקרקעין, לשכה משפטית 2 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 תאריך: 11/01/2026

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20241356 11220 6445 438 18 אלה ואמה יזמות בע"מ נחל ירקון, הוד-השרון 3 2 20241355 11220 6445 438 18 אלה ואמה יזמות בע"מ נחל ירקון, הוד-השרון 8 3 20241349 11219 6445 437 17 אלה ואמה יזמות בע"מ נחל ירקון, הוד-השרון 10 4 20241348 11219 6445 437 17 אלה ואמה יזמות בע"מ נחל ירקון, הוד-השרון 15 5 20240924 11203 6445 421 1 אס.די.אן ייזום והשקעות בע"מ

המדרגות, הוד-השרון 17

6 20240923 11204 6445 422 2 אס.די.אן ייזום והשקעות בע"מ

המדרגות 49 ,הוד-

השרון

20

7 20240922 11205 6445 423 3 אס.די.אן ייזום והשקעות בע"מ

המדרגות 47 ,הוד-

השרון

23

8 20240921 11206 6445 424 4 אס.די.אן יזום והשקעות בע"מ

המייסדים, הוד-השרון 26

9 20240920 11221 6445 439 19 אס.די.אן יזום והשקעות בע"מ

נחל ירקון, הוד-השרון 29

10 20240915 11222 6445 440 20 אס.דין.אן יזום והשקעות בע"מ

נחל ירקון 18 ,הוד-

השרון

32

11 20241696 11151 6456 428 1008 חיים וינצבליט יונה וולך 16 ,הוד-השרון 35 12 20241179 4077 6657 350 35 כהן יניב שנת היובל 65 ,הוד-

השרון

37

13 20251074 2616 6453 70 40 מנחם פלדמן הורד 5 א, הוד-השרון 40 14 20251745 7157 6411 70 אלבז שלמה נצח ישראל 13 ב, הוד -

השרון

43

15 20251061 2378 6449 216 יואב רוזן דרך רמתיים 107 ,הוד-

השרון

45

3 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

BAKPI RUT0000 1

סעיף 1 מספר בקשה: 20241356 תיק בניין: 11220 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202601 בתאריך: 07/01/2026

מבקש:

⬧אלה ואמה יזמות בע" מ הגשה 18/09/2024

בעל הנכס:

⬧ עו"ד יורם הורן

עורך:

⬧ גדעון בר אורין

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000400895

כתובת הבניין נחל ירקון, הוד-השרון שכונה: מתחם המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 6445 חלקה: 438 מגרש: 18 יעוד: מגורים ב'- מבא"ת

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד מגורים-בנייה רוויה בניה חדשה 1383.58 2068.49 12

פירוט תאור הבקשה

הקמת מבנה בן 4 קומות הכולל ק. קרקע + 2 קומות + קומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתפי חניה, - סה"כ 12 יח"ד.

תכנית כוללת בינוי ופיתוח שטח +חדר משאבות ומאגר מים.

התכניות החלות:

במקום חלה תב"ע הר/ 485/46/א בסמכות ו.מחוזית - תחילת תוקפה בתאריך 10.9.2015

התב"ע מכילה: הוראות תכנית ותשריט מחייב , נספחים מנחה , למעט העמדת המבנים

וקווי הבניה שהינם מחייביים.

תכנית והוראות בינוי ופיתוח באישור הועדה המקומית מיום 8.4.2018 (תנאי להוצאת היתר בניה סעיף 6.4.1 )

יעוד: מגורים ב'

סטייה ניכרת:

סעיף 5 .ג : "לא תותר המרת שטחי בניה ממסחר למגורים , הדבר יהווה סטייה ניכרת"

הקלות:

לא מבוקש

התנגדויות:

אין התנגדות

חניון תת קרקעי: -

סעיף 4.2.2 .ב :

א. החניה תסודר בתחום המגרש ועל פי תכנית בינוי ופיתוח הכוללת למתחם.

ב. כל החניות יהיו חניות ת " ק מרתפי החניה יתוכננו כך שיהיו מתחת לגובה הרחובות

בהיקף התכנית.

סעיף 4.2.2.ג:

ו.תותר הקמת מתרף אחת. מוצע 2 מרתפי חניה, בטבלתשטחים מותר עד 2 מרתפי חניה.

ז.תכסית המרתף לא יעלה על 85% משטח המגרש

ח.תותר הקמת מרתפים עד גבול מגרש בכפוף למגבלות התכסית , מוצע כמותר ט.תותר הצמדה של חלקים מהמרתף ?

י.על המרתצפים יחולו הוראות תכנית הר/ 1002 למעט עניין מס' הקומות.

מוצע חניה ת "ק ב-2 קומות , הכניסה לחניון מרחוב נחל הירקון.

תקן חניה:

חניה מגורים מוצע: עבור 12 יח"ד , 24 חניות +1 נכה

מס' קומות מרתף חניה:

סעיף 4.2.2.ג: תותר הקמת מרתף אחת

טבלה 5 :עד 2 קומות מתרתף

מותר 2 קומות מוצע: 2 קומות מרתף

4 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

גובה קומת חניון:

מוצע: עד 3.12 מ'

מיקום / קווי בניין:

קווי בניין: כמסומן בתשריט ובנספח הבינוי+ תיק מידע

קדמי - 5 ,אחורי- 4 מ', צידי ימני -3 מ' , צידישמאלי - 3מ'

מפלס ה-0.00 :

סעיף 4.1.2ה: גובה ה -0.00 בתכניות יהיה עד גובה 1.20 +מ' מפני הקרקע עפ "י הקבוע בחוק.

סעיף גמישות 5.1 בתקנון תכניתעיצוב ופיתוח:

"שינויים במפלסי ה-0.00 של המבנים בשלב היתר הבניה יהיה עד 0.5 מ' לכל כיוון "

לאחר פגישה עם הצוות המקצועי תשתיות פיתוח אושרו מפלסי ה-0.00 .

צד מזרחי מגרש 17 מותר:36.40 , +מוצע: 36.00 + צד מערבי מגרש 18 מותר :37.10 , +מוצע :36.65 +

גובה:

עפ"י טבלה 5 מותר : 14.70+מוצע:14.40 כולל גג עליון

מס' קומות:

עפ"י טבלה 5:

מתחת לכניסה הקובעת: 2 קומות , מוצע: 2 קומות

מעל הכניסה הקובעת: קרקע + 2 קומות + קומת גג חלקית

מוצע: כמותר

חדר יציאה לגג:

תותר בניה של חדר יציאה לגג בתכסית כוללת שלא תעלה על 65% משטח הקומה שמתחתיה

מוצע: 342.55 מ"ר , =65%

יח"ד:

מותר :12 יח"ד מוצע :12 יח"ד

שטחים / זכויות בנייה:

טבלה :5

עיקר ע "ק מותר : 1715 מ"ר + 144 למרפסות מוצע: 1401.54 (כולל מרפסות 56.87 מ"ר עיקרי )

עיקרי ת"ק מותר:

נותר : 313.46 מ"ר

הערות לטבלה 5:

סעיף 5 :שטחי מרתפים שיוצמדו לדירות יחושבו כשטח עיקרי ויבואו על חשבון שטחי השירות הת"ק המותרים

שיעורם יקבע לעת מתן היתר בניה – אין דירות מוצמדות בקרקע שירות ע "ק מותר: 274 מ"ר, מוצע: 492.20 מ"ר, חריגה :218.2 מ"ר

שירות ת" ק מותר: 1700 מ" ר , מוצע: 1574.17 מ"ר

מבקשים להשתמש בשטחים העיקריים הנותרים לטובת שטחי שירות ע" ק .

(313.46-218.2=95.26 מ"ר)

ממ"ד:

מותר : 9 +עובי קירות ליח" ד

שטח שירות מוצע: 134.73 מ"ר

שטח עיקרי מוצע: 17.96 מ"ר

מרפסות / גזוזטרא:

שטחי מרפסות:

עפ"י טבלה 5 סעיף 1

מותר: 12 מ"ר ליח"ד ולא יותר מ-14 מ"ר ליח"ד ועד 144 מ"ר סעיף 2.2 לתקנון תכנית עיצוב ופיתוח אדריכלי : "יותרו מרפסות הקפיות בשטח העולה על 14 מ' לדירה ע "ח שטחים עיקריים"

מוצע :72.00 מ"ר

מרווחים ,קוו בנין:

סעיף 2.2 לתקנון תכנית עיצוב ופיתוח אדריכלי :"במגורים א' ו-ב' תתאפשר בניה של מרפסות לחזיתות אחורית וקדמית"

מוצע מרפסות בחזית קדמית מעבר לקו בנין

בקדמי מותר עפ" י התקנות עד 1.20 ללא הקלה - מוצע כנדרש.

סעיף 2.2 "יותרו אלמנטי הצללה ורטיקליים בקו המרפסות בהתאם להדמיות בנספח ובלבד שלא יעלה אורכן על 30% מאורך חזית המרפסות"

מחסנים:

5 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

מותר: 10 מ"ר ליח"ד מוצע :91.36 מ"ר ( 9.1 מ"ר לדירה)

מרפסות גג:

סעיף 2.2ב:" במרפסות הגג תותר הקמת אלמנטיים להצללה כגון פרגולות וסוסכים , ובתנאי שהפתרון העיצובי יהיה כחלק מהעיצוב הכולל של הבנין "

"מרפסות הגג לא יבלטו ממישור החזית של הבניין או קו המרפסות שבקומה הטיפוסית "

שטח מוצע: 170.78 מ"ר

מסתורי כביסה:

סעיף 2.2 ג:יותרו מיסתורי כביסה בחזיתות הפונות לשצ" פים ושפ "פים יותר תכנון דירות ללא מרפסות שירות

מוצע: מתקני כביסה מתקפל מטעם היזם

פרגולות:

תותר הקמת פרגולות וקורות דקורטיביות מבטון , פרגולות אלו אפשר שיוקמו ללא נסיגה מהגג.

חדר אשפה:

במפלס הקרקע מוצע חדר אשפה נפרד למגורים

גגות:

סעיף 4.2.ד:

3.יותרו גגות שטוחים בלבד - מוצע כמותר

4.מתקנים טכניים כולל קולטי שמש, דודים ומזגנים יותקנו בצורה אסתטית ונסתרת מהרחוב.

סעיף 2.2.ד לתקנון תכנית עיצוב ובינוי :חזית חמישית:

בקומת הגג יהיו מערכות טכניות שיוסתרו בגובה של 1.50מ'

מוצע גג בטון עם מעקה בגובה 150 מ' כמותר.

הוראות בינוי ופיתוח 1:250:

יש לעמוד על הוראות התב "ע ועל הוראות תקנון תכנית עיצוב אדריכלי לתכנית המייסדים מיום 12.4.2018

התקבל אישור פיתוח

מי נגר:

עפ"י סעיף 6.10 :

מותר : 15% מוצע: 15%

פריסת גדרות וקירות תמך:

עפ"י ההנחיות המרחביות:

גובה גדר: לא יעלה על 1.80 מ'

ובתנאי שגובה גדר ממפלס הקרקע הגבוה ביותר יתוכנן בגובה של 1.05 מ'.

בניה ירוקה:

תנאים למתן היתר בניה:

סעיף 4.1 :חומרי הגמר עפ" י הנחיות מרחביות של העירייה סעיף 4.2 :המבנים בתכנית זו יעמדו בת" י 5281 או/ו מדיניות הועדה המקומית בנושאי בניה ירוקה וזאת בהתאם להנחיות המרחביות כפי הנדרש בפרק 2.י.

סעיף 4.3 :המבנים יעמדו בת "י 5282 (דרוג אנרגטי למבנים) בדרוג B לפחות.

סעיף 4.6 :כתנאי לקבלת היתר בניה יכין היזם תכנית ארגון אתר וסדרי תנועה הכוללת בין היתר, גידור, שילוט, מיקום מבנים זמניים לבניה , מיקום כניסות ויציאות לאתר בניה, הסדרי תנועה,מיקום מנוף וכיוצ " ב.

מקרא חומרי גמר:

חיפוי אבן, זכוכית, חלונות, טיח, קורות המרפסת, חומרי המעקה, מצללה, גגון/ סוכך,ריצוף הגג, פילירים

עפ"י הוראות התב "ע ונספחיו ובאישור אדר' העיר.

מיקום בלוני גז :

סומן צובר גז בקומת הכניסה .

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 12

0.00 חניה 1232.40

6 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 מקלט/ממ"ד 134.73

0.00 מרפסת 56.87 72.00

0.00 מחסן - מ. עזר 91.36

0.00 מרפסת גג 170.78

1344 0.00 מגורים 1326.71 610.00

1383.58 2068.49 12 242.78

סה"כ: 1383.58 2068.49 %בניה: 0.00% 242.78

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .אישור מכון בקרה

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .אישור רשות הכבאות וההצלה.

4 .תשלום אגרות והיטלים.

5 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .

החלטות

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .אישור מכון בקרה

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .אישור רשות הכבאות וההצלה.

4 .תשלום אגרות והיטלים.

5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

בניה חדשה למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן - במכון בקרה===== 24/12/2025 דוח קרקע וביסוס

חישובים סטאטיים

נספח סניטרי

דוח הידרולוגי + תכנית ניהול נגר מי גשם.

נספח ניקוז

נספח בטיחות אש

נספח מיגון

נספח אוורור

דו"ח יועץ בטיחות, הכולל סקר סיכונים בכל אחד משלבי הבנייה עד לקבלת ת.גמר+ת .מורשה בטיחו אישור מכון הבקרה כי תוצאות הבקרה תקינות

===== שלב בקרת התכן - בוועדה=====

תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה הפקדת ערבות בסף 10,000 ש"ח להבטחת שמירה על ניקיון וסדר בשטחים ציבוריים גובלים -בנייה ר - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות =====

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

הודעת קליטת הבקשה לתחילת עבודות ע "י מכון הבקרה הודעת ממכון הבקרה ללוח זמנים משוער לביצוע הפרויקט תיאום נציג ממח' הפיקוח על הבנייה מול מכון הבקרה תכנית הסדרי תנועה זמניים לתקופת הבניה כולל מיקום מכולות (בתיאום מול אגף תנועה)

7 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

גידור סביב אתר הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ועליה תמונות בהתאם להנחיות מרחביות בלבד עפ"י דרישות מכון בקרה בחו"ד

===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש, נגישות, תכנית פיתוח, מפת התארגנות א

לפני יציקת קומת קרקע - תוכנית מדידה מצב קיים מעודכנת למרתפי חניה.

עפ"י דרישות מכון בקרה בחו"ד

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובנייה.

===== תנאים לתעודת גמר =====

אישור מכון בקרה לתעודת גמר - כולל חוו"ד מסכמת שביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תק רישום לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין

אישור שלב ב לעמידה בתקן בניה ירוקה (ת"י 5281 )

אישור חברת החשמל

שחרור ערבות להבטחת קיום תנאי ההיתר לשמירה על נקיון וסדר בשטחים ציבורים אישור יועץ תנועה לתקינות רמזורים

8 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

BAKPI RUT0000 2

סעיף 2 מספר בקשה: 20241355 תיק בניין: 11220 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202601 בתאריך: 07/01/2026

מבקש:

⬧אלה ואמה יזמות בע" מ הגשה 18/09/2024

בעל הנכס:

⬧ טבול גולדה

⬧ כחלון דבורה

⬧ כחלון סברינה

⬧ כחלון איריס

⬧ כחלון דינה

⬧ כחלון ויטו

⬧ כחלון חי

⬧ כחלון יעקב גקי

⬧ כחלון מזלה

⬧ כחלון מינו

⬧ כחלון משה

⬧ עו"ד יורם הורן

עורך:

⬧ גדעון בר אורין

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000370249

כתובת הבניין נחל ירקון, הוד-השרון שכונה: מתחם המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 6445 חלקה: 438 מגרש: 18 יעוד: מגורים ב'- מבא"ת

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים-בניין גבוה תוספת בניה

פירוט תאור הבקשה

עבודות חפירה, דיפון, ביסוס ועוגנים זמניים במגרש 18 חלקה 438 עבור הקמת מבנה בן 4 קומות הכולל ק. קרקע + 2 קומות + קומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתפי

חניה, - סה"כ 12 יח"ד.

נפח חפירה - 13,719 מ"ק .

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .מכון בקרה.

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

4 .כתב התחייבות לעוגנים בשטח ציבורי.

5 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .

החלטות

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .מכון בקרה.

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

4 .כתב התחייבות לעוגנים בשטח ציבורי.

5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל 9 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

בניה חדשה למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן - מכון בקרה =====

דוח קרקע וביסוס

חישובים סטאטיים לנושא עבודות הדיפון+ הצהרת מהנדס חתומה מקורית דוח הידרולוגי + תכנית ניהול נגר מי גשם.

===== שלב בקרת תכן - בוועדה ====

תכנית מפורטת לנקיטת אמצעי בטיחות חתומה ע" י מהנדס בטיחות תצהיר התחייבות לדיפון וחפירת מרתפים (כיסוי בור חפירה)

תצהיר התחייבות להחזרת המצב לקדמותו (בהתאם להוראות תכנית הר/1002 ,נוסח בתיאום מול היועמ תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה אישור הוועדה למבנה כולו

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות =====

אישור מחלקת פיקוח על הבניה לתחילת עבודות

פוליסת ביטוח צד שלישי למניעת פגיעה ביציבות ובטיחות המבני והנכסים הגובלים.

תכנית הסדרי תנועה ותפעול חתומה ע"י יועץ התנועה של הועדה תכנית ארגון אתר חתומה ע" י יועץ בטיחות, יועץ תנועה ומהנדס העיר.

המצאת חוזה התקשרות לנושא פינוי עודפי עפר למרכזים מורשים, תואם למאזן החפירה.

חתימה על כתב התחייבות להבטחת פינוי עודפי העפר מהאתר הזמני בסיום הבנייה וכתנאי לתעודת ג קבלת מינוי אחראי לביקורת .

מינוי אחראי לביצוע השלד - טופס מס ' 5 חתום ע "י מתכנן השלד.

הצגת חוזה עם קבלן רשום לביצוע השלד והחפירה (+ צילום רישיון הקבלן).

צילום ת.ז. של מתכנן השלד + רישיון עבודה.

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר מהנדס לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדה מוסמכת עפ" י פירוט בדיקות נדרשות של הוועדה המקומית.

גידור סביב אתר הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ועליה תמונות בהתאם להנחיות מרחביות בלבד ===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: תכנית התארגנות אתר

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

===== תנאים לתעודת גמר =====

פינוי כל עודפי העפר מהאתר הזמני בסיום הבנייה עמידה להתחייבות להחזרת המצב לקדמותו בהתאם להנחיות הר/1002

10 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

BAKPI RUT0000 3

סעיף 3 מספר בקשה: 20241349 תיק בניין: 11219 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202601 בתאריך: 07/01/2026

מבקש:

⬧אלה ואמה יזמות בע" מ הגשה 18/09/2024

בעל הנכס:

⬧ עו"ד יורם הורן

עורך:

⬧ גדעון בר אורין

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000400820

כתובת הבניין נחל ירקון, הוד-השרון שכונה: מתחם המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 6445 חלקה: 437 מגרש: 17 יעוד: מגורים ב'- מבא"ת

תכנית: 46/485/א, בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,1001 ,160/ת/4 ,מתאר 2050 ,160 ,תגפ/485 ,בנ/46/485/א, 33/485

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד מגורים-בנייה רוויה בניה חדשה 1405.61 2064.61 12

פירוט תאור הבקשה

הקמת מבנה בן 4 קומות הכולל ק. קרקע + 2 קומות + קומת גג חלקית, מעל 2 קומות מרתפי חניה - סה"כ 12 יח"ד.

תכנית כוללת בינוי ופיתוח שטח +חדר משאבות ומאגר מים והריסת מבנים יבילים .

התכניות החלות:

במקום חלה תב"ע הר/ 485/46/א בסמכות ו.מחוזית - תחילת תוקפה בתאריך 10.9.2015

התב"ע מכילה: הוראות תכנית ותשריט מחייב , נספחים מנחה , למעט העמדת המבנים

וקווי הבניה שהינם מחייביים.

תכנית והוראות בינוי ופיתוח באישור הועדה המקומית מיום 8.4.2018 (תנאי להוצאת היתר בניה סעיף 6.4.1 )

יעוד: מגורים ב'

סטייה ניכרת:

סעיף 5 .ג : "לא תותר המרת שטחי בניה ממסחר למגורים , הדבר יהווה סטייה ניכרת"

הקלות:

לא מבוקש

התנגדויות:

אין התנגדות

מבנים להריסה:

מוצע להריסה מבנים יבילים ומכולות השייכים ליזם

חניון תת קרקעי: -

סעיף 4.2.2 .ב :

א. החניה תסודר בתחום המגרש ועל פי תכנית בינוי ופיתוח הכוללת למתחם.

ב. כל החניות יהיו חניות ת " ק מרתפי החניה יתוכננו כך שיהיו מתחת לגובה הרחובות

בהיקף התכנית.

סעיף 4.2.2.ג:

ו.תותר הקמת מתרף אחת. מוצע 2 מרתפי חניה, בטבלת שטחים מותר עד 2 מרתפי חניה.

ז.תכסית המרתף לא יעלה על 85% משטח המגרש

ח.תותר הקמת מרתפים עד גבול מגרש בכפוף למגבלות התכסית , מוצע כמותר ט.תותר הצמדה של חלקים מהמרתף ?

י.על המרתצפים יחולו הוראות תכנית הר/ 1002 למעט עניין מס' הקומות.

מוצע חניה ת "ק ב-2 קומות , הכניסה לחניון מרחוב נחל הירקון.

תקן חניה:

חניה מגורים מוצע: עבור 12 יח"ד , 24 חניות +1 נכה

11 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

מס' קומות מרתף חניה:

סעיף 4.2.2.ג: תותר הקמת מרתף אחת

טבלה 5 :עד 2 קומות מתרתף

מותר 2 קומות מוצע: 2 קומות מרתף

גובה קומת חניון:

מוצע: עד 3.12 מ'

מיקום / קווי בניין:

קווי בניין: כמסומן בתשריט ובנספח הבינוי+ תיק מידע

קדמי - 5 ,אחורי- 4 מ', צידי ימני -3 מ' , צידי שמאלי - 3מ'

מפלס ה -0.00 :

סעיף 4.1.2ה: גובה ה-0.00 בתכניות יהיה עד גובה 1.20 +מ' מפני הקרקע עפ "י הקבוע בחוק.

סעיף גמישות 5.1 בתקנון תכנית עיצוב ופיתוח:

"שינויים במפלסי ה-0.00 של המבנים בשלב היתר הבניה יהיה עד 0.5 מ' לכל כיוון "

עפ"י אישור תשתיות ופיתוח: -

צד מזרחי מגרש 17 מותר:36.40 , +מוצע: 36.00 + צד מערבי מגרש 18 מותר :37.10 , +מוצע :36.65 +

גובה:

עפ"י טבלה 5 מותר: 14.70 +מוצע:14.40 +כולל גג עליון

מס' קומות:

עפ"י טבלה 5:

מתחת לכניסה הקובעת: 2 קומות , מוצע: 2 קומות

מעל הכניסה הקובעת: קרקע + 2 קומות + קומת גג חלקית

מוצע: כמותר

חדר יציאה לגג:

תותר בניה של חדר יציאה לגג בתכסית כוללת שלא תעלה על 65% משטח הקומה שמתחתיה

מוצע כמותר: 342.55 מ"ר = 65%

יח"ד:

מותר :12 יח"ד מוצע :12 יח"ד

שטחים / זכויות בנייה:

טבלה 5 :

עיקר ע "ק מותר : 1715 מ"ר + 144 למרפסות מוצע: 1405.61 מ"ר (כולל מרפסות 78.98 מ"ר)

נותר שטח עיקרי: 454.39 מ"ר

מבקשים להשתמש בשטחים העיקריים הנותרים לטובת שטחי שירות

הערות לטבלה 5:

סעיף 5 :שטחי מרתפים שיוצמדו לדירות יחושבו כשטח עיקרי ויבואו על חשבון שטחי השירות הת"ק המותרים

שיעורם יקבע לעת מתן היתר בניה – אין דירות מוצמדות בקרקע שירות ע "ק מותר: 274 מ"ר, מוצע: 484.92 מ"ר חריגה : 210.92 מ"ר

שירות ת" ק מותר: 1700 מ" ר , מוצע: 1577.06 מ"ר

מבקשים להשתמש בשטחים העיקריים הנותרים לטובת שטחי שירות (454.39-210.92=243.47 נותר )

ממ"ד:

מותר : 9 +עובי קירות ליח" ד

סה"כ שטח מוצע שירות: 135.25 מ"ר

שטח עיקרי מוצע: 18.15 מ" ר

מרפסות / גזוזטרא:

שטחי מרפסות:

עפ"י טבלה 5 סעיף 1

מותר: 12 מ"ר ליח"ד ולא יותר מ-14 מ"ר ליח"ד ועד 144 מ"ר סעיף 2.2 לתקנון תכנית עיצוב ופיתוח אדריכלי : "יותרו מרפסות הקפיות בשטח העולה על 14 מ' לדירהע" ח שטחים עיקריים"

מוצע :111.98 מ"ר

מרווחים ,קוו בנין:

סעיף 2.2 לתקנון תכנית עיצוב ופיתוח אדריכלי :"במגורים א' ו-ב' תתאפשר בניה של מרפסות לחזיתות אחורית וקדמית"

מוצע מרפסות בחזית קדמית מעבר לקו בנין

12 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

בקדמי מותר עפ" י התקנות עד 1.20 - מוצע כנדרש סעיף 2.2 "יותרו אלמנטי הצללה ורטיקליים בקו המרפסות בהתאם להדמיות בנספח ובלבד שלא יעלה אורכן על 30% מאורך חזית המרפסות"

מחסנים:

מותר: 10 מ"ר ליח"ד מוצע :80.77 מ"ר

מרפסות גג:

סעיף 2.2ב:" במרפסות הגג תותר הקמת אלמנטיים להצללה כגון פרגולות וסוככים, ובתנאי שהפתרון העיצובי יהיה כחלק מהעיצוב הכולל של הבנין "

"מרפסות הגג לא יבלטו ממישור החזית של הבניין או קו המרפסות שבקומה הטיפוסית "

מוצע: כמותר , שטח מוצע: 171.79 מ"ר

מסתורי כביסה:

סעיף 2.2 ג:יותרו מיסתורי כביסה בחזיתות הפונות לשצ" פים ושפ "פים יותר תכנון דירות ללא מרפסות שירות.

מוצע: מתקני כביסה מתקפל מטעם היזם

פרגולות:

תותר הקמת פרגולות וקורות דקורטיביות מבטון , פרגולות אלו אפשר שיוקמו ללא נסיגה מהגג.

חדר אשפה:

במפלס הקרקע מוצע חדר אשפה נפרד למגורים

גגות:

סעיף 4.2.ד:

3.יותרו גגות שטוחים בלבד - מוצע כמותר

4.מתקנים טכניים כולל קולטי שמש, דודים ומזגנים יותקנו בצורה אסתטית ונסתרת מהרחוב.

סעיף 2.2.ד לתקנון תכנית עיצוב ובינוי :חזית חמישית:

בקומת הגג יהיו מערכות טכניות שיוסתרו בגובה של 1.50מ'

מוצע גג בטון עם מעקה בגובה 150 מ' כמותר.

הוראות בינוי ופיתוח 1:250:

עפ"י הוראות התב"ע והוראות תקנון תכנית עיצוב אדריכלי לתכנית המייסדים מיום 12.4.2018

התקבל אישור פיתוח

מי נגר:

עפ"י סעיף 6.10 :

מותר : 15% מוצע: 15.94%

פריסת גדרות וקירות תמך:

עפ"י ההנחיות המרחביות:

גובה גדר: לא יעלה על 1.80 מ'

ובתנאי שגובה גדר ממפלס הקרקע הגבוה ביותר יתוכנן בגובה של 1.05 מ'.

בניה ירוקה:

תנאים למתן היתר בניה:

סעיף 4.1 :חומרי הגמר עפ" י הנחיות מרחביות של העירייה סעיף 4.2 :המבנים בתכנית זו יעמדו בת" י 5281 או/ו מדיניות הועדה המקומית בנושאי בניה ירוקה וזאת בהתאם להנחיות המרחביות כפי הנדרש בפרק 2.י.

סעיף 4.3 :המבנים יעמדו בת "י 5282 (דרוג אנרגטי למבנים) בדרוג B לפחות.

סעיף 4.6 :כתנאי לקבלת היתר בניה יכין היזם תכנית ארגון אתר וסדרי תנועה הכוללת בין היתר, גידור, שילוט, מיקום מבנים זמניים לבניה , מיקום כניסות ויציאות לאתר בניה, הסדרי תנועה,מיקום מנוף וכיוצ"ב.

מקרא חומרי גמר:

חיפוי אבן, זכוכית, חלונות, טיח, קורות המרפסת, חומרי המעקה, מצללה, גגון/ סוכך,ריצוף הגג, פילירים

עפ"י הוראות התב "ע ונספחיו ובאישור אדר' העיר.

מיקום בלוני גז :

סומן צובר גז בקומת הכניסה .

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 13 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 12

0.00 חניה 1237.93

0.00 מגורים 1348.60 610.66

0.00 מקלט/ממ"ד 135.25

0.00 מרפסת 57.01 71.91

0.00 מחסן - מ. עזר 80.77

0.00 מרפסת גג 171.79

1405.61 2064.61 12 243.70

סה"כ: 1405.61 2064.61 %בניה: 0.00% 243.70

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .אישור מכון בקרה

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .אישור רשות הכבאות וההצלה.

4 .תשלום אגרות והיטלים.

5 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .

החלטות

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .אישור מכון בקרה

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .אישור רשות הכבאות וההצלה.

4 .תשלום אגרות והיטלים.

5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

בניה חדשה למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן - במכון בקרה=====

דוח קרקע וביסוס

חישובים סטאטיים

נספח סניטרי

דוח הידרולוגי + תכנית ניהול נגר מי גשם.

נספח ניקוז

נספח בטיחות אש

נספח מיגון

נספח אוורור

אישור מכון הבקרה כי תוצאות הבקרה תקינות

===== שלב בקרת התכן - בוועדה=====

תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה הפקדת ערבות בסף 10,000 ש"ח להבטחת שמירה על ניקיון וסדר בשטחים ציבוריים גובלים -בנייה ר - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות =====

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

הודעת קליטת הבקשה לתחילת עבודות ע "י מכון הבקרה הודעת ממכון הבקרה ללוח זמנים משוער לביצוע הפרויקט תיאום נציג ממח' הפיקוח על הבנייה מול מכון הבקרה תכנית ארגון אתר חתומה ע" י יועץ בטיחות ויועצת תנועה מטעם העירייה ומנהל אגף פיקוח 14 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

שחרור ערבות להבטחת קיום תנאי ההיתר לשמירה על נקיון וסדר בשטחים ציבורים הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

גידור סביב אתר הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ועליה תמונות בהתאם להנחיות מרחביות בלבד עפ"י דרישות מכון בקרה בחו"ד

===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש, נגישות, תכנית פיתוח, מפת התארגנות א

לפני יציקת קומת קרקע - תוכנית מדידה מצב קיים מעודכנת למרתפי חניה.

עפ"י דרישות מכון בקרה בחו"ד

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובנייה.

===== תנאים לתעודת גמר =====

אישור מכון בקרה לתעודת גמר - כולל חוו"ד מסכמת שביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תק אישור שלב ב לעמידה בתקן בניה ירוקה (ת"י 5281 )

אישור יועץ תנועה לתקינות רמזורים

עפ"י דרישות מכון בקרה בחו"ד

15 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

BAKPI RUT0000 4

סעיף 4 מספר בקשה: 20241348 תיק בניין: 11219 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202601 בתאריך: 07/01/2026

מבקש:

⬧אלה ואמה יזמות בע" מ הגשה 18/09/2024

בעל הנכס:

⬧ חחח

⬧ עו"ד יורם הורן

עורך:

⬧ גדעון בר אורין

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000370248

כתובת הבניין נחל ירקון, הוד-השרון שכונה: מתחם המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 6445 חלקה: 437 מגרש: 17 יעוד: מגורים ב'- מבא"ת

תכנית: 46/485/א, בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,1001 ,160/ת/4 ,מתאר 2050 ,160 ,תגפ/485 ,בנ/46/485/א, 33/485

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים-בניין גבוה תוספת בניה

פירוט תאור הבקשה

עבודות הריסה, חפירה, דיפון, ביסוס ועוגנים זמניים במגרש 17 חלקה 437 עבור הקמת מבנה בן 4 קומות הכולל ק. קרקע + 2 קומות + קומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתפי חניה, סה"כ 12 יח" ד.

נפח חפירה - 10296 מ"ק .

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .מכון בקרה

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

4 .כתב התחייבות לעוגנים בשטח ציבורי.

5 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .

החלטות:

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .מכון בקרה

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

4 .כתב התחייבות לעוגנים בשטח ציבורי.

5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

בניה חדשה למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -- מכון בקרה ===== 24/11/2025 אישור מכון בקרה לבקרת תכן תקינה

דוח קרקע וביסוס

חישובים סטאטיים לנושא עבודות הדיפון+ הצהרת מהנדס חתומה מקורית דוח הידרולוגי + תכנית ניהול נגר מי גשם.

====שלב בקרת תכן - וועדה ====

16 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

תכנית מפורטת לנקיטת אמצעי בטיחות חתומה ע" י מהנדס בטיחות תצהיר התחייבות לדיפון וחפירת מרתפים (כיסוי בור חפירה)

כתב התחייבות בנוסח שינוסח ע"י היועצת המשפטית + ערבות.

תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה- חתימה מול מחלקת פיקוח.

אישור הוועדה למבנה כולו 24/11/2025

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== אישור בקרת תכן/ שלב תשלומים =====

===== תחילת עבודות =====

אישור מחלקת פיקוח על הבניה לתחילת עבודות

פוליסת ביטוח צד שלישי למניעת פגיעה ביציבות ובטיחות המבני והנכסים הגובלים.

תכנית הסדרי תנועה ותפעול חתומה ע"י יועץ התנועה של הועדה תכנית ארגון אתר חתומה ע" י יועץ בטיחות, יועץ תנועה ומנהל אגף פיקוח.

המצאת חוזה התקשרות לנושא פינוי עודפי עפר למרכזים מורשים, תואם למאזן החפירה.

חתימה על כתב התחייבות להבטחת פינוי עודפי העפר מהאתר הזמני בסיום הבנייה וכתנאי לתעודת ג קבלת מינוי אחראי לביקורת .

מינוי אחראי לביצוע השלד - טופס מס ' 5 חתום ע "י מתכנן השלד.

הצגת חוזה עם קבלן רשום לביצוע השלד והחפירה (+ צילום רישיון הקבלן).

צילום ת.ז. של מתכנן השלד + רישיון עבודה.

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר מהנדס לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדה מוסמכת עפ" י פירוט בדיקות נדרשות של הוועדה המקומית.

גידור סביב אתר הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ועליה תמונות בהתאם להנחיות מרחביות בלבד ===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: תכנית התארגנות אתר

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

===== תנאים לתעודת גמר =====

פינוי כל עודפי העפר מהאתר הזמני בסיום הבנייה עמידה להתייחבות להחזרת המצב לקדמותו בהתאם להנחיות הר/1002

17 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

BAKPI RUT0000 5

סעיף 5 מספר בקשה: 20240924 תיק בניין: 11203 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202601 בתאריך: 07/01/2026

מבקש:

⬧אס.די.אן ייזום והשקעות בע"מ הגשה 02/07/2024

בעל הנכס:

⬧ עו"ד הורן יורם ב" כ בעלי זכויות

עורך:

⬧ רביד טל

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000243932

כתובת הבניין המדרגות, הוד-השרון שכונה: מתחם המייסדים

שטח מגרש: 547.00 מ"ר שטח בניה מותר: 410.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:75%

גוש וחלקה: גוש: 6445 חלקה: 421 מגרש: 1 יעוד: מגורים א' - מבא"ת

תכנית: 46/485/א, בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,מק/160/ת/ 8/ב, 1001 ,160/ת/ 4 ,מתאר 2050 ,160 ,תגפ/485 , בנ/46/485/א, 33/485 ,1310 /א, 3/1304 ,מק/ 35/485 ,תתל/ 101 /ב

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד מגורים-צמודי קרקע בניה חדשה 560.86 73.53 2

פירוט תאור הבקשה

הקמת 2 יח"ד בקיר משותף הכוללת לכל יח"ד: קומת מרתף + 2 קומות מגורים + חדר על הגג, 2 חניות – אחת מהן מקורה, פרגולה, גדרות ופיתוח מגרש.

תכניות חלות:

ע"פ תב" ע הר /46/485/א (תוקף מ: 12.11.2015 )

גוש: 6445

חלקה: 421

מס' מגרש מתב" ע: 1

שטח מגרש: 547 מ"ר

יעוד: מגורים א'

קווי בניין: קדמי- 5 מ' , צדדי – 3 מ', אחורי – 6 מ'.

מפלס ה-0.00 מותר: עפ"י בינוי (מנחה, מלבד העמדת מבנין וק.ב.) 0.00=41.65 (מוצע:

0.00 =41.90 )

מס' יח "ד מותר: 2 (מוצע: 2 )

גובה מבנה מותר: 10.50 (מוצע: 9.80 מ')

מס' קומות מותר: מרתף + 2 קומות + ק. גג חלקית

תכסית: 60% מתא השטח = 328.2 מ"ר (מוצע:225 מ"ר)

זכויות בנייה:

שטח עיקרי מעל הקרקע מותר : 175 מ" ר ליח"ד + ח. יציאה לגג 30 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת.

שטח שרות מעל הכניסה הקובעת: 58 מ"ר ליח"ד

ע"פ הפרוט הבא: מחסן 10 מ"ר, ממ"ד 12 מ"ר, חניות מקורות 36 מ"ר.

מתחת לכניסה הקובעת: תותר הקמת מרתף בקונטור קומת הקרקע תחת שטח עיקרי.

בכל מקרה לא תעלה תכסית המרתף על 85% משטח המגרש תותר הקמת פרגולות וקורות דקורטיביות מבטון, פרגולות אלו אפשר שיוקמו ללא נסיגה ממעקה הגג.

2 חניות לכל יח"ד. קווי בניין למבנה חניה : 0 בקיר משותף בין שכנים, 0 לרחוב בתנאי של שער חניה נגלל.

עפ"י תוכנית הר / 1002 (בתוקף מתאריך 27/05/2003 :)

חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב " ע.

קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או " 0 "

בהסכמת שכנים.

גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.

עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.

18 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.

גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל

מעקה יהיה 3.20 מ'.

מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.

שטחים מותרים: ( עבור יח" ד 1 )

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע : 175 מ"ר + 30 מ"ר חדר על הגג שטח שירות מותר מעל הקרקע : מחסן 10 מ"ר + ממ"ד 12 מ"ר + חניות מקורות 36 מ"ר, סה"כ 58 מ"ר

שטח שירות מותר מתחת לקרקע: בקונטור קומת הקרקע = 93.65 מ"ר

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 1 0.00 חניה 16.75 2

1 0.00 מגורים 280.43

1 0.00 מקלט/ממ"ד 11.91

1 0.00 שטח שירות 5.98

1 0.00 מרפסת גג 64.28

1 0.00 גזוזטרא 8.04

2 0.00 חניה 17.00

2 0.00 מגורים 280.43

2 0.00 מקלט/ממ"ד 11.91

2 0.00 שטח שירות 9.98

2 0.00 מרפסת גג 64.28

2 0.00 גזוזטרא 12.04

560.86 73.53 2 148.64

סה"כ: 560.86 73.53 %בניה: 0.00% 148.64

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .

החלטות:

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

בניה חדשה למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -=====

נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות נספח ביסוס

חישובים סטאטיים

נספח מיגון

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה 19 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות =====

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק ===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, תצהיר בטיחות אש, תכנית פיתוח

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי בניה

===== תנאים לתעודת גמר =====

אישור פיקוד העורף

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

אישור 818 בועדת תנועה לתעודת גמר

20 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

BAKPI RUT0000 6

סעיף 6 מספר בקשה: 20240923 תיק בניין: 11204 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202601 בתאריך: 07/01/2026

מבקש:

⬧אס.די.אן ייזום והשקעות בע"מ הגשה 02/07/2024

בעל הנכס:

⬧ עו"ד הורן יורם ב" כ בעלי זכויות

עורך:

⬧ רביד טל

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000375959

כתובת הבניין המדרגות 49 ,הוד-השרון שכונה: מתחם המייסדים

שטח מגרש: 498.00 מ"ר שטח בניה מותר: 410.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:82%

גוש וחלקה: גוש: 6445 חלקה: 422 מגרש: 2 יעוד: מגורים א' - מבא"ת

תכנית: 46/485/א, בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,מק/160/ת/ 8/ב, 1001 ,160/ת/ 4 ,מתאר 2050 ,160 ,תגפ/485 , בנ/46/485/א, 33/485 ,1304 ,1310 /א, 3/1304 ,מק/35/485 ,ד/30 ,בנ/1310/א, 423-0971390 ,תמ"מ/ 51/21/3

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד מגורים-צמודי קרקע בניה חדשה 557.90 80.24 2

פירוט תאור הבקשה

הקמת 2 יח"ד בקיר משותף הכוללת לכל יח"ד: קומת מרתף + 2 קומות מגורים + חדר על הגג, 2 חניות – אחת מהן מקורה, פרגולה, גדרות ופיתוח מגרש.

תכניות חלות:

ע"פ תב" ע הר /46/485/א (תוקף מ: 12.11.2015 )

גוש: 6445

חלקה: 422

מס' מגרש מתב" ע: 2

שטח מגרש: 498 מ"ר

יעוד: מגורים א'

קווי בניין: קדמי- 5 מ' , צדדי – 3 מ', אחורי – 6 מ'.

מפלס ה-0.00 מותר: עפ"י בינוי (מנחה, מלבד העמדת מבנין וק.ב.) 0.00=41.80 (מוצע:

0.00 =42.10 )

מס' יח "ד מותר: 2 (מוצע: 2 )

גובה מבנה מותר: 10.50 (מוצע: 9.80 מ')

מס' קומות מותר: מרתף + 2 קומות + ק. גג חלקית

תכסית: 60% מתא השטח = 298.8 מ"ר (מוצע:193.4 מ"ר )

זכויות בנייה:

שטח עיקרי מעל הקרקע מותר : 175 מ" ר ליח"ד + ח. יציאה לגג 30 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת.

שטח שרות מעל הכניסה הקובעת: 58 מ"ר ליח"ד

ע"פ הפרוט הבא: מחסן 10 מ"ר, ממ"ד 12 מ"ר, חניות מקורות 36 מ"ר.

מתחת לכניסה הקובעת: תותר הקמת מרתף בקונטור קומת הקרקע תחת שטח עיקרי.

בכל מקרה לא תעלה תכסית המרתף על 85% משטח המגרש תותר הקמת פרגולות וקורות דקורטיביות מבטון, פרגולות אלו אפשר שיוקמו ללא נסיגה ממעקה הגג.

2 חניות לכל יח"ד. קווי בניין למבנה חניה : 0 בקיר משותף בין שכנים, 0 לרחוב בתנאי של שער חניה נגלל.

עפ"י תוכנית הר / 1002 (בתוקף מתאריך 27/05/2003 :)

חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב " ע.

קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או " 0 "

בהסכמת שכנים.

גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.

עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.

21 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.

גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל

מעקה יהיה 3.20 מ'.

מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.

שטחים מותרים: ( עבור יח" ד 1 )

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע : 175 מ"ר + 30 מ"ר חדר על הגג שטח שירות מותר מעל הקרקע : מחסן 10 מ"ר + ממ"ד 12 מ"ר + חניות מקורות 36 מ"ר, סה"כ 58 מ"ר

שטח שירות מותר מתחת לקרקע: בקונטור קומת הקרקע = 96.7 מ"ר

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 1 0.00 חניה 17.68 2

1 0.00 מגורים 278.95

1 0.00 מקלט/ממ"ד 12.45

1 0.00 שטח שירות 9.99

1 0.00 פרגולה 24.17

1 0.00 מרפסת גג 67.11

1 0.00 גזוזטרא 5.22

2 0.00 חניה 17.68

2 0.00 מגורים 278.95

2 0.00 מקלט/ממ"ד 12.45

2 0.00 שטח שירות 9.99

2 0.00 פרגולה 24.17

2 0.00 מרפסת גג 67.11

2 0.00 גזוזטרא 5.22

557.90 80.24 2 193.00

סה"כ: 557.90 80.24 %בניה: 0.00% 193.00

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .

החלטות:

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

בניה חדשה למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -=====

נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות נספח ביסוס

חישובים סטאטיים

נספח מיגון

22 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות =====

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק ===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, תצהיר בטיחות אש, תכנית פיתוח

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי בניה

===== תנאים לתעודת גמר =====

אישור פיקוד העורף

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

אישור 818 בועדת תנועה לתעודת גמר

23 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

BAKPI RUT0000 7

סעיף 7 מספר בקשה: 20240922 תיק בניין: 11205 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202601 בתאריך: 07/01/2026

מבקש:

⬧אס.די.אן ייזום והשקעות בע"מ הגשה 02/07/2024

בעל הנכס:

⬧ עו"דהורן יורם ב"כ בעלי זכויות

עורך:

⬧ רביד טל

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000375962

כתובת הבניין המדרגות 47 ,הוד-השרון שכונה: מתחם המייסדים

שטח מגרש: 496.00 מ"ר שטח בניה מותר: 410.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:83%

גוש וחלקה: גוש: 6445 חלקה: 423 מגרש: 3 יעוד: מגורים א' - מבא"ת

תכנית: 46/485/א, בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,מק/160/ת/ 8/ב, 1001 ,160/ת/ 4 ,מתאר 2050 ,160 ,תגפ/485 , בנ/46/485/א, 33/485 ,1310 /א, מק/35/485

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד מגורים-צמודי קרקע בניה חדשה 557.90 79.98 2

פירוט תאור הבקשה

הקמת 2 יח"ד בקיר משותף הכוללת לכל יח"ד: קומת מרתף + 2 קומות מגורים + חדר על הגג, 2 חניות – אחת מהן מקורה, פרגולה, גדרות ופיתוח מגרש.

תכניות חלות:

ע"פ תב" ע הר /46/485/א (תוקף מ: 12.11.2015 )

גוש: 6445

חלקה: 423

מס' מגרש מתב" ע: 3

שטח מגרש: 496 מ"ר

יעוד: מגורים א'

קווי בניין: קדמי- 5 מ' , צדדי – 3 מ', אחורי – 6 מ'.

מפלס ה-0.00 מותר: עפ"י בינוי (מנחה, מלבד העמדת מבנין וק.ב.) 0.00=42.20 (מוצע:

0.00 =42.40 )

מס' יח "ד מותר: 2 (מוצע: 2 )

גובה מבנה מותר: 10.50 (מוצע: 9.80 מ')

מס' קומות מותר: מרתף + 2 קומות + ק. גג חלקית

תכסית: 60% מתא השטח = 297.6 מ"ר (מוצע:193.4 מ"ר )

זכויות בנייה:

שטח עיקרי מעל הקרקע מותר : 175 מ" ר ליח"ד + ח. יציאה לגג 30 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת.

שטח שרות מעל הכניסה הקובעת: 58 מ"ר ליח"ד

ע"פ הפרוט הבא: מחסן 10 מ"ר, ממ"ד 12 מ"ר, חניות מקורות 36 מ"ר.

מתחת לכניסה הקובעת: תותר הקמת מרתף בקונטור קומת הקרקע תחת שטח עיקרי.

בכל מקרה לא תעלה תכסית המרתף על 85% משטח המגרש תותר הקמת פרגולות וקורות דקורטיביות מבטון, פרגולות אלו אפשר שיוקמו ללא נסיגה ממעקה הגג.

2 חניות לכל יח"ד. קווי בניין למבנה חניה : 0 בקיר משותף בין שכנים, 0 לרחוב בתנאי של שער חניה נגלל.

עפ"י תוכנית הר / 1002 (בתוקף מתאריך 27/05/2003 :)

חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב " ע.

קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או " 0 "

בהסכמת שכנים.

גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.

עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.

שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.

גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל

מעקה יהיה 3.20 מ'.

מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.

24 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

שטחים מותרים: ( עבור יח" ד 1 )

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע : 175 מ"ר + 30 מ"ר חדר על הגג שטח שירות מותר מעל הקרקע : מחסן 10 מ"ר + ממ"ד 12 מ"ר + חניות מקורות 36 מ"ר, סה"כ 58 מ"ר

שטח שירות מותר מתחת לקרקע: בקונטור קומת הקרקע = 96.7 מ"ר

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 1 0.00 חניה 17.42 2

1 0.00 מגורים 278.95

1 0.00 מקלט/ממ"ד 12.45

1 0.00 שטח שירות 9.99

1 0.00 פרגולה 24.17

1 0.00 מרפסת גג 68.30

1 0.00 גזוזטרא 5.22

2 0.00 חניה 17.68

2 0.00 מגורים 278.95

2 0.00 מקלט/ממ"ד 12.45

2 0.00 שטח שירות 9.99

2 0.00 פרגולה 24.60

2 0.00 מרפסת גג 68.30

2 0.00 גזוזטרא 5.22

557.90 79.98 2 195.81

סה"כ: 557.90 79.98 %בניה: 0.00% 195.81

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .

החלטות:

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

בניה חדשה למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -=====

נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות נספח ביסוס

חישובים סטאטיים

נספח מיגון

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

25 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות =====

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק ===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, תצהיר בטיחות אש, תכנית פיתוח

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי בניה

===== תנאים לתעודת גמר =====

אישור פיקוד העורף

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

אישור 818 בועדת תנועה לתעודת גמר

26 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

BAKPI RUT0000 8

סעיף 8 מספר בקשה: 20240921 תיק בניין: 11206 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202601 בתאריך: 07/01/2026

מבקש:

⬧אס.די.אן יזום והשקעות בע"מ הגשה 02/07/2024

בעל הנכס:

⬧ עו"ד יורם הורן ב" כ בעלי זכויות

עורך:

⬧ רביד טל

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000375964

כתובת הבניין המייסדים, הוד-השרון שכונה: מתחם המייסדים

שטח מגרש: 497.00 מ"ר שטח בניה מותר: 410.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:82%

גוש וחלקה: גוש: 6445 חלקה: 424 מגרש: 4 יעוד: מגורים א' - מבא"ת

תכנית: 46/485/א, בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,מק/160/ת/ 8/ב, 1001 ,160/ת/ 4 ,מתאר 2050 ,160 ,תגפ/485 , בנ/46/485/א, 33/485 ,6/R ,מק/35/485

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד מגורים-צמודי קרקע בניה חדשה 560.44 75.58 2

פירוט תאור הבקשה

הקמת 2 יח"ד בקיר משותף הכוללת לכל יח"ד: קומת מרתף + 2 קומות מגורים + חדר על הגג, 2 חניות – אחת מהן מקורה, פרגולה, גדרות ופיתוח מגרש.

התכניות החלות:

ע"פ תב" ע הר /46/485/א (תוקף מ: 12.11.2015:)

גוש: 6445

חלקה: 424

מס' מגרש מתב" ע: 4

שטח מגרש: 497 מ"ר

יעוד: מגורים א'

קווי בניין: קדמי- 5 מ' , צדדי – 3 מ', אחורי – 6 מ'.

מפלס ה-0.00 מותר: עפ"י בינוי (מנחה, מלבד העמדת מבנין וק.ב.) 0.00=42.30 (מוצע:

0.00 =42.60 )

מס' יח "ד מותר: 2 (מוצע: 2 )

גובה מבנה מותר: 10.50 (מוצע: 9.80 מ')

מס' קומות מותר: מרתף + 2 קומות + ק. גג חלקית

תכסית: 60% מתא השטח = 298.2 מ"ר (מוצע:192.32 מ" ר)

זכויות בנייה:

שטח עיקרי מעל הקרקע מותר : 175 מ" ר ליח"ד + ח. יציאה לגג 30 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת.

שטח שרות מעל הכניסה הקובעת: 58 מ"ר ליח"ד

ע"פ הפרוט הבא: מחסן 10 מ"ר, ממ"ד 12 מ"ר, חניות מקורות 36 מ"ר.

מתחת לכניסה הקובעת: תותר הקמת מרתף בקונטור קומת הקרקע תחת שטח עיקרי.

בכל מקרה לא תעלה תכסית המרתף על 85% משטח המגרש תותר הקמת פרגולות וקורות דקורטיביות מבטון, פרגולות אלו אפשר שיוקמו ללא נסיגה ממעקה הגג.

2 חניות לכל יח"ד. קווי בניין למבנה חניה : 0 בקיר משותף בין שכנים, 0 לרחוב בתנאי של שער חניה נגלל.

עפ"י תוכנית הר / 1002 (בתוקף מתאריך 27/05/2003 :)

חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב " ע.

קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או " 0 "

בהסכמת שכנים.

גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.

עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.

27 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.

גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל

מעקה יהיה 3.20 מ'.

מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.

שטחים מותרים: ( עבור יח" ד 1 )

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע : 175 מ"ר + 30 מ"ר חדר על הגג שטח שירות מותר מעל הקרקע : מחסן 10 מ"ר + ממ"ד 12 מ"ר + חניות מקורות 36 מ"ר, סה"כ 58 מ"ר

שטח עיקרי מותר מתחת לקרקע: בקונטור קומת הקרקע = 96.16 מ"ר

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 1 0.00 חניה 17.00 2

1 0.00 מגורים 280.22

1 0.00 מקלט/ממ"ד 12.48

1 0.00 שטח שירות 8.31

1 0.00 פרגולה 26.50

1 0.00 מרפסת גג 66.30

1 0.00 גזוזטרא 6.72

2 0.00 חניה 17.00

2 0.00 מגורים 280.22

2 0.00 מקלט/ממ"ד 12.48

2 0.00 שטח שירות 8.31

2 0.00 פרגולה 26.50

2 0.00 מרפסת גג 66.30

2 0.00 גזוזטרא 6.72

560.44 75.58 2 199.04

סה"כ: 560.44 75.58 %בניה: 0.00% 199.04

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .

החלטות:

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

בניה חדשה למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -=====

נספח סניטרי באישור תאגיד המים ובנוסף מחלקת תשתיות נספח ביסוס

חישובים סטאטיים

נספח מיגון

28 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות =====

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק ===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, תצהיר בטיחות אש, תכנית פיתוח.

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי בניה

===== תנאים לתעודת גמר =====

אישור פיקוד העורף

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

אישור 818 בועדת תנועה.

29 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

BAKPI RUT0000 9

סעיף 9 מספר בקשה: 20240920 תיק בניין: 11221 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202601 בתאריך: 07/01/2026

מבקש:

⬧אס.די.אן יזום והשקעות בע"מ הגשה 02/07/2024

בעל הנכס:

⬧ עו"ד הורן יורם ב" כ בעלי זכויות

עורך:

⬧ רביד טל

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000375989

כתובת הבניין נחל ירקון, הוד-השרון שכונה: מתחם המייסדים

שטח מגרש: 498.00 מ"ר שטח בניה מותר: 410.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:82%

גוש וחלקה: גוש: 6445 חלקה: 439 מגרש: 19 יעוד: מגורים א' - מבא"ת

תכנית: 46/485/א, בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,מק/160/ת/ 8/ב, 1001 ,160/ת/ 4 ,מתאר 2050 ,160 ,תגפ/485 , בנ/46/485/א, 33/485

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד מגורים-צמודי קרקע בניה חדשה 560.44 75.86 2

פירוט תאור הבקשה

הקמת 2 יח"ד בקיר משותף הכוללת לכל יח"ד: קומת מרתף + 2 קומות מגורים + חדר על הגג, 2 חניות – אחת מהן מקורה, פרגולה, גדרות ופיתוח מגרש.

תכניות חלות:

ע"פ תב" ע הר /46/485/א (תוקף מ: 12.11.2015 )

גוש: 6445

חלקה: 439

מס' מגרש מתב" ע: 19

שטח מגרש: 498 מ"ר

יעוד: מגורים א'

קווי בניין: קדמי- 5 מ' , צדדי – 3 מ', אחורי – 6 מ'.

מפלס ה-0.00 מותר: עפ"י בינוי (מנחה, מלבד העמדת מבנין וק.ב.) 0.00=40.80 (מוצע:

0.00 =40.70 )

מס' יח "ד מותר: 2 (מוצע: 2 )

גובה מבנה מותר: 10.50 (מוצע: 9.80 מ')

מס' קומות מותר: מרתף + 2 קומות + ק. גג חלקית

תכסית: 60% מתא השטח = 298.8 מ"ר (מוצע:192.6 מ"ר )

זכויות בנייה:

שטח עיקרי מעל הקרקע מותר : 175 מ" ר ליח"ד + ח. יציאה לגג 30 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת.

שטח שרות מעל הכניסה הקובעת: 58 מ"ר ליח"ד

ע"פ הפרוט הבא: מחסן 10 מ"ר, ממ"ד 12 מ"ר, חניות מקורות 36 מ"ר.

מתחת לכניסה הקובעת: תותר הקמת מרתף בקונטור קומת הקרקע תחת שטח עיקרי.

בכל מקרה לא תעלה תכסית המרתף על 85% משטח המגרש תותר הקמת פרגולות וקורות דקורטיביות מבטון, פרגולות אלו אפשר שיוקמו ללא נסיגה ממעקה הגג.

2 חניות לכל יח"ד. קווי בניין למבנה חניה : 0 בקיר משותף בין שכנים, 0 לרחוב בתנאי של שער חניה נגלל.

עפ"י תוכנית הר / 1002 (בתוקף מתאריך 27/05/2003 :)

חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב " ע.

קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או " 0 "

בהסכמת שכנים.

גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.

עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.

30 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.

גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל

מעקה יהיה 3.20 מ'.

מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.

שטחים מותרים: ( עבור יח" ד 1 )

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 175 מ"ר + 30 מ"ר חדר על הגג שטח שירות מותר מעל הקרקע: מחסן 10 מ"ר + ממ"ד 12 מ"ר + חניות מקורות 36 מ"ר, סה"כ 58 מ"ר

שטח שירות מותר מתחת לקרקע: בקונטור קומת הקרקע = 96.3 מ"ר

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 1 0.00 חניה 17.00 2

1 0.00 מגורים 280.22

1 0.00 מקלט/ממ"ד 12.48

1 0.00 שטח שירות 8.45

1 0.00 מרפסת גג 66.30

1 0.00 גזוזטרא 6.72

2 0.00 חניה 17.00

2 0.00 מגורים 280.22

2 0.00 מקלט/ממ"ד 12.48

2 0.00 שטח שירות 8.45

2 0.00 מרפסת גג 66.30

2 0.00 גזוזטרא 6.72

560.44 75.86 2 146.04

סה"כ: 560.44 75.86 %בניה: 0.00% 146.04

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .

החלטות

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

בניה חדשה למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -=====

נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות נספח ביסוס

חישובים סטאטיים

נספח מיגון

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה 31 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות =====

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק ===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, תצהיר בטיחות אש, תכנית פיתוח

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי בניה

===== תנאים לתעודת גמר =====

אישור פיקוד העורף

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

אישור 818 בועדת תנועה לתעודת גמר

32 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202601 בתאריך: 07/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ

BAKPI RUT0001 0

סעיף 10 מספר בקשה: 20240915 תיק בניין: 11222 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202601 בתאריך: 07/01/2026

מבקש:

⬧אס.דין.אן יזום והשקעות בע"מ הגשה 02/07/2024

בעל הנכס:

⬧ עו"ד הורן יורם ב" כ בעלי זכויות

עורך:

⬧ רביד טל

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000375990

כתובת הבניין נחל ירקון 18 ,הוד-השרון שכונה: מתחם המייסדים

שטח מגרש: 499.00 מ"ר שטח בניה מותר: 410.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:82%

גוש וחלקה: גוש: 6445 חלקה: 440 מגרש: 20 יעוד: מגורים א' - מבא"ת

תכנית: 46/485/א, בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,מק/160/ת/ 8/ב, 1001 ,160/ת/ 4 ,מתאר 2050 ,160 ,תגפ/485 , בנ/46/485/א, 33/485

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד מגורים-צמודי קרקע בניה חדשה 560.44 75.67 2

פירוט תאור הבקשה

הקמת 2 יח"ד בקיר משותף הכוללת לכל יח"ד: קומת מרתף + 2 קומות מגורים + חדר על הגג, 2 חניות – אחת מהן מקורה, פרגולה, גדרות ופיתוח מגרש.

תכניות חלות:

ע"פ תב" ע הר /46/485/א (תוקף מ: 12.11.2015 )

גוש: 6445

חלקה: 440

מס' מגרש מתב" ע: 20

שטח מגרש: 499 מ"ר

יעוד: מגורים א'

קווי בניין: קדמי- 5 מ'

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]