פרוטוקול החלטות
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202602 בתאריך: 28/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון תאריך:29/01/2026 י"א שבט תשפ"ו
פרוטוקול החלטות ישיבת רשות רישוי
ישיבה מספר: 202602 ביום רביעי תאריך 28/01/26 י' שבט, תשפ"ו בשעה 10:30
השתתפו:
חברים:
מר רן יקיר - סגן ראש העיר מ"מ יו"ר הועדה המקומית
אדר' מירב שניר - מהנדסת העיר
מוזמנים:
גב' אלינה לובנצוב - סגנית מהנדסת העיר
אדר' יואב רוביסה - אדר' העיר ומנהל אגף התכנון
אדר' דן תעוז - מנהל אגף רישוי פיקוח על הבניה
גב' ענבר וינשטוק - מנהלת מח' רישוי על הבניה
אינג' ליליה מאלשיב - מנהלת מח' תנועה
עוד אווה לוי - משנה ליועמ"ש לתכנון ובניה
עו"ד חנה דלוגין רענן - עו"ד מנהלת תחום תו "ב ומקרקעין, לשכה משפטית
גב' חנה בגדדי - מנהלת הועדה המקומית
נעדרו
חברים:
מר אמיר כוכבי - ראש העיר ויו"ר הועדה המקומית 2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202602 בתאריך: 28/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
הישיבה תתקיים בלשכת ראש העיר
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202602 בתאריך: 28/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202602 בתאריך: 28/01/26 תאריך: 29/01/2026
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20241682 8092 6661 201 30 רונן הורוביץ התמר 8 ,הוד-השרון 4 2 20251531 6682 6411 55 אלעד גרוס נצח ישראל 47 ,הוד-
השרון
7
3 20252007 11364 6653 341 101 אורן ליכטנזון דוידובסקי קיבוץ גלויות 7 ב, הוד-
השרון
10
4 20252107 4888 6453 250 126 גרניקס יוסי חבצלת 10 ,הוד-השרון 11
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202602 בתאריך: 28/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
BAKPI RUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20241682 תיק בניין: 8092 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202602 בתאריך: 28/01/2026
מבקש:
⬧רונן הורוביץ הגשה 26/11/2024 ⬧ דורית הורוביץ
בעל הנכס:
⬧ רונן הורוביץ
⬧ דורית הורוביץ
עורך:
⬧ אייל אפל
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000324946
כתובת הבניין התמר 8 ,הוד-השרון שכונה: נוה-נאמן
שטח מגרש: 815.00 מ"ר שטח בניה מותר: 407.50 מ"ר אחוזי בניה מותרים:50%
גוש וחלקה: גוש: 6661 חלקה: 201 מגרש: 30 יעוד: מגורים א
תכנית: בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/ 33/346 ,מק/ 1/1001 ,מק/160/ת/8/ב, 1001 ,160 /ת/8 ,160/ת/ 4 ,10/346/א, 10/346 ,160 ,30/346 ,423-0971390
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 77.30 52.72 1
פירוט תאור הבקשה
שינויים בבית מגורים קיים, יח"ד מערבית, הכוללים: תוספות, שינויים פנימיים, שינויים בחזיתות, חניה מקורה והריסות.
הקמת יח"ד חדשה הכוללת: קומת קרקע, פרגולה, גדרות, פילרים, חניה מקורה,
משטח חניה ופיתוח מגרש.
התוכניות החלות:
ע"פ תב" ע: הר/10/346/א (בתוקף מ 24.06.1982 )
ייעוד: אזור מגורים א '.
גודל מגרש מינימאלי - 600 מ"ר ל-1 יח" ד, 900 מ"ר ל -2 יח"ד במבנה אחד.
רוחב חזית מינימאלית: 20 מ"א.
מס' קומות מקסימאלי: עד 2 קומות, או קוטג'.
שטחי בנייה עיקריים:
אחוזי בניה מקסימאליים: 50% ,לכל המפלסים, כולל מרפסות, מדרגות ומעלית.
(415=830X50% שטח מקסימלי עבור 2 יח"ד)
אחוזי בניה בקומה: לא יותר מ- 30% במפלס אחד.
(249=830X30% )
שטחי שרות:
עבור מחסן וסככה לרכב: עד 30 מ"ר ליח "ד.
קווי בניין:
קדמי: 5 מ', לסככה למכונית 2 מ'.
צדדי: 4 מ', לסככה למכונית 2 מ' או אפס עפ"י החלטת הוועדה.
אחורי: 6 מ', למחסן 3 מ' או אפס עפ "י החלטת הוועדה.
לפי תב "ע: הר/מק /33/346 (בתוקף מתאריך 08.08.2002:)
מס' יח "ד: במגרשים שגודלם 1500 מ"ר ומעלה, תותר תוספת של 2 יח"ד על 2 יח"ד הקיימות בתכנית הר/10/346/א', ללא שינוי אחוזי הבנייה.
2 יח"ד החדשות יהיו צמודות זו לזו במבנה אחד או לחילופין רחוקות זו מזו לפחות 6 מ'.
לפי תב "ע: הר/ 1002 (תוקף מ-27.05.2003 )
מבנה למטרת אחסון – 10 מ"ר ברוטו ליח"ד, בצמוד למבנה הראשי
חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. ולא פחות מ- 15 מ"ר לחניה אחת.
קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או " 0 "
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202602 בתאריך: 28/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
בהסכמת שכנים.
גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.
שטחים מותרים:
שטח המגרש היחסי: 830 מ"ר (ע"פ הסכם חכירה)
שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 50% =415 מ"ר
שטח שרות מותר מעל הקרקע: חניה 36 מ"ר, אחסנה 10 מ"ר, ממ"ד 12 מ"ר
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 1 0.00 חניה 18.00 16.93 1
1 0.00 מגורים 223.10 38.99
1 0.00 מקלט/ממ"ד 4.82
1 0.00 שטח שירות 4.48
1 0.00 מרפסת גג 40.52
2 0.00 חניה 15.00
2 0.00 מגורים 38.31
2 0.00 מקלט/ממ"ד 11.99
2 0.00 שטח שירות 8.80
223.10 77.30 27.30 52.72 1 40.52
סה"כ: 300.40 80.02 %בניה: 0.00% 40.52
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה ) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).
4 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.
5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .
החלטות
לשוב ולדון לצורך בדיקת התכנות שימור עץ מספר 18 .
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202602 בתאריך: 28/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
BAKPI RUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20251531 תיק בניין: 6682 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202602 בתאריך: 28/01/2026
מבקש:
⬧אלעד גרוס הגשה 18/08/2025
בעל הנכס:
⬧ אלעד גרוס
עורך:
⬧ חביב אסף אביאל
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000515411
כתובת הבניין נצח ישראל 47 ,הוד-השרון שכונה: מגדיאל
שטח מגרש: 1002.00 מ"ר שטח בניה מותר: 501.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:50%
גוש וחלקה: גוש: 6411 חלקה: 55 יעוד: מגורים מיוחד א
תכנית: 329/ג, 1002 ,בניה ירוקה, מק/ 160/ת/8/א, 1001 ,160/ת/ 4 ,160/ת/8 ,מק/1/1001 ,מק/160/ת/ 8/ב, תממ /21/3 ,160 , מתאר 2050
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 29.98 36.11
פירוט תאור הבקשה
שינויים ליח"ד קדמית (מזרחית), כוללים: הגבהת גג ותוספת עליית גג מעל קומת הקרקע , 2 חניות,אחת מהן מקורה, שינויים פנימיים, גדרות ופיתוח מגרש.
התכניות החלות:
עפ"י תב"ע: הר /329/ג (בתוקף מ-4/198201/0 :)
מגורים מיוחד א,
2 יח"ד לדונם, שטח עיקרי - 50% בשתי קומות בשני המבנים גם יחד, 2 קומות ולא יותר מ-30% בקומה (בשני מבנים).
שטחי שרות - 10% משטח המגרש.
קווי בניין: קדמי - 5 מ', צדדי - 4 מ', אחורי - 6 מ'. כל הגגות יהיו גגות רעפים.
ברשות הועדה להתיר בניה בקו "0 "בחלקות סמוכות בהסכמת השכן.
גובה בניין 8.5 מ'.
מרחק בין 2 המבנים לא יפחת מ-8 מ'.
עפ"י הר/1002 (בתוקף מ-27/05/2003 :)
בנייה על הגג - 30 מ"ר ברוטו (כולל היטל מדרגות), לסך השטחים בגובה 1.80 מ';
שטח שירות - 15 מ"ר לחניה אחת, 36 מ"ר מ-2 חניות, מבנה למטרת אחסון – 10 מ"ר ברוטו ליח"ד, בצמוד למבנה הראשי.
לכל יחידת דיור תהיה חניה מקורה אחת לפחות.
קווי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש או " 0 "
בהסכמת שכנים.
גובה מבנה החניה המרבי: לא יעלה על 2.40 מ'.
שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 190 מ"ר - בשטח יחסי של 380 מ"ר.
שטח שירות מותר מעל הקרקע: לפי הר/1002 .
שטח שירות מותר מתחת לקרקע: לא מבוקש מרתף.
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202602 בתאריך: 28/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 1 0.00 מגורים 78.55 1
2 0.00 בניה בחלל הגג 29.98
3 0.00 מקלט/ממ"ד 18.77
4 0.00 חניה 17.34
5 0.00 יח"ד קיימת בחלקה 1
78.55 29.98 36.11 2
סה"כ: 108.53 36.11 %בניה: 0.00%
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ "י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).
4 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.
5 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .
החלטות
לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה ) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).
4 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.
5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה
===== שלב בקרת התכן -===== 14/01/2026
אישור רשות מקרקעי ישראל.
נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות חישובים סטאטיים
תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה)
- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
===== תחילת עבודות ===== 14/01/2026
אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה
הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים.
גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק.
===== תנאים למהלך ביצוע =====
כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, תצהיר בטיחות אש, תכנית פיתוח.
דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה.
===== תנאים לתעודת גמר ===== 14/01/2026
רישום לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין - בבדיקה.
תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.
אישור 818 בועדת תנועה לתעודת גמר.
אישור סופי של פקיד היערות
שחרור ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר
אישור לכתובת המבנה מול מחלקת יעודי קרקע ( פנימי).
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202602 בתאריך: 28/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
אישור פרצלציה במחלקת מידע תכנוני (פנימי).
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202602 בתאריך: 28/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
BAKPI RUT0000 3
סעיף 3 מספר בקשה: 20252007 תיק בניין: 11364 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202602 בתאריך: 28/01/2026
מבקש:
⬧אורן ליכטנזון דוידובסקי הגשה 20/11/2025
בעל הנכס:
⬧ אורן ליכטנזון דוידובסקי
⬧ דוידובסקי ליכטנזון אורן
⬧ ליכטנזון איתי
עורך:
⬧ אבינעם מדמון אדריכלות מא- ת
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
כתובת הבניין: קיבוץ גלויות 7 ב, הוד-השרון שכונה: גיל עמל
שטח מגרש: 479.00 מ"ר שטח בניה מותר: 273.03 מ"ר אחוזי בניה מותרים:57%
גוש וחלקה: גוש: 6653 חלקה: 341 מגרש: 101 יעוד: מגורים א' - מבא"ת
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים-צמודי קרקע חידוש היתר בניה
פירוט תאור הבקשה
חידוש היתר בנייה מספר: 7096 מיום פקיעת ההיתר ב-08.03.2023 לשלוש שנים נוספות
עד לתאריך 08.03.2026 עבור הקמת בית מגורים בקיר משותף , יח"ד אחת, הכוללת:
קומת קרקע 2 חניות אחת מהן מקורה , מחסן, פרגולות , פיתוח מגרש, הריסת גדרות .
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר חידוש היתר בנייה מספר 7096 מיום פקיעת ההיתר ב- 08.03.2023 לשלוש שנים נוספות עד לתאריך 08.03.2026 עבור הקמת בית מגורים בקיר משותף , יח"ד אחת, הכוללת: קומת קרקע 2 חניות אחת מהן מקורה , מחסן, פרגולות , פיתוח מגרש, הריסת גדרות .
החלטות
לאשר חידוש היתר בנייה מספר 7096 מיום פקיעת ההיתר ב- 08.03.2023 לשלוש שנים נוספות עד לתאריך 08.03.2026 עבור הקמת בית מגורים בקיר משותף , יח"ד אחת , הכוללת: קומת קרקע 2 חניות אחת מהן מקורה , מחסן, פרגולות , פיתוח מגרש, הריסת גדרות .
להשלמת הטיפול בתיק, נא להמציא:
=====לשלב תכן=====
- אישור פרצלציה במחלקת מידע תכנוני (פנימי).
- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
====לשלב תחילת עבודות =====
בכפוף לתנאי ההיתר המקורי מס' 7096 מיום 09.03.2020 ====לשלב ביצוע ===========
בכפוף לתנאי ההיתר המקורי מס' 7096 מיום 09.03.2020 דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות התכנון והבניה ====לשלב תעודת גמר =======
בכפוף לתנאי ההיתר המקורי מס' 7096 מיום 09.03.2020
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202602 בתאריך: 28/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
BAKPI RUT0000 4
סעיף 4 מספר בקשה: 20252107 תיק בניין: 4888 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202602 בתאריך: 28/01/2026
מבקש:
⬧גרניקס יוסי הגשה 09/12/2025 ⬧ גרניקס לימור
בעל הנכס:
⬧ גולדשטיין אגון
⬧ יוסי גרניקס ולימור
⬧ גולדשטיין שרה
עורך:
⬧ אבינעם מדמון
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
כתובת הבניין: חבצלת 10 ,הוד-השרון שכונה: מתחם 9+20
שטח מגרש: 813.00 מ"ר שטח בניה מותר: 528.45 מ"ר אחוזי בניה מותרים:65%
גוש וחלקה: גוש: 6453 חלקה: 250 מגרש: 126 יעוד: מגורים א 1
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים-צמודי קרקע חידוש היתר בניה
פירוט תאור הבקשה
חידוש היתר בניה מס' 7302 מיום פקיעת ההיתר 03.07.2024 לשלוש שנים נוספות עד לתאריך 03.07.2027 ,עבור היתר שינויים ליח"ד מערבית בקיר משותף, הכוללים: הקמת בריכת שחיה וחדר מכונות, הגדלת חניה ופרגולה, שינויים בחזיתות, בגדרות ובפיתוח מגרש. הריסות.
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר חידוש היתר בניה מס' 7302 מיום פקיעת ההיתר 03.07.2024 לשלוש שנים נוספות עד לתאריך 03.07.2027 ,עבור היתר שינויים ליח "ד מערבית בקיר משותף, הכוללים:
הקמת בריכת שחיה וחדר מכונות, הגדלת חניה ופרגולה, שינויים בחזיתות, בגדרות ובפיתוח מגרש. הריסות.
החלטות
לאשר חידוש היתר בניה מס' 7302 מיום פקיעת ההיתר 03.07.2024 לשלוש שנים נוספות עד לתאריך 03.07.2027 ,עבור היתר שינויים ליח"ד מערבית בקיר משותף, הכוללים:
הקמת בריכת שחיה וחדר מכונות, הגדלת חניה ופרגולה , שינויים בחזיתות, בגדרות ובפיתוח מגרש. הריסות.
להשלמת הטיפול בתיק, נא להמציא:
- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
====לשלב תחילת עבודות =====
בכפוף לתנאי ההיתר המקורי מס' 7302 מיום 04.07.2021 ====לשלב ביצוע ===========
בכפוף לתנאי ההיתר המקורי מס' 7302 מיום 04.07.2021 דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות התכנון והבניה ====לשלב תעודת גמר =======
בכפוף לתנאי ההיתר המקורי מס' 7302 מיום 04.07.2021 11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202602 בתאריך: 28/01/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
א ש ו ר ה פ ר ו ט ו ק ו ל
ועדת רישוי - ישיבה מספר 202602 מיום 28.01.2026 &&&&&&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
_______________________ ________________________ אדר' מירב שניר רן יקיר מהנדסת העיר סגן רה"ע ומ"מ יו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה